Опасность покупки квартиры от подрядчика или инвестора

Содержание

Как купить жилье в новостройке способы

Квартира может приобретаться несколькими способами, исходя из начального правоустанавливающего документа, полученного продавцом, и позволяющего участвовать в имущественной сделке. Среди них:

  1. Договор цессии или переуступки. Им можно воспользоваться на начальных этапах строительства, если продавец получил от застройщика право требования квартиры, которое он может передать цеденту. Такая сделка имеет самый низкий уровень юридической защищённости.
  2. Договор цессии, если между заказчиком и подрядчиком заключён ДДУ на имя продавца (о том, что такое ДДУ при покупке квартиры и каковы особенности сделок при долевом участии, читайте тут).
  3. Договор переуступки прав во втором и в третьем поколении, если подрядчик осуществил поднаём субподрядчика, передав ему право требования. В этом случае главное получить в наличии все экземпляры договоров переуступки, чтобы цепочка правопреемства не разрывалась.
  4. Договор соинвестирования, может оформляться, если изначально отношения услуг подрядчика оформлялись как инвестиции, вложенные в строительство. Такой договор носит трёхсторонний характер, заключается между сторонами сделки и застройщиком.
  5. Договор купли продажи составляется после сдачи объекта в эксплуатацию по стандартным схемам проведения имущественной сделки. Допускает оформления ипотеки, зачёта имеющегося жилья, использования средств от сертификатов.

Наиболее распространённым является договор цессии, позволяющий оформление сделки на начальном этапе.

Справка. При оформлении договора цессии следует проверить, чтобы в правоустанавливающем документе не указывался запрет на переуступку.

Но предпочтительным будет вариант приобретения квартиры, оформленной подрядчиком в собственность, так как он практически лишён тех или иных рисков и максимально безопасен. Кроме этого, здесь допустимо оформить ипотечный кредит, а качество квартиры можно проверить по факту.

О том, что нужно знать, чтобы покупка квартиры в новостройке не обернулась неприятностями, мы рассказывали в нашей статье.

Как работают подрядчики и субподрядчики в строительстве

В строительстве, за редким исключением, нет предприятий, самостоятельно выполняющих полный комплекс принятых на себя работ. Поэтому сложились понятия Генерального подряда на строительные работы и частичного или полного субподряда. Чтобы понять, как работают подрядчики, желательно изучить открытые конкурсные процедуры, объявляемые на торговых площадках, на строительство объектов различного назначения проанализировать предлагаемую Заказчиками документацию. В пакете конкурсных материалов часто существуют и специальные отдельные параметры, которым должен соответствовать выбираемый подрядчик. Часто, для того, чтобы выиграть тендер или конкурс требуется не только обладание опытом, наличие указываемого количества законченных и сданных объектов, но и обладание конкретными ресурсами. Это может быть: специальная строительная техника, кадровые ресурсы, контракты с производителями строительных материалов. Чтобы понять, как работают субподрядчики в строительстве, в документации на объект можно посмотреть отдельные перечни работ, как правило, не связанные выполнением и сроками с другими комплексами работ, которые могут быть переданы другим подрядчикам. Часто генподрядчик подбирает себе субподрядчиков тоже с помощью конкурсных процедур. В этом случае можно ознакомиться с документацией и основными параметрами именно на субподрядные работы.

Что нужно что бы стать подрядчиком или субподрядчиком

Для того, чтобы стать подрядчиком в строительстве с нуля нужны всего три важных условия: • Наличие ресурсов; • Наличие подтверждённого опыта; • Конкурентная цена предлагаемых работ. Кроме этих условий, для того, чтобы принять на себя выполнение определённых видов работ могут потребоваться разрешительные документы. Для целого набора, определённых видов строительных работ это членство в СРО (саморегулируемые организации), которые осуществляют положенный законом контроль наличия требуемых квалификаций и компетенций исполнителей, а также выдают допуски на производство этих видов работ. Некоторые типы работ, такие как обращение с некоторыми опасными веществами, работы с высоким напряжением, другие опасные работы, должны осуществляться под надзором специализированных государственных организаций. Для этого тоже нужны сертификаты и допуски как у персонала, так и для организации в целом. Многие виды строительных работ не подлежат юридическому регулированию и для их проведения требуется только организация соблюдения правил проведения работ и техники безопасности

Заказчики, выбирая организацию для строительства или ремонта объекта, уделяют большое внимание именно опыту успешного выполнения аналогичных работ. Поэтому наиболее простой способ оказаться занятым в таком бизнесе – начать с партнёрства с опытной организацией в качестве субподрядчика

Субподрядные работы, исполненные качественно и в срок тоже окажутся в портфеле успешных проектов и, со временем, станут визитной карточкой для получения самостоятельных заказов.

Как купить квартиру от подрядчика

Опасность покупки квартиры от подрядчика или инвестора
 

Как купить квартиру от подрядчика. Кто такие подрядчики? Это компании, которые выполняют определенный вид работ на строительном объекте по договору с застройщиком.

Например:

  • делают остекление
  • проводят электромонтаж
  • выполняют штукатурные работы
  • делают благоустройство двора и т.д

Очень часто, особенно в период плохих продаж, с подрядчиками рассчитываются квадратными метрами:

  • отдают квартиру после накопления  выполненного объема работ, что чаще всего
  • отдают квартиру авансом, то есть подрядчик еще не полностью рассчитался за нее, не накопил достаточного объема выполненных работ
  • подрядчики переуступают друг другу квартиры и разобраться порой бывает нелегко есть ли у них долги за квартиру перед застройщиком или нет

Подрядчик часто попадает в ловушку. Ведь ему нужны живые деньги на оплату сотрудникам, бюджету, поставщикам материалов и готовы продать квартиру по минимальной цене. Почему бы ее не купить!

  • И вот Вы нашли дешевую квартиру от подрядчика строительных работ и рады цене, но сомневаетесь в чистоте сделки?

Я подробно разъясню Вам  как купить квартиру от подрядчика безопасно!

Как купить квартиру от подрядчика Какие риски оценить

  • Первое — Вы должны оценить Застройщика — его деловую репутацию, степень готовности объекта.

Часто Застройщик не может сдать объект в эксплуатацию из-за того, что у него есть задолженность  по оплате подключений к тепло-водо-электро-газо-снабжению.

Конечно проверить разрешение на строительство и документы на земельный участок тоже необходимо!

  • Второе —  Договор долевого участия у застройщика должен быть зарегистрирован в Росреестре и не иметь обременений!

Не зарегистрированный Договор долевого участия у подрядчика не исключает двойных продаж и обременений на квартиру!

  • Третье — обязательно запросите  у Подрядчика справку  о полной оплате за квартиру и копии документа о взаимозачете цены за квартиру Актами выполненных работ.

Обязательно проверьте полномочия исполнительного органа(директора)  или доверенного лица Подрядчика  выпиской из ЕГРЮЛ (единый государственный реестр юридических лиц)

  • Четвертое — квартира уже может быть оформлена в собственность Подрядчика — это уменьшает риски.
  • Пятое —  есть период, когда переуступку доли уже не возможно совершить, поскольку застройщик передал в Росреестр документы о вводе дома в эксплуатацию. Уточните это у застройщика.
  • Шестое — выписку из ЕГРН запросите обязательно и на квартиру с правом собственности,  и на долёвку( по договору долевого участия) тоже, это объемный документ, в котором перечислены все квартиры, но он нужен!
  • Седьмое, а может первое — уточните полномочия директора, имеет ли он право совершать крупные сделки без решения учредителей, акционеров.
Читайте так же:  Как получить лицензию на управление многоквартирными домами требования, документы, алгоритм

Читайте: Как купить квартиру у юридического лица

Самые большие риски покупки квартиры от подрядчика кроются во внутренних конфликтах учредителей и банкротстве компании.

Как правильно оформить

  1. Если Вы покупаете у Подрядчика квартиру со Свидетельством о регистрации права собственности, то оформляете:
  • Договор купли-продажи
  • Акт приема передачи
  • Документ об оплате

Запросите у Подрядчика:

  • Справку об отсутствии зарегистрированных лиц
  • Справку об отсутствии  задолженности по коммунальным  платежам
  • Выписку из ЕГРН об отсутствии обременений и арестов

ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости ведет уполномоченный государственный орган — Росреестр.

2. Если Вы покупаете у Подрядчика квартиру без права собственности, то есть  она ему принадлежит по Договору долевого долевого участия, то необходимо оформить:

  • Договор переуступки прав и обязанностей дольщика

Запросите у Подрядчика:

  • Выписку из ЕГРН об отсутствии обременений и арестов
  • Справку о полной оплате за «долю»

Сделка по переуступке прав и обязанностей дольщика не является сделкой купли-продажи.

Договор(соглашение) о переуступке прав и обязанностей дольщика подлежит обязательной государственной регистрации.

Регистрация права в Росреестре

  • Договор переуступки прав и обязанностей дольщика подлежит государственной регистрации и вступает в силу после нее . Госпошлина 350.0 рублей.

Обязательно ознакомьте с этим Договором Застройщика после регистрации.

  • Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации и вступает в законную силу после подписания сторонами сделки
  • Переход права собственности от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Росреестре. Госпошлина 2000.0 рублей

Стоит прочесть:

Всегда рада разъяснить. Автор

Как купить квартиру от подрядчика выгодно. Но будьте бдительны!

Как купить квартиру от подрядчика

Источник:

Особенности приемки квартиры с чистовой отделкой

Работы по чистовой отделке помещения являются одними из самых трудоемких и затратных. Если поторопиться с приемкой квартиры, не зафиксировав все возможные недостатки и наспех подписав акт приемки квартиры, устранять их придется за свой счет. О том, как принимать квартиру у застройщика с чистовой отделкой рассказывает закон № 214 ФЗ. Он предусматривает специальную процедуру приемки, которая имеет несколько этапов:

Оповещение

Дольщик оповещается о необходимости принять квартиру почтовым уведомлением. Сроки и процедура оповещения должны быть также зафиксированы в договоре. Если приблизительный срок наступил, а приглашение на осмотр застройщик не присылает, необходимо обратиться к строительной компании самостоятельно и потребовать назначить время осмотра квартиры.

Совет дольщику! Если застройщиком игнорируются обращения дольщика или безосновательно переносятся сроки осмотра, необходимо обращаться в суд и требовать расторжения договора и возврата уплаченных денег.

Осмотр квартиры

Перед началом осмотра ознакомитесь с документами по вводу дома в эксплуатацию, которые должны быть готовы у застройщика к моменту осмотра квартиры. О своем намерении изучить документы лучше сообщить застройщику заранее в письменной форме, чтобы не срывать и не откладывать процедуру осмотра. Принимать участие в этой процедуре должны:

  • застройщик;
  • управляющая компания;
  • дольщик или его представитель на основании нотариальной доверенности (в качестве предстателя может выступать юрист)

Совет дольщику! В ваших интересах пригласить на осмотр эксперта в области строительства, который укажет на нарушения и проконтролирует соблюдение норм и стандартов строительства.

Фиксация дефектов строительства

Подробное описание состояния, в котором должна сдаваться квартира должен содержать договор, его следует взять с собой на осмотр. В ходе проверки следует:

  • осмотреть квартиру на предмет наличия трещин в стенах, потолке и полах;
  • проверить работу вентиляции с помощью листка бумаги или огня;
  • проверить работу окон и дверей, работу фурнитуры, отсутствие трещин и повреждения стеклопакетов;
  • оценить качество оклейки обоев, покрытия полов.
  • проверить работу сантехники и электрических приборов;
  • сопоставить фактическую планировку квартиры с технической документацией, желательно перепроверить площадь квартиры.

Все дефекты следует зафиксировать в своем блокноте для того, чтобы в дальнейшем перенести их в соответствующие документы.

Устранение дефектов

Если дефекты была обнаружены, у дольщика есть право требовать от застройщика:

  • устранить дефекты в течение разумных сроков;
  • уменьшить цену договора на сумму необходимую для их устранения;
  • требовать пригласить для устранения дефектов третьих лиц за счет застройщика;

Дольщик может выбрать любой вид требований по своему усмотрению.

Повторный осмотр квартиры

После устранения дефектов застройщиком дольщик будет приглашен на осмотр повторно. Процедура в этом случае будет соответствовать описанной выше.

Подписание акта приемки квартиры

Только после того, как качество квартиры и чистовой отделки удовлетворит дольщика можно соглашаться принять квартиру, подписать соответствующий акт приемки и регистрировать право собственности на квартиру.

Риски

Обратите внимание! Перечень рисков может быть более объёмным, чем перечень преимуществ.

Основные опасности сделки заключаются в следующих стандартных для новостройки и дополнительных моментах:

  1. Недобросовестность компании застройщика, так как юридический статус подрядчика подчинён застройщику.
  2. Прекращение строительных работ из-за недостатка вложенных инвестиций, замораживание строительства. Или – из-за нарушения регламента оформления документации заказчиком, учредителем.
  3. Банкротство компании застройщика.
  4. Конфликт между подрядчиком и застройщиком, расторжение договора услуг.
  5. Дублирование продаж – оформление одной квартиры на двух и более покупателей. Может инициироваться как цессионарием, продавцом, так и застройщиком.
  6. Затягивание срока сдачи новостройки, взимание дополнительных денежных средств, не зависящее от продавца.
  7. Предоставление цеденту меньшей площади готового объекта, или ухудшение качества здания, квартиры.

Так как подрядчик – лицо зависимое, он не может управлять всеми организационными процессами, и так же может стать жертвой недобросовестности застройщика. Кроме этого он может утаить от покупателя те или иные обязательства, установленные договором подряда, связанные с особенностями передачи квартир в собственность.

Чтобы избежать рисков, требуется:

  • проверка предшествующей и текущей деятельности компании застройщика;
  • проверка документов на приобретаемый объект;
  • проверка учредителя;
  • проверка качества оформления документов на начало строительства.

Данную проверку требуется проводить как перед сделкой, так и в процессе её оформления.

Продажа квартир от подрядчиков

Тема: ПРЕСС-РЕЛИЗЫ

Что представляет из себя подрядчик в сфере недвижимости? Это компания, привлеченная застройщиком к сотрудничеству. Занимается поставкой строительных материалов или какими-то работами по строительству или монтажу. По разным причинам компании-застройщику выгоднее производить оплату за материалы или услуги на бартерной основе. То есть квартирами. После чего компания-подрядчик должна продать квартиры для получения «живых денег». Сейчас застройщики все чаще подбирают подрядчиков, с которыми можно рассчитаться квартирами. Это вызвано отсутствием свободных денежных средств и экономической ситуацией в целом.

При отсутствии опыта продаж недвижимости у подрядчиков не получается это сделать в быстрые сроки. Зачастую агентство недвижимости является основным продавцом квартир от подрядчиков

Подрядчику важно как можно быстрее получить живые деньги для оплаты расходов на материалы, выплату заработной платы и т. д

Поэтому цена за квадратный метр у подрядчика всегда ниже рыночной. Подрядчик сильнее застройщика заинтересован в быстрой продаже квартир. Создавать специальные сайты, организовывать отделы продаж или нанимать отдельных сотрудников для их осуществления невыгодно.

В результате выгодная покупка недвижимости у подрядчика происходит через посредников — агентства недвижимости и частных риелторов. Наибольшая концентрация выгодных предложений квартир от подрядчика сосредотачивается в крупных агентствах недвижимости. Конечно, услуги посредников оплачиваются отдельно.

Как проверить документы

На начало строительства должна быть подготовлена определённая документация от застройщика, без которой подрядчик не может заключать договор подряда, приступая к строительству. Поэтому кроме документов продавца требуется ознакомиться с правоспособностью застройщика, у которого в наличии должны быть:

  1. План застройки, утверждённый отделом архитектуры и градостроительства.
  2. Разрешение на строительство, удостоверенное администрацией.
  3. Проектная декларация на строительство.
  4. Оформление земельного участка в зоне застройки, проект межевания зоны застройки.
  5. Договор страхования сделки или договор поручительства от банка.
  6. Договор услуг, заключённый между застройщиком и подрядчиком, в котором прописано право подрядчика на получение квартиры.
Читайте так же:  Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Рекомендация

Следует обратить внимание на наличие правоустанавливающего документа, допускающего участие квартиры в цессии или купле продаже.
. Нужно потребовать документ, отражающий правоспособность продавца:

Нужно потребовать документ, отражающий правоспособность продавца:

  • Если объект сдан актом госприёмки, то право собственности должно быть оформлено на подрядчика.
  • В иных случаях он может действовать по доверенности от учредителя.
  • Если у заказчика существует только право требования, то по нему оформляется его переуступка – составлением договора цессии.

Не менее пристальное внимание следует обратить на правоспособность юридического лица, запросив учредительную документацию подрядчика, сверив её с данными договора подряда, а так же – с перечнем ЕГРЮЛ.

Возможные риски

Главным преимуществом покупки жилья у подрядчика является доступная цена. Если все пойдет хорошо, покупатель может сэкономить на такой сделке до 15% рыночной стоимости. Но перед ее совершением необходимо оценить риски, которые заключаются в следующем:

  1. Строительная компания может обанкротиться до момента сдачи объекта. Покупатель остается без квартиры, а расторжение соглашения и возврат денег – дело непростое.
  2. Существует вероятность, что застройщик предъявит претензии к подрядной организации и расторгнет ДДУ. Результатом может стать длительная судебная тяжба. Если подрядчик окажется не в состоянии возместить убытки, последует процедура банкротства. Кроме того, некоторые подрядные компании просто исчезают в неизвестном направлении, не дожидаясь суда.
  3. Есть риск того, что окажутся не в порядке документы: разрешение на строительство, бумаги на земельный участок.

Еще пример – ДДУ не зарегистрирован в Росреестре, хотя по закону это необходимо. Если соглашение не проходит регистрацию, возможны двойные продажи и другие мошеннические схемы.

Как стать партнером строительной компании

Распространённый повсеместно и неизменно растущий строительный бизнес кажется привлекательным многим профессиональным управленцам и инвесторам. Но что нужно, чтобы начать эту деятельность, и как стать подрядчиком или субподрядчиком в строительстве или ремонте вновь создаваемых или модернизируемых объектов? Чтобы разобраться в аспектах этого вида занятости и заработка нужно более системно понять, как устроен процесс строительства, как на рынке строительных услуг осуществляется распределение и дальнейшее производство строительных подрядных работ. Для начала осуществления строительных работ логичнее всего стать партнёром строительной организации, у которой уже есть и достаточные объёмы работ, и сложившийся опыт отношений с ключевыми Заказчиками.

Продажа квартиры в новостройке дольщиком

Если вы проморгали свою квартиру в начале строительства, не отчаивайтесь. Ваш объект может появиться на рынке позже — его выставит на продажу более расторопный дольщик.

Права на строящееся жилье, полученные первичным инвестором на основании заключённого с застройщиком договора, инвестор может передать третьему лицу. Такая сделка называется уступкой права требования или цессией. Подвох искать не нужно — сделка абсолютно законная. Новостройка может реализовываться дольщиком по разным причинам: возврат инвестиций с доходом, погашение кредита, развод, вступление в права наследования, переезд в другой город и прочие жизненные обстоятельства.

При уступке прав требований, права и обязанности первоначального участника долевого строительства переходят к покупателю в том же объёме на тех же условиях, на каких они были установлены с первым участником долевого строительства (если иное не предусмотрено в договоре).

Новыми документами-основаниями для новоиспечённого инвестора становятся договор об уступке прав требований и договор участия в долевом строительстве, заключённый первым инвестором.

В чем состоит суть сделки

Опасность покупки квартиры от подрядчика или инвестора
Мнение эксперта
Станислав Ершов
Эксперт в области жилищного права.

Написать эксперту

Многие потенциальные покупатели не понимают, зачем покупать недвижимость у подрядных компаний и как она вообще оказывается в их распоряжении. Подрядчик – это организация, оказывающая застройщику услуги на разных этапах возведения объекта. Такие компании выполняют строительно-монтажные и отделочные работы, занимаются остеклением, благоустраивают территорию.

Поскольку застройщики часто испытывают дефицит финансирования, особенно в период спада продаж, они расплачиваются с контрагентами по взаимозачету. Исполнитель получает за свою работу не живые деньги, а квадратные метры в новостройке. Это происходит путем составления ДДУ между сторонами. Передача прав по договору подлежит государственной регистрации.

Также бывает, что строители передают подрядчикам уже готовое жилье. В таких случаях заключается . Подрядная организация оформляет квадратные метры в свою собственность, а потом их перепродает.

Конечно, исполнителя это может не устраивать. Но иногда его просто ставят перед фактом, и приходится соглашаться на сделку. В результате подрядчик продает квартиры посторонним людям по договору уступки. Поскольку ему надо покупать материалы, платить налоги, зарплату персоналу, жилье обычно реализуется по минимальным ценам.

Как уйти от проблем и сэкономить

Далеко не все квартиры распродаются до сдачи дома в эксплуатацию, часто уже после нескольких лет со сдачи объекта квартиры нераспроданы. В таком случае, то есть когда жилплощадь оформлена в собственность можно покупать. Скидка, конечно, будет ниже, но зато практически исключены риски, так как совершается сделка купли-продажи.

Кроме того есть ряд факторов, которые нужно учесть в процессе:

  1. Стоит поверить репутацию застройщика, насколько интенсивно сдаются объекты, есть ли случаи не сдачи, финансовое положение и т.д. Нужно проверить все разрешительные документы, есть ли задолженности.
  2. ДДУ должен обязательно регистрироваться, только в этом случае удастся исключить двойную или тройную продажу.
  3. У подрядчика должна быть справка о полной оплате за квартиру, копии документа о взаимозачете за недвижимость. Это будет означать, что обоюдные обязательства выполнены.
  4. Если квартира оформлена в собственность – это идеальный вариант.
  5. Нужно запросить в едином реестре документ про права собственности и долевого участия.
  6. Если подрядная организация – это акционерное общество, стоит уточнить имеет ли лицо, которое предлагает квартиру полномочия на подобные действия.

Выгода или риск

Казалось бы, в такой ситуации покупатель выигрывает, так как квартиры предлагают по более низкой цене. Но не так все просто, риски есть и довольно серьезные. Для начала стоит понять суть взаимоотношений застройщика и подрядчика. Первый не имея возможности расплатиться за строительные работы, предлагает строителям расчет через предоставление им квартиры. Зачастую это оговаривается еще на этапе подписание сделок о сотрудничестве.

Между сторонами единовременно заключается 2 договора:

  1. Договор подрядных работ. По нему подрядчик обязан возвести дом в оговоренные сроки, и сдать его в эксплуатацию.
  2. ДДУ на подрядчика, по которому застройщик обязан передать подрядчику квартиру.

При этом основная задача и одних и вторых привлечь в сделку третью строну – покупателя, для получения живых денег.

Основная опасность

Исходя из обоюдного соглашений застройщика и подрядчика, возникает основная уловка и риск для покупателя. Он состоит в том, что подрядчику срочно нужны свободные деньги для проведения своих работ и выполнения обязанностей перед застройщиком. Организация ищет покупателей, предлагая устно договориться о получении квартиры со скидкой до 15%, при условии, что вся сумма уплачивается сразу. Подрядчик обещает, что когда дом будет сдан в эксплуатацию, сделка будет оформлена и квартира перейдет в собственность.

Многие покупатели на это соглашаются, ведь какой смысл обманывать тем, которые и строят дом. Договор переуступки они оформлять не спешат. Так как просто не могу этого сделать, ведь свои обязательства перед застройщиком они еще не выполнили.

В результате на покупателе подобной недвижимости двойной риск – это невыполнение застройщиком своих обязанностей, так же как и подрядчиком. Теоретически с застройщиком решить проблему возможно, а вот с подрядчиком даже в суде никак, а уж тем более доказать факт получение ним средств.

Читайте так же:  Выписка из домовой книги онлайн через госуслуги

Жилые комплексы

ЖК Квартал на Никулинской
Скоро Старт продаж 2 очереди
Квартиры от 44 до 73,5 м2

ЗАО, скидки на машино-место до 41%

Опасность покупки квартиры от подрядчика или инвестора

ЖК в Сколково
СТАРТ ПРОДАЖ!
Квартиры Премиум-классаПанорамное остекление, огороженная территория, подземный паркингПотолки 3,4м

ЗАО

Опасность покупки квартиры от подрядчика или инвестора
Дом сдан

Клубный Дом «Концепт House»
Ключи в день сделки
Скидки до 1 384 000 руб

ЗАО, Кунцевская

Опасность покупки квартиры от подрядчика или инвестора
Дом сдан

ЖК На Рокоссовского
Последние квартирыот 7 млн руб.
Отделка под ключ

ВАО

Опасность покупки квартиры от подрядчика или инвестора
Дом сдан

ЖК На Дмитровском 169
1 — комнатные квартиры с ключамиот 3,9 млн руб.
Московская прописка

СВАО

Опасность покупки квартиры от подрядчика или инвестора
Дом сдан

ЖК Квартал на Никулинской
СТАРТ ПРОДАЖ машиноместСКИДКИ до 41%
6-и этажная наземная автостоянка 386 м/м

Ул. Академика Анохина д. 10

Опасность покупки квартиры от подрядчика или инвестора

ЖК на Базовской
Квартирыс отделкойпод ключ

Селигерская

Ховрино

Опасность покупки квартиры от подрядчика или инвестора
Дом сдан

Высокая степень готовности

Опасность покупки квартиры от подрядчика или инвестора

Квартал на Никулинской

г. Москва, ЗАО,р-н Тропарево-Никулино,ул. Никулинская, мкр. 2А

Скоро старт продаж 2 корпуса
машино-места со скидкой до 41%

1-й квартал 2020 г.

Дом сдан

Опасность покупки квартиры от подрядчика или инвестора

Клубный Дом «Концепт House»

г. Москва, ЗАО, р-н Можайский,ул. Багрицкого, д. 10, корп. 4

1-кот 28 м2от 7,7 млн

2-кот 75,5 м2от 15,3 млн

3-кот 111,8 м2от 20,9 млн

без отделки

Дом сдан

Опасность покупки квартиры от подрядчика или инвестора

ЖК на Дмитровском 169

г. Москва, СВАО, р-н Северный,Дмитровское ш., д. 169, корп. 1-9

1-кот 34 м2от 3,9 млн

с отделкой

Дом сдан

Опасность покупки квартиры от подрядчика или инвестора

ЖК в Сколково

Московская область, Одинцовский район, городское поселение Заречье, рабочий поселок Заречье, Весенняя ул., д. 1, корп. 2, 3, 4, 6, 7, 8; Весенняя ул., д. 5, корп. 2, 3, 4, 5

3-кот 112,3 м2от 21,4 млн

4-кот 167,1 м2от 29,9 млн

Дом сдан

Опасность покупки квартиры от подрядчика или инвестора

ЖК в Зеленограде

г. Москва, ЗелАО, г. Зеленоград, мкр. 8, корп. 829

2-кот 61,8 м2от 6,9 млн

3-кот 79,3 м2от 8,8 млн

4-кот 97,9 м2от 11 млн

под ключ

Дом сдан

Опасность покупки квартиры от подрядчика или инвестора

ЖК на Базовской

г. Москва, САО, р-н Западное Дегунино,ул. Базовская, д. 15, корп. 1-11,15

1-кот 39,7 м2от 5 млн

2-кот 55,7 м2от 7,6 млн

3-кот 78,7 м2от 9,6 млн

с отделкой

Дом сдан

Опасность покупки квартиры от подрядчика или инвестора

ЖК на Чертановской

г. Москва, ЮАО, р-н Чертаново Центральное,ул. Чертановская, д. 43, корп. 4

3-кот 102,9 м2от 14,8 млн

Без отделки

Дом сдан

Опасность покупки квартиры от подрядчика или инвестора

ЖК на Рокоссовского

г. Москва, ВАО, р-н. БогородскоеБульвар Маршала Рокоссовского,д. 6, корп. 1

4-кот 111,1 м2от 16,1 млн

под ключ

Дом сдан

Опасность покупки квартиры от подрядчика или инвестора

ЖК в Медведково

г. Москва, СВАО, р-н Южное Медведковоул. Полярная, д. 13, корп. 2

Скоро новый объем квартир

под ключ

Дом сдан

Опасность покупки квартиры от подрядчика или инвестора

ЖК в Некрасовке

г. Москва, ЮВАО, р-н Некрасовка,ул. Рождественская, д. 29

2-кот 58,5 м2от 6,4 млн

под ключ

Дом сдан

Опасность покупки квартиры от подрядчика или инвестора

ЖК в Бескудниково

г. Москва, САО, район Бескудниковский, ул. Селигерская д. 2

Все квартиры проданы

Дом сдан

Опасность покупки квартиры от подрядчика или инвестора

ЖК на Дмитровском 4

г. Москва, САО, р-н Тимирязевский,Дмитровский проезд 4, к.2

Все квартиры проданы

под ключ

Дом сдан

Опасность покупки квартиры от подрядчика или инвестора

ЖК Дмитриевский

г. Москва, ВАО, р-н Косино – Ухтомский, ул. Наташи Качуевской д. 5

Все квартиры проданы

Дом сдан

Опасность покупки квартиры от подрядчика или инвестора

ЖК ART

Московская обл., Красногорский муниципальный район, город Красногорск, ул. Авангардная, д. 5

Все квартиры проданы

Дом сдан

Опасность покупки квартиры от подрядчика или инвестора

ЖК на Калитниковской

г. Москва, ЦАО, р-н Таганский,ул. Большая Калитниковская, д. 42А

Все квартиры проданы

Дом сдан

Опасность покупки квартиры от подрядчика или инвестора

ЖК на Симоновском

г. Москва, ЦАО, Таганский район, Большой Симоновский пер.

Все квартиры проданы

1
2

Этапы покупки жилья у подрядчика

Схема покупки квартиры у подрядной организации выглядит примерно так:

  • Покупатель ищет подходящее предложение. При этом необходимо изучить репутацию застройщика, его историю, проверить учредительные и другие документы. Не стоит соблазняться очень низкими ценами: слишком велика вероятность мошенничества или задержки сдачи объекта.
  • Внимательно изучается ДДУ между строителями и подрядной компаниями. Нужно выяснить, зарегистрирован ли он в Регистрационной палате, нет ли в тексте запрета на передачу прав или ограничений, требующих выплаты вознаграждения застройщику. Также необходимо узнать, не наложены ли на объект обременения.
  • Осматривается жилое помещение. Если речь идет о недвижимости на ранних этапах строительства, визуальный осмотр придется ограничить знакомством с инфраструктурой и проверкой, не затягивается ли строительство. При покупке квадратных метров в сданном доме производится полная проверка состояния квартиры и ее соответствия проекту.
  • Подписывается соглашение. В случае с недостроенной квартирой это будет договор цессии. Готовые квадратные метры передаются по договору купли-продажи.
  • Госрегистрация перехода права собственности в Росреестре.
  • Покупатель принимает у подрядчика квартиру с ключами (конечно, если она достроена). Результат приемки оформляется передаточным актом.

Таким образом, при заключении договора в процессе строительства будущему владельцу передается не само жилье, а право его требовать.

Более опасной считается сделка, когда подрядчик и застройщик заключают . Подрядная организация, еще не исполнившая своих обязательств, может быстро найти покупателя и заключить с ним ДКП. При возникновении проблем крайним оказывается обычный покупатель.

Вы здесь

Главная страница чем отличается заказчик от застройщика

чем отличается заказчик от застройщика

Когда человек впервые сталкивается с первичным рынком или строительством он сталкивается  с огромным количество терминов. Иногда, кажется, что они очень похожи, поэтому в них легко запутаться. В этой статье мы не только дадим конкретное определение словам заказчик, застройщик и подрядчик, но и разберем в чем между ними отличие.

Чем отличается заказчик от застройщика?

Чем же отличается заказчик от застройщика? Здесь все довольно просто, заказчик это лицо или компания, которая заказывает строительство, как правило, она же является инвестором и если требуется, занимается привлечением денежных средств со стороны (кредиты, долевое участие и т.д.). Застройщиком считается организация являющаяся владельцем участка, на котором планируется строительство и имеющая право самостоятельно проводить строительные работы.

Например, администрация города хочет построить дом, но она не может его построить. Тогда нанимается компанию, которая выполнит соответствующую работу. Муниципалитет в таком случае выступает заказчиком.

Но достаточно часто, особенно в многоквартирном строительстве, встречаются случаи, когда застройщик и заказчик является одним и тем же лицом.

Разница между заказчиками и застройщиками

Разница между заказчиками и застройщиками достаточно простая. Застройщик самостоятельно проводит работы по возведению объекта. Заказчик же нанимает подрядчиков, который ему эти работы выполняет.

К примеру, вы планируете построить дачу и для этого заключаете договор со строительной компанией (подрядчиком), которая будет заниматься строительством на вашем участке. Вы свою очередь оплачиваете стоимость работ и материалов.

Но если вы владелец строительной компании и у вас есть в собственности участок, на котором планируется строительство дома, тогда вы будете считаться застройщиком.

Чем отличается застройщик от подрядчика?

Возникает следующий вопрос, а чем тогда отличается застройщик от подрядчика? Как описано выше застройщик это владелец земельного участка и обычно, он же выступает владельцем будущего здания. Подрядчик идет по иерархии ниже. Он выступает всего лишь как наемный работник. То есть выполняет за определенную плату возложенные на него по договору обязанности. Он не является собственником участка.

Застройщик при строительстве, как правило, один подрядчиков может быть не ограниченное число.

Опасность покупки квартиры от подрядчика или инвестора — Добавить в Избранное

18 июля, 12:33

Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: