Военная ипотека в Москве условия в 2019, список участников, покупка жилья

Содержание

Новостройки по Военной ипотеке в России

ЖК Изумрудные холмыМосковская обл., Красногорск
Развитая социально-бытовая инфраструктура

Военная ипотека в Москве условия в 2019, список участников, покупка жилья
Подробнее об объекте

Военная ипотека в Москве условия в 2019, список участников, покупка жилья
Московская область, г. Красногорск, вблизи ул. Аннинская (на карте)

Цена застройщика:
от 
2 464 317
 руб.

Смотреть подробнее

Мортонград ПутилковоМосковская обл., Путилково

Военная ипотека в Москве условия в 2019, список участников, покупка жилья
Подробнее об объекте

Военная ипотека в Москве условия в 2019, список участников, покупка жилья
Московская область, Красногорский район, д. Путилково (на карте)

Цена застройщика:
от 
3 095 246
 руб.
скидка0,5% стоимости квартиры

Смотреть подробнее

ЖК Одинцово-1Московская обл., Одинцово

Военная ипотека в Москве условия в 2019, список участников, покупка жилья
Подробнее об объекте

Военная ипотека в Москве условия в 2019, список участников, покупка жилья
Московская область, Одинцовский район, Одинцово, ул. Ракетчиков (на карте)

Цена застройщика:
от 
2 435 400
 руб.
скидка0,5% стоимости квартиры

Смотреть подробнее

ЖК ЯрославскийМосковская обл., Мытищи

Военная ипотека в Москве условия в 2019, список участников, покупка жилья
Подробнее об объекте

Военная ипотека в Москве условия в 2019, список участников, покупка жилья
Московская область, Мытищинский район, г. Мытищи, мкр. №15 — 16 (на карте)

Цена застройщика:
от 
2 471 580
 руб.
скидка0,5% стоимости квартиры

Смотреть подробнее

ЖК Саларьево ПаркНовая Москва

Военная ипотека в Москве условия в 2019, список участников, покупка жилья
Подробнее об объекте

Военная ипотека в Москве условия в 2019, список участников, покупка жилья
Москва, НАО, поселение Московский, в районе д. Саларьево, уч. 22/1 (на карте)

Цена застройщика:
от 
3 308 900
 руб.
скидка0,5% стоимости квартиры

Смотреть подробнее

ЖК Бунинские лугаНовая Москва

Военная ипотека в Москве условия в 2019, список участников, покупка жилья
Подробнее об объекте

Военная ипотека в Москве условия в 2019, список участников, покупка жилья
НАО, Сосенское, ул. Александры Монаховой, 105 (на карте)

Цена застройщика:
от 
2 817 840
 руб.
скидка0,5% стоимости квартиры

Смотреть подробнее

ЖК Измайловский лесМосковская обл., Балашиха

Военная ипотека в Москве условия в 2019, список участников, покупка жилья
Подробнее об объекте

Военная ипотека в Москве условия в 2019, список участников, покупка жилья
Московская область, городской округ Балашиха, 16 км автодороги М7 «Волга» (на карте)

Цена застройщика:
от 
2 657 340
 руб.
скидка0,5% стоимости квартиры

Смотреть подробнее

ЖК Полярная 25Москва, СВАО
Тихое и комфортное для проживания место

Военная ипотека в Москве условия в 2019, список участников, покупка жилья
Подробнее об объекте

Военная ипотека в Москве условия в 2019, список участников, покупка жилья
г. Москва, СВАО, Южное Медведково, ул. Полярная, вл. 25 (на карте)

Цена застройщика:
от 
4 016 000
 руб.
скидка0,5% стоимости квартиры

Как продать жильё в военной ипотеке пошаговая инструкция

Если вопрос о продаже квартиры решён однозначно, то вот пошаговая инструкция по совершению сделки.

Шаг 1. Уведомление

Военная ипотека в Москве условия в 2019, список участников, покупка жилья

К извещению прикладывают необходимые учётные документы участника НИС, и:

  • выписку из ЕГРН;
  • копию договора ЦЖЗ;
  • копию кредитного договора;
  • справку из банка о состоянии расчётов.

Учреждение получив извещение:

  1. Проверяет представленные документы;
  2. Производит выверку платежей по первоначальному взносу и ипотеке, произведённых за счёт государства;
  3. Прекращает выплаты по ипотечному займу;
  4. Направляет уведомление о согласии на досрочное погашение ЦЖЗ с описанием порядка его оформления и суммы, подлежащей возврату.

Срок получения ответа составляет от 1-го до 2-х месяцев со дня получения учреждением извещения.

Шаг 2. Работа с банком

Как только стала известна точная сумма задолженности перед государством, военнослужащий консультируется с банком: уточняет порядок досрочного погашения кредита, отсутствие санкций и пр.

Шаг 3. Источник

С момента принятия решения о продаже, военнослужащий ищет и окончательно определяет источник, за счёт которого будет произведено погашение ипотечного займа и ЦЖЗ.

Шаг 4. Оплата задолженности банку и Учреждению

В день, когда будет производиться расчет, заёмщик уточняет в банке сумму задолженности и производит её погашение. Также по реквизитам, указанным в согласии Учреждения, переводится сумма долга перед государством.

Шаг 5. Снятие обременений

После зачисления средств в оплату ипотеки, кредитный инспектор подготавливает письмо в Росреестр для снятия обременения в пользу банка и передаёт его заёмщику.

Военнослужащий направляет в Росвоенипотеку копии платёжных документов о погашении займа. После проверки документов, учреждение самостоятельно направляет письмо в Росреестр о снятии обременения в пользу государства.

Заёмщик обращается в Росреестр (через МФЦ) с заявлением о снятии обременения в пользу банка. После получении Выписки из ЕГРН о снятии с квартиры обоих обременений, её можно продавать.

Шаг 6. Заключение договора купли-продажи

Квартира продаётся на условиях договора купли-продажи (ДКП), определённых по договорённости сторон. Информация о тот, где можно составить договор купли-продажи квартиры в этой статье.

Основными условиями являются:

  • дата и место заключения;
  • паспортные данные сторон;
  • описание квартиры;
  • цена и порядок расчётов;
  • права, обязанности и ответственность сторон;
  • обязательность госрегистрации;
  • сведения об отсутствии обременений и ограничений.

Иные условия включаются по желанию сторон.

Стороны составляют договор и передаточный акт, и скрепляют их своими подписями.

Шаг 7. Расчёты с покупателем

Если расчёты с банком и государством производились за счёт покупателя, в ДКП указывается, что расчёты между покупателем и продавцом произведены полностью до подписания ДКП.

В противном случае, расчёты производятся в порядке, согласованном сторонами заранее.

Военная ипотека в Москве условия в 2019, список участников, покупка жильяПеред реализацией доли в недвижимом имуществе необходимо изучить алгоритм действий и документы при покупке доли в квартире, чтобы исключить проблемы с приобретённой недвижимостью в будущем.Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной узнайте прямо тут. Но в любом случае, лучше, чтобы изменения были согласованы.

Шаг 8. Регистрация перехода права собственности

Заявление о госрегистрации перехода права собственности на квартиру, подаётся сторонами в МФЦ. Где регистрируется договор купли-продажи квартиры подробнее тут.

Ответственный сотрудник проверит личности заявителей и примет необходимые документы:

  • ДКП с передаточным актом;
  • квитанцию об оплате госпошлины (2000 руб. в 2018 г.);
  • согласие супруги продавца.

Документы пройдут правовую проверку, и если не будет выявлено никаких нарушений, производится регистрация права покупателя на квартиру. Сделка завершена.

В чём разница между продажей квартиры по военному сертификату и по военной ипотеке рассказывает специалист агентства недвижимости в этом видео:

Продажа квартиры, приобретённой по военной ипотеке, относится к категории сложных и длительных в оформлении. Кроме того, требует осознанного подхода и тщательной проработки деталей. Требуется досконально просчитать финансовые аспекты и сделать окончательные выводы о предстоящих расходах или о размере будущих доходов от продажи.

Читайте так же:  Бесплатная замена газовых счетчиков миф или реальность

Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «» по ссылке.

Военная ипотека в Москве условия в 2019, список участников, покупка жилья

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Военная ипотека. Что это такое для членов семьи военнослужащего

Ипотечная квартира оформляется только на военнослужащего, но прописать
в неё он имеет право кого угодно. При этом не имеет значения – есть ли у военнослужащего или у членов его семьи собственное жильё, военная ипотека всё равно будет действовать.

В 12 статье 117-го закона говорится, что деньги, накопленные участником НИС, могут быть переданы членам его семьи в случаях:

  • гибели или смерти военнослужащего;
  • признания его безвестно пропавшим;
  • признания умершим.

К членам семьи закон относит:

  • жену (мужа) военнослужащего;
  • его детей младше 18 лет;
  • совершеннолетних детей-инвалидов;
  • иждивенцев (тех, кого фактически содержал военнослужащий).

Важно!Если квартира ещё не приобреталась, выплачиваются фактически накопленные на счету деньги, а счёт закрывается. Если же ипотека оформлена и квартира куплена в кредит от Росвоенипотеки, возвращать остаток долга семья государству или банку не должна (если стоимость квартиры не выше максимальной суммы).
.

Преимущества и недостатки ипотечного кредитования военных

Среди положительных сторон стоит отметить:

  • военная ипотека доступна в любом регионе России;
  • первоначальный взнос оплачивается из государственных средств;
  • низкие процентные ставки;
  • досрочное погашение военной ипотеки без штрафов;
  • банковские организации практически никогда не отказывают в кредитовании военнослужащим.

Недостатки тоже имеются:

  • данный вид кредитования доступен только военнослужащим;
  • долгая процедура оформления;
  • лимит кредитования в 2,4 млн, некоторые банки соглашаются на меньшую сумму (например );
  • документы на оформление передаются банковской организации за несколько недель;
  • при увольнении все льготы снимаются, заемщик выплачивает самостоятельно всю сумму кредита.

Оформление военной ипотеки

После регистрации по истечении трех лет участник может воспользоваться средствами с именного личного счета. Оформление ипотеки на получение военнослужащему ВС РФ продолжается выдачей Свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа. Для этого военнослужащему необходимо снова написать рапорт и передать руководству военной части.

Документы для ипотеки

После принятия решения воспользоваться накопленными средствами, гражданину необходимо изучить условия банков, которые дают кредиты по программе, и выбрать оптимальный для себя вариант. Заемщику нужно обратиться в финансовое учреждение для получения предварительного решения – выдать жилищную ссуду. Какие документы нужны для военной ипотеки, чтобы получить свидетельство? Военнослужащему необходимо, кроме рапорта, подать в Росвоенипотеку пакет документов:

  • копии всех страниц паспорта;
  • копию кредитного договора;
  • копию договора на открытие счета.

Военная ипотека в Москве условия в 2019, список участников, покупка жилья

Отслеживание пакета документов на сайте Росвоенипотеки

Процесс рассмотрения документов структурой Министерства обороны занимает до трех месяцев. Сервисом официального сайта Росвоенипотеки предусмотрена возможность для участников отслеживать этапы продвижения документов, когда они:

  • получены;
  • на юридической экспертизе;
  • переданы на подпись;
  • отправлены.

После отправки можно получать информацию о нахождении документов на официальном сайте курьерской службы с помощью номера накладной. Отправленное свидетельство получает банк, в нем указывается сумма, которая накоплена, размер ежемесячных отчислений и предельный период кредитования. После получения свидетельства кредитной организацией может быть оформлена ипотека для военных.

Военная ипотека условия предоставления

Законодательство предусматривает погашение всей суммы или значительной части долговых обязательств военнослужащего по приобретенному имуществу за счет государственных средств. Предоставление военной ипотеки полагается участникам накопительно-ипотечной системы. Условия выдачи кредитных средств могут отличатся в банках размером процентной ставки, первоначального взноса, но общими являются:

  • выдаются кредиты с 21 года;
  • максимальная сумма заемных средств составляет 2200000 рублей;
  • срок предоставления займа – от трех до двадцати лет или до исполнения заемщику 45 лет.

Военная ипотека в Москве условия в 2019, список участников, покупка жилья

Кто имеет право на военную ипотеку

Воспользоваться программой могут военнослужащие после написания рапорта и подачи его командиру части. Зачисление в реестр участников происходит через десять дней после поступления рапорта в ФГКУ Росвоенипотеку. Кому положена военная ипотека? Программа вступила в действие с первого января 2015 года, поэтому все исчисления начинаются с этой даты. Основанием для включения в реестр является военная служба по контракту. Быть зачисленными в реестр могут:

  • выпускники ВУЗов, которые окончили учебу после принятия программы, но контракт заключили до поступления на обучение;
  • офицеры, которые заключили контракт после принятия закона;
  • мичманы и прапорщики, которые прослужили по контракту не меньше трех лет после вступления в действие программы;
  • солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые после начала программы заключили второй контракт.

Военная ипотека, если есть жилье в собственности

Раньше при наличии жилой недвижимости получить квартиру военнослужащему по распределению, согласно очереди, было невозможно. Суть военной ипотеки заключается в том, что покупка жилой недвижимости по ипотечному кредитованию полагается всем участникам программы, независимо от того, приобрели они уже жилье за собственные деньги или получили его в наследство.

Снятие обременения с квартиры, купленной по военной ипотеке

Военная ипотека в Москве условия в 2019, список участников, покупка жилья, как и любая другая разновидность жилищного займа, предполагает передачу приобретаемой недвижимости в залог банку. До момента полного погашения задолженности квартира фактически принадлежит финансовому учреждению. Более того, есть здесь и третья сторона – государство в лице Росвоенипотеки, выдающей денежные средства на погашение задолженности. Поэтому, заемщик, чтобы иметь возможность продать квартиру, должен выполнить обязательства перед:

  1. банком в полном размере ипотечного займа;
  2. государством в размере выделенной субсидии.

Причем субсидированные средства от государства возвращаются на накопительный счет заемщика, зарегистрированный на его имя в системе НИС. Все эти деньги он вновь может использовать для покупки жилой недвижимости, причем сделать это можно неоднократно

Важно, что применима такая схема до того момента, пока военнослужащий не ушел на пенсию или не уволился со службы.

Использование этой схемы имеет один большой недостаток – для погашения задолженности клиенту придется использовать свои сбережения. Такие существенные накопления есть далеко не у всех военнослужащих, поэтому многие заемщики действуют в подобной ситуации следующим образом:

  • оформляют в банке потребительский кредит на любые цели;
  • вносят оставшуюся сумму задолженности на ипотечный счет в банке, закрывая тем самым ипотеку;
  • продают квартиру;
  • из имеющихся средств выплачивают потребительский заем.

Собственно, снятие обременения с квартиры в таком случае производится следующим образом:

  1. сначала военнослужащий ставит в известность банк и Росвоенипотеку о том, что в ближайшее время он планирует продать свое жилье;
  2. затем он подает заявку на участие в системе НИС – это необходимо для постановки на учет и получения отчислений на счет для покупки квартиры в будущем (будет суммироваться с уже накопленной суммой, возвращенной заемщиком при продаже недвижимости);
  3. далее необходимо уточнить размер оставшейся задолженности по ипотеке и внести нужную сумму на счет;
  4. потом следует получить в банке документ, свидетельствующий об отсутствии обременения на квартиру;
  5. далее следует оформление квартиры на себя без обременения в Регистрационной палате.
Читайте так же:  Возврат налога при покупке квартиры в 2019 году

После этого владелец квартиры сможет продавать, дарить, обменивать и совершать иные действия со своей недвижимостью.

Что такое военная ипотека

Военная ипотека в Москве условия в 2019, список участников, покупка жилья

НИС

В НИС могут участвовать могут только военнослужащие – граждане РФ, проходящие службу по контракту. На каждого из них после заключении контракта, открывается накопительный счёт, на который государство ежеквартально перечисляет взносы.

Годовой размер взноса устанавливается правительством при формировании бюджета. В 2018 г. – это 268 465,60 руб. Начиная с четвёртого года службы, накопленные средства могут быть направлены на приобретение своего жилья, как первичного, так и вторичного.

Целевой жилищный займ (ЦЖЗ)

Договор о предоставлении ЦЖЗ – документ, дающий возможность военнослужащему-участнику НИС воспользоваться своим правом на приобретение жилья. После 3-х лет участия в НИС, военнослужащий может обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека» за свидетельством, подтверждающим наличие права на получение займа.

В НИС могут участвовать могут только военнослужащие-контрактники – граждане РФ.

Подобрав жильё, участник НИС получит деньги, накопленные на его счёте. На недостающую сумму военнослужащий оформляет ипотечный кредит, который будет гаситься средствами, ежеквартально поступающими на его накопительный счёт. До выплаты ипотеки, жильё будет находиться в двойном залоге.

Плюсы и минусы военной ипотеки для продавца

Продажа жилья по условиям ипотеки для военных, как и любая сделка, обладает своими положительными и негативными сторонами для продавца. К плюсам такой сделки следует причислить:

  1. быть участниками подобных сделок разрешается только для аккредитованных банков;
  2. регистрация сделки не отнимет у вас больше 5-7 дней;
  3. юристы считают такие сделки «чистыми» с точки зрения закона;
  4. любые расчеты проводятся или делаются под контролем банка, что дает возможность гарантировать безопасность сделки.

К минусам сделки зачисляют:

  1. необходимость заплатить налоги за доход от продажи имущества;
  2. чтобы получить деньги от продажи, продавцу придется ждать немного дольше, чем при обычной продаже.

Несмотря на то, что сделки по приобретению жилья по условиям военной ипотеке пока не были замешаны в мошеннических схемах, собственникам недвижимости не следует терять бдительность. Так, не будет лишним при совершении сделки перепроверить сколько денег находится в сейфовой ячейке.

Обеспечение военнослужащих жильем

Обеспечение собственным жильем военнослужащих — одна из самых острых проблем современного общества. Многие несколько лет ждут своей очереди на получение жилья, а некоторые военнослужащие за долгие годы службы не получили ничего. Если раньше военнослужащему давали квартиру, когда он выходил на пенсию, то сейчас такая система перестала быть актуальной из-за возникших технических трудностей.

Начиная с 2005 года у военнослужащих появилась возможность купить жилье, не дожидаясь истечения срока службы.

Военная ипотека в Москве условия в 2019, список участников, покупка жильяТакая система предусматривает перечисление денежных средств на личный счет, которым можно, в последствии, воспользоваться для приобретения недвижимости. Закон предусматривает покупку жилья не только в многоквартирном жилом фонде, но и приобретение дома с земельным участком. Военнослужащий имеет право приобрести квартиру в строящемся доме, что позволяет сэкономить значительную сумму за счет различия цен за 1 м².

В среднем, годовой накопительный взнос составил примерно 246 тысяч рублей. Сумма выплат может быть изменена из-за ценовой особенности жилого фонда. То есть нововведение в законе предоставляет возможность уже через 6 лет иметь свое собственное жилье, если, конечно, военнослужащий не заинтересован в покупке недвижимости в Москве. Чтобы приобрести жилье в столице, придется долго на него собирать.

На военную ипотеку могут рассчитывать лица, которые получили звание до 2005 года и несли военную службу до этого времени. Могут рассчитывать военнослужащие в звании прапорщика, мичмана и старшины, которые прослужили не менее 3 лет после 2005 года. Военнослужащие, которые проходят срочную службу на основании заключения контракта после 2005 года, имеют право на военную ипотеку.

Военная ипотека в Москве условия в 2019, список участников, покупка жильяНа выплату денежных средств для покупки недвижимости могут рассчитывать военнослужащие, которые были уволены после 2005 года, но прослужили не меньше 10 лет. Ежегодные выплаты денежных средств будут начисляться лицам, в течение всей службы, то есть 20 лет. На получение выплат имеют право защитники отечества, которые уже имеют собственную недвижимость, программа не имеет ограничений по поводу нуждаемости в жилье и действительна только на территории Российской Федерации.

Лицо, проходящее военную службу, должно подать необходимые документы в реестр участников накопительной ипотечной системы. Через 3 года после становления на учет лицо, проходящее военную службу, имеет право воспользоваться кредитом. Для этого необходимо подать рапорт о том, что военнослужащий является участником данной системы, это нужно для получения документа, подтверждающего права участника на приобретение жилья.

Вернуться к оглавлению

Мошенничество с военной ипотекой

Случаев мошенничества с военипотекой не так много и в основном они не отличаются от мошенничества при продаже квартиры. Большая часть их происходит при покупке жилья на вторичном рынке.

Неправомерные действия связаны с признанием сделки недействительной третьими лицами имеющими права (несовершеннолетние, которые впоследствии оспаривают сделку приватизации) обременением (квартиры продают вместе с живущими там дарителями) и т.д.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,  

Главная рекомендация – тщательная юридическая проверка чистоты квартиры с привлечением проверенного агентства недвижимости.

Оцените статью

★★★★★

(Средняя оценка: 4 | Голосов: 3)

Спасибо за ваш голос. Ваша оценка принята и будет учтена при следующем обновлении базы.

Автор статьи

Оксана Перевозчикова
Журналист. 34 года. Высшее образование (журналистика)
Постоянный автор проекта gorod.guru. Любит свою работу, каждую статью пишет в соавторстве с опытным экспертом.

Внимание! Если у Вас остались вопросы по данной статье, вы можете получить консультацию юриста. . Первая консультация БЕСПЛАТНО

Оставьте свой вопрос в форме ниже:

Первая консультация БЕСПЛАТНО. Оставьте свой вопрос в форме ниже:

Вам будет интересно:

Как снять обременение с квартиры после погашения военной ипотеки

Эти действия регулируются:

  • ФЗ «О накопительно-ипотечной системе…» от 20.08.2004 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_48957/).
  • Постановлением Правительства «О порядке ипотечного кредитования участников НИС…» от 15.05.2008 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_77016/).

Освободить квартиру после погашения ипотеки от прав государства можно после возникновения оснований для использования накоплений в рамках программы (статья 10 ФЗ «О НИС»). Для этого военнослужащий должен подать в Росвоенипотеку заявление о желании снять обременения. Это ведомство проводит проверку законности такого решения. Если все в порядке, то военному выдается доверенность для снятия обременений в МФЦ или Росреестре (). Копия нового правоудостоверяющего документа вместе с выпиской из реестра прав направляется в Росвоенипотеку.

Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке

Ответ однозначный, конечно можно. Закон этого не запрещает. Нужно только погасить запись в ЕГРН о двойном залоге квартиры в пользу банка и в пользу государства. Затем продажа «свободной» квартиры осуществляется в обычном порядке.

Читайте так же:  Возврат процентов по ипотеке документы. Досрочное погашение ипотеки условия

Для снятия записи об ипотеке, придётся полностью расплатиться и с банком, и с государством.

Гасим долги

Военная ипотека в Москве условия в 2019, список участников, покупка жилья

В зависимости от её размера можно:

  • Обойтись имеющимися собственными средствами;
  • Взять кредит под залог другой имеющейся недвижимости;
  • Оформить потребительский кредит;
  • Найти покупателя, который оплатит задолженность в счёт стоимости квартиры.

Смоделируем ситуацию на конкретном примере, и рассчитаем сумму задолженности.

Исходные данные:

  • сумма ежегодного взноса на счёт военнослужащего примерно 260 000 руб.;
  • военнослужащий воспользовался правом на ЦЖС через шесть лет участия в НИС и купил квартиру за 3,86 млн. руб.;
  • средства, полученные через ипотечный займ (на 20 лет под 9%) — 2 300 000 руб., (3 860 000 – (260 000 *6 лет);
  • через 2 года после покупки решил продать её.

Расчёт:

К моменту покупки квартиры на именном счёте — 1 560 000 руб. (260 000 * 6 лет). Использованы как первоначальный взнос за квартиру.

За 2 года владения квартирой, банку перечислены в счёт погашения кредита — 520 000 руб. Из этой суммы в погашение основного долга зачтено — 312 000 руб., на уплату процентов — 208 000 руб.

В остатке имеем:

  • долг перед государством — 2 080 000 руб. (260 000*8 лет);
  • долг по ипотеке – 1 988 000 руб. (2 300 000 – 312 000).

Всего для погашения записи о двойном залоге требуется 4 068 000 руб. Найти такую сумму единовременно, сложно.

Риски продавца

Военная ипотека в Москве условия в 2019, список участников, покупка жилья

Как они возникают?

  1. С момента получения ФГКУ «Росвоенипотека» извещения от военнослужащего о желании досрочно погасить займ для продажи квартиры, государство прекращает перечисление денежных средства в банк. Рассматривается извещение не менее месяца. До получения денег от продажи квартиры, заёмщик долг перед банком гасит сам.
  2. Если собственные средства в размере 4-х млн.руб. отсутствуют, придётся брать кредит. Можно получить займ под залог другой недвижимости (если такая есть), или взять потребительский кредит. Но потребительские кредиты выдаются на короткий срок, а получить его на такую сумму практически невозможно.
  3. Есть покупатель, который в счёт стоимости квартиры смог бы оплатить долг военнослужащего. Но это однозначно повлечёт снижение цены. А долг в размере 4 068 000 руб., и так превышает стоимость её покупки (3,86 млн.руб.). Это убыток. И после получения денег от продавца, для погашения долгов придётся докладывать собственные средства.

Но в статье расчёт сделан по заданным условиям.

Чтобы получить точный расчёт для конкретной ситуации нужны сведения:

  • какая сумма накоплена участником НИС;
  • стоимость покупки и стоимость продажи квартиры;
  • на каких условиях был оформлен ипотечный кредит (срок, ставка, сумма);
  • как быстро её можно продать.

Может оказаться, что не всё так плохо. Для этого нужно получить подробные консультации в банке и в Росвоенипотеке.

Какую квартиру можно продать по программе

Военная ипотека в Москве условия в 2019, список участников, покупка жилья
Сейчас программа несколько изменилась, и в нее вошли объекты в новостройках.

Какое жилье годится для военной ипотеки

  • квартиры в многоквартирных домах;
  • коттеджи или дома с земельными участками;
  • таунхаусы.

Квартира не должна иметь незаконные перепланировки, быть с санузлом, водоснабжением, электричеством и отоплением.

Какое жилье не годится для продажи

  1. старше 70-х годов возведения;
  2. с обременением, включая долевую собственность;
  3. в аварийном состоянии;
  4. с деревянными перекрытиями;
  5. на верхних этажах (исключение наличие справки об исправности крыши).

В данной статье был рассмотрен подробный порядок действий собственника недвижимости, обремененной ВИ, для успешной ее продажи. Всего существует две процедуры, благодаря которым, можно осуществить сделку. Каждый вариант продажи имеет свои особенности и нюансы, но грамотно подойдя к делу, можно быстро и успешно завершить процедуру.

Банки для военнослужащих в регионе

Военная ипотека в Москве условия в 2019, список участников, покупка жилья

Сумма кредита2 330 000 руб.
Процентная ставка9,5%
Рассмотрение заявки до 5 раб. дней

Военная ипотека в Москве условия в 2019, список участников, покупка жилья

Сумма кредита2 435 000 руб.
Процентная ставка9,3%
Рассмотрение заявки 3-5 раб. дней

Квартиры в Москве — несбыточная мечта?

Многие считают, что жилье в Москве, даже в ипотеку и даже в военную ипотеку не доступно военнослужащему. Вместе с тем, статистика говорит об обратном — соотношение квартир и примерного числа военнослужащих, проходящих службу в столице, не сильно уступает такому же соотношению в подмосковье.

Значительное число сделок по ипотеке зачастую объясняется наличием «стартового капитала» у московских военнослужащих. Это наследства, квартиры родственников, в том числе, расселения, а также накопленные средства от сдачи московского жилья в аренду. Еще год назад в старых границах Москвы (Новую Москву не берем в расчет) не было аккредитованных новостроек, все сделки приходились на вторичное жилье. В настоящее время внутри МКАД строится не менее десятка объектов, доступных участникам НИС. 

Получение разрешения от кредитного комитета

Разрешение кредитного комитета выдается в том банке, в котором военный собирается оформлять ипотеку. Чтобы кредитный комитет не отказал в выдаче такого разрешения, нужно предъявить:

  1. ксерокопию паспорта;
  2. свидетельство участника накопительной программы.

Когда военнослужащий предъявит все вышеуказанные документы, его попросят заполнить заявку на кредит. Дальше сотрудники банка в течение 2-х дней обязаны проверить, насколько достоверны указанные вами данные. Если будет принято положительное решение, для проведения сделки откроют счет. Через этот счет будут осуществляться все операции по сделке.

Продавец квартиры со своей стороны должен предъявить:

  1. свидетельство на право владения недвижимостью;
  2. документы, подтверждающие передачу прав владения для продавца;
  3. паспорт кадастра на продаваемое жилье;
  4. справку, подтверждающую факт отсутствия зарегистрированных лиц в квартире;
  5. справку об отсутствии долгов по коммуналке.

Дальше продавцу необходимо провести оценку продаваемой недвижимости. Только после этого он сможет заключить с банком соглашение займа для продажи квартиры. Следующий этап – это госрегистрация договора. После этого банк перечисляет на счет продавца квартиры деньги, а покупатель получает ключи от жилья.

Кто может стать участником программы

По правилам 9 статьи 117-го закона на участие в военной ипотеке вправе рассчитывать военнослужащие:

участники программы:

  • выпускники военных ВУЗ-ов, которые получили офицерское звание с начала 2005 года;
  • офицеры, призванные из запаса или заключившие контракт с начала 2005 года;
  • мичманы и прапорщики, прослужившие не меньше 3 лет начиная с 2005 года;
  • старшины, сержанты, матросы, солдаты, служащие по второму или последующему контракту после начала 2005 года.

Чтобы стать участником НИС, нужно состоять в реестре участников. Включение в реестр может быть как обязательным, так и добровольным. Если вы ещё не в реестре (можно узнать у командира части или на сайте Росвоенипотеки), но подходите по критериям, напишите рапорт командиру своей части о включении вас в реестр участников НИС. Через 10 дней реестр пополнится вашей фамилией.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: