Покупка квартиры в рассрочку

Содержание

Купить квартиру в рассрочку от застройщика в Москве и области

  • 3.5

    ЖК «Отражение»

    • Сдача:
      1 квартал 2019
    • Застройщик:
      «Укрросметалл»
    • Студия от 6,100,000 р.
    • 1ккв от 6,600,000 р.
    • 2ккв от 10,300,000 р.
    • 3ккв от 19,900,000 р.
  • 3.0

    Ещё 39 фото

    ЖК «Академика Павлова»

    • Сдача:
      3 квартал 2020
    • Застройщик:
      «ПИК»
    • Студия от 4,764,760 р.
    • 1ккв от 8,268,800 р.
    • 2ккв от 10,735,800 р.
    • 3ккв от 17,759,460 р.
    • 4ккв от 18,420,800 р.
  • 3.0

    Ещё 38 фото

    ЖК «Первый клубный дом»

    • Сдача:
      Частично сдан
    • Застройщик:
      «Ареал»
    • 3ккв от 8,100,000 р.
  • 3.3

    Ещё 57 фото

    ЖК UP-квартал «Римский»

    • Сдача:
      3 квартал 2018
    • Застройщик:
      «Лидер»
    • Студия от 2,796,040 р.
    • 1ккв от 4,150,900 р.
    • 2ккв от 5,907,324 р.
    • 3ккв от 8,034,831 р.
    • 4ккв от 10,954,120 р.
  • 3.8

    Ещё 83 фото

    ЖК Vander Park

    • Сдача:
      4 квартал 2018
    • Застройщик:
      «ПИК»
    • Студия от 6,849,740 р.
    • 2ккв от 12,421,500 р.
    • 3ккв от 24,361,560 р.
    • 4ккв от 32,633,874 р.
  • 4.0

    Ещё 77 фото

    ЖК «Садовые Кварталы»

    • Сдача:
      Частично сдан
    • Застройщик:
      «Интеко»
    • 1ккв от 29,772,000 р.
    • 2ккв от 40,274,000 р.
    • 3ккв от 58,000,000 р.
    • 4ккв от 81,345,000 р.
  • 3.3

    Ещё 100 фото

    ЖК «Царская площадь»

    • Сдача:
      1 квартал 2018
    • Застройщик:
      Coalco
    • 1ккв от 10,268,230 р.
    • 2ккв от 11,402,800 р.
    • 3ккв от 22,578,000 р.
  • 3.5

    Ещё 33 фото

    ЖК «Кленовые аллеи»

    • Сдача:
      4 квартал 2019
    • Застройщик:
      «МИЦ»
    • Студия от 2,967,037 р.
    • 1ккв от 3,303,169 р.
    • 2ккв от 4,418,093 р.
    • 3ккв от 5,314,378 р.
  • 3.5

    Ещё 103 фото

    ЖК «Маяковский»

    • Сдача:
      1 квартал 2019
    • Застройщик:
      Tekta Group
    • 1ккв от 8,259,920 р.
    • 2ккв от 11,771,900 р.
    • 3ккв от 15,220,320 р.
  • 3.8

    Ещё 116 фото

    ЖК «Черняховского, 19»

    • Сдача:
      3 квартал 2019
    • Застройщик:
      «ПИК»
    • 1ккв от 9,397,200 р.
    • 2ккв от 16,570,040 р.
    • 3ккв от 21,331,192 р.
    • 4ккв от 24,404,540 р.
  • 3.3

    Ещё 73 фото

    ЖК «Аннино Парк»

    • Сдача:
      1 квартал 2019
    • Застройщик:
      «ПИК»
    • Студия от 4,715,850 р.
    • 1ккв от 7,625,800 р.
    • 2ккв от 8,812,600 р.
    • 3ккв от 11,665,600 р.
    • 4ккв от 19,962,960 р.
  • 3.8

    Ещё 10 фото

    ЖК Freedom («Фридом»)

    • Сдача:
      2 квартал 2020
    • Застройщик:
      «Донстрой»
    • 1ккв от 7,063,500 р.
    • 2ккв от 10,514,025 р.
    • 3ккв от 13,818,000 р.
  • 3.8

    Ещё 12 фото

    ЖК «ВТБ Арена Парк»

    • Сдача:
      4 квартал 2018
    • Застройщик:
      «Группа ВТБ»
    • 1ккв от 15,177,993 р.
    • 2ккв от 22,554,798 р.
    • 3ккв от 47,412,576 р.
    • 4ккв от 97,228,384 р.
  • 3.5

    Ещё 76 фото

    ЖК «Котельнические высотки»

    • Сдача:
      1 квартал 2019
    • Застройщик:
      «БИГ Девелопмент»
    • 1ккв от 4,430,913 р.
    • 2ккв от 6,305,035 р.
    • 3ккв от 7,900,168 р.
  • 3.5

    ЖК «Белая Дача парк»

    • Сдача:
      4 квартал 2020
    • Застройщик:
      «ПИК»
    • Студия от 2,492,820 р.
    • 1ккв от 3,353,280 р.
    • 2ккв от 4,653,360 р.
    • 3ккв от 6,138,660 р.
  • Страница:
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27

На этой странице представлены квартиры с рассрочкой от застройщиков в новостройках Москвы и Подмосковья — 411 объектов от застройщиков. Цены на квартиры от 4,412 руб. до 215,011,500 руб.

Рассрочка на квартиру от застройщика

Условия внесения средств в возводимое здание, разбиваются на периоды. Погашение требуется к моменту введения многоэтажного дома в эксплуатацию. Это не занимает слишком много времени и в процессе строительства здания, дольщикам приходится находить требующуюся сумму денег.

За это время можно: продать другие объекты недвижимости, имеющееся у владельца жильё, оформить кредит или занять деньги у родственников и знакомых.

Проблема в том, что большинство дольщиков не способно уложиться в суровые условия предоставляемой рассрочки, возвращаясь к вопросу об ипотеке.

Иные компании застройщики, ориентируясь в ситуации с пониманием корней проблемы, находят возможности пролонгировать период погашения остатка, на выгодных обеим сторонам условиях, под оговоренный приемлемый процент.

На этот срок имущественные объекты остаются в праве собственности у застройщика, при разрешении на использование потенциальными владельцами.

Подводные камни

Рассрочка может обернуться серьезной проблемой, если плательщик потеряет работу либо заболеет на долгий срок и перестанет оплачивать свои платежи. В этом случае начнет начисляться пеня, штрафы, а спустя 2-3 месяца, в зависимости от условий договора, продавец квартиры вправе требовать досрочного расторжения соглашения.

Риски покупателя

Подводные камни сделки для покупателя:

  • возможность изменения дохода в худшую сторону;
  • отказ продавца от снятия обременения после полной оплаты купли-продажи квартиры;
  • оспаривание факта погашения задолженности.

Важно! Чтобы минимизировать риски необходимо очень внимательно оформлять договор купли-продажи. Если вы не уверены в своих доходах на ближайшие годы, то не стоит оформлять короткий договор с крупными суммами оплаты.
. При оформлении договора с продавцом-физлицом могут также возникнуть проблемы с нежеланием снимать обременение с квартиры

Он может уехать или быть недоступным для звонков, и вопрос снятия запрета на продажу может просто «подвиснуть». Нужно четко оговорить с ним сроки визита в Росреестр после полной оплаты договора, а также необходимость быть в этот период в стране либо передать свои права представителю.

При оформлении договора с продавцом-физлицом могут также возникнуть проблемы с нежеланием снимать обременение с квартиры. Он может уехать или быть недоступным для звонков, и вопрос снятия запрета на продажу может просто «подвиснуть». Нужно четко оговорить с ним сроки визита в Росреестр после полной оплаты договора, а также необходимость быть в этот период в стране либо передать свои права представителю.

Для того, чтобы заблокировать возможность оспаривания погашения необходимо сохранять все квитанции об оплате и ни в коем случае не осуществлять передачу денег из рук в руки без оформления расписки.

Опасности для продавца

Существует риск и для продавца, который соглашается на поэтапную оплату стоимости квартиры.

Риски при продаже квартиры в рассрочку:

  • неплатежи покупателя;
  • постоянные просрочки по договору;
  • необходимость расторгнуть соглашение и вернуть все полученные деньги;
  • возврат квартиры в плохом состоянии.
Читайте так же:  Аварийная служба ЖКХ

По закону, если договор будет расторгнут, например, если покупатель не сможет выполнить график платежей, продавец обязан будет вернуть ему все полученные деньги в обмен на квартиру. Если взаимоотношения длились уже несколько лет, то ранее полученные деньги вполне могли бы быть потраченными. Чтобы избежать таких случаев не стоит сразу тратить средства, которые были получены до полной оплаты договора.

Не желательно также прописывать длительный график внесения платежей на 10-15 лет, так как это всегда повышает риски неплатежей. В самом договоре купли-продажи можно предусмотреть пункт, согласно которому покупатель обязан содержать квартиру в чистоте и проводить текущий ремонт до полного погашения суммы рассрочки.

Как купить квартиру в рассрочку на вторичном рынке

Однако и на вторичном рынке есть возможность приобретения жилья на условиях рассрочки. На данный момент, все больше входит в практику у продавцов оформление совместно с договором купли-продажи и договора займа (с заверением его у нотариуса). Подобный вариант прекрасно подойдет покупателям, не имеющим достаточных средств для приобретения нового жилья и возможности, по тем или иным обстоятельствам, воспользоваться ипотечным кредитом.

При приобретении жилья с рассрочкой платежа, продавец выигрывает в том, что использует быстрый способ реализации собственной недвижимости, а покупатель может тут же заселиться в новое для него жилье.

Но подобная схема отличается достаточно большим присутствием рисков и для продавца, которому могут не выплатить всю сумму за жилье, и для покупателя, который может при определенном раскладе потерять и свои деньги, и причитающуюся ему по договорным условиям жилплощадь.

Всех проблемных моментов, конечно, полностью избежать не выйдет, однако, можно существенно снизить появление риска. До того, как приступать к подписанию договора о купле-продаже, продавцу рекомендуется удостовериться в том, насколько платежеспособным является покупатель, и стабильно ли его финансовое состояние.

Покупатель же должен узнать, по каким причинам продавец выбрал именно этот способ реализации недвижимости, несмотря на то, что более простым и выгодным для него решением было бы получение сразу всей суммы.

Причиной подобного метода реализации недвижимости, которая, по правде говоря, имеет больше преимуществ для покупателя, состоит в необходимости срочного получения финансов, которые понадобились продавцу, к примеру, для оплаты кредитного долга или же для срочного лечения.

Особенно внимательно нужно отнестись к содержанию соглашения о купле-продаже, тщательно просмотрев все пункты и условия, на которых будет совершаться сделка. Еще лучше сразу же привлечь опытного юриста и воспользоваться его помощью.

Большинство продавцов, заключая сделку, просят внести в договорные условия отдельный пункт, который подразумевает осуществление перехода права собственности на жилплощадь лишь при оплате всей ее стоимости.

Эти действия нельзя назвать правомерными, так как, в таком случае, продавец сможет перепродать недвижимость еще раз.

Возвратить недвижимость с аннулированием заключенной сделки, продавец имеет право до момента выплаты покупателем половины от цены жилья и при условии не соблюдения им договорного графика оплаты и размера вносимых платежей.

Когда же покупателем внесено за жилье свыше половины всей суммы, закон примет его сторону. Однако это никоим образом не является поводом для отмены рассрочки и полного возврата задолженности.

Юридически, при приобретении жилплощади на вторичном рынке, схема проведения регистрации прав на недвижимость не должна отличаться от той, которая используется при покупке жилья в новостроящемся объекте.

Таким образом, переход прав на имущество к покупателю осуществляется только после того, как подписан договор о купле-продаже и проведена его регистрация (через Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии), однако, закрепляются ограничения на выполнение сделок с недвижимым имуществом, вплоть до даты, когда будет погашена вся задолженность.

Ко всему прочему, договором может быть предусмотрена оплата штрафов при условии несвоевременности оплат, что является для продавца определенной страховкой на случай неоплаты.

Порядок оформления квартиры в рассрочку

Порядок совершения сделки между покупателем и застройщиком довольно простой. Не требуется собирать большое количество бумаг, долгое время ждать ответа, как это предусмотрено в банках. Следует подобрать квартиру, обговорить с застройщиком условия ее приобретения в рассрочку. Если обе стороны все устроит, можно смело переходить к оформлению.

Для заключения договора требуется иметь при себе только паспорт. Представитель компании же должен подготовить все документы на недвижимость и ознакомить с ними покупателя. При оформлении соглашения необходимо иметь при себе и необходимую сумму для внесения первоначального взноса.

Далее стороны составляют договор. В нем прописывается следующая информация:

  1. Полная стоимость квартиры.
  2. Размер первичного взноса.
  3. Величина остаточной задолженности после внесения первоначального платежа.
  4. Срок действия рассрочки.
  5. Частота погашения.
  6. Минимальная сумма ежемесячного платежа.
  7. Счет застройщика в банке, на который потребуется переводить денежные средства.

Погашение задолженности происходит в соответствии со специально составленным фирмой графиком. Он обязательно прикрепляется к договору. Документ содержит в себе сведения относительно дат и размеров платежей, которые покупателю нужно вносить каждый месяц.

При предоставлении отсрочки платежа застройщик должен внести изменения в данный график, указав в нем длительность ее действия и дату, когда покупателю потребуется начать погашать задолженность.

Установленные сроки

Покупка квартиры в рассрочкуПрецедент предоставления рассрочки платежа – по государственной программе выгоднее. Здесь она достигает 10 лет без предоставления субсидий, а при субсидировании – уменьшается пропорционально ссуженной государством суммы.

При строительстве многоэтажных сооружений сроки устанавливаются в соответствии с планом инвестирования и укладываются ориентировочно в один календарный год. Иногда составляют 3-6 месяцев.

При покупке – соответственно с договором, по усмотрению сторон. Инициатор имущественной сделки предусматривает преимущество в коротких сроках задержки проведения взаиморасчётов, соглашаясь подождать, пока покупатель реализует недвижимое имущество или сформирует источник финансирования.

Покупателю представляется выгодным приобрести недвижимость по условиям, приближенным к ипотечным, но без назначаемых банком процентов.

Если договором предусматривают пролонгацию сроков дольше 12 месяцев – назначаются проценты.

В каждом конкретном случае, процедура расчёта между сторонами опирается на договорную основу.

Какие документы понадобятся

При приобретении жилой недвижимости у застройщика посредством рассрочки не требуется бегать по разным инстанциям и собирать множество бумаг. Все, что нужно, — это паспорт РФ. Если покупатель находится в официальном браке, он обязан подтвердить согласие жены/мужа на совершение сделки, составленное в письменной форме.

Застройщику также требуется приготовить некоторые документы, касающиеся недвижимого объекта. В перечень бумаг входит следующее:

  1. Документы, которые устанавливают право компании на землю, на которой находится многоквартирный дом.
  2. Проектная документация.
  3. Свидетельство, подтверждающее осуществление государственной экспертизы.

С данными бумагами покупателю следует обязательно ознакомиться, чтобы впоследствии не возникло спорных ситуаций.

Покупка квартиры в рассрочку

Возможные риски при оформлении рассрочки у застройщика

Как при покупке любой квартиры в строящемся доме, главным остается , особенно в условиях экономических трудностей на строительном рынке. Застраховаться от него на 100% практически невозможно, можно лишь его предельно снизить, если купить квартиру у застройщика, имеющего хорошую репутацию на рынке. Желательно чтобы он имел опыт работы не менее 5-ти лет, несколько сданных в срок объектов, стабильную финансовую базу и т.д.

Читайте так же:  Материнский капитал на второго ребенка изменения и свежие новости

Очень внимательно следует подойти к самому договору, особенное внимание нужно уделить таким факторам, как возможность поправок. Это может быть увеличение стоимости квартиры, повышение взносов или требование досрочного погашения всей оставшейся суммы

В этом отношении может сослужить хорошую службу помощь квалифицированного юриста. Если в договоре оказались подобные «скрытые условия», то лучше отказаться. Нужно понимать, что в сегодняшней ситуации действительно можно выгодно купить квартиру у застройщика в рассрочку, однако договор при этом должен быть максимально прозрачен с точки зрения законодательства.

Виды рассроченной оплаты при покупке недвижимости

Основные виды рассрочки: процентная и беспроцентная, с начальным взносом (задатком) или без него. Различают также краткосрочные и долгосрочные графики оплаты.

Важно! Условия рассрочки должны быть обязательно прописаны в договоре или дополнении к нему.

Рассмотрим основные варианты оплаты с рассрочкой подробнее.

  1. Задаток и выплата остатка. Размер задатка, который передается еще до оформления купчей, определяется по соглашению сторон. Это может быть 10% или 30%, все зависит от достигнутого компромисса.

    Для оформления задатка подписывается предварительный договор купли-продажи, в котором указывается внесенная сумма, а также все основные условия будущего основного договора. Далее остаток вносится в соответствии с графиком платежей, установленным соглашением в четко оговоренные даты. Если покупатель отказывается от сделки, то задаток не возвращается.

  2. Задаток и остаток с ежемесячной оплатой процентов. Если предусмотрена процентная рассрочка, то в договоре указывается процентная ставка, а также полная сумма платежа с учетом «тела» задолженности и процентов.

    Размер ставки определяется ключевой ставкой Банка России или договором. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом (ст. 395 ГК РФ).

  3. Ежемесячные платежи без внесения задатка. Редко, но все же иногда случается вариант рассрочки вообще без задатка. Например, на рынке Москвы его практикуют всего несколько застройщиков социального жилья.

    В этом случае стоимость квартиры делится на равные части, которые покупатель должен будет оплачивать с процентами или без них в оговоренные сроки. Это вариант очень выгоден покупателю, но нужно изучать договор на предмет скрытых «ловушек» и подвохов.

Условия

Основные условия рассрочки указываются обычно в самом договоре купли-продажи. Обязательно фиксируется полная стоимость квартиры и описывается, какая часть уже была погашена, а какую надлежит оплатить равными платежами в определенные сроки.

Основные условия приобретения квартиры в рассрочку:

  • задаток (от 0% до 50%);
  • ежемесячные или ежеквартальные платежи в соответствии с графиком;
  • возможность досрочного погашения;
  • срок погашения от 3 месяцев до 10-12 лет.

В договоре делается отметка о том, что финансовых претензий по поводу графика платежей и указанных сумм, стороны друг к другу не имеют.

Внимание! Каждый факт оплаты подтверждается заявлением продавца о получении им соответствующей суммы денежных средств, если иное не предусмотрено в договоре.

Изучим самые важные пункты договора.

  1. Порядок оплаты. Расчеты между покупателем и продавцом регулируются ст. 485, 486, 487 и 488 ГК РФ. Оплата производится на банковский счет, в кассу (если речь идет о застройщике), а также наличными из рук в руки. Если платежи перестают вноситься, то по условиям Гражданского кодекса, продавец вправе требовать возврата квартиры.
  2. Ответственность. В случаях просрочки наступает также ответственность для покупателя. Согласно ст. 395 ГК РФ возможно начисление пени, которая обычно оговаривается договором. Если убытки, причиненные продавцу, превышают сумму процентов, то он может требовать их возмещения в части, превышающей эту сумму.

Если договор купли-продажи с рассрочкой оформлен на несколько человек, то исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных от расчетов с бывшим владельцем квартиры (ст.325 ГК РФ).

Индексации платежей можно требовать только в том случае, если они идут на содержание гражданина, в том числе в возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, либо по договору пожизненного содержания (ст. 314 ГК РФ). В остальных случаях повышение размера платежей в одностороннем порядке невозможно.

Чем выгодна рассрочка

Покупка квартиры в рассрочкуПо сравнению с банковским кредитом у данной схемы платежей существует ряд достоинств. В первую очередь — это отсутствие процентов по аналогии с займом. Правда, застройщики могут устанавливать процент, но он будет минимальным.

Кроме того, в состав платежей по кредиту входят и различного рода комиссии. Однако рассрочка при покупке квартиры в новостройке их не предусматривает.

Также покупка квартиры в рассрочку у застройщика не требует от будущего жильца оформления страховки по жизни или здоровью. Это обстоятельство также говорит в пользу рассрочки.

Наконец, её оформление сопряжено с предоставлением минимального пакета документов. Их конкретных перечень застройщик всегда называет заранее.

Однако есть и свои неудобства. Так, не каждая строительная компания готова обсуждать схему с рассрочкой. Ведь в отличие от банковского займа, договор покупки квартиры в рассрочку действует сравнительно непродолжительное время.

А это означает, что ежемесячная сумма взносов может быть достаточно большой. Поэтому собственный личный или семейный бюджет стоит просчитать заранее.

Новостройка в рассрочку примеры недвижимости в Москве

Не секрет, что лишь малая часть россиян может позволить себе единовременно выплатить 100% стоимость новой квартиры. При этом, по оценкам экспертов рынка недвижимости, при определенных условиях рассрочка может вполне конкурировать с ипотекой. Чем дольше времени застройщик готов дожидаться последнего взноса, тем активнее клиенты интересуются предложенной схемой.

К примеру, специалисты «БЕСТ-Новострой» подсчитали, что примерно 45% квартир девелопера приобретаются в ипотеку, а на рассрочку (в зависимости от условий и стоимости квартир) приходится порядка 30% предложений. «Примером может служить ЖК «Новое Бутово»: здесь нет рассрочки, зато доля ипотеки достигает 80%. В то же время в ЖК «Белые Росы» рассрочка предоставляется до окончания строительства при условии выплаты первоначального взноса от 50%. Как результат – в октябре доля ипотеки и рассрочки практически сравнялись. При этом сделки со 100%-ной оплатой отошли на третье место», — комментируют текущую ситуацию представители застройщика.

В среднем при на первичном рынке рассрочка предоставляется на период от года до трёх лет. При этом беспроцентный срок будет совсем небольшим – около пары месяцев. Хотя в ЖК «Белые Росы» клиент, который внес 80% стоимости объекта, может бесплатно отсрочить окончательный платеж на полгода. Но в большинстве других комплексов «БЕСТ-Новострой» эта опция доступна на срок до полутора лет под 1-1,5% в месяц.

В целом большинство крупных девелоперов готовы предоставить клиентам возможность платить по частям. Сегодня рассрочка возможна примерно в 70% жилых комплексов на первичном рынке Москвы. Само наличие такой опции считается конкурентным преимуществом застройщика — свидетельствует о финансовой стабильности компании и лояльности к покупателям. «Хотя идеализировать данный способ оплаты не стоит: в отличие от ипотеки, срок, на который предоставляется рассрочка, гораздо меньше, чем при ипотеке, соответственно и платежи, как правило, выше», — отмечают эксперты «БЕСТ-Новострой».

Читайте так же:  Портал строителей Байкальского регионаПортал строителей Байкальского регионаНовостройка или вторичка плюсы и минусы

Каковы плюсы и минусы рассрочки от застройщика

Несомненным аргументом в пользу того, чтобы в рассрочку купить квартиру у застройщика непосредственно, является минимальное количество необходимых бумаг. Девелоперы, как правило, не станут требовать справок о доходах, и не будут особо озадачиваться платежеспособностью клиента. Ипотечный кредит потребует от покупателя куда как больших усилий. Кроме того, статистика показывает, что банки сейчас отказывают в выдаче ипотечного кредита более чем половине кандидатов. Таким образом, оформление рассрочки у застройщика является для многих едва ли не единственным способом приобретения жилья в новостройке.

Кредитные условия, по которым можно купить , тоже часто значительно мягче, нежели в банке. По крайней мере, на то время, пока ведется само строительство, а иногда и на более длительный срок. Правда следует понимать, что рассрочка, как и различные акции, является также и маркетинговым ходом девелопера. В некоторых случаях, при более близком рассмотрении вполне может оказаться, что условия покупки квартиры от застройщика отнюдь не являются такими уж радужными. Поэтому необходимо внимательно вчитываться в документацию и прояснять все неясные моменты.

К недостаткам рассрочки можно отнести тот факт, что право собственности на жилье покупатель сможет оформить лишь после выплаты всей суммы. Таким образом, по своей сути рассрочка ничем не отличается от ипотеки, поскольку до полной оплаты квартира будет оставаться в залоге у девелопера, если, конечно, договором не предусмотрено обратное, что маловероятно. Причем, согласно законодательству, этот залог можно не оформлять отдельным договором, что знает далеко не каждый покупатель. Поэтому получается, что купить квартиру у застройщика в рассрочку и оформить ипотеку — это почти одно и то же. Первый вариант, будучи более мягким с экономической точки зрения, предполагает больше рисков.

Рассрочка от застройщика типичные условия сделки

По сути рассрочка – это механизм, при котором покупатель занимает недостающую сумму у продавца, выплачивая стоимость квартиры по частям. В России этот способ оплаты появился в середине 90х, когда ипотечный рынок находился в зачаточном состоянии – банки давали жилищные кредиты только на короткие сроки и под гигантские проценты. К примеру, в 1999 году ставка по ипотеке составляла 35%, а средства предоставлялись лишь на 5 лет. В такой ситуации рассрочка часто была единственной альтернативой – она стоила не намного дешевле ипотеки, зато оформить подобную сделку было значительно проще.

Со временем условия кредитования недвижимости стали гуманнее и большинство сделок с участием заёмных средств стали проводиться по ипотеке. Однако рассрочка от застройщика продолжает занимать существенную долю рынка. Как правило, она существует в рамках специального предложения конкретного девелопера, поэтому условия существенно варьируются в зависимости от объекта и его степени готовности.

«Обычно сумма минимального первоначального взноса колеблется в пределах 30-50%, а оставшаяся сумма разбивается на ежемесячные платежи с индексацией», — поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». По словам эксперта, стандартная рассрочка предоставляется на срок от 2 месяцев до трех лет, но чаще всего застройщики предлагают рассрочку на срок, совпадающий с окончанием строительства. «При этом рассрочка является достаточно безопасной схемой оплаты: если объект реализуется в соответствии с 214-ФЗ, график оплаты в рассрочку является одним из условий ДДУ. Во всех других случаях с покупателями заключается договор рассрочки платежа», – резюмирует Ирина Доброхотова.

Специалисты выделяют несколько распространенных ситуаций, в которых покупка квартиры в рассрочку максимально выгодна покупателям:

  • Встречная покупка

Новое приобретается за счет продажи старой квартиры, при этом между клиентом и застройщиком заключается договор с рассрочкой платежа.

  • Покупка с использованием субсидии

Часто рассрочка оптимальный вариант для людей, которые ждут получения материнского капитала или другой жилищной субсидии в определенный срок. К примеру, она позволяет максимально выгодно вложить имеющуюся сумму при покупке новостройки по стартовой цене и не переплачивать проценты за кредит в ожидании оставшейся части денег.

  • Покупка с невозможностью подтвердить доход

Рассрочка становится выходом для людей, которые не могут получить ипотеку, так как их высокий материальный доход не может быть подтвержден работодателем. Также этот вариант удобен для покупателей, который рассчитывают покрыть сумму сделки за счет наследства, будущей продажи имущества или крупного гонорара, которые пока невозможно официально предъявить банку.

Как купить квартиру в рассрочку

Для покупки квартиры в новостройке или на вторичном рынке желательно прибегнуть к услугам доверенных профессиональных риэлторов. Необходимо определить ключевые способы решения проблем, рассчитать в пакете соотношение ваших затрат и доходов от сделки

Важно оценить ситуацию рынка недвижимости района, актуальную финансовую ситуацию. Для нотариального заключения договора купли-продажи покупателю необходим только паспорт

Продавец же должен предоставить свой паспорт, а также все документы, подтверждающие право собственности на объект продажи.

Договор купли-продажи квартиры

Основным документом, касающимся продавца и покупателя, станет для вас Договор купли-продажи. При покупке у физического лица составляется заявление о переходе права собственности. В нем фиксируется обременение на квартиру, действующее до полного окончания расчетов между сторонами. Если покупается квартира в рассрочку в новостройке у застройщика, при условии, что строительство окончено и дом введен в эксплуатацию, заключается договор купли-продажи. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) заключается, если дом еще не построен.

Договор долевого участия в строительстве

Рассрочка при покупке квартиры у застройщика возможна путем долевого участия в строительстве. При заключении ДДУ застройщик обязан предоставить покупателю все учредительные документы, финансовые отчеты за три последних года, результаты аудита, строительный адрес, разрешения на строительство и всю техническую документацию на вашу квартиру. В ДДУ должны быть отражены:

  • сроки ввода объекта в эксплуатацию;
  • срок передачи вам квартиры;
  • ее стоимость;
  • размер первоначального взноса;
  • сроки и суммы последующих выплат.

Покупка квартиры в рассрочку

Квартира в рассрочку от государства

Государство предусматривает выделение жилья семьям, находящимся за чертой бедности, по условиям договора социального найма.

Для его получения потребуются подтверждающие справки, акты о материальном положении семьи и о том, что семья не имеет ни жилья, ни возможности его получить. Вопрос решает административная комиссия, при положительном решении семья вселяется в квартиру.

Если положение граждан улучшилось, и они пожелают выкупить жильё в рассрочку – им вновь потребуется разрешение администрации. Написав заявление на имя главы администрации, они получат разрешение или отказ на выкуп. При разрешении – составляют соглашение, а отказ граждане, при желании, обжалуют в суде.

Определённые федеральные и региональные программы, такие как «Жильё молодой семье» предусматривают приобретение недвижимости по себестоимости, с беспроцентной рассрочкой.

В некоторых регионах и городах федерального значения, администрация предоставляет , погашая часть долга.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: