Материнский капитал на покупку квартиры или её доли

Содержание

Можно ли потом продать комнату, оплаченную маткапиталом

Материнский капитал на покупку квартиры или её доли

Конечно, как и любое недвижимое имущество, комнату, купленную за мат. капитал, можно впоследствии продать. Однако ее продажу можно провести лишь под наблюдением органов опеки и попечительства, которые будут стоять на стороне интересов детей. То есть контролировать, чтобы несовершеннолетним детям при продаже комнаты выделили такие же доли в другом жилом помещении. Поэтому прежде чем продавать комнату, нужно получить разрешение. Получить его очень просто, нужно лишь принести официальные бумаги, которые могут доказать, что права детей не нарушаются и детям взамен проданных долей предоставляют доли в ином жилище, причем доли эти не будут меньше предыдущих.

Какие понадобятся документы?

  1. Паспорта обоих супругов.
  2. Свидетельство о заключении брака.
  3. Свидетельства о рождении всех детей семьи, которым не исполнилось четырнадцати лет.
  4. Паспорта детей (при наличии).
  5. Письменное согласие детей, у которых есть паспорт, на продажу их доли.
  6. Документы на покупаемое жилье.
  7. Документы на недвижимость, которую семья собирается продавать.
  8. Техпаспорт на продаваемую комнату (можно взять, обратившись в БТИ или МФЦ).
  9. Справка из БТИ, подтверждающая стоимость комнаты (можно заказать в МФЦ или БТИ).
  10. Справка о том, что задолженности по платежам за коммунальные услуги нет (можно взять в управляющей компании или ТСЖ).

Получение материнского сертификата на приобретение комнаты

Чтобы получить материнский капитал и впоследствии приобрести за него комнату или другое жилье необходимо обратиться в Федеральное отделение российского пенсионного фонда после появления или усыновления малыша. В обязательном порядке необходимо предоставить заявление, а также оригинальные бумаги и их копию, которая должна быть засвидетельствована печатью нотариуса.

Непосредственно выдачей сертификата или отказа в нем занимается пенсионный фонд, который решает этот вопрос на протяжении 30 дней с периода подачи заявления. В течение это периода будет проверена вся представленная информация, если появится необходимость, она будет перепроверена через другие учреждения. Круг проверяемых данных может быть обширный:

  • лишен ли человек, который собирается получить на руки сертификат, родительских прав;
  • совершал ли он противозаконные деяния по отношению к детям, своим или приемным;
  • также другая информация, которая будет запрошена для ведения и заполнения регистра.

После полученных ответов в пятидневный срок будет принято решение и дан ответ. Заявителю от пенсионного фонда придет извещение, в котором будет отображена вся надлежащая информация, о просьбе на приобретение материнского капитала, была ли она удовлетворена или человек получил отказ. Кстати, на отказ могут повлиять следующие данные:

  • предоставление ложных данных о себе и о ребенке;
  • не разрешено использование гос. помощью;
  • отсутствие каких-либо прав на получение финансирования от государства.

И последнее что хочется сказать по данному поводу, если вам нужна комната за счет материнского капитала, а вам отказали в его выдаче, тогда следует обратиться в органы суда или к вышестоящему начальству, для разъяснения непонятных вопросов. А если вы все же стали обладателем материнского капитала, тогда вы имеет много возможностей в его использовании.

И поскольку уже все оформлено, то комната за счет материнского капитала, которая находится в стадии покупки, должна быть изолирована от всех, то есть соответствовать постановлению Суда РФ п.12. С теоретической точки зрения, нет никаких проблем, а вот в реальной жизни следует, чтоб каждый собственник, имеющий определенную часть в доме, или квартире имел отдельный выход. Проще говоря, каждый совладелец долей должен иметь об имущественном праве на свою комнату или ее часть.

Пошаговая инструкция

Для покупки комнаты необходимо:

  1. Выбрать понравившийся объект. На популярных порталах в объявлениях продавцы, которыми часто выступают риэлторы, указывают, что рассматривают в качестве оплаты за комнаты средства маткапитала и (или) ипотеки. Для начала нужно непосредственно связаться с продавцом (собственником) и осмотреть комнату;
  2. Если стоимость комнаты полностью может быть погашена материнским капиталом, то можно оформлять сделку с продавцом и указать в ней, что оплата за комнату проводится за счет средств капитала и после регистрации права собственности;
  3. При недостаточности маткапитала можно обратиться в банк с заявлением на ипотечный заем. Они будет предоставлен с учетом материального положения заявителей, особенности объекта и гарантий – например, платежеспособного поручителя;
  4. Сделка ипотеки должна быть зарегистрирована, как и право собственности на комнату;

Сторонам следует условиться о порядке несения расходов на покупку такого объекта недвижимости. Обычно регистрация недвижимости совершается за счет продавца, но стоимость услуг, особенно если их предоставляют риэлторы, уже будет включена в цену комнаты. Инструкция является примерной. Особенности покупки зависят от конкретной ситуации.

У нотариуса потребуется оформить обязательство о том, что комната будет передана в долевую собственность всем членам семьи. Сделку покупки комнаты в общежитии лучше оформлять под контролем опытного юриста.

Выделение доли в квартире

Выдел доли допускается только при наличии для этого технической возможности. Необходимо, чтобы собственник также могу получить в обособленную часть кухни, санузла, прихожей. У выделенной доли в квартире должен быть отдельный вход, что на практике практически нереализуемо.

Материнский капитал на покупку квартиры или её долиЕсли техническая экспертиза покажет невозможность выделения доли, то у собственника останется один вариант – обращаться в суд и определять порядок использования доли.

Если все же доля была выделена, то собственник вправе использовать только часть квартиры, но право общей собственности на жилплощадь также не будет прекращено. Выдел, в любом случае, должен быть в судебном порядке. Заказывать экспертизу придется истцу, судебные расходы могут быть компенсированы за счет ответчиков, в случае, если судья согласится удовлетворить исковые требования заявителя.

Особенности покупки недвижимости

Материнский капитал на покупку квартиры или её долиРекомендуется до совершения сделки привлечь юриста, который проверит все документы, так как в случае наличия в них ошибки, их придется составлять заново, что существенно более затратно.

Семьи, которые не в состоянии взять на себя бремя ипотечного кредита при покупке квартиры, даже с учетом материнского капитала, стараются найти иные, менее затратные варианты недвижимости. Обычно таковыми являются отдельные комнаты в общежитии.

В федеральном законе, регулирующем выдачу гос. субсидии на улучшение жилищных условий, нет запрета на сделки такого рода. При этом ПФР и любые банковские учреждения отнесутся к этой сделке, как к обычной. Конечно, с условием что она будет проводиться строго в рамках действующего законодательства.

У покупки комнаты, как и у любой другой сделки, проходящей с участием государственной субсидии, есть определённые требования и нюансы, о которых стоит отдельно рассказать. Прежде всего, необходимо чтобы до написания заявления в Пенсионный фонд, об использовании средств семейного (материнского) капитала, сделка по покупке комнаты уже была завершена, то есть состоялась.

Читайте так же:  Порядок получения участка земли в собственность от государства

Но при этом покупателю не требуется в тот же день рассчитаться за полученную недвижимость, так как зачастую у молодых родителей попросту нет таких денег, чтобы сразу внести нужную сумму.

Важно знать: для совершения сделки с приобретением комнаты понадобиться аналогичный пакет документов, как и в случае покупки квартиры.

Если покупка происходит не в кредит или ипотеку, а посредством заключения договора с частным или юридическим лицом, все нюансы оплаты необходимо прописывать в самом договоре. Также в нем необходимо указывать расчетный счет, куда в дальнейшем будут переведены средства из Пенсионного фонда.

Желательно указывать еще и срок, в течение которого покупатель будет должен обратиться в ПФР с заявлением об использовании средств Материнского капитала. Это нужно для того, чтобы не затягивалось оформление документов. К тому же стоит согласовать штрафы, которые будут налагаться на стороны в случае неисполнения подобных условий.

Материнский капитал на покупку квартиры или её долиВозможно, Вам будет интересна статья о том, как узнать остаток маткапитала.

А о том, как купить квартиру с материнским капиталом, Вы можете почитать здесь.

Также Вы можете прочесть статью о том, как .

В таком случае, когда полный расчет за приобретаемое жилье еще не был произведен, свидетельство собственности покупатель получит, однако она будет иметь определенные ограничения. Так, до момента полного погашения задолженности перед продавцом, согласно ГК, комната будет находиться в залоге.

Чтобы это обеспечить более законно, в договоре также прописывается положение о залоге. И только после перевода средств из ПФ (в случае, если их достаточно для приобретения данной недвижимости) покупатель обращается в Росреестр, где с его жилья снимают залог.

Каким образом осуществляется купля-продажа

Сделка не должна противоречить закону, все документы, касающиеся покупки подлежат анализу. Это большой риск, потому как уже после оформления документов в Росреестре ПФ может отказать в этом случае либо будет отменена продажа, либо клиенту придется искать наличные для оплаты самостоятельно.

Порядок приобретения комнаты на средства материнского капитала:

  1. Требуется найти подходящий объект и договориться с продавцом.
  2. Составление договора купли-продажи. В нем сразу прописывается условия внесения средств, и оговариваются сроки подачи документов в ПФ. Напомним, что срок рассмотрения заявлений составляет 1 месяц, плюс еще два дается на перевод средств. Причем, возможны и задержки по причине нехватки средств в бюджете. Обязательно в договоре указывается что жилье находится в залоге до момента полной оплаты, включая зачисление всей суммы МК.
  3. Регистрация договора в Росреестре и оформление документов о праве собственности.
  4. Обращение в Пенсионный Фонд с заявлением о на использование средств МК с целью улучшения жилищных условий.
  5. Составление и заверение у нотариуса обязательства об оформлении объекта в собственность всех членов семьи. Другими словами каждому выделяется индивидуальная доля.

Важно! Выделение долей членам семьи это обязательное условия по использованию семейного капитала. Осуществить это необходимо не позднее 6 месяцев с момента перечисления средств продавцу (снятия обременения)

Из документов в ПФ понадобится предъявить:

  • сертификат МК;
  • паспорт гражданина на имя которого получен сертификат (только это лицо имеет право подавать заявление в ПФ);
  • СНИЛС;
  • договор о совершении купли-продажи;
  • свидетельство о регистрации в Росреестре.

Если на момент оформления сделки мать беременна еще одним ребенком и он будет рожден до момента снятия обременения, то ему так же выделяется обязательная доля. Существуют примеры, когда отец отказывается от участия в доле, такое возможно. Однако, государство ставит под сомнение сделки, согласно которым объект оформляется только на детей.

Купить квартиру с использованием материнского капитала в Москве

  • 3.0

    Ещё 39 фото

    ЖК «Академика Павлова»

    • Сдача:
      3 квартал 2020
    • Застройщик:
      «ПИК»
    • Студия от 4,764,760 р.
    • 1ккв от 8,268,800 р.
    • 2ккв от 10,735,800 р.
    • 3ккв от 17,759,460 р.
    • 4ккв от 18,420,800 р.
  • 3.0

    Ещё 38 фото

    ЖК «Первый клубный дом»

    • Сдача:
      Частично сдан
    • Застройщик:
      «Ареал»
    • 3ккв от 8,100,000 р.
  • 3.0

    Ещё 42 фото

    ЖК «Орехово-Борисово»

    • Сдача:
      3 квартал 2019
    • Застройщик:
      «РГ-Девелопмент»
    • 1ккв от 7,108,000 р.
    • 2ккв от 9,213,960 р.
    • 3ккв от 11,164,890 р.
  • 3.3

    Ещё 57 фото

    ЖК UP-квартал «Римский»

    • Сдача:
      3 квартал 2018
    • Застройщик:
      «Лидер»
    • Студия от 2,796,040 р.
    • 1ккв от 4,150,900 р.
    • 2ккв от 5,907,324 р.
    • 3ккв от 8,034,831 р.
    • 4ккв от 10,954,120 р.
  • 3.8

    Ещё 83 фото

    ЖК Vander Park

    • Сдача:
      4 квартал 2018
    • Застройщик:
      «ПИК»
    • Студия от 6,849,740 р.
    • 2ккв от 12,421,500 р.
    • 3ккв от 24,361,560 р.
    • 4ккв от 32,633,874 р.
  • 3.8

    ЖК «Радужный»

    • Сдача:
      3 квартал 2018
    • Застройщик:
      «Стройпромавтоматика»
    • Студия от 1,402,500 р.
    • 1ккв от 1,523,500 р.
    • 2ккв от 3,228,500 р.
  • 3.5

    Ещё 8 фото

    ЖК «Лица»

    • Сдача:
      Полностью сдан
    • Застройщик:
      Capital Group
    • 1ккв от 12,392,000 р.
    • 2ккв от 22,291,200 р.
    • 3ккв от 35,356,800 р.
    • 4ккв от 51,152,640 р.
  • 4.0

    Ещё 77 фото

    ЖК «Садовые Кварталы»

    • Сдача:
      Частично сдан
    • Застройщик:
      «Интеко»
    • 1ккв от 29,772,000 р.
    • 2ккв от 40,274,000 р.
    • 3ккв от 58,000,000 р.
    • 4ккв от 81,345,000 р.
  • 3.5

    Ещё 33 фото

    ЖК «Кленовые аллеи»

    • Сдача:
      4 квартал 2019
    • Застройщик:
      «МИЦ»
    • Студия от 2,967,037 р.
    • 1ккв от 3,303,169 р.
    • 2ккв от 4,418,093 р.
    • 3ккв от 5,314,378 р.
  • 3.8

    Ещё 46 фото

    ЖК «1147»

    • Сдача:
      1 квартал 2019
    • Застройщик:
      «Маломосковия»
    • 1ккв от 11,429,400 р.
    • 2ккв от 16,422,300 р.
    • 3ккв от 23,346,600 р.
    • 4ккв от 23,985,000 р.
  • 3.8

    Ещё 116 фото

    ЖК «Черняховского, 19»

    • Сдача:
      3 квартал 2019
    • Застройщик:
      «ПИК»
    • 1ккв от 9,397,200 р.
    • 2ккв от 16,570,040 р.
    • 3ккв от 21,331,192 р.
    • 4ккв от 24,404,540 р.
  • 3.3

    Ещё 73 фото

    ЖК «Аннино Парк»

    • Сдача:
      1 квартал 2019
    • Застройщик:
      «ПИК»
    • Студия от 4,715,850 р.
    • 1ккв от 7,625,800 р.
    • 2ккв от 8,812,600 р.
    • 3ккв от 11,665,600 р.
    • 4ккв от 19,962,960 р.
  • 3.8

    Ещё 10 фото

    ЖК Freedom («Фридом»)

    • Сдача:
      2 квартал 2020
    • Застройщик:
      «Донстрой»
    • 1ккв от 7,063,500 р.
    • 2ккв от 10,514,025 р.
    • 3ккв от 13,818,000 р.
  • 3.5

    Ещё 76 фото

    ЖК «Котельнические высотки»

    • Сдача:
      1 квартал 2019
    • Застройщик:
      «БИГ Девелопмент»
    • 1ккв от 4,430,913 р.
    • 2ккв от 6,305,035 р.
    • 3ккв от 7,900,168 р.
  • 3.5

    ЖК «Белая Дача парк»

    • Сдача:
      4 квартал 2020
    • Застройщик:
      «ПИК»
    • Студия от 2,492,820 р.
    • 1ккв от 3,353,280 р.
    • 2ккв от 4,653,360 р.
    • 3ккв от 6,138,660 р.
  • Страница:
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28

На этой странице представлены квартиры с возможностью оплаты мат. капиталом в Москве и Подмосковье — 429 объектов от застройщиков. Цены на квартиры от 4,412 руб. до 613,443,882 руб.

Исключения и нюансы

Особое внимание уделяется праву собственности, фактически у семьи может быть в собственности уже дом или квартира. Однако, допустима только покупка комнаты с целью расширения жилья

Невозможно имея дом в одном конце города, купить еще жилье в коммуналке, но уже в другом районе. Зато разрешается выкупить долю на МК, тогда как остальная часть дома будет куплена за личные средства, например, если они выручены при продаже имеющейся (единственной) недвижимости.

Комнату можно приобрести только с целью «улучшения жилищных условий» В данном случае имеется ввиду расширение жилплощади или покупка жилья где непосредственно будет проживать семья с детьми
Приобретенную комнату можно продать Исключительно при условии предоставления иной жилплощади детям
Договор между продавцом и покупателем подлежит тщательной проверке Особенное внимание уделяют сделкам, произведенным с участием родственников
В договоре прописываются сроки выплат Покупатель должен учитывать тот факт что из ПФ средства переводят спустя 2 месяца после проведения проверки
Читайте так же:  Что должна делать УК по содержанию дома

На самом деле очень сложно найти человека, который будет готов ждать пока часть средств МК, будет переведена из Пенсионного Фонда. С целью снижения рисков до момента получения средств на имущество накладывается обременение, эту пометку ставят в Росреестре при регистрации сделки. Как только деньги поступят на счет, покупатель будет считаться полноправным собственником имущества.

Прежде чем приступать к оформлению следует обратиться за консультацией в ПФ, там подскажут порядок оформления бумаг. Чаще всего отказы случаются при неправильном составлении документов, связанных со сделкой. При этом расходы, связанные с переоформлением бумаг зачастую ложатся на плечи покупателя, а не включены в МК. В иных случаях отказывают только если сделка противоречит закону и заявителя подозревают в мошенничестве.

Условия приобретения комнаты за счет семейного капитала

В ЖК Российской Федерации черным по белому напечатано, что относится к объекту пригодному для жилья. В данной ситуации, если комната изолирована, отвечает всем техническим и санитарным канонам, а также пригодна для проживания в ней, то такая территория будет считаться жилой. Признанными законом считаются:

  • частный дом или его определенная половина;
  • квартира или ее половина;
  • комната.

Комната за счет материнского капитала может быть приобретена только в нескольких случаях:

  • если данное помещение в квартире является отдельным — одна или две комнаты;
  • при покупке доли в квартире все жилье станет имуществом покупателя.

Основным условием служит изолированность покупаемой комнаты (части) от остального имущества. Законодательством предусмотрено приобретение только самостоятельного жилого объекта. Закон под аббревиатурой «комната» предусматривает половину какого-либо помещения, квартиры или жилого дома, которая рассчитана для постоянного места проживания людей.

Нюансы, которые могут появиться в процессе приобретения комнаты

Купленная комната за счет материнского капитала имеет определенную особенность, чтоб было понятней, то комнаты следует разбить на несколько групп. Первая из них, это комнаты находящиеся в квартире, вторая — это независимые помещения, расположенные в общежитиях. Если говорить о покупке помещения, которое служит частью квартиры, то следует знать, что приобретенная комната за счет материнского капитала может быть только в том случае, если соблюдаются некоторые условия:

  • помещение не должно быть проходным;
  • выкупаемая часть квартиры должна составлять целую комнату.

В первом случае как таковой большого пояснения не нужно, а вот то, что касается второго условия, здесь нужно уже более детально обговаривать все условия.

С юридической точки зрения, совмещенные комнаты представляют собой покупку определенной частью в квартире. Площадь квартиры должна быть такой, что тот человек, который ее приобрел, владел ей целиком, т.е. в полной мере. Бывают случаи, что часть немного переходит на другую половину квартиры, в такой ситуации это не является препятствием. Если размеры комнаты будут достаточно маленькие, а владелец имеет право только наполовину, такую сделку пенсионный фонд сразу зарубит на корню.

Далее, речь пойдет о комнате, которая находится в общежитии. Социальная ситуация имеется один нюанс и достаточно серьезный. Основная роль отведена статусу, присвоенному данному объекту для проживания. Если данные недвижимости в документах указаны как общежитие, согласно действующему законодательству, такую комнату приобретать нельзя, такое помещение с данным статусом не переходит в частную собственность.

Но если объект является общежитием и при этом имеет статус жилого дома, что сегодня не редкость, то приобретенная комната за счет материнского капитала является законной. Главное условие, которое должно соблюдаться при покупке комнаты в общежитии, ― она должна быть приватизирована так же, как это делают с квартирой.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,  

Согласно жилым помещением признается только объект, который пригоден для постоянного проживания и соответствуют всем нужным санитарно-техническим нормам. Такая недвижимость должна быть отдельной. Ей присваивается инвентаризационный и кадастровый номер.

К таким объектам законодательство относит:

  • квартиру или ее обособленную часть;
  • жилой дом (или несколько помещений в таком объекте);
  • комнату в составе более крупной недвижимости – общежитии или квартире.

Комната, таким образом, должна быть отдельным объектом недвижимости. На нее нужно оформить соответствующую правоустанавливающую документацию.

Материнский капитал на покупку квартиры или её долиЗакон позволяет покупать часть жилой недвижимости только в качестве обособленной.

Сделка состоится только при соблюдении следующих условий:

  • Если после покупки доли вся жилплощадь переходит приобретателю в собственность;
  • Если в квартире покупается одна или несколько изолированных жилых комнат, и на каждую из них оформлены необходимые правоустанавливающие документы.

Договор купли-продажи должен предусматривать информацию о конкретном объекте недвижимости – с указанием его инвентаризационного, кадастрового номера, адреса, сведений о праве собственности.

Комната в общежитии

В данной ситуации приобрести объект можно, только если общежитие переведено из государственного в частный жилой фонд. Сама комната должна быть приватизирована и принадлежать реализатору по праву собственности, посредники в этом случае должны иметь нотариально заверенную доверенность.

Практический пример выкупа комнаты в общежитии: Трехкомнатной коммунальная квартира – из них 2 комнаты принадлежат почти в равных долях получателю МК, ее старшей дочери, матери и брату. Третья комната – соседская. Младшей дочери осенью исполнилось три года, было решено выкупить соседскую комнату.Договор составили и внесли пункт об оплате МК, т.к  что муж написал отказ от выделения ему доли, то оформила покупку только на супругу.

Возможно также приобретение комнаты в коммунальной квартире, помещение также должно быть изолированно от остальных. Необходимо наличие отдельного входа, места общего пользования оформляются как доли каждому собственнику.

Есть несколько нюансов:

  • право собственности распространяется на отдельную комнату, независимо от количества проживающих лиц в квартире;
  • в квартире на каждую комнату должен быть открыт отдельный лицевой счет;

Документация на приобретение должна быть заверена юридически. Поскольку, жильцы в коммуналке могут не иметь родственных связей, то они не обязаны давать согласие на осуществление продажи имущества, но им принадлежит право первого выкупа.

На данный момент дома с коммунальными квартирами не строятся и ЖК не предусматривает раздел лицевых счетов в уже имеющихся объектах. Однако, ведь в России масса коммуналок, они идеально подходят под критерии приобретения жилья на МК, поскольку комнаты уже являются изолированными.

Направления реализации средств субсидии

Материнский капитал на покупку квартиры или её долиНормативный регламент определяет исчерпывающий перечень направлений, в рамках которых средства маткапитала могут быть использованы семьей. К таковым относятся:

  • Оплата образования детей, воспитывающихся в семье;
  • Увеличение накопительной части пенсии (только для матери);
  • Социальная адаптация, интеграция, реабилитация/абилитация ребенка с инвалидностью;
  • Улучшение условий проживания семьи.

Как показывает практика, преимущественное число участников программы предпочитают направлять средства субсидии на улучшение условий проживания, поскольку приобрести жилье собственными усилиями слишком сложно.

По названному направлению номинал сертификата допускается израсходовать на:

  1. Приобретение готового жилого пространства с привлечением заемных средств банка или из личных сбережений:
  • Квартира;
  • Дом;
  • Комната;
  1. Возведение частного жилого дома с нулевого этапа строительства:
  • Собственными силами семьи;
  • С помощью компании-подрядчика;
  1. Участие в долевом строительстве;
  2. Проведение работ по реконструкции прежнего жилья с целью увеличения итоговой площади помещений или технических характеристик строения.
Читайте так же:  Возможно ли перевести участок земли из СНТ в ИЖС и как это правильно сделать Пошаговая инструкция

В законе о материнском капитале существует важная оговорка, по которой дотацию не позволено использовать на улучшение условий проживания, Однако из общего правила есть частные исключения.

На указанные правоотношения не распространяется требование о достижении воспитанником возрастного ценза в три года, если:

  • Семья планирует внести сертификат в пользу исполнения обязательства по ипотечному договору:
  • Первоначальный взнос;
  • Погашение основного долга;
  • Погашение процентов за предоставленные банком средства;
  • Средства направлены на погашение ранее оформленного целевого кредита на строительство жилого объекта.

Требуемый пакет бумаг

Для принятия заявления на использование материнского сертификата, носитель права должен представить определенный пакет документов, в том числе:

  1. Паспорт;
  2. Оригинал сертификата (при утере, порче, гибели документа предъявляется дубликат);
  3. Заявление установленного формата;
  4. СНИЛС;
  5. Свидетельство о рождении каждого из воспитанников или их паспорта;
  6. Свидетельство, подтверждающее брачные отношения (если семья полная) или документ о прекращении официального союза;
  7. Нотариально заверенное соглашение (обязательство) о выделе долей в пользу детей;
  8. Доверенность на право представления интересов правообладателя (если мать не может явиться лично);
  9. Авансовый (предварительный) и основной договор купли-продажи;
  10. Расписка, указывающая на получение части выкупной стоимости объекта продавцом комнаты;
  11. Правоустанавливающие документы на недвижимость:
  12. Кадастровый или технический паспорт;
  13. Выписка из ЕГРП;
  14. Свидетельство о регистрации триады прав;
  15. Акт приема-передачи комнаты;
  16. Справка об отсутствии задолженности по лицевым счетам, закрепленным за комнатой;
  17. Акт независимой оценки объекта;
  18. Документы, подтверждающие участие в сделке заемных средств банка (если речь идет об ипотеке или целевом кредите):
  19. Кредитный/ипотечный договор;
  20. Договор поручительства;
  21. График погашения платежей;
  22. Справка об остатке задолженности перед кредитором;
  23. Квитанции по ранее внесенным ежемесячным платежам или выписка по безналичным переводам в пользу исполнения обязательства;
  24. Договор залога;
  25. Страховой полис на недвижимость;
  26. Расчетный счет продавца;
  27. Итоговая расписка от продавца, подтверждающая получение остаточной суммы по сделке.

Нюансы

  1. ПФР оставляет за собой право отказать в распоряжении средствами по материнскому сертификату при наличии следующих обстоятельств:
  • Объект не относится к категории жилых помещений или не отвечает установленным критериям;
  • У заявителя отсутствует право на использование дотации (маткапитал полностью истрачен на другие цели, были утрачены родительские права);
  • Среди представленных бумаг отсутствуют обязательные документы;
  • Информация в документах искажена;
  1. Родители, ставшие собственниками комнаты благодаря внесению материнского капитала, обязаны выделить доли в праве на обусловленный объект своим детям не позднее нижеприведенных сроков:
  • Если объект оформлен в ипотеку – не позже полугода со дня полного погашения бремени;
  • Если комната куплена на собственные средства – в момент регистрации права собственности;
  1. Со сделки по приобретению комнаты за маткапитал семья вправе получить налоговый вычет, но с некоторыми оговорками:
  • Возврат будет исчислен только с той суммы, которую родители привнесли из собственных заработков или с помощью кредита (если стоимость комнаты эквивалентна номиналу субсидии, то вычет не положен);
  • Отсутствуют основания для отказа в реализации правомочия:
  • Продавец и покупатель являются взаимозависимыми лицами (между ними прослеживается близкое родство);
  • Ранее заявитель уже подавал документы для получения вычета (право предоставляется единожды в жизни);
  • Объект приобретен за счет средств третьих лиц или субсидии;
  • Заявитель не имеет официального трудоустройства, отчисление подоходного налога не производится.

156

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным или заполнив форму ниже.

Материнский капитал и рынок вторичного жилья

Материнский капитал на покупку квартиры или её доли

Дело в том, что проводя сделку с семейным капиталом, необходима предельная прозрачность. В договоре однозначно указывается реальная сумма, особенно если в деле интересы банка. А у некоторых продавцов собственность во владении менее трёх лет и им не хочется платить внушительный налог. С покупателем, приобретающем жильё на свои средства все просто:

  1. Договор заключается на сумму до миллиона;
  2. Остаток передаётся «честным словом» и распиской.

Однако в случае с использованием материнского капитала такой вариант не пройдёт, поэтому сделки часто рассыпаются.

Второй нюанс — это сроки сделки. Не всякий продавец ощутит прилив радости, узнав о сроках проведения купли-продажи. Ведь порой приходится ждать больше двух-трёх месяцев

Именно поэтому важно не просто устно обговорить все моменты, но и подтвердить их письменным соглашением — преддоговором.

Материнский капитал приносит ощутимую пользу простым людям. Это и возможность выучить детей, и шанс обрести свой желанный уголок. Ведь порой людям как раз не хватает этой суммы для того, чтобы перестать скитаться по чужим домам. Ведь только своя недвижимость делает нас крепче, позволяя ощутить уверенность в будущем.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «» по ссылке.

Материнский капитал на покупку квартиры или её доли

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Покупаем квартиру на материнский капитал пошаговая инструкция

Чтобы стать владельцем квартиры, купить ее с использованием материнского капитала, нужно пройти несколько этапов. Остановимся на них подробнее и проанализируем каждый.

К тому же ПФР принимает решение далеко не сразу. На все мероприятия по проверке объекта недвижимости у фонда уходит около 3 месяцев. Иногда возникает ситуация, когда семья получает отказ. Чаще всего он основан на том, что выбранная квартира не соответствует конкретным требованиям.

Вы можете поступить следующим образом:

  • Обратиться в судебные органы и обжаловать отказ;
  • Рассчитаться с тем, кто готов продать квартиру, самостоятельно;
  • Расторгнуть договор.

Чтобы этого избежать, консультируйтесь со специалистами ПФР до момента заключения договора либо обратитесь к профессиональному юристу.

А сейчас подробнее о порядке покупки.

Этап 1. Выбираем подходящее жилье.

Для начала нужно найти продавца, который готов осуществить сделку по купле-продаже и получить расчет материнским капиталом. Далеко не все на это соглашаются, потому что оплаты приходится ждать долго.

Этап 2. Обращаемся в ПФР за разрешением.

Без обращения в этот орган не обойтись. Если сделка осуществлена в обход ПФР, лица, совершившие ее, привлекаются к уголовной ответственности.

Вы должны написать заявление, в котором укажите, что хотите использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий.

К заявлению должна быть приложена следующая документация:

  • Копии свидетельств о рождении каждого ребенка;
  • Ксерокопии паспортов супругов;
  • Оригинал сертификата;
  • СНИЛС лица, являющегося заявителем;
  • Ксерокопия договора о приобретении жилья;
  • Ксерокопия договора об ипотечном займе;
  • Удостоверенное нотариусом обязательство о выделении доли в квартире каждому члену семьи;
  • Номер расчетного счета продавца.

Если сертификат был получен вами на ребенка, которого вы усыновили, то нужно предоставить документ, подтверждающий усыновление.

Если квартиру покупаете с использованием ипотеки, то нужно обязательно застраховать жизнь заемщика и оформить залог на недвижимость.

Этап 3. Оформление сделки.

Самый идеальный вариант, при котором в день заключения сделки вы полностью рассчитываетесь с продавцом. Но это возможно не всегда, чаще всего продавцу приходится ждать поступления своих денег.

Все тонкости, касающиеся оплаты, нужно зафиксировать в договоре. Прямо прописывайте, что часть суммы будет выплачена позже – из средств семейного капитала.

Возникает закономерный вопрос: если вы не рассчитались за квартиру в полном объеме, выдадут ли вам свидетельство о праве собственности? Да, выдадут. Но пока вы не внесете плату полностью, квартира будет в залоге у того, кто ее продает. После полной оплаты обременение будет снято.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: