Можно ли продать неприватизированную квартиру

Содержание

Конец приватизации

Автор Жилищного кодекса, председатель Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников убежден, что власти не пойдут на попятную и продлевать приватизацию еще раз не будут. Кстати, это же относится и к вопросу о расприватизации квартиры.

Как показал опрос, проведенный корреспондентами «РГ», власти на местах довольно свободно трактуют Жилищный кодекс в вопросах, касающихся приватизации. Так, в Ярославле чиновники пошли на откровенное самоуправство. Местное агентство по приватизации жилья известило горожан, что документы от желающих оформить квартиры в собственность будут приниматься лишь до 31 декабря сего года. В агентстве это объясняют тем, что на подготовку документов отводится два месяца — эти два месяца, январь и февраль, как раз и будут потрачены на оформление «последышей» — документов, поданных в агентство в последние дни года.

Что нужно для продажи

Какие документы нужны для продажи квартиры? Для начала необходимо ее приватизировать. Для того чтобы сделать это, потребуется подать соответствующее заявление в городскую администрацию. После изучения представленных документов муниципалитет разрешит дальнейшую приватизацию — с гражданами будет заключен договор о приватизации, после которого права на жилье перейдут в частную собственность.

Чтобы приватизировать квартиру, вам потребуются:

  • заявление;
  • паспорта всех жильцов-участников процесса;
  • отказы от участия в приватизации (от тех, кто не хочет получать долю в жилье);
  • документ-основание, указывающий на право проживания в квартире;
  • выписка из ЕГРП и из домовой книги;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.

При оформлении отказов от участия в приватизации необходимо заверять данные документы у нотариуса. Дети до 14 лет в процессе участвуют обязательно. В противном случае можно получить разрешение от органов опеки на отказ в участии в приватизации несовершеннолетнего.

Как купить квартиру дешевле

Застройщики идут на подобное снижение цены для создания информационного поля вокруг строительства объекта, его узнаваемости, а значит и увеличения спроса на рынке, что позволит в дальнейшем застройщику значительно повысить стоимость квартир. И вроде бы выгода очевидна, но многие покупатели готовы переплачивать и брать квартиру на самой последней стадии. И все потому что есть риск быть обманутым.

Этот способ, подойдет ловким и упорным. Часты случаи, когда владельцам квартир необходимо быстро продать квартиру: развод, переезд, нужда в деньгах. В подобных ситуациях квартира продается до 20 % дешевле среднестатистической цены. Чтобы отслеживать срочные варианты следует ежедневно просматривать информацию в интернете и газетах.

Права и обязанности в неприватизированном жилье

Некоторые полагают, что неприватизированные квартиры никому не принадлежат, а люди, проживающие на подобной территории, бесправны. Но это не так. Как мы уже выяснили, государство является собственником неприватизированного жилого имущества. А что можно сказать о жильцах?

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Для того чтобы иметь право на проживание в государственной квартире, гражданин должен иметь там прописку. Обычно с жильцами заключается жилья. После этого проживающие наделяются определенными правами:

  • на проживание на указанной территории;
  • на участие в приватизации;
  • прописку близких родственников по данному адресу (обычно подразумеваются дети);
  • прописку третьих лиц с разрешения собственника;
  • предоставление нового жилья при выселении.

При всем этом как таковой ответственности за содержание квартиры проживающие не несут. Они обязаны оплачивать коммунальные счета, но не более того. Налогообложения для неприватизированных квартир не предусмотрено, а ремонт всего жилого имущества должен проводить его собственник.

Продажа неприватизированной квартиры с долгами

Возможна также ситуация, когда продавец имеет какую-то задолженность перед государством – по коммунальным платежам, квартплате, алиментам и др. Это немного усложняет сделку, хотя в целом законодательно ей не препятствует.

Главное, учитывать следующие моменты:

  1. Долги по квартплате и коммунальным платежам не переходят на нового владельца. Обязанность по их уплате остается за продавцом, и сумма долга никак не переходит вместе с передачей прав на жилплощадь. Однако наличие долгов для нового владельца – вещь малоприятная, ведь письма с требованием выплаты и напоминания о задолженности будут приходить на тот же адрес. Уплачивать собственные коммунальные платежи также будет проблемно.
  2. Долги по алиментам и налогам для продажи недвижимости значения не имеют, за исключением одного случая – когда имущество арестовано в счет долга. Тогда продать вообще ничего не получится. Плюс стоит учитывать, что как только сделка купли-продажи завершится, и вы получите на руки вырученные средства, судебные приставы могут потребовать немедленной уплаты ваших долгов.
  3. Наличие долгов по коммунальным платежам может осложнить ситуацию еще и тем, если из-за просрочек в жилище отключили свет, газ, воду и другие удобства.

Если вы продаете недвижимость с долгами, то есть несколько вариантов урегулирования этого вопроса с покупателем:

  • вы договариваетесь о том, чтобы он внес аванс, и за счет полученных денег вы погашаете свою задолженность;
  • по договоренности вы можете уменьшить цену продажи квартиры на сумму долгов по коммунальным платежам, и тогда покупатель заплатит их сам.

Возможна и другая ситуация – когда продавец решает умолчать о наличии у него задолженности по квартплате, не погашает ее и никак не обговаривает этот вопрос с покупателем.

Если и новый собственник не станет погашать этот долг, то он будет числиться за прежним владельцем в течение трех лет. Правда, уведомления и звонки все так же будут приходить по тому же адресу. Три года спустя истечет срок исковой давности, и эти средства с должника уже нельзя будет взыскать по закону.

Способ 1 Приватизировать квартиру и продать

  • Приватизируйте жилье на благонадежного члена семьи, даже если он несовершеннолетний (в данном случае при продаже необходимо привлечение органов опеки и дальнейшие доказательство того, что приватизация пошла ребенку на пользу, и вы приобрели новые квадратные метры с помещением для подростка).
  • Регистрация любого родственника, который на законных основаниях может воспользоваться правом приватизации квартиры, пока еще принадлежащей государству. В данном случае вам будет необходимо в жилищном отделе муниципального учреждения узнать о том, сколько квадратных метров полагается на каждого проживающего в квартире, и если квадратура позволяет – вписать туда нового члена семьи. Вы отправляетесь в тот же муниципалитет и пишете заявление о внесение в договор соцнайма нового проживающего и после утверждения можно заниматься .

Конечно, стоит отметить, что человек при втором варианте решения проблемы должен быть проверенным, и вы будете уверены, что после получения заветной записи в договоре социального найма, он не захочет на этом шаге и остановиться.

Читайте так же:  Возврат ндфл при покупке квартиры расчет и уплата

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Жми! И она откроется во всплывающем окне!»> Можно идти последовательно по шагам ИНСТРУКЦИИ (рекомендуется), а можно произвольно выбирать отдельные темы-шаги на схематической «Карте ИНСТРУКЦИИ», попутно используя подсказки и справочные материалы из других разделов сайта.

  1. узнает правила купли-продажи квартир, принятые на рынке недвижимости России;
  2. научится распознавать риски сделки и грамотно защищаться от них;
  3. будет хорошо ориентироваться в тех законах, которые непосредственно относятся к покупке и продаже жилья (об этом – справочный раздел Откроется во всплывающем окне.»> «Глоссарий Риэлтора»);
  4. наглядно представит себе вид и состав необходимых для сделки документов, узнает, как правильно их оформлять;
  5. разберется в налогообложении сделок с жильем (в том числе – получении налоговых вычетов);
  6. сэкономит значительную сумму на услугах посредников и агентов;
  7. при желании, сможет сам работать риэлтором (агентом по недвижимости).

Сопровождение от выбора объекта до получения документов на собственность

На аукцион выставляются совершенно разные объекты недвижимости (дома, квартиры, магазины, офисы, земельные участки различного назначения, здания) принадлежащие городу, банкам, заемщикам, находящимся в процессе банкротства или изъятия заложенной квартиры и т.п. Но все эти предложения объединяет первоначально низкая стоимость. Такие скидки объясняются тем, что цель аукциона не заработать на продаже имущества, а вернуть денежные средства кредитору должника.

МСК Аукцион оказывает профессиональные юридические услуги в приобретении квартиры в г. Москве и Московской области через аукцион с торгов по реализации имущества должников, заложенного имущества согласно Федеральному закону от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Федеральному закону от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральному закону от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». А также в приобретении через аукцион государственного и муниципального имущества в г. Москве (Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества») и покупке федерального недвижимого имущества (в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.06.2003 № 333).

Некоторые проблемные вопросы, связанные с выкупом муниципального жилья

Выкуп муниципального жилья по сравнению с бесплатной приватизацией связан с некоторыми проблемами:

  1. Как уже было сказано, законодательством пока что не предусмотрен процесс осуществления выкупа муниципального жилья. Это- довольно серьезная проблема, так как отсутствие законодательного регулирования препятствует реализации гражданами возможности покупки муниципального жилого помещения.
  2. Также не зафиксированы цены на кв метр жилого помещения, что на практике тоже может вызвать некоторые затруднения и проблемы. Т.е. по сути муниципальное образование, которое является собственником жилого помещения, само решает по каким ценам гражданин может его приобрести. Некоторые специалисты, выражая свое мнение по этому поводу, говорят, что цены на муниципальное жилье не будут отличаться от рыночных, а некоторые считаются, что они будут нуже рыночных, что привлечет граждан к покупке именно муниципального жилья.

Особенности продажи неприватизированной квартиры

По сути, если квартира не приватизирована, то ее собственником является не гражданин, а государство. Отсюда вытекает, что только государство имеет право распоряжаться этой жилой площадью, особенно когда дело касается продажи.

Однако на данный момент почти половина сделок по купле-продаже недвижимости – это сделки с неприватизированными квартирами.

Есть 2 способа совершить эту сделку, и каждый из них сопряжен со своими трудностями и рисками.

Приватизация квартиры совместно с покупателем

Этот способ потребует немало времени и беготни с бумагами, но зато он полностью законен, и никаких претензий к совершению сделки никто не предъявит. Однако в связи с долгим оформлением документов вам стоит еще на этапе поиска покупателя предупреждать, что квартира не приватизирована, и с ее оформлением будут дополнительные сложности.

Итак, чтобы приватизировать жилплощадь совместно с покупателем, нужно:

  • Убедиться в том, что продавать данную недвижимость разрешено законом. Например, квартиры на территории военных городков продавать запрещается.
  • Если с предыдущим пунктом проблем не возникло, то вам и всем членам вашей семьи нужно будет обратиться в районную администрацию, чтобы составить и подписать соответствующее заявление. Перечень документов, необходимых для этого, приведен ниже. Заявление будет рассматриваться государственными органами в течение календарного месяца и, если все в порядке, с вами будет заключен договор приватизации.
  • Если покупатель квартиры действительно заинтересован в ее приобретении и ускорении процесса документооборота, он может внести задаток на приватизацию. В результате вы обретаете право распоряжаться жильем по своему усмотрению и сможете продать квартиру в общем порядке.

Для того чтобы совместно с покупателем приватизировать квартиру, вам нужно предоставить в районную администрацию следующие документы:

  1. справка о начисленной жилищной квоте;
  2. данные о составе семьи, вся документация на продаваемое жилое помещение;
  3. чеки «Жилье», если таковые у вас имеются;
  4. документальное подтверждение права на имеющиеся у вас льготы;
  5. паспорта членов семьи, либо свидетельства о рождении – для несовершеннолетних детей.

Обмен

Этот вариант более быстрый, не требует долгого оформления документов в администрации. Однако с точки зрения законности он находится на грани нелегальных сделок, хоть и довольно часто проворачивается в наше время.

Обычно с такой схемой работают агентства недвижимости, и при желании, они могут неплохо заработать на обмане доверчивых граждан.

Схема представляет собой хитрую последовательность сделок:

  1. Человек, владеющий неприватизированной квартирой, находит покупателя на имущество. Стоит отметить, что данный метод оформления сделки многим кажется подозрительным, поэтому желающих придется еще поискать.
  2. Для обмена стороне, продающей неприватизированную квартиру, придется купить так называемый «буфер» – эта недвижимость принадлежит агентству и специально используется для таких сделок.
  3. Далее продавец и покупатель оформляют стандартную процедуру обмена недвижимостью. Для того чтобы она имела законную силу, необходимо одобрение соответствующего государственного органа.
  4. После этого покупатель получает вашу квартиру, а агентство выкупает «буфер» обратно, отдавая вам деньги на руки.

Пакет документов для такой сделки намного меньше, чем для оформления прав собственности. Вам понадобится:

  • предоставить договор найма на обмениваемую жилплощадь;
  • сделать выписку из домовой книги;
  • запросить копию финансового лицевого счета;
  • написать заявление на обмен квартиры по установленному образцу.

Способ второй осуществляем обмен

Сразу отметим, что выбирать данный способ лучше только в том случае, если вы работаете с действительно надежным агентством по недвижимости. Итак, рассмотрим всю процедуру поэтапно:

  • начальный этап аналогичен продаже обычной приватизированной квартиры. Вам нужно будет разместить объявление и ожидать покупателя. Разумеется, не стоит скрывать от него факт того, что квартира не приватизирована;
  • после того, как покупатель найден начинается специфика. Дело в том, что будет происходить обмен. Для этого покупателя должен будет купить «буфер» – это жилплощадь, принадлежащая агентству и предназначенная именно для целей обмена;
  • затем обе стороны, т.е. и продавец, и покупатель представляют все необходимые справки и оформляют заявление на обмен. После рассмотрения заявления соответствующий орган разрешает проведение обмена;
  • покупатель получает вашу неприватизированную квартиру, а вы – «буфер», который затем продаете обратно агентству.

Вот так происходит продажа неприватизированных квартир. Необходимо отметить, что второй способ вызывает определенное подозрение со стороны граждан, а потому подыскать покупателя бывает непросто. Да и в любом случае проблем все же больше, чем при продаже приватизированного жилья.

Как продать квартиру в ипотеке, возможные варианты

Правила проживания в коммунальной квартире

Процедура регистрации право собственности на самовольные постройки

Читайте так же:  Проведение аукциона на право заключения договора купли-продажи или аренды земли

Заказываем кадастровый паспорт на квартиру через интернет

Основные правила приемки квартиры у компании-застройщика

Способ 3 — перевести долг на покупателя

Опять пример для наглядности: долг продавца по ЖКХ — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.

Долг можно перевести на основании п. 1 и 2 ст. 391 ГК. Сумму долга можно списать с цены за квартиру, но сделать это все нужно документально. В самом договоре купли-продажи нужно обязательно указать:

  • Цена квартиры — 4,8 млн.руб.
  • Подробные данные о переводе долга. Например, покупатель принимает на себя обязанность по уплате долгов, числящихся за квартирой по адресу …, в размере 150 тыс.руб. перед ООО «ЖЭУ-3» и 50 тыс.руб. перед ООО «Газпром Межрегионгаз».
  • Максимальную дату оплаты. Например, покупатель обязуется оплатить долги до 1 февраля 2019 года. Или в течении 30 дней после подписания договора и т.д.

Или про перевод можно указать отдельным письменным соглашением, которое прилагается к договору купли-продажи. Все обязательно подробно указывать документально, здесь я почему.

Плюсы способа: 1) продавцу меньше беготни по оплате долга ЖКХ и сбору справок. 2) деньги по сделке продавцов получает сразу, а не частями как в способе №2.

Минусы:

  • Если покупатели с ипотекой, то большинство ипотечных банков не пропустят договор купли-продажи с такими условиями. Банки просто откажутся выдать ипотечный кредит на покупку квартиры с такими условиями.
  • Если для регистрации сделки потребуется нотариально заверенный договор купли-продажи, то нотариусы обычно отказываются заверять договора с переводом долга (как узнать обязательно ли в моем случае заверять договор купли-продажи квартиры). В п. 2 ст. 391 ГК написано — перевод долга возможен только с согласия кредитора, в нашем случае Управляющей компании и других организаций. Без их согласия перевод долга ничтожен. Поэтому или придется брать письменное согласие с этих организаций или искать другого нотариуса.

    Так было на моей практике. Два нотариуса отказались заверить договор, третий согласился. В итоге сделку купли-продажи зарегистрировали и без согласия Управляющей компании.

Как разменять муниципальную квартиру

Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две квартиры поменьше. Нанимателям социального жилья в этом вопросе куда сложнее: из крайне ограниченного предложения муниципальных квартир им нужно найти для размена варианты, которые устроят всех жильцов.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

ТОП-10 материалов сюжета Продажа неприватизированной квартиры

03.10.18 : В Москве неприватизированными остаются 395 тыс. квартир
С начала года заключено более шести тысяч договоров о передаче столичных квартир в собственность горожан. Сейчас в Москве осталось 395 тысяч неприватизированных жилых помещений, сообщает пресс-служба столичного департамента городского имущества. 

11.02.13 : Отказаться от квартиры в Москве – безумие или здравый расчет
Введение с 1 января 2014 г. налога на недвижимость должно подвигнуть владельцев сразу нескольких купленных, но «простаивающих» квартир пустить их в рыночный оборот – либо распродавая эту собственность, либо сдавая жилье в аренду. Соответственно, увеличение объема предложения должно, по идее, в будущем сдерживать рост цен. Такое положительное следствие налоговых преобразований неоднократно подчеркивал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» (см. статьи «Руководитель IRN.RU: рыночный налог на недвижимость полезен с социальной точки зрения», «Апартаменты в Москве: мышеловка для искателей норок на рынке недвижимости. Часть I»).

29.01.13 : Покупка комнаты – тернистый путь к собственному жилью
Еще несколько лет назад сделок с комнатами совершалось достаточно много. Но сейчас их доля на рынке менее 5%, и комнаты в коммуналках не пользуются высоким спросом. Правда, до сих пор существуют желающие именно таким образом решить жилищную проблему.

07.02.12 : Сохранить деньги можно в «элитке», а заработать – на аренде
Времена, когда дорожала любая недвижимость, прошли. В ближайшие годы, по прогнозам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», средние цены на жилье в Москве останутся примерно на нынешнем уровне – около $5000 за кв. м. Однако это не означает, что недвижимость полностью потеряла инвестиционную привлекательность. Качественное жилье в центре Москвы поможет сохранить деньги, а если сдавать небольшую «единичку» или «двушку» рядом с метро в хорошем «спальнике», можно даже обеспечить себя некоторым заработком, который как минимум покроет инфляцию.

10.08.09 : Вывод рынка аренды из тени: стоит ли игра свеч?
Федеральные власти недавно в очередной раз напомнили о планах собирать налоги при аренде жилья. Однако как уже не раз отмечали специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», эта тема обсуждается уже довольно давно, но так и не получила заметного продвижения. Во многом причиной тому служит непростая процедура сбора данного налога, и трудозатраты на ее реализацию могут оказаться сопоставимыми, а то превысить величину собираемого налога с доходов от аренды квартир.

09.08.07 : Подмосковье: сколько построим столько и снесем
Как сообщил на недавней пресс-конференции руководитель стройкомплекса Московской области Евгений Серегин, количество жилья подлежащего немедленному сносу из-за аварийного состояния достигает 7 млн. кв.м. Пока по данным Е.Серегина, за полгода удалось решить проблемы только 578 семей, которые переехали в новые дома.

29108 (0 сегодня)

Всего в базе IRN.RU:

Можно ли продать неприватизированную квартиру

618 новостроек Москвы от 2 789 320 руб.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

134 новостройки Новой Москвы от 3 617 460 руб.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

783 новостройки Подмосковья от 1 035 000 руб.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Другие предложения мая

Стоит ли покупать муниципальную квартиру

Но не все так просто. Прежде всего покупателя должен интересовать вопрос: а почему, собственно, продавец не захотел квартиру приватизировать и продать нормальным путем? Вам, конечно, могут привести ряд аргументов. Во-первых, через обмен это проще — нет лишних затрат времени и денег. Во-вторых, продавец может по каким-то причинам не желать использовать свое право на приватизацию. Но в реальности не исключено, что в этой семье вокруг жилплощади проистекает какая-то неприглядная история, и покупатель может в ней оказаться крайним. Допустим, один из членов семьи хочет не включить другого в приватизацию. Или, возможно, что кто-то был заочно выписан по суду, но решение суда ему еще не вручили (он за границей, в тюрьме, в психбольнице и пр.) После получения решения суда он его может оспорить и заявиться к вам за своей квартирой или долей в ней.

Можно ли обезопасить себя, продавая квартиру без приватизации

Многие испытывают чувство тревоги, когда дело касается каких-либо операций с недвижимым имуществом. Это оправданно, так как известно о множестве случаев мошенничества со стороны нечистоплотных риелторов и агентств недвижимости.

Законодательство России имеет возможность защитить граждан, для этого стоит заключить предварительный договор.

Он будет гарантией безопасной сделки, как для продавца, так и для покупателя. В нем прописываются все устные договоренности и показана серьезность намерений обеих сторон. В его текст, главным образом, вносится описание предмета купли продажи, его стоимость, дата заключения основной сделки.

Впоследствии все данные из этого документа будут перенесены в договор о продаже. При получении каких бы то ни было сумм следует писать расписки. Для проверки содержимого всех составляемых договоров не лишним будет привлечение опытного юриста, который заверит их правильность.

Читайте так же:  Похозяйственная книга

Метки
неприватизированная недвижимость

Нюансы продажи

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Можно ли продать неприватизированную квартируСделка купли-продажи неприватизированного жилья регулируется нормами Жилищного законодательства и требует дополнительного времени на реализацию.

Предметом договора может быть квартира, дом или комната.

Долю из муниципальной собственности выделить нельзя и, соответственно, продать или купить тоже. Кроме того, неприватизированную недвижимость не получится подарить.

Это важно: для совершения сделки купли-продажи происходит регистрация потенциального покупателя на муниципальной жилплощади до фактической продажи.

В итоге такая сделка требует совершения ряда последовательных действий:

  1. Владелец квартиры прописывает на ее площади покупателя и переоформляет лицевой счет на его имя. После сам выписывается из квартиры. Жилье продолжает быть неприватизированным, но проживание покупателя становится в нем законным.
  2. Если прописываемый человек является родственником владельца, потребуется письменное согласие всех совладельцев жилья.
  3. Для прописки постороннего человека нужно получить разрешение муниципальных органов.
  4. Обратите внимание, что передача денежных средств оформляется в присутствии нотариуса для предупреждения возникновения рисков.

Юристы нашей редакции советуют ознакомиться с нюансами аренды земли у Администрации города.

Положительные стороны

Несмотря на некоторый риск, можно отметить не только недостатки подобной продажи квартиры и ее переоформления, но и положительные стороны:

  • Оформление сделки занимает не более десяти дней;
  • Муниципальная жилплощадь для покупателя – безопасна и защищает его права. Даже если продавец передумает, отменить сделку и вернуть жилье он не сможет;
  • Отмена сделки невозможна даже через суд, если покупатель выполнил свою часть обязательств и оплатил по договору всю стоимость в полном объёме;
  • Оформлением документов занимается государственное учреждение, в котором исключена возможность мошенничества.

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 1213
Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/prodazha/neprivatizirovannaya.html

о символов: 26076
Количество использованных доноров: 7
Информация по каждому донору:

  1. https://ProSobstvennost.ru/privatizaciya/kvartiry/mozhno-li-prodat-bez-privatizacii.html: использовано 4 блоков из 7, кол-во символов 3993 (15%)
  2. https://PravoNedv.ru/kvartira/prodazha/neprivatizirovannaya.html: использовано 2 блоков из 6, кол-во символов 1964 (8%)
  3. https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/prodat-munitsipalnuyu-k.html: использовано 5 блоков из 6, кол-во символов 7117 (27%)
  4. https://prosadidom.ru/nedvizhimost/sale/kak-prodat-munitsipalnuyu-kvartiru-bez-privatizatsii/: использовано 1 блоков из 6, кол-во символов 898 (3%)
  5. https://zakondoma.ru/sdelki/prodazha/mozhno-li-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru.html: использовано 5 блоков из 8, кол-во символов 2818 (11%)
  6. https://miel-chistye-prudy.ru/articles/kak-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru-s-dolgami-po-kommunalke/: использовано 4 блоков из 5, кол-во символов 4125 (16%)
  7. https://dolg.guru/dolgi/fizicheskie-litsa/vse-sposoby-kak-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru-s-dolgami.html: использовано 2 блоков из 3, кол-во символов 5161 (20%)

Законные варианты продажи не приватизированной квартиры

Существует несколько вариантов выхода из этого положения:

  • совместная приватизация с будущим владельцем;
  • обмен с привлечением квартиры, находящейся в собственности агентства недвижимости;
  • договор социального найма.

Внимание! Единственным способом, помимо этих вариантов, является личное оформление приватизации с последующей обычной продажей. На вопрос, можно ли продать квартиру, принадлежащую государству, ответ будет – нельзя.
. Приватизация совместно с покупателем

Приватизация совместно с покупателем

Для использования этого способа необходимо убедиться, подходит ли в принципе для приватизации данная квартира. Так как, существует несколько типов жилья, не подлежащие передаче в частную собственность.

В этот список попадают такие объекты:

  • квартиры, находящиеся в военных городках;
  • социальное жилье;
  • ведомственная квартира.

Если недвижимость не попадает ни под одну из этих категорий, то можно действовать дальше. Для осуществления этой процедуры потребуется обращение в органы местного самоуправления. Подается заявление о проведении процедуры приватизации жилого помещения, с подписями всех прописанных в квартире членов семьи.

Вместе с заявлением необходимо предоставить полный пакет документов, который включает в себя такие бумаги:

  • справка, отображающая начисленную жилую квоту;
  • справка с места жительства о составе семьи;
  • чеки «жилье», при наличии таковых;
  • документально подтвержденные льготы;
  • паспорта на взрослых членов семьи;
  • свидетельства о рождение детей.

После этого следует рассмотрение заявления и документов, которое осуществляется в течение месяца. В последствии, при отсутствии препятствий, заключается договор о приватизации. Он подлежит обязательному заверению у нотариуса. Роль заинтересованного в покупке жилья лица заключается во внесении им задатка, за счет которого будет осуществляться приватизация.

Важно! Процесс приватизации, описанный выше, осуществляется одинаково во всех случаях.

Скачать образец заявления о приватизации

Обмен, позволяющий продать неприватизированную квартиру

При выборе этого способа, следует в полной мере быть уверенным в надежности агентства недвижимости, выбирать то из них, которое заслужило хорошую репутацию.

Данная процедура будет состоять из нескольких этапов:

  1. Первое действие будет таким же, как и при обычной продаже квартиры. С помощью объявления или каким-то другим образом разместить данные о продаже жилья. Сразу же после появления возможного покупателя, его следует уведомить о том, что производится продажа неприватизированной квартиры.
  2. Во время второго этапа, будет происходить так называемый обмен. Для этого покупателю придется «купить» квартиру, находящуюся в собственности агентства недвижимости. Эта недвижимость предназначается для подобных случаев.
  3. Последующие действия сводятся к тому, что обе стороны, продавец и покупатель, предоставят все требуемые документы и напишут заявление о согласии на обмен. Соответствующее учреждение рассматривает все бумаги и дает согласие на обмен.
  4. Новый владелец получает неприватизированное жилье, а бывшие жильцы становятся собственниками буферной квартиры, принадлежащей риэлтерской конторе. Впоследствии она будет опять переоформлена на агентство.

Внимание! При продаже недвижимости, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, потребуется разрешение от органов опеки.

Договор социального найма

Если два первых варианта по каким-то причинам не подходят, то возможен еще один метод, как продать квартиру, если она не приватизирована. Владелец дает согласие на прописку покупателя в своем жилье. Он производит оплату за покупаемую недвижимость, после чего прежний владелец выписывается с этого места проживания.

Так покупатель становится новым собственником и переоформляет договор социального найма на свое имя, после чего он беспрепятственно приватизирует жилое помещение.

Все описанные способы имеют один общий недостаток – они довольно хлопотные и могут вызвать недоверие. Гораздо проще будет приватизировать свое жилище, а после этого заниматься его продажей. В то время, когда идет этот процесс, есть возможность заняться поиском покупателей.

Какие могут быть проблемы с неприватизированной квартирой

Содержание

  • Какие могут быть проблемы с неприватизированной квартирой
  • Процедура продажи квартиры, не приватизируя ее
  • Как совершить приватизацию перед продажей имущества?
  • На что нужно обратить внимание при продаже

Приватизированная собственность означает, что имущество принадлежит хозяину квартиры. В случае, когда жилье неприватизированное, в нем могут проживать люди, которые там прописаны и даже имеют право собственности, но по документам, имущество принадлежит государству.

Приватизация квартиры — это отчуждения прав собственности в государства и получение прав собственности на квартиру физическими лицами, осуществившими приватизацию.

Что случится, если не приватизировать квартиру? На самом деле, жить можно и в неприватизированной квартире, но в данном случае у нее хозяев могут возникнуть проблемы в случае:

  • Продажи имущества;
  • Передачи имущества по наследству;
  • Передачи собственности в дар другим лицам.

Это означает, что хоть квартира и является по документам вашей собственностью, вы не можете нею распоряжаться до момента ее приватизации. Поэтому продать такую собственность, передать по наследству или подарить без проведения приватизации невозможно!

Кроме всего прочего, неприватизированное имущество могут забрать за неуплату коммунальных платежей и его нельзя вписать в качестве залога на кредит в банке. Приватизированное имущество же забрать за неуплату долгов у вас не имеют права.

Как вы видите, муниципальная квартира — это собственность государства, а значит распоряжаться нею физические лица (даже проживающие на нее территории и имеющие на квартиру) не могут.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: