Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки выгода перекредитования

Рефинансирование валютной ипотеки

Падение курса отечественной валюты привело к небывалому спросу на реформацию условий погашения долга, который возрастал день ото дня. Неплательщики попали в список нарушителей договорных условий, с вытекающими юридическими последствиями.

В числе таковых главные позиции занимают судебные процессы, основанные на взыскании погашения долга досрочно, путём продажи жилья.

Однако добросовестные граждане, попавшие в условия экономического кризиса, смогли вступить в контакт с инвесторами и добиться уступок, основанных на рефинансировании валютной ипотеки.

Остановка роста процентных ставок и выплат по ним, зафиксировалась благодаря переходу от плавающей валютной ставки – к фиксированной, рассчитанной в рублях. Перекредитование ограничивалось переходом от валютного долга к инвестициям, рассчитанным в рублях.

Для этого достаточно было обратиться в обслуживающий гражданина банк с заявкой о переходе на другой вид валюты. После рассмотрения заявки и одобрения её менеджером, составлялся новый кредитный договор, по которому изменялась базовая валюта для погашения долга.

В данном случае плательщики вправе не только воспользоваться реорганизацией условий выплат в обслуживающем банке, но и выбрать иное кредитное учреждение. Здесь процедура оформления укладывается в типовой сценарий, если маркетинговый отдел одобряет заявку.

При обращении к стороннему инвестору повышаются процентные ставки и вменяются дополнительные комиссионные выплаты.

Если ипотека защищена со стороны структуры АИЖК – целесообразно обратиться к данному государственному инвестору, так как он охраняет имущественные права граждан РФ в максимальной степени, стремясь снизить риски от понесённых расходов, в силу развития инфляционных процессов и девальвации рублёвого курса.

Куда следует обращаться для оформления возврата налога

Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки выгода перекредитования

Чтобы оформить возврат, необходимо обратиться в налоговую, при этом следует подать документы, подтверждающие выплату налогов и факт приобретения недвижимости. За сотрудников налог (НДФЛ) выплачивает организация, поэтому понадобится справка из бухгалтерии с подписью ответственного лица. Документы, которые подтверждают факт приобретения жилья (что является основанием для возврата НДФЛ), нужны для определения суммы, на которую может претендовать заявитель.

Процедура передачи соответствующей информации налоговикам для оформления вычета при рефинансировании несколько усложняется – вместо одного кредитного договора нужно предоставить два. Но как поступить в ситуации, если человек платил ипотеку сначала в одном банке, потом в другом, и смена банков-кредиторов произошла в рамках одного календарного года? При возврате налога по процентам (ипотечный кредит) придется брать справку из старого банка и из нового банка за тот год, за который возвращается налог.

Кроме основных документов могут потребоваться дополнительные справки, полный список будет предоставлен сотрудниками налоговой службы при обращении (по месту проживания заемщика).

Стоит знать, что возврат НДФЛ можно получить, как через налоговую службу непосредственно, так и напрямую через работодателя. В первом случае, заемщику ежегодно возвращается 13% от суммы, которая была уплачена в виде налогов за прошедший календарный год. Во втором случае работодатель прекращает удерживать сумму, начисленную в виде налога из ежемесячной заработной платы вплоть до погашения всей суммы вычета.

Если вы сейчас находитесь в поисках банка, в который можно рефинансироваться, . У нас есть скидки к ставкам и зачастую мы находим более выгодный банк под ситуацию клиента.

Возмещение процентов по ипотечному кредиту

Закрепленные в российском законодательстве налоговые вычеты по ипотечному кредиту гарантированы каждому оформившему договор с банком, поэтому все, что требуется от претендента на возврат процентов по ипотеке – правильно оформить документы для ИФНС. Существует много нюансов, связанных с налоговым возмещением при погашении кредита раньше срока и при долевой собственности на квартиру. Вот почему совсем не лишним будет предварительно изучить соответствующий закон или обратиться к специалисту за консультацией – это поможет вам избежать многих досадных ошибок.

За прошлые годы

Подавая в налоговую инспекцию пакет документации для возврата процентов по ипотеке, требуется указывать в ней произведенные выплаты за все время с начала действия кредита, а не только по предыдущему году. Так, взяв кредит в 2014 году, спустя пять лет вы упоминаете в декларации кредитные выплаты за период 2014-2018 гг. В следующем, 2020 году к ним добавятся данные за 2019 год и так далее. Ограничений по срокам при этом у вас уже не будет, и если вы выплачиваете ипотечный кредит на протяжении 15 лет, значит, все это время можете получать предусмотренные законом компенсации.

При досрочном погашении

Посмотрев в интернете материалы на эту тему, вы рискуете попасть в водоворот сообщений о судебных исках по отношению к банкам. Все верно – в настоящее время возврат денег банками при погашении кредита до намеченного срока является темой многочисленных судебных разбирательств (причем суды очень часто принимают решения в пользу вкладчиков), но это относится только к отношениям между клиентом и банком. Если же предстоит возвращение процентов по ипотеке при досрочном погашении кредита, то в расчет в этом случае берется сумма, которую вы реально выплатили и указали в декларации.

При долевой собственности

Если несколько человек приобретают квартиру в порядке долевой собственности, то в каком соотношении будет идти распределение между ними налогового возмещения процентов по ипотечному кредиту? Выступая созаемщиками и обладая равными имущественными правами на совместное имущество, эти люди могут распределять между собой долю налогового вычета по собственному усмотрению. При покупке квартир очень часто созаемщиками выступают близкие родственники (например, супруги), и налоговые вычеты целиком удобнее получать одному из них – тому, у кого больше официальная зарплата.

Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки выгода перекредитования

Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки выгода перекредитования

Пример. О.П. Сидоров приобрел двухкомнатную квартиру за 2 млн. 115 тысяч целевого займа в 2013-ом году. Через четыре года налогоплательщик решил заявить вычет, который начисляется ему исходя из действующих до 2014-ого условий. За последние три года бюджет удержал с его заработка в 60 тыс. рублей 279 000 налога, потребитель выплатил банку 340 000 рублей процентов, из которых можно вернуть налог, равняющийся 44 200 рублям. Таким образом, у Сидорова к возврату в текущем году: 260 000 рублей «квартирного» вычета и 19 000 — «процентного» (по декларациям за 2014 — 2019 гг.). Оставшиеся деньги — 25 200 – гражданин вернёт на основании декларации за 2019 г..

Читайте так же:  Страхование ипотеки в ВТБ

Перекредитование и налоговый вычет

Процедура рефинансирования означает заключение нового ипотечного договора (в том же кредитном учреждении или в новом). При этом залоговая недвижимость передается другому кредитору.

Это означает, что заемщику необходимо:

  • собрать новый пакет документов для ипотеки;
  • передать их на рассмотрение в новый банк;
  • заключить новое соглашение.

При этом вся процедура повторяется, как и при получении первого кредита:

  • банк изучает платежеспособность потенциального клиента;
  • кредитную историю;
  • оценивает состояние залогового имцщества.

На видео – налоговый вычет при рефинансировании ипотеки:

https://youtube.com/watch?v=Jg-9yPzaGfo%3Ffeature%3Doembed

Затем, в случае вынесения положительного решения, новый кредитор погашает долг клиента перед прежним банком и заключает скредитный договор на своих условиях.

Изменение банковских кредитных ставок в сторону снижения делает выгодной процедуру перекредитования (рефинансирования).

На практике это выглядит следующим образом: Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки выгода перекредитования

  • оформление ипотеки под 15% в банке Х;
  • переоформление договора по 12% в банке Y;
  • получение кредита в Y;
  • возмещение остатка долга Х;
  • выплата % Y.

С помощью рефинансирования можно пересмотреть сроки кредитования, уменьшить % кредита, соединить несколько кредитов в один, снизить размер платежей по процентам. Перекредитование осуществляется как в том же самом банке, если он изменил кредитные ставки, так и в другом.

После переоформления ипотечного договора заемщик имеет право на возврат по уплаченным процентам.

Условия, при которых невыгодно заключение новой ипотеки:

  • длительность действия первоначального кредита более 5 лет;
  • погашение долговых обязательств более, чем на 50%;
  • разность в кредитных процентах менее 2.

По графику погашения долга, чаще всего, наибольшие суммы приходятся на первые 5 лет. В дальнейшем выплачивается тело кредита, а проценты занимают незначительную долю в общем платеже. Аналогичная ситуация при выплате более половины займа. По % ставкам экономия имеет место, если отличия составляют 2-3 процента.

Затраты, требующиеся на получение нового кредита по погашению процентов: Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки выгода перекредитования

  • две госпошлины (при снятии залоговой стоимости с недвижимости и новой регистрации);
  • повторная оценка жилого помещения, домостроения, земельного участка;
  • услуги по заверению документов;
  • комиссионные выплаты новому банку за погашение долга старому заемщику;
  • выплаты страховой компании за страхование кредита.

Имеет смысл подумать о необходимости перекредитования, если срок погашения первичного кредита небольшой. Во время переоформления договора придется выплачивать первому банку повышенные проценты из-за отсутствия залогового покрытия.

Пример. Гражданин П. взял ипотеку на приобретение дома в размере 3 млн. руб. на 15 лет под 15% годовых. Через 10 лет остаток долга составил 1 млн. 765 тыс. руб. При сохранении прежней ставки предстоит выплатить 800 тыс. руб. по процентам. В случае перекредитования на 13% платеж будет равен 645 тыс. руб. или на 155 тыс. руб. меньше Налоговый вычет по рефинансированию составит 84,0 тыс. руб. Общая бюджетная экономия была бы 239 тыс. руб. (155,0 тыс. руб. +84,0 тыс. руб.).

Необходимо уточнить, есть ли штрафные санкции за досрочное расторжение ипотечного соглашения и в каком размере. Возмещение убытков первому банку могут превысить выгоду от перекредитования. Сопоставив ожидаемую экономию по налоговому вычету процентных банковских платежей с расходами во время перезаключения договорных обязательств, можно принимать окончательное решение.

Имущественный вычет означает фактические расходы на погашение процентов по целевым кредитам, израсходованным на строительство или покупку недвижимости (в том числе земельных участков для индивидуального строительства или под готовыми строениями).

Условия рефинансирования ипотеки

Банки просматривают целесообразность инвестирования ипотеки на основании собственного анализа и проводимого мониторинга.

По преимуществу, внимание обращается на те же факторы, которые влияют на одобрение заявки при первичном займе. К таковым относится платёжеспособность клиента и условия, которые он запрашивает для инвестирования перекредитования

Главная проблема, которая возникает в таких случаях – переход права на предмет залоговой стоимости в промежутке между погашением старого долга и получением нового.

Они оправдывают себя за счёт изменения условий кредитования на данный отрезок времени:

  • взимаются дополнительные комиссионные;
  • повышается процентная ставка.

После урегулирования вопроса с залогом, договорные положения вступают в силу, и процентная ставка возвращается к исходному нормативу.

Главным условием является оформление права собственности на объект.

На обозначенная услуга не распространяется.

Предоставление услуги опирается на предлагаемые клиентам условия, в которые входят:

  • отсутствие первоначального взноса;
  • чем длительнее срок погашения, тем выше процентная ставка;
  • срок пролонгации займа – до 30 лет;
  • ежемесячный платёж – от 15 тысяч рублей;
  • сумма ипотеки не превышает 80% стоимости залогового жилья.

Как рефинансировать ипотеку и получить налоговый вычет

Еще есть нюанс со страховкой. После оформления квартиры в собственность мне нужно будет в моем банке оформить и оплатить страховку на квартиру. Если я этого не сделаю, мне поднимут процент. Как я понял, в Тинькофф-банке рефинансирование возможно только на квартиры в собственности. Если я оплачу страховку в другом банке, то не придется ли платить еще и в вашем? То же самое со страховкой жизни.

У меня есть ипотека на пять лет. Долг сейчас — чуть больше миллиона рублей. В месяц я плачу почти 26 000 рублей, а процентная ставка 11,4%. Квартира еще строится. Оформление в собственность будет происходить в 2019—2019 году. Я слышал, что в вашем банке можно рефинансировать ипотеку под 10,75%. Расскажите, пожалуйста, как будет происходить процесс рефинансирования, что для этого нужно и выгодно ли это вообще?

Условия получения налогового вычета

Налоговый вычет на новый договор распространяется только на погашение процентов и предоставляется, если об этом указано в тексте соглашения.

Если же перекредитование сделано для выплаты самого кредита, то возмещение по подоходному налогу не полагается. Порядок выплат по расторгнутому соглашению сохраняется при условии, что они не перечислены в полном объеме.

До 2014 года налоговое возмещение рассчитывалось как сумма 13% от стоимости имущества (максимальный размер 2млн. руб.) и всех уплаченных процентов, включая перефинансирование: 13%*2 млн. руб. + 13%*кредитные проценты.

По новому закону установлен максимальный возврат от 3 млн.руб. выплаченных процентов, с учетом процедуры перекредитования (390 тыс. руб.). Итоговая сумма льготирования по подоходному налогу будет равна 650 тыс. руб.

На видео – условия получения налогового вычета:

https://youtube.com/watch?v=rznj2TSbSSQ%3Ffeature%3Doembed

В законодательстве оговорено, что уменьшение налогооблагаемой базы производится только при целевом получении кредита на улучшение жилищных условий (покупку недвижимости, строительство дома, приобретение земельного участка под застройку).

При приобретении недвижимости в общую стоимость на налоговую льготу имеют право оба супруга.

Если вычет не использовался в полном объеме, то его можно использовать при получении другого кредита. Данный вычет ограничен в размере: он не может превышать 3 млн. руб. по уплате процентов. Другое условие: он используется один раз по одному объекту недвижимости.

Для получения налоговой льготы необходимо иметь:

  • официальное трудоустройство;
  • регистрацию в налоговой инспекции по уплате подоходного налога с физических лиц;
  • российское гражданство или работать по квоте для иностранцев;
  • договор купли-продажи недвижимости;
  • кредитное соглашение.
Читайте так же:  Как узнать номер лицевого счета ЖКХ по адресу

Для получения налогового вычета в ФНС требуется предъявить следующие документы (оригиналы и копии):

  • заявление о возврате подоходного налога;
  • Декларацию 3 НДФЛ;
  • справку 2 НДФЛ;
  • новый ипотечный договор;
  • квитанции об уплате кредита;
  • банковскую выписку о выплаченных процентах;
  • график погашения кредита;
  • паспорт.

На видео – необходимые документы:

https://youtube.com/watch?v=wtzvB5nQiII%3Ffeature%3Doembed

Декларация 3-НДФЛ для получения налогового вычета подается в любое время по окончании календарного года (в отличие от уплаты налога на полученные доходы).

Сроки рассмотрения заявления и подтверждающих документов – 4 месяца. Средства перечисляются на личный расчетный счет.

Налоговый вычет можно оформлять не сразу, но при просрочке будет возвращен налог только за предыдущие 3 года. Невыплаченная сумма переносится на следующий год до тех пор, пока не будет перечислена полностью.

Сумма возмещения не может превысить годовой размер уплаченного подоходного налога. Налоговые выплаты, сделанные в период, когда не действовал закон о праве на вычет, вернуть нельзя.

Возмещение подоходного налога в части уплаченных процентов при перезаключении ипотечного соглашения позволяет вернуть до 390 тыс. руб. Условием получения положенной по закону суммы является фиксация целевого назначения кредита: «на погашение кредитных процентов». В противном случае, это буде означать новый заем, при котором имущественный вычет не полагается. Документы на перерасчет подоходного налога подаются по окончании календарного года. Декларация на возмещение подается в любое время.

Как посчитать основной вычет

Возврат имущественного вычета при покупке жилого помещения на рефинансированную ипотеку такой же, как и при приобретении дома за собственные деньги. Возврату подлежат 13% от денежного предела, обозначенного законом, – двух миллионов — это 260 000 рублей. Для оформления льготы следует учесть несколько моментов:

  1. Дату вступления во владение жилым помещением: право возникает при получении на руки акта передачи квартиры или выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Документы на вычет подаются в налоговую после окончания того года, во время которого и появилось право на возвращение налога.
  2. В декларацию при оформлении основного возврата можно включать собственные и кредитные средства – с точки зрения закона, всё это причисляется к расходам гражданина.

Пример. В 2016 г. О.П Петров занял у банка два миллиона рублей, на которые купил коттедж стоимостью 2 200 000 руб., вложив и 200 тысяч своих денег. Тогда же гражданин получил из Росреестра и свидетельство о регистрации права собственности. В следующем году О.П. Петров отправил в местную ИФНС документы, заявив на вычет максимальные 2 млн. рублей. В течение года или нескольких лет (это зависит от зарплаты О.П. Петрова) ему вернут 13% от этой суммы.

Отметим, что до 2014 года возможность вернуть часть от стоимости жилья предоставлялась в отношении одного объекта недвижимости и, соответственно, предельная сумма применялась также только к одному помещению. После поправок 2014-ого года, внесенных в НК РФ, граждане России имеют право получить вычет за всё приобретаемое имущество — не только за одно помещение. Так, реализовать полностью данное право – при стоимости первого купленного жилья менее двух миллионов — можно и при приобретении второго дома или квартиры. Если россиянин заплатил за свою квартиру 1 млн. рублей, то, покупая следующее помещение, он вправе заявит вычет на оставшийся миллион.

Отметим, если жильё приобреталось в совместную собственность, то, учитывая, что после 1 января 2014 года вычет предоставляется на человека, каждый из владельцев общей квартиры может воспользоваться полным вычетом (2 000 000 рублей). Если цена дома не превышает 4 млн. рублей и использовать своё право в полном объёме на вычет собственники не могут, то они вправе распределить полученную сумму между друг другом, заключив соглашение о распределение долей возвращенных государством денег.

Условия получения ипотечного вычета

Возврат подоходного налога (те самые 13 % — НДФЛ) возможен, если займ (рефинансирование) потрачен на:

  • Строительство дома с нуля (или его достройку),

  • Покупку жилой недвижимости на территории РФ (таунхаус, жилой дом, квартира, комната),

  • Покупку земельного участка под ИЖС,

  • Покупку земельного участка с расположенным на нем жилым строением.

Вместо целого дома/квартиры/участка можно приобрести долю. Это тоже делает возможным получение возврата.

Почему нельзя получить вычет при покупке дачи или участка в СНТ? Потому что они не считаются пригодными для жилья. Но если в документах на дом, расположенный на дачном участке, будет значиться, что он жилой, то можно попытать счастья.

Размеры имущественного налогового вычета на один или несколько жилых объектов (их покупку или строительство) в совокупности не могут превышать 2 миллиона рублей. Если единовременно приобретено более дешевое жилье, то в дальнейшем гражданин может использовать остатки для возврата налогов при покупке другого объекта жилой недвижимости.

Когда речь идет об имущественном вычете при расходах на проценты по ипотеке или рефинансированию жилищного кредита, то максимальная сумма не превышает 3 миллиона рублей. Ограничение не касается кредитов, полученных или рефинансированных до 1 января 2014 года.

Необходимы документы, подтверждающие право на имущественный налоговый вычет и факт уплаты процентов по жилищному кредиту банку.

После рефинансирования ипотеки в Налоговую службу по месту регистрации предоставляется обновленный пакет документов – с новым кредитным договором, где прописано, что займ является целевым.

Post navigation

За ипотеку можно платить меньше

В принципе такой механизм работает во многих странах. Тут бы порадоваться: цивилизация и до России дошла! Но, увы. Недавно Минфин заявил, что гражданин, воспользовавшийся такой услугой, не сможет получить налоговый вычет, причитающийся новоиспеченным собственникам жилья. Сейчас согласно Налоговому кодексу такой вычет составляет до 130 тысяч рублей, в зависимости от стоимости купленного жилья. Плюс проценты по кредиту, если квартира или дом покупается с помощью ипотеки. Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина подготовил письмо, где сказано, что право на льготу аннулируется, так как новый

«кредитный договор не будет иметь характера целевого кредита на приобретение жилья»

. В последние годы банки достаточно активно выдают ипотечные займы.

Форум по ипотеке и секьюритизации

Возврат налога получает только муж, т.к. я сейчас в декрете и планировали в дальнейшем расширяться и уже на вторую квартиру чтобы я возвращала налог. Сейчас планируем рефинансирование в другом банке, зеленка будет полностью на мужа.

Вопрос: 1) Может ли муж дальше продолжать возврат налога на эту квартиру или это будет уже считаться как другая недвижимость. 2) И налоговый вычет по процентам в первом банке еще будет возможен или только уже в том банке где будет рефинансирование. 1) Да, сможет 2) Нет, не возможен вообще, так как ипотечный кредит будет погашен при помощи рефинансирования

Читайте так же:  Как по закону передать земельный участок в собственность другому человеку

ИринA 31 Мар 2014 Добрый день! В 2012 году купили с мужем квартиру в ипотеку, муж-заемщик, я-созаемщик (зеленка на двоих).

Ниже мы подробно разберем, что собой представляет налоговый вычет по ипотеке . кому он полагается, и какие меры следует предпринять для получения такового. Что такое налоговый вычет

Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки выгода перекредитования

Что следует понимать под налоговым вычетом? Речь идет об уменьшении налоговой базы (т.е. всех доходов гражданина, с которых уплачивается НДФЛ)

Рефинансирование ипотечного кредита

Беря ипотеку, заемщик должен будет не только вернуть взятую сумму, но и заплатить проценты за пользование кредитом.

Кредит берется на определенных условиях, одним из которых является фиксированная ставка. Но, через некоторое время, заемщик понимает, что другой банк может предоставить ему более выгодные условия по его кредиту. К тому же банки, в силу огромной конкуренции, предлагают все более и более выгодные условия обслуживания. Рефинансирование – это проще сказать, перекредитование, в результате чего заемщик получает более выгодные условия по своей ипотеке, что способствует более быстрому погашению ее.

Налоговый вычет и возврат налога по процентам — это два разных возмещения. Но оба они относятся к возмещению уплаченного вами подоходного налога. Эти два положения регулируются статьей 220 Налогового кодекса. которая претерпела некоторые изменения с 1 января 2014 года

Важно! Чтобы возмещение налога по процентам и с покупки было максимальным, в договоре купли-продажи недвижимости должна быть рыночная цена.

Рефинансирование ипотеки

Данный вид ипотечного кредита предоставляет заемщику возможность перевести обслуживание уже существующего у него кредита в другой банк. На практике такая процедура выглядит следующим образом: Заемщик, желающий рефинансировать свой ипотечный кредит, должен подготовить стандартный пакет документов, необходимых для ипотеки и представить его в новый банк-кредитор. Полученный пакет документов анализируется банком на предмет платежеспособности заемщика, а также возможности принять недвижимость, приобретенную по ранее выданному ипотечному кредиту, в качестве залога. Новый банк-кредитор погашает обязательства заемщика в том банке, где он изначально брал кредит. Заемщик оформляет ипотеку в новом банке-кредиторе.

Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки выгода перекредитования

Таким образом, рефинансирование ипотеки, представляет собой погашения старого кредита и получение новой ипотеки.

cnk-nalog.ru

Размер налогового вычета

Обязательным условием получения налогового вычета является не только покупка недвижимости или оформление ипотеки на нее

Важно, чтобы человеку было откуда возвращать деньги. Такая возможность есть у официально трудоустроенных граждан

Они уплачивают государству НДФЛ в размере 13% от зарплаты. Именно из этой суммы складывается максимально возможный размер вычета, который можно получить за год.

Есть также предельные величины по возврату. За покупку самой квартиры государство готово вернуть до 260 000 рублей. По выплате процентов действуют следующие ограничения:

  1. если ипотечный договор был заключен до 2014 года, то получить вычет можно на всю сумму начисленных процентов без ограничений;
  2. при заключении договора ипотеки после 2014 года вернуть больше 390 000 рублей за уплаченные проценты не удастся.

Если же человек оформил ипотеку до 2014 года, а потом рефинансировал ее, то лимиты по вычету по первому кредиту не устанавливаются, а по новому договору уже будет действовать ограничение.

Ответить на вопрос, как при рефинансировании ипотеки рассчитывается налоговый вычет, достаточно просто. Банк позволит вернуть сумму уплаченных процентов в размере, не превышающем 390 000 рублей. Причем выплаты по кредитам до 2014 года учитываться при расчетах не будут.

За раз вернуть все деньги вряд ли удастся. Ведь это не безвозмездная выплата государства, а возможность получить подоходный налог назад в виде имущественного вычета. То есть, если человек за год заработал 1 000 000 рублей, то вернуть он сможет не более 13% от этой суммы, то есть не больше 130 000 рублей. При этом и проценты в этом размере должны быть начислены к моменту оформления вычета.

Выгода от рефинансирования

В подавляющем большинстве случаев заемщики прибегают к рефинансированию, если в семье муж осуществляет профессиональную трудовую деятельность, а жена занимается воспитанием несовершеннолетних детей.

Это дает следующие преимущества:

  • можно получить большую сумму денежных средств, но заплатить меньше дивидендов с учетом покупки помещения большего метража;
  • сэкономленную сумму денежных средств можно в перспективе вложить в осуществление качественного ремонта;
  • может быть куплен новый имущественный объект и так далее.

Наибольшую выгоду при рефинансировании получают те категории лиц, которые ранее приобретали квартиру в ипотеку под 15-20% годовых и, если это происходило за 10 лет до текущего момента, когда само имущество было более дешевым. В 2019 году кредитные организации дают займы под меньшую процентную ставку, если такое жилье предоставляется в качестве залогового обеспечения.

В случае, если собственник имущества нашел более выгодный банк с низкой процентной ставкой и желает провести процедуру рефинансирования, то он не сможет потерять налоговый вычет, предприняв следующие инициативы:

  1. Заключение специализированного соглашения о рефинансировании ипотечного займа.
  2. Посещение территориального подразделения ФНС со старым и новым договором.
  3. Привлечение сотрудника налоговой службы к рассмотрению комплекса расходов гражданина и к одобрению полученного вычета, если все условия будут выполнены в заявленном виде.

Стоит иметь ввиду факт того, что, если кредитное соглашение было сформировано до начала 2014 года, то каждому собственнику недвижимости полагается вычет в размере 13% от общей стоимости объекта и 13% от выплаченных процентов.

Пример расчета

Если кредитное соглашение на покупку жилья было оформлено до 2014 года, то налоговый вычет в размере 13% предоставляется на выплату процентов по ипотеке в размере 3 000 000 рублей.

Другими словами, если непосредственный собственник помещения выплатил сумму процентов в банк, эквивалентную 3 000 000 рублей, то максимально возможный вычет составит:

2 000 000 х 13% + 3 000 000 = 260 000 + 390 000 рублей.

Сумма вычета с процентов в размере 390 000 рублей не может быть превышена, ни при каких обстоятельствах

При этом не важно, осуществлялась ли процедура рефинансирования или нет. Налоговый вычет будет предоставляться в соответствии с изначальными условиями

Действующее законодательство не регламентирует дополнительные оговорки.

Образец заявления на имущественный налоговый вычет

Какие нужны бумаги

Самой важной бумагой считается банковский договор.

Помимо него важно предоставить на рассмотрение в компетентные службы следующие документы:

  • заявление установленного формата;
  • анкетная информация непосредственного заявителя;
  • справка о текущих доходах;
  • соглашение о купле-продаже объекта недвижимого имущества;
  • свидетельство об официальной регистрации прав на собственность;
  • копия текущего ипотечного соглашения, второй стороной по которому является конкретная финансовая организация.

В тех ситуация, когда заявитель имеет основания для оформления материнского капитала, дополнительно нужно представить следующие справки:

  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
  • копия сертификата о материнстве;
  • документальные сведения о сумме денежных средств на лицевом счете.

При привлечении поручителей к процедуре требуется передача их гражданских паспортов и справок о доходах.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: