Как перевести дом из статуса нежилого в жилой особенности решения проблемы

О чём говорит документ

Технический паспорт на дом содержит подробную информацию об объекте недвижимости. По аналогии можно сравнить бумагу с гражданским паспортом. Что можно узнать, если заглянуть в документ:

  • подробная информация об объекте недвижимости. Сюда входят: фактическое местоположение, этажность, квадратуру, год застройки и целевое предназначение.
    Перечисление собственников строения;
  • техническую схему объекта. Здесь отражены несущие конструкции, коммуникации, дверные и оконные проёмы, вентиляционные шахты и дренажные системы;
  • экспликацию жилых и подсобных помещений;
  • данные о перепланировке, реконструкции и благоустройстве здания;
  • стоимость квадратных метров по оценке БТИ (инвентаризационная стоимость).

https://youtube.com/watch?v=tb7qDGLtPYs%3Ffeature%3Doembed

Какие помещения лучше приобретать

Определившись с бюджетом, покупателю необходимо подумать о назначении приобретаемого объекта

По мнению экспертов, частному инвестору в первую очередь стоит обратить внимание на помещения формата street retail. Их главные плюсы:

  • широкий круг арендаторов (в таких помещениях обычно размещаются магазины, банки, аптеки, кафе, офисы мобильных операторов ит.п.);
  • быстрая окупаемость (при отсутствии простоев);
  • возможность получать высокий и стабильный доход.

Такие помещения занимают первые или цокольные этажи жилых домов и являются самыми востребованными у арендаторов. Ведь если объект street retail удачно расположен, он приносит владельцу бизнеса хороший доход за счет большого потока пешеходов.

Однако покупка «уличной» недвижимости дорогое удовольствие: ее стоимость может быть выше офисной почти в десять раз. Покупатель может сэкономить, выкупив обычную квартиру на первом этаже, чтобы впоследствии переоформить ее в нежилое помещение. Однако владельцы такой недвижимости прекрасно понимают ее преимущества и часто сильно завышают цены. Кроме того, обычно самые ликвидные помещения раскупаются самими предпринимателями для организации бизнеса.

Другой популярный тип коммерческой недвижимости – офисы. По словам Александра Болотова, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», самые доступные предложения сконцентрированы на востоке Москвы, где сохранился большой объем промышленной застройки. Теперь же эти здания переформатируют под коммерческие площади. «Например, офисное помещение размером 13 кв. м на третьем этаже трехэтажного административного здания в районе станции метро «Авиамоторная» можно купить за 1,75 млн рублей», — поясняет специалист.

Достаточно большое количество бюджетных офисов располагается на первых этажах жилых домов вблизи конечных станций метро. Как рассказывает Александр Болотов, за 1,7 млн рублей можно приобрести офис площадью 20 кв. м, расположенный в цокольном этаже пятиэтажного дома на Береговой улице (район станции метро «Водный стадион»).

Офисы и помещения

Самые же доступные варианты офисных помещений встречаются на территории Новой Москвы (например, нежилое помещение площадью 18 кв. м в цокольном этаже нового жилого дома в городе Троицк на улице Заречной предлагается за 990 тысяч рублей) и Московской области. По данным Александра Болотова, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», за пределами столицы, располагая бюджетом до 2 млн рублей, можно приобрести отдельно стоящее административное здание.

Однако прежде чем вкладывать деньги в покупку стандартного офиса, нужно взвесить все плюсы и минусы и четко представлять себе круг потенциальных арендаторов. Такие объекты далеко не всегда могут похвастаться высокой конкурентоспособностью, особенно в условиях сегодняшней экономической обстановки. Исключение составляют небольшие помещения в центре города, которые охотно арендуют нотариусы, адвокатские конторы, туристические фирмы.

Еще один вариант инвестиций в коммерческую недвижимость – покупка складского помещения. Однако здесь есть несколько нюансов: сдать в аренду отдельно стоящее помещение не так-то просто, ему потребуется собственная охрана, подключение к коммуникациям, дополнительное оборудование. А конкурировать с большими складскими комплексами частному инвестору сложно. Поэтому, если удастся приобрести подходящее помещение по сходной цене, его можно переоборудовать под сервис, шиномонтаж или автомойку и только потом искать арендатора.

Источник:

Что делать при банкротстве компании

При возникновении ситуации с банкротством дольщик попадает в «замкнутый круг», так как с одной стороны застройщик обязан возместить его расходы, с другой стороны – он сам находится под защитой государства согласно закону № 127 «О несостоятельности (банкротстве)». Тем не менее, дольщик относится к числу кредиторов, которые имеют право требовать возмещения вложенных в бизнес инвестиций:

  • в денежной форме;
  • в форме объекта недвижимости, имеющегося в собственности у должника;
  • в форме недостроенного объекта недвижимости.

Как правило, государство не оставляет кредиторов банкрота без поддержки и изыскивает различные варианты вспомогательных услуг, в том числе – поиск нового застройщика, которому переходят права обанкротившегося юридического лица.

говорит об ответственности местной администрации, выдавшей разрешение на строительство.

В случае получения сведений о банкротстве после их опубликования в журнале «Коммерсантъ» следует подать заявление в офис компании застройщика с требованием компенсировать понесённые расходы. Такое заявление требуется зарегистрировать во входящей корреспонденции, а на втором экземпляре сделать пометку о том, что оно было принято в производство. Или – отправить заявление заказным письмом с описью вложения и уведомлением о доставке в офис уполномоченному лицу.

Если в течение одного месяца ответа с решением вопроса по расчету с инвестором не поступило, или ответ оказался отрицательным, требуется обращение в арбитражный суд, где рассматривается вопрос о банкротстве. В суд подаются следующие документы:

  • удостоверенная копия паспорта;
  • экземпляр ДДУ;
  • квитанции о внесении платежей;
  • подтверждение обращения в офис застройщика;
  • исковое заявление.

Пошлина в делах о банкротстве не взимается. Срок рассмотрения – до двух месяцев. После рассмотрения дела будут приняты меры к расчёту с инвесторами. В случае отказа требуется в течение десяти дней обжаловать решение в кассационном суде или областном арбитражном суде.

На нежилую недвижимость можно оформить ДДУ, а после завершения строительства ДКП. Дольщик несёт существенную долю риска до конца строительства. Если застройщик разорится, дольщик может потребовать компенсацию внесённых инвестиций деньгами или недвижимостью.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,

Как использовать подсобные помещения

Растущий спрос на подсобки очевиден, однако профессионалы рынка недвижимости по-разному оценивают их коммерческий потенциал. Одни эксперты считают эту категорию помещений ликвидным объектом инвестиции, другие отводят подсобкам лишь вспомогательную роль.

Софья Лебедева отмечает, что типичная подсобка — это помещение площадью от 1,5 до 5-6 кв. м. с одним входом. Часто там проходят коммуникации здания, и температура поддерживается на уровне 0 градусов. «Кроме мест для хранения, например, зимних комплектов резины, что-либо другое в кладовых организовать затруднительно», — констатирует Лебедева.

Читайте так же:  Ремонт и реконструкция в чем разница

С коллегой согласен Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group. По его словам, ни о каком использовании подсобок для коммерческих целей не может идти и речи. «В подсобных помещениях многоквартирных домов нельзя организовывать ни магазинов, ни прачечных. Для подобных функций есть коммерческие помещения, так как для коммерческих помещений, в свою очередь, существуют свои довольно жесткие требования, например, наличие запасного выхода», — заявляет эксперт.

А вот Андрей Баранов, генеральный директор строительной компании «Премьер», полагает, что некоторые подсобные помещения есть шанс переоборудовать под прачечную или мастерскую. Правда он уточняет, что это возможно только «в случае согласования с администрацией, с учетом техники безопасности и при возможности организации доступа для будущих клиентов».

Квартиры в новостройках

Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп», видит больше перспектив в коммерческом использовании подсобных помещений, которые являются общей собственностью жителей дома. Чердаки и подвалы можно зарегистрировать в качестве нежилого помещения и сдать в аренду коммерческой организации. Доход в этом случае пойдёт на нужды ТСЖ. Это распространённая практика в домах старого жилого фонда. Там полуподвальные секонд-хенды, магазины или мастерские по ремонту обуви — частое явление.

Дарья Сергеева, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Расходы при переводе

Фиксированных расходов при изменении статуса недвижимости не существует, они в каждом случае индивидуальны.

Придется взять на себя следующие расходы:

  • Разницу в цене нежилого объекта при его расчете в БТИ.
  • Оплата услуг, предоставленных БТИ и связанных с подготовкой технического паспорта помещения, а также справки о разнице цен до и после перевода недвижимости в разряд нежилых помещений.
  • Оплата нотариальных услуг, которые потребуются при оформлении копии документов на владение квартирой, доверенности;
  • Оплата госпошлины на регистрацию нежилого помещения;
  • Оплата услуг фирмы, работающей над проектом перепланировки или переустройства недвижимости, если это требуется.

Обычно процедуру перевода поручают профессиональным риэлторам или юристам

Однако возможно и самостоятельная организация процесса, тем более, что процедура строго регламентирована. Алгоритм действий таков:Как перевести дом из статуса нежилого в жилой особенности решения проблемы

  • Нужно подготовить проект перепланировки. Если заявитель является единственным владельцем помещения, а перестройка не затрагивает имущественные права соседей, то проблем не возникает. В ином случае нужно заручиться письменным согласием остальных собственников и соседей (к примеру, если в ходе перепланировке будет «изъята» часть подъезда).
  • Собрать документы, написать заявление и передать их в архитектурный отдел администрации города (в Москве это Департамент городского имущества). Документы можно передать напрямую специалистам в администрации либо посредством обращения в МФЦ. Понадобятся: заявление; документы на жилище; экспликация и поэтажный план; технический паспорт; проект перепланировки. В течение 45 дней муниципалитет будет рассматривать заявление, затем либо вынесет обоснованный отказ, либо удовлетворит требование.
  • Если всё в порядке, то можно приступать к проведению перепланировки. Следует учесть, что при ремонте не нужно отступать от плана, иначе самовольную перепланировку придется узаконивать.
  • После окончания ремонтных работ нужно пригласить специалистов БТИ, которые выполнят проверку и выдадут акт приемочной комиссии.
  • С этим актом нужно получить в БТИ новые документы: техпаспорт, экспликацию и поэтажный план дома.
  • С новообретенными бумагами следует обратиться в Росреестр или МФЦ для получения нового свидетельства о праве собственности теперь уже на жилое помещение. Старое свидетельство будет погашено.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: .

Выгодно ли вкладывать деньги в нежилые помещения на первом этаже

Инвестиции в коммерческую недвижимость окупаются в два-три раза быстрее, чем в жилье, в среднем за семь – десять лет. Если купить ликвидный объект на старте строительства, то доходность от его аренды будет составлять 7–8% годовых. Кроме того, не следует забывать о доходе от продажи ликвидной площади в будущем.

Эксперты считают, что для тех инвесторов, которые готовы рисковать и могут вложить в покупку помещения от 15 млн руб., коммерческая недвижимость является очень подходящим вариантом. И все же, инвестирование в коммерческие помещения имеет свои подводные камни.

Прежде всего, чтобы зарабатывать на коммерческой недвижимости, нужен определенный опыт, в то время как вкладываться в жилую недвижимость может любой покупатель, даже если у него нет глубокого понимания этого рынка. Далее, на поиск арендаторов торговых площадей может уйти много времени.

Дело в том, что спрос здесь всегда ниже предложения, а значит, существует жесткая конкуренция. Случается, что владельцу недвижимости приходится тратить дополнительные средства, чтобы выполнить какие-то пожелания клиента, например, сделать перепланировку помещения.

Кроме того, рынок коммерческой недвижимости больше уязвим перед экономическими потрясениями, в отличие от рынка арендного жилья, которое всегда пользуется спросом. Наконец, не стоит забывать и о минимальном пороге входа на рынок коммерческой недвижимости, который всегда выше по сравнению с рынком жилья, хотя бы из-за большей площади помещений.

Очевидно, что человек, который решил вкладывать деньги в коммерческую недвижимость, должен уметь просчитывать многие факторы наперед. Многие инвесторы, вкладывающие деньги в торговые помещения, не учитывают долгосрочные перспективы развития территории в рамках проекта ее комплексного освоения. Однако, это является большой ошибкой, так как через несколько лет улица, которая была главной в первые годы реализации проекта, становится второстепенной, а значит, менее проходной. Из-за этого уменьшаются пешеходные и автомобильные потоки, а значит, снижается ликвидность объекта, и падает уровень доходности.

По мнению экспертов, на инвестиционную привлекательность коммерческих помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческой деятельности, сильно влияет пешеходный трафик. И когда коммерческое помещение приобретается для последующей сдачи в аренду, нет никакой гарантии, что эта покупка будет удачной с точки зрения окупаемости. По статистике, в течение трех-пяти лет после введения новостройки в эксплуатацию, не менее 30% таких объектов остаются свободными.

Ситуация на вторичном рынке мало отличается. Коммерческие помещения с менее удачным расположением часто подолгу остаются невостребованными, или же у них часто меняются арендаторы. Сегодня магазинам шаговой доступности трудно выдерживать конкуренцию с сетевыми супермаркетами, которые пользуются все большей популярностью у потребителей.

Эксперты советуют: при наличии небольшого бюджета лучше инвестировать не в коммерческую недвижимость, а в жилую, хотя она и считается менее доходной. Если по какой-то причине инвестор решит продать помещение, то на квартиру он найдет покупателя намного быстрее, чем на коммерческую площадь, которую чаще предпочитают брать в аренду, чем покупать.

Как показывает практика, восемь из десяти покупателей, которые хотят вложить деньги в недвижимость, отдают предпочтение все-таки жилью. Среди прочих причин такого выбора – страх повторения кризиса 2014 года, от которого рынок коммерческой недвижимости не опомнился до сих пор.

Читайте так же:  Как сделать перепланировку квартиры в панельном доме

Покупка коммерческой недвижимости цена вопроса

К инвестициям в коммерческую недвижимость рядовые граждане относятся с опаской. Считается, что торговые и офисные помещения стоят существенно дороже жилья, а содержать подобные объекты – хлопотно. В какой-то мере эти страхи оправданны, но, если правильно выбрать коммерческое помещение, можно стать владельцем прибыльного арендного бизнеса.

Первое, что волнует потенциального инвестора, – цена вопроса. Средние расценки на коммерческую недвижимость в Москве действительно выше по сравнению с жилой – примерно на 20-30%. Но это лишь приблизительные показатели. Например, в ЦАО Москвы, а также в элитных жилых комплексах квартиры могут быть дороже коммерческих площадей. А при квартальной застройке в крупных ЖК и те, и другие метры часто стоят примерно одинаково.

Если говорить о помещениях , то стоимость квадратного метра в зависимости от характеристик объекта составляет 130-200 тысяч рублей. Однако, поскольку метраж коммерческих помещений больше, то и вложения потребуются более существенные. Причем на стоимость недвижимости влияет не столько ее площадь, сколько география: наличие рядом оживленных магистралей, остановок общественного транспорта, станций метро. Также при выборе объекта следует учесть состав жителей района и доходы населения и узнать, есть ли рядом деловые и торгово-развлекательные центры. Ведь даже если помещение расположено в удачном месте, сдать его в аренду в условиях конкуренции может быть непросто.

По оценкам экспертов, ликвидный коммерческий объект обойдется примерно в 10-15 млн рублей. Если у инвестора нет средств на покупку качественной коммерческой площади, возможно, лучше не рисковать и вложиться в привычное жилье.
Однако можно найти и более доступные варианты – в пределах 5-6 млн рублей за помещение площадью 40-50 кв. м. Кроме того, можно сэкономить до 40% от стоимости объекта, купив недвижимость в ЖК на старте продаж. В этом случае на первый план выходит надежность застройщика и готовность инвестора ждать. Ведь пока дом не заселен, коммерческая площадь вряд ли будет приносить прибыль, а за ее содержание все равно придется платить.

Документы для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение

Как перевести дом из статуса нежилого в жилой особенности решения проблемы

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости не подразумевает регистрации уполномоченным органом или нотариального удостоверения. После подписания соглашения обеими сторонами договор вступает в силу, однако право собственности на нежилое помещение будет сохраняться за продавцом до момента завершения регистрационных действий по переходу права к покупателю.

Вступивший в силу договор купли-продажи передается в территориальное отделение Росреестра для проведения процедуры регистрации перехода права собственности. Заявителями выступают обе стороны договора купли-продажи либо уполномоченное лицо при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

Вместе с заявлением в Росреестр передаются следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности продавца на отчуждаемое нежилое помещение или иные документы, подтверждающие это право;
  • договор купли-продажи нежилого помещения, включая все приложения и передаточный акт;
  • справка из БТИ о кадастровой стоимости продаваемого имущества;
  • кадастровый паспорт нежилого помещения с поэтажной экспликацией и отметкой БТИ;
  • справка из ЕГРП, свидетельствующая об отсутствии арестов, обременений или залога;
  • согласие супруга/супруги, заверенное нотариусом – если отчуждаемое нежилое помещение выступает, как совместно нажитое имущество;
  • разрешение органа опеки – если продавцом является ребенок, не достигший совершеннолетия;
  • оригинал платежной квитанции, подтверждающей оплату пошлины за госрегистрацию перехода права собственности.

Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то Росреестр дополнительно потребует предоставление корпоративных документов:

  • оригиналы и копии Устава организации, учредительного договора, выписки из ЕГРЮЛ, свидетельств о регистрации предприятия и его постановке на учет в ФНС;
  • подтверждение полномочий директора предприятия;
  • протоколы, подтверждающие одобрение совершаемой сделки органом управления предприятия (учредителями или советом директоров).

Если предметом сделки купли-продажи является встроенно-пристроенное или отдельно стоящее строение, то продавец должен представить правоподтверждающие документы на земельный участок под зданием. В случаях, когда земельный надел оформлен в бессрочное пользование по договору аренды, собственник здания может продать нежилое помещение без земли. Новый владелец недвижимости вправе заключить договор аренды на тех условиях, которые действовали для продавца нежилого помещения.

Список документов, необходимых для совершения регистрационных действий, может корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и региональных требований. Точный перечень можно узнать заблаговременно в территориальном отделении Федеральной регистрационной службы или МФЦ.

Регистрация перехода права собственности производится в течение одного календарного месяца, после чего стороны получают соответствующие свидетельства.

Популярность подсобных помещений растёт

Как перевести дом из статуса нежилого в жилой особенности решения проблемыПо оценке большинства специалистов рынка недвижимости, подсобные помещения —один из новых современных трендов, который быстро набирает популярность. Горожане больше не готовы жить в тесных комнатах, забитых вещами, и выходить на захламлённые балконы. Они хотят обедать в столовой и хранить крупногабаритный скарб в кладовой.

«Можно сказать, что все большее число клиентов интересуются возможностью приобрести подсобное помещение. В среднем, каждый шестой покупатель рассматривает такое приобретение, соответственно в этой пропорции они и проектируются в жилых комплексах», — отмечает Софья Лебедева. По её наблюдениям, к моменту сдачи дома в эксплуатацию, большая часть подсобок уже раскуплена.

Того же мнения придерживается Татьяна Кузнецова. По её словам, в жилом микрорайоне «Изумрудные холмы» уже реализовано около 80% от поступивших в продажу мест для хранения мото- и вело- техники.

В обозримом будущем на рынке недвижимости может возникнуть даже дефицит подсобных помещений. В каждом жилом комплексе количество подсобок индивидуально. К примеру, в ЖК «Эстет» подмосковного Климовска — это всего 10 % от общего количества квартир. А в проектах компании Urban Group предполагается 85 кладовок на 100 апартаментов. И по мнению застройщика, именно такое соотношение является оптимальным.

Противоположная точка зрения у заместителя генерального директора ГК «МИГ-Недвижимость» Олега Птушкина. Он видит в отдельных подсобках скорее приятное дополнение, чем необходимость, и считает, что спрос на нежилые помещения, в которые нет входа с улицы, практически отсутствует.

Квартиры на продажу

Тем не менее, руководитель аналитического центра компании «Est-a-Tet» Денис Бобков прогнозирует активное появление подсобных помещений в проектах всех уровней в ближайшее время. По его словам, в многоквартирных домах под них могут отдать даже часть первого этажа. Это было бы полезно как жильцам, так и застройщикам. Ведь квартиры на первых этажах — самая неликвидная часть жилья, а коммерческие площади в таком объеме могут остаться невостребованными.

Жилые комплексы

ЖК Квартал на Никулинской
Скоро Старт продаж 2 очереди
Квартиры от 44 до 73,5 м2

ЗАО, скидки на машино-место до 41%

Как перевести дом из статуса нежилого в жилой особенности решения проблемы

ЖК в Сколково
СТАРТ ПРОДАЖ!
Квартиры Премиум-классаПанорамное остекление, огороженная территория, подземный паркингПотолки 3,4м

ЗАО

Как перевести дом из статуса нежилого в жилой особенности решения проблемы
Дом сдан

Клубный Дом «Концепт House»
Ключи в день сделки
Скидки до 1 384 000 руб

ЗАО, Кунцевская

Как перевести дом из статуса нежилого в жилой особенности решения проблемы
Дом сдан

ЖК На Рокоссовского
Последние квартирыот 7 млн руб.
Отделка под ключ

ВАО

Как перевести дом из статуса нежилого в жилой особенности решения проблемыДом сдан

ЖК На Дмитровском 169
1 — комнатные квартиры с ключамиот 3,9 млн руб.
Московская прописка

Читайте так же:  Внесение изменений в устав ТСЖ

СВАО

Как перевести дом из статуса нежилого в жилой особенности решения проблемы
Дом сдан

ЖК Квартал на Никулинской
СТАРТ ПРОДАЖ машиноместСКИДКИ до 41%
6-и этажная наземная автостоянка 386 м/м

Ул. Академика Анохина д. 10

Как перевести дом из статуса нежилого в жилой особенности решения проблемы

ЖК на Базовской
Квартирыс отделкойпод ключ

Селигерская

Ховрино

Как перевести дом из статуса нежилого в жилой особенности решения проблемы
Дом сдан

Высокая степень готовности

Как перевести дом из статуса нежилого в жилой особенности решения проблемы

Квартал на Никулинской

г. Москва, ЗАО,р-н Тропарево-Никулино,ул. Никулинская, мкр. 2А

Скоро старт продаж 2 корпуса
машино-места со скидкой до 41%

1-й квартал 2020 г.

Дом сдан

Как перевести дом из статуса нежилого в жилой особенности решения проблемы

Клубный Дом «Концепт House»

г. Москва, ЗАО, р-н Можайский,ул. Багрицкого, д. 10, корп. 4

1-кот 28 м2от 7,7 млн

2-кот 75,5 м2от 15,3 млн

3-кот 111,8 м2от 20,9 млн

без отделки

Дом сдан

Как перевести дом из статуса нежилого в жилой особенности решения проблемы

ЖК на Дмитровском 169

г. Москва, СВАО, р-н Северный,Дмитровское ш., д. 169, корп. 1-9

1-кот 34 м2от 3,9 млн

с отделкой

Дом сдан

Как перевести дом из статуса нежилого в жилой особенности решения проблемы

ЖК в Сколково

Московская область, Одинцовский район, городское поселение Заречье, рабочий поселок Заречье, Весенняя ул., д. 1, корп. 2, 3, 4, 6, 7, 8; Весенняя ул., д. 5, корп. 2, 3, 4, 5

3-кот 112,3 м2от 21,4 млн

4-кот 167,1 м2от 29,9 млн

Дом сдан

Как перевести дом из статуса нежилого в жилой особенности решения проблемы

ЖК в Зеленограде

г. Москва, ЗелАО, г. Зеленоград, мкр. 8, корп. 829

2-кот 61,8 м2от 6,9 млн

3-кот 79,3 м2от 8,8 млн

4-кот 97,9 м2от 11 млн

под ключ

Дом сдан

Как перевести дом из статуса нежилого в жилой особенности решения проблемы

ЖК на Базовской

г. Москва, САО, р-н Западное Дегунино,ул. Базовская, д. 15, корп. 1-11,15

1-кот 39,7 м2от 5 млн

2-кот 55,7 м2от 7,6 млн

3-кот 78,7 м2от 9,6 млн

с отделкой

Дом сдан

Как перевести дом из статуса нежилого в жилой особенности решения проблемы

ЖК на Чертановской

г. Москва, ЮАО, р-н Чертаново Центральное,ул. Чертановская, д. 43, корп. 4

3-кот 102,9 м2от 14,8 млн

Без отделки

Дом сдан

Как перевести дом из статуса нежилого в жилой особенности решения проблемы

ЖК на Рокоссовского

г. Москва, ВАО, р-н. БогородскоеБульвар Маршала Рокоссовского,д. 6, корп. 1

4-кот 111,1 м2от 16,1 млн

под ключ

Дом сдан

Как перевести дом из статуса нежилого в жилой особенности решения проблемы

ЖК в Медведково

г. Москва, СВАО, р-н Южное Медведковоул. Полярная, д. 13, корп. 2

Скоро новый объем квартир

под ключ

Дом сдан

Как перевести дом из статуса нежилого в жилой особенности решения проблемы

ЖК в Некрасовке

г. Москва, ЮВАО, р-н Некрасовка,ул. Рождественская, д. 29

2-кот 58,5 м2от 6,4 млн

под ключ

Дом сдан

Как перевести дом из статуса нежилого в жилой особенности решения проблемы

ЖК в Бескудниково

г. Москва, САО, район Бескудниковский, ул. Селигерская д. 2

Все квартиры проданы

Дом сдан

Как перевести дом из статуса нежилого в жилой особенности решения проблемы

ЖК на Дмитровском 4

г. Москва, САО, р-н Тимирязевский,Дмитровский проезд 4, к.2

Все квартиры проданы

под ключ

Дом сдан

Как перевести дом из статуса нежилого в жилой особенности решения проблемы

ЖК Дмитриевский

г. Москва, ВАО, р-н Косино – Ухтомский, ул. Наташи Качуевской д. 5

Все квартиры проданы

Дом сдан

Как перевести дом из статуса нежилого в жилой особенности решения проблемы

ЖК ART

Московская обл., Красногорский муниципальный район, город Красногорск, ул. Авангардная, д. 5

Все квартиры проданы

Дом сдан

Как перевести дом из статуса нежилого в жилой особенности решения проблемы

ЖК на Калитниковской

г. Москва, ЦАО, р-н Таганский,ул. Большая Калитниковская, д. 42А

Все квартиры проданы

Дом сдан

Как перевести дом из статуса нежилого в жилой особенности решения проблемы

ЖК на Симоновском

г. Москва, ЦАО, Таганский район, Большой Симоновский пер.

Все квартиры проданы

1
2

Срок действия техпаспорта

Оформить техпаспорт можно за 14 дней

Обратите внимание, что этот временной отрезок может изменяться в зависимости от общей площади. Чтобы сделать документ, специалисты будут осматривать не только жилой дом, но и прилегающие к нему постройки

Например, если общая площадь превышает 1 000 квадратных метров, то оформить документ можно в течение трёх недель. При обращении в БТИ, заявителю будет предложено ускорить процесс, разумеется, за дополнительную плату. Если сроки «горят», то оплатив дополнительный тариф получить документ можно через 2-3 дня.

Многих людей интересует срок действия технического паспорта. В действующем законодательстве срок действия не регламентирован никакими нормами. Соответственно документ считается бессрочным. Однако специалисты БТИ рекомендуют переоформлять его каждые пять лет.

Если за этот срок не вносились изменения в схему дома, то заказывать выезд техника не нужно. Достаточно сделать запрос на переоформление через интернет, или при личном обращении.

Как перевести дом из статуса нежилого в жилой особенности решения проблемы

Если проводилась перепланировка, то старый техпаспорт считается недействительным. В этом случае, нужно заказать новый документ, где будут отмечены внесённые изменения. Как получить техпаспорт мы рассказывали выше.

Работники БТИ не должны указывать срок действия техпаспорта. Если за время владения домом перепланировка не проводилась, документ не потеряет юридической силы, даже если он оформлялся 30 лет назад.

Как сменить статус дома

Для того чтобы дом мог официально иметь статус жилого, он должен быть расположен на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Допускается, чтобы строение относилось к садовому товариществу, но только в том случае, если это земли населенных пунктов.

Если жилой дом расположен на землях сельхозназначения, то его строительство незаконно. Хотя объект и может использоваться для проживания людей, официально он будет считаться нежилым.

Как перевести дом из статуса нежилого в жилой особенности решения проблемы

По закону жилой дом не может располагаться на землях сельскохозяйственного назначения

Единственный официальный путь изменения статуса – через администрацию города или района. У каждого органа местного самоуправления есть свой регламент, по которому осуществляется перевод нежилого дома в статус жилого. Нередко муниципальные органы не соглашаются осуществлять такую процедуру (как правило, из-за несоответствующего назначения земель). Тогда необходимо прекратить право собственности на имеющееся здание и зарегистрировать его заново, но уже как жилой дом. В этом случае вопрос решается не через администрацию, а через Кадастровую палату.

Процедуры по переводу нежилого дома в жилой

Есть два варианта перевода здания из нежилого в жилое:

1. Через администрацию

Для этого понадобится следующий пакет документов:

  • свидетельство о праве собственности на дом;
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • технический паспорт.

Также сюда нужно приложить проектную документацию, где будет прописано, что дом действительно предназначен для постоянного проживания и может использоваться как жилой.

2. Через Кадастровую палату

Если же перевод решено провести через Кадастровую палату, то потребуется технический план, составленный по результатам обследования дома. Он подается в орган так же, как это делается при стандартной регистрации права.

Когда процедура успешно завершится, собственник дома должен будет получить документальное подтверждение. Администрация города (или городского округа) издает соответствующее постановление об изменении статуса строения. Кадастровая палата же предоставляет выписку из ЕГРН, где будет указано, что дом зарегистрирован как жилой.

Как уже упоминалось, смена статуса строения с нежилого на жилое проходит непросто и ее инициатор может столкнуться с рядом препятствий, в первую очередь, с отказом уполномоченного органа. Но команда агентства «Город» готова помочь вам. Мы обладаем достаточным практическим опытом, чтобы найти оптимальный путь решения вашей задачи. Стоимость перевода нежилого дома в жилой обговаривается индивидуально, в зависимости от конкретной ситуации. Обращайтесь к нам и узнайте подробности.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: