Номинальный счет в Сбербанке при продаже квартиры

Использование аккредитива

Такой способ оплаты в нашей стране – редкость, но все же он имеет место при заключении некоторых сделок с недвижимостью.

Принцип – тот же, что и при использовании ячейки, но расчет проводится в безналичной форме.

В договоре купли-продажи стороны обязательно должны прописать пункт о безналичном расчете посредством аккредитива и открыть банковский счет на имя покупателя, куда тот обязан положить сумму, указанную в договоре.

В процессе открытия аккредитивного счета покупатель должен удостоверить и уполномочить банк перевести средства на расчетный счет продавца после удачного завершения сделки и при предоставлении продавцом соответствующих документов в качестве подтверждения факта состоявшейся купли-продажи.

На период проведения государственной регистрации к деньгам никто не будет иметь доступа – счет временно замораживается.

Результат госрегистрации дает сторонам право получить деньги, находящиеся на аккредитивном счете: на счет продавца они поступают в случае состоявшейся сделки, на счет покупателя они автоматически перечисляются в случае несостоявшейся покупки.

Преимущества способа:

  • риск потерять деньги при перемещении сводится к нулю;
  • банк несет ответственность перед сторонами в случае неправомерной выдачи денежных средств или продавцу, или покупателю.

Недостатки:

  • банк обязан сообщить о денежной операции Федеральной службе по финансовому мониторингу (чего не хотелось бы участникам сделки);
  • аккредитив в 2-3 раза дороже аренды ячейки (банк берет комиссию за каждую операцию: открытие счета, транзакцию и обналичивание средств).

Номинальный счет

Номинальный счет (ст. 860.1 ГК РФ) может открываться владельцу счета для совершения операций с денежными средствами, права на которые принадлежат другому лицу или другим лицам — бенефициару (бенефициарам). Права на денежные средства, поступающие на номинальный счет, в том числе в результате их внесения владельцем счета, принадлежат бенефициару. Договор номинального счета может быть заключен как с участием, так и без участия бенефициара: подпись бенефициара понадобится только в первом случае (п. 2 ст. 860.2 ГК РФ).

Например, комиссионер, реа­лизующий товар комитента, может открыть счет для расчетов с покупателями за этот товар. При этом, поскольку комиссионер совершает сделки от своего имени, комитент может быть не указан в качестве бенефициара. Однако владелец счета должен быть готов представить информацию о нем, а также об основаниях участия в отношениях по договору номинального счета.

Норма права

Существенным условием догово­ра номинального счета является указание бенефициара либо порядка получения информации от владельца счета о бенефициаре или бенефициарах, а также основание их учас­тия в отношениях по договору номинального счета (п. 2 ст. 860.1 ГК РФ).

В случае, когда на номинальном счете размещаются денежные средства нескольких бенефициаров, денежные средства каждого бенефициара должны учитываться банком на специальных разделах номинального счета при условии, что в соответствии с законом или договором номинального счета обязанность по учету денежных средств бенефициаров не возложена на владельца счета.

Как и по счету эскроу, при заключении договора номинального счета функции банка могут быть расширены. Например, на банк может быть возложена обязанность контролировать использование владельцем счета денежных средств в интересах бенефициара в пределах и в порядке, которые предусмот­рены законом или договором (п. 3 ст. 860.1 ГК РФ).

Номинальный счет предназначен для более удобной реа­лизации сложившейся практики коммерческих операций, при которых денежные средства зачисляются на счета лиц, которые не приобретают право собственности на них (например, доверительный управляющий, брокер, сервисный агент по ипотечным ценным бумагам, номинальный держатель ценных бумаг, нотариус, агент, комиссионер, поверенный и прочие). Ранее специального счета с соответствующим режимом не существовало. Например, расчеты за товар с комиссионером проводились через его обычный расчетный счет (что, впрочем, не запрещено и сейчас). При этом раньше разного рода посредники не имели возможности выделить денежные средства бенефициаров и обезопасить их от собственных кредиторов, деньги комитента фактически смешивались с собственностью посредников, несмотря на то что сути отношений это не соответствовало. Это, в частности, могло означать, что его денежные средства могли изъять судебные приставы — исполнители или налоговые органы по долгам посредника.

Самым заметным преимуществом этого вида счета является то, что приостановление операций по номинальному счету, арест или списание денежных средств, находящихся на номинальном счете, по обязательствам владельца счета допус­кается только при исполнении обязательств в адрес банка: если банк предоставлял кредит путем проведения оплат со счета, на котором не было средств (если это предусмотрено договором) и в качестве оплаты за услуги банка по совершению операций с денежными средствами (ст. 850, 851 ГК РФ). В остальных случаях арест или списание денежных средств владельца со счета не допускается.

Что касается ареста или списания денежных средств по обязательствам бенефициара, то это возможно по решению суда, а списание, кроме того, возможно и в случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 860.5 ГК РФ).

Требования

Электронная регистрация сделки, производимая при приобретении квартиры в ипотеку или же просто за наличные средства должна осуществляться по строго определенным правилам. В данном случае подразумеваются определенные условия совершения сделки и перечень обязательных документов.

Условия выполнения сделки:

  • Не более двух продавцов и покупателей на 1 сделку. Любые операции, при которых будет участвовать большее количество людей в электронном формате не производятся.
  • Невозможно зарегистрировать удаленным образом военную ипотеку. Для нее необходимо только личное присутствие военнослужащего.
  • Невозможно оформлять сделку при помощи представителя. Он может подписывать документы в банке, но не подавать их.
  • Если в сделке тем или иным образом будут участвовать несовершеннолетние электронный вариант сделки также будет невозможен.
  • Приобретать на удаленной основе можно только недвижимость целиком. Операции с долями в недвижимости проводятся исключительно при личном посещении Росреестра.
  • Работать с электронным документооборотом такого типа могут лишь физические лица. Компаниям и другим юридическим лицам данные функции пока недоступны.

Необходимые документы для совершения сделки обязательно должны включать в себя договор дарения или купли-продажи. В противном случае заключить сделку не представляется возможным. Помимо этого потребуется:

  1. Заявление от нового собственника. Заполняется лично по форме, предоставляемый компанией.
  2. Согласие супруга/супруги, при его/ее наличии, на выполнение сделки. Без этого документа операция может быть признана недействительной и потому в рассмотрение не принимается.

Кроме того, в банк дополнительно нужно предоставлять документы о заработной плате, трудоустройстве, паспорт и прописку. В некоторых случаях менеджер может потребовать дополнительную документацию. Например, подтверждение наличия другой собственности: квартиры, дома, машины и так далее.

Что нужно сделать перед оформлением сделки

Проверка документов

Первоначально необходимо определиться с квартирой и собрать все необходимые документы – как продавцу, так и покупателю. Затем следует этап проверки юридической чистоты сделки. Здесь необходимо:Номинальный счет в Сбербанке при продаже квартиры

  • проверить правильность оформления всех документов, совпадение адресов, фамилий и так далее;
  • проверить наличие полного пакета документов (например, согласия со стороны органов опеки и попечительства, если в договоре фигурирует ребенок), узнать о сроках, когда документ будет готов, если его еще нет на руках;
  • проверить наличие письменного согласия все сособственников помещения и их супругов;
  • сделать запрос в Росреестр, чтобы проверить, не находится ли квартира под обременением;
  • заказать в управляющей компании расширенную выписку, чтобы проверить, кто имеет право пользования помещением;
  • попросить у владельцев квартиры справки, что за квартирой не имеется долгов по коммунальным платежам;
  • если квартира была куплена в и она была выплачена, нужно запросить копию банковского документа, подтверждающего это, иначе недвижимость формально считается находящейся под залогом.
Читайте так же:  Приватизация участка под многоквартирным домом

Договор задатка и договор купли-продажи квартиры

Если всё в порядке, но сделку сразу заключить нельзя (например, покупатель пока не получил всюНоминальный счет в Сбербанке при продаже квартиры необходимую для приобретения квартиры сумму), то по обоюдному согласию может передаваться задаток – обычно около 100 тысяч рублей. При передаче денег необходимо заключить договор задатка, в котором должно быть обязательно указано, в какой срок стороны составят и подпишут основной договор. Деньги нужно передавать под расписку, желательно в присутствии свидетелей.

Наличие договора задатка дисциплинирует стороны. В случае расторжения сделки по вине продавца он должен будет компенсировать покупателю убытки в двойном размере (то есть передать сумму, в два раза превышающую размер задатка). Если же сделка не состоялась по вине покупателя, то он теряет свой задаток.

Важно предусмотреть, чтобы договор был оформлен именно как договор задатка. . Такая сделка регулируется статьей 380 и 381 Гражданского кодекса, и можно призвать противную сторону к исполнению обязательств через суд

Если же договор был оформлен как договор аванса, то такие правоотношения не возникают.

Такая сделка регулируется статьей 380 и 381 Гражданского кодекса, и можно призвать противную сторону к исполнению обязательств через суд. Если же договор был оформлен как договор аванса, то такие правоотношения не возникают.

После того как все документы собраны, происходит составление договора. Его можно оформить самостоятельно, можно заказать у юриста. В договоре должны быть указаны:

  • сведения об участниках сделки;
  • данные о квартире и документах, связанных с ней;
  • стоимость квартиры;
  • условия передачи денег;
  • сроки передачи денег и недвижимости;
  • ответственность сторон за неисполнение условий сделки.

Почему не стоит указывать в документах меньшую цену

Нужно быть внимательным, если продавец просит указать в договоре более низкую цену, чем та, за которую фактически продана квартира. Обычно это делается с целью заплатить меньший подоходный налог. Для покупателя согласие на проведение такой махинации может обернуться неприятными последствиями:Номинальный счет в Сбербанке при продаже квартиры

  • если цена занижена чрезмерно, сделкой заинтересуется прокуратура, а при выявлении подлога договор будет аннулирован;
  • продавец сам может оказаться недобросовестным и впоследствии потребовать квартиру обратно через суд (если он выиграет, то возврат средств с его стороны будет в том объеме, который указан в договоре);
  • покупатель, если решит оформить налоговый вычет, получит средств меньше, чем мог бы получить при указании подлинной цены.

Таким образом, занижение цены выгодно только продавцу, а покупателю зачастую выходит боком. Стоит ли соглашаться на подлог – дело, конечно, его, но делать это категорически не рекомендуется.

Плюсы и минусы покупки квартиры за наличный и безналичный расчеты

К существенному плюсу наличного расчета относится то, что покупатель немедленно получал на руки всю требуемую сумму и мог распорядиться ей по своему усмотрению. Еще один плюс – психологический фактор. Держать в руках значительное количество крупных купюр приятнее, чем видеть абстрактные цифры в сберкнижке или в выписке по карте.

Вместе с тем наличные расчет содержит большое количество минусов:Номинальный счет в Сбербанке при продаже квартиры

  • покупателю большую сумму денег сложно снять с карточки или со счета, так как большинство банков накладывают лимит на обналичивание средств;
  • существует риск получить поддельные купюры наряду с настоящими – для проверки банкнот требуется дорогостоящее оборудование и специальные знания;
  • можно ошибиться при пересчете, а после подписания расписки уже ничего не докажешь;
  • можно потерять деньги или стать жертвой грабежа;
  • пересчет наличности требует большего времени, чем простой перевод средств со счета на счет.

Имеется еще один момент, о котором стоит упомянуть – а именно: мошенничество, которое происходит по инициативе обеих сторон. Имеется в виду факт обмана государства и налоговых органов, когда в договоре указывается одна сумма, а фактически на руки передается другая. Если цена в договоре занижается, то это делается для того, чтобы избежать уплаты налогов, если завышается – напротив, чтобы получить более крупный налоговый вычет.

Использование безналичного расчета не позволяет недобросовестным участникам сделки «проворачивать» подобные операции, так как средства передаются посредством третьей стороны.

Аренда банковской ячейки

Самый распространенный и, как утверждает 68,3% участников сделок с недвижимостью, самый надежный способ оплаты – через аренду депозитарной ячейки.

В процессе заняты покупатель, продавец, представитель банковского учреждения, возможно, юрист.

Гениальность способа в том, что в любом случае (при состоявшейся или сорвавшейся сделке) стороны не смогут обманным путем присвоить себе деньги или недвижимость.

Покупатель заключает с банком договор аренды ячейки (металлического бокса для хранения денег, ценных бумаг и драгоценностей, находящегося в специальном охраняемом помещении), в которую в присутствии продавца и представителя банка закладывает необходимую сумму денег.

Перед закладкой продавец имеет право пересчитать деньги и проверить банкноты на подлинность (это можно сделать, наняв здесь же, в банке, кассира, специализирующегося на иностранных валютах).

Ячейку можно открыть при помощи двух ключей, один из которых остается в банке, а второй до завершения сделки должна хранить у себя какая-то из сторон. И вот тут может возникнуть волна недоверия и спор: покупатель, считая, что логичнее и справедливее хранить ключ у него, поскольку деньги в ячейку положил он, может настаивать на праве хранения, а продавец, боясь остаться обманутым, может требовать ключ на хранение себе.

Такие споры разрешить достаточно легко – стоит лишь заказать в банке дополнительную услугу «Хранение ключа».

Одновременный доступ к ячейке покупатель и продавец получают только раз – в момент закладки денежных средств. Далее все зависит от того, состоится ли регистрация права собственности покупателя на жилье или нет.

Если она состоялась, то в банк с необходимыми документами (паспортом и копией свидетельства регистрации права собственности на покупателя квартиры) приходит продавец, предъявляет документы как доказательство состоявшейся сделки, получает ключ и забирает свои деньги.

Если не состоялась, деньги забирает покупатель, предоставив в банк паспорт и официальное уведомление о приостановлении или отказе в регистрации.

Преимущества способа:

  • он действительно дает гарантии сбережения средств при любом исходе сделки;
  • аренда ячейки в банке стоит недорого, порядка 1,5 – 3 тысяч рублей в месяц;
  • при необходимости (приостановление регистратором процесса регистрации права собственности) аренду можно продлить.

Недостатки:

  • при перемещении крупной суммы есть риски ее потерять (воровство, невнимательность владельца);
  • чтобы сберечь деньги в процессе перемещения в банк, нужно нанимать инкассаторов, а это дополнительные расходы.

Плюсы и минусы электронной регистрации

Судя по отзывам, данный сервис имеет как множество плюсов, так и немалое количество минусов. Это нормальная ситуация для любой новой услуги. Пройдет еще не один год, пока все будет доведено до оптимального состояния и количество недовольных клиентов уменьшится.

Читайте так же:  Аккредитив при покупке жилой недвижимости

Минусы программы:

  1. Достаточно высокая стоимость.
  2. Не выдаются документы в бумажном формате без дополнительного запроса клиента.
  3. Невозможно осуществлять операции с долями.
  4. Нельзя работать с недвижимостью, купленной ранее 1998 года.
  5. Сервис доступен только гражданам РФ.

Плюсы электронной регистрации:

  1. При оформлении сделки в электронном виде процентная ставка снижается на 0,1%.
  2. Грамотная и детальная консультация по работе сервиса и всем связанным с нею вопросам.
  3. Программа работает не только для клиентов банка, но и для любых людей, планирующих покупку недвижимости как за наличные деньги, так и по безналичному расчету.
  4. Документы приходят прямо на электронную почту клиента.
  5. Не нужно стоять в очередях и терять свое время.

Значительно облегчены операции с недвижимостью расположенной в другом населенном пункте.

Виды аккредитивов в зависимости от характера сделки

  • Безакцептное, которое, в свою очередь, делится на множество (более 10) подвидов. Покупатель имеет право сам обратиться к банку-эмитенту и получить услугу безопасного сопровождения своей сделки без привлечения других сторон.
  • Безотзывное. Банк гарантирует Продавцу перевод денег, даже в том случае, если Покупатель отзовет перевод. Сделка может быть аннулирована, но Продавец должен присутствовать при этом лично.
  • Покрытое. Банк имеет право передать деньги Продавцу, если все условия соблюдены, но срок действия договора не вышел.

Преимущества выполнения сделки по продаже квартиры (дома) через аккредитив Сбербанка

  • используется безналичная форма расчетов, что гарантирует Покупателю и сохранность средств, и экономию времени;
  • пока все условия, прописанные в контракте сделки, не будут исполнены, ни одна из сторон не завершит процесс;
  • Покупателю гарантирован возврат вложений, если сделка не состоится;
  • Продавец также гарантировано получит деньги в полном объеме по завершению сделки;
  • если объект (авто, недвижимость) не зарегистрированы в срок, Покупатель получает деньги на свой счет;
  • стоимость услуги Сбербанка невысока;
  • обе стороны осуществляют сделку не только безопасно, но и в максимально сжатые сроки.

Номинальный счет в Сбербанке при продаже квартиры

Правила использования

Правила пользования средствами из номинального счета для опекуна:

  1. Счет в банке открывается не на ребенка, которому положены выплаты, а на его опекуна.
  2. Для открытия специального счета заинтересованное лицо предоставляет удостоверение личности и свидетельство об опекунстве.
  3. Договор с банком составляется в письменной форме и в двух экземплярах.
  4. Денежные средства могут быть использованы для нужд ребенка, без получения разрешения от органов опеки.
  5. Ежегодно опекун составляет отчет об израсходованных средствах.
  6. Деньги не будут сняты для погашения задолженностей опекуна. В случае, если у подопечного возникли долги, то снятие средств для их погашения может быть осуществлено с разрешения судебных приставов.
  7. Ежемесячная процентная ставка составляет 3,67%.

Отчет

Опекун должен оформлять отчет о расходах на содержание опекаемого лица раз в год. Он должен содержать в себе следующую информацию:

  • полное наименование Органа Опеки и его адрес нахождения;
  • ФИО опекуна и его личные данные;
  • сведения о полученных денежных средствах со счета подопечного: дата и сумма;
  • сведения о сферах, куда были потрачены снятые деньги: дата и предмет покупки;
  • цель расходов;
  • документы, которые подтверждают, что деньги были потрачены на заявленные цели.

В качестве доказательств могут быть:

  • копия товарной квитанции;
  • чек об уплате налогов;
  • страховые взносы и другие.

Также к отчету прилагается пакет документов:

  • копии документов, связанных с отчетностью;
  • чеки и справки, подтверждающие правомерность расходов.

В конце отчета в обязательном порядке должна стоять подпись и дата лица, составившего отчет.

Какую валюту выбрать для расчета

В настоящее время расчеты по сделкам с недвижимостью ведутся не только в рублях, но и в зарубежной валюте – чаще всего в долларе или в евро. Какую валюту выбрать – остается на Номинальный счет в Сбербанке при продаже квартирыусмотрение сторон. Например, если квартира приобретается у иностранца, то ему выгоднее взять плату «родной» валютой.

Естественно, что при колебаниях курса стоимость недвижимости варьируется. Так как средняя цена сделки исчисляется миллионами рублей, то эти вариации могут быть существенными. А при серьезном падении курса рубля, как, например, в декабре 2014 года, сделка может выйти покупателю просто невыгодной.

Поэтому договариваться о расчете лучше всего в национальной валюте. Рассчитываться в иностранной валюте лучше всего в тех случаях, если на руках уже имеется необходимая сумма либо если валюту приносит основной источник дохода (например, работа за рубежом).

Как устроен процесс электронной регистрации

Данным сервисом в подавляющем большинстве случаев пользуются клиенты Сбербанка, приобретающие недвижимости в ипотеку. В их варианте процесс будет устроен следующим образом:

  1. Заемщик выбирает объект недвижимости и подготавливает пакет документов о нем. В некоторых случаях, если работа проводится с компаниями-застройщиками, сотрудничающими со Сбербанком, документация может передаваться напрямую менеджеру банка.
  2. При посещении банка заемщик ставит менеджера в известность о том, что он планирует совершать сделку в электронном формате.
  3. Подписывает договор со Сбербанком о предоставлении такой услуги и оплачивает ее. Следует отметить, что затраты на операцию сполна окупаются небольшим уменьшением процентной ставки по ипотеке. Для кредитов, открываемых на 10 лет и больше выгода клиента получается очень значительной.
  4. Когда все оговорено и требуемые документы предоставлены, менеджер вместе с клиентом подбирает удобную для всех дату сделки и подписывает кредитный договор.
  5. Менеджер самостоятельно направляет все бумаги в Росреестр. Для этого используется специальное программное обеспечение и защищенный канал свази, обеспечивающий полную конфиденциальность и блокирующий действия злоумышленников.
  6. При получении документации, сотрудник реестра проводит все необходимые операции для регистрации сделки.
  7. Когда все будет выполнено в банк возвращается договор покупки-продажи (или дарения), заверенный электронной подписью. На этом этапе регистрация завершается, и заемщик становится новым собственником выбранной недвижимости.

Советы участникам сделки

Совет Продавцу
Здесь хочу сразу напомнить или сообщить, если кто не знает:)

Подготовка к сделке с недвижимостью должна быть достаточно быстрой. Если вы проделали успешно всю ту работу по рекламе, презентации квартиры, поторговались и пришли к устраивающей вас цене — берегите своего покупателя.

Старайтесь оформить сделку купли-продажи квартиры в кратчайшие сроки.

Собственнику, который осуществляет продажу квартиры, необходимо перед подачей документов на регистрацию сделки купли-продажи в юстиции, проверить соответствие своих паспортных данных в Свидетельстве о праве собственности на квартиру с реальными данными паспорта.

В случае, если нынешний собственник, менял паспорт, фамилию, прописку и т.д, то необходимо будет привести все данные в паспорте и Свидетельстве в соответствие, заплатив госпошлину в размере 200 рублей и оформив новое Свидетельство в юстиции.

Квитанция об оплате госпошлины берется та же самая, что и при оплате перехода права собственности.

Совет Покупателю
Чтобы не было недоразумений, расчет между новым собственником и продавцом квартиры, рекомендую производить в ближайшем отделении банка, посредством перевода денег с счета на счет или используя банковскую ячейку.

Я бы крайне не советовал покупателю и продавцу обменивать расписку на наличные денежные средства в самой юстиции — это чревато возможной потерей денежных средств, т.к. наше общество еще не совсем идеально в плане законопослушания, да и лишний раз будете провоцировать людей на кражу.

Не забывайте, что порядок расчета при купле продаже квартиры (полного или частями, если это ипотека или сертификат), необходимо отразить в договоре купли-продажи квартиры.

Кому и зачем это нужно

Такая система регистрации станет отличным вариантом для всех лиц, планирующих приобретать недвижимость в ипотеку. Особенно актуальной она будет для граждан, проживающих в одном населенном пункте и желающих купить недвижимость в другом. При обычном варианте оформления необходимо лично ехать в другой город, подавать документы, выбирать недвижимость, ждать одобрения и уже после того как банк согласиться выдать деньги ждать еще и регистрации сделки, что тоже далеко не самый быстрый процесс. В среднем на покупку недвижимости в ипотеку уходит 30-40 дней. Одно дело, если планируется переехать в этот город. Тогда можно пожить некоторое время на съемной квартире. И совсем другое дело, когда нужно купить квартиру детям или другим родственником. В данном случае 30-40 дней задержки могут стать просто непреодолимой преградой. С электронной регистрацией все значительно проще. Большая часть оформления производится прямо на месте, в родном городе, и даже сделка регистрируется удаленно. Единственное что нужно – поставить подпись. Но это может сделать и представитель. Например, ребенок для которого покупают квартиру. Это будет явно в его интересах.

Читайте так же:  Оскорбление личности в интернете

Минусы

Говоря об аккредитиве при покупке недвижимости, каждый должен помнить, что полная безопасность передачи денежных средств всегда стоит определенных затрат. Сейчас стоимость аккредитива может составлять от 20 тыс. до 40 тыс. рублей. Цены постоянно растут, поэтому услуги в скором времени будут стоить еще дороже. Как правило, обязательства по внесения оплаты за услуги банка ложатся на покупателя имущества, а он и так тратит большую сумму на приобретение квартиры.

Такая процедура оплаты может испугать неопытного клиента сложным оборотом документов. Приходится составлять договор с банком и оговаривать каждое условие отдельно. Желательно, чтобы при этом присутствовал продавец квартиры, так как его интересы тоже должны учитываться. К данному соглашению прилагают заявление сторон-участников на желание воспользоваться банковской услугой.

К сожалению, далеко не все банки занимаются предоставлением услуг такого рода. Расчет по аккредитивам начал набирать популярность в последние годы, а до этого про его существование вообще никто не знал.

Номинальный счет ЦНС в Сбербанке

Вообще понятие «номинального счета» вводится в ГК РФ ст.860.1 — 860.6.

Схематично взаимодействие участников, по описанным в гражданском кодексе правилам, можно представить так:

Номинальный счет в Сбербанке при продаже квартиры

Номинальный счет — специальный банковский счет, деньги на котором принадлежат одной стороне, но тратить их может только другая сторона, а банк может осуществлять контроль.

Договор — в нем помимо основания участия сторон, указания условий и правил расходования средств владельцем счета, обязательно указывается бенефициар.

Бенефициар (выгодоприобретатель) — это тот, кому принадлежат все средства на счете и те, которые попадут на него в будущем.

Владелец счета — это тот, кто открыл номинальный счет на свое имя в банке, и может снимать с него деньги в рамках условий договора.

Данная схема хорошо работает, выглядит логичной и понятной в случае с Номинальным счетом на ребенка в Сбербанке.

Но давайте попробуем разобраться, как она реализована в Центре Недвижимости Сбербанка.

Схема купли-продажи в ЦНС через номинальный счет

А вот как видоизменилась классическая схема для клиентов центра:

Бенефициар — продавец недвижимости.

Владелец счета — ООО «Центр недвижимости от Сбербанка».

Номинальный счет ЦНС — открывается в Сбербанке.

Покупатель — связывается договорными отношениями с ЦНС и продавцом.

Номинальный счет в Сбербанке при продаже квартиры

СБР по шагам

Как выглядит сервис безопасных расчетов при продаже квартиры с использованием номинального счете Сбербанка, перечислим все основные шаги:

  1. У покупателя должен быть счет в Сбербанке, на котором лежит сумма за квартиру или первый взнос, при покупке в ипотеку.
  2. Если счета нет, а есть наличные — то необходимо открыть любой удобный, например , и внести наличку. На сомам деле, не обязательно открывать его в Сбербанке, но тогда будут комиссии за межбанк при переводе на номинальный счет ЦНС(см. далее).
  3. Продавец, покупатель и ЦНС заключают договор на проведение безопасных расчетов через СБР Сбербанк. Здесь оплачиваются услуги ЦНС в размере 2000₽.
  4. ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» открывает в банке номинальный счет для продажи квартиры (за собственные средства покупателя или по ипотеке).
  5. Деньги покупателя недвижимости переводятся на этот номинальный счет и замораживаются до выполнения условий по договору, а именно до смены собственника по информации из Росреестра.
  6. Если все проходит в штатном режиме (зеленый кружок с цифрой 1) — деньги переводятся продавцу, счет которого открыт тоже в Сбербанке, или в любом другом банке (но нельзя получить наличными).
  7. Если по каким-то причинам сделка должна быть отменена (красный кружок с цифрой 2) — денежные средства в полном объеме переводятся с номинального счета ЦНС обратно покупателю.

Сбербанк — не играет никакой роли, кроме как открытие счетов и осуществления обычной банковской деятельности. За всё отвечает ЦНС.

Номинальный счет ЦНС Сбербанк — это специальный счет, который открывает ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» в банке, для получения денег от покупателя и передачи их продавцу, только после проведения регистрации в Росреестре.

Стоимость услуги

Стоимость услуг ЦНС по СБР составляет 2000₽.

В эту сумму включено открытие номинального счета в Сбербанке, контроль смены собственника в Росреестре, прием и передача денег на счет.

Комиссии

Комиссия отсутствует для обоих сторон сделки — если личные счета покупателя и продавца открыты в Сбербанке.

Комиссия есть для покупателя — если он переводит деньги из другого банка, тарифы на такие перечисления необходимо уточнять в конкретном банке.

Комиссия есть для продавца — если он получает денежные средства с номинального на свой личный счет, открытый в другом банке.

Важно: Для продавца, желающего получить деньги на свой счет не в Сбербанке, платеж за квартиру будет от ООО «Центр недвижимости от Сбербанка». Имейте это ввиду при выяснении размера комиссионных за данную транзакцию.
. Сроки

Сроки

Время оформления пакета документов в банке: 15 минут.

Срок от момента оформления сделки до получения денег продавцом: 7 дней.

Сколько ждать после получения подтверждения из Росреестра до поступления денег на счет продавца квартиры: 1 день.

Но это заявленные сроки, в отзывах есть другая информация.

Как составить договор

Для составления договора купли продажи потребуется помощь юриста. Сами стороны должны представить все документы для составления договора купли-продажи. От продавца необходимо следующее:

  • копия свидетельства о праве собственности;
  • копии правоустанавливающих документов;
  • копии паспорта;
  • кадастровый паспорт (оригинал) на недвижимость и на земельный участок;
  • выписка из ЕГРП (давностью не более 1 месяца);
  • оригинал оценки объекта недвижимости и земельного участка, если он есть;
  • документы о браке (свидетельство, брачный договор, заверенное нотариусом согласие супруга на продажу, если у него есть доля);
  • выписка из поквартирной карточки (домовая книга).

Заёмщик-покупатель жилья должен предъявить следующие документы:

  • копии паспорта;
  • документы о браке (свидетельство, брачный договор, согласие супруга на покупку недвижимости, заверенное нотариусом);
  • договор о страховании жизни (если оно необходимо);
  • предварительное соглашение о купле-продаже недвижимости.

После предоставления всех документов происходит одобрение заявки на ипотеку. Сбербанк открывает счёт на имя заёмщика. На него будут перечислены средства.

После заключения кредитного договора можно составлять основное соглашение купли-продажи. Все указанные документы необходимы для этого, а также личное присутствие всех участников сделки. Документация в полном объёме подаётся в Росреестр с приложением квитанции об оплате госпошлины.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: