Тонкости оформления завещания на квартиру и необходимые документы

Особенности оформления

Оформить завещание правильно можно двумя способами: открытый или закрытый документ

Обратите внимание, что юридическую силу имеет лишь рукописный текст. Бумага, отпечатанная на машинке, на 100% не будет считаться действительной и оспаривается в судебном порядке

Если человек неспособен самостоятельно выразить своё волеизъявление, за него это делает доверенное лицо. В документе обязательно ставится отметка о не собственноручном заполнении, и указываются причины.

Теперь рассмотрим порядок оформления.

Если завещание открытое, то волеизъявление известно составителю и нотариусу, в присутствии которого была написана бумага. Документ составляется в двух экземплярах, образец можно узнать по месту обращения.

Не забудьте, что подпись под документом не будет считаться действительной без предъявления паспорта. После соблюдения необходимых процедур, один экземпляр отдаётся наследодателю, другой – принимается на ответственное хранение нотариальной конторой.

Тонкости оформления завещания на квартиру и необходимые документы

Содержание закрытого завещания известно лишь наследодателю. В этом случае волеизъявление передаётся на ответственное хранение нотариусу в запечатанном виде. Процедура передачи и заверения документа происходит в присутствии двух свидетелей.
В обоих случаях, порядок оформления завещания остаётся неизменным:

  1. Документ начинается с указания данных завещателя и каждого из наследников.
  2. Затем идёт подробная опись наследуемой массы, с выделением конкретных долей наследникам. Обратите внимание, что к завещанию придётся приложить право собственности на завещаемое имущество. Копии документов нотариус вправе оставить у себя.
  3. Проставляется дата составления, подписи и печать.
  4. Стоит отметить, что наследодатель вправе изменять завещание при жизни, без указания причин. Наследники не могут оспаривать документ при жизни завещателя.

Юридическая сила завещания

Как такового, срока действия у завещания нет. Оно остаётся действительным до тех пор, пока не подвергнется изменениям или аннулированию со стороны завещателя. Рассматривая сроки завещания, уместнее говорить о сроках вступления наследника в законные права владельца имущества, а именно не позднее 6-ти месяцев со дня смерти завещателя.

Когда вступает в силу завещание, наследнику необходимо подать заявление о принятии наследства, выражая тем самым полное согласие и желание вступить в юридические отношения с объектом наследования.


Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург 8 (812) 627-14-02; Москва

Инструкция по составлению

Для оформления завещания на квартиру следует подготовить пакет бумаг. В первую очередь потребуется паспорт наследодателя. Данные первой страницы нужно будет внести в распорядительный документ.

Недвижимость может передаваться в составе общего имущества или отдельно. Если квартира, передается как часть имеющихся ценностей завещателя, она может не описываться в документе. Например, как у прославившегося лаконичностью Карла Тауша, чье завещание состояло только из двух слов: «Все жене».

Но, если распоряжение составляется на конкретную квартиру, либо происходит распределение имущества между несколькими людьми, лучше указать характеристики, позволяющие безошибочно идентифицировать объект. Документы для составления завещания на квартиру — свидетельство о праве собственности, выписка из Росреестра, договор купли-продажи и т. п.

Наследодатель может написать завещание самостоятельно либо обратиться к специалисту. Услуги по составлению документа предлагают юридические компании и нотариальные конторы. Цены последних достаточно высоки, но составление и удостоверение бумаги у нотариуса позволяет быстрее оформить документ. К тому же специалиста можно вызвать на дом, если наследодатель по какой-либо причине не может посетить рабочий офис. Решение, где оформить завещание на квартиру​, хозяин имущества должен принимать исходя из личных потребностей.

Несколько советов, как правильно оформить завещание на квартиру:

  1. Распоряжение оформляется в письменном виде. Документ может быть напечатан на машинке, принтере или с помощью других технических средств. Подпись нужно поставить лично в присутствии нотариуса.
  2. Обязательные пункты завещания:
    • ФИО наследодателя;
    • дата рождения;
    • адрес постоянной регистрации;
    • сведения об удостоверяющем документе;
    • информация по квартире (адрес, метраж, этаж, технические характеристики, правоустанавливающий документ и др.)
    • данные наследников;
    • дата составления.
  3. В документе должно быть четко выраженное желание наследодателя завещать квартиру, дом или другой недвижимый объект указанным наследникам.
  4. Можно включить условие наследования жилья — завещательный отказ. Он представляет собой обязанность наследника в пользу третьих лиц, исполняемую за счет наследуемого имущества. Например, предоставление права пользования наследуемой квартирой определенному человеку.

Ниже представлен бланк завещания, удовлетворяющего всем требованиям закона. Его возможно использовать для передачи квартиры не родственнику или нескольким наследникам.

Тонкости оформления завещания на квартиру и необходимые документы

Часто читателей интересует вопрос, можно ли завещать квартиру, находящуюся в долевой собственности, и как правильно составить документ. Завещание может составить только один человек — собственник наследуемого имущества. Если квартира оформлена по долям, каждый владелец должен написать посмертное распоряжение на свою часть.

Нужны ли правоустанавливающие документы

Тонкости оформления завещания на квартиру и необходимые документы

Ключевая характеристика завещания как односторонней сделки заключается в том, что ее правовые последствия наступают уже после смерти наследодателя. От даты совершения завещания и до вступления его в действие могут пройти десятки лет.

По этой причине законодатель мудро наделил человека правом распорядиться имуществом, которое не принадлежит ему на момент составления завещания.

Нотариус, к которому заинтересованное лицо обратилось за удостоверением завещания, не вправе отказать в совершении этого нотариального действия по причине отсутствия правоустанавливающей документации.

Более того, наследодатель вправе составить завещание в отношении неприватизированного жилья или квартиры, право собственности на которую в ЕГРП зарегистрировано за другим человеком.

Если на момент открытия наследства недвижимость будет принадлежать наследодателю, она перейдет назначенному им при жизни наследнику, если нет – завещание не будет исполнено.

Читайте так же:  С чего начинать фермерское хозяйство Бизнес-план фермерского хозяйства. Государственная программа по поддержке начинающих фермеров

Случается, что наследодателю принадлежит лишь часть квартиры. Это возможно, например, если жилье:

  • приватизировано несколькими жильцами;
  • приобретено в браке по возмездной сделке (купля-продажа, обмен);
  • куплено с использованием материнского капитала;
  • унаследовано нескольким лицами.

Если иное не оговорено брачным контрактом, купленное супругами жилье в равных долях принадлежит им обоим. Правило действует несмотря на то, кто указан правообладателем в документах и ЕГРП.

Если супруг распорядился квартирой в целом (а не принадлежащей ему долей), то после открытия наследства будут действовать и только в отношении половины квартиры.

Таким образом, правоустанавливающая документация на жилье не нужна для оформления завещания. Если описать недвижимость затруднительно, заинтересованное лицо вправе использовать абстрактные формулировки типа «квартиру (квартиры), которые будут принадлежа мне на момент смерти, завещаю».

2Какие документы понадобятся при составлении завещания

Именно здесь могут возникнуть первые трудности. Всё дело в том, что закон не обязывает завещателя иметь на руках какие-либо документы, которые доказывают факт его имущества. Это придется доказывать его наследникам.

В современной практике нотариус всё-таки просит подтвердить предметы наследования документально, чтобы оградить наследников от хлопот и возможных проблем, так как некоторые документы достать им будет намного сложнее, чем самому завещателю.

Таким образом, примерный список документов будет выглядеть так:

  • Паспорт гражданина РФ. Обязательно действующий;
  • Если вы достигли возраста 55 лет, то может понадобиться справка из психоневрологического диспансера;
  • Доказательство вашего права на имущество.

Заявление пишется при нотариусе без присутствия посторонних лиц. Второй экземпляр остается в нотариальной конторе на случай потери или кражи вашего.

Тонкости оформления завещания на квартиру и необходимые документы

Права наследодателя

Завещание личного имущества входит в категорию прав каждого гражданина Российской Федерации. Но воспользоваться им могут не все. С точки зрения закона, завещателем быть не может:

  • малолетний правообладатель жилплощади;
  • гражданин, страдающий выраженным психическим расстройством (в том числе больной старческой деменцией);
  • несовершеннолетний наследодатель старше 14 лет без письменного одобрения родителей/попечителей;
  • лицо, ограниченное в дееспособности, без согласия попечителя.

Остальных наследодателей законодательство наделяет широким перечнем правомочий относительно составления посмертных распоряжений. Они вправе выбрать любого наследника, включая иностранное государство или международную организацию, а также установить для них особые условия правопреемства. В качестве таких условий может стать выполнение указанного обязательства, например, уход за домашним животным или предоставление указанному лицу определенного материального блага, права проживания в квартире и т. п.

Важно помнить о законности изложенного и учитывать права не только наследодателя, но и наследополучателей. В противном случае завещание или его отдельные положения могут быть оспорены в суде в соответствии со ст

168 ГК РФ.

Свободу волю завещателя ограничивает и ст. 1149 ГК РФ. Согласно ее положениям, наследодатель может лишить наследства не всех наследников по закону. Его нетрудоспособные родители, супруг и дети, хоть и не в полном объеме, но все же могут рассчитывать на квартиру после смерти родственника. Они имеют право на половину жилплощади, которая полагалась бы им без завещани, но только при следующих обстоятельствах:

  1. Квартира является единственным или основным объектом наследования. Дело в том, что по закону обязательную долю должно составлять незавещанное имущество, но, если оно отсутствует или его оценочная стоимость не соответствует размеру положенной доли, преемникам по завещанию придется поступиться частью причитающейся им жилплощади.
  2. При жизни наследодателя ближайшие нетрудоспособные родственники не совершали в его отношении действий, классифицируемых ст.1117 ГК РФ как недостойные. Недостойными наследниками могут быть признаны недобросовестные наследополучатели, которые обманным путем пытались завладеть большей частью наследственной собственности, совершали противоправные действия в адрес завещателя либо не выполняли установленных судом обязательств по его содержанию (касается выплаты алиментов).
  3. Причитающаяся им доля — существенна по отношению к общему размеру наследственной массы. В противном случае наследополучатели большей части квартиры могут обратиться в суд с требованием исключить «обязательного» преемника из числа правообладателей наследственной жилплощади в обмен на денежную компенсацию.
  4. Назначенный в завещании наследник имеет отдельное жилье, не проживал в квартире до смерти наследодателя и не является ее совладельцем. Иначе его интересы в отношении жилплощади при разделе наследства будут учитываться прежде всего.

В остальном права гражданина на последнее волеизъявление непоколебимы. Их реализации не воспрепятствует даже отсутствие правоустанавливающих документов на завещаемое жилье и самого права собственности. Гражданин таким образом может распорядиться о передаче квартиры, планируемой к приобретению в будущем. Главное, чтобы к моменту открытия наследства объект недвижимости был зарегистрирован на его имя и данные об этом были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Также к перечню правомочий наследодателя относится отмена и изменение акта. Причём делать это он может неограниченное количество раз без объяснений причин и уведомлений наследников из аннулируемого завещания.

Наследодателю важно понимать принцип осуществления этих действий: каждое последующее волеизъявление отменяет предыдущее полностью или в противоположной по смыслу части. Но неактуальные распоряжения подменять новыми не обязательно — для их аннуляции достаточно подачи отдельного документа, лишающего завещание законной силы.

Свобода действий завещателя

Законодатель гарантирует гражданам свободу завещания. Собственник вправе оставить жилье родственникам, друзьям, знакомым, иностранцам, организациям, территориальной общине либо государству. Владелец квартиры может назначить нескольких наследников и определить их доли на свое усмотрение. Если доли не определены, они считаются равными.

Оставление завещательных распоряжений не гарантирует перехода квартиры выбранному человеку. На момент, когда открывается наследство, он может быть уже мертв. Кроме того, за наследником признается право отказаться от квартиры.

Бездействие потенциального правопреемника на протяжении полугода после смерти завещателя ведет к признанию его утратившим наследственные права. На этот случай можно подназначить правопреемника и указать, что непринятие квартиры ведет к переходу права наследования к другому лицу.

Читайте так же:  Как узнать накопительную часть пенсии через госуслуги

Завещание на квартиру можно составить у любого нотариуса РФ. Общие правила об обязательном оформлении сделки с недвижимостью у специалиста нотариального округа по месту ее нахождения на завещания не распространяются.

Условия составления и оформления завещания

Тонкости оформления завещания на квартиру и необходимые документы

Обратите внимание, что квартира или другая недвижимость по наследству согласно завещанию может быть передана необязательно близкому родственнику (родителю, ребёнку, жене или мужу). Квартиру по наследству человек имеет право передать постороннему человеку, в государственную или коммерческую собственность, а также в собственность иностранного государства или резидента

Кроме того, квартира по наследству может быть передана ещё не рождённому ребёнку, одному наследнику или нескольким сразу, причём необходимо указать долевые размеры каждого из участников завещания.

В некоторых случаях в завещание вписывают завещательный отказ. Таким образом, составитель может возложить на наследников просьбу передать квартиру кому-то или предоставить какие-то услуги, связанные с жилплощадью. Например, завещатель имеет право указать, чтобы родственники в качестве подрядчиков по или дома нанимали только представителей одной конкретной компании.

Ещё существует такой пункт, как завещательное возложение, согласно которому на наследников вместе с получением квартиры в наследство возлагается какая-то функция. Например, уход за животным или что-то ещё.

Документ следует составлять от руки в двух экземплярах, один из которых остаётся у завещателя, а второй отдаётся нотариусу. Указывается место и время составления, полностью перечисляются адреса, фамилии, имена и отчества всех участников наследства. Документ необходимо оформлять самостоятельно, не прибегая к помощи посредников.

Иногда следует расписать долю каждого из участников завещания, кому и какая доля квартиры или другого имущества будет положена после смерти завещателя. Если такое расписание составлено не будет, а в завещании будет указано несколько участников наследства, то квартира и другое имущество будут распределены между ними равными долями.

Как уже говорилось выше, содержание необходимо ясным, из него должно быть понятно, кто и на что претендует, не должны ограничиваться права наследников в будущем при использовании наследства. Например, при завещании квартиры по наследству, необходимо дополнительно оформить завещательные документы, собрав их для сделки и оформить всё с юридической точки зрения в присутствии нотариуса.

Завещание вступает в силу после того, как утверждается нотариусом при соблюдении всех сопутствующих условий, предъявляемых к оформлению этого документа.

Есть ли отличия в оформлении завещания близкому родственнику и не родственнику

Совершение завещания позволяет включить в список наследников физических и юридических лиц, независимо от их связей с наследодателем, а также лишить права наследования близких родственников. Но разницы между оформлением акта волеизъявления в пользу близких, дальних родственников или преемников, не состоящих с завещателем в родственных связях, нет.

Единственное, что нужно помнить — это право супруга, родителей и детей наследовать имущество близкого родственника по умолчанию. При этом их интересы являются приоритетными, и они призываются к принятию собственности наследодателя в первую очередь. Поэтому при желании гражданина исключить близких родственников из круга наследополучателей ему придется указать это в завещании либо просто распорядиться о передаче квартиры строго указанным лицам, что автоматически лишит наследственных прав остальных возможных преемников.

Написанное выше не касается нетрудоспособных детей, супруга, родителей и остальных иждивенцев завещателя, которых он даже при желании не вправе лишить наследственного имущества. Однако игнорирование прав данных лиц при волеизъявлении уменьшит положенную им по закону долю вдвое.

Тонкости оформления завещания на квартиру и необходимые документы

Обычно составлением завещания озадачиваются те наследодатели, которые не желают передавать своё имущество конкретному родственнику или хотят по-своему распределить наследство между преемниками

Но какими бы ни были мотивы оформления акта, важно успеть сделать это своевременно и грамотно, ведь именно от этого зависит дальнейшая судьба, указанных в нем лиц.

Предпочтительный вариант волеизъявления — совместно с юристом. Опытный специалист подскажет, как наиболее полно использоваться свои возможности при составлении завещания и снизить вероятность того, что документ оспорят. Вы можете обратиться за бесплатной консультацией к юристам ros-nasledstvo.ru уже сейчас и получить поясняющий комментарий по актуальному для вас вопросу.

Форма и порядок составления завещания

Необходимо знать, как правильно написать завещание, чтобы оно приобрело законную силу.

В третьей части ГК РФ содержатся правила, по которым должно происходить составление завещания:

  • Оно пишется гражданином лично (в определенных случаях под его диктовку это может быть сделано нотариусом), закон запрещает совершение его через представителей;
  • Для документа предусмотрена письменная форма;
  • В нем может содержаться волеизъявление только одного человека;
  • Если при составлении документа присутствуют свидетели, они должны быть дееспособными, незаинтересованными лицами, которые понимают смысл происходящего и высказываемых распоряжений;
  • При составлении закрытого завещания и в случаях, когда используется простая письменная форма, привлечение свидетелей обязательно;
  • Завещание должно быть удостоверено работником нотариальной конторы;
  • Гражданин должен поставить подпись под текстом (в случаях, предусмотренных законом, расписаться может другой человек, при этом письменно разъясняются причины, по которым завещатель не мог сделать этого самостоятельно).

Документ составляется в двух экземплярах, первый хранится у наследодателя, а  копия завещания на квартиру остается у нотариуса.

Завещание в обязательном порядке должно содержать сведения о:

  • ФИО наследодателя;
  • Дате рождения;
  • Адресе;
  • Сведения о квартире (ее местоположении, метраже);
  • Реквизитах документа, удостоверяющего его личность;
  • Дате и месте написания документа;
  • Гражданах, которым завещается имущество.

Если требования к форме или содержанию не будут неукоснительно соблюдены, это послужит поводом для оспаривания и признания последней воли недействительной. Поэтому, чтобы оформить завещание на квартиру правильно, необходимо подойти к этому вопросу максимально информированно.
Скачайте

Читайте так же:  Споры по наследственным делам

   (25,0 KiB, 40 hits)

Обращаем внимание, как оформить завещание на квартиру у нотариуса — вам подскажет сам нотариус. От вас зависит четкость каждого пункта

Оформление завещания на вклад в банке

Каждый гражданин нашей страны, имеющий денежные сбережения, может ими распоряжаться по своему усмотрению. Этот закон распространяется не только на наличность, но и на банковские счета. На данный момент существует два основных способа завещания денежных средств, находящихся в банках:

у частного или государственного нотариуса;

в банковской организации, курирующей счет.

Для оформления завещания в нотариальной конторе от наследодателя требуется не только присутствие, но и некоторое количество бумаг. Какие нужны документы для проведения данной процедуры? Перечень их состоит из паспорта завещателя и данных наследника. Документация на право собственности денежным вкладом не обязательна. требуют лишь наличия точных банковских данных заведения, в котором имеется счет.

Наследник банковских счетов может получить денежное имущество через полгода после смерти наследодателя. Для этого ему необходимо подать письменное заявление нотариусу и предоставить некоторое количество обязательных документов.


Какое завещание нельзя оспорить

Завещание – односторонняя сделка. По российскому законодательству можно оспорить любую сделку. Однако подать иск об оспаривании и выиграть процесс – разные вещи. Формально да, любое завещание можно попробовать отменить через суд

Так как наследодатель не сможет проконтролировать процесс перехода своего имущества наследникам по причине собственной смерти, то важно составить и оформить последнюю волю максимально правильно, чтобы другие наследники не оспаривали. Ориентироваться стоит на итоги судебной практики в вопросах признания недействительными завещаний

Итак, планируя оформление завещания необходимо:

  1. Четко определить суть своей последней воли. Текст не должен содержать разночтений и трактоваться только в одном варианте. Оптимально, если раздел имущества между наследниками отражен максимально понятно и подробно.
  2. Из содержания завещания должно быть понятно, что это именно последняя воля наследодателя. Что автор четко понимает свои действия и понятно изложить свои желания в вопросе раздела наследства.
  3. Постарайтесь избежать закрытых завещаний. Хотя по законодательству допускается их оформление, но лучше, если нотариус сможет прочесть текст документа при заверении. Основные ошибки в тексте могут быть устранены еще на этапе согласования.
  4. Если завещание составляется или изменяется наследодателем преклонного возраста, то дополните пакет документов медицинским заключением о дееспособности завещателя. Это поможет избежать оспаривания завещания на основании признании наследодателя недееспособным.

Наибольший процент оспаривания завещаний происходит наследниками из-за недееспособности наследодателя. Также нередко суд выигрывают при нарушении процессуального порядка оформления: отсутствие ключевых элементов, бланк не заверен нотариусом, документ составлен не по форме, прочее.

При успешном оспаривании, если выигран судебный процесс, процесс раздела имущества будет происходить по закону, то есть в порядке очередности. Если же оспаривались только внесенные изменения, без отмены самого завещания, например, если правки внес завещатель, будучи уже недееспособным, а основное завещание было написано задолго до этого, то в таком случае будет действовать предшествующий вариант документа.

Тонкости оформления завещания на квартиру и необходимые документы

Установленный порядок

Составление завещания подразумевает соблюдение правовых норм, которые прописаны в действующем законодательстве. Рекомендуем учитывать и интересы наследников, которые имеют право претендовать на часть имущества. Рассмотрим обязательные требования:

  1. Написать завещание может любой гражданин, достигший восемнадцатилетнего возраста. Завещатель должен быть дееспособным и не страдать психическими расстройствами. В порядке исключения допускается составление последнего волеизъявления гражданами с 16 лет , при условии, что наследодатель находится в законном браке и работает по трудовому договору.
  2. Действие документа распространяется только на имущество завещателя. Бумага, составленная группой лиц (например, мужем и женой на совместно нажитое имущество), не имеет юридической силы. Кроме того, нельзя завещать имущество, которое находится в собственности другого человека.
  3. Оформить завещание можно в письменной или устной форме. В первом случае, документ заверяется у нотариуса, во втором – в присутствии свидетелей. Стоит отметить, что устное завещание можно придать недействительным в судебном порядке.
  4. Последнее волеизъявление оформляется в присутствии нотариуса, без давления на завещателя третьих лиц.

Образец документа можно взять в нотариальной конторе, но законодательству не противоречит бумага, составленная в свободной форме. В некоторых ситуациях нужны свидетели, которые смогут подтвердить, что документ составлен по всем правилам.

Примеры составленных завещаний

Свидетелями не являются:

  • заверители бумаги. Например, нотариус, в присутствии которого завещатель оформил волеизъявление, не будет считаться свидетелем при оспаривании завещания в ходе судебного разбирательства;
  • люди, которые признаны недееспособными;
  • иностранные граждане, не владеющие языком, на котором составлен документ;
  • заинтересованные лица, в частности, наследники первой очереди;
  • люди, не осознающие в полной мере происходящие события вследствие физических недостатков. Сюда входят полная или частичная глухота, нарушения зрения и речи.

Составить образец завещания может любой практикующий адвокат, но заверять бумагу в любом случае нужно у нотариуса. Поэтому оптимальным вариантом будет сразу обратиться в нотариальную контору.

Если бумага составляется в присутствии свидетелей, то они ставят подписи. При этом нотариус обязан их предупредить об ответственности за разглашение тайны завещания. Кроме этого, юрист разъясняет понятие о .

Наследодатель должен собственноручно подписать составленный документ. Если человек неспособен на это действие в силу объективных причин (состояние здоровья), то расписывается доверенное лицо. Об этом ставится соответствующая отметка, с указанием паспортных данных человека, оставившего подпись.

Чтобы процедура была оформлена правильно, наследодатель должен самостоятельно прочитать составленный документ. При этом прочесть завещание нужно до момента его заверения. Если это не сделано, то ставится отметка с указанием причин.

Тонкости оформления завещания на квартиру и необходимые документы

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: