Дорогу руководству

Содержание

Кто это такой

ВНИМАНИЕ: Председатель ТСЖ – это руководитель правления, избранный из числа членов правления (п. 3 ), если иное не записано в уставе товарищества: часто уставом право выбора главы предоставляется общему собранию (о том, может ли председатель ТСЖ не быть собственником жилья или нанимателем помещения, узнаете тут).
. Из п

2 ст. 147 ЖК РФ следует, что председатель, как и все члены правления, должен быть членом товарищества, то есть быть собственником помещения в данном МКД, что вовсе не обязывает его жить в этом доме.

Из п. 2 ст. 147 ЖК РФ следует, что председатель, как и все члены правления, должен быть членом товарищества, то есть быть собственником помещения в данном МКД, что вовсе не обязывает его жить в этом доме.

Как указано в п.2 , главе правления ТСЖ не требуется оформление доверенности на представление интересов владельцев: во время выборов членов правления этому человеку оказано большое доверие, раз он оказался в числе избранных.

В реальной жизни председатель это тот, к кому жильцы обращаются в случае проблем, возглавляет организацию обеспечения людей, живущих в этом МКД, энергоресурсами, работой лифта, поддержанием всего дома и его систем круглосуточно в рабочем состоянии, контролирует чистоту и порядок не только в здании, но и на придомовой территории.

Теперь вы знаете, кто такой председатель ТСЖ.

Если курсы по обучению

Досужие разговоры, что есть курсы, по окончанию которых можно стать главой сообщества, не совсем верны.

Есть ли курсы по обучению председателей? Нет, таких курсов не существует, курсы – краткосрочная начитка лекций и проведение семинаров, которые не могут на протяжении нескольких дней или даже недель дать системный объем знаний, которым овладевают по окончанию ВУЗа.

По повышению квалификации?

Да, в рамках региональных подготовительных программ организовываются и проводятся краткосрочные курсы по повышению квалификации глав сообществ жильцов.

Здесь предоставляется информация на особо важные темы, касающиеся финансовых вопросов, бухгалтерского учета, работы с должниками и т.п. По окончанию курсов выдается удостоверение о том, что лицо курс прослушало.

Следует понимать, что одних только курсов мало, чтобы стать занять кресло главы правления ТСЖ. К тому же, не все регионы внедрили в реальность эту подготовительную программу, а в небольших населенных пунктах такая подготовка часто отсутствует.

Как назначается

Управляющий назначается посредством привнесения его кандидатуры на общедомовое собрание. Единолично председатель не может принять на работу такого гражданина без голосования собственников.

На собрании говорится о необходимости работы такого специалиста, характеризуются его качества. Путем голосования владельцы помещений в многоквартирных домах решают, необходим ли такой сотрудник им сегодня или же нет.

Если большинство согласно, то здесь же на собрании составляется трудовой или гражданско-правовой договор с данным лицом.

Пункты договора также тщательно обговариваются с собственниками и при наличии недопонимания, тот или иной пункт принимается путем голосования.

Дорогу руководствуПосле этого, когда договор подписан сразу двумя сторонами, наемный руководитель считается полноправным работником товарищества и может приступать к своим обязанностям.

Правовой статус сотрудникав обязательном порядке должен быть прописан в договоре с ним.

Если сотрудник представлен как физическое лицо то он не может выступать исполнителем коммунальных услуг, тогда он приобретает организационно правовой статус контролера за выполнением коммунальные услуг. Если же он является индивидуальным предпринимателем, то здесь все намного проще.

Что входит в обязанности

Обязанности избранного руководителя как члена правления определены в , но могут быть дополнены положениями устава и соответствующим разделом трудового договора. В общем случае председатель ТСЖ обязан:

  1. соблюдать жилищное и гражданское законодательство;
  2. контролировать своевременную оплату квитанций жильцами;
  3. ежегодно составлять доходно-расходную смету и представлять её собранию на утверждение;
  4. формировать отчёт о финансовом состоянии товарищества;
  5. принимать сотрудников в штат и организовывать их работу;
  6. заключать с подрядчиками договора о проведении текущих и капитальных ремонтных работ;
  7. организовывать поставку жителям коммунальных ресурсов (газа, воды, электричества и т.д.);
  8. вести документацию (списки членов жилтоварищества, учётные книги, внутренние документы);
  9. организовывать общие собрания и конференции;
  10. контролировать выполнение решений, принятых на собраниях или заседаниях правления.

Теперь вы знаете, что входит в обязанности председателя ТСЖ.

Порядок и сроки составления отчётов определяются Уставом. В рамках обязанности по обеспечению жителей дома коммунальными благами, председатель должен заключать соответствующие соглашения с компаниями-поставщиками на условиях, позволяющих оплачивать предоставляемые ресурсы за счёт поступающих от жильцов средств.

При возникновении задолженностей перед поставщиками из-за невыгодных условий договора с ними, не отвечающих финансовому положению ТСЖ, ответственность лежит на председателе.

ВАЖНО! При формировании штатных единиц избранный руководитель составляет план и штатное расписание с указанием величины окладов и условий работы, но утвердить данные документы необходимо на общем собрании жильцов-членов ТСЖ (согласно ч. 10 п

Читайте так же:  Как получить государственный жилищный сертификат

2 ст. 145 ЖК РФ).

Условия трудового соглашения могут дополнять список обязанностей главы жилтоварищества функциями бухгалтера или иного сотрудника.

Последние записи

Дорогу руководству

23 Июня 2018 5:00

Какие возможности предоставляет психолого-педагогическое образование

Дорогу руководству

23 Июня 2018 5:00

Как в Москве записать ребенка в детский сад

Дорогу руководству

23 Июня 2018 5:00

Как проходит бесплатное обучение парикмахеров

Новости smi2.ru

Дорогу руководству

19 Июня 2018 5:00

СанПиН – что актуально в нынешнем году для образовательных учреждений

Дорогу руководству

14 Июня 2018 5:00

Основные принципы дифференцированного обучения

Дорогу руководству

13 Июня 2018 5:00

Современные технологии обучения в России

Дорогу руководству

12 Июня 2018 5:00

Какие существуют уровни образования в России

Дорогу руководству

8 Июня 2018 6:00

Как получить второе высшее образование

Дорогу руководству

8 Июня 2018 5:00

Как научить ребенка читать – методика Зайцева

Дорогу руководству

5 Июня 2018 5:00

Принципы реализации дошкольного образования в России

Дорогу руководству

5 Июня 2018 5:00

Что такое машинное обучение

Дорогу руководству

2 Июня 2018 5:00

Что такое среднее профессиональное образование

Дорогу руководству

28 Мая 2018 5:00

Принципы обучения в современной школе

Дорогу руководству

27 Мая 2018 12:00

Как проходит обучение на тракториста машиниста

Дорогу руководству

27 Мая 2018 5:00

Что такое очная форма обучения

Новости smi2.ru

Дорогу руководству

31 Марта 2018 5:00

Восемь главных принципов инклюзивного образования

Дорогу руководству

30 Марта 2018 5:00

Система оценок в России

Председатель тсж его права и обязанности

Дорогу руководству

Быть председателем ТСЖ — это прежде чего обязанности и большая ответственность. Поэтому Вам придется соблюдать обязанности председателя ТСЖ согласно жилищного кодекса

Права и обязанности председателя тсж. Что должен делать председатель тсж. Функции и полномочия председателя тсж

Согласно жилищному кодексу, председатель и члены правления товарищества обязаны следующее:

  • следить за выполнением всех условий устава товарищества собственников жилья;
  • контролировать собираемость членских взносов;
  • составлять смету доходов и расходов на следующий год и утвердить ее на собрании членов товарищества;
  • осуществлять управление многоквартирным домом или заключить договор на управление с какой-нибудь управляющей компанией;
  • в обязанности председателя ТСЖ многоквартирного дома также входит нанять работников для управления домом, а также уволить их в случае такой необходимости;
  • заключать договора на обслуживание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, к примеру, на обслуживание лифтового оборудования, газовой котельной, вывоза ТБО и т. д.;
  • вести и обновлять реестр членов ТСЖ, а также ведения документации и бухгалтерского учета;
  • проводить общие собрания членов товарищества жилья.

Вот такие вот существуют обязанности председателя ТСЖ перед жильцами дома. Также председатель и правление товарищества имеют право брать кредиты и распоряжаться общедомовым имуществом, к примеру, сдавать подвалы и техэтажи в аренду. Все эти права и обязанности будут прописаны непосредственно в в уставе товарищества и в должностной инструкции председателя ТСЖ.

Если председатель тсж не выполняет свои обязанности

Если председатель товарищества не выполняет свои обязанности по уставу товарищества или жилищному законодательству, то Вы вправе пожаловаться на него в государственную жилищную инспекцию, либо в роспотребнадзор.

Ответственность председателя тсж

Ответственность председателя ТСЖ по закону предусмотрена статьями 7.22 КоАП «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений» и 7.23 «Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами». Опять же ответственность накладывается на должностных и юридических лиц. Председатель формально не должностное лицо, а вот на юридическое лицо, а таковым является ТСЖ, могут наложить ответственность и расплачиваться за действия председателя будут сами жильцы.

Ответственность председателя тсж за нецелевое использование средств

А вот за нецелевое использование средств ТСЖ председателю грозит уже уголовная ответственность по статье 160 УК РФ части первой «Присвоение или растрата».

Присвоение или растрата, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному, -наказываются штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до шести месяцев, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.

Очень часто в прессе встречаются случаи, когда проворовавшийся председатель предстают перед судом за нецелевое использование средств. К примеру, очень часто председатели товарищества сдают в аренду ТСЖ свои собственные автомобили. Вроде невинность, а уже уголовная статья. Поэтому, если Вы не кристально честный человек, то нечего Вам тут ловить. Денег не заработаете, а вот геморроя и прочей уголовной ответственности хапнуть можно сполна.

Должностная инструкция председателя тсж. Образец

Все права и обязанности председателя правления товарищества прописаны в должностной инструкции председателя ТСЖ. Ссылка на образец 

Имеет ли право председатель тсж вывешивать списки должников

На самом деле ни председатель ТСЖ, ни представители управляющей компании не имеют право вывешивать списки должников, так как этим они нарушают закон о персональных данных. Разглашение персональных сведений о любом человеке предполагает административное наказание

Поэтому к такому роду привлечения ответственности к погашению задолженности жильцами следует относится с большой осторожностью, так как к ответственности могут привлечь председателя ТСЖ.

Требования к председателю ТСЖ

Дорогу руководствуНеобходимое условие для кандидата на должность председателя ТСЖ – он обязан быть собственником квартиры данного дома. Прочие кандидатуры не будут рассматриваться.

Для председателя ТСЖ важны такие качества, как уверенность в себе, способность мыслить адекватно, правильно оценивать события, умение достигать нужных целей законным путем. Немаловажным плюсом будет, если у председателя имеется высшее образование, очень приветствуется опыт управленческой и административной работы.

Тем, кто видит эту должность легкой и беспроблемной, придется разочароваться. Претенденту на должность председателя понадобятся крепкие нервы и огромный запас терпения. Предстоит решать многочисленные конфликты, искать компромиссы в довольно непростых ситуациях. Пригодится и такое качество, как опыт в противостоянии давлению, которое может возникать как со стороны подрядных организаций и администрации, так и от членов товарищества.

Читайте так же:  Техническое обслуживание счетчиков на воду

С ролью председателя правления ТСЖ способен хорошо справляться хорошо человек активный, обладающий твердым характером, способный быстро находить решения. Не так уж часто удается найти на этот пост подобную кандидатуру.

Понятие и цели документов

Должностная инструкция составляется наряду с трудовым договором и иными документами, регулирующими трудовые отношения. Задача этого документа – определить спектр ответственности, полномочия и права работника.Трудовое законодательство не обязывает составлять должностную инструкцию. Однако в целях четкого распределения обязанностей и установления функций между работниками такая бумага необходима. Она решает множество задач: определяет, кто должен отвечать за те или иные вопросы в организации, какая ответственность закрепляется за каждым сотрудником, какие обязанности предусмотрены для руководящего лица.

Председателя правления

Глава товарищества наделен широкими полномочиями. Он отвечает за:

  1. финансовую деятельность управленческой организации;
  2. подписывает договора;
  3. принимает решения;
  4. распоряжается ресурсами ТСЖ.

О нюансах работы председателя в ТСЖ более подробно вы можете узнать из таких статей:

  • Как оплачивается труд председателя ТСЖ?
  • Нужен ли трудовой договор с председателем ТСЖ?
  • Может ли кандидат в председатели не быть собственником жилья в ТСЖ?
  • Каков порядок смены председателя ТСЖ и как главе передать полномочия?

Работа председателя предполагает широкий диапазон ответственности и исполнения разного рода функций (об ответственности председателя перед жильцами и его обязанностях мы рассказываем здесь). Чтобы оптимизировать его деятельность, четко определить границы ответственности, прав и полномочий, для него рекомендуется составлять отдельное письменное руководство к действию.

Документ является своего рода гарантией исполнения председателем его основных функций. Собственники МКД и члены товарищества на основе этой бумаги могут предъявлять претензии главе ТСЖ, если тот, например, не исполняет обязательств или злоупотребляет полномочиями.

Справка! Для самого главы ТСЖ этот документ облегчает работу по управлению домом: он будет выполнять только те задачи, которые в нем прописаны.

Управляющего

Помимо председателя в ТСЖ есть еще одно руководящее лицо – управляющий. У него также есть свои обязательства перед правлением, членами ТСЖ и собственниками дома, которые нужно закреплять документально, посредством составления должностной инструкции.

На это лицо, так же как и на председателя, возложено много ответственности и функций. Поэтому в целях оптимизации и регулирования его деятельности потребуется отдельная бумага, содержащая подробное описание сферы деятельности управляющего и его прямых полномочий.

Сфера деятельности управляющего, а также условия его работы в ТСЖ, кроме должностной инструкции, отображаются и в трудовом договоре, ознакомиться с образцом которого вы можете в этом материале.

В чем разница?

Для каждой рабочей единицы нужно составлять отдельный документ, так как обязанности и права председателя и управляющего различаются.

Если глава контролирует всю деятельность товарищества, начиная от бухгалтерии заканчивая приемом жалоб от собственников, то сфера деятельности управляющего – это контроль над сотрудниками и их деятельностью. Должностное руководство председателя включает в себя более широкий спектр полномочий и прав, в отличие от инструкции управляющего.

Важно! Должностные инструкции этих двух лиц должны быть составлены таким образом, чтобы их функции не пересекались, и каждый из них имел бы свой спектр задач.

Именно так документ поможет оптимизировать деятельность главы и управляющего, и сделать их работу эффективной.

Привлечение председателя правления ТСЖ к административной ответственности

Административная ответственность за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений предусмотрена ст. 7.22 КоАП РФ. Лица, ответственные за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, могут быть привлечены к ответственности в случаях нарушения правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением.

Изучаем функционал

Рассмотрим, что же входит в должностные обязанности председателя ТСЖ:

  • Организация работ по содержанию домовой собственности в нормальном состоянии.
  • Организация сбора квартплаты, ведения финансового учета, рассылки квитанций по квартплате жильцам, и контроль над сбором взносов на капремонт.
  • Доведение до сведения жильцов необходимой информации, касающейся вопросов функционирования ТСЖ.
  • Утверждение соглашений об оказании услуг по поставке ресурсов и проверка их исполнения.
  • Соглашение с подрядчиками или строительной бригадой в целях проведения ремонтных работ, а по их окончании – утверждение акта выполненных работ.
  • Проверка выполнения статей закона в области предоставления услуг ЖКХ.
  • Контроль исполнения пунктов Устава ТСЖ и решений, утвержденных общим собранием.
  • Проверка качества исполнения утвержденных объемов работ наемными сотрудниками и подрядными компаниями.
  • Организация и проведение общих собраний, а также представление отчетов по деятельности ТСЖ за определенный промежуток времени перед жильцами МКД.

Прав тот, у кого больше прав

Для выполнения своих обязанностей председатель правления ТСЖ имеет право:

  • Подписывать, согласовывать и утверждать все документы, касающиеся деятельности ТСЖ.
  • Контролировать правильность заполнения отчетов и ведение финансовой и юридической документации.
  • Выбирать подрядчика для проведения ремонтных работ и оказания некоторых видов услуг.
  • Решать спорные вопросы и конфликты.
  • Руководить деятельностью членов правления, а также наемными работниками, выносить взыскания за некачественную работу.
  • Собирать правление ТСЖ для решения вопросов.
  • Страховать общедомовую собственность.
  • Нанимать работников для выполнения задач, стоящих перед товариществом.
  • При аварийной ситуации при отсутствии жильцов вскрыть квартиру и предоставить возможность устранить аварию.
Читайте так же:  Как узнать накопительную часть пенсии через госуслуги

Зона ответственности

Председатель товарищества несет полную ответственность за деятельность всех членов правления ТСЖ, касающуюся вопросов его компетенции. Кроме того, он отвечает за:

  • Обеспечение хранения всех документов ТСЖ, особенно договоров и отчетности.
  • Достоверность сведений, внесенных в отчетность, представляемую по месту требования и владельцам квартир.

Дорогу руководству

Председатель и члены правления действуют определенное время, определенное Уставом. Обычно на 1-3 года. Они могут покинуть свое место досрочно по индивидуальным причинам, или им указывает на дверь общее собрание. Они не имеют права быть членами ревизионной комиссии ТСЖ во время членства в правлении и спустя 2 года после.

На председателя оформляется основной трудовой договор (по совместительству) или договор гражданско-правового характера – это записывается в Уставе товарищества. Заработную плату ему и членам правления определяет общее собрание, оно же решает вопросы премирования по результатам работы за определенное время.

Видно, не судьба

Когда вас или группу владельцев квартир МКД не устраивает деятельность председателя или всего правления, его (их) можно снять на общем собрании, когда за такое решение проголосует более половины присутствующих. Также на председателя нужно жаловаться в жилищную инспекцию, прокуратуру или подать заявление в мировой суд. Причины переизбрания председателя:

  • Не выполняет обязанности, не осуществляет контроль или превышает полномочия.
  • Присваивает денежные средства или часть общей собственности, нецелевое использование собранных средств, нарушение финансовой отчетности.
  • Низкий уровень выполнения работ по содержанию общедомовой собственности.

Если среди жильцов отсутствует собственник с необходимым опытом, ТСЖ вправе нанять управляющего делами. Тогда функции председателя будут поделены: за председателем останется функция контроля и подписи документов, а все остальное будет делать исполняющий его обязанности наемный работник. В Советское время существовала подобная должность – председатель жилищно-строительного кооператива и жилищного кооператива. Так что, изобретая ТСЖ, не придумали ничего нового.

На этом разрешите попрощаться. Подписывайтесь на новые интересные статьи нашего сайта и давайте ссылки на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

Кто составляет и утверждает

Председатель ТСЖ избирается на свой пост путем голосования членов правления, товарищества и собственников дома (о процедуре избрания председателя ТСЖ и о том, как это должно фиксироваться документально, мы рассказывали в этом материале). Получается, что все эти лица нанимают председателя на его вакантное место и сами наделяют его определенными обязанностями. И именно эти лица должны устанавливать полномочия и функции своего руководителя.

Составлением занимаются преимущественно члены правления. Именно они занимают вторую ключевую роль в управлении домом после председателя.

Утверждает документ один из членов правления. Он ставит подпись, дату и печать организации. Описание прав и обязанностей управляющего ТСЖ составляется правлением и председателем в двух экземплярах. Документ выдается для ознакомления и дальнейшего использования сразу же после вступления на пост.

Данные о факте утверждения заносятся в регистрационную книгу ТСЖ. Составлением и утверждением документа для управляющего занимается председатель вместе с членами правления.

Оформление может быть двух видов:

  • включение в трудовой договор;
  • быть отдельным документом.

Для удобства работника и заинтересованных в его деятельности лиц инструкцию рекомендуется составлять отдельно.

Согласование

Составленный документ нужно согласовать с жилищной инспекцией местной администрации. Если сотрудники инспекции найдут недоработки и недочеты, то структуру и содержание придется переделать.

Внимание! Следует знать, что четко установленных правил по составлению должностной инструкции нет ни в одном законе РФ.

Основой для составления служит Письмо Роструда №3042-6-0. В нем подчеркивается следующее:

  • права и обязанности работника должны быть составлены на основе квалификационных характеристик;
  • для ее составления следует руководствоваться квалификационным справочником, утвержденным .

В чем заключается работа

Не стоит думать, что должность руководителя ТСЖ сводится к одному контролю. Получается, что если все хорошо трудятся и исправно выполняют действия по поддержанию дома в надлежащем виде, то он зря получает свою зарплату?

На самом деле нет, у управляющего есть множество других функций, которые мы постараемся вам перечислить в полном объеме:

  1. Занимается непосредственным подбором подрядчиков для того, чтобы те осуществляли должное обслуживание или же ремонт многократного дома.
  2. От имени товарищества уполномочен заключать договора на поставку услуг.
  3. Из второй обязанности вытекает третья, в которой сотрудник обязан отчитываться о заключенных договорах не только председателю, но и правлению, а также при необходимости, собранию собственников жилья в многоквартирном доме.
  4. Он вправе подбирать работников на имеющиеся должности, а также увольнять их в связи с неисполнением каких либо пунктов договора.
  5. Ранее озвученная функция контроля за деятельностью по обслуживанию многоквартирного дома.
  6. Он представляет интересы председателя и товарищества в органах государственной власти.
  7. Должен ежеквартально составлять смету доходов и расходов товарищества и предоставлять ее на ознакомление председателю, собственникам и правлению.
  8. Является связующим звеном между собственниками помещений в многоквартирном доме и товариществом собственников, ведь не всегда есть возможность у первых напрямую связаться с председателем, а так как сотрудник находится в курсе всех дел и фактически является замом , то решать все интересующие вопросы с ним как минимум логично.
  9. Если среди собственников помещений имеются должники, то именно управляющий должен вести с ними работу, направленную на погашение задолженности.

В остальном, он помогает осуществлять работу и в основном занят административно хозяйственной деятельностью.

Вне веденья управляющего находится финансовая сфера, которая может быть доверена только собранию собственников или непосредственно председателю.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: