Особенности обмена жилыми помещениями по договору социального найма нюансы и порядок действий

Новостройки все новостройки

Предметом договора мены недвижимости могут выступать объекты недвижимости, однако закон не запрещает обменивать недвижимое имущество на движимые вещи. Однако нас интересует мена объектов недвижимости, которые обладают высокой экономической ценностью и предназначены для длительного пользования. Кроме того, для недвижимого имущества не свойственно исчезать в процессе использования, но характерна функциональная сложность и необходимость несения затрат на поддержание его в соответствующем состоянии. Еще одной специфической чертой недвижимого имущества является возможность использования только на определенном участке земли. Существуют конечно недвижимые объекты с землей не связанные и предназначенные, к примеру, для перемещения грузов и людей по воде, но это немного другая весьма специфическая тема. Если говорить о недвижимости вообще, то ее определение закреплено в статье 130 действующего Гражданского Кодекса РФ, как и следующая ее особенность – неразрывная связь с землей, что еще раз указывает на значительную стоимость недвижимого имущества.

Образец документа

Договор N ___ об обмене жилыми помещениями

    г. __________                                     "___"________ ____ г.
   _______________________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель-1",
          (Ф.И.О. нанимателя)
с одной стороны, и ________________________________, именуемый в дальнейшем
                        (Ф.И.О. нанимателя)
"Наниматель-2", с    другой    стороны,    вместе именуемые   "Стороны" или
"Наниматели", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
   1. Наниматель-1  и  Наниматель-2 договорились об обмене занимаемыми ими
следующими жилыми помещениями:
   Наниматель-1 - ________________________________________________________
                        (адрес жилого помещения, наименование наймодателя,
____________________________________;
реквизиты договора социального найма)
   Наниматель-2 - ________________________________________________________
                        (адрес жилого помещения, наименование наймодателя,
____________________________________;
реквизиты договора социального найма)
на следующих условиях: ___________________________________________________.

2. Оригинал настоящего Договора представляется Сторонами каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена.

3. Настоящий Договор и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основаниями расторжения ранее заключенных договоров социального найма с нанимателями, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с настоящим Договором, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с нанимателем, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с настоящим Договором.

4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы: ______________________. В случае наступления таких обстоятельств Стороны должны незамедлительно уведомить об этом друг друга.

5. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

6. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

7. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с настоящим Договором.

8. Договор составлен в четырех экземплярах, каждый из которых находится у Нанимателей и у каждого из наймодателей.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

Наниматель-1: __________________________________________________________,

дата рождения «___»________ ____ г., паспорт серии _____ N ___________, выдан __________________________________________ «___»________ ____ г., зарегистрирован по адресу: _______________________________________________.

Наниматель-2: __________________________________________________________,

дата рождения «___»________ ____, паспорт серии _____ N _____________, выдан __________________________________________ «___»________ ____ г., зарегистрирован по адресу: _______________________________________________.

        Наниматель-1:                                    Наниматель-2:
   ________/_________                                __________/__________
  1. 73. Договор дарения жилого помещения.
  2. Договор мены, договор дарения.
  3. Договор коммерческого найма жилого помещения: стороны договора, форма, срок, объект, сохранение договора при переходе права собственности на жилое помещение
  4. Вопрос 24. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.
  5. 20. Очередность предоставления жилых помещений по договорам социального найма. Внеочередное предоставление жилого помещения. Обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилого помещения.
  6. Вопрос 17. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма. Основания внеочередного предоставления жилого помещения по договору социального найма. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения
  7. Договор социального найма жилого помещения: основание заключения, субъектный состав, объект, форма договора, последствия несоблюдения формы договора социального найма, срок договора. Размеры предоставляемых жилых помещений. Право на дополнительную площадь.
  8. 36.Понятие члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, собственника жилого помещения, права и обязанности членов семьи и краткая характеристика их прав и обязанностей.
  9. Вопрос 20. Договор социального найма жилого помещения. Предмет, форма договора социального найма жилого помещения, изменение договора социального найма.
  10. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Правовое положение временных жильцов, проживающих в жилых помещениях, предоставленных по договору социального найма.
  11. 44. ПРАВОМОЧИЯ СТОРОН ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ОТЛИЧАЮЩИЕСЯ ОТ ПРАВОМОЧИЙ СТОРОН ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
  12. 23. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение.
  13. Изменение договора социального найма жилого помещения. Расторжение и прекращение договора социального найма: основания и порядок. Выселение из занимаемых жилых помещений.
  14. Понятие и виды жилых помещений. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Общая площадь жилого помещения.
  15. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Особенности сдачи в поднаем комнаты в коммунальной квартире.
  16. 23. Приобретение права пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения.
  17. 23. Приобретение права пользования жилым помещением по договору соц. найма жилого помещения.
Читайте так же:  Вся информация о том, что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он нужен


Авторское право —

Аграрное право —

Адвокатура —

Административное право —

Административный процесс —

Арбитражный процесс —

Банковское право —

Вещное право РФ —

Гендерные правоотношения —

Гражданский процесс —

Гражданское право —

Договорное право РФ —

Жилищное право —

Земельное право —

Избирательное право —

Инвестиционное право —

Информационное право —

Исполнительное производство —

Исторя государства и права —

Коммерческое право —

Конкурсное право —

Конституционное право России —

Корпоративное право —

Медицинское право —

Муниципальное право —

Налоговое право —

Нотариат России —

Образовательное право —

Права человека в России —

Право социального обеспечения —

Правовая статистика —

Правоведение России —

Правовое обеспечение деятельности юриста —

Правоохранительные органы РФ —

Предпринимательское право —

Прокурорский надзор —

Семейное право —

Страховое право —

Судебные и правоохранительные органы —

Таможенное право —

Теория государства и права —

Транспортное право —

Трудовое право —

Уголовно-исполнительное право России —

Уголовное право —

Уголовный процесс —

Финансовое право —

Хозяйственное право —

Экологическое право —

Ювенальное право —


Аудит —

Банковское дело —

Бухгалтерский учет —

География —

Журанлистика —

История —

Маркетинг —

Математика —

Медицина —

Менеджмент —

Общеобразовательные дисциплины —

Педагогика —

Политология —

Право зарубежных стран —

Право Р. Беларусь —

Право России —

Право України —

Психология —

Реклама, PR —

Технические науки —

Физика —

Философия —

Финансы —

Экономика —

Юриспруденция —

Договор мены жилого помещения особенности

Принцип равноценности товаров достигается путем установления соотношения их рыночной стоимости на один момент Романец Ю.В. Некоторые вопросы применения законодательства о договоре мены в судебно-арбитражной практике // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. № 12. С. 82.. Мерой измерения служат деньги. В то же время фактически не одинаковые в денежном эквиваленте обмениваемые жилые помещения соглашением сторон могут быть признаны равнозначными в силу иных критериев. Например, меняется трехкомнатная квартира, расположенная на окраине города, меньшей стоимости на двухкомнатную в центре города большей стоимостью. Признание встречных благ эквивалентными здесь достигается посредством субъективной оценки потребительских качеств вещи с учетом конкретных обстоятельств дела. На это указал Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 7 Информационного письма от 24 сентября 2002 г. № 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены»: «Содержащиеся в договоре мены или иных документах, являющихся его неотъемлемой частью, данные о неодинаковых ценах сами по себе не свидетельствуют о неравноценности обмениваемых товаров. Одного этого факта недостаточно для утверждения того, что стороны заключили договор в отношении неравноценных товаров. Правильная оценка сложившимся между сторонами отношениям может быть дана только после выяснения воли сторон по затронутому вопросу» Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2003. № 1. С. 76-77.. Поэтому если стороны в договоре прямо не оговорили неравноценность товаров, и из его содержания не следует, что их воля была направлена на обмен неравноценными товарами, встречные предоставления считаются равноценными.

Обменивать социальное жилье запрещается в следующих случаях

  • Наличия решения о сносе зданий, помещений социального жилья.
  • Жилье признано непригодным для проживания людей.
  • Для жилого фонда утвержден к выполнению план работ по капитальному ремонту, перепланировке, реконструкции. (До окончания работ жильцы временно поселяются в других жилых помещениях).
  • В случае предъявления к нанимателю иска о расторжении или внесении изменений в договор в связи со смертью нанимателя, выезда, если не была внесена плата за жилье. Полный перечень изложен в статьях 82-ой и 83-ей жилищного кодекса России.
  • В случаях, когда в судебном порядке оспаривается факт законного пользования жилым помещением.
  • Если вселяют в коммунальное жилье гражданина, у которого имеются социально-опасные болезни. (в статье 52 ЖК России есть описание в случае поселения).
Читайте так же:  С чего начинать фермерское хозяйство Бизнес-план фермерского хозяйства. Государственная программа по поддержке начинающих фермеров

Еще по теме 23. Обмен жилыми помещениями. Виды обмена.

  1. 37. Систематизация нормативных правовых актов. Цели и виды система­тизации.
  2. №52. Частное и публичное, материальное и процессуальное, внутригосударственное и международное право.
  3. Тема № 17. Банковская система и денежно-кредитная политика.
  4. 23. Обмен жилыми помещениями. Виды обмена.
  5. 8. Виды сделок по отчуждению жилых помещений. Порядок их оформления.
  6. 37. Понятие и правовое положение членов семьи нанимателя по дог соц найма жилого помещения.
  7. 17. Общие положения о сделках с жилыми помещениями
  8. 79. Пределы осуществления и ограничения прав на жилые помещения.
  9. Обмен жилых помещений: виды и условия обмена. Условия, при которых обмен жилых помещений не допускается. Признание обмена жилыми помещениями недействительным.
  10. Договор мены и дарения жилого помещения.
  11. Жилищное право
  12. 4. Концепция развития ГЗ, ГК
  13. 63. Др соц найма
  14. Физические свойства воздуха и их значения для организма (температура, влажность, барометрическое давление и скорость движения воздуха). Микроклимат и его гигиеническое значение. Виды и влияние дискомфорного микроклимата на теплообмен и здоровье человека (переохлаждение и перегревание)
  15. 36. Основные источники загрязнения воздуха закрытых помещений. Роль полимерных материалов. Химическое и бактериальное загрязнение воздуха помещений, санитарно-показательное значение содержания двуокиси углерода, формальдегида, фенола и др. вредных веществ в воздухе помещений.
  16. Глава 4. Словарь терминов
  17. 53.Технико-юридические особенности договоров Договор как основной вид правореализационных документов


Авторское право —

Аграрное право —

Адвокатура —

Административное право —

Административный процесс —

Арбитражный процесс —

Банковское право —

Вещное право РФ —

Гендерные правоотношения —

Гражданский процесс —

Гражданское право —

Договорное право РФ —

Жилищное право —

Земельное право —

Избирательное право —

Инвестиционное право —

Информационное право —

Исполнительное производство —

Исторя государства и права —

Коммерческое право —

Конкурсное право —

Конституционное право России —

Корпоративное право —

Медицинское право —

Муниципальное право —

Налоговое право —

Нотариат России —

Образовательное право —

Права человека в России —

Право социального обеспечения —

Правовая статистика —

Правоведение России —

Правовое обеспечение деятельности юриста —

Правоохранительные органы РФ —

Предпринимательское право —

Прокурорский надзор —

Семейное право —

Страховое право —

Судебные и правоохранительные органы —

Таможенное право —

Теория государства и права —

Транспортное право —

Трудовое право —

Уголовно-исполнительное право России —

Уголовное право —

Уголовный процесс —

Финансовое право —

Хозяйственное право —

Экологическое право —

Ювенальное право —


Аудит —

Банковское дело —

Бухгалтерский учет —

География —

Журанлистика —

История —

Маркетинг —

Математика —

Медицина —

Менеджмент —

Общеобразовательные дисциплины —

Педагогика —

Политология —

Право зарубежных стран —

Право Р. Беларусь —

Право России —

Право України —

Психология —

Реклама, PR —

Технические науки —

Физика —

Философия —

Финансы —

Экономика —

Юриспруденция —

Налогообложение сделки

Особенности обмена жилыми помещениями по договору социального найма нюансы и порядок действий

При заключении договора мены квартиры налог уплачивается при наличии тех же оснований, что и при осуществлении сделки купли-продажи жилья. Иными словами, если помещение находилось во владении гражданина более 3 лет, лицо освобождается от уплаты НДФЛ. Если срок нахождения квартиры в собственности составил менее 3 лет, хозяин жилья обязуется заплатить обязательный налог в размере 13%.

При этом доход от реализации помещения рассчитывается индивидуально, в зависимости от стоимости квартиры, полученной второй стороной в результате обмена. Следует помнить, что гражданин может применить налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей.

Советуем статью: Как и где получить справку о стоимость квартиры?

Обмен дома с участком земли на квартиру

Заключение подобной сделки встречается намного реже. Для оформления договора мены земельного участка на квартиру требуется указать в тексте документа размеры доплаты, если равноценность предметов сделки сильно отличается.

Обмен помещения возможен как на участок земли, так и на дом с прилегающим участком. Во избежание возникновения конфликтных ситуаций сторонам сделки рекомендуется тщательно проверять документы на землю и жильё.

15/06/2016 — UPD: Обращаем ваше внимание, что с 15 июля 2016 года в ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля были внесены изменения, согласно которым Росреестр больше не осуществляет выдачу правоподтверждающего свидетельства при регистрации перехода прав на объекты недвижимости. . Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой

Читайте так же:  Льготы по ипотеке при рождении первого, второго и третьего ребенка

При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.

Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.

Оцените материал

Цена обмениваемых товаров по договору мены

Так как согласно договору мены не происходит уплаты денег за приобретаемый товар, сторонами в договоре может не указываться цена обмениваемых товаров. В таких случаях эти товары именуются равноценными, если другое не вытекает из договора. 

Сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах. Однако следует заметить, что такая доплата может быть произведена необязательно денежными средствами. Стороны вправе установить в договоре и другие варианты доплаты, другой порядок компенсации. Например, если заключен договор мены автомобиля на другое автотранспортное средство, но более дорогое, то участники сделки могут согласиться с тем, что доплата будет произведена деньгами, а могут договориться о компенсации, например, автозапчастями или каким-то иным имуществом.

Порядок действий

Обмен муниципальных квадратных метров происходит в несколько этапов:

  1. подбор вариантов помещений, соответствующих данному типу сделки;
  2. подписание договора обмена участвующими сторонами;
  3. сбор необходимых документов;
  4. непосредственно обмен, с расторжением договора социального найма на прежнем месте и заключением нового.

Поиск вариантов

Во многих крупных городах существует база муниципальных жилых помещений подходящих для обмена. Узнать о наличии или отсутствии такой базы можно в ближайшем МФЦ. Размещение объявлений в газетах или на специализированных порталах недвижимости в интернете, ускорит процесс поиска потенциального кандидата на обмен.

Куда обращаться?

Оформление неприватизированной недвижимости не требуют регистрации в Росреестре. В разных регионах Российской федерации, вопросы связанные с договорами социального найма решаются в специализированных учреждениях. Это могут быть: департаменты муниципального жилищного фонда, администрации муниципальных образований местного значения и др. Узнать точную информацию по нужному региону, можно на или в территориальном МФЦ.

Список документов

Перед подачей документов для рассмотрения, желательно проконсультироваться со специалистом департамента недвижимости или другой организации, занимающейся оформлением муниципального жилья.

Основной список документов для обмена включает в себя:

  1. Заявление на обмен жилых помещений.
  2. Паспорта всех заявителей и проживающих совместно с ними лиц (для детей – свидетельства о рождении).
  3. Договор соцнайма, ордер или другой документ подтверждающий основание на право пользования жилым помещением.
  4. Нотариально заверенное согласие на обмен, от временно отсутствующих лиц.
  5. Договор обмена, с подписями всех участников сделки.
  6. В случае совместного проживания с детьми и недееспособными гражданами – разрешение органов опеки и попечительства.
  7. Справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
  8. Другие документы, в зависимости от региона.

Куда подавать документы?

Подать документы можно в территориальный орган власти, уполномоченный распоряжаться муниципальным жильем. В крупных городах документы подаются в МФЦ.

Стоимость и сроки оформления

Обмен муниципальной площади не предполагает регистрацию собственности, поэтому размер госпошлины не превышает 300 рублей. Срок рассмотрения заявления на обмен составляет 10 дней с момента регистрации.

Составление соглашения

Договор обмена социального жилья составляется в простой письменной форме. Он должен быть подписан нанимателями обеих сторон

На основании составленного договора и письменного согласия всех участников, будет составлен новый договор социального найма, поэтому следует обратить внимание на правильность его составления.

В договоре обязательно указать:

  1. Точные данные удостоверения личности обеих сторон.
  2. Характеристики обмениваемой жилплощади такие как: размер, количество комнат, точный адрес и др.
  3. Прописать права и обязанности сторон после подписания договора.
  4. Обозначить меру ответственности за нарушение всех пунктов договора.
  • Скачать бланк договора обмена жилыми помещениями по договору социального найма
  • Скачать образец договора обмена жилыми помещениями по договору социального найма

Регистрация сделки

После получения разрешения, необходимо расторгнуть договора социального найма обоих нанимателей и заключить новые. Заявление подается в МФЦ или другой муниципальный орган жилищного управления субъекта РФ.

Новый договор соцнайма заключается на основании ранее полученного разрешения, поэтому для подачи заявления нужны только документы удостоверяющие личность участников обмена и их семей.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: