Образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Протокол образования участка

Если участок образуется путем перераспределения, то кадастровый инженер должен оформить протокол образования участка путем перераспределения. В таком протоколе описывается последовательность действий, производимых с земельными участками в виде этапов.

Важно! Протокол, составленный кадастровым специалистом, подлежит обязательному согласованию в земельном департаменте. . Например, при создании путем перемещения границы в сторону муниципальных земель общего пользования, последовательность действий в протоколе будет выглядеть следующим образом:

Например, при создании путем перемещения границы в сторону муниципальных земель общего пользования, последовательность действий в протоколе будет выглядеть следующим образом:

  1. выдел из муниципального участка с номером ХХ участка с номером ХХ1;
  2. присоединение участка с номером ХХ1 к участку заказчика работ с номером ХХ2;
  3. присвоение объединенному участку номера ХХ

Как происходит образование земельных участков

  1. Участок не должен пересекать границы городов или других населённых пунктов.
  2. Виды использования, сервитуты и пр. не должны мешать пользованию домов и строений, расположенных на участках.
  3. Ограничения, наложенные на участки, не должны мешать использовать полученные в соответствии со ВРИ.
  4. Также расположение и форма участка не должны препятствовать размещению зданий, если видом использования это допускается.
  5. В каждом регионе существуют минимальные и максимальные допустимые размеры площади для каждой категории. Размеры участка должны находиться в этих пределах при любом способе образования.

Список литературы

  1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. Официальный текст (с учетом поправок, внесенных 05.04.2014) // СЗ РФ. 2014. № 9. Ст. 851.
  2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 31.12.2017) // СЗ РФ. 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 16; 2018. № 1 (ч. 1). Ст. 90.
  3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017) // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147; 2018. № 1 (ч. 1). Ст. 91.
  4. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 28.02.2018) // СЗ РФ. 2015. № 29 (ч. 1). Ст. 4344; 2018. № 10. Ст. 1437.
  5. Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 31.12.2017) // СЗ РФ. 2014. № 26 (ч. 1). Ст. 3377; 2018. № 1 (ч. 1). Ст. 90.
  6. Федеральный закон от 22.07.2008 № 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений» (ред. от 03.07.2016) // СЗ РФ. 2008. № 30 (ч. 1). Ст. 3597; 2016. № 27 (ч. 2). Ст. 4294.
  7. Боголюбов С.А., Бутовецкий А.И., Ковалева Е.Л. и др. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под ред. С.А. Боголюбова. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2017.
  8. Государственный национальный доклад о состоянии и использовании земель в Российской Федерации // Официальный сайт Росреестра. [Эл. ресурс]. Режим доступа: https://rosreestr.ru/site/activity/sostoyanie-zemel-rossii/gosudarstvennyy-natsionalnyy-doklad-o-sostoyanii-i-ispolzovanii-zemel-v-rossiyskoy-federatsii/ (дата обращения: 28.03.2018).
  9. Железнов Д.С. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, гражданам и юридическим лицам. [Эл. ресурс]. СПС КонсультантПлюс, 2015.
  10. Корнеев А.Л. Некоторые вопросы образования земельных участков // Экологическое право. 2012. № 5.
  11. Маланина Е.Н. Общая процедура предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков из публичной собственности без торгов // Вестник Омской юридической академии. 2017. № 1.
  12. Тихомиров М.Ю. Предоставление земельных участков для строительства: новые правила. М.: Изд-во М.Ю. Тихомирова, 2014. [Эл. ресурс]. Режим доступа: https://www.twirpx.com/file/1295110/ (дата обращения: 28.03.2018).
Читайте так же:  Ремонт кровли

Какие земли находятся в собственности у муниципалитета

Участки, находящиеся в собственности местных властей, регулируются следующими законодательными актами:

  • Гражданский Кодекс;
  • Закон о крестьянском хозяйстве;
  • Земельный Кодекс, Закон о личном подсобном хозяйстве.

Кроме того, информацию о торгах можно посмотреть на Официальном сайте Российской Федерации, а также на сайтах местных администрации в части распоряжения органов самоуправления.

Основаниями для возникновения такого вида владений будут:

  • признание такими на основании федеральных законов;
  • земли, приобретённые согласно гражданскому законодательству;
  • если участки разграничили из собственности;
  • когда на землю нет правоустанавливающих документов и она не относиться к государству;
  • если нет владельца или он отказался от своих прав, то есть надел бесхозный;
  • те, что были бесплатно отданы из федерального земельного фонда.

Другими словами муниципальной собственностью будут участки, расположенные в пределах города, поселения, которые не принадлежат государству, частным лицам, юридическим фирмам, не являются федеральным объектом.

Как происходит образование земельного участка из земель муниципальной собственности

Образование участка из владений муниципалитета происходит несколькими способами:

  • раздел;
  • выделение;
  • объединение;
  • перераспределение.

В каждом из способов есть свои нюансы. Так, запрещено объединять участки муниципальной собственности и предоставленные в бессрочное пользование или безвозмездное срочное использование. Но это правило не действует, если земля предоставляется на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования одному человеку.

Запрещается перераспределять участки между физлицами или юрлицами и муниципалитетом, но только если это не происходит на застроенной территории для её развития, или не для размещения капитальных строений.

Когда земля образовывается путём раздела и объединения, то обязательно необходимо разрешение местной администрации.

Для этого землевладелец, землепользователь или арендатор обращается с заявлением в местные органы самоуправления. К своей письменной просьбе прилагают такие официальные бумаги:

  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы.
Читайте так же:  Как заявить права на наследство без завещания

После получения утвердительного ответа, решение местных властей надо зарегистрировать.

За всю процедуру необходимо будет заплатить только госпошлину при регистрации участков. Но если в результате площадь территории станет больше, то эта процедура будет уже платной и её стоимость определяется распоряжениями местной администрации.

Правила и способы образования участков

Новые участки могут быть образованы из земель:

  • частной собственности;
  • муниципальной собственности;
  • неразграниченной государственной собственности.

Новые участки из частной или муниципальной земельной собственности образуются путем выделения, разделения, объединения уже существующих участков, а также путем перераспределения границ между смежными земельными участками.

Образование участков из неразграниченных территорий (кадастровое образование) происходит по решению местных муниципальных властей по согласованию с федеральными органами власти в целях предоставления таких участков частным лицам, а также при необходимости использовать участки для муниципальных нужд.

Образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

При кадастровом образовании участков сведения о них вносятся в базу ЕГРН впервые, а границы создаются кадастровым инженером с учетом заранее определенной площади и примерного местоположения будущего участка по карте-схеме.

Созданные участки могут быть двух типов:

  • одноконтурными;
  • многоконтурными.

Многоконтурным называют участок, границы которого представляют собой несколько замкнутых контуров, несоединенных между собой. Участки данного типа создаются при пересечении территории одного целевого назначения линейным объектом (например, наземным газопроводом) или иным препятствием (рекой, зданием и т.д.). Все контуры участка используются и участвуют в в качестве единого объекта.

Описание процедуры

Общий порядок образования участков земли включает следующие шаги:

Образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

  1. Инициатор образования участка (частное лицо или орган власти) выбирает место для будущего участка и составляет примерную схему границ.
  2. Схема границ утверждается в земельном департаменте местного муниципалитета.
  3. Заключается договор с геодезической фирмой на выполнение кадастровых работ по образованию границ нового участка.
  4. По факту выполнения работ геодезическая фирма представляет проект межевания участка.
  5. Проект межевания утверждается собственниками будущего участка и согласовывается с земельным департаментом.
  6. Работники геодезической компании оформляют окончательный вариант межевого плана.
  7. На основании созданного межевого плана в Росреестре данные об участке вносятся в базу данных ЕГРН, и участку присваивается кадастровый номер и оформляется кадастровый паспорт.
Читайте так же:  Саратовводоканал вход и регистрация личного кабинета, возможности системы

Схема границ создается с учетом действующих в области ограничений по площади, а также строго в границах одного поселения, при этом границы не должны содержать вкраплений, включений и чересполосицы.

Для выполнения межевых работ по определению границ создаваемого участка приглашается либо частнопрактикующий кадастровый специалист, состоящий в федеральном перечне кадастровых инженеров, либо фирма, имеющая лицензию на проведение геодезических работ – среди сотрудников такой фирмы должно быть не менее двух кадастровых инженеров.

Образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

В ходе кадастровых работ сотрудники фирмы выполняют следующие действия:

  • отмечают будущие границы участка;
  • проводят фотографирование местности;
  • определяют координаты будущих границ относительно местной опорной геодезической системы координат;
  • определяют наклон приграничных участков к горизонту.

По окончании работ кадастровые специалисты производят аналитические расчеты и составляют проект межевого плана в бумажном и электронном варианте. Электронная версия проекта передается в специальное электронное хранилище кадастровой базы Росреестра.

Кадастровый паспорт на участок формируется с учетом составленного межевого плана, а также местных требований к образованию земель и целью создания участка – в данный документ вносятся сведения о границах, , собственнике и видах разрешенного землепользования.

Правовое регулирование образования участков

Под образованием земельного участка понимается определение координат его границ и присвоение уникального кадастрового номера, а также определение принадлежности и целевого назначения вновь созданного участка.

Процесс образования участков регулируется:

  • Земельным кодексом;
  • законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости»;
  • законами субъектов федерации.

Общие правила создания участков описаны в главе 1.1 ЗК РФ, а основные требования к таким участкам и способы их образования приведены в ст. 11.2 ЗК. Порядок определения координат границ и процедура присвоения кадастрового номера регулируется .

Местные нормативные акты определяют предельные размеры образуемых участков каждой категории и целевого назначения.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: