Обременение земельного участка понятие и возможности снятия

Как проверить наличие обременений

Проверить, есть ли у земельного участка обременения, довольно просто. Для этого достаточно взять выписку из Единого государственного реестра прав. Ведь каждое обременение обязательно должно быть зарегистрировано.

В случае если обременение накладывается не по просьбе собственника, то его обязательно проинформируют о принятом решении. Поэтому не верьте, если продавец говорит о том, что, не знает, есть ли ограничения на пользование участком.

Как снять обременение, вам также могут подсказать в Росреестре. Но в некоторых случаях без помощи юриста не обойтись. Поэтому эксперты по недвижимости рекомендуют привлекать служителей Фемиды для всех сделок связанных с приобретением недвижимости, в том числе и земельных участков.

https://youtube.com/watch?v=o3nsHZp4UMk%3Ffeature%3Doembed

Остались вопросы?
Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Что это такое

Итак, рассмотрим, что означает такое слово, как объяснить его значение простым языком: сервитут — это право ограниченного пользования чужим имуществом, участком. Обычно он устанавливается, когда требуется использование земельной территории третьими лицами. Введение ограничения происходит только при крайней необходимости.

Для определения понятия сервитута для чайников и более простого объяснения, что это такое, можно использовать в качестве примера следующую ситуацию: требуется установление прохода к реке через конкретный участок, т.к. другого пути к воде нет.

На участке выделяется территория для прохода. Собственник также может выдвинуть требования по ограничению пересечения его территории только в определенное время суток, что тоже входит в понятие сервитута.

Другим примером может выступать прокладывание газопровода, которым пользоваться будут и собственники обремененных участков. На кадастровой карте проведенный газопровод должен быть обязательно отмечен.

При этом собственник не лишается права владения своей землей. Он лишь частично ограничивается в свободе по использованию определенной части своего участка, на которую установлено обременение.

Владелец вправе распоряжаться землей по своему усмотрению. Он может ее продать, подарить, завещать или сдать в аренду.

Узнайте, все ли земельные участки могут обременяться сервитутом!

Виды обременений земельных участков

Обременение земельного участка понятие и возможности снятия

Перед приобретением какого-либо участка земли потенциальному покупателю рекомендуется заранее проверить предмет сделки на наличие обременений, которые ограничивают использование и распоряжение землёй её хозяином.

Данные ограничения устанавливаются уполномоченными органами в соответствии с нормами закона (к примеру, судом), а также на основании заключаемого сторонами договора (например, об ипотеке). По сути, любая сделка, совершённая по отношению к определённому земельному участку, имеет обременительный характер, с юридической точки зрения.

Среди основных видов обременения земельного участка выделяют следующие:

  • залог;
  • земельный сервитут;
  • договор аренды;
  • ипотека;
  • доверительное управление;
  • наложение ареста судебным органом.

Залог и ипотека

Одним из наиболее часто встречаемых видов ограничений является ипотечный договор, согласно которому приобретаемый в кредит участок земли становится предметом залога, иными словами, гарантией выполнения покупателем своих обязанностей по выплате кредита.

Если по каким-либо причинам гражданин не сможет выплатить задолженность, залогодержатель (обычно банковское учреждение) может восполнить свои финансовые затраты с помощью реализации данной земли.

Залог участка используется в указанных ниже случаях:

  • при займе;
  • для обеспечения кредита;
  • для обеспечения иного обязательства, связанного с покупкой либо арендой.

Важно отметить, что прекращение имеющегося по договору обременения земельного участка возможно после отправления в МФЦ или ЕГРЦ совместного заявления от залогодателя и залогодержателя либо при наличии соответствующего заключения судебной инстанции.

Полезная статья: как снять обременение с квартиры?

Сервитут

Обременение земельного участка понятие и возможности снятия

Сервитутом признаётся ограниченное право на эксплуатацию чужого земельного участка, при этом не отменяется право владения и пользования для хозяина земли. Сервитут необходим в следующих ситуациях:

  • для проезда или прохода по чужой земле;
  • для осуществления мелиорации участка;
  • для прокладывания коммуникаций (канализации, водопровода, кабелей электропередач и т. д.);
  • для прочих нужд, которые могут быть предусмотрены сервитутом.

Выделяют 2 вида документа:

  • частный (налагается в интересах одного лица с помощью заключения суда или договора с хозяином участка);
  • публичный (определяется нормативным актом местной или федеральной власти и устанавливается в интересах нескольких лиц или неопределённого количества людей).

Обременение земельного участка понятие и возможности снятияОба вида сервитутов подлежат обязательной процедуре регистрации, размер государственной пошлины зависит от типа землии его назначения (уточнить сумму возможно в отделении Росреестра или МФЦ).

Интересная статья:

Аренда

Договор аренды имеет временный характер, то есть обременение прав на земельный участок сохраняется до момента окончания срока действия сделки. Аренда может быть платной или безвозмездного характера.

Регистрации подлежат только долгосрочные договоры (заключённые на год и более). Для отчуждения обременённого участка нет необходимости расторгать сделку об арендовании земли, так как она не препятствует заключению договора купли-продажи.

Арест

Данная ограничивающая мера применяется при наличии соответствующего заключения суда, вынесенного в связи с непогашенным долгом владельца земли. Арест подразумевает абсолютный запрет на распоряжение участком (продажу, дарение и т. д.) и регистрацию сделок в едином Росреестре.

Читайте так же:  В квитанции жкх расшифровка

Снятие данного обременения происходит после выполнения требований суда (оплаты задолженности, выплате алиментов и т. д.).

Доверительное управление

Данный вид ограничения подлежит регистрации в ЕГРП и представляет собой осуществление эксплуатации земли через управляющего, действующего в интересах хозяина участка.

Особенности купли-продажи имеющей ограничения земли

Покупка земельной собственности, находящейся под обременением, далеко не всегда является ошибкой. Если приобретение происходит с учетом возможных вариантов использования земли, то оно может быть весьма выгодным. Кроме того, не стоит сбрасывать со счетов вероятность снятия обременения с имущества по решению суда или в результате выполнения условий, из-за которых оно было установлено.

Поскольку ограничения бывают разные, некоторые из них могут препятствовать отчуждению земельного участка в пользу других лиц, а некоторые лишь регулируют порядок его использования, не запрещая продажу. Если речь идёт о приобретении земельного участка, находящегося под арестом, то данный вид обременения делает невозможным регистрацию сделки. Чтобы купить землю под арестом, сначала необходимо добиться его снятия. Иначе покупка не будет зарегистрирована в Росреестре.

Обременение земельного участка понятие и возможности снятия

В отличие от ареста, обременение в виде ипотеки допускает покупку земельного участка, но лишь с согласия держателя залога, то есть банка. Как правило, банковское учреждение не препятствует переуступке прав на залоговое имущество, если новый собственник является платежеспособным и готов гарантировать своевременное погашение кредита.

Если же банк не соглашается на продажу земельной собственности, находящейся у него в залоге, то проблему можно решить, погасив ипотеку в счет стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Для этого между банком, продавцом и покупателем заключается трёхсторонний договор.

Покупка находящегося в аренде земельного участка не запрещена. Однако покупателю стоит учесть, что смена владельца не допускает возможности досрочного одностороннего расторжения договора аренды. Соответственно, существует опасность того, что новый собственник не сможет полноправно распоряжаться приобретенным объектом до окончания действия договора. Ситуация усугубляется ещё и тем, что обременение в виде аренды никак не отображается в кадастровой и регистрационной документации земельного участка. Следовательно, узнать о ней в расширенной выписке ЕГРН нельзя.

Чтобы избежать подобного сценария, следует обязательно включить в договор купли-продажи земельного участка условие, согласно которому продавец гарантирует, что на продаваемом им объекте нет ограничений использования в виде действующей аренды или концессии.

Способы, как снять обременение с участка

Далеко не каждое ограничение препятствует заключению сделки при отчуждении имущества. Выделяют несколько способов снятия обременений в зависимости от их вида.

Аренда

Обременение земельного участка понятие и возможности снятия

При наличии договора аренды хозяин участка также вправе заключать сделки об отчуждении без согласования условий с арендаторами. Краткосрочные договоры не подлежат обязательной регистрации, а заключённые на срок более года регистрируются в Росреестре.

Чтобы снять обременение с земельного участка, прежний или новый владелец, который после получения прав на землю обретает права и обязанности арендодателя, может расторгнуть договор аренды преждевременно.

Обременение земельного участка понятие и возможности снятияОднако следует понимать, что суд на практике чаще всего принимает сторону добросовестного арендатора, поэтому расторжение договора через судебный орган рекомендуется только в том случае, если у вас имеются основания для преждевременного расторжения. Лучшим способом будет либо дождаться срока окончания действия договора аренды, либо расторжение его по обоюдному согласию сторон.

Интересная статья: виды обременения имущества.

Сервитут

Земельный сервитут никаким образом не мешает отчуждению земли, так как не требует согласия сторон, а обременение автоматически переходит к новому хозяину.

Под сервитутом понимается право определённого лица ограниченно пользоваться конкретным участком при необходимости (к примеру, для проезда через чужую землю, для установки сетей связи или коммуникаций, для пользования колодцем и т. д.). Чтобы снять данное обременение, возможно поступить одним из 3 способов:

  • обратиться в судебный орган;
  • собственник и граждане, пользующиеся сервитутом, могут самостоятельно прийти к взаимному пониманию(чаще всего без вмешательства суда не обойтись);
  • дождаться, когда действие сервитута закончится (относится к временным сервитутам, сроки действия которых ограничены, к примеру, до момента окончания работ по настройке коммуникаций).

Кредит, ипотека, залог

Обременение земельного участка понятие и возможности снятия

Довольно часто приобретение участка происходит с помощью заключения кредитного договора, по которому покупаемая земля обычно становится предметом залога, то есть гарантией обеспечения финансового обязательства покупателя перед банковским учреждением.

Снять подобное обременение в виде ипотеки или залога возможно исключительно после погашения имеющейся задолженности.

Снятие ограничения происходит следующим путём:

  1. вносится последний платёж по кредиту;
  2. составляется соответствующее заявление в банк с требованием о снятии обременения с участка (и дома, к примеру, если ипотека бралась на частный дом с землёй);
  3. сотрудник банковского учреждения предоставит необходимые документы владельцу для обращения в единый Росреестр либо заявление в ЕГРП оформляется от хозяина земли и представителя банка при одновременном их обращении в регистрирующий орган;
  4. в ЕГРП выдаётся новое свидетельство о праве собственности без пометок об имеющихся ограничениях (также возможно запросить выписку).

При обращении в Росреестр гражданину требуется предоставить некоторые документы:

  • заявление с просьбой о снятии обременения (бланк можно получить у сотрудника ЕГРП);
  • бумаги, подтверждающие погашение кредита или долга;
  • удостоверение личности владельца участка;
  • договор с банком;
  • закладная с пометкой о погашении обязательства (при наличии);
  • утверждающие право собственности бумаги;
  • бланк с оплатой госпошлины за выдачу нового свидетельства.
Читайте так же:  Бесплатная юридическая консультация по вопросам ЖКХ

Интересно почитать: как снять обременение с квартиры?

Арест

Арест накладывается исключительно по решению суда при наличии определённых существенных причин (задолженности за жилищно-коммунальные услуги, неуплаты алиментов, спора о праве собственности на землю и т. д.).

Снятие обременения происходит по заключению суда после разрешения сложившейся спорной ситуации – погашения долга, выплаты указанной суммы алиментов, разрешения спора о праве владения участком и т. д.

UPD: Отметим, что с 15 июля 2016 года вместо оформления нового правоподтверждающего свидетельства, выдаваемого ЕГРП, изготовляется выписка соответствующей формы. Данный документ обладает аналогичной юридической силой. Процесс регистрации прав на недвижимость и получения выписки не был изменён внесёнными поправками в законодательство.

Оцените материал

Смотрим на сайте Росреестра бесплатно, но не всегда актуальная информация

Не советую проверять обременение на сайте Росреестра. Объясняю: любое обременение или ограничение на недвижимость проходит государственную регистрацию и внесено в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ст. 131 ГК РФ). Сокращенно — ЕГРН. На свой же сайт Росреестр бесплатную (справочную) информацию из ЕГРН либо обновляет не часто, либо выгружает неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на самом сайте. Плюс данные иногда не полные. Например, если участок в залоге из-за ипотеки, не показано в каком именно банке. Все это касается и других бесплатных сервисов, они берут те же данные с сайта Росреестра и отображают у себя.

Вот поэтому я проверяю обременение с помощью выписки из ЕГРН, в ней показана полная и актуальная информация на момент запроса.

Если Вы все же решили узнать обременение на сайте Росреестра, то в поиске введите точный адрес участка или его кадастровый номер. Подробнее:

  1. Перейдите на справочную страницу Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
  2. Введите адрес участка или его кадастровый номер, введите капчу и нажмите на кнопку «Сформировать запрос».

    Примеры адресов №1, №2, №3.

    (нажмите на картинку для ее увеличения)

    Кадастровый номер же вводите так:

    Если не знаете ни адреса ни кадастрового номера, то поможет кадастровая карта. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером. Скопируйте кадастровый номер и вставьте его на сайте Росреестра.

  3. Кликните по ссылке с адресом участка.
    Что делать, если отображаются несколько адресов? ↓

    Если вы все правильно вводили, но на странице отображаются 2 адреса (например как здесь), то скорее всего один адрес — это адрес участка, другой — это адрес дома на этом самом участке. Кликните на оба адреса и на страницах смотрите на данные. Участок будет показан как на этой картинке (стрелка с цифрой №1, на вторую стрелку не обращайте внимания).

    Что делать, если показано «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу»? ↓

    Если вместо адресов показано сообщение «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос или воспользуйтесь поиском по устаревшим номерам» — это означает, что введен неправильный адрес кадастровый номер участка. Советую перепроверить и ввести заново.

  4. На открывшейся странице нажмите по разделу «Права и ограничения». Обременения, когда они есть, будут указаны справа в подразделе «Ограничения». На моем примере есть обременение (ограничение) в виде залога из-за ипотеки. В залоге у какого банка не показывается.

Для ознакомления я также нашла участок без ограничений. На картинке ниже видно, что в подразделе «Ограничения» пустое место. Обременение земельного участка понятие и возможности снятия

Еще раз повторяю, что на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные из ЕГРН, потому что информация редко обновляется. Если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде. Как в картинке выше, не указано в залоге у какого именно банка находится земельный участок. Если нужна полная и актуальная информация, то лучше воспользуйтесь вторым способом с выпиской из ЕГРН.

Как проверить земельный участок перед покупкой

Автоматически будет выдан кадастровый номер. Эти сведения публичные и предоставляются неограниченному кругу лиц, если информация о земле не относится к секретным данным для обеспечения безопасности и целостности государства.

  • Также получить справку с указанием об обременениях можно на сайте Ктотам.про. Доступно получение информации по кадастровому номеру либо только адресу.
  • Услуги предоставляются при внесении платы – государственной пошлины через сайт Росреестра или взноса в размере 250 руб. на сайте Ктотам.про. Оплата производится с банковской карты, кошельков электронных валют Яндекс.Деньги, Вебмани или Киви, через систему PayPal или через сервис РобоКасса, в том числе используя номер мобильного телефона.Для открытия выписки онлайн необходимо открыть и войти в Личный кабинет на сайте Росреестра или Ктотам.про. Все данные хранятся в нем до удаления пользователем.

Виды обременения

На сегодняшний день в отношении земельных участков могут быть установлены следующие виды обременений:

Обременение земельного участка понятие и возможности снятия

  • Юридический арест земельного участка, запрещающий полную возможность эксплуатации надела, а также его продажи и других вариантов оборота. Может быть наложен в случае нарушения норм действующего законодательства при осуществлении использования земельного участка до полного устранения собственником или пользователем выявленных эксплуатационных нарушений либо до изъятия земельного участка у его пользователя или собственника как одной из применяемых мер наказания.
  • Сервитут, наложенный по решению уполномоченного государственного органа (например, суда) либо по договору сервитута, который заключен между владельцем обременяемого земельного участка и участков, являющихся смежными. Накладывается такое обременение в тех случаях, когда иным образом невозможно обеспечить полноценное функционирование смежных земельных участков.
  • Ипотека как способ приобретения земельного участка, когда купленный участок передается в качестве залога той кредитной организации, которая выдала денежные средства на его приобретение, в том числе для снижения процентной ставки по осуществленному займу. Обременение накладывается, в первую очередь, на возможности его продажи или других способов оборота, которые невозможно реализовать без согласия банка.
  • Долгосрочное арендное использование земельного участка в целом или его части, закрепленное соответствующим соглашением. По своему содержанию такое обременение не запрещает полной эксплуатации участка или участия его в различных формах оборота, но существенно затрудняет последние, так как оказывает немалое влияние на снижение общей стоимости участка (например, в случае его продажи).
  • Доверительное управление, направленное на получение выгоды от использования того или иного земельного участка, а также на облегчение эксплуатационных возможностей такого управления его собственником или тем человеком, на которого будет направлено указание при заключении соответствующего договора доверительного управления. Как правило, такой вид обременения налагается в тех случаях, когда по каким-то причинам сам собственник участка не может заниматься управлением своим недвижимым имуществом (например, в силу заболевания или возраста).
  • Концессионное использование как вид использования конкретного земельного участка с целью достижения точно определенной в специально заключенном договоре использования. Данный вид обременения может быть установлен как в отношении всего земельного участка, так и в отношении какой-либо его части. Главным условием такого установления является обязательное указание в договоре соответствующей цели такого использования. Кроме того, такое обременение может быть установлено в целях размещения различных объектов инфраструктуры, например, газопроводов. Последний случай является наиболее сложным, так как прямого запрета на возведение различного рода строений на территории такого земельного участка не содержится (так как газопровод залегает на достаточно большой глубине – не менее двух метров), однако фактически любое строительство на таких участках полностью запрещено ввиду того, что в противном случае создается угроза разрушения проложенной магистрали.
Читайте так же:  Исходно разрешительная документация на строительство

Важно! Все перечисленные обременения подлежат обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. . Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: .

Хозяин земли с обременением описание понятия

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом — это владелец земли, на которую был установлен сервитут. Хозяин участка оказывается несколько стесненным в своих правах пользования.

Ограничения чаще всего устанавливаются на незначительную часть территории, поэтому только в некоторой степени ущемляют его интересы.

Вводятся ограничения на пользование территорией подписанием договора, который регистрируется в государственном органе (). Обычно он оформляется на добровольной основе. Но бывают случаи, когда обладатель земли не соглашается предоставлять ее для чужого пользования.

В такой ситуации лицо, заинтересованное в установлении сервитута (сервитуарий), подает заявление в судебную инстанцию.

Суд может принять решение, по которому принудительно будет установлено обременение. Об этом владелец должен быть извещен в течение 30 дней. Но для вынесения такого вердикта нужны неопровержимые доказательства необходимости установления ограничения именно на данном участке.

  • Скачать бланк искового заявления об установлении сервитута
  • Скачать образец искового заявления об установлении сервитута
  • Скачать бланк соглашения (договора) об установлении сервитута
  • Скачать образец соглашения (договора) об установлении сервитута

Встречаются ситуации, когда заключение соглашения для владельца будет меньшим злом, чем отказ от него:

  • Лучше оформить документ, тогда пользование участком будет вестись в соответствии с законом. Иначе это будет проходить стихийно.

    Например, если нет другого прохода к водному объекту, то при подписании договора оговариваются правила, по которым будет осуществляться этот проход: в определенное владельцем время и в определенном месте участка. Если не будет заключен договор, через участок к реке все равно будут ходить, но это будет совсем не организованно.

  • При оформлении соглашения владелец извлекает из этого выгоду. Ежемесячно или ежеквартально ему будет перечисляться сумма, оговоренная в документе.
  • При несогласии дело передается в суд. Для избавления от судебных разбирательств лучше договориться мирным путем.

Как узнать в онлайн режиме есть ли обременения на земельный участок

Является крайней мерой, применяемой государством для отдельных категорий земель.Специальные зоны Законодательно определены территории, расположение с которыми могут накладывать на землю ограничения в использовании. В зависимости от типа зон выделяются:

  1. Охранная, включающая водоемы, оздоровительные учреждения и источники воды. Контролируется санитарно-эпидемиологическими службами.

На её площади могут быть расположены гидрологические станции, промышленные объекты, лечебные источники;

Санитарно-защитная, на ней располагаются вредные производства, в том числе, химические, несущие негативное воздействие для жилых районов. В них производится большая вибрация либо высокий уровень шума, а также вредные для здоровья людей выбросы отходов производства.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: