Управляющие компании Что относится к общедомовому имуществу в многоквартирном доме

Еще по теме Содержание общего имущества в многоквартирном доме

  1. Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме
  2. Глава 2. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
  3. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
  4. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
  5. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
  6. Глава 3. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
  7. 2. Владение, пользование и распоряжение имуществом, состоящим в общей долевой собственности. Выдел доли и раздел общего имущества
  8. § 4. Принципы и критерии отбора содержания общего образования
  9. ПРИНЦИПЫ ФОРМИРОВАНИЯ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО
    СРЕДНЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
  10. § 6. Нормативные документы, регламентирующие содержание общего среднего образования
  11. § 5. Содержание общего среднего образования (государственный образовательный стандарт)
  12. Глава 8
    СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
  13. 1. ЕДИНСТВО ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКА КАК ОСНОВАНИЕ ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ЕГО КРЕДИТОРАМ ПРАВА ОБЩЕГО ЗАЛОГА
  14. ЛЕКЦИЯ 22. СОДЕРЖАНИЕ СРЕДНЕГО
    ОБЩЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
  15. Временные требования к обязательному минимуму содержания основного общего образования
  16. § 2. Понятие, содержание и исполнение договора
    доверительного управления имуществом
  17. 3. Содержание и осуществление прав арендатора по пользованию нанятым имуществом


Авторское право —

Адвокатура России —

Адвокатура Украины —

Административное право России и зарубежных стран —

Административное право Украины —

Административный процесс —

Арбитражный процесс —

Бюджетная система —

Вексельное право —

Гражданский процесс —

Гражданское право —

Гражданское право России —

Договорное право —

Жилищное право —

Земельное право —

Исполнительное производство —

Конкурсное право —

Конституционное право —

Корпоративное право —

Криминалистика —

Криминология —

Лесное право —

Международное право (шпаргалки) —

Международное публичное право —

Международное частное право —

Нотариат —

Оперативно-розыскная деятельность —

Правовая охрана животного мира (контрольные) —

Правоведение —

Правоохранительные органы —

Предпринимательское право —

Прокурорский надзор в России —

Прокурорский надзор в Украине —

Семейное право —

Судебная бухгалтерия Украины —

Судебная психиатрия —

Судебная экспертиза —

Теория государства и права —

Транспортное право —

Трудовое право —

Уголовно-исполнительное право —

Уголовное право России —

Уголовное право Украины —

Уголовный процесс —

Финансовое право —

Хозяйственное право Украины —

Экологическое право (курсовые) —

Экологическое право (лекции) —

Экономические преступления —

Юридические лица —


Педагогика —

Cоциология —

БЖД —

Биология —

Горно-геологическая отрасль —

Гуманитарные науки —

Журналистика —

Искусство и искусствоведение —

История —

Культурология —

Медицина —

Наноматериалы и нанотехнологии —

Науки о Земле —

Политология —

Право —

Психология —

Публицистика —

Религиоведение —

Учебный процесс —

Физика —

Философия —

Эзотерика —

Экология —

Экономика —

Зачем требуется определение общедомовой собственности

Собственность МКД, которая входит в состав общего имущества, является основным объектом подписываемого соглашения на управление зданием. Руководство многоэтажным зданием без включения в договор общедомовой собственности просто невозможно. Поэтому многие управляющие организации ошибаются, не включая в договор общее имущество, полагая, что довольно перечня, где будет все расписано в подробностях.

Подобные оплошности многих управляющих организаций базируются на Правилах содержания общего имущества от 13.08.2006 года. Там регламентируются предельные размеры инженерных сетей в пределах дома, из-за чего эти системы возможно причислить к общедомовому имуществу жителей многоэтажных зданий. В надежде на то, что в законах прописан весь состав общедомовой собственности, большинство управляющих организаций пренебрегает оформлением перечня для конкретного дома, в который входят и места совместного пользования.

Основой договора управления многоэтажным жилым зданием определяется состав общедомовой собственности, а если подобного в соглашении нет, то и объект, которым требуется управлять, в сущности, отсутствует. При этом управляющей компании угрожают такие возможные следствия отсутствия общего имущества:

  • опасность аварий и других чрезвычайных происшествий на управляемой территории;
  • написание госжилинспекцией предупреждения о ликвидации нарушений, которые явились следствием обслуживания общей собственности.
Читайте так же:  Как оформить землю под гаражом в аренду

При опасности аварий управляющая компания уточняет у жителей многоквартирного дома, кто будет обслуживать общедомовые сооружения и оборудование, а также устранять повреждения при их появлении. Во втором случае с управляющей компании взыщут штраф в соответствии с административным кодексом. При нарушении предписаний он составит от 500 до 300 тысяч рублей. К тому же, управляющую организацию лишат лицензии на три года.

В таких ситуациях начинаются судебные препирательства. На практике управляющие организации и владельцы квартир спорят о том, принадлежат ли помещения к общей собственности многоэтажного жилого дома. В такой ситуации как нельзя кстати придется правильно оформленный договор, содержащий определенный и зафиксированный состав общей собственности. Подобный документ посодействует решению вопроса в свою пользу и оспорит постановление .

К примеру, когда госжилинспекция прислала предписание, в котором требуется привести в порядок участок рядом с домом, то подобное предупреждение возможно опротестовать, когда эта территория не входит в список общей собственности. На практике, придомовая земля располагается на протяженности не более одного метра, вследствие этого земля, которая находится дальше этого расстояния, придомовой не будет. Поэтому управляющая компания не обязана содержать эту территорию в хорошем состоянии.

Справочная информация

ДокументыЗаконыИзвещенияУтверждения документовДоговораЗапросы предложенийТехнические заданияПланы развитияДокументоведениеАналитикаМероприятияКонкурсыИтогиАдминистрации городовПриказыКонтрактыВыполнение работПротоколы рассмотрения заявокАукционыПроектыПротоколыБюджетные организацииМуниципалитетыРайоныОбразованияПрограммыОтчетыпо упоминаниямДокументная базаЦенные бумагиПоложенияФинансовые документыПостановленияРубрикатор по темамФинансыгорода Российской Федерациирегионыпо точным датамРегламентыТерминыНаучная терминологияФинансоваяЭкономическаяВремяДаты2015 год2016 годДокументы в финансовой сфере

Взыскание средств с собственников МКД

Имущество многоквартирного дома находится в ведении управляющей компании. Это один из способов руководства жилым зданием, которое проводят профессиональные специалисты. При этом владельцы квартир не могут вмешиваться в действия управляющей организации в отношении общедомовой собственности. В такой ситуации домоуправляющая компания может и превысить свои полномочия. Переизбрать в таком случае управляющую компанию или предпочесть иную форму правления можно на собрании владельцев недвижимости.

При втором способе управления руководство домом осуществляется ТСЖ или ЖК. Для выбора такой формы собирают собственников и принимают решение о создании ТСЖ, которое и понесет ответственность за общую собственность. Содержать эти помещения может как само ТСЖ, так и привлеченные подрядчики, с которыми оформят договор на обеспечение сохранности и надлежащего состояния общедомовой собственности многоэтажного здания. При таком способе управления также не гарантировано отсутствие злоупотреблений, так как председатель ТСЖ может нанимать выгодные для него организации с высокими расценками на оказание услуг.

При третьем способе управления входящей в состав общедомовой собственностью руководят сами владельцы квартир многоэтажного здания. Они заключают соглашения на содержание от себя. При таком способе сохраняются средства владельцев недвижимости в многоквартирном доме, но на практике такая форма управления непопулярна среди населения из-за отсутствия инициативности, предприимчивости и информированности среди граждан.

Последние записи

Управляющие компании    Что относится к общедомовому имуществу в многоквартирном доме

23 Июня 2018 5:00

Какие возможности предоставляет психолого-педагогическое образование

Управляющие компании    Что относится к общедомовому имуществу в многоквартирном доме

23 Июня 2018 5:00

Как в Москве записать ребенка в детский сад

Управляющие компании    Что относится к общедомовому имуществу в многоквартирном доме

23 Июня 2018 5:00

Как проходит бесплатное обучение парикмахеров

Новости smi2.ru

Управляющие компании    Что относится к общедомовому имуществу в многоквартирном доме

19 Июня 2018 5:00

СанПиН — что актуально в нынешнем году для образовательных учреждений

Управляющие компании    Что относится к общедомовому имуществу в многоквартирном доме

14 Июня 2018 5:00

Основные принципы дифференцированного обучения

Управляющие компании    Что относится к общедомовому имуществу в многоквартирном доме

13 Июня 2018 5:00

Современные технологии обучения в России

Управляющие компании    Что относится к общедомовому имуществу в многоквартирном доме

12 Июня 2018 5:00

Какие существуют уровни образования в России

Управляющие компании    Что относится к общедомовому имуществу в многоквартирном доме

8 Июня 2018 6:00

Как получить второе высшее образование

Управляющие компании    Что относится к общедомовому имуществу в многоквартирном доме

8 Июня 2018 5:00

Как научить ребенка читать — методика Зайцева

Управляющие компании    Что относится к общедомовому имуществу в многоквартирном доме

5 Июня 2018 5:00

Читайте так же:  Возникновение права собственности на земельные участки

Принципы реализации дошкольного образования в России

Управляющие компании    Что относится к общедомовому имуществу в многоквартирном доме

5 Июня 2018 5:00

Что такое машинное обучение

Управляющие компании    Что относится к общедомовому имуществу в многоквартирном доме

2 Июня 2018 5:00

Что такое среднее профессиональное образование

Управляющие компании    Что относится к общедомовому имуществу в многоквартирном доме

28 Мая 2018 5:00

Принципы обучения в современной школе

Управляющие компании    Что относится к общедомовому имуществу в многоквартирном доме

27 Мая 2018 12:00

Как проходит обучение на тракториста машиниста

Управляющие компании    Что относится к общедомовому имуществу в многоквартирном доме

27 Мая 2018 5:00

Что такое очная форма обучения

Новости smi2.ru

Управляющие компании    Что относится к общедомовому имуществу в многоквартирном доме

31 Марта 2018 5:00

Восемь главных принципов инклюзивного образования

Управляющие компании    Что относится к общедомовому имуществу в многоквартирном доме

30 Марта 2018 5:00

Система оценок в России

Как организуется капремонт

Проведение капремонта МКД не относится к обязанностям УК по управлению общим имуществом, а является отдельным видом работ. По решению общего собрания жильцов его может организовать УК, ЖСК или специально созданный для этой цели региональный оператор.

Согласно п 14.2 ст. 1 , капремонт – это:

  • замена/восстановление конструкций или конструктивных элементов жилого строения, кроме несущих;
  • замена или ремонт инженерных сетей и их элементов, частей несущих стен;
  • иные работы, улучшающие состояние указанных конструкций и направленные на устранение функционального, физического и иного износа, модернизацию строения и так далее.

Поскольку капремонт – это отдельная коммунальная услуга, его финансируют собственники помещений в МКД.

Подробнее о там, как собрать средства на .

Бизнес и финансы

БизнесБанкиБогатство и благосостояниеКоррупция(Преступность)МаркетингМенеджментИнвестицииЦенные бумагиУправлениеОткрытые акционерные обществаПроектыДокументыЦенные бумаги — контрольЦенные бумаги — оценкиОблигацииДолгиВалютаНедвижимость(Аренда)ПрофессииРаботаТорговляУслугиФинансыСтрахованиеБюджетФинансовые услугиКредитыКомпанииГосударственные предприятияЭкономикаМакроэкономикаМикроэкономикаНалогиАудитПромышленностьМеталлургияНефтьСельское хозяйствоЭнергетикаСтроительствоАрхитектураИнтерьерПолы и перекрытияПроцесс строительстваСтроительные материалыТеплоизоляцияЭкстерьер

Проведение техосмотра общего имущества

В соответствии с п. 13 Правил, утв. постановлением № 491, и п. 2.1. Правил, утв. постановлением Госстроя № 170, техосмотры проводит ответственная за управление организация с целью выявления дефектов общего имущества, установления причин их возникновения и выработки мер по их устранению.

Осмотры могут быть:

  1. Текущими, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества или отдельных его элементов. Их периодичность регламентирует техдокументация МКД.
  2. Сезонными, проводимыми 2 раза в год: весной, после таяния снега и отключения отопления, и осенью, до наступления отопительного сезона.
  3. Внеочередными. Предпринимаются в течение 24 часов с момента аварий, природных явлений, катастроф, катаклизмов.

Результаты осмотров оформляются актом.

Что относится к общедомовому имуществу

Не всем жильцам известно, что в их собственности находится некое общедомовое имущество, поэтому для начала нужна расшифровка, что такое МОП в ЖКХ. Под аббревиатурой МОП подразумеваются места общего пользования – все, что находится за пределами квартиры.

Более точное определение находим в жилищном законодательстве. Согласно ст. 36 , общедолевое право собственности жильцов распространяется на некоторые не принадлежащие им лично помещения и оборудование:

  • лестничные пролеты, площадки, лифтовые шахты и лифты, коридоры, подвалы и прочие площади, исполняющие техническую функцию;
  • помещения для отдыха, занятий спортом, культурного развития;
  • чердак, крыша, несущие конструкции, электромеханическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенное для обслуживания более одной квартиры либо расположенное вне ее:
    • инженерно-технические коммуникации;
    • трансформаторы и тепловые пункты;
    • отопительная и газовая система;
    • водопровод и прочее;
  • земельный участок и элементы его благоустройства, озеленения, оборудования, необходимого для эксплуатации МКД и так далее.

Свет свой, лампочка, зажги

С законами худо-бедно разобрались, теперь посмотрим, как мы можем проконтролировать объем и качество предоставляемых услуг по обслуживанию общего фонда. Что входит в это понятие:

  • Осмотр имущества лицами, ответственными за правильную эксплуатацию общего имущества МКД, безопасность проживания в нем жильцов. Если периодически встречаете своего мастера или даже знаете его в лицо – все хорошо, служба идет.
  • Контроль обеспечения световыми приборами и их работоспособности – если перегоревшую лампочку не меняют более 3 дней – повод позвонить в УК.
  • Обеспечение влажной уборки подъездов и санитарных мероприятий на придомовой территории – неделю не моют подъезд, валяется возле дома мусор или долго не убирается снег во дворе – звоните в УК.
  • Обеспечение тепла в подъездах – если разбито окно, плохо закрывается входная дверь или не греют батареи – звоните в УК.
  • Обеспечение пожарной безопасности – подъезд и придомовая территория не захламляются, в подъездах имеются работоспособные датчики задымления, должен быть обеспечен доступ к дому пожарным машинам и машинам скорой помощи.
  • Обеспечение посадки зеленых насаждений, модернизация детских площадок, покос травы, уборка снега во дворе и с крыши – эти сезонные работы должны выполняться своевременно.
  • Обеспечение вывоза жидких и твердых бытовых отходов – если мусор лежит горами вокруг мусорных баков – звоните в УК.
  • Организация (составление сметы затрат на производство работ, поиск подрядчиков и прием работ) или проведение собственными силами текущего ремонта общедомового фонда – окна, входные двери, перила и т.д. должны ремонтироваться по мере необходимости.
Читайте так же:  Как оформить временную регистрацию через портал Госуслуги

В общем, вы поняли – хотите жить красиво и безопасно – звоните в УК или пишите заявления. Большое количество звонков, заявлений или жалоб послужит поводом сменить нерадивую УК на хорошую.

И еще раз о тарифах

Управляющие компании    Что относится к общедомовому имуществу в многоквартирном доме

Делаем вывод: тариф на обслуживание общего имущества дома формируется для каждого МКД индивидуально на основе сметы затрат на эти цели.

Вся сумма распределяется на площадь всех квартир в доме, рассчитывается тариф на 1 м2 жилой площади и этот тариф не должен меняться в течение 12 последующих месяцев.

Если жильцы занимают квартиру на основе социального найма (не являются хозяевами квартир), то они дополнительно оплачивают и плату за наем жилья. В нее включаются суммы на обслуживание и текущий ремонт общедомового фонда МКД.

Такие жильцы не оплачивают взносы на капитальный ремонт дома, т.к. они не являются собственниками жилья.

Жильцы коммунальных квартир обычно получают отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг, которые оплачиваются каждым хозяином по отдельности.

Но если квитанция приходит общая, то оплата делится пропорционально долям в праве общей собственности на занимаемое жилье. Хотя проще и удобнее иметь разделенные счета.

В советское время мы не экономили воду и свет, не берегли общее имущество – потому что не платили за это, или плата была незначительной. Сейчас нас все активнее заставляют экономить.

И это было бы правильным, если бы происходило не путем роста оплаты за коммунальные услуги, которые в настоящее время «отъедают» до половины семейного бюджета.

На этом с вами прощаюсь. Надеюсь, что статья показалась вам интересной и нужной, поэтому подписывайтесь на новые статьи нашего сайта и давайте ссылку на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

Какая ответственность управляющей компании за общедомовое имущество

Вся зона ответственности управляющей компании за общедомовое имущество должна быть прописана в коллективном договоре между управляющей компании и собственниками. Поэтому сходите в Вашу управляющую организацию и потребуйте у них копию договора на руки. Это Ваше законное право. Поэтому в первую очередь УК будет нести обязательства по договору. Однако в договоре должны быть соблюдены ряд условий по ответственности управляющей компании перед собственниками за содержание общедомового имущества. По закону, УК освобождается от ответственности за ремонт общедомового имущества, если:

  • причинен вред общему имуществу по вине собственников помещений или же наоборот — в случае их бездействия;
  • произошла авария, возникшая не по вине управляющей организации: поджог, акт вандализма и пр.;
  • собственники использовали общее имущество не по назначению;
  • произошел конструктивный износ элементов или инженерных коммуникаций, в случае, когда собственники не выполнили своевременный капитальный ремонт.

Также управляющая компания обязана доказать, что вина произошла по вине собственников помещения, только тогда, она имеет право снять с себя ответственность. Также не следует забывать, что перечень услуг, оказываемых управляющей организации, не должен быть меньше, чем минимальный перечень услуг, перечисленный в постановлении правительства № 290. Поэтому ответственность за ремонт и содержание общедомового имущества должна происходить за счет управляющей организации.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: