Как произвести оценку ущерба от залива квартиры Методика проведения и стоимость услуги

Порядок действий пострадавших

Для дальнейшего возбуждения процесса возмещения ущерба важно соблюсти правильный порядок действий:

  1. Вызов аварийной бригады, обслуживающей МКД, для ликвидации аварии. Это позволит значительно уменьшить размер ущерба. Факт залива необходимо в обязательном порядке зафиксировать в диспетчерской службе УК.
  2. Выяснение причины залива квартиры и составление акта, в котором будет зафиксирован факт происшествия. Составлением акта занимается специально созданная УК или ТСЖ комиссия.

    В документе фиксируется причина возникновения залива и описывается нанесённый ущерб. Всё пострадавшее имущество необходимо описать, и приложить соответствующие фотоснимки.

    В акте указывается конкретный виновник происшествия.

    Документ составляется в трёх экземплярах и подписывается членами комиссии и выявленным виновником.

    Если последний отказывается признавать вину и ставить свою подпись, данный факт фиксируется в акте и дополнительно заверяется членами комиссии.

    При составлении акта должны присутствовать потерпевшие, виновники и уполномоченные представители коммунальных служб.

    Норм составления документа установленных на законодательном уровне, не существует.

    Тем не менее в нём обязательно должны присутствовать следующие пункты:

    1. Дата и время события.
    2. Предварительные причины.
    3. Установление связи между причиной и нанесённым ущербом.
    4. Сведения о виновнике происшествия.
    5. Детальное перечисление нанесённого ущерба.
    6. Сведения о членах комиссии, присутствующих при составлении акта.
    7. Подписи комиссии и сторон.
  3. Составленный акт является только подтверждением факта залива, однако для возмещения ущерба его не достаточно. Через два-три дня после происшествия можно проводить независимую оценку ущерба, обратившись к фирме, предоставляющей подобные услуги. Выбор необходимо оставить на фирме, имеющей допуск СРО.

После того, как будет проведена оценка ущерба после залива квартиры, вопрос с его возмещением можно попытаться решить мирным путём.

Для этого можно обратиться к виновнику происшествия, предоставив ему результаты оценки.

Если виновник отказывается возместить нанесённый ущерб в добровольном порядке, вопрос решается путём подачи иска в суд.

ВАЖНО. Если имущество застраховано, прежде всего, необходимо заявить о страховом случае в соответствующую компанию. У страховщиков существуют аккредитованные компании, которые пришлют к пострадавшему от залива своих специалистов.

Заинтересованность сторон

Никто из нас не защищён от неприятных жизненных ситуаций и залива квартиры в том числе. Однако при аварии вы можете быть как потерпевшей, так и виновной стороной. Лучший способ выхода из ситуации — это прийти к мирному соглашению. Но не всегда ситуация может разрешиться путём переговоров.

Рассмотрим, для чего заинтересованным сторонам может понадобиться независимая экспертиза.

Пострадавший

Если залили вас, но виновник не собирается возмещать ущерб, ссылаясь на завышенную стоимость, в этом случае, экспертиза проведёт оценку причинённого ущерба, о чём будет составлен соответствующий акт. Акт включает содержит информацию о:

  • причине затопления;
  • затронутой площади;
  • детальный перечень причинённого ущерба. Сюда относится рыночная стоимость отделочных материалов, бытовой техники и мебели. Стоит отметить, что цены указываются с учётом износа.

Чтобы составленный акт имел юридическую силу, при его составлении должны присутствовать не менее 5 человек. Трое из них оценщики, остальные свидетели. Но подписи под составленным протоколом должны поставить все присутствующие при проведении оценки.

https://youtube.com/watch?v=qdll6WPoimk%3Ffeature%3Doembed

Важно! Независимый эксперт вызывается не в день залива, а через 2-3 дня. Так будут лучше видны последствия, соответственно проще будет оценить стоимость причинённого ущерба

Но не стоит и слишком затягивать с обращением, иначе суд может вынести вердикт не в вашу пользу.

Виновник

Если вы затопили соседей снизу, то лучше всего придти к пострадавшим и самому предложить компенсировать причинённый ущерб. Но если вы не считаете себя виновником инцидента, то потребуется независимая экспертиза. Ведь залив квартиры мог произойти по вине нерадивых коммунальщиков, которые не меняли в доме трубы с момента его сдачи в эксплуатацию. Или в системе отопления или водопровода произошёл гидроудар, спровоцировавший разрыв труб.

Но даже в этом случае, управляющая компания будет перекладывать вину на собственника жилья. Установить истину, поможет независимый эксперт. Если в ходе экспертизы выяснится, что виновником залива являются именно коммунальщики, то ликвидировать последствия после затопления и компенсировать ущерб придётся управляющей компании. Причём они должны восстановить не только соседскую квартиру, но и привести в порядок вашу жилплощадь.

Как произвести оценку ущерба от залива квартиры Методика проведения и стоимость услуги

Пакет документов для оценки

Пусть это и формальность, но собственнику потребуется преодставить оценщику пакет документов, на которых также будет основан отчет. В их число обычно входит:

  • свидетельство о праве собственности/ выписка из ЕГРН;
  • удостоверение личности;
  • техпаспорт на квартиру;
  • акт о затоплении, подписанный комиссией из ЖЭКа;
  • чеки, квитанции, накладные, договоры и прочие документы, которые подтвердят первоначальную стоимость утраченного имущества;
  • фото- и видеодоказательства, сделанные собственником сразу после обнаружения залития.

Больше о пакете документов для разных видов оценки читайте в материале «».

Действия после залива

После затопления квартиры у хозяина часто случается шоковое состояние, он не знает куда обращаться за помощью. Ему следует успокоиться и действовать по определенному алгоритму.

От того, как четко они будут выполнены, будет зависеть размер будущей компенсации.

О том, как застраховать квартиру от пожара и затопления, читайте здесь.

Что делать?

Как произвести оценку ущерба от залива квартиры Методика проведения и стоимость услуги

Требования к обидчику предъявляют лишь после того, как будет доказан факт затопления и установлена причина появления воды в квартире.

Первое что нужно сделать – успокоиться и отключить все электрические приборы в квартире. Рекомендуется полностью обесточить жилое помещение. Это обезопасит от пожара во время затопления.

Далее следует обратиться к соседям снизу и предупредить их о случившемся затоплении, чтобы они были осведомлены и приняли меры.

Важно постараться вынести ценные вещи и бытовую технику, пока затопление не испортило их окончательно. . Подсчет убытков производится после того, как затопление будет устранено, а в первый час после произошедшего важно зафиксировать имеющиеся повреждения жилья и мебели

Подсчет убытков производится после того, как затопление будет устранено, а в первый час после произошедшего важно зафиксировать имеющиеся повреждения жилья и мебели.

Читайте так же:  ремонт фасадов

Допускается съемка видео и фотоматериалов, которые в дальнейшем будут доказательствами произошедшего и укажут на серьезность намерений собственника жилья.

Куда обращаться?

Как произвести оценку ущерба от залива квартиры Методика проведения и стоимость услуги

Пострадавшему от затопления хозяину квартиры следует вызвать аварийную службу, если произошла авария.

Вызов аварийной бригады должен быть обязательно зафиксирован у диспетчера, который отвечал на звонок.

Сотрудники аварийной службы произведут ликвидацию аварийного состояния, повлекшего затопление.

Важно совершить обращение в коммунальную организацию, обслуживающую многоквартирный дом.

Допускается обращение в следующие организации:

  1. ЖЭК;
  2. ЖСК;
  3. ТСЖ;
  4. Жилпромсервис.

Организация пришлет инженера или представителей компании, которые зафиксируют повреждения жилья от затопления со стороны соседей. Работник коммунальной организации составит акт об имеющихся повреждениях.

Документы

Проведение экспертизы потребует от хозяина жилого помещения предъявить правоустанавливающий документ, как основное доказательство того, что квартира находится в собственности.

Вместо правоустанавливающего документа может быть договор социального найма, в том случае если речь идет о муниципальном жилье.

Важно убедиться в том, что эта ценная бумага не была уничтожена затоплением.

Помимо правоустанавливающего документа, хозяину помещения нужно предъявить:

  • паспорт;
  • технический паспорт на жилье;
  • свидетельство о праве собственности или договор социального найма;
  • акт, составленный представителями обслуживающей компании, (если осмотр уже был произведен);
  • рекомендуется найти документы на вещи и приборы, чеки подтвердят их стоимость.

О том, что такое социальный найм жилья, читайте тут.

Акт о затоплении помещения

Как произвести оценку ущерба от залива квартиры Методика проведения и стоимость услуги

Сотрудник управляющей организации после осмотра помещения составляет акт о затоплении.

В нем он фиксирует факт затопления, а также устанавливает причину произошедшего.

Имущество, подвергшееся затоплению, полностью описывают, а в качестве доказательства прикладываются снимки произошедшего события.

В акте специалист организации укажет виновника произошедшего затопления. По правилам документ должен быть составлен в трех экземплярах. Его подписывают сотрудники организации и выявленный виновник.

Если виновник не желает ставить подпись и отрицает предъявленные к нему претензии, тогда этот факт фиксируют в акте.

При составлении акта должны присутствовать:

  1. виновник;
  2. потерпевшее лицо;
  3. представитель управляющей компании.

Законом не предусмотрены особенные нормы по составлению акта.

Тем не менее в документе все равно должна присутствовать следующая информация:

  • Дата и точное время события;
  • Причины, выявленные специалистом;
  • Описание связи между причиной и ущербом, понесенным потерпевшей стороной;
  • Информация о том гражданине, по вине которого произошло затопление;
  • Описание ущерба в детальной и подробной форме;
  • Информация о составе членов комиссии посетивших затопленное помещение;
  • Проставление подписей от комиссии и сторон.

Образец акта о заливе квартиры.

Реальный пример из юридической практики

Как произвести оценку ущерба от залива квартиры Методика проведения и стоимость услуги

Когда акт правосудия не удовлетворяет заявленным требованиям, истец вправе обжаловать его в порядке апелляции, кассации и надзора. Нередко именно повторное разбирательство позволяет достичь желаемого результата и привлечь к ответственности виновных лиц.

Одним из ярких примеров является следующая ситуация: жительница города Томск потребовала от ЖКХ произвести возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры. Обращение в суд не помогла решить проблему, и женщина была вынуждена подать апелляцию, подкрепив жалобу заключением независимого эксперта. Лишь на апелляционном процессе истица добилась положительного исхода дела – суд обязал ЖКХ возместить истице материальный и моральный вред, а также все судебные расходы.

Подобных примеров могут быть тысячи, однако каждый из них сопровождается индивидуальными обстоятельствами и рассматривается отдельно. Детальное изучение любого случая позволяет выявить множество нюансов, делающих рассматриваемую ситуацию непохожей на другие.

Следует также понимать, что даже квалифицированный юрист не всегда сразу разбирается в проблеме и находит для неё эффективное решение. Именно поэтому, нельзя действовать опрометчиво, скандалить с соседями и грозить им судом. Если выяснится, что вины жильцов в затоплении нет, вам придётся извиняться за своё поведение, а возможно, и компенсировать моральный ущерб.

Если вашу квартиру затопили, и вы не знаете, как действовать дальше, значит настала пора проконсультироваться с одним из наших экспертов. Достаточно зайти на сайт, заполнить форму обращения, указав имя, контактный номер и описав саму проблему, и дождаться ответа специалиста. Юрист в кратчайшие сроки изучит ваш вопрос, подберёт несколько вариантов решения и предоставит максимально развёрнутый ответ.

Возмещение ущерба причиненного заливом квартиры через суд

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-72-91 (Москва, Московская обл.)
+7 (812) 565-34-08 (СПб, Ленинградская обл.)

Консультация бесплатна!

Как проходит независимая оценка

Процесс проведения независимой оценки имеет свои правила. Ознакомимся с нюансами.

Алгоритм действий

Экспертиза для установления размера причиненного ущерба проводится в следующем порядке:

  1. Поиск независимого эксперта.
  2. Приглашение виновника затопления для проведения осмотра.
  3. Проведение оценочных работ.
  4. Техническая работа эксперта.
  5. Получение готовых документов.

При поиске оценщика изучите отзывы о работе специалистов, получите рекомендации у знакомых. Проконсультируйтесь о сроках и стоимости проведения оценочных работ. Подписывайте договор и соглашайтесь на осмотр квартиры только в том случае, если вас устраивают условия оказания услуги.

Виновник происшествия может быть приглашен письменно, заказным письмом с уведомлением о вручении адресату. В этом случае у вас будет подтверждение того, что другая сторона была должным образом уведомлена о предстоящем мероприятии.

Эксперт проведет ряд действий для оценки стоимости ущерба и фиксации фактической ситуации в квартире. Все повреждения будут сфотографированы и подробно описаны. Все данные заносятся в акт осмотра. На основании этого документа будет происходить расчет причиненного ущерба. Акт осмотра подписывается всеми присутствующими.

Оценщик будет подготавливать документы и производить расчеты в течение 5-7 дней. По итогам работы он предоставляет заказчику отчет об оценке, включающий смету восстановительных ремонтных работ.

Копию заключения оценщика необходимо отправить виновной стороне. Если мирно договориться о возмещении ущерба не удастся, придется обращаться в судебные органы с исковым заявлением о возмещении ущерба.

Документы

Для проведения оценки необходимо предоставить специалисту следующие документы:

  • акт о повреждениях в результате затопления квартиры, составленный специалистом управляющей компании;
  • документы-подтверждения наличия права собственности на квартиру – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • техническая документация из БТИ;
  • фотографии имущества, которое было уничтожено;
  • квитанции, чеки, выписки и иные документы, которые могут подтвердить стоимость строительных материалов, затраченную на проведение ремонта до залива.

Если виновниками затопления являются коммунальные службы, вполне вероятно, что они будут затягивать с выдачей акта о повреждениях. Когда это происходит, следует написать заявление на имя руководителя обслуживающей организации с требованием о выдаче акта. Оно направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Читайте так же:  Сколько начисляется коммуналка на одного человека и как зависит квартплата от количества прописанных

Если у заказчика нет правоподтверждающих документов или технических бумаг из БТИ, это не может стать препятствием к проведению оценочных работ. Указанные документы необходимы только в том случае, когда дело переходит в суд.

Как произвести оценку ущерба от залива квартиры Методика проведения и стоимость услуги

Сроки

Работы по установлению восстановительной стоимости проводятся в короткие сроки. Как правило, заказчик получает готовый отчет об оценке в течение семи календарных дней.

Однако в том случае, когда экспертиза проводится по требованию судебных органов или по ходатайству одной из сторон, сроки проведения работ будет устанавливать суд. До момента получения отчета об оценке дело будет приостановлено.

Отчет об оценке

Отчет об оценке – это основной документ, который получает на руки заявитель после проведения оценочных работ независимым специалистом. Он включает в себя следующие данные:

  • исследование рынка ремонта квартир с аналогичными параметрами в этом районе;
  • расчет средств, которые потребуется потратить на восстановление испорченного ремонта;
  • сведения о документах, на основании которых оценщик имеет право на ведение подобной деятельности;
  • информация об оформлении акта затопления;
  • фото-таблица всех повреждений и испорченного имущества.

К отчету прикладываются копии документов, позволяющих вести оценочную деятельность и акта повреждений в результате затопления, оформленный сотрудником управляющей компании.

Oбpaщeниe в cyд

В случае обращения в суд в некоторых случаях проводится отдельная судебная экспертиза. Чаще всего она возможна тогда, когда имеются основания не доверять оценщику, которого привлек к делу пострадавший. Также отдельная оценка проходит, если отсутствуют какие-либо значимые данные.

Судебная экспертиза может проводиться лишь той организацией, в которой есть два и более оценщика с лицензией, входящих в состав СРО. Расходы на оценку понесет сторона, в чьих интересах она происходит.

По итогам составляется отчет, в котором будут лишь ответы на четко поставленные судом вопросы. Обычно среди них: кто виновен, каким образом это установлено и прочее. Общий анализ повторно не производится. Сроки ее ограничены 30 днями.

Процесс оценки жилья

Процесс осмотра помещения и его оценка важна для каждого из его участников: владельца помещения, виновника, повлекшего затопление и самого эксперта, поскольку от этого зависит его репутация и заработная плата.

Для потерпевшего лица

В назначенный день специалист посетит затопленное жилище и проведет процесс независимой оценки. В зависимости от сложности и характера затопления работы могут занять около трех часов.

В качестве подтверждения ущерба оценщик будет фотографировать затопленные вещи, и прикладывать эти материалы к отчету.

В момент составления отчета, хозяин квартиры предоставляет документацию, которая была заранее подготовлена для предъявления специалисту в области независимой оценки. Чеки на испорченные вещи и мебель также следует предъявлять.

Важно контролировать процесс составления акта. Сумма, указанная оценщиком, складывается на текущий момент и с учетом износа испорченного имущества

Для виновника

Оценка от независимого эксперта необходима не только пострадавшей стороне, но и виновнику затопления. От квалифицированных действий оценщика зависит размер будущего ущерба, который ему придется возместить.

Важно не отказываться от осмотра помещения, если есть сомнения, что экспертиза не будет полностью независимой.

Как произвести оценку ущерба от залива квартиры Методика проведения и стоимость услуги

Документ, составленный оценщиком, поможет виновнику затопления защищать свои интересы в судебном порядке.

Если гражданин залил квартиру соседа, тогда ему следует придерживаться следующих правил:

  • Присутствовать при оценочных действиях и фиксировать каждый факт выявления подтверждений, например с помощью фотоаппарата. Это обезопасит от соблазна со стороны потерпевшей стороны искусственно добавить повреждений, чтобы потребовать большую компенсацию;
  • Иногда бывает так, что пострадавшая сторона не желает общаться с виновником затопления и решила провести независимую оценку без его присутствия. В таком случае рекомендуется нанять экспертов по оценке, но уже со своей стороны, поскольку это поможет адекватно оценить размер ущерба и предъявить результаты в суде;
  • Если виновник не согласен с проведением оценочных работ, тогда он может воспользоваться новой услугой, которая позволяет выявлять нарушения в действиях независимых экспертов. Эта услуга называется оценка заключения эксперта. Если выявить наличие ошибок, которые могут быть допущены в отчете, тогда для суда это будет весомым доказательством, что были допущены неточности в проверке.

Правом на проведение независимой оценки жилья обладает специалист, имеющий соответствующую лицензию на выполнение подобных работ.

Если виновник затопления не будет согласен с проведенной проверкой, суд не будет принимать во внимание его выводы и прочие рассуждения о происшедшем. . Ему нужно мнение опытных специалистов, поэтому услуга по экспертизе отчета так популярна

Ему нужно мнение опытных специалистов, поэтому услуга по экспертизе отчета так популярна.

Составление отчета

Как произвести оценку ущерба от залива квартиры Методика проведения и стоимость услуги

Специалист, представляющий компанию по независимой экспертной оценке, приходит в назначенное время и осматривает пострадавшее от «потопа» помещение.

На основе того, что ему удалось зафиксировать, он составляет подробный отчет, где отражает следующие факты:

  1. В акте отражены исследования рынка по ремонту квартир в конкретном районе, где проживает потерпевший и отражение стоимости квартир с учетом стоимости строительных работ, направленных на восстановление жилой площади. Немаловажным моментом является применение материалов, стоимость которых также должна быть отражена по результатам проверки;
  2. В документе отражается подробная калькуляция не только стоимости ремонтных работ и материалов, требуемых для отделки стен и потолка, но и транспортные расходы, которые понесет потерпевший при поездках в строительные магазины;
  3. В акте указывают пакет документации, подтверждающий лицензию, и прочие бумаги, разрешающие оценочной компании осуществлять деятельность по независимой оценке. Это будет важно при судебном разбирательстве, чтобы суд принял во внимание этот вид отчета;
  4. Подробное описание повреждений, выявленных во время посещения жилья специалистом. Оценщик замеряет размеры и площади пострадавшей части помещения, а также бытовых приборов, что детально отражает в составляемом отчете;
  5. Фотографии выкладываются в виде фототаблицы, подтверждающей наличие повреждений, вызванных затоплением жилища. С таким отчетом суду проще выяснить обстоятельства дела, и принять решение по возмещению ущерба.

Предлагаем Вам ознакомиться с примером отчета независимого эксперта при заливе квартиры.

О том, как провести оценку ущерба квартиры для суда, смотрите в видеоролике:

https://www.youtube.com/embed/PAa2oqjNzQo

Подготовка к оценке затопления

Для грамотного представления своих интересов после затопления квартиры необходимо соблюсти все пункты представленного ниже плана действий.

Читайте так же:  Кто платит нотариусу продавец или покупатель квартиры

3. Фиксация факта затопления эксплуатирующей организацией(составление Акта о затоплении квартиры).

Для начала необходимо вызвать эксплуатирующую организацию, для фиксации самого факта затопления квартиры. Представители эксплуатирующей организации должны составить Акт о затоплении квартиры, в котором указываются все повреждения, обнаруженные комиссией в момент залива.

4. Подготовка документов для проведения оценки затопления

После составления Акта о затоплении эксплуатирующей организацией, не следует спешить с проведением независимой экспертизы затопления квартиры. Необходимо выждать определенный срок. Как правило, это не менее двух недель, а лучше месяц. Это необходимо для проявления всех следов и повреждений, вызванных затоплением.

Это время не стоит терять даром. За этот период необходимо подготовить документы, которые потребуются сметчикам независимой экспертизы затопления для расчета ущерба от залива, а также формирования отчета об оценке ущерба. Для этого необходимо найти, либо заново получить копию поэтажного плана квартиры и экспликацию с указанием площадей всех помещений квартиры. Возможно, что для оценки ущерба будет достаточно иного документа, подтверждающего действительные площади помещений квартиры.

Также необходимо подготовить документы, подтверждающие право владения квартирой, так как заказать оценку ущерба после затопления и экспертизу затопления квартиры имеет право только ее юридический собственник.

Для проведения осмотра в отсутствии юридического собственника квартиры, необходимо подготовить рукописную доверенность в произвольной форме, в которой собственник квартиры доверяет представлять свои интересы лицу, присутствующему на осмотре. А также копию документов удостоверяющих личность собственника затопленной квартиры (Паспорт).

5. Фиксация новых следов затопления квартиры эксплуатирующей организацией (дописать ранее не указанные повреждения в Акт о затоплении квартиры).

Зачастую, за срок ожидания, следы от затопления квартиры становятся значительнее, или проявляются в большем объеме, нежели те, что описаны в Акте о затоплении составленном ДЭЗом.

В таком случае необходимо повторно вызвать сотрудников эксплуатирующей организации, чтобы дописать не указанные ранее повреждения в Акт о затоплении.

6. Обращение в независимую экспертизу затопления квартиры для согласование даты и времени проведения осмотра затопления квартиры.

После подготовки всех документов, необходимо обратиться в профессиональную оценочную организацию «Графо» и договориться о проведении оценки затопления. Для этого нужно определиться с удобными для обеих сторон датой и временем проведения осмотра затопления квартиры независимыми экспертами.

7. Уведомление виновника о дате, времени и месте проведения осмотра затопления

Важным юридическим моментом является уведомление виновника о дате времени месте проведении осмотра затопления. Как правило, уведомление производится телеграммой. Телеграмма отправляется с уведомлением о ее вручении, а также на почте делается заверенная копия телеграммы. Эти, а также платежные документы (квитанции) также будет необходимо приобщить к делу.

Порядок действий при затоплении квартиры

Вызов оценщика – крайне важный, но далеко не единственный обязательный этап, через который придется пройти владельцу залитой квартиры, чтобы доказать свою правоту.

Для получения полного возмещения рекомендуем придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Выясните причину затопления и устраните ее. В первую очередь, свяжитесь с соседями и оповестите их о ситуации. Вполне вероятно, что происшествие произошло не по их вине, а в результате поломки внутридомовых инженерных коммуникаций. При необходимости обратитесь в ЖЭК для перекрытия подачи воды.
  2. Привлеките управляющую организацию. После принятия заявки ЖЭКом независимая комиссия по оценке и ущерба от залива квартиры посещает квартиру составляет акт о залитии, в котором фиксируется:
    • факт затопления;
    • сведения о пострадавшем имуществе;
    • результаты обследования вышерасположенной квартиры;
    • вероятные причины затопления. Если виновны соседи, это следует отразить в акте. В случае обнаружения проблем в функционировании инженерных систем, которые обслуживает ЖЭК, виновником признается управляющая контора.
  3. Оцените нанесенный ущерб. Если с виновником удалось договориться мирным путем, вероятно, получится согласовать и размер компенсации. Статья 15 ГК разъясняет, как самостоятельно оценить ущерб от затопления квартиры. К потерям относится не только стоимость испорченных вещей и отделки, но и расходы на полноценный ремонт. Следовательно, размер компенсации должен как минимум покрыть траты на восстановление состояния квартиры до затопления. Согласие виновника рекомендуется оформлять письменным соглашением с указанием сроков выплаты компенсации / проведения ремонта и ее размера.
  4. Пригласите оценщика. Если виновник отказывается компенсировать вред, примите меры для фиксации масштаба повреждений. О том, что приглашены независимые эксперты по оценке ущерба квартиры, необходимо письменно уведомить виновника – он имеет право присутствовать при проведении описи и фиксации вреда, а также получить копию оценочного отчета. После получения результатов повторно предложите урегулировать спор. В случае отказа обращайтесь в суд.
  5. Подготовьте документы и подайте исковое заявление в суд. Иск подается по месту жительства соседа – в мировой (при размере ущерба до 50 тыс. рублей) или районный суд. При подаче иска следует иметь с собой:
    • документы на квартиру;
    • акт ЖЭКа о залитии;
    • отчет об оценке;
    • письменное доказательство уведомления виновника в проведении оценки;
    • квитанцию по оплате госпошлины.
  6. Примите участие в заседании и подтвердите свою позицию. Если документы подготовлены правильно, суд однозначно примет сторону пострадавшего. Ключевую роль будет играть объективность отчета об оценке – если у суда возникнут сомнения, он вправе назначить независимую экспертизу. После вступления решения в законную силу обратитесь с исполнительным листом в ФССП – приставы принудительно взыщут с соседа компенсацию.

Порядок проведения оценки

Только авторитетный и компетентный оценщик знает, как оценить ущерб от затопления квартиры и получить объективные результаты. Обращаться к эксперту стоит лишь после составления акта о затоплении с представителями ЖЭКа.

Порядок сотрудничества с оценщиком включает в себя следующие этапы:

  1. Вызов эксперта на дом, согласование условий, заключение договора на проведение оценки.
  2. Осмотр, фото- и видеофиксация вреда, замер поврежденной площади.
  3. Составление акта осмотра.
  4. Предоставление оценщику документов, подтверждающих покупку и стоимость поврежденной утвари (при наличии).
  5. Проведение оценки, составление калькуляции нанесенного ущерба, подготовка отчета об оценке.
  6. Передача отчета заказчику.

При поиске специалиста через интернет пользователи встречаются с понятием «государственная независимая экспертиза квартиры после залива». По мнению некоторых авторов, это один из видов оценки, осуществляемый государственными экспертами.

На самом деле законодательство об оценочной деятельности вообще не содержит такого понятия. Мероприятия могут быть поручены лишь частным оценщикам, в том числе нанятым коммерческими оценочными компаниями.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: