Оперативное управление имуществом

Содержание права оперативного управления

1) Собственник определяет в учредительных документах цель деятельности создаваемого казенного предприятия, учреждения, предназначение передаваемого ему имущества. Кроме этого собственник дает указания по управлению закрепленным за ними имуществом и единолично решает вопрос о распределении доходов казенного предприятия.

2) Собственник не имеет права изымать имущество, закрепленное за казенным предприятием, учреждением. При этом собственник может изъять излишнее, неиспользуемое, используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению;

3) Ограничения права субъекта оперативного управления распоряжаться закрепленным за ним имуществом:

а) Казенное предприятие может самостоятельно решать только вопросы реализации произведенной продукции (работ, услуг) при условии. Во всех остальных случаях отчуждение, распоряжение закрепленным за казенным предприятием имуществом возможно только при наличии согласия собственника этого имущества;

б) Учреждение вообще не вправе отчуждать, иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, поступивших учреждению по смете.

Денежные средства, которые учреждение получило от собственника в рамках финансирования, учреждение вправе расходовать только в соответствии со сметой, утвержденной собственником;

4) Казенное предприятие, учреждение несут самостоятельную ответственность по своим обязательствам. При этом казенное предприятие отвечает по своим долгам всем своим имуществом, а учреждение отвечает по своим долгам только в пределах находящихся в его распоряжении денежных средств;

5) Собственник несет субсидиарную ответственность по обязательствам казенного предприятия в случае нехватки имущества у казенного предприятия. Субсидиарная ответственность собственника по долгам учреждения наступает в случае нехватки денежных средств у учреждения, необходимых для погашения задолженности.

В чем суть

Если отвлечься от юридических терминов и определений, то под оперативным управлением понимается передача собственником имущества тем организациям, которые могут использовать его для получения определенной выгоды. Осуществляться это может как с коммерческими, так и некоммерческими целями. В зависимости от устава предприятия, получающего имущество в оперативное управление, и договора с собственником, получаемая прибыль может распределяться между собственником и управителями. При таком построении отношений имущество не передается в аренду и не становится собственностью управляющей компании, но она вправе использовать его для поставленных целей.

Самым типичным примером, пришедшим из советских еще времен, являются государственные медицинские, общеобразовательные учреждения, детские сады и спортивные комплексы. В оперативное управление всем этим организациям передается федеральная или муниципальная собственность для ведения их хозяйственной деятельности с правом собственника имущества определять вид деятельности и контролировать процесс использования имущества. То есть к разряду учреждений с оперативным управлением относятся все казенные  и бюджетные учреждения, использующие государственное имущество для выполнения поставленных государственными или муниципальными властями задач в области образовательной, культурной, социальной, экономической, медицинской, спортивной  и других видов деятельности.

В качестве субъектов оперативного права могут выступать исключительно юридические лица, такие как:

  1. Казенные учреждения и предприятия.
  2. Автономное учреждение.
  3. Бюджетное учреждение.
  4. Частное учреждение.
Читайте так же:  money-trans.ruДостоинства и недостатки приватизации жилья. Преимущества и недостатки приватизации недвижимости. Кто имеет право на приватизацию

Объектом оперативного управления является передаваемое имущество.Оперативное управление имуществом

Договор оперативного управления

Комитет по управлению муниципальным имуществом ________________________ района, являясь органом, осуществляющим полномочия собственника муниципального имущества _______________________________ района (именуемый далее «Комитет»), в лице руководителя (заместителя руководителя) Комитета ____________________________________________, действующего на основании( фамилия ______________________________, имя ____________________________, отчество _____________________.) Положения, с одной стороны, муниципальное учреждение ________________________ района ________________________________________ (полное наименование учреждения) (именуемое далее «Учреждение») в лице __________________________________________ (фамилия _____________________________, имя ___________________________________, отчество_________________________________________________________ руководителя) действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.

Документация, необходимая для обращения в ЕГРП

Регистрация права оперативного управления подразумевает внесение сведений в базу данных Росреестра. Для этой цели заявитель должен предоставить сотруднику государственной службы определённый пакет документов:

  • выписку из ЕГРЮЛ;
  • заявление о проведении государственной регистрационной процедуры от юридического лица (бланк возможно скачать здесь или получить у сотрудника госоргана);
  • учредительные документы организации (о постановке на учёт, справка о присвоении учреждению кодов статистики и т. д.);
  • действительная доверенность, заверенная у нотариуса, и удостоверение личности представителя (при необходимости);
  • бумаги, подтверждающие факт передачи имущества (к примеру, передаточный акт);
  • удостоверение личности заявителя;
  • техническая документация на имущество (кадастровый и техпаспорта);
  • правоустанавливающие бумаги на помещение;
  • документ, подтверждающий закрепление выделенного объекта недвижимости за конкретным предприятием.

Оперативное управление имуществомТочный перечень бумаг, предоставляемый в отделение госслужбы, возможно уточнить у сотрудника ЕГРП либо МФЦ. Кадастровый и могут не предоставляться в Росреестр, если помещение уже состоит на учёте (исключением является проведение перепланировки или реконструкции).

Права и ответственность сторон

При передаче имущества в оперативное управление основные права остаются за собственником имущества:

  1. Устанавливать цели и задачи создаваемого предприятия (учреждения), назначать руководство.
  2. Решать вопрос распределения прибыли, получаемой от основной и коммерческой деятельности.
  3. Изымать имущество в случае его неиспользования или использования не по назначению.
  4. Вводить ограничения в права субъекта по оперативному управлению.
  5. Составлять смету на расходование выдаваемых предприятию денежных средств.

При этом собственник не вправе изымать переданное имущество, используемое для организации основной деятельности предприятия. Он несет субсидиарную ответственность в случае, если у субъекта окажется недостаточно средств и имущества для исполнения имеющихся обязательств и погашения задолженности.

Субъект оперативного управления имеет право на:

  1. Использование переданного имущества для выполнения поставленных задач.
  2. Составление оперативных планов и осуществление оперативного управления при выполнении основной деятельности предприятия.
  3. Осуществление коммерческой деятельности, если это не противоречит уставу предприятия и существующему законодательству.
  4. Получение части прибыли от коммерческой деятельности и возможность распоряжаться ей по своему усмотрению.
  5. Решать вопросы реализации произведенной продукции.
  6. Получать право на собственность, купленную за счет получаемой доли прибыли.

Субъект не имеет право:

  1. Отчуждать или передавать право собственности на имущество, находящееся в оперативном управлении, либо приобретенное на средства собственника для выполнения основной деятельности.
  2. Расходовать выделенные собственником средства вне утвержденной сметы.
  3. Решать вопрос о нецелевом использовании переданного имущества.

Самостоятельная ответственность субъекта по обязательствам ограничена имеющимися у него имуществом и денежными средствами.

Договор оперативного управления имуществом

  • содержать нежилое помещение в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации;
  • производить капитальный и текущий ремонт, переоборудование помещений, связанные с деятельностью Учреждения, за свой счет в сроки, установленные территориальным управлением или муниципальным округом, (но не более 2-х лет) в соответствии с документацией, разработанной в специализированной проектной организации;
  • не производить никаких перепланировок и переоборудования помещения, связанных с деятельностью Учреждения, без письменного разрешения Администрации;
  • обеспечить беспрепятственный доступ в нежилое помещение представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля за использованием помещений;
  • не совершать действий, препятствующих инвентаризации нежилого помещения, переданного по настоящему Договору;
Читайте так же:  Как направить материнский капитал на строительство частного дома

Какие документы есть еще

  • Все документы из раздела «Прочие договоры»
  • Рубрикатор всех типовых договоров

Что еще скачать по теме:

  • Типовой договор между лечебно-профилактическим учреждением и медицинскими образовательными и научно-исследовательскими институтами (академиями, учебными центрами и т.д.) по использованию медицинского учреждения в качестве клинической базы
  • Типовой договор о техническом обслуживании общего имущества многоквартирного жилого дома Красногорского муниципального района Московской области
  • Типовой договор о проведении обучения и аттестации должностных лиц и специалистов, занятых осуществлением производственного контроля за соблюдением санитарных правил и выполнением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий
  • Типовой договор об авансировании исполнительных действий по розыску должника (имущества должника)
  • Типовой договор о сотрудничестве с научными и иными организациями при проработке вопросов, отнесенных к установленной сфере деятельности Росздравнадзора
  • Типовой договор по реализации проекта организации регулярного городского автобусного маршрута
  • Типовой договор на аварийно-техническое обслуживание систем инженерного оборудования жилых и общественных зданий (рекомендуемая форма)
  • Типовой договор о взаимодействии между органами управления здравоохранением железной дороги по вопросам предупреждения и ликвидации медико-санитарных последствий чрезвычайных ситуаций
  • Типовой договор управления многоквартирным домом на территории г. Подольска Московской области
  • Типовой договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям (для юридических лиц или индивидуальных предпринимателей в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых свыше 150 кВт и менее 670 кВт (за исключением случаев, указанных в приложениях N 2 и 3, а также осуществления технологического присоединения по индивидуальному проекту))
  • Важные нюансы при покупке фирмы
  • Процесс переписки квартиры на другого человека
  • Процесс получения визы в США
  • Процесс продажи машины
  • Процесс строительства гаража (с бюрократической точки зрения)

Стоимость и сроки предоставления услуги

Данная регистрационная услуга предоставляется бесплатно. Сроки выдачи свидетельства либо выписки из ЕГРП не отличаются от стандартной процедуры осуществления регистрационных действий – не более 10 рабочих суток с момента подачи заявки.

При этом некоторые области предоставляют возможность получить правоподтверждающие документы в более короткие сроки – от 5 до 7 суток.

15/06/2016 — UPD: Обращаем ваше внимание, что с 15 июля 2016 года в ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля были внесены изменения, согласно которым Росреестр больше не осуществляет выдачу правоподтверждающего свидетельства при регистрации перехода прав на объекты недвижимости. . Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой

При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.

Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.

Читайте так же:  Должностная инструкция сантехника

Оцените материал

Ответ

Порядок отражения в бухгалтерском учете операций по поступлению объектов основных средств, переданных в оперативное управление, не зависит от группы учета основных средств (недвижимое, особо ценное, иное).

Пунктом 36 установлено, что принятие к учету и выбытие из учета объектов недвижимого имущества, права на которые подлежат в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, осуществляется на основании первичных учетных документов с обязательным приложением документов, подтверждающих государственную регистрацию права или сделку.

В соответствии с пунктом 9 принятие к бухгалтерскому учету объектов основных средств, поступивших в связи с закреплением на праве оперативного управления, отражается на основании первичных учетных документов, оформленных передающей и принимающей сторонами (Акта о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) (ф. 0306001) (не оформляется на объекты библиотечного фонда), Акта о приеме-передаче групп объектов основных средств (кроме зданий, сооружений) (ф. 0306031), Акта о приеме-передаче здания (сооружения) (ф. 0306030), с приложением в установленных законодательством РФ случаях документов о государственной регистрации прав на недвижимость или их копий, заверенных в установленном порядке, и Извещения (ф. 0504805) по дебету соответствующих счетов аналитического учета счета 010100000 «Основные средства» (410111310 – 410113310, 410115310, 410118310, 410121310 – 410128310, 410131310 – 410138310) и кредиту счета 430404310 «Внутриведомственные расчеты по приобретению основных средств».

Таким образом, разница при оприходовании движимого и недвижимого имущества касается только документального оформления (состава прилагаемых документов) операции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Таким образом, средства автомобильного и специального транспорта не отнесены к недвижимому или иному имуществу, подлежащему государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 4 Правил регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации, утвержденных , собственники транспортных средств либо лица, от имени собственников владеющие, пользующиеся или распоряжающиеся на законных основаниях транспортными средствами, обязаны в установленном порядке зарегистрировать их или изменить регистрационные данные в течение срока действия регистрационного знака «ТРАНЗИТ» или в течение 10 суток после приобретения, таможенного оформления, снятия с регистрационного учета транспортных средств, замены номерных агрегатов или возникновения иных обстоятельств, потребовавших изменения регистрационных данных. Таким образом, полученное в оперативное управление транспортное средство подлежит регистрации в органах ГИБДД в общем порядке.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: