Ордер на квартиру порядок и нюансы получения, пакет необходимых документов и образец

Содержание

Как приватизировать квартиру по ордеру и где его взять, если он утерян

Поскольку данный процесс добровольный, выразить желание приобрести права на жильё должны все проживающие в нём, поэтому заявление пишет каждый, включая несовершеннолетних с 14 лет. Дети до 14 лет включаются в договор в обязательном порядке, от их имени согласие дают родители или опекуны.

На действия администрации можно пожаловаться в Жилинспекцию или прокуратуру, затем обратиться в суд.

Получателем ордера является ныне умерший гражданин, но власти требуют документ, оформленный на ныне зарегистрированных. Такое требование также незаконно. Основанием для получения прав на жильё служит договор найма, и требовать ордер они не имеют права.
Особым случаем являются попытки бывших жильцов получить долю в приватизированной квартире на основании того, что они ранее были вписаны в ордер. При этом если даже кто-либо вписан в документ, но на момент приватизации в ней не прописан, прав на долю у него не возникает. Этот гражданин также не включается в договор, оформляемый на основании ордера.

Как поступить если возникли проблемы с новым договором

Если все в порядке и договор найма у вас папке с документами, то на его основании вы вправе обращаться с квартирой по своему усмотрению. Это важный документ для приватизации или продажи, только при его наличии возможно проводить соответствующие сделки.

Если же вам не перезаключили договор найма на квартиру, то вы должны знать что это совершенно незаконно. Решением может выступить обращение с иском в судебные инстанции. Процесс затянется намного дольше, но вариант однозначно выигрышный.

Ордер на квартиру порядок и нюансы получения, пакет необходимых документов и образец
В ситуации отказа от принятия заявления на договор социального найма по непонятным причинам, по законодательству вы имеете право требовать письменного оформления факта отказа. С ним вы также выиграете процесс в судебном порядке. В судебной инстанции вам необходимо доказать факт пользования данной жилплощадью на основании ордера, приватизации или документов на покупку. Подтверждением и неоспоримым доказательством вашей правоты выступают:

  • паспорта всех совершеннолетних жильцов со вписанной информацией о прописке;
  • справка из домовой книги;
  • выписка с лицевого счета квартиры;
  • показания соседей, которые подтвердят факт проживания в квартире;
  • другие аргументы, подтверждающие законность вашего вселения.

Решение судебного органа позволит вам получить договор на основании законного постановления, которое оспорить уже никто не сможет. Получив документ на руки, вы сможете свободно распоряжаться квартирой на свое усмотрение, для осуществления продажи, приватизации или дарение.

Ещё в советские времена подтверждением прав на жильё служил ордер на него, поскольку приватизировать или выкупить жилую недвижимость без него было попросту невозможно. Если такой документ утерян, возникает логичный вопрос, как восстановить ордер на квартиру, где его получить и где хранится соответствующая по нему информация.

Ордер на неприватизированную квартиру являлся основным документом, выдаваемым исполнительным комитетом в качестве разрешения заселяться и проживать в помещении. Это был некий аналог современному свидетельству прав собственности на недвижимый объект или даже скорее аналог договора социального найма. На сегодня ордер утратил свою юридическую силу.

В соответствии со всеми внесёнными изменениями в действующий ныне Жилищный кодекс Российской Федерации, правоустанавливающими бумагами на муниципальное имущество теперь выступают коммерческие договора, социальные договора и договора о безвозмездном пользовании. В этих же документах содержится информация о квартире. При этом стоит отметить, что коммерческие договора не устанавливают ограничивающих условий, однако лишают права оформлять .

Блок: 5/9 | Кол-во символов: 2963
Источник: https://nauet.ru/copy-of-the-warrant-for-the-residential-premises-where-to-get-what-to-do-in-case-of-loss-of-a-warrant-for-a-dwelling/

Виды ордеров на квартиру

По своему назначению ордера подразделялись на 4 типа:

  1. Служебные. Предназначались для пользования служебными квартирами во время командировок.
  2. Временный. Являлся разновидностью служебного ордера, хотя предоставлял владельцу более широкий спектр действий с квартирой.
  3. Смотровой. Выдавался муниципалитетом для возможности осмотра квартиры с целью её покупки.
  4. Обменный. Выдавался муниципалитетом гражданам, планирующим квартирный обмен.

Сегодня большая часть таких бланков потеряла свою актуальность. В некоторых случаях используется только смотровой ордер, напоминающий одностраничную справку и выдаваемый в администрации города.

Этот документ содержит следующую информацию:

  • Паспортные данные получателя ордера;
  • Телефон для связи;
  • Информацию о квартире;
  • Адрес объекта;
  • Площадь помещения.

Наличие ордера для квартиры говорит о намерении его владельца в приобретении данной квартиры. Срок действия бланка составляет 5 дней. Такой период предоставляется потенциальному покупателю для обдумывания решения. Если данный вариант ему не подходит, должны быть указаны причины отказа. Если всё устраивает, и решение о приобретении квартиры принято, оформляется основной ордер. Оформление основного ордера идентично смотровому.

Помимо стандартной информации, в основном указывается:

  • Данные паспорта нанимателя;
  • Контакты для связи нанимателя;
  • Количество человек, подлежащих заселению;
  • Информация о каждом члене семьи;
  • Дополнительные данные об объекте недвижимости.

Такой ордер оформляется в 2 экземплярах: один для нанимателя, другой для муниципалитета, выдавшего ордер.

Причины для отказа

Отказ в предоставлении копии ордера должен иметь веские причины. По ним и определяются действия в каждом конкретном случае. Почему граждане могут получить отказ:

  • Заявитель не имеет регистрации в той квартире, которая указана в заявлении. В этом случае нельзя заключить договор с лицом, не прописанным на данной жилплощади.
  • Если ордер утерян самим владельцем или государственным органом. Если виновным лицом выступает государственный орган, то соглашение социального найма должно быть заключено в обязательном порядке. Так как в этом случае документ уже не восстановить.
  • Не имеют права отказать в выдаче копии, если ордер был выписан на человека, который уже умер, так как все его права переходят указанным в ордере родственникам, если у них сохранилась регистрация в этой квартире.
Читайте так же:  Кто платит нотариусу продавец или покупатель квартиры

Отсутствие регистрации приравнивается к отсутствию права проживать в муниципальной квартире. В этой ситуации процедура приватизации не предусматривает предоставления доли имущества выписанному гражданину.

ВАЖНО! Для оформления договора достаточно будет наличия личного паспорта, а также паспортов всех прописанных лиц, проживающих в муниципальной квартире, выписки из домовой книги и справки с личного лицевого счета. .

Конференция ЮрКлуба

Я рассуждаю. Человек живет. за квартиру платит. в квартире прописан (и ребенок прописан). вселился на законных основаниях. человека никто не выгонял. Человек добросовестно исполняет условия «договора соц. найма». А то, что там договор у юр.лица с муниципалитетом закончился, он, может, и не знал вовсе. Ну а дог. соц.найма в письменной форме — это вопрос. в момент заселения письменной формы не было. Для иска о выселении — срок исковой давности истек. Судья говорит — почему мол не выселяли. А они — мы потеряли документы. Alderamin Спасиба. Готова принять жесткую критику моим маразматическим рассуждениям..

А работодатель и не претендует, сам бумажки писал в муниципалитет с просьбой закрепить квартиры за работниками..Не то, что бы работодатель такой добренький. просто другого выхода нет,за юр.лицом квартиры не закрепишь. и потом работники эти нам нужны.. Я тут, по ходу пьесы, и работников, и работодателя представляю по очереди..Правда, одновременно в одном процессе нельзя.

Как разделить ордер

Ордер на квартиру порядок и нюансы получения, пакет необходимых документов и образецНе всегда совместное проживание в квартире членов семьи является комфортным. Причиной этого могут стать раздоры или недопонимания между ними, которые в последствии приводят к необходимости раздела имущества.

Однако бывают ситуации, когда разъехаться, сменив одну квартиру сразу на несколько более маленьких, но отдельных, не выходит. Поэтому возникает необходимость в том, чтобы осуществить раздел ордера.

В этом случае за каждым из собственников жилья будет закреплена определенная её часть, исходя из чего разделяются лицевые счета. После этого каждый собственник будет оплачивать отдельно свою часть жилья.

Вам потребуется собрать такие документы, как:

  • заявление от всех сторон;
  • технический паспорт (о порядке получения технического паспорта на квартиру читайте );
  • документы, подтверждающие право собственности (имеется ввиду ордер).

Здесь стоит понимать, что, начиная с 2005 года, осуществить раздел ордера является возможным исключительно через суд. Хотя, если быть более точным, ордер нельзя разделить. В этом случае суд должен будет определить порядок, а также долю каждого заявителя по уплате коммунальных услуг и квартплаты. Таким образом, суд разделит лицевые счета, по которым в дальнейшем будут приходить соответствующие платежи.

Из этого видео Вы узнаете, возможно ли приватизировать квартиру, если ордер был утрачен:

https://www.youtube.com/embed/qfSHeEzz5x0

Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:+7(499) 703-42-21 — Москва+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург+7(800) 500-27-29 доб

482 — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!Все консультации у юристов бесплатны.

Понятие социального найма

Что значит — социальный найм? К сожалению, государственный или территориальный жилой фонд не настолько развит, чтобы обеспечить квадратными метрами всех желающих. Поэтому возможность получить социальное жилье, дается не всем. Этим правом обладают:

  • лица, принявшие участие в устранении последствий Чернобыльской катастрофы;
  • ветераны Второй мировой войны;
  • инвалиды 1-й и 2-й групп.

Сиротам, выпущенным из детских домов и интернатов, социальная жилплощадь должна предоставляться в первую очередь.

Им выделяются однокомнатные квартиры с небольшой жилой площадью.

Размеры жилплощади и количество комнат для семейных нанимателей исчисляются в согласно нормативам, утвержденным в определенном муниципальном образовании.

Социальный наем позволяет проживать и пользоваться всеми коммунальными услугами в пределах определенной жилой площади. Но ни наниматель, ни другие жильцы не имеют право продавать ее, дарить, или завещать по наследству.

Как оформить жилье

Теперь составим пошаговую инструкцию, как приватизировать жилье, если из документов есть только ордер.

Получение договора соцнайма

Пишем заявление в администрацию или департамент жилищной политики с просьбой заключить договор соцнайма. С собой необходимо взять удостоверяющие документы всей семьи и ордер на квартиру. С граждан могут потребовать и другие документы, например о доходах.

При положительном ответе вместо ордера гражданину выдают договор соцнайма. В заключении договора могут и отказать, если посчитают, что данные граждане не нуждаются в жилье. В таком случае придется обращаться в суд, чтобы отстоять свое право на ту квартиру.

Скачать образец договора социального найма на жилое помещение

Куда обратиться?

Для того чтобы запустить процесс приватизации необходимо подать заявление от всех членов семьи с 14 летнего возраста и пакет документов в муниципалитет. Именно местные власти принимают решение, а затем заключают договор на приватизацию.

Справка. Собирая нужные документы, придется посетить ряд организаций: БТИ, ЖЭК, ЕГРП, миграционную службу, ТСЖ или УК.

Какие официальные бумаги понадобятся?

  1. Заявление от каждого члена семьи, за детей младше 14 лет заявление пишут родители.
  2. Договор найма на квартиру.
  3. Расширенная выписка из домовой книги, которая выдается управляющей данным жильем организацией – ЖЭК, ТСЖ, УК или федеральной миграционной службой.
  4. Технический и кадастровый паспорт на квартиру, если их нет, необходимо обратиться в БТИ.
  5. Выписка из ЕГРП.
  6. Справка о неучастии в приватизации.
  • Скачать бланк заявления на приватизацию квартиры
  • Скачать образец заявления на приватизацию квартиры
Читайте так же:  Самый симпатичный двор

Куда подавать?

Совсем необязательно нести документы в администрацию. Можно подать их в любой МФЦ, где проинформированы о необходимой документации, и укажут в случае чего на нехватку того или иного экземпляра.

Сроки

Договор найма с администрацией оформляется в течение месяца. В соответствии с административным регламентом передача жилья в собственность должна осуществляться в течение 46 дней.

Однако на деле месяц уйдет на рассмотрение документов, и 2 месяца на оформление договора на приватизацию.

Стоимость и госпошлина

Оформление необходимых бумаг на приватизацию потребует следующих расходов:

  • План и техпаспорт в БТИ обойдутся в 1500 рублей.
  • Регистрация права собственности в Росреестре – 500 рублей.
  • Отказ от приватизации, заверенный у нотариуса – 500 рублей.
  • Выписка из ЕГРП с выплатой госпошлины в размере 500 рублей.
  • Справка о неучастии от каждого по 200 рублей.
  • Оплата госпошлины за получение свидетельства права на собственность для каждого собственника по 2000 рублей.

Внимание!!! В зависимости от каждой конкретной ситуации могут понадобиться и другие документы, например, справка из опеки при наличии несовершеннолетних детей. .

Как восстановить утерянные документы на квартиру

К примеру, потерялось или пришло в негодность свидетельство о собственности. Чтобы выдали замену этому документу, необходимо направиться в Федеральное управление государственного регистрационного центра (Федеральное управление государственной регистрации, кадастра и картографии) , но только в тот, в котором было выдано это свидетельство. При себе нужно иметь паспорт. В регистрационном центре нужно заполнить бланк заявления и написать причину, ко которой возникла необходимость заменить или восстановить свидетельство, например, порча или потеря документа. Потом следует заплатить государственную пошлину. Для физических лиц она находится в размере 100 рублей, для юридических — 300. После этого в течение трех дней выдадут копию свидетельства, а через 30 дней — само свидетельство.

Что делать в случае утраты

Ордер на квартиру порядок и нюансы получения, пакет необходимых документов и образецВ случае, когда данный документ был утрачен, в советские времена было не проблемой получить дубликат, так как его потеря не лишала права проживания в квартире.

Однако по новым законам, которые определяют имущественные отношения касаемо недвижимости, такого рода документов больше не выдают.

Поэтому придется потратить определенное время и нервы для его замены. Причина в том, что взамен этого ордера необходимо будет получить новый договор социального найма, который будет иметь такие же правовые функции, позволяющие как приватизировать, так и продать жилье.

Это важно: сделать все это можно будет только при условии отсутствия на квартире каких-либо правовых ограничений.
. К тому же, есть другой вариант, позволяющий в некоторых ситуациях практически без хлопот решить проблему

Для этого следует обратиться в управляющую компанию (УК), которая занимается обслуживанием вашего дома.

К тому же, есть другой вариант, позволяющий в некоторых ситуациях практически без хлопот решить проблему. Для этого следует обратиться в управляющую компанию (УК), которая занимается обслуживанием вашего дома.

Если вы не знаете, какая именно УК обслуживает ваш дом, то рекомендуем ознакомиться с этой статьей. Там необходимо будет подать заявление на выдачу вам контрольного талона. В том случае, если в компании ведут архив нужных бумаг, вам вместо ордера выдадут этот документ. В противном же случае получите справку, что такой талон не сохранился.

Ордер на квартиру порядок и нюансы получения, пакет необходимых документов и образецКак продать приватизированную квартиру с прописанным человеком? Ответ здесь.

А в следующей нашей статье можно узнать, как снять обременение с квартиры.

Какие документы являются альтернативой ордера

Существует несколько способов возникновения права владения квартирой:

  1. Договор на безвозмездное пользование;
  2. Покупка;
  3. Коммерческий договор;
  4. Договор соц. найма;
  5. Другие.

В отличии от прочих, при получении помещения по договору безвозмездного приобретения, должно быть учтено одно условие: жилая площадь на одного проживающего не должна быть больше 18 кв.м. Однако есть и исключения из этого пункта. Если один из членов семьи является инвалидом, площадь проживания в этом случае должна быть увеличена.

При заключении коммерческого договора таких ограничений по площади нет. Но есть другие условия. При наличии такого типа договора, оформление льгот на коммунальные платежи невозможно. К тому же срок оформления коммерческого договора не превышает 5 лет, в то время как срок действия договора соц. найма был бессрочным.

Нестандартные ситуации

Путаница с прежними и новыми формами документации порождает некоторые особые ситуации. Разберемся в самых распространенных случаях.

Что делать, если документ утерян?

Необходимо обратиться к собственнику жилья, то есть к администрации, чтобы они проверили свои архивные данные и выдали документ, подтверждающий существование ордера. Это может быть выписка или талон, который станет основание для заключения договора соцнайма. Дубликат не выдается, так как он не входит в реестр существующих документов. Если ранее данное жилье находилось в ведомстве какого-то предприятия, нужно искать подтверждающие документы в их архивах.

Если администрация отказывает в выдаче подобной справки, либо отвечает, что таких данных нет, необходимо подавать иск в суд. Если гражданин прописан на занимаемой им жилплощади, должны быть и документы, на основании которых этот факт имеет место быть.

Внимание! В суд необходимо предоставить данные о своей регистрации, а также копию письменного отказа муниципалитета.

Возможна ли приватизация квартиры, если утрачен орден узнанаем в данном ролике:

Если прописанный отказывается от своих прав

Один из жильцов вправе отказаться от участия в приватизации. Он не будет собственником наравне с другими, но сохранит за собой пожизненное право на проживание в данной квартире. Стать собственником в дальнейшем такой гражданин может, только если один из собственников подарит ему долю.

Читайте так же:  Плательщик флс что это

Куда обращаться

Работает несколько организаций, куда можно обратиться за помощью:

  1. Ремонтно-эксплуатационное управление (РЭУ). В эту организацию можно сделать запрос для получения отрывного талона или справки о том, что данная часть ордера отсутствует. Для этого потребуется предоставить необходимые документы.
  2. Местная администрация. Сюда подается заявление с целью составления соглашения о социальном найме. Если в просьбе отказано, следующим шагом будет обращение в суд.
  3. Департамент недвижимости. Также можно сделать запрос о выдаче копии в случае его утери. Однако это возможно не всегда.
  4. Территориальная жилищная организация. Кроме копии ордера в этом месте можно получить и всю необходимую документацию, которая потребуется для заключения договора о найме.
  5. Миграционная служба (паспортный стол). Здесь также могут предоставить дубликат ордера.

Именно в такой последовательности придется обращаться за помощью.

ВНИМАНИЕ! На основании действующего законодательства оригинал ордера не восстанавливается. Он заменяется иными документальными аналогами

Не стоит волноваться, если обнаружена потеря данного документа. Воспользоваться в корыстных целях им невозможно, так как без дополнительных документов это просто бумажка. В любом случае утеря ордера хоть и неприятная, но вполне решаемая проблема.

https://youtube.com/watch?v=3_ESbh5X780%3Ffeature%3Doembed

Для его восстановления заранее можно подготовить необходимые документы, которые могут потребоваться: справка о составе семьи, личный паспорт, любые имеющиеся документы на муниципальное жилье, а также выписку из лицевого счета. Если есть выписка из ЕГРП, то можно предоставить и ее.

» »

Порядок восстановления ордера

Наличие ордера требуется для приватизации муниципального жилья. Если он испорчен или утерян его обязательно нужно восстановить. Данный документ содержит всю информацию не только о владельце жилья, но и о всех проживающих вместе с ним членах семьи. Основные методы восстановления:

  1. Составить заявление в администрацию, где должны храниться все данные о выдаче ордера, а также имеются записи из домовой книги со всеми корешками и копиями документов.
  2. Если администрация не обладает такими сведениями и бумагами, то нужно заняться оформлением договора социального найма. Для чего заново составляется заявление. Безосновательный отказ можно оспорить через судебную инстанцию.

Если жилье приватизируется платно, то копию ордера можно взять в миграционной службе по месту проживания.

Процедура восстановления

Граждане, которые вселились до 2005 года и желают провести приватизацию, зачастую не знают что делать, если утерян документ на жилплощадь. Его необходимо восстановить, а точнее, заменить на другой действующий документ, так как он входит в пакет обязательной документации при приватизации.

Замена затруднительна без самого ордера. Процедура замены документа несложная. Гражданам доступно несколько вариантов восстановления ордера посредством обращения:

  • в ремонтно-эксплуатационное управление;
  • в районную администрацию;
  • в Департамент недвижимости;
  • в жилищную организацию;
  • в паспортный стол.

В ремонтно-эксплуатационном управлении сотрудники примут заявление и пакет документов на выдачу талона. Запрос делается в письменной форме. Если талонов нет, сотрудники РЭУ представляют соответствующий документ, где подтверждают этот факт.

В районной администрации специалист поможет оформить документ социального найма, когда утерян ордер. Если районная администрация отказывается выдать договор, есть возможность написать исковое заявление о нарушении прав собственника жилья. Восстанавливать потерянный ордер перед оформлением договора нет необходимости. Согласно законодательству такой документ не имеет силы.

Для восстановления ордера возможно обратиться к сотрудникам территориального Департамента недвижимости. Если работники ведомства отказались выдать документ, следует подать заявление в отдел «Единое окно». Его сотрудники рассмотрят заявление и примут меры по восстановлению документа.

Помочь с составлением договора социального найма могут представители жилищной организации. Обращаться следует по месту регистрации. Гражданин обязан написать заявление. Жилищная организация даст перечень необходимых документов. После проведенной подготовки вся документация передается районной администрации.

В паспортном столе хранятся оригиналы ордеров на квартиру. Если его утратить, можно взять копию. Сделать это вправе только человек, на имя которого был выписан ордер. Дубликат документа гражданам не выдают из-за правил нового Жилищного кодекса. Из-за наличия возможности замены потеря ордера не является проблемой. Если одна из инстанций отказывается составить договор социального найма по какой-либо причине, следует требовать официальный отказ и подавать иск.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках какие документы нужны, как проходит процедура

  1. Дольщик, собрав все документы, отправляется в Регистрационную палату.
  2. Сотрудники в электронном виде заполняют заявление, которое подписывается собственником.
  3. Выдается квитанция на оплату пошлины. Она равна 1 тысяче рублей. Произвести оплату можно в кассе или любом банковском отделении.
  4. Сотрудник Палаты заберет у собственника оригиналы документов, оформит расписку об их получении и назначит день, когда необходимо явиться за свидетельством.
  5. В назначенный срок собственник забирает свидетельство и оригиналы документов. При себе должен быть паспорт, расписка. Если собственников несколько, каждый из них со своими документами забирает свое свидетельство. Забрать документ можно и позже назначенной даты.
  1. Изучите документы, которые выдаст застройщик.
  2. Осмотрите помещение. Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.
  3. Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены. После подписания этого документа обязанности компании-застройщика считаются исполненными, и устранять недочеты придется жильцам.

Основанием для вселения в жилое помещение может быть: заявление лица, предоставившего жилое помещение, договор, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, решение суда о признании права пользования жилым помещением либо иной документ или его заверенная копия, подтверждающие наличие права пользования жилым помещением.

Тем, кто уже знаком с той статьёй, я могу напомнить, что противоречие между административными и гражданско-правовыми началами в жилищном законодательстве России я предлагаю объяснять с точки зрения дефицита жилья и неспособности многих граждан РФ обеспечить себя жильём из-за бедности.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: