Возникновение права собственности на земельные участки

Возникновениеправа частнойсобственностина землю изактов государственныхорганов и органовсамоуправления.

Данное
основание имеет
знание для
возникновения
права частной
собственности
на землю в связи
с тем, что земля
может быть
предоставлена
в собственность
граждан и юридических
лиц из земель,
находящихся
в государственной
или муниципальной
собственности,
на основании
решения соответствующего
органа. Для
того чтобы
данное решение
состоялось,
необходимо
соблюдение
условий, закрепленных
в законодательстве.

Земли
в Российской
Федерации
предоставляются
из земель запаса
и фондов перераспределения,
а также из земель
иных категорий,
находящихся
в государственной
или муниципальной
собственности.

Предоставление
земель является
бесплатным.
Существует
также порядок
предоставления
земель за плату
(например, за
плату, по нормативной
цене, предоставляются
продуктивные
сельскохозяйственные
угодия после
1 января 1992 г.). Но
из-за платности
самого предоставления
данное основание
приближается
к сделке купли-продажи.

Земли
предоставляются
гражданам и
юридическим
лицам для
определенных
целей
из
земель соответствующих
этим целям
категории.
Такими целями
являются: ведение
сельского
хозяйства,
индивидуальное
жилищное
строительство,
дачное, гаражное
строительство.
Предоставление
осуществляется
в рамках общего
порядка, предусмотренного
для предоставления
и отвода земель.

Лицо
должно подать
заявление в
местную администрацию,
в ведении которой
находятся
земли. Заявление
должно содержать
указание на
цель использования
земельного
участка, предполагаемые
размеры и его
местоположение.

Местная
администрация
направляет
заявление в
земельный
комитет администрации
для подготовки
материалов
по отводу земель,
которые затем
направляются
обратно в
администрацию
для принятия
окончательного
решения. В
соответствии
с реформенным
законодательством
земли, предназначенные
для предоставления
гражданам,
объединились
в так называемые
фонды перераспределения.

По
смыслу законодательства
в фонды перераспределения
входили земли
запаса данного
района (их часть,
определенная
соответствующими
местными органами
власти), а также
неэффективно
используемые
земли сельскохозяйственных
предприятий
и колхозов, при
этом, находясь
в фонде перераспределения,
земли колхозов
и совхозов
до
предоставления
новым собственникам
могли использоваться
прежними
пользователями.
Каким должен
быть размер
земельного
фонда, должны
были решать
местные органы
власти в зависимости
от наличия в
районе подходящих
земельных
ресурсов.

Читайте так же:  Особенности получения свидетельства о регистрации по месту жительства

Право
частной собственности
возникает также
в случае закрепления
гражданами
и юридическими
лицами в собственность
земель, находившихся
до этого в их
пользовании
.
В данном случае
основанием
возникновения
права собственности
служит также
решение, принимаемое
местной администрацией.

Законодательством
установлено,
что, если граждане
пользовались
земельным
участком до
1 декабря 1991 г.,
они могут закрепить
его в собственность,
т.е. в установленном
порядке оформить
право собственности
на участок и
получить
свидетельство,
удостоверяющее
это право.

Имеют
такую возможность
и юридические
лица. Во-первых,
при приватизации
зданий и сооружений
передается
в собственность
земельный
участок, необходимый
для обслуживания
приватизируемой
недвижимости.
Во-вторых, такую
возможность
имеют садово-огороднические
товарищества
и дачные кооперативы,
которые вправе
закрепить в
собственность
одновременно
все земельные
участки членов
кооператива
или товарищества,
а также земли
общего пользования.

Основания возникновения прав на землю

  • Совершения сделки купли-продажи земель сельскохозяйственного, садоводческого, огородоводческого и иного назначения. Это могут быть также сделки дарения земляного надела, его мены или же отчуждения, после которых происходит процедура прекращения прав одного из субъектов правоотношений (ст. 218 ГК РФ).
  • Наследования частной собственности, а также правопреемства земель или реорганизации юридического лица, которое использовало целевые земли, в том числе и сельскохозяйственного назначения.
  • Приватизации, которая является одним из самых популярных на сегодняшний день оснований возникновения прав частной собственности. В данном случае осуществляется процедура прекращения муниципальной или же государственной собственности с переходом в категорию частной собственности согласно ст. 217 ГК РФ.
  • Иных оснований, которые предусматривает современное законодательство РФ, в том числе приобретательной давности (на земли сельскохозяйственного назначения данное основание не распространяется).

Возникновение прав на землю

Какого размера земельный участок может быть сформирован под многоквартирным домом? Здесь существуют определенные СНиПы, которые исходят из того, что в любом случае земельный участок под многоквартирным домом должен состоять из площади подошвы и придомовой территории. Придомовая территория формируется по определенным нормативам, которые устанавливаются субъектами РФ. Если собственники помещений захотят увеличить придомовую территорию, они должны принять решение о благоустройстве близлежащей территории и заключить договор аренды (поставить на кадастровый учет) сроком до трех лет. Если они хотят увеличить за счет права собственности придомовую территорию, то единственный вариант — участвовать в инвестиционных проектах, т.е. участвовать в торгах на эти земельные участки.

Читайте так же:  Возможно ли перевести участок земли из СНТ в ИЖС и как это правильно сделать Пошаговая инструкция

1 Купляпродажа земельныхучастков.

Общие
положения о
купле 
продаже регулируются
частью второй
ГК РФ. Однако
не все статьи
§ 1 гл. 30 “Общие
положения о
купле 
продаже” ГК
РФ применимы
к сделкам с
землей из-за
специфики этого
объекта. Но
часть статей
распространяется
и на земельные
отношения.

По договору
купли 
продажи (в
соответствии
со ст. 454 ГК РФ)
одна сторона
(продавец) обязуется
передать земельный
участок в
собственность
другой стороне
(покупателю),
а покупатель
обязуется
принять земельный
участок и уплатить
за него определенную
денежную сумму
(цену). Собственно,
это и составляет
основное содержание
данного договора.

На земельные
отношения
распространяются
и статьи § 7 “Продажа
недвижимости”
гл. 30 ГК РФ. В
соответствии
со ст. 549 по договору
куплипродажи
недвижимого
имущества
(договору продажи
недвижимости)
продавец обязуется
передать в
собственность
покупателя
в том числе и
земельный
участок.

Часть
3 ст. 129 ГК РФ делает
оговорку о том,
что земля и
другие природные
ресурсы могут
отчуждаться
или переходить
от одного лица
к другому иными
способами в
той мере, в какой
их оборот допускается
законами о
земле и других
природных
ресурсах. Для
собственников
земельных
участков или
тех, кто собирается
их приобрести,
это означает,
что при решении
правовых вопросов
следует обращаться
к земельному
законодательству,
чтобы уяснить
особенности
сделки. Правда,
современное
законодательство
о земле пока
достаточно
скупо регулирует
именно сделки
куплипродажи.
Но определенные
акты, позволяющие
заключать
договоры, уже
приняты. В частности,
разработан
порядок куплипродажи
гражданам
Российской
Федерации
земельных
участков, Типовой
договор куплипродажи
(купчая) земельного
участка.

Договоры
куплипродажи
земельных
участков заключаются,
как правило
(но не во всех
случаях), по
результатам
аукционов и
конкурсов,
которые проводятся
на основании
гражданского
(ст. 448 ГК РФ) и
земельного
законодательства.
Проведением
аукционов и
конкурсов
занимаются
органы местной
администрации.

Читайте так же:  Где и как выгоднее взять ипотеку на вторичное жилье

Возникновение прав на землю

Когда здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами. Если на неделимом земельном участке здания, помещения, строения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного веде- ния или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду со множественностью .лиц на стороне арендатора, если нет исключений в федеральных законах. Договор аренды земельного участка в этих случаях заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещения в этом здании. Федеральные казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения — правообладатели помещений в этом здании приобретают право ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащее помещение.

Формы и виды собственности

Конституция РФ определяет такие формы собственности:Возникновение права собственности на земельные участки

  • государственная;
  • муниципальная;
  • частная.

Частное владение — это собственность обычных граждан и юридических лиц. Они имеют право распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, если это не противоречит законодательству, и имеют равные права для приобретения надела.

Государственная собственность бывает двух видов — это земля, которая не передана в частное или муниципальное владение или же участки-владения субъектов РФ. Такие земли предназначены для целевого использования.

Муниципальная собственность — это участки, расположенные в пределах городов, деревень, посёлков, которые предназначены для обслуживания потребностей населения. Владельцем в этом случае выступают местные органы власти.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: