Оформление передаточного акта передачи имущества

Содержание акта

Законодательство не устанавливает единых требований к форме акта, не существует унифицированного бланка. Тем не менее, справиться с составлением приемопередаточного акта можно самостоятельно на основании скачанного образца.

Скачайте

  Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры (31,5 KiB, 304 hits)

При составлении следует исходить из общих требований к двустороннему акту, оформляемому в 2 экземплярах в письменном виде.

Несмотря на относительную свободу при оформлении документа, есть определенные требования к содержанию:

  1. Дата, место утверждения акта.
  2. Информация о личностях участников сделки (ФИО, паспортные данные, адрес).
  3. Сведения об объекте недвижимости (точный адрес, количество комнат, метраж и т.д.).
  4. Причина для переоформления собственности.
  5. Формулировка, устанавливающая отсутствие претензий сторон.
  6. Личные подписи.
  • Как проверить квартиру на чистоту сделки перед покупкой?

Существенными пунктами документа также являются:

  • Детали, касающиеся обнаруженных недостатков помещений.
  • Описание внутриквартирного оснащения – сантехники, отопительного и кухонного оборудования, электрики, водопровода, канализации.
  • Если квартира переходит к покупателю с мебелью и бытовой техникой, делают опись основных качественных характеристик.
  • Оплаченные квитанции не всегда свидетельствуют об отсутствии долга по коммуналке. В акт следует включить показания счетчиков, удостоверяясь в соответствии переданных данных фактическим (газ, вода, электричество).

Оформление передаточного акта передачи имущества

Читайте: какими рисками может обернуться .

Как правильно составить акт приема-передачи жилого помещения

Если вы приобретаете жилище у застройщика, то у него уже есть типовой вариант АППК. Покупая недвижимость на вторичном рынке, можно найти образец акта приема-передачи квартиры в Интернете. Но вне зависимости от ситуации, будет полезно обратиться за консультацией к юристу. Опытный специалист поможет вам избежать многих «подводных камней». Он тщательно изучит документ, при необходимости дополнит его необходимыми вставками и разъяснит, чем будут невыгодны для вас текущие формулировки при необходимости доказать свою правоту перед продавцом.

Форма акта

Законодательство не определяет, в каком виде должен составляться АППК, важно, чтобы он содержал всю необходимую информацию. В зависимости от наличия/отсутствия заверения этот документ бывает: . простой письменной формы – подойдет для покупки на первичном рынке; с нотариальным удостоверением – послужит дополнительной подстраховкой при приобретении вторичного жилья (но не является обязательным)

  • простой письменной формы – подойдет для покупки на первичном рынке;
  • с нотариальным удостоверением – послужит дополнительной подстраховкой при приобретении вторичного жилья (но не является обязательным).

Содержание документа

Правильное составление акта приема-передачи квартиры подразумевает фиксацию факта передачи жилья и, при необходимости, состояния, в котором находится недвижимость. Сюда входят:

  • Наименование документа, календарное число и место составления.
  • Данные сторон. Паспортные данные для граждан, реквизиты и ИНН для организаций.
  • Ссылка на базовый договор купли-продажи (ДКП), к которому прилагается данный АППК.
  • Адрес приобретаемого объекта.
  • Краткая информация о жилье (количество комнат, площадь, наличие балкона и др.).
  • Информацию о наличии/отсутствии претензий по качеству. Если у покупателя есть замечания, требуется конкретно указать, в чем заключается дефект (обнаруженные изъяны могут перечисляться в специальном журнале или смотровом листе).
  • Вещи, которые находятся в помещении и становятся собственностью покупателя (мебель, бытовая техника, предметы интерьера и др.).
  • Документация, которая передается вместе с АПП (смотровой лист, журнал и др.) с указанием количества страниц.
  • Подписи сторон.

При продаже жилья на вторичном рынке, возможна ситуация, когда недвижимость была передана в аренду, и на момент продажи срок действия договора еще не истек. Согласно действующему законодательству, права арендатора (цена и условия имущественного найма) остаются неизменными при смене собственника. В такой ситуации в АППК делается запись об арендном договоре и сроке его действия.

Количество экземпляров

По закону, отдельный договор купли-продажи полагается, чтобы зарегистрировать права нового собственника в Росреестре. Каждая сторона тоже должна иметь по одному экземпляру ДКП, поэтому минимальное количество передаточных актов для конкретного жилища составляет три штуки. Это число будет больше, если одну из сторон представляет несколько человек. Например, если недвижимость приобретают 2 физических лица, то тираж АПП = 1 шт. (в Росреестр) + 1 шт. (продавцу) + 2 шт. (приобретателям) = 4 экземпляра. Каждая из сторон может делать копии по своему усмотрению.

Нормативно-правовое регулирование

По российскому законодательству, переход имущества от одного собственника к другому является гражданско-правовой сделкой. Ее особенности рассматривает ГК РФ:

  • Общим положениям купли-продажи посвящены статьи 454-491. Там говорится об особенностях договора, ответственности продавца и обязанностях сторон.
  • Купля-продажа недвижимости затронута в статьях 549-558. Они рассматривают определение предмета в тексте договора, государственную регистрацию права собственности, другие вопросы, возникающие при продаже жилья. Статья 556 утверждает передачу недвижимости на основании АППК (или аналогичного двухстороннего документа, который подпишут обе стороны).

Передаточный акт при присоединении

Как правило, передаточный акт составляется на предприятиях совместными усилиями бухгалтерской и юридической службами. Сам порядок формирования отчетности в случае присоединения юридического лица приведен в Методических указаниях по формированию бухгалтерской отчетности при осуществлении реорганизации организаций, утв. приказом Минфина РФ от 20.05.2003 г. №44н (далее по тексту — Методические указания).

Читайте так же:  Как правильно написать жалобу в управляющую компанию об отсутствии отопления

На практике это означает, что реорганизуемой (присоединяемой) организацией включается в передаточный акт все существующие обязательства перед кредиторами и дебиторами. Помимо этого, в передаточный акт включаются спорные обязательства (например, оспариваемые сделки).

Что это такое

Акт приёма-передачи, часто не вполне правильно называемый передаточным актом (на самом деле этот термин относится несколько к иному документу) – это документ, который подписывают покупатель и продавец по поводу того, что квартира физически передаётся от одной стороны к другой.

Но обязательно ли он нужен? Необходимость подписания акта напрямую установлена законом. указывает, что стороны обязаны подписать документ, который будет фиксировать, что обязательства по передаче исполнены. Будет ли этот документ называться актом приёма-передачи квартиры либо как-то иначе – зависит от воли сторон и условий совершения сделки. Главное, чтобы тот факт, что продавец исполнил свои обязанности, был документально подтверждён.

Гражданский оборот

При приобретении недвижимых объектов всегда составляется договор. Передаточный акт оформляется как неотъемлемое приложение к нему. В этом документе описывается объект, приводятся его основные характеристики. Передаточный акт квартиры, дома, комнаты содержит также сведения о стоимости и порядке расчета. В соответствии с ним, как правило, одна сторона предоставляет помещение, а вторая – часть оговоренной суммы. Передаточный акт может оформляться и при покупке автомобиля. В данном случае документ составляется по усмотрению сторон. В нем могут прописываться также основные характеристики машины, ее стоимость, правила расчета.

Оформление передаточного акта передачи имущества

Когда нужен передаточный акт

Определиться поможет понятие передаточного акта как документа, которое содержится в п. 3 ст. 58 ГК РФ. Так, передаточным актом является документ, в соответствии с которым к вновь возникшим в результате разделения обществам переходит часть прав и обязанностей реорганизуемого общества.

Акт обязательно нужно подготовить при реорганизации в форме выделения и разделения. В соответствии с передаточным актом при указанных формах реорганизации переходят права и обязанности (п. п. 3, 4 ст. 58 ГК РФ).

Требования к содержанию передаточного акта предусмотрены в ст. 59 ГК РФ. Он должен включать:

  • положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами,
  • порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт.

В соответствии с п. 4 Методических указаний передаточный акт по решению (договору) учредителей может включать приложения.

Состав бухгалтерской (финансовой) отчетности установлен ст. 14 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете». По этой отчетности определяется состав имущества и обязательств реорганизуемого общества, а также их оценка на последнюю отчетную дату перед датой оформления передачи имущества и обязательств в установленном законодательством порядке.

2. Акты (описи) инвентаризации имущества и обязательств реорганизуемого общества.

В соответствии с законодательством РФ инвентаризация должна быть проведена перед составлением передаточного акта. Ее результаты будут подтверждать достоверность этих документов (наличие, состояние и оценку имущества и обязательств).

3. Первичные учетные документы по материальным ценностям (акты (накладные) приемки-передачи основных средств, материально-производственных запасов и др.), перечни (описи) иного имущества, подлежащего приемке-передаче при реорганизации общества.

4. Расшифровки (описи) кредиторской и дебиторской задолженностей.

Если акт не содержит положений о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юрлица или он не представлен на госрегистрацию, то в регистрации юрлиц, создаваемых в результате такой реорганизации, откажут.

Кроме того, передаточный акт необходим при госрегистрации прав на недвижимое имущество и регистрации перехода исключительного права.

При других формах реорганизации — присоединении, слиянии, преобразовании передаточный акт составлять не нужно.

Оформление передаточного акта

Данный документ имеет законную силу в случае, если в его содержание включены основные сведения о предмете сделки и её сторонах. Достаточно соблюдения простой письменной формы акта, его заверения у нотариуса не требуется.

Оформление передаточного акта передачи имущества

Ниже перечислена информация, которая обязательно должна быть в передаточном акте:

  • наименование и номер документа;
  • дата передачи ключей от жилого помещения (и денежных средств, если речь идёт о продаже жилья);
  • персональные данные о каждом участнике сделки;
  • отображение факта оплаты жилого помещения (данный пункт необходим, если речь идёт о продаже объекта, например, при дарении эти сведения не указываются);
  • предмет сделки и его подробное описание (если передаётся квартира, указывается её характеристика, а именно площадь, адрес, количество комнат, этажность и т. д.);
  • отсутствие претензий у сторон по отношению друг к другу;
  • наличие у продавца (дарителя) какого-либо обременения на помещении (непогашенной ипотеки, долга по ЖКУ);
  • наличие у квартиры каких-либо изъянов или дефектов (если второй участник подпишет согласие об отсутствии претензий, не зная о наличии данных дефектов, договор возможно оспорить в суде);
  • перечень имущества или какого-либо оборудования, передаваемого второй стороне сделки совместно с квартирой (указываются все предметы, находящиеся на момент оформления бумаг в жилом помещении, если данные вещи остаются у нового владельца);
  • подпись каждого участника сделки.

Оформление передаточного акта передачи имуществаОтметим, что оформление акта и передача ключей от жилья осуществляются одновременно.Чтобы ознакомиться с примерным содержанием документа, рекомендуем скачать типовой образец (иначе передаточного акта).

Если одной из сторон сделки является предприятие (то есть юридическое лицо), в документе указывают его наименование, юридический адрес, ИНН, ОГРН и ФИО представителя фирмы (в данном случае также требуется заверенная у нотариуса доверенность).

Читайте так же:  Покупка дома под материнский капитал какие документы нужны

Если же участники – граждане, достаточно вписать в акт сведения из паспорта (ФИО, адрес регистрации или фактического проживания).

Информация о характеристике предмета сделки содержится в техническом и кадастровом паспортах на квартиру. В документе следует указать не только описательную часть, но и идентифицирующие признаки помещения (количество этажей в доме, номер подъезда, расположение на этаже и т. д.).

Стоит понимать, что после подписания бумаг новый владелец обретает ответственность за квартиру в полном объёме, а вторая сторона (продавец, даритель) освобождается от обязанностей, связанных с жильём.

Оформление передаточного акта передачи имуществаИменно поэтому следует тщательно проверять помещение на наличие каких-либо дефектов. Если недочёты несущественны, можно не затягивать заключение сделки и подписать передаточный акт. При этом определённые изъяны должны быть вписаны в текст документа, чтобы между сторонами не возникло конфликтной ситуации в будущем.

Оформление

Если соглашение имеет нотариальное удостоверение, то и акт приема-передачи квартиры должен быть заверен у нотариуса. Однако нотариальное оформление не является обязательным требованием закона, и может происходить только по соглашению сторон.

Акт приема-передачи квартиры может быть подписан не лично продавцом и покупателем, а их представителями. Для это нужно оформить соответствующую доверенность, где перечислить надлежащие полномочия, и заверить ее у нотариуса.

Составляется передаточный акт при отчуждении любой жилплощади: апартаментов, квартиры, комнаты, доли в недвижимости

При проверке объекта особенное внимание следует обратить на состояние стен, потолка, пола. Проверить наличие мебели и оборудования, в том числе, встроенного

Проконтролировать наличие либо отсутствие перепланировки в квартире. Образец заполнения документов можно посмотреть в любой справочно-правовой системе и ниже в настоящей статье.

Оформление передаточного акта передачи имуществаОбразец заполнения документов

Форма передаточного акта к договору купли-продажи квартиры с мебелью отличается от формы передаточного акта к договору купли-продажи без мебели. В случае продажи квартиры с мебелью важным обстоятельством становится проверка наличия всех передаваемых позиций, а также описание состояния передаваемых шкафов и тумбочек, в том числе встроенных. Если мебели и встроенной техники много, и покупка жилища невозможна отдельно без содержимого, желательно составить не просто передаточный акт к договору купли-продажи квартиры с мебелью, а отдельный договор купли-продажи и оформить акт приема-передачи именно к договору купли-продажи мебели.

Удобно перечислять объекты движимого имущества отдельно по кластерам. Например, сначала идет перечень мебели, которая в гостиной, потом в столовой и так далее. Можно попросить продавца заранее подготовить документ, в котором будет фигурировать весь передаваемый список. Тогда задача сведется к необходимости проверить мебель и отметить недостатки, в случае наличия таковых. Принимая бытовые приборы, необходимо проверить, в рабочем ли они состоянии.

При продаже квартиры или отдельной комнаты характеристики объекта указываются четко в соответствии с техническим описанием:

  • паспортом из БТИ,
  • экспликацией объекта недвижимости,
  • планом помещения.

Оформление передаточного акта передачи имуществаДо передачи отдельной комнаты в собственность нужно убедиться, что все документы у продавца в порядке, в том числе получен ли отказ соседей от покупки комнаты. Обязательно необходимо сравнить данные технического документа и правильность указания на характеристики объекта.

Кроме того, с комнатой в квартире переходит и часть общей площади в ней. Указание на этот факт, а также пропорциональная часть общей площади также должны фигурировать в передаточном документе.

В случае отчуждения доли в недвижимости есть свои тонкости. Правом распоряжения имуществом наделены все участники долевой собственности, которые к тому же обладают первоочередным правом выкупа доли. Будет полезно зафиксировать гарантию продавца о соблюдении требования законодательства в части первоочередного предложения приобретения участникам долевой собственности продаваемой доли. Таким образом, ответственность за последствия передачи доли будет лежать на продавце. Передаточный акт составляется в случае согласия всех собственников

Внимание! Если продавец передумал продавать жилье и решил отказаться от подписания передаточного акта, или покупатель отказался его принимать, необходимо знать, что такие действия незаконны и противоречат обязательствам основного договора.

Противоправное поведение продавца оспаривается в судебном порядке. В исковые требования, кроме понуждения продавца произвести передачу объекта недвижимости, можно включить требование о взыскании с него убытков (п. 1 ст. 393 ГК РФ), а также неустойки за уклонение от подписания, в случае если условие предусмотрено договором. Взыскание убытков и неустойки применимо к любой стороне, нарушившей обязательство.

Оформление передаточного акта передачи имуществаОбразец заполнения документовОформление передаточного акта передачи имуществаОбразец заполнения документов

Правовые последствия приема-передачи жилых помещений

До тех пор, пока у жилого помещения не появился покупатель, бремя содержания жилища лежит на застройщике – это отражено в ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Статье 4 этого Закона говорит, что после приобретения жилища дольщиком, к нему переходят риски случайной гибели или повреждения помещения. Самыми распространенными вариантами нанесения ущерба жилому помещению являются:

  • пожар;
  • затопление соседями;
  • стихийные бедствия.

Строительная компания перестает нести ответственность за найденные или возникшие повреждения с того момента, как подписан акт передачи квартиры по договору купли-продажи. Исключение составляют только обнаруженные со временем скрытые изъяны конструкции – подобная форма ущерба компенсируется после судебного процесса. Переход ответственности на рынке вторичного жилья аналогичен «первичке». До подписания АППК затраты по возмещению ущерба несет прежний хозяин, после скрепления документа подписями все риски переходят новому владельцу.

Читайте так же:  Госпошлина за регистрацию права собственности

При приобретении жилья на вторичном рынке, покупатель избавлен от части забот по дальнейшему оформлению документов. Прежний владелец передает ему:

  • кадастровый паспорт;
  • техпаспорт из БТИ;
  • свидетельство из Регпалаты.

Покупателю жилища в новостройке предстоит получить эти документы самостоятельно. И только после завершения этих формальностей (они занимают около месяца-двух), он может считаться полноправным собственником жилья. Обязанности по содержанию жилища (оплаты услуг коммуникации и ЖКХ) возникают у него сразу же, как подписан АПП. На переоформление договоров обслуживания (с управляющей компанией, провайдером и др.) законом отводится одна неделя.

Оформление передаточного акта передачи имущества

Подписание

Вопрос о необходимости заверения передаточного акта не регламентируется в законодательстве. На практике применяются разные правила в зависимости от того, в какой форме происходит реорганизация. Если это преобразование либо слияние, то на документе будет достаточно подписи руководителя предприятия, от которого переходят обязанности и права к другой компании. При этом заверять акт принимающей стороне нет необходимости. Это обусловливается тем, что фактически новая компания еще отсутствует. Она официально возникнет только после внесения соответствующей информации в ЕГРЮЛ. Если реорганизация выполняется в форме присоединения, то правила несколько другие. Принимающее предприятие в этом случае уже официально существует. Соответственно, оно уже является полноправным преемником. Акт может подписывать, таким образом, не только руководитель передающего предприятия, но и принимающей фирмы. Суды не считают представление такого документа препятствием для госрегистрации. При этом инстанции отмечают, что проставление печатей и подписей на акте не является обязательным. Не противоречит нормам законодательства документ, которые заверен только прекращающим свое существование предприятием.

Оформление передаточного акта передачи имущества

РРС СРРР РСРРР РР

Реорганизуемая компания перед ликвидацией деятельности в прежнем виде оформляет передачу прав и обязательств, а также задолженностей компании, являющейся правопреемником.

В ПА прописывается весь перечень обязательств реорганизуемого предприятия перед кредиторами и должниками, передаваемый организации-правопреемнику. При этом в ПА включаются в том числе обязательства, оспариваемые сторонами. Даже права и обязанности, возникшие после составления ПА, подлежат передаче правопреемнику до момента госрегистрации итога реорганизационного процесса.

Решение Рѕ реорганизации предприятия РІ соответствии СЃРѕ статьей 57 ГК Р Р¤ принимается ее учредителями (участниками) РЅР° общем (внеочередном) собрании. Рли осуществляется РїРѕ решению уполномоченного РЅР° то учредительным документом органом юридического лица.

Важно! Оформление передаточного акта является обязанностью организации, подлежащей реорганизации.

Требование передачи жилья при банкротстве застройщика

В 2019 году банкротство компаний, в том числе организации-застройщика, осуществляется в порядке, предусмотренном ФЗ № 127. Ст. 201.7 Закона содержит условия, которые должны быть вписаны в реестр требований о передаче жилого помещения.

Документ должен содержать информацию о размере денежных средств, которые были оплачены застройщику за передачу жилья. Обозначается объем неисполненных обязательств застройщика, в том числе размер не переданного по договору имущества.

Правила ведения таких реестров утверждены Федеральными стандартами от 20.02.2012 № 72. Если требование признается арбитражным судом обоснованным, то оно включается в общий реестр претензий  кредиторов и удовлетворяется за счет распродажи конкурсной массы компании-банкрота.

Передаточный бланк содержит данные о том, что у приобретателя нет претензий относительно качества покупки. Если такой документ не будет подписан, то считается, что обязательства по купле-продаже жилого помещения не исполнены. Соглашение может быть составлено в свободной форме, но с непременным указанием информации о сторонах, и других выше обозначенных сведений.

https://youtube.com/watch?v=YWandK2sUVI%3Ffeature%3Doembed

Остались вопросы?
Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Образец передаточного акта, который составляют при реорганизации

О том, что такое передаточный акт, говорится в ст. 59 ГК РФ применительно к реорганизации. Когда проводят процедуру или разделения, оформляют этот документ (п. 3, п. 4 ст. 58 ГК РФ). В данном случае передаточный акт – это акт, по которому прежняя компания передает новой или новым часть прав и обязательств.

ТОП-5 статей по договорной работе в журнале

  • Как согласовывать договоры, чтобы не прослыть юристом-занудой
  • Контрагент подменил листы в договоре. Когда получится доказать верность своей редакции

О том, какую информацию содержит документ, сказано в п. 1 ст. 59 ГК РФ. Это:

  1. Положение о том, что новая компания выступает в качестве правопреемника прежней по всем обязательствам. Это распространяется на отношения как с кредиторами, так и с должниками. В том числе на спорные обязательства.
  2. Порядок определения правопреемства. Необходимость такого определения связана с изменениями, которые могут затронуть имущество, права и обязательства прежней компании уже после того, как передаточный акт составят.

Документ должны утвердить либо собственники бизнеса в соответствии с корпоративным законодательством, либо орган управления, у которого есть такие полномочия. Акт нужно включить в комплект документов, который направляют в налоговую в рамках реорганизации (п. 2 ст. 59 ГК РФ).  

Если нарушить требования п. 1 или п. 2 ст. 59 и не оформить документ или оформить не по правилам, инспекция откажется регистрировать новые компании.

Передаточный акт при реорганизации

Оформление передаточного акта передачи имущества

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: