Смена собственника недвижимости когда и как проходит

Статья 551 ГК РФ

Согласно этим актам государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации (в настоящее время — Федеральная регистрационная служба), и его территориальными органами, действующими в соответствующих регистрационных округах (ст. 9 Закона о регистрации прав на недвижимость). При этом Федеральная регистрационная служба проводит государственную регистрацию только в случаях, установленных Законом о регистрации прав на недвижимость (например, при необходимости в отношении предприятия как имущественного комплекса — п. 2 ст. 22 Закона).

Переход права собственности на квартиру особенности

Дополнительно к общим требованиям по переходу, квартиры также имеют свои нюансы.

  • В договоре указывается обязательно:
  1. проживающие (прописанные) лица,
  2. не проживающие, но имеющие права на квартиру по закону,
  3. либо сведения, что указанные лица отсутствуют.

Для перехода права собственности на квартиру берется справка по установленной форме у паспортистки или непосредственно в паспортном столе. Этот документ, прежде всего, важен приобретателю, дабы не купить «кота в мешке». Также данная справка представляется на регистрацию;

  • Если (собственником) выступает малолетний (до 14 лет), либо недееспособный, их интересы представляют законные представители (родители), либо назначенные опекуны. В том числе и подписывают заявления на переход права собственности на квартиру;

В данном случае обязательно:

  • получить письменное согласие (предварительное) органов опеки до совершения сделки;
  • оформляется в виде распоряжения администрации, т.к. данные органы являются ее структурным подразделением.

Отчуждение имущества указанных лиц не должно ухудшать их положения. Поэтому основное условие органов опеки для получения согласия – найти равноценное жилье.

Получаем наследство

В порядке наследования владельцами недвижимости становятся либо при наличии завещания, либо в порядке очередности, установленной законодательством. И только после смерти бывшего владельца имущества.

Для оформления всех необходимых документов наследникам отводится полгода. Если данное время было упущено со стороны первых в списке на наследство, следующие по очереди получают еще три месяца.

Пропущенное время можно восстановить через суд при наличии уважительных причин на пропуск. Затем, с документами, полученными от нотариуса необходимо обратиться в регистрирующие права собственности организации. В нашей стране этим занимается Росреестр (ведется единый документ на всю страну).

Порядок перехода права собственности на недвижимое имущество устанавливает закон

Сроки, порядок, процедуру регистрации перехода права регулирует закон № 128-ФЗ. Он определяет, что основанием регистрации объекта становятся:

  • акты органов государственной власти, местного самоуправления;
  • договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества;
  • свидетельства о приватизации жилых помещений, о праве на наследство;
  • судебные акты, которые вступили в силу;
  • сведения (свидетельства, акты) о правах на имущество, которые выдали уполномоченные органы;
  • межевой или технический план, а также акт обследования в результате проведения кадастровых работ, схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте;
  • иные документы, которые предусматривает федеральное законодательство.

Как правило, государственная регистрация перехода права собственности осуществляются одновременно с кадастровым учетом. Однако закон предусматривает случаи регистрации без одновременного государственного кадастрового учета. Так происходит, когда в реестре есть , и его вводит в эксплуатацию орган, который осуществляет работу в области:

  • использования атомной энергии;
  • разработки, изготовления, утилизации ядерного оружия;
  • космической деятельности (п. 1 ч. 5 ст.14 закона № 218-ФЗ).

Не требуется постановка на учет, когда:

  • происходит изъятие земельного участка и для государственных или муниципальных нужд;
  • прекращается существование объекта (ч. 4 ст. 14 закона № 218-ФЗ).

Когда компания получает в собственность недвижимое имущество, для регистрации перехода права на нее необходимо обратиться в Росреестр с заявлением. Закон указывает на лиц, которые вправе подать соответствующий документ:

  • собственник участка;
  • лицо, которое получило землю для строительства;
  • собственник исходного объекта недвижимости, из которого образуются новые объекты;
  • владелец здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса;
  • собственник недвижимости, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения;
  • кадастровый инженер (например, при создании объекта);
  • иные лица (ч. 2 ст. 15 закона № 218-ФЗ).

В законе о регистрации недвижимости определили сроки перехода права и порядок учета

Регистрация прав осуществляются в сроки, которые определяет статья 16 закона № 218 -ФЗ. Чтобы внести запись, потребуется:

  1. Семь рабочих дней с даты, когда:
  • регистрирующий орган получил заявление для постановки на кадастровый учет или регистрации прав;
  • МФЦ принял заявление на регистрацию ипотеки жилого помещения.
  1. Десять рабочих дней с даты, если:
  • сведения подаются не в реестр, а в МФЦ;
  • заявитель предоставляет информацию для учета и регистрации прав (двенадцать — если в МФЦ).
  1. Пять рабочих дней с даты, когда:
  • регистратор принял документы на осуществление ;
  • поступил судебный акт, который вступил в силу;
  • заявитель сдал в МФЦ документы на основании нотариально удостоверенной сделки;
  • поступило заявление на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов; на регистрацию ипотеки.
  1. Три рабочих дня, если:
  • орган регистрации получил судебный акт о наложении ареста на недвижимое имущество;
  • заявление подается на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство (1 день, если документы поступили в электронной форме).
Читайте так же:  Продать недвижимость быстро как правильно составить объявление

Для чего это необходимо

Если рассматривать этот вопрос в интересах большинства граждан стран, то определение даты играет важную роль в плане налогообложения.

Например, человек, полагая, что право собственности возникает в момент заключения договора купли-продажи недвижимости, продает свою квартиру, не дождавшись истечения срока, на протяжении которого владелец имущества обязан в случае его повторной реализации выплачивать налоги государству.

Иными словами, не зная точную дату, когда возникает рассматриваемое право, гражданин вынужден будет понести серьезные расходы в виде подоходного налога.

Разбираясь в этом вопросе, нельзя не упомянуть, что имущество передается не только в рамках его купли-продажи, но и посредством:

  • мены;
  • дарения;
  • наследства;
  • ипотеки и другими способами.

Каждый из этих методов необходимо рассмотреть отдельно, так как они имеют определенные нюансы, которые следует учитывать.

Про генеральную доверенность на имущество .

Сколько стоит переоформление квартиры

Еще один важный вопрос, который беспокоит, как владельцев квартиры, так и субъектов, на которых совершается переоформление недвижимости – сколько стоит переоформить квартиру?

В первую очередь нужно понимать, что расходы зависят от вида сделки, однако есть определенные категории расходов, которые актуальны для всех вариантов.

Итак, во время переоформления возможны следующие расходы:

  1. Госпошлина – от 2 000 рублей и до 22 000 рублей.
  2. Услуги нотариуса:
  • регистрация доверенности;
  • регистрация договора ренты и завещания;
  • заверение любых других видов документов, которые могут понадобиться при подаче заявления в Росреестр.
  1. Оплата НДФЛ – 13% граждане России, 30% иностранцы.

Еще одним источником расходов может стать юридическая фирма, которая будет помогать во время совершения сделки. Конечно же, использование услуг юриста не является обаятельным требованием, однако его присутствие поможет избежать многих рисков, связанных с заполнением заявлений, составлением договоров и регистрацией права собственности.

Метки
документы на недвижимость переоформление

Налог на имуществе при покупке и продаже недвижимости

У покупателя

С 2011 года объекты недвижимости, право собственности на которые не зарегистрировано в установленном законодательством порядке, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве ОС с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств (п.52 Методических указаний по бухгалтерскому учету ОС, Приказ Минфина от 13.10.2003г. №91н).

При этом должны соблюдаться требования п.4 ПБУ 6/01, в соответствии с которым актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве ОС, если одновременно выполняются следующие условия:

  • объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;
  • объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
  • организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;
  • объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

Обратите внимание: Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость, не является основанием для исключения такой недвижимости из налогооблагаемой базы по налогу на имущество. . У продавца

У продавца

В соответствии с п.32 ПБУ 6/01, стоимость объекта ОС, который выбывает, в том числе, в случае продажи, подлежит списанию с бухгалтерского учета.

Передача организацией объекта ОС в собственность других лиц оформляется актом приемки-передачи основных средств.

На основании указанного акта производится соответствующая запись в инвентарной карточке переданного объекта ОС, которая прилагается к акту приемки-передачи основных средств. Об изъятии инвентарной карточки на выбывший объект ОС делается отметка в документе, открываемом по местонахождению объекта (п.81 Методических указаний по бухгалтерскому учету ОС).

Таким образом, организация-продавец списывает объекты продаваемой недвижимости в момент оформления акта приемки-передачи ОС и перестает включать эти объекты в налоговую базу по налогу на имущество. Такой подход не противоречит разъяснениям Минфина. Так, в Письме от 23.03.2011г. №07-02-10/20 указано:

  • Аналогично организации, принимающей объект к бухгалтерскому учету, организация, передающая объект недвижимости, права собственности на который подлежат государственной регистрации, должна списать его с бухгалтерского учета в момент фактического выбытия, независимо от факта государственной регистрации прав собственности.
  • Доходы и расходы от списания с бухгалтерского учета объектов ОС отражаются в бухгалтерском учете в отчетном периоде, к которому они относятся. Доходы и расходы от списания объектов ОС с бухгалтерского учета подлежат зачислению на счет прибылей и убытков в качестве прочих доходов и расходов.
  • Если момент списания с бухгалтерского учета объекта недвижимости, права собственности на который подлежат государственной регистрации, не совпадает с моментом признания доходов и расходов от выбытия объекта основных средств (когда указанные доходы и расходы признаются в момент государственной регистрации перехода права собственности), то для отражения выбывшего объекта основных средств до момента признания доходов и расходов от его выбытия может использоваться счет 45 «Товары отгруженные» (отдельный субсчет «Переданные объекты недвижимости»).

В каких случаях

Право собственности и переход права собственности на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы в уполномоченных органах. Стать владельцем жилого или нежилого помещения можно несколькими способами и каждый из них имеет свои особенности.

Практически каждый человек хотя бы один раз в жизни становится собственником недвижимого имущества, а значит, интересовался правилами его оформления. Не менее актуальным является вопрос, а в какой момент перехода права собственности человек становится непосредственно владельцем недвижимости?

Читайте так же:  По каким вопросам можно обращаться к участковому образец заявления

Для того чтобы обратиться для переоформления прав собственности на недвижимость необходимо наступление определенных правовых событий. Способов перехода права собственности на недвижимое имущество существует несколько:

  • на основании положений договоров и соглашений (когда продают, когда дарят, когда меняют и т.д.);
  • наследование;
  • по решению, полученному в суде;
  • погашение указанной суммы в пользу потребительского кооператива;
  • реорганизация предприятий и иных видов юридических лиц.

Каждый из перечисленных случаев является основанием для смены владельца недвижимого имущества и имеет свои особенности. Каждый из них различается по времени оформления, перечню документов и размеру государственных пошлин. Какие права регистрируются в установленном законом порядке:

  • собственность;
  • ипотека;
  • бессрочное (постоянное) пользование;
  • хозяйственное ведение;
  • сервитут;
  • пожизненное наследование;
  • оперативное управление;
  • аренда.

Также рекомендуется прочесть другую статью про раздел .

Процедура регистрации недвижимости является единственным возможным способом утвердиться в качестве владельца недвижимости. Наличие записи в реестре может быть оспорено только в судебном порядке.

Приложения к заявлению

Для того чтобы стать собственником недвижимого имущества недостаточно написать одно заявление. К нему должны быть приложены требуемые для оформления бумаги по списку. Документ, подтверждающий, что заявитель действительно имеет все полномочия о перерегистрации прав:

  • документы, подтверждающие покупку;
  • дарственная;
  • документы на обмен;
  • документы от нотариуса о получении наследства;
  • документы на приватизацию;
  • документы, подтверждающие наличие соглашения о пожизненном обеспечении ухода (рента).

В каждой индивидуальной ситуации используется один из вышеперечисленных договоров. Кроме того, необходимо будет предоставить:

  • бумаги из кадастровой службы;
  • подтверждение того, что налоговый сбор в пользу государства был оплачен (пошлина) с отметкой о номере зеленой пенсионной карточки (СНИЛС);
  • копия и оригинал подтверждения личных данных заявителя (практически в ста процентах случаев это паспорт);
  • СНИЛС.

Оплатить в пользу государства придется:

  • две тысячи за жилье;
  • двадцать две тысячи, если собственник является юридическим лицом;
  • триста пятьдесят рублей за переоформление (или первичное оформление) земельного участка.

После того, все необходимые бумаги будут переданы в уполномоченный для регистрации орган (а это только Росреестр, так как в мультифункциональном центре только принимают документы и выдают их, а непосредственно регистрация пройдет лишь в государственном учреждении) заявитель получит на руки расписку с указанием данных о принятии его заявления.

До середины 2016 года новые собственники получали на руки свидетельства. Теперь эта процедура по различным причинам (об этом будет сказано далее по тексту) отменена. Чтобы подтвердить свои права необходимо заказывать выписку из Росреестра.

Самые популярные рекомендации в Системе Юрист в этом месяце

Смотрите, какие условия суды чаще всего оценивают по-разному. Возьмите в договор безопасные формулировки таких условий. Используйте позитивную практику, чтобы убедить контрагента включить условие в договор, а негативную – чтобы убедить отказаться от условия.

Оспаривайте постановления, действия и бездействие пристава. Освобождайте имущество от ареста. Взыскивайте убытки. В этой рекомендации все, что нужно: четкий алгоритм, подборка судебной практики и готовые образцы жалоб.

Читайте восемь негласных правил регистрации. Основано на показаниях инспекторов и регистраторов. Подойдет для компаний, которым ИФНС поставила метку о недостоверности.

Свежие позиции судов по неоднозначным вопросам взыскания судебных расходов в одном обзоре. Проблема в том, что множество деталей до сих пор не прописано в законе. Поэтому в спорных случаях ориентируйтесь на судебную практику.

Еще по теме 2. Передача права собственности на товар

  1. § 1.8. Передача права интеллектуальной собственности
  2. 149. Передача права собственности на движимое имущество, подлежащая публичной регистрации.
  3. 1. Обязанность продавца по передаче товара в срок
  4. 146. Передача права собственности на вещь на основании договора действует в отношении третьих лиц, но для этого часто требуется соблюдение определенных формальностей.
  5. 1. 3. Договоры о передаче прав на средства индивидуализации товаров
  6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА
    В СОБСТВЕННОСТЬ
  7. Раздел IX. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА
    В СОБСТВЕННОСТЬ
  8. § 2. Обязательства из лицензионных договоров
    о передаче исключительных прав на объекты
    «промышленной собственности»
  9. 1. Колхозно-кооперативная собственность как одна из форм социалистической собственности. Понятие права колхозно-кооперативной собственности
  10. 1. 2. Лицензионные договоры о передаче исключительных прав на объекты промышленной собственности
  11. § 7.4. Передача исключительного права
  12. Раздел VIII. Обязательства по передаче имущества в собственность (в иное вещное право)
  13. 4. Основания возникновения права колхозно- кооперативной собственности. Содержание права колхозно-кооперативной собственности
  14. Передача об’єктів права державної та комунальної власності.
  15. Глава 25. Исключительные права на средства индивидуализации товаров и их производителей
  16. 1. Понятие договора мены ПО договору мены каждая из сторон обязуется передать в I собственность другой стороны один товар в обмен на дру- I гой (п. 1 ст. 567 ГК).
  17. 152. Значение права требования, именуемого «покрытием», для символической передачи денег.
  18. 74. Момент возникновения права собственности у приобретателя.
  19. §24 Прекращение права собственности


Авторское право —

Адвокатура России —

Адвокатура Украины —

Административное право России и зарубежных стран —

Административное право Украины —

Административный процесс —

Арбитражный процесс —

Бюджетная система —

Вексельное право —

Гражданский процесс —

Гражданское право —

Гражданское право России —

Договорное право —

Жилищное право —

Земельное право —

Исполнительное производство —

Конкурсное право —

Конституционное право —

Корпоративное право —

Криминалистика —

Криминология —

Лесное право —

Международное право (шпаргалки) —

Международное публичное право —

Международное частное право —

Нотариат —

Оперативно-розыскная деятельность —

Правовая охрана животного мира (контрольные) —

Читайте так же:  Снятие обременений через Госуслуги и в МФЦ

Правоведение —

Правоохранительные органы —

Предпринимательское право —

Прокурорский надзор в России —

Прокурорский надзор в Украине —

Семейное право —

Судебная бухгалтерия Украины —

Судебная психиатрия —

Судебная экспертиза —

Теория государства и права —

Транспортное право —

Трудовое право —

Уголовно-исполнительное право —

Уголовное право России —

Уголовное право Украины —

Уголовный процесс —

Финансовое право —

Хозяйственное право Украины —

Экологическое право (курсовые) —

Экологическое право (лекции) —

Экономические преступления —

Юридические лица —


Педагогика —

Cоциология —

БЖД —

Биология —

Горно-геологическая отрасль —

Гуманитарные науки —

Журналистика —

Искусство и искусствоведение —

История —

Культурология —

Медицина —

Наноматериалы и нанотехнологии —

Науки о Земле —

Политология —

Право —

Психология —

Публицистика —

Религиоведение —

Учебный процесс —

Физика —

Философия —

Эзотерика —

Экология —

Экономика —

Способы передачи жилья

Существует 5 способов передачи права собственности на недвижимость:

  • купля и продажа;
  • обмен (мена);
  • договор ренты;
  • дарение;
  • наследство и раздел совместной собственности.

Каждый из них имеет свои особенности и актуален только в определенных ситуациях. Выбор способа переоформления играет важную роль во всех последующих этапах. В частности, он может повлиять на стоимость переоформления и скорость регистрации.

Посторонний человек

Если владелец квартиры решил продать свою недвижимость субъекту, с которым у него нет никаких родственных связей, то ему намного выгоднее подписать стандартный договор купли-продажи.

Ранее, многие продавцы недвижимости стремились избежать оплаты налога НДФЛ, а потому проводили продажу по договору дарения. На сегодняшний день оформление дарения на дальнего родственника или чужого человека будет стоять намного дороже, чем стандартная продажа.

Важно! Если продажа квартиры была совершена по договору дарения, то этот документ через суд может быть признан недействительным.

Еще один из актуальных способов передачи права на жилье постороннему человеку – договор ренты. Его часто используют пожилые люди, которые желают на протяжении своей жизни получать определенную денежную помощь взамен на свою квартиру.

Для супругов

Если возникла необходимость переоформить квартиру на жену, то можно воспользоваться, как договором дарения, так и стандартными договорами мены или купли-продажи.

Выбор способа напрямую взаимосвязан с тем, что стало причиной передачи прав. Если переоформление происходит во время развода, к примеру, жена желает выкупить долю своего мужа, то между супругами подписывается договор купли-продажи.

Если муж и жена являются собственниками двух недвижимых объектов, то они могут подписать договор обмена, на основании которого доля одной недвижимости перейдет в собственность мужу, а доля второй квартиры – жене.

Внимание! Недвижимое имущество делится только в том случае, если оно признано совместно нажитым. Если квартира была подарена одному из супругов, то она считается его личным имуществом и не подлежит делению.
. Для детей

Для детей

Переоформление квартиры на другого собственника, которым является ребенок, может быть реализовано с помощью завещания или договора дарения.

Завещание будет актуальным если владелец желает передать права на свое жилье после смерти. Для детей завещание послужит гарантом того, что квартира родителей не попадет в чужие руки, а родители, в свою очередь, смогут не расставаться со своим имуществом на протяжении всей жизни.

Дарственная имеет следующие преимущества:

  • передача права собственности осуществляется сразу после регистрации;
  • этот способ переоформления сопровождается значительно меньшим пакетом документов;
  • передача права собственности близким родственникам будет бесплатной.

Помимо формата договора, важно учитывать также возраст ребенка. Процедура передачи недвижимости совершеннолетнему субъекту будет такой же, как и со взрослым.

А вот переоформление жилья на ребенка до 18 лет имеет следующие особенности:

  • вступить в право на жилье можно только по договору дарения;
  • подписание договора должно сопровождаться законными представителями ребенка (родители/опекуны);
  • обязательным является присутствие нотариуса при совершении сделки;
  • если возраст ребенка 14-18 лет, то он имеет право самостоятельно подписывать документы, однако только в присутствии родителей/опекунов.

Если дарение недвижимости совершает один из родителей, то он обязательно должен составить у утвердить у нотариуса соглашение второго супруга. Особенно это касается совместно нажитого имущества.

Договор купли-продажи

Покупка является наиболее распространенным случаем перехода прав на недвижимое имущество. Подобные сделки совершаются при:

  • продаже квартир или домов;
  • участии в долевом строительстве;
  • реализации земельных участков.

Документом, который регламентирует такие правоотношения, является договор купли-продажи, заключаемый между всеми сторонами сделки. Он, согласно действующему законодательству, подлежит обязательной государственной регистрации в соответствующих органах по месту расположения продаваемого объекта.

При этом право собственности не возникает в момент заключения договора. Переход осуществляется только после того, как сделка будет зарегистрирована должным образом. Между двумя этими событиями может пройти много времени.

Иными словами, законными собственником приобретаемого объекта недвижимости человек становится только после того, как завершена сделки. В результате гражданин получает возможность осуществлять любые сделки с этим имуществом, которые не противоречат действующему законодательству: дарить, менять, продавать и другое.

Сразу после подписания договора будущий собственник может уже распоряжаться недвижимостью определенным образом. Подобные обстоятельства наступают в случаях, если стороны договорились об этом.

Однако не следует путать данную ситуацию с переходом прав. Собственник, как уже отмечалось, становится полноправным владельцем объекта только после государственной регистрации сделки, о чем прямо указано в статье 223 ГК РФ. Последняя, в свою очередь, осуществляется при условии предоставления соответствующего пакета документом предыдущим владельцем.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: