Необходимый набор документов для узаконивания грядущей перепланировки квартиры

Содержание

Перепланировка квартир

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В ходе перепланировки может переноситься с места на место газовая плита, возводиться новые перегородки, осуществляться устройство дверных проемов.

Что можно

Не требует согласования

Согласованию с Мосжилинспекцией не подлежат несложные ремонтные работы, не влияющие на конфигурацию помещения (косметический ремонт). Помимо этого к перепланировкам не относят:

  • замену окон без изменения конфигурации проема;
  • остекление балкона или лоджии.

Прочие работы требуют определенных действий в соответствии с буквой закона, а именно составления акта о завершенной перепланировке или переустройстве и, при необходимости, согласования проекта.

Зачем согласовывать?

  • Сложности с продажей квартиры,
  • нельзя приобрести с помощью ипотеки,
  • квартира теряет до 20% стоимости,
  • невозможно получить залог под квартиру,
  • нельзя официально сдать в аренду,
  • самовольная перепланировка — правонарушением.

Требует уведомления

Если в результате проведения перепланировки жилая площадь была преобразована таким образом, что не были затронуты конструктивные особенности здания, согласование перепланировки жилых помещений в этом случае не потребуется. К таким работам можно отнести:

Необходимый набор документов для узаконивания грядущей перепланировки квартирыЗаделка или устройство проемов в ненесущих стенах

Необходимый набор документов для узаконивания грядущей перепланировки квартирыОбъединение ванной и туалета

Необходимый набор документов для узаконивания грядущей перепланировки квартирыРасширение проемов в ненесущих стенах

Необходимый набор документов для узаконивания грядущей перепланировки квартирыСнос или монтаж ненесущих перегородок

После производства подобных работ необходимо обратиться с заявлением в соответствующие инстанции. В течение 10 дней специалисты оформят акт о завершенной перепланировке (переустройстве).

Требует согласования проекта

Если планируемые работы затрагивают конструктивные особенности здания и их производство представляет потенциальную угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка жилого помещения может быть осуществлена только в случае согласования проекта с властями. Незаконные перепланировки грозят штрафом и постановлением о приведении квартиры к первозданному виду.

Необходимый набор документов для узаконивания грядущей перепланировки квартирыУстройство проемовв несущих стенах

Необходимый набор документов для узаконивания грядущей перепланировки квартирыОбъединение двух квартир в одну

Необходимый набор документов для узаконивания грядущей перепланировки квартирыПеренос и устройство новых уборных

Необходимый набор документов для узаконивания грядущей перепланировки квартирыУстановка электрических плит взамен газовых

Необходимый набор документов для узаконивания грядущей перепланировки квартиры

Необходимый набор документов для узаконивания грядущей перепланировки квартирыПерегородки, оказывающих дополнительные нагрузки на перекрытия

Полный перечень работ и нормы вы найдете в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП.

Для объектов культурного наследия

Перепланировка двухкомнатной квартиры рассмотрим самый распространённый вариант

Чаще всего хозяева желают сделать из двухкомнатной квартиры трёхкомнатную. Особенно это касается «хрущовок», в которых, как правило, и площадь меньше, чем в современных домах или сталинских постройках, и расположение комнат не всегда удовлетворяет жильцов. Самый подходящий вариант – использовать перегородки из гипсокартона, ПГП, кирпича.

Совет: выбор материала следует обусловить не только простотой в использовании, но и тем, сколько стоит перепланировка квартиры. Чаще всего именно используемые материалы определяют финансовые затраты.

Делая перепланировку двухкомнатной квартиры (см.фото), учитывайте то, что в каждой комнате желательно оставить по 1 окну.

Необходимый набор документов для узаконивания грядущей перепланировки квартиры

  1. Объединив кухню и гостиную, вы сможете зрительно увеличить пространство. Это позволит вам, в свою очередь, разделить гостиную на две зоны: гостевую и обеденную. При этом учтите, что между жилыми помещениями и газовой плитой должно быть как минимум 2 двери.
  2. Дополнительного увеличения пространства можно добиться, объединив прихожую и гостинную. Вход в квартиру в таком случае можно выделить раздвижной перегородкой или ширмой.
  3. Во многих квартирах предусмотрено наличие кладовки. За счёт её так же можно увеличить полезную площадь комнаты, коридора или кухни, в зависимости от расположения.
  4. Используя для увеличения площади лоджию, обязательно проконсультируйтесь с контролирующими организациями, насколько это возможно именно в вашем случае. Иногда коммунальщики и пожарники имеют полное право запретить снос разделяющей стены.
  5. Очень часто хозяева объединяют в совмещённый санузел. Это значительно увеличивает полезное пространство и позволяет использовать его более эффективно.

Эти общие советы помогут вам сделать вашу двухкомнатную квартиру более функциональной, разделив её на нужное количество зон.

Какие нарушения могут быть

Когда жильцы начинают делать у себя в квартире ремонт, то они часто выходят за рамки дозволенного. Они сами этого не замечают. Например, часто для установки межкомнатных дверей приходится расширять дверные проемы, что является нарушением. И таких вот мелочей достаточного много. Даже штробирование по горизонтали несущей стены является нарушением, но об этом мало кто задумывается.

Переустройства, которые признаются незаконными на всех уровнях, следующие:

  1. Переоборудование подсобных или чердачных помещений для производственных целей.
  2. Видоизменение несущих стен (увеличение проемов, снос, создание новых проемов, навешивание нагрузок, превышающих допустимый предел).
  3. Переустройство проводки с нарушением электрических или пожарных норм.
  4. Перепланировка жилья в здании, которое имеет статус «Аварийное».
  5. Переустройство жилья, которое повлекло за собой образование наружных или внутренних трещин.
  6. Изменение размещения систем коммуникации.
  7. Манипуляции со стенами, которые делают помещение непригодным для проживания.
  8. Создание ниш за счет изменения конструкций стен.
  9. Создание террас на уровне выше второго этажа.
  10. Обеспечение обогрева пола при помощи общедомовой трубы.

Этот список можно продолжать очень долго.

Как правильно сделать перепланировку в квартире

Необходимый набор документов для узаконивания грядущей перепланировки квартиры
Перепланировка, согласно соответствующему Положению, представляет собой изменение жилища, требующее внесения поправок в документацию БТИ.

  • перенос перегородок;
  • демонтаж или установка в другом месте дверных проёмов;
  • обустройство вторых ванн, туалетов;
  • увеличение жилища;
  • ликвидация помещений и другое.

Подобная процедура должна проводиться в рамках закона, так как отсутствие разрешение может сыграть плохую службу.

Если вы не согласовали изменение конфигурации квартиры, вы не сможете совершать с жильём юридические сделки. Невозможной, в этом случае, является даже приватизация. мы уже описали.

Существуют законы касательно согласования перепланировки, согласно которым, при незаконных действиях и при отказе от их ликвидации, может быть принято решение о продаже жилплощади с публичных торгов. В конечном итоге, расходы на исправление возникших проблем могут многократно превышать расходы и на ремонт, и на оформление перепланировки.

Узакониваем перепланировку квартиры

Перечень документов для оформления перепланировки, который необходимо будет собрать, в некоторой степени зависит от грядущих изменений. Как сделать перепланировку квартиры по закону?

Перепланировка по проекту

Серьёзные изменения в вашем жилище требуют разработки проекта, которой занимаются организации, имеющие допуск на такие виды работ. Перепланировка по проекту подразумевает следующие виды работ:

  • монтаж лестниц в двухуровневой квартире;
  • замена устройства полов;
  • перенос помещений (например, если вы хотите поменять местами кухню и санузел);
  • установка перегородок из тяжёлых материалов, которые будут увеличивать нагрузку на всё здание;
  • замена газовой плиты электрической;
  • установка дополнительных коммуникаций.

Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, придётся собрать внушительный пакет документов.

  1. Свидетельство о праве собственности и прописанные в нём документы-основания;
  2. Непосредственно сам проект и техническое заключение БТИ;
  3. Копия лицевого счёта, если квартиру вы занимаете по договору социального найма;
  4. Заявление установленного образца;
  5. Технический паспорт помещения, изготовленный не более трёх лет назад;
  6. Если квартира находится в залоге у банка – разрешение залогодержателя (то есть банка);
  7. Договор подряда, заключённый со строительной организацией;
  8. Если квартиру вы занимаете по социальному найму – согласие всех прописанных совершеннолетних членов семьи, если же жилое помещение находится в собственности – согласие других собственников (при наличии);
  9. Если дом является архитектурным или историческим памятником – разрешение органов архитектурного надзора.
Читайте так же:  Что такое технический паспорт объекта недвижимости

Иногда, на проведение работ требуется и согласие соседей. Более подробная информация о том, что считается перепланировкой квартиры вот здесь.

Перепланировка по эскизу

Необходимый набор документов для узаконивания грядущей перепланировки квартиры

  • снос стен, не являющихся несущими или устройство в них проёма;
  • создание новых перегородок из лёгких материалов, которые не увеличат нагрузку на конструкцию здания;
  • закладывание имеющихся проёмов в стенах;
  • перестановка сантехники без выноса за границы помещения (санузла или кухни);
  • замена окон при условии изменения их площади;
  • перестановка отопительных приборов без прокладывания дополнительных коммуникаций.

Для узаконивания таких изменений собираем следующий пакет необходимых документов:

  • свидетельство о праве собственности и прописанные в нём документы-основания;
  • копия лицевого счёта, если квартира предоставлена на условиях социального найма;
  • заявление установленного образца;
  • технический паспорт помещения, изготовленный не более трёх лет назад;
  • если квартира находится в залоге у банка – разрешение залогодержателя (то есть банка);
  • техническое заключение, если планируется сносить перегородки, не относящиеся к несущим;
  • эскиз, который выполняется самостоятельно на копии поэтажного плана.

Заявление на перепланировку

Форма заявления утверждена Правительством РФ, поэтому выдумывать здесь ничего не нужно, её надо только правильно заполнить.

В бланке заявления обязательно нужно указать:

  1. ФИО собственника квартиры;
  2. паспортные данные и контактный телефон владельца жилого помещения;
  3. адрес квартиры;
  4. реквизиты доверенности, если вы действуете через представителей.
Строка заявления Что в ней написать
Форма собственности пишете фразу «свидетельство о праве собственности» или «договор социального найма»
Обязательства собственника «проводить работы в полном соответствии с утвержденным проектом (или эскизом)»Далее указываете сроки проведения перепланировки и указываете свои обязательства по обеспечению доступа проверяющим.
Приложение к заявлению Перечень всех подаваемых документов с указанием их реквизитов:
  • серия и номер (при наличии);
  • дата выдачи;
  • орган, выдавший документ.

Многочисленные отказы в перепланировке были получены гражданами по причине неправильного оформления документов, это касается и самого заявления.

Перепланировка в панельном доме, по умолчанию, считается серьёзной.

Проявите максимум внимательности и постарайтесь не допускать досадных промахов. Такие ошибки обернутся для вас повторным сбором всех документов и новыми финансовыми затратами соответственно. Образец заявления на перепланировку квартиры по установленной форме №266 посмотрите вот тут .

Необходимый набор документов для узаконивания грядущей перепланировки квартирыСобираетесь начать перепланировку квартиры в новом доме, специалисты советуют сначала провести оформление квартиры в новостройке в собственность. Они утверждают, что так будет проще получить согласование.Читайте, как выписать человека из неприватизированной квартиры без его согласия . Эта информация пригодится в случае, если прописанный в вашей квартире человек, мешает проведению перепланировки.

Перепланировка трехкомнатных

Как и в других квартирах в 3-комнатных основная идея — увеличение или объединение санузла, более рациональное использование имеющейся площади. Конкретные решения зависят от пожеланий хозяев.

Оптимизация использования площади (за счет коридора)

В представленном ниже варианте демонтирована перегородка отделяющая гостиную от коридора. Получилось просторное помещение, дающее простор для реализации разного рода дизайнерских задумок. Ванная и туалет совмещены, одни двери заложены. Это дало возможность немного увеличить площадь второй комнаты.

Необходимый набор документов для узаконивания грядущей перепланировки квартиры

Увеличение жилой площади за счет коридора

В другом проекте также уменьшаются размеры коридора. Эта площадь отходит гостиной, но она становится проходной, что для этого помещения некритично. Переделки коснулись и санузла — убрана перегородка между туалетом и ванной, а также немного увлечена площадь: за счет выноса стенки в коридор. За счет того же коридора увеличена площадь кухни — дверной блок вынесен почти вплотную ко входу в ванную.

Необходимый набор документов для узаконивания грядущей перепланировки квартиры

Оптимизация использования пространства

И последняя переделка — демонтаж ненесущей подоконной части и установка вместо бывшего оконного блока раздвижных стеклянных дверей в пол.

Организация второго санузла

В четырехкомнатных квартирах площади уже большие, и проживать может уже довольно много человек. Потому в таких случаях часто хотят сделать второй санузел. Основная сложность состоит в том, имеются ли технические возможности по подводу водопровода и канализации. Также не разрешат устраивать санузел над жилыми помещениями — только над техническими. В данных проектах перепланировки второй санузел запланирован на месте стенного шкафа, что возможно.

Необходимый набор документов для узаконивания грядущей перепланировки квартиры

Изменение площади коридора

Все основные изменения касаются использования площади холла, а также размеров второго санузла.  Также может меняться назначение комнат (всех, кроме кухни).

Разделение смежных комнат

Далеко не всем нравится иметь проходные комнаты. Владельцы таких квартир согласны потерять часть жилой площади, но разделить помещения. В данном случае часть площади комнаты 2 отгораживается, за счет чего происходит разделение помещений. Оставшийся «аппендицит» можно использовать как для устройства стенного шкафа. В таком случае комната становится более правильной формы (ближе к квадрату), что удобнее для разработки дизайна.

Разделение смежных комнат

Вторая группа переделок касается санузла. Сносятся почти все перегородки, удаляется дверной блок в кухню. Площадь санузла становится больше за счет коридора.

Вход в кухню делают из гостиной (помещение 3). Эта стена является несущей, потому проем требует дополнительного усиления металлоконструкциями, а также разработки проекта (как и вынос санузла в коридор).

Какие бумаги нужно подготовить

Перечень для приватизированных квартир

Если квартира находится в собственности, то пакет будет таким:

  • заявление от собственника или представителя по доверенности;
  • паспорт заявителя;
  • технический паспорт квартиры, полученный в БТИ;
  • бумага, подтверждающая право собственника – свидетельство из ;
  • проект будущих изменений, который сделан организацией, имеющей на это лицензию;
  • техническое подтверждение от этой же организации, что предложенный проект реализуем и не противоречит строительным нормам.

В зависимости от того, какие изменения будут внесены в устройство квартиры, могут дополнительно запрашиваться разрешения СЭС, газовых служб и т.д.

Указанный перечень требуется для получения разрешение на проведение перепланировки. Однако когда оно уже получено и все строительные работы проделаны, нужно будет оформить или подготовить:

  • акт о том, что работы окончены и скрытых работ, не предусмотренных проектом, нет;
  • договор на выполнение строительных работ;
  • заключение на специальных бланках о соответствии выполнении преобразований проекту.

О том, как узаконить самовольную перепланировку, а также о том, как получить техническое заключение на уже сделанную перепланировку, вы можете узнать из наших статей.

Список для муниципального жилья

Какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры, находящейся в собственности муниципалитета?

Сам порядок изменения планировки муниципальной квартиры полностью совпадает, но есть некоторые дополнения:

  • перед сбором пакета бумаг, необходимо предварительно получить разрешение от жилищного комитета муниципалитета, владеющего жильем;
  • обязательно письменное согласие наймодателя и всех прописанных на жилплощади;
  • техпаспорт муниципального жилья из БТИ, который изготавливают специально для таких целей;
  • договор социального найма.

Узнайте также о том, можно ли сделать перепланировку в квартире, купленной по ипотеке.

Размер штрафа

В зависимости от того, кто является субъектом правонарушения, размер штрафа будет отличаться. Штраф для физического лица (собственник помещения или наниматель) будет составлять 1500 рублей в том случае, если действия будут квалифицированы как порча жилья. А именно, за самовольную перепланировку, согласование которой не проводилось, придется заплатить 2-2,5 тысячи рублей штрафа.

Читайте так же:  Штраф за незаконную перепланировку в 2019 году

Специальный субъект (должностное лицо) может быть оштрафован на 5 тысяч рублей. Конечный размер штрафа определяется судом. Кроме денежной выплаты, могут также иметь место дополнительные меры воздействия. Также собственнику жилья придется устранить нарушение в заданный срок, а если это не будет сделано, то будет очередное привлечение к ответственности. Сумма штрафа будет расти с каждым разом.

В ряде случаев, если владелец жилища каждый раз игнорирует судебное постановление, то его могут лишить прав на жилое помещение. Тогда по решению суда у него отнимают жилье и продают его на публичных торгах.

Необходимый набор документов для узаконивания грядущей перепланировки квартиры

Если кто-то сомневается в законности подобной практики, то это зря. Она предусмотрена 29-й статьей ЖК РФ. В соответствии с данным документом по инициативе жилищной инспекции владельца жилья могут лишить прав на него. После того, как жилье будет продано на публичных торгах, часть вырученных денег уйдет на судебные расходы, другая часть – на восстановление жилья в исходное состояние, соответствующее проектной документации. Остальная часть будет выплачена бывшему собственнику.

Теперь вы понимаете, насколько серьезна незаконная перепланировка дома. Впрочем, практика показывает, что случаи лишения прав на жилье исключительно редки. Для этого перепланировка должна создавать угрозу окружающим.

Как согласовать перепланировку

Прежде всего, не надо путать два определения: перепланировка и переустройство. Первое влечет за собой изменение конструктивных габаритов, а вот второе относится к инженерии дома. То есть если есть желание перенести ванную в другую сторону, переставить печку или унитаз, разрешительная документация потребуется только от профильных учреждений.

Перенос печки — согласование процедуры с Горгазом, перенос унитаза или ванной — решение СЭС и водоканала. Потребуется еще разрешение от пожарной службы. Но согласование по инстанциям не потребуется.

Второй шаг — определить статус дома и заказать проект. Необходимо обратиться в архитектуру района, чтобы получить подробности о положении, статусе и состоянии дома. Так, если дом — архитектурное наследие, о перепланировке можно забыть. Если дом аварийный или находится в статусе под снос, согласовать свой проект вряд ли получится. Может быть предложен простой проект, но вот об уникальных и эксклюзивных проектах можно не говорить. Просто потому, что это может нанести ущерб дому и ускорить процесс разрушения.

Когда проект будет готов, обращаться нужно в свою Жилищную инспекцию. Вместе с проектом подают заявление и весь пакет подготовленных документов. По результату будет получен ответ, чаще он предоставляется в письменном виде. Рассмотрение в пределах 45 дней.

Подробно о деталях процедуры сбора документов:

https://youtube.com/watch?v=cwmd1VFbg0o%3Ffeature%3Doembed

Перепланировка квартиры что можно, а что нельзя

Некоторые виды ремонтных работ не входят в юридическое понятие «перепланировка». Например, вы можете без согласования с Жилищной инспекцией сделать дома косметический ремонт.

Также не требуется согласовывать перепланировку квартиры, если ремонт связан с демонтажем конструкций, которые не являются несущими, при условии, что при этом не происходит увеличение общей площади квартиры и не затрагивается вопрос безопасности граждан, проживающих с вами в одном многоквартирном доме.

Такие ремонтные работы могут производиться без оформления и согласования проекта. Достаточно уведомить Жилищную инспекцию о своих намерениях. К подобным ремонтным работам можно отнести, например, объединение ванной комнаты и туалета, если площадь остается неизменной.

Если ремонтные работы затрагивают несущие конструкции многоквартирного дома или представляют угрозу здоровью, жизни или имуществу других граждан, то потребуется согласование и регистрация перепланировки квартиры.

К таким ремонтным работам можно отнести:

  • работы по переносу или установке сантехнического или иного оборудования, если это влечет за собой увеличение объема потребления воды или энергии, а также, если для этого требуется проложить дополнительные подводящие сети;
  • работы по установке или переустановке газового оборудования, если оно требует прокладки дополнительных сетей;
  • замена газовых кухонных плит на электрические;
  • работы по образованию проемов в несущих или междуквартирных стенах;
  • работы по переносу ванной или туалетной комнат;
  • возведение дополнительных перегородок, которые могут увеличить общую нагрузку на перекрытия здания;
  • возведение дополнительных перегородок в доме, который имеет деревянные перекрытия;
  • иные строительные работы, влекущие за собой угрозы, описанные выше.

На эти работы требуется получить разрешение. Также законодательно предусмотрен список категорически запрещенных работ. Если вы намерены сделать что-то из списка, представленного ниже, согласование перепланировки квартиры невозможно даже через суд.

Необходимый набор документов для узаконивания грядущей перепланировки квартиры

Не допускается:

  • ухудшать общие условия проживания и эксплуатации;
  • создавать аварийные ситуации в результате нарушения целостности конструкции дома;
  • менять что-либо в вентиляционной сети;
  • создавать сверхнормативную нагрузку на перекрытия;
  • объединять газифицированные помещения с жилыми;
  • ухудшать внешний облик здания в результате проведения ремонта;
  • объединять лоджии и балконы с жилым помещением;
  • устанавливать радиаторы отопления на балконах и лоджиях, подключаемые к центральной системе;
  • обустраивать «теплый пол», подключаемый к центральной отопительной системе.

Если вы решили самостоятельно узаконить перепланировку, стоит первоначально изучить пошаговую инструкцию.

С чего начать перепланировку

С чего начать перепланировку? С мечты что-то изменить? Нет! С понимания! Надо четко представлять, чего вы хотите, и какие изменения в жилище относятся или считаются перепланировкой.Перепланировкой квартиры считается:

  1. Полный или частичный демонтаж стен, и, конечно же, возведение новых стен и перегородок.
  2. Изменение и перенос дверных проемов
  3. Перестановка сантехнического оборудования
  4. Перестановка электрических и газовых плит, а также замена электрических плит на газовые плиты и наоборот.
  5. Перенос или объединение туалетов и ванных комнат.
  6. Расширение кухонь, санузлов.
  7. Остекление лоджий и балконов.
  8. Объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями.

Но, это далеко не полный перечень. Проще говоря, все изменения, которые противоречат техническому паспорту.
Дополнять, убирать или переделывать что-то в квартире, можно только с согласования перепланировки с жилищными органами.Что предпринять или какие шаги нужно сделать
Итак, вы решили сделать перепланировку, что предпринять или какие шаги нужно сделать? Оформить перепланировку! Для этого надо предпринять следующее:

  1. Заказать технический паспорт квартиры. Где? В БТИ.
  2. Сделать эскиз и проект перепланировки. Где? В любой проектной организации, имеющей лицензию.Эскиз или проект – это поэтажный план БТИ, на котором указываются изменения, которые будут производиться в квартире.
  3. О том, что возможна перепланировка вашей квартиры, вы должны получить техническое разрешение.
  4. Эскиз или проект перепланировки должен быть согласован со всеми инстанциями, перечень которых определяет местная власть.
  5. Подать заявление на перепланировку в местную жилищную инспекцию.
  6. Получить разрешение на перепланировку, согласно вашему проекту.
  7. Поле выполнения работ по перепланировки, получить акт о приемке работ.
  8. Внести изменения в кадастровый и технический паспорта. Делается это в БТИ.

Необходимый набор документов для узаконивания грядущей перепланировки квартиры

Как узаконить перепланировку

Что сделать и как узаконить перепланировку? Обратиться в БТИ и пригласить специалиста. Специалист зафиксирует произведенные изменения, после чего выдаст соответствующие документы. Получив эти документы на руки, надо заказать в БТИ технический проект. Далее с полным пакетом документов обратиться в жилищный отдел районной администрации либо в суд для получения распоряжения о сохранения квартиры в перепланированном виде.
Получив разрешение, обращаетесь в БТИ для получения нового техпаспорта. Вместе с распоряжением администрации или решением суда в БТИ нужно предоставить паспорт и документы на квартиру.
Через месяц, получив новый кадастровый паспорт на квартиру, нужно обратиться в Управление федеральной регистрационной службы и зарегистрировать и получить свидетельство на квартиру.Последствия незаконной перепланировки
Последствия незаконной перепланировки могут обернуться суровой явью. В некоторых случаях придётся заплатить штраф за самовольную перепланировку в размере 2000 – 2500 рублей. Могут и заставить привести квартиру в первоначальный вид, а могут и выселить из родного жилища.
Самовольная перепланировка может быть и препятствием к приватизации квартиры. Соответственно и продать такую квартиру очень сложно, придется либо приводить квартиру в первоначальный вид, либо согласовывать перепланировку и получать соответствующие документы. Кредит под залог такой квартиры вы тоже не сможете получить.
А если такая квартира досталась в наследство? Наследники вынуждены будут либо приводить квартиру в первоначальный вид, либо узаконивать перепланировку.
И еще
Не все перепланировки можно узаконить. Перепланировка не разрешается:

  • Если нарушает прочность несущих конструкций.
  • Ухудшает условия эксплуатации дома.
Читайте так же:  Страховой депозит при аренде квартиры что это такое

Так что мечта переделать квартиру не всегда реальна.

Посмотрите еще по теме:

Приобретение жилья с незаконной перепланировкой

Случаи, когда жилье продается уже с произведенными несогласованными изменениями, редкостью не являются. Новые владельцы часто и не догадываются, что купили квартиру с незаконной перепланировкой, но когда это выясняется, то они могут переживать по этому поводу. Делать этого не стоит, так как продажа жилища с проведенной незаконной перепланировкой не является способом передачи ответственности новому хозяину.

Необходимый набор документов для узаконивания грядущей перепланировки квартиры

Впрочем, если новый хозяин обнаруживает, что его новая квартира имеет конструктивные изменения, не соответствующие проекту, ему необходимо получить разрешение во избежание дальнейших вопросов со стороны жилищной комиссии.

Есть несколько вариантов решения этой проблемы:

  1. Судебный.
  2. Внесудебный.

Начинать нужно с внесудебного. Для этого придется обратиться в жилищные органы, куда нужно подать:

  1. Эскиз перепланировки.
  2. План дома.
  3. Пояснение к выполненному проекту.
  4. Технический паспорт помещения.

Факт наличия перепланировки сильно ограничивает комиссию. Она может только провести проверку и выяснить, имеют ли место нарушения норм безопасности. Если они соблюдены, то комиссия не имеет права отказать в выдаче соответствующего разрешения. Если изменения не будут соответствовать нормам безопасности, то комиссия потребует нарушения устранить.

Если жилищная комиссия не принимает вариант текущей перепланировки, то разбираться придется в судебном порядке. При этом хозяин жилища должен подать иск в суд для обжалования решения комиссии либо о признании перепланировки. Также обязательно нужно привести довод, что попытка узаконивания была предпринята, однако органы власти в этом отказали.

Если по иску будет вынесено положительное решение суда, его нужно передать в органы технической инвентаризации. В случае отрицательного решения владельцу можно обратиться в суд апелляционной инстанции.

Для суда необходимо собрать пакет документов:

  1. Заключение комиссии об отказе в утверждении проекта.
  2. Проект жилья.
  3. Документ, подтверждающий право владения жилищем.
  4. Тех. паспорт.
  5. Заключение санитарной и пожарной служб, Роспотребнадзора.
  6. Чек об оплате государственной пошлины.

К сожалению, продажа квартиры с незаконной перепланировкой осуществляется часто. Поэтому при приобретении жилища необходимо проверить, есть ли изменения в квартире, которые не соответствуют проекту. Любое изменение должно быть отображено в техпаспорте. Конечно, правильно читать техпаспорт могут только специалисты.

Перепланировка квартиры в ипотеке

Необходимый набор документов для узаконивания грядущей перепланировки квартиры

Многие уверены в том, что если жилье находится в ипотеке, то никаких мероприятий по перепланировке в ней нельзя выполнять. На самом деле эти мероприятия вполне возможны, но требуется согласие банка. И ориентиром здесь является договор, именно в нем прописываются все вопросы, касающиеся жилья.

Если в документе присутствует пункт о запрете проводить работы во внутреннем пространстве квартиры, то ничего сделать нельзя. Таким образом банк обеспечивает себе страховку.

Если такого пункта в договоре нет, то перепланировка вполне возможна. Обычно против такого решения не выступают крупные кредитные организации – Сбербанк, ВТБ

Чтобы получить согласие, важно, чтобы были соблюдены два условия:

  • отсутствие просрочек по кредиту;
  • квартира в ипотеке должна быть не меньше 6 месяцев.

Комиссия составит около 5 000 рублей.

Алгоритм проведения перепланировки

Итак, вы задумали перепланировку и понимаете, что ваши действия не противоречат закону. В этом случае необходимо отправиться в соответствующий орган местной администрации. Сотрудники его расскажут, что нужно делать для осуществления перепланировки.

Далее необходимо обратиться в Жилищную инспекцию, конкретно – в отдел капитального строительства. Здесь потребуются следующие документы:

  • план объекта;
  • план каждого этажа;
  • экспликация.

Данные документы необходимо заранее оформить в БТИ. Следующим этапом оформляется эскиз перепланировки, лучший вариант – сделать заказ проекта в специализированной компании. Завершающий этап потребует немало сил и времени – это согласование всех изменений, предусмотренных в проекте, с надзорными органами. К ним относятся пожарная служба, архитектурный отдел и Роспотребнадзор.

Когда весь пакет документов готов, владелец должен обратиться с заявлением в муниципалитет. Остается подождать 45 дней, по истечении которых заявитель получает ответ. Если он положительный, то можно приступать к активным действиям по перепланировке. Затем потребуется пригласить специальную комиссию, которая составит акт приемки работы.

Стоимость перепланировки

При определении стоимости работ по перепланировке жилья учитывают различные факторы. Их немало, среди самых значимых можно выделить следующие:

  • особенности перепланировки: количество конструкций, требуемых корректировки;
  • тип строения, в котором проводятся работы;
  • общая площадь квартиры.

Помните, что нужно будет заплатить за проект, если вы заказываете его в специализированной компании. Средняя стоимость перепланировки зависит и от региона и составляет около 150 тысяч рублей.

По какой причине люди выбирают такое решение, как перепланировка

Граждане покупают квартиры по разным причинам и в разных домах. В случае приобретения жилья в новостройке жилье может потребовать лишь незначительной переделки, хотя покупатели заранее оговаривают с застройщиком эти моменты и получают такую квартиру, которую хотели.

Совсем иначе складывается ситуация, когда, приобретая жилье в старом фонде, новый владелец старается сэкономить на стоимости недвижимости и минимальное внимание уделяет расположению комнат и санузлу. В результате жилое помещение оказывается не очень подходящим и комфортным для проживания, а значит, встает вопрос о проведении перепланировки

Необходимый набор документов для узаконивания грядущей перепланировки квартиры

Если такая ситуация возникла, расстраиваться не стоит, а приступить к подготовке необходимой документации для переделки квартиры в удобный вариант для проживания. Сложность заключается в том, что если человек не является архитектором или инженером, он не имеет возможности верно оценить безопасность проведения запланированных работ.

По этой причине выполнять работы должны люди, которые имеют достаточную подготовку и которым были предоставлены необходимые документы. Дополнительно следует помнить, что любое несанкционированное переустройство может повлечь за собой серьезные наказания. Кроме того, если в будущем квартира будет выставлена на продажу, реализовать ее не получится по причине несоответствия техническому плану.

https://youtube.com/watch?v=ep19QZp4mwM%3Ffeature%3Doembed

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: