Покупка дома под материнский капитал какие документы нужны

Содержание

На что разрешается истратить материнский капитал

На основании законодательства нашей страны можно выделить 4 различных направления реализации МК. Среди них:

  1. перевод средств на накопительный пенсионный счет матери,
  2. обучение детей,
  3. покупка товаров и услуг для инвалидов,
  4. улучшение условий жизни.

Обратите внимание! Согласно существующей статистики, можно сделать вывод о том, что уже около 95% людей, которые решили воспользоваться средствами МК, хотят направить их именно на приобретение нового жилья. Поэтому поговорим более детально о том, как купить жилье семье с детьми на материнский капитал.
. В законодательстве нашей страны есть ссылки на то, что существует всего шесть жилищных направлений, на которые используется МК:

В законодательстве нашей страны есть ссылки на то, что существует всего шесть жилищных направлений, на которые используется МК:

  • передача денежных средств за строительство ИЖС на землях соответствующей правовой формы,
  • направление денег в виде первоначального взноса на один из видов кооперативов,
  • оплата стоимости соглашения об участии в застройке долевого характера,
  • погашение процентов либо основной задолженности, если до этого был взят кредит в банке на жилье, материнский капитал при этом разрешено использовать, даже если данный кредит был оформлен до рождения малыша,
  • в виде первоначального взноса по ипотеке на покупку жилья (сюда же можно отнести приобретение жилья по соглашению долевого участия),
  • полная выплата денег за покупаемое жилье на основании соглашения купли-продажи.

Причем, если семья решила воспользоваться вторым либо третьим методом использования МК, ей не нужно ждать, когда ребенку будет больше трех лет.

Кроме того, у родителей, обладающих правом на МК, есть возможность отсрочить оформление его использования и по другим направлениям на неограниченный срок. Например, выплатить его ВУЗу в качестве платы за обучение, когда ребенок вырастет, приобрести ему квартиру после его совершеннолетия.

Порядок покупки жилья на материнский капитал

Покупка дома под материнский капитал какие документы нужны

Приобретение жилой недвижимости является одним из самых распространённых способов использования маткапитала. При этом обязательно соблюдение следующих условий:

  • вы должны являться владельцем соответствующего сертификата;
  • деньги из МК могут перечисляться лишь в безналичной форме;
  • покупаемый объект обязан находиться на территории России;
  • ребёнку, при рождении которого был выдан сертификат, уже исполнилось 3 года (исключение из этого правила составляют случаи оформления ипотеки);
  • оформление жилого помещения производится в долевую собственность каждого из супругов и их детей, в равных долях.

Общий порядок проведения сделок по приобретению недвижимости для проживания с использованием выделяемых госбюджетом ресурсов в форме сертификата МК, следующий:

  1. Подыскивается подходящая квартира или дом.
  2. При недостаче собственных финансовых запасов (с учётом суммы полагающейся по материнскому сертификату), подыскивается подходящий банк, готовый кредитовать сделку. Получается одобрение этим банком выдачи займа на покупку дома или квартиры. Это целевое назначение обязательно прописывается в кредитном договоре.
  3. Заключается договор покупки с отсрочкой платежа на два месяца, или рассрочкой на определённый срок.
  4. Подаются все необходимые документы в ПФР с заявлением о перечислении денег материнского капитала на счёт продавца недвижимости, застройщика либо банка, в качестве первоначального платежа по ипотечному кредиту.
  5. На рассмотрение заявления и принятие решения о выделении денежных ресурсов ПФР, в соответствии с законом, имеет 1 месяц. Ещё один месяц предоставляется ему на перечисление денег.

Пенсионный фонд может выделить деньги сразу, либо назначить проверку покупаемой недвижимости на предмет её соответствия требованиям комфортного проживания семей с детьми. Такое обычно происходит при покупке дома, когда необходимо подтверждение того, что это не дачное домостроение, а ИЖС, и он оснащен всеми необходимыми для нормальной жизни коммуникациями.

Если ожидаемое поступление денег МК полностью восполняет недостаток собственных денежных ресурсов на приобретение объекта жилой недвижимости, но ребёнку на момент сделки ещё не исполнилось 3 года, можно взять займ в банке на недостающую сумму, рассчитав при этом, что два месяца придется уплачивать проценты по кредиту. При выделении денег из материнского капитала, они будут перечислены на погашение долга. В кредитном договоре обязательно указывается цель выдачи денег – приобретение жилья.

Перечень документов подаваемых в пенсионный фонд на получение бюджетных денег по сертификату материнского капитала включает в себя:

  • заявление на перечисление средств маткапитала установленного образца;
  • непосредственно сам материнский сертификат;
  • свидетельство СНИЛС обладателя сертификата;
  • его паспорт гражданина РФ;
  • копию договора на покупку жилой недвижимости;
  • копию документов продавца или застройщика, подтверждающих его право собственности на продаваемый объект.

В каждом конкретном случае могут понадобиться и другие документы, полный перечень которых нужно уточнить в ПФР при подаче заявления.

Зная, как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья, можно максимально выгодно реализовать своё право на улучшение качества жизни своей семьи, и обеспечить для своих детей комфортные условия проживания, и право на собственное жильё в виде доли в купленном объекте недвижимости. Пока действие этой государственной программы продлено, у семей с детьми имеется хорошая возможность поправить свое положение жилищное положение.

Особенности покупки дома используя материнский капитал

Разберём порядок действий молодой семьи, которая решила воспользоваться материнским капиталом на покупку частного домовладения. Сумма материнского сертификата на 2016 год составляет 453 000 рублей, 480 000 рублей в 2017 году и 505 000 рублей в 2018 году. Она постоянно индексируется, поэтому не торопитесь расходовать средства на приобретение первого попавшегося жилья.

Разумеется, что этих денег не хватит на покупку дома, но средства можно использовать как первоначальный взнос или погасить проценты по ипотеке. Если вы решили купить дом в деревне на материнский капитал, то нужно для начала подыскать подходящее строение.

Учитывая, что процесс реализации сертификата может занять порядка 6 месяцев, рекомендуем заняться поисками, когда ребёнку исполнится 2.5 года. При выборе домовладения, должны соблюдаться определённые условия:

  • жилище должно располагаться на территории России, регион значения не имеет;
  • приобрести недвижимость в сопредельных государствах не получится;
  • дом должен быть пригодным для проживания. Не допускается приобретение ветхого, аварийного и предназначенного к сносу жилья. Строение должно быть обязательно подключенным к инженерным коммуникациям: горячее/холодное водоснабжение, свет, отопление и канализация.
Читайте так же:  Брачный договор при ипотеке во время брака

Нельзя приобрести на материнский капитал дачные или садовые домики. Такие сооружения не имеют статуса жилых помещений, соответственно непригодны для проживания.

Обратите внимание, что приобрести дом без земельного участка невозможно. При этом целевое использование сертификата не предусматривает покупку земли

Поэтому за земельный надел придётся расплачиваться наличными.

Если материнский капитал используется в качестве первоначального взноса, а остальная сумма – это ипотечный кредит, то необходимо учитывать условия банка, предъявляемые к жилым строениям.

Рекомендуем честно предупреждать продавца, что планируете купить дом под материнский капитал. Не все собственники заключают сделки с сертификатом. Дело в том, что такой способ покупки связан с определёнными рисками для продавца:

  • длительное получение полной суммы. Чтобы сумма материнского капитала поступила на счёт продавца, может пройти около 6 месяцев;
  • Пенсионный фонд может не одобрить сделку;
  • разорвать договор после одобрения сделки в ПФР практически невозможно.

Если вы нашли подходящий дом, то дальнейший порядок действий выглядит так:

  1. Заключается предварительный договор покупки/продажи, где указываются все условия сделки.
  2. Пишется заявление в пенсионный фонд, с указанием целевого использования сертификата.
  3. Собирается пакет документов: пенсионное страхование, сертификат, копии свидетельств о рождении детей, письменное заверение продавца, что недвижимость будет переоформлена на всех членов семьи.

После того как соблюдены все условия и получено одобрение на проведение сделки в ПФР, процедура купли/продажи происходит стандартным способом. Оформление сделки можно проводить напрямую или воспользоваться услугами риелторов.

Обратите внимание, что в ПФР нужно предоставить расчётный банковский счёт продавца, на которые ему через установленный законом срок будут переведены денежные средства.

Если вы решили воспользоваться ипотечным кредитованием, то обратите внимание на одно важное условие: пока ребёнку не исполнится 3 года, материнский капитал может использоваться только для погашения процентов. Снизить основную сумму долга за счёт сертификата можно только по достижению ребёнком трёхлетнего возраста

Покупка дома под материнский капитал какие документы нужны

Законодательное регулирование

Закон вошел в силу с начала 2007 года, а точнее с 29 декабря 2006 года, со многими ограничениями, к примеру, в начале действия данной программы, капитал можно было использовать только после достижения ребенком 3-х летнего возраста.

Также было предусмотрено, что данная программа будет иметь ограничения периодом до конца 2016 года. Выделяемая сумма и правила применения денег регулируются правительством, чтобы защитить детей от потери возможности воспользоваться данными средствами.

Изначально было разработано 3 направления применения данных средств, но ежегодно список корректировался и немного расширился, к примеру, появилась возможность применить финансы для выплаты взятого ранее ипотечного кредитования.

Покупка дома под материнский капитал какие документы нужны

Как получить сертификат? Фото:belpressa.ru

Направления для задействования сертификата

Сегодня материнский капитал доступно получить для:

  • Улучшения жилищно-бытовых условий – строительство и реконструкция, в том числе;
  • Получения образования – в лицензированных учреждениях не только ребенком, имеющем отношение к капиталу, но и всем детками семьи;
  • Накопительной пенсии матери;
  • На социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов – компенсация затрат на приобретение всего необходимого таким деткам, появилась эта возможность с начала 2016 года.

Важно: в 2015 году, как антикризисная мера была предусмотрена едино разовая выплата с маткапитала для семей в размере 20 000 рублей, в 2016 году обсуждалось ее повторное предоставление на основании решения В. В

Путина продлить программу до конца 2018 года.

Нюансы применения сертификата во время покупки дома

Под улучшением условий проживания подразумевается:

  • Строительство отдельной части жилищно-строительного кооператива;
  • Приобретение жилой площади, рассчитываясь при этом по безналу;

Если купить свой дом, то не придется беспокоиться о законе о тишине, а что это такое — узнаете из статьи.

Важно: этот капитал нельзя обналичивать.

  • Приобретение недвижимого жилого имущества;
  • Самостоятельное строительство;
  • Покупка земли под строительство;
  • Затраты на строительные материалы;
  • Ипотечное кредитование, только в финансовых учреждениях прозрачных для ЦБ, поправка появилась с 2017 года.

При этом есть определенные моменты, нуждающиеся в соблюдении:

  • Территория под строительство должна находиться в пределах страны;
  • Расчет только через банковский счет;
  • Единовременная выплата;
  • Штрафы, пени и комиссии по ипотечному кредитованию выплачиваются лично семьей;
  • Обязательное наличие детей от 2-х человек.

Условия предоставления помощи

Чтобы воспользоваться государственной помощью, необходимо соблюсти следующие правила:

  • Ребенок должен быть в трехлетнем возрасте, конечно, при ипотечном кредитовании можно использовать деньги до 3 лет, но покупка дома редко происходит с привлечением банковских продуктов, так как они больше ориентированы на приобретение квартиры;
  • И все же, если жилье приобретается по ипотечной программе, то капитал можно использовать для погашения существующего кредита или как первоначальный взнос;
  • Домовладения должны отвечать всем требованиям;
  • Покупка должна подтверждаться соответствующей документацией.

Как купить дом за маткапитал, расскажет это видео:

https://youtube.com/watch?v=ahvZcrWy2qA%3Ffeature%3Doembed

Требования к покупаемому объекту

Законодателем предусмотрен перечень характеристик и требований, которым должен отвечать жилой дом, приобретаемый по материнскому сертификату:

  • Жилая площадь должна находиться в пределах РФ;
  • Жилое помещение должно обладать коммуникациями и признаками индивидуального жилищного строительства;
  • Если приобретается жилье на вторичном рынке, процент изношенности не должен превышать 50%;
  • Частный дом должен приобретаться совместно с земельным участком, при этом участок покупается за личные средства семьи.

Покупка дома под материнский капитал какие документы нужныВажно: приобретать за эти деньги доступно исключительно жилое помещение – дача, сарай и прочие хозяйственные постройки покупать, используя государственную дотацию не допустимо. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке высокого класса специалистами для принятия решения.

Также следует поставить в известность владельца имущества, что оплата буде выполнять за счет сертификата, так как деньги он получит только по истечению 2 месяцев.

Как оформить разрешение на продажу в Органах опеки

Для получения разрешения на продажу жилища, приобретенного за средства маткапитала, требуется предоставить:

  • заявление от родителей с описанием причины обращения;
  • данные о составе семьи;
  • правоустанавливающая документация на недвижимость;
  • письменное согласие от детей, достигших 14 лет;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по ЖКХ;
  • экспертное заключение об оценочной стоимости недвижимости;
  • свидетельство о заключении (расторжении) брака;
  • свидетельства о рождении (паспорта) детей;
  • документы на приобретаемое жилье;
  • копии договоров по обеим сделкам.

Получив документацию, сотрудниками Органов опеки проводится очная встреча со всеми членами семьи, включая детей старше четырнадцати лет. Осуществляется осмотр покупаемого жилья.

При проверке работники Органов опеки обращают внимание на ряд моментов:

  1. Соответствие размера доли детей (не меньше существующей).
  2. Квадратура покупаемой недвижимости (аналогичная или больше).
  3. Условия проживания, степень благоустройства.
Читайте так же:  Бизнес на аренде квартир выгодно ли сдавать посуточно Плюсы бизнес плана

При соблюдении требований и норм в течение четырнадцати дней с момента получения заявления выдается разрешение. В нем прописываются сроки, на протяжении которых имущество необходимо оформить одного из детей. При их нарушении, сделку могут аннулировать.

Итак, что необходимо делать, чтобы приобрести недвижимость на средства материнского капитала.

1. Во-первых, нужно подать заявление в Пенсионный фонд о желании применить данные средства для улучшения жилищных условий. Учитывать надо и тот факт, что на рассмотрение Вашего заявления уйдет примерно полгода, поэтому нужно позаботиться об этом заблаговременно (с того момента, когда вашему ребенку исполнится два с половиной года).

В заявлении надо указать цель расходования: на что будут потрачены средства.

Покупка дома под материнский капитал какие документы нужны

К нему прилагаются следующие документы:

  • сертификат, устанавливающий Ваше право на получение финансовых средств;
  • документ, удостоверяющий личность (например, паспорт).

Так же прилагаются копии свидетельств о рождении всех ваших детей, свидетельство о браке (разводе), удостоверение матери-одиночки (если необходимо), справку с места жительства, справку о составе семьи.

2. Если Ваше жилье куплено в ипотеку или рассрочку, нужно предоставить кредитный (ипотечный) договор, а также справку из банка, который предоставил Вам кредит о сумме Вашей задолженности.

3. При условии, что вы собираетесь строить жилье своими силами, предоставляется копия свидетельства о собственности на участок, разрешение на строительство плюс строительный паспорт объекта.

Каким бы способом вы не собрались приобрести дом или квартиру на средства материнского капитала, нужно учитывать, что наличными вам никто их не даст. Все операции по оплате будущего жилья производятся по безналичному расчету.

4. После того, как все операции будут окончены и Ваше жилье будет оформлено в собственность, Вам необходимо предоставить полный отчет о расходах из предоставленных средства в Пенсионный фонд, а так же свидетельство о собственности, по которому собственниками жилья помимо Вас будут и Ваши дети.

Покупка дома под материнский капитал какие документы нужны

При приобретении жилья таким образом необходимо учитывать следующие нюансы:

  • приобретаемая недвижимость должна располагаться на территории России;
  • сумма переводится только по безналичному расчету на банковские счета;
  • данные финансовые средства невозможно использовать на погашение пеней, штрафов и комиссий по кредиту, взятому на обретение жилья;
  • воспользоваться деньгами можно только единожды;
  • если рождается двойня, тройня, размер выплаты не обусловлен количеством рожденных детей;
  • нельзя приобрести на материнский капитал часть помещения, неизолированную от других жилых помещений (то есть невозможно приобрести «угол» в квартире или доме, комнату, если это не полная доля, каждый отдельно взятый случай необходимо рассматривать в индивидуальном порядке, необходимо заранее согласовать ваш вариант с ПФ);
  • обналичивание денег разнообразными способами (в том числе при приобретении жилья через подставных лиц) — это запрещенная сделка, которая влечет за собой уголовную ответственность.
  • сделку по приобретению недвижимости может проводить как мать, так и отец ребенка.

Следует понимать, что деньги предоставляются всей семье, а не конкретному ребенку, однако интересы ребенка должны быть соблюдены в полном размере (если Вы купили дом, то ребенок так же является собственником, имеет прописку в данном жилье).

Воспользоваться данной программой для приобретения жилья возможно только до 2016 года (по предварительным данным). Следите за законодательством, новостями данной сферы.

Сейчас многие банки предлагают взять ипотечный кредит по различным программам с реализацией материнского капитала, например, ВТБ24, Сбербанк, ОАО «Связь-Банк» (предлагает реализацию данной программы в виде первоначального взноса), «Дельта Кредит» (этот банк вообще специализируется на ипотечных программах), АИЖК (Агентство по ипотечному кредитованию), которое работает с банками-партнерами.

Удачи вам!

Правомерность действий

Перед тем как воплощать задумку в жизнь, требуется обратить внимание на некоторые нюансы процесса. Некоторые родители интересуются, возможна ли в принципе покупка дома под материнский капитал

Насколько данная задача осуществима?

Покупка дома под материнский капитал какие документы нужны

На все 100%. Маткапитал можно использовать для Соответственно, денежные средства иногда вкладывают в:

  • квартиры;
  • дома;
  • строительство жилой недвижимости;
  • доли;
  • земли;
  • реконструкцию жилья или капитальный ремонт;
  • дачи.

ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года (статья 10) указывает на то, что родители действительно могут купить дом за счет материнского сертификата. Единственный нюанс — это то, что обналичить его никак не получится.

Как правильно составить договор

После выбора объекта недвижимости для приобретения за счет маткапитала, контрагенты должны согласовать условия сделки и зафиксировать в их договоре

Помимо стандартных положений о предмете сделки, нужно обратить особое внимание на следующие пункты: . состав участников сделки со стороны покупателя – желательно составить договор на всех членов семьи покупателя, чтобы избежать оформления нотариального обязательства и возможного расторжения сделки;
стоимость объекта недвижимости – нужно указать реальную цену, так как при проверке в ПФР этот пункт будет проверяться, а стороны не смогут воспользоваться налоговым вычетом в полном объеме;
требования к качеству объекта недвижимости – в отделе ПФР будет проверяться соответствие санитарным и бытовым условиям, а при несоблюдении данного требования в выделении средств маткапитала будет отказано;
наличие у продавца согласие на выписку своих несовершеннолетних детей, если они являются собственниками дома или постоянно прописаны на жилплощади – выселение детей и регистрация такой сделки будут невозможны, а сотрудники ПФР откажут в выделении средств МСК при наличии в доме граждан, не снятых с учета продавцом.

  1. состав участников сделки со стороны покупателя – желательно составить договор на всех членов семьи покупателя, чтобы избежать оформления нотариального обязательства и возможного расторжения сделки;
  2. стоимость объекта недвижимости – нужно указать реальную цену, так как при проверке в ПФР этот пункт будет проверяться, а стороны не смогут воспользоваться налоговым вычетом в полном объеме;
  3. требования к качеству объекта недвижимости – в отделе ПФР будет проверяться соответствие санитарным и бытовым условиям, а при несоблюдении данного требования в выделении средств маткапитала будет отказано;
  4. наличие у продавца согласие на выписку своих несовершеннолетних детей, если они являются собственниками дома или постоянно прописаны на жилплощади – выселение детей и регистрация такой сделки будут невозможны, а сотрудники ПФР откажут в выделении средств МСК при наличии в доме граждан, не снятых с учета продавцом.

Также в договор включается условие о залоге в силу закона – он будет действовать после регистрации в Росреестре и сохранится до получения продавцом всей стоимости дома. Если в договоре предусмотрены несколько источников для оплаты (например, собственные сбережения, ипотека и средства МСК), залог будет снят только при получении продавцом денег по всем направлениям.

Читайте так же:  Кадастровый паспорт на дом

Скачать (образец)

Одновременно с договором составляется передаточный акт – в нем стороны должны определить качественное состояние дома, указать на возможные недостатки. Учтите, что несоответствие дома нормам благоустройства повлечет отказ со стороны ПФР. поскольку средства маткапитала могут выделяться только на жилье, пригодное для постоянного размещения. Не будет являться препятствием для выделения средств МСК отсутствие косметического ремонта или несущественные недостатки, дающие возможность проживать в доме.

Когда можно купить дом на материнский капитал, после рождения ребёнка

Сегодня существует ограничение на использование бюджетных средств. Семьи могут ими распорядиться, когда второму ребенку исполнится хотя бы три года.

Это обязательное требование можно обойти только в одном случае: при использовании ипотеки. На погашении ипотеки можно использовать маткапитал, не дожидаясь трех лет.

Однако есть несколько важных нюансов, когда вы покупаете жилье с использованием государственных денег. Если ребенку нет трех лет, то вы не можете использовать маткапитал для первоначального взноса.

Вся его сумма может пойти только на досрочное гашение.

При отсутствии средств на первоначальный взнос рекомендуется обратиться в агентство недвижимости.

Они путем завышения стоимости дома смогут сделать фиктивные документы для банка о предоставлении первоначального взноса.

Процедура продажи жилья, купленного за материнский капитал

Так как основным условием для законности продажи недвижимости становится получение разрешения от опеки, требуется, чтобы жилищные условия несовершеннолетних членов семьи не ухудшились.

Обе сделки — по продаже и по покупке, лучше проводить одновременно, а детей желательно указать в договоре покупки жилья в качестве новых собственников.

В случаях, когда для покупки требуется получение кредита, жильё может быть оформлено на родителей (банки не всегда соглашаются подписать договор, где в числе собственников выступают дети), но предоставляется нотариально заверенное обязательство, удостоверяющее, что детям будет выделена доля, сразу погашения займа.

Для получения разрешения в отдел опеки нужно предоставить заявление с просьбой о получении разрешения на сделку, к которому надо приложить следующий пакет документов:

  • документы, удостоверяющие личность всех членов семьи (паспорта родителей и детей, которым уже исполнилось 14 лет, свидетельства детей, которые младше 14-ти лет);
  • письменное согласие на продажу их доли от детей старше 14 лет;
  • свидетельство о браке (если родители в разводе – соответствующее свидетельство);
  • правоустанавливающие документы о собственности на жильё, которое продается и которое покупается;
  • справки, подтверждающие оценочную стоимость обеих квартир;
  • предварительные договоры купли-продажи;
  • справки об отсутствии коммунальных платежей;
  • согласие банка о передаче обязательств по кредиту на нового покупателя (если продаваемая квартира приобреталась по ипотеке);
  • документы, подтверждающие площадь продаваемого и покупаемого объектов;
  • обязательства о выделении доли несовершеннолетним в покупаемом жилье, если их невозможно оформить как собственников сразу же (когда покупаемая квартира берется в ипотеку).

Желательно, чтобы в договорах не было пунктов, в которых обговариваются штрафные санкции.

Основная задача —  показать представителям опеки, что условия по выделению доли и улучшении условий жизни детей будут соблюдены. Для этого потребуется подобрать соответствующее жильё и одновременно заключить оба предварительных договора: на продажу и на покупку.

Даты подписания договора продажи и договора покупки нового жилья лучше указать одинаковые. Это подтвердит одновременное совершение обеих сделок.

Если семья продает квартиру, на которую был затрачен материнский капитал, но переезжает не в покупаемое жильё, а в то, которое уже находится в собственности, договора покупки не требуется, но обязательно, чтобы новое жильё было не меньше и не хуже продаваемого.

Увеличение доли несовершеннолетних необязательно, но должны быть другие критерии, которые улучшат уровень их проживания: недвижимость лучшего качества, лучшая инфраструктура района и т.д.

Если приобретаемая квартира имеет меньшую жилую площадь, доля, принадлежащая детям должна быть увеличена так, чтобы она была не меньше, чем в продаваемой квартире. Это делается за счет родительской доли.

Бывают случаи, в которых доля детей может быть даже уменьшена, но тогда они должны получить денежную компенсацию — средства зачисляются на банковский счет, открытый непосредственно на каждого ребенка. Отдельно стоят случаи, когда один из детей нуждается в дорогостоящем лечении и продажа жилья требуется для покрытия этих расходов.

После того, как все соответствующие документы будут собраны и поданы в органы опеки, его сотрудники проводят их тщательное изучение и приглашают всех членов семьи, включая детей, которым уже исполнилось 14 лет, на собеседование.

Проверяющие также могут провести проверку на месте – выехать на место предполагаемого будущего места проживания семьи. Это делается для того, чтобы воочию убедиться в качестве приобретаемой недвижимости. Такие действия часто проводятся для того, чтобы не допустить покупки ветхого жилья и обычного обналичивания средств, выделенных в качестве материнского капитала.

Если представители органов опеки не будут удовлетворены новыми условиями или посчитают, что права несовершеннолетних членов семьи могут быть нарушены, разрешение на продажу недвижимости, купленной за материнский капитал, выдано не будет и сделка не состоится.

Использование средств маткапитала на покупку дома

Семейный или материнский сертификат выдается однократно.

По закону в 2019 году семьям со вторым ребенком предоставляются 453 тыс. 26 руб. в безналичной форме.

Пособие можно использовать на улучшение жилищных условий, обучение детей, лечение ребенка-инвалида или формирование пенсионных накоплений матери.

Согласно данным ПФР, самый востребованный вариант по вложению средств сертификата – это улучшение жилищных условий.

На приобретение нового жилья маткапитал потратили более 90% владельцев сертификатов. В 2019 году предлагается направить семейный капитал на следующие целевые направления:

  • покупка дома, квартиры (за собственные средства и пособие по сертификату, с использованием ссуды);
  • погашение ипотечного кредита, выплата первого взноса или процентов по ипотеке;
  • строительство объекта ИЖС, реконструкция старого дома.

На 2019 год запланировано внесение изменений в программу семейного капитала. Срок рассмотрения заявлений будет сокращен с 30 до 15 дней. Кроме того, денежные средства можно будет вложить в возведение «дачи» на садовом земельном участке.

Маткапитал разрешено использовать в качестве базы для приобретения недвижимости. Сертификат можно применить, если банки не одобряют выдачу ссуды по причине недостатка доходов. Жилищные займы под маткапитал выдают только некоторые кредитные организации. Не все сделки с покупкой жилья одобряет и Пенсионный Фонд, особенно, если предполагается вложение денег в строительство или реконструкцию объекта ИЖС.

Приобретение недвижимости под маткапитал – это сделка со своими «подводными камнями». Если держатели сертификата испытывают трудности с его использованием, рекомендуется обратиться к юристу для осуждения нюансов сделки.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: