Квартиры в новостройках — у кого покупаем

Содержание

Покупка квартиры пошаговая инструкция

Регистрационный отдел довольно часто отказывает в оформлении документов, и причин этого немало. Здесь главный фактор – это безответственный подход как продавца, так и покупателя. Если обе стороны воспользовались услугами агентств недвижимости или какими-то риэлторами-одиночками, то отказы сводятся к минимуму. Риелтерские конторы уже протоптали хорошую дорожку в регистрационный отдел и знают обо всех подводных камнях. Если же вы самостоятельно оформляете сделку и делаете это в первый раз, то будьте готовы получать отказ за отказом, пока не приведёте все документы в порядок.

Риски при покупке квартиры в доме, не введённом в эксплуатацию

Квартиры в новостройках - у кого покупаем

  • Усадка. Новое строение продолжает оседать, «отстаиваться» ещё около 3 лет. И современный ремонт «с иголочки», в который вы вложите немалые средства, будет испорчен трещинами и перекосами.
  • Соседи. Ремонт будете делать не только вы — строительный мусор, звуки от «болгарок» и сверления стен могут сопровождать вас долгие месяцы после сдачи дома в эксплуатацию.
  • Вы можете не знать всех будущих изменений в районе расположения дома. Постройка рядом популярного супермаркета повлияет на привлекательность жилища в положительную сторону, а вот если поблизости начнут вторую очередь строительства – то ближайшие месяцы или даже годы спокойного существования можно не ждать.

Квартиры в новостройках - у кого покупаемМногих потенциальных продавцов жилья интересует вопрос: можно ли продать квартиру с прописанным человеком? Ответ в нашей статье.Информация о том, как взять кредит на покупку квартиры . Людям, желающим купить жильё в кредит, лучше подготовиться перед походом в банки.

Решение Рината Абдразякова

1. Упорядочить входящий поток клиентов, чтобы можно было даже в одной целевой группе подбирать для разных клиентов разные варианты продукта: например, квартира с отделкой или нет, с включенным в стоимость нежилым помещением или нет. Из кейса также не понятно, использует ли застройщик маркетинговые способы привлечения в виде бонусов и скидок. Сейчас это достаточно популярный способ упорядочить и увеличить клиентопоток.

2. Привлечь все каналы работы с потенциальными клиентами – начиная от консультантов на сайте, заканчивая работой с банками и организациями, которым полезно предлагать платно-бесплатные консультации по вопросам покупки жилья. Посмотрите на банки: они проводят сейчас «ипотечные встречи», а недавно один застройщик в Москве делал праздники для детей на территории офиса продаж. При этом застройщику следует выступать экспертом рынка, который помогает клиентам выбрать жилье, а не просто «продать». Любое общение с целевой аудиторией должно преследовать цель: выделить себя, показать, что мы выгодно отличаемся от других, пригласить на консультацию.

3. Грамотная мотивация сотрудников отдела продаж. В кейсе не указано, сколько сотрудников занято этой работой в компании «Партнер-строй», какая у них квалификация и мотивация. А ведь именно они являются основным ресурсом продаж. Если необходимо, следует оценить владение менеджерами техниками продаж, понять, где есть сложности в коммуникациях, и затем поработать для улучшения ситуации совместно с бизнес-тренерами.

4. Из условий кейса не очень понятно, на каком этапе взаимодействия с клиентом происходит потеря клиента. Нет реакции на рекламу, клиенты не доезжают до офиса, не покупают? Ответы на эти вопросы помогут достаточно точно указать на прорехи в управлении продажами.

5

Процесс покупки жилья важно сделать более удобным, чем у других. Речь здесь не о более низких ценах, а о комфорте для потенциального покупателя

Офис продаж должен работать до последнего клиента, а не до 18.00; ароматный кофе и чай в момент встречи; сам процесс сделки максимально прозрачен, без «тайных» мест. Больше комфорта – больше продаж: Если у всех регистрация договора происходит в течение 15 дней, сделайте 14. Если менеджеры конкурентов не обладают знаниями о том, как происходит сделка – надо чтобы ваши менеджеры знали эти процессы, и т.п. Именно видение «на шаг больше» ведет к доверию клиентов, а значит и к покупке. Ценность предложения должна быть выше.

Особенности покупки квартиры.

Приобретение жилья в новостройке можно оформить на разных стадиях строительства. Особенность подобных сделок заключается в том, что стоимость будет увеличиваться по мере приближения срока сдачи объекта. При этом сдача в эксплуатацию объекта исключает риск остановки строительства, банкротства строительной компании и т.д. Поэтому решение о времени заключения сделки принимается с учетом всех аспектов строительства.

Чтобы не стать жертвой мошенничества, перед принятием решения о заключении договора со строительной фирмой, нужно проверить:

  • Статус застройщика, проверить его учредительские документы, изучить отзывы и другую информацию, характеризующую степень благонадежности.
  • Землю и здание, важно удостовериться в наличии разрешения на строительство, соответствии строящегося объекта проекту и т.д.
  • Квартиру – соответствие используемого материала его качеству, уровень проведенных строительных и ремонтных работ, соответствие заявленного количества метров фактическому и др.
Читайте так же:  Акт приемки выполненных работ по договору подряда порядок составления и образец

Как выбрать, правильно купить и принять квартиру в новостройке

Приобретение жилья – не только одна из самых дорогих покупок для многих россиян, но и рискованный шаг в материальном и правовом отношении. Бывают случаи когда, экономя на услугах юриста или риелтора, семьи остаются и без вожделенных квадратных метров и без денег

Данная статья подскажет на что обратить внимание во избежание негативных последствий и как правильно выбрать квартиру в новостройке.

Успешное завершение стадии выбора квартиры в новостройке влечет за собой оценку своих финансовых возможностей. Большинство квартир продаются на одном из этапов строительства или после сдачи его в эксплуатацию. Собственное жилье обойдется дешевле тому, кто на более ранней стадии строительства подписал договор с застройщиком. Самый дешевый вариант – подключиться к строительству собственной квартиры на «этапе котлована».

Как купить квартиру в новостройке правильно поиск и анализ дома

Важным этапом на пути к совершению гарантированной сделки является ознакомление с объектом недвижимости, его соответствие пожеланиям. Выделяют четыре основных типа строящихся жилых домов: «эконом», «стандарт», «бизнес», «премиум». Каждый отличается месторасположением относительно центра города, планировкой, качеством используемых материалов, развитостью инфраструктуры и другими показателями, которые формируют цену.

Покупателю нужно начинать выбор, опираясь на соответствие дома личным потребностям. Такие нюансы при покупке в новостройке квартиры, как район месторасположения, удаленность от центра играют немаловажную роль. Нередко люди хотят приобрести жилплощадь в том же районе, где проживают, так как все кажется знакомым и привычным. Но переезд на другой массив может быть более благоприятным, если технические характеристики нового дома говорят о лучшем качестве.

Покупка квартиры у компании застройщика в сданном доме упрощает дело. Человек, желающий приобрести жилплощадь, может воочию проверить качество объекта, оценить удобство планировочных решений, тип отопления, благоустройство мест общего пользования, а также ознакомиться с технологией и материалами строительства. Можно потребовать документацию, регламентирующую постройку, документы на владение или аренду земельного участка, разрешения на постройку, экспертные оценки.

Если дом находится на стадии строительства, визуально ознакомиться с объектом покупки не получиться, но можно потребовать у застройщика документацию на объект. Помимо технических характеристик, плана, квадратуры жилплощади, можно (и нужно) ознакомиться с такими бумагами, как решение об отводе земельного участка под строительство с указанием этажности будущей постройки, план инфраструктуры, экспертиза проекта.

Компания предоставляет по требованию макет дома, рассказывает о технологиях и темпах работ. Лучше убедиться самостоятельно, идет ли стройка активно, есть ли на площадке рабочие, техника, понаблюдать за скоростью возведения объекта.

Квартиры в новостройках - у кого покупаем

Плюсы и минусы покупки жилья на стадии строительства: что нужно знать покупая квартиру в новостройке

Вопрос, когда выгоднее в новостройке покупать квартиру имеет много аспектов, говорящих как о преимуществах приобретения на стадии закладки фундамента, так и рисках. Жильё, которое находится в состоянии котлована, будет стоить намного дешевле, как правило, на 30 – 35 %, чем недвижимость, сданная в эксплуатацию.

Это привлекает покупателя, но есть здесь и риски, которые при покупке квартиры в новостройке повлекут ряд негативных последствий: некачественное строительство, умышленное повышение стоимости жилья, двойная продажа. Застройщик может самостоятельно изменить проектную декларацию, ставя дольщика перед фактом. Нужно внимательно изучить договор перед подписанием на предмет «подводных камней», неточностей, размытых формулировок.

Оформляем договор

Документальное подтверждение оформления сделки сопровождается заключением соглашения. Существует несколько видов договоров при покупке квартиры в новостройке, каждый из которых характерен для той или иной ситуации.

Особенности приобретения по ДДУ

Приобретение жилплощади строящегося дома предполагает заключение предварительного договора долевого участия между застройщиком и инвестором. Поскольку объект недвижимости, на момент составления договора существует только как проект, документ должен содержать ряд обязательных пунктов, таких как:

  • подробное описание предмета покупки с указанием адреса, а также соответствия проектной площади реальной;
  • фиксированную цену, изменение которой возможно лишь при выявлении расхождений с фактической площадью (по выводам замеров БТИ);
  • срок передачи строящегося дома дольщикам;

Документы для регистрации ДДУ могут быть поданы продавцом в соответствующие органы самостоятельно. В таком случае, нужно зафиксировать договором срок их подачи

Особое внимание заслуживают пункты, прописывающие ответственность застройщика перед дольщиками на случай нарушения обязательств, условия выплаты неустойки. Также предварительным договором устанавливаются расходы по регистрации, оплата инвестором коммунальных платежей с момента начала эксплуатации дома до заселения

Договор долевого участия регламентируется 214 ФЗ и должен соответствовать всем его требованиям.

Стоит понимать, что право собственности по такой новостройке будет получено только после сдачи дома и подписания акта приема передачи квартиры от застройщика.

Квартиры в новостройках - у кого покупаем

Особенности приобретения через ЖСК

Наравне с ДДУ существует схема покупки квартиры новостройки через жилищно-строительный кооператив, однако здесь права покупателей менее защищены законодательством, что влечет некоторые риски.

Особенностью приобретения недвижимости по ЖСК является возможность выплаты всей стоимости на протяжении нескольких лет после ввода дома в эксплуатацию. При этом взносы пайщиков не облагаются налогами, что дает возможность застройщику предлагать квартиры по более низкой цене.

Пайщики ЖСК имеют право контроля за ходом строительства дома, а также принятия участия в его эксплуатации. Если дольщик изъявит желание расторгнуть договор, условия и сроки возврата денежных средств определяются исключительно кооперативом.

Стоит понимать, что данный вид приобретения квартиры наиболее рискованный т.к. из документов о собственности у вас на руках будет только членская книжка кооператива и в случае банкротства застройщика ваши интересы практически ни чем не защищены.

Читайте так же:  Если не зарегистрировать дачный дом до 1 марта 2019 года какие сложности ждут дачникаНавигация по записям

Приобретение по переуступке

При заключении ДДУ, лицо, получившее права на недвижимость, вправе передать их. При этом третье лицо получает не само жилье, а право оформления его в собственность после того, как дом будет сдан.

Для заключения сделки продавец должен иметь заверенное согласие строительной компании, предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке либо ДДУ.

Новое соглашение о передаче прав обязательно оговаривает основания для перехода, полный объем прав, передаваемых по договору. Соглашение подлежит обязательной регистрации Росреестром.

Квартиры в новостройках - у кого покупаем

Договор купли-продажи

Самый лучший и удобный вариант приобретения квартиры в новостройке – это приобретение по ДКП.

Данный документ говорит о том, что дом сдан и вам уже не грозит риск долгостроя. Все документы у застройщика уже на руках и вам просто нужно все оформить и отрегистрировать, что обычно занимает недели две.

Подробная описана у нас на сайте.

Покупка квартиры в новостройке пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

  • оформление договора, в котором не прописаны обязательства застройщика;
  • оформление договора на квартиру, которую уже продали другим людям;
  • заморозка строительства дома;
  • долгое, затянувшееся строительство дома;
  • низкое качество жилья;
  • несоответствие планировки и метража квартиры;
  • отсутствие благоустроенной территории.

Оплата производится только после заключения договора и его государственной регистрации (в первых двух случаях). Опять же желательно, чтобы сделку сопровождал профессиональный юрист. Первоначально может выдаваться только часть суммы, а остальное выплачиваться постепенно.

Покупка готового жилья у застройщика

Квартиры в новостройках - у кого покупаем
Этот путь с самым низким уровнем риска среди всех вариантов сделки с новостройками.

  1. Готовая новостройка перед вводом в эксплуатацию проходит государственную комиссию, после чего выдаются подтверждающие документы.
  2. Следующим шагом будет утверждение поэтажного плана дома в БТИ (бюро технической инвентаризации).
  3. Далее документы проходят в ФРС предусмотренные экспертизы, в Единый государственный реестр вносятся данные о новых зарегистрированных правах на недвижимость, что подтверждается государственными свидетельствами.
  4. Как только стандартный перечень документов подан, в стандартный 30-дневный срок можно оформить право собственности. Для этого понадобится:
    • Заявление от правообладателя;
    • Документация, удостоверяющая права на жильё;
    • Договор с застройщиком;
    • Акт приёма-передачи имущества;
    • Квитанции об уплате госпошлины;
    • Подтверждение личности и её дееспособности (паспорт, пр.).

Чтобы исключить возможные разночтения в определении площади квартиры, специалисты рекомендуют указать в документах общую площадь, без балконов и с ними (если таковые имеются).

Суммируя сказанное выше, подчеркнём, что квартира в новостройке, без сомнения, привлекательное приобретение с множеством приятных бонусов.

Чтобы она не принесла разочарований в будущем, будьте очень внимательны и осторожны, выбирая проект для инвестирования. Не пренебрегайте услугами юристов и консультантов – экономия здесь неуместна.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «» по ссылке.

Квартиры в новостройках - у кого покупаем

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Строящиеся станции

Пыхтино
2020

Тимирязевская

Кутузовская (МЦК)

Окружная (МЦК)

Бульвар Рокоссовского (МЦК)

Шоссе Энтузиастов (МЦК)

Улица Строителей
2021

Академическая
2021

Севастопольский проспект
2021

1 Сокольническая

Филатов Луг
2019

Прокшино
2019

Ольховская
2019

Столбово
2019

2 Замоскворецкая

Ховрино

6 Калужско-Рижская

Челобитьево
2025

8 Калининская 8А Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект)
2020

Волхонка
2020

Плющиха
2020

Боровское шоссе
2018

Мичуринский проспект
2018

Новопеределкино
2018

Озёрная

Рассказовка
2018

Солнцево
2018

Говорово (Терёшково)
2018

10 Люблинско-Дмитровская

Селигерская

Верхние лихоборы

Улица 800-летия Москвы
2020

11 Третий пересадочный контур

Ржевская
2025

Улица Народного Ополчения
2019

Лефортово
2018

Шереметьевская
2019

Нижние Мнёвники
2018

Кленовый бульвар
2019

Терехово
2019

Улица Новаторов
2019

Южнопортовая
2019

Аминьевское шоссе
2019

Рубцовская
2018

Можайская
2019

Давыдково
2019

Воронцовская
2019

Зюзино (Севастопольский проспект)
2019

Стромынка
2019

13 Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна

ХК Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина
2020

Улица Генерала Тюленева
2020

Славянский мир
2020

Мамыри
2020

Коммунарка
2020

Столбово
2019

Сосенки
2021

2024

Пошаговая инструкция по продаже недвижимости

  • существенная экономия денежных средств – услуги профессионалов оцениваются довольно высоко;
  • возможность контролировать каждый этап сделки – продавец будет самостоятельно заниматься всеми этапами процедуры;
  • предотвращение мошенничества со стороны риэлтерских агентств.
  • документы, выступающие подтверждением личности обеих сторон – паспорта;
  • правоустанавливающие бумаги (к примеру, соглашение о приватизации, договор мены или дарственная);
  • кадастровая и техническая документация;
  • свидетельство собственности на квартиру – заниматься отчуждением недвижимости вправе только её собственник;
  • разрешение от органов опеки на совершение сделки, если одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин;
  • согласие от супруги на отчуждение имущества, заверенное нотариально, если квартира является совместной собственностью;
  • предварительный договор по факту совершения предоплаты (если был заключен);
  • документы, подтверждающие юридическую «чистоту» квартиры, к ним относятся справка из домовой книги – указывает на количество прописанных граждан, справка из Росреестра – указывает на количество собственников, справка об отсутствии долгов по выплате коммунальных платежей.

Решение Виктора Викторова

Для начала, необходимо определить равновесную цену для данного рынка недвижимости. Такие исследования делались, и . Исследование делалось в 2014 году, поэтому модели изменились, но методологию можно опять воспроизвести.

Далее, необходимо просчитать основные сценарии: оставить квартиры пустовать на два-три года или сдать их в аренду? На следующем этапе надо просчитать лизинговые схемы, в том числе с участием государственного бюджета или финансирования предприятий. Схемы с участием государства были рассмотрены в книге Виктора Сироткина «Теоретические и методологические основы воспроизводства жилищного фонда как условия жизнеобеспечения населения».

Читайте так же:  Производственная характеристика для МСЭ образец заполнения

Ситуация, представленная в кейсе, является распространенной. В условиях высоких банковских ставок она имеет только индивидуальное решение для каждой фирмы в отдельности, в зависимости от возможностей ее руководителей.

Риски при покупке квартиры в строящемся доме в ипотеку

Чтобы одобрить выдачу целевого займа, банк предварительно проверяет благонадёжность застройщика и юридическую чистоту предстоящей сделки.

В случае приобретения новостройки вас ожидает абсолютно новое жильё с современной планировкой и юридически чистой историей (то есть без каких-либо обременений и переходов из рук в руки).

Покупка строящегося жилого помещения в кредит имеет определённые риски:

  • вы не можете быть на 100% уверены, когда будет сдан дом;
  • длительное строительство может сопровождаться дополнительными затратами;
  • всегда существует шанс попасть в руки мошенников, если речь идёт о приобретении строящегося жилья.

Квартиры в новостройках - у кого покупаемИпотека в такой ситуации обычно является залоговой. Иными словами, займ предоставляется под залог приобретаемого объекта недвижимости. Если вы не сможете погасить кредит, банк конфискует у вас квартиру.

Кроме этого, ипотека, выдаваемая на приобретение строящегося жилья, обычно имеет более высокий процент, чем при покупке готового жилого помещения. Первоначальный взнос в этом случае может начинаться с 40% от стоимости недвижимости.

Оцените материал

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,

Как купить дом за материнский капитал

  • материнский капитал разрешается тратить на выплату всей задолженности или процентов по ней, если малышу еще не исполнилось 3 года, а деньги были нужны для приобретения дома или его строительства;
  • процесс приобретения дома подразумевает безналичный расчет с продавцом;
  • материнский капитал, выданный Пенсионным фондом, разрешено использовать для погашения кредита на постройку жилья, пока малышу не исполнилось 3 года;
  • материнский капитал можно использовать для приобретения дачного участка с постройкой, если последняя официально признана жилым помещением и может стать местом регистрации;
  • маткапитал может привлекаться для приобретения или реконструкции недвижимой собственности без посредничества строительной компании.

Многие родители, получившие свидетельство на материнский капитал от Пенсионного фонда, желают не покупать дом, а построить собственный или провести реконструкцию уже существующего. Кроме этого, большинство граждан, имеющие право на материнский капитал, стремятся оформить кредитное соглашение для проведения этих действий.

Покупка квартиры в новостройке пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

  • Возможность приобретения недвижимости в короткие сроки, не имея полной суммы для покупки. Если человек не желает проживать с родителями и копить или проживать на съемной квартире, то он вправе воспользоваться данным предложением. Ипотечный кредит становится единственным вариантом.
  • Оформление ипотечного кредитования – это инвестирование в будущее. Ведь недвижимость ежегодно поднимается в цене. Кредит можно закрыть в досрочном порядке и потом продать квартиру, получив при этом существенный доход.
  • Ипотечная квартира не предполагает особых ограничений. В ней также можно сделать ремонт и перепланировку, но в рамках действующего законодательства.
  • Существуют на финансовом рынке различные государственные программы поддержки разных слоев населения. То есть это военная ипотека, молодой семье. Они позволяют дополнительно сэкономить на стоимости продукта.
  • Для официально трудоустроенных граждан имеется и дополнительное преимущество – получения налогового вычета.
  • Сразу после оформления сделки гражданин становится собственником недвижимости. И он уже вправе въехать в жилье.
  • Существует возможность рефинансирования продукта для снижения стоимости обязательств;
  • Возможность досрочного погашения кредита без уплаты штрафных санкций, если ничего иного не предусмотрено договором.
  • Сумма ежемесячного платежа минимальна. Ведь кредит выдается на срок до 30 лет.
  • Банк сопровождает юридически сделку от и до. Поэтому заемщику не стоит беспокоиться о мошеннических операциях.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

С недавних пор квартира каждого дольщика ставится на кадастровый учет застройщиком одновременно с постановкой на кадастр всего дома. Поэтому обязанность учитывать квартиру в кадастре у дольщика отпала. Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому. Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры. После в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор о долевом строительстве (или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме), а также оплатить госпошлину. Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно.

Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке

  • Собрать необходимые документы. К таким необходимым бумагам относятся:
    • Документ, который будет являться основанием на владение жилой площадью. К таким важным бумагам можно отнести:
      • Свидетельство о наследстве;
      • Договор ренты;
      • Дарственная;
      • Договор купли-продажи.
    • Бумаги, которые подтвердят наличие прав на данную жилую площадь;
    • Паспорта заинтересованных лиц;
    • Технический паспорт на квартиру;
    • Справка, где будет указан факт погашения задолженности по коммунальным платежам;
    • Ксерокопия с лицевого счета;
    • Выписка из ЕГРН;
    • Информация о жильцах из домовой книги;
    • Согласие супруга, подтвержденное нотариально. Эта расписка понадобится в том случае, если квартира была приобретена в браке;
    • Заполненное заявление, написанное всеми заинтересованными сторонами сделки;
    • Квитанция об оплате пошлины;
    • При оформлении ипотеки покупателю необходимо взять письменное согласие банковской организации.
  • Все необходимые бумаги, собранные ранее, предоставить сотруднику регистрирующей организации. После того, как работник примет все сведения от граждан, он должен будет выполнить следующие действия:
    • Записать о получение документов в книге учета;
    • Присвоить индивидуальный входящий номер;
    • Выдать расписку. В этой бумаге должна содержаться следующая информация:
      • Дата подачи заявления;
      • Список важных бумаг, которые предоставили заинтересованные лица;
      • Присвоенный номер в книге учета;
      • Реквизиты.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: