Права и обязанности сторон по договору аренды нежилого помещения ответственность арендатора и собственника

Содержание

Возможные схемы мошенничества.

При съеме жилья риск стать жертвой мошенничества достаточно большой. Чаще всего махинации проворачиваются при помощи:

  • Рассылки СМС о недорогой аренде жилья – нередко потенциальные квартиросъемшики оставляют контакты на различных форумах, после чего им приходит сообщение о подходящих вариантах, доступ к которым можно получить после отправки ответного сообщения. Как правило, оно платное, а обещанная информация не предоставляется.
  • Создания нелегального агентства недвижимости – завлекает клиентов доступными ценами, берет залог (как правило, составляющий большую часть суммы аренды), а после приезда на жилплощадь, оказывается, что она уже сдана либо не сдается вовсе.

Чтобы обезопасить себя от этих и других способов мошенничества, следует тщательно проверять все документы, которые предоставляет арендатор. Информацию о физлице можно сверить по месту его прописки, указанному в паспорте, о юрлице – в едином реестре, доступном для всех.

Арендодатель также может стать жертвой обмана, если арендатор представить ему фальшивый паспорт с неверным местом прописки.

Чтобы каждая сторона могла максимально обезопасить себя от неприятных сюрпризов, нужно внимательно проверять все полученные на руки документы.

Документы при договоре поднайма.

Договор поднайма предполагает сдачу жилплощади нанимателем.

  • «По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель (п. 1 ст. 685 ГК РФ)».

При заключении договора поднайма обязательно нужно, чтобы площадь жилья соответствовала нормам законодательства (п.2 ст. 685 ГК РФ) и составляла не менее 12 кв.м. на одного проживающего.

Чтобы заключить данный договор, необходимо получить письменное согласие собственника помещения и всех зарегистрированных на нем лиц. Документ должен быть заверен нотариально. При заключении соглашения со стороны наймодателя также представляется документ, удостоверяющий личность (паспорт для физического лица и свид-во о регистрации для юрлиц). Со стороны нанимателя – действующий паспорт.

Также необходимо составить акт приема-сдачи помещения и опись вещей в 2 экземплярах.

1. ÐÑкÑп обÑекÑа аÑендѠ— пÑаво, а Ð½Ðµ обÑзанноÑÑÑ Ð°ÑендаÑоÑа

Ðменно к ÑÐ°ÐºÐ¾Ð¼Ñ Ð²ÑÐ²Ð¾Ð´Ñ ÑаÑе вÑего пÑиÑодÑÑ ÑÑдÑ, ÑаÑÑмаÑÑÐ¸Ð²Ð°Ñ Ð¸Ñки аÑендодаÑелей, недвижимоÑÑÑ ÐºÐ¾ÑоÑÑÑ Ñак и Ð½Ðµ бÑла вÑкÑплена аÑендаÑоÑами.

2. ÐоÑÑдаÑÑÑÐ²ÐµÐ½Ð½Ð°Ñ ÑегиÑÑÑаÑÐ¸Ñ Ð¿Ð¾Ð´Ð¾Ð±Ð½ÑÑ Ñделок необÑодима ÑолÑко поÑле пеÑеÑода к Ð°ÑендаÑоÑÑ Ð¿Ñава ÑобÑÑвенноÑÑи на обÑÐµÐºÑ Ð½ÐµÐ´Ð²Ð¸Ð¶Ð¸Ð¼Ð¾ÑÑи

То еÑÑÑ, как ÑолÑко бÑÐ´ÐµÑ Ð²ÑплаÑена Ð¿Ð¾Ð»Ð½Ð°Ñ ÑÑмма вÑкÑпа жилÑÑ, ÑÑÑÐ°Ð½Ð¾Ð²Ð»ÐµÐ½Ð½Ð°Ñ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñом, аÑендаÑÐ¾Ñ ÑÑиÑаеÑÑÑ ÑобÑÑвенником жилÑÑ, и ÐµÐ³Ð¾ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñ Ñ Ð°ÑендодаÑелем Ð¿Ð¾Ð´Ð»ÐµÐ¶Ð¸Ñ Ð³Ð¾ÑÑдаÑÑÑвенной ÑегиÑÑÑаÑии (как и Ð¾Ð±ÑÑнÑй Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñ ÐºÑпли-пÑодажи недвижимоÑÑи).

3. ÐбÑÑнÑй найм Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑ Ð±ÑÑÑ Ð¿ÑевÑаÑен в Ð°ÑÐµÐ½Ð´Ñ Ñ Ð¿Ð¾ÑледÑÑÑим вÑкÑпом

ЭÑо пÑедÑÑмоÑÑено ÑÑаÑÑей 624 ÐÑажданÑкого кодекÑа. ÐеобÑодимо пÑоÑÑо заклÑÑиÑÑ Ñ Ð°ÑендодаÑелем ÑооÑвеÑÑÑвÑÑÑее дополниÑелÑное ÑоглаÑение. РÑÑом ÑлÑÑае Ñже ÑплаÑÐµÐ½Ð½Ð°Ñ Ð°ÑÐµÐ½Ð´Ð½Ð°Ñ Ð¿Ð»Ð°Ñа бÑÐ´ÐµÑ Ð·Ð°ÑÑена в Ð²ÑкÑпнÑÑ ÑенÑ.

Арендатор

Арендатор (наниматель) – это лицо, арендующее землю. Нанимать участки могут как юридические, так и физические лица, в том числе иностранные граждане. Перечень прав и обязанностей арендатора изложен в статьях 606, 623, 624 Гражданского кодекса, в статьях 22, 40, 41 Земельного кодекса и в других.

Права:Права и обязанности сторон по договору аренды нежилого помещения ответственность арендатора и собственника

  • Право собственности на полученные при эксплуатации участка продукты (606 ГК).
  • Право собственности на отделимые улучшения арендуемого имущества (623 ГК).
  • Преимущественное право выкупа участка арендатором (624 ГК, актуально только для определенных видов земель).
  • Возможности сдавать участок в субаренду, использовать право аренды в качестве залога или вклада в уставной капитал хозяйства, передавать его третьим лицам (22 ЗК).
  • Право использовать расположенные на участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды и пруды (40 ЗК).

Возможность возводить сооружения в соответствии с видом разрешенного использования, а также проводить оросительные, осушительные и другие мелиорационные мероприятия (40 ЗК).

Арендатор должен:

  • Использовать ЗУ в соответствии с их установленным назначением (615 ГК).
  • Своевременно вносить плату за аренду (606 ГК).
  • Извещать арендодателя о заключаемых договорах субаренды и переуступки (22 ЗК).
  • Проводить текущий ремонт сооружений и тратить средства на содержание имущества (616 ГК).
  • Вернуть имущество по окончании срока действия договора (622 ГК).
  • Предотвращать нанесение вреда окружающей среде в ходе эксплуатации земли (42 ЗК).
  • Сохранять межевые и геодезические знаки, установленные уполномоченными органами (42 ЗК).
  • Избегать истощения и деградации почв (42 ЗК).

Существуют и другие обязанности, налагаемые на арендатора федеральными законами. Например, граждане должны уничтожать на используемых ими участках растения, содержащие наркотические вещества.

Читайте так же:  Советы при продаже квартир оценка стоимости квартиры

Платить налоги с аренды выгоднее через ИП.

И да, и нет. Всё зависит от размеров месячной арендной платы, площади квартиры и её расположения, уверена Марина Катянина. Платить налоги арендодатель может тремя способами.

  • Как физическое лицо (13% от дохода). Это самый популярный способ выполнения налоговых обязательств. Раз в год собственник должен подавать налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ) и платить налог — 13% от суммы, заработанной на аренде. «К декларации прилагаются документы, которые подтверждают источник дохода (договор аренды, график вносимых платежей и расписки)», — поясняет эксперт.

  • Как ИП, используя упрощённую систему (6% от дохода). В этом случае у собственника появляется много обязательств. Для регистрации ИП необходимо оплатить госпошлину. Кроме того, предприниматель обязан вести книгу учёта доходов и расходов, платить взносы в пенсионный фонд, каждый квартал вносить авансовые платежи по налогам. 

  • Как ИП, купив патент. Срок действия патента — от 1 до 12 месяцев. Всё это время собственник может не платить налоги, но должен оплачивать пенсионные взносы. Стоимость патента, по словам Вадима Башир-Заде, зависит от срока его действия, площади жилья и его расположения в населённом пункте: чем ближе к центру, тем дороже. «Патентная система выгодна тем, кто сдаёт в аренду дорогие квартиры», — утверждает Марина Катянина.

Но для тех, кто выберет ИП, существует большой минус. Если человек решит продать сдаваемую квартиру, у Налоговой будут все основания лишить его права на налоговый вычет при продаже. Придется заплатить 6% со всей стоимости квартиры, даже если продать ее через много лет. Такие случаи уже . А вот если ИП на УПС «доходы минус расходы» и платит налог с разницы, расходы на покупку квартиры учесть разрешат. Тогда налог можно заплатить только с разницы, но такая система невыгодна ИП во время работы. В общем, слишком много нюансов. Если квартира покупалась для проживания, но ее решили сдавать, лучше делать это как физлицо и платить 13%. Тогда и Налоговая не придерется, и с вычетом проблем не будет. Это законно.

Права участников соглашения

Правомочия арендодателя

Права арендодателя земельного участка регулируются статьей 619 ГК РФ и условиями заключенного между сторонами договора.

  1. Собственник земли вправе подать иск в суд о досрочном прекращении арендных отношений, если:
    • временный владелец использует земельный надел не по тому назначению и вопреки условиям договора;
    • на арендуемых угодьях проводятся такие работы, которые существенно ухудшают состояние почвы и грунта на участке;
    • арендатор не вносил плату за пользование землей свыше двух раз подряд.
  2. Совершать сделки с арендованным земельным участком (подарить, продать, передать в качестве залога и др.). Эти действия никак не повлияют на права арендатора, однако земельный участок будет под обременением для нового собственника (залогодержателя).
  3. Самостоятельно решать, кто будет арендатором его участка.
  4. По своему усмотрению распоряжаться доходами, поступающими с аренды.
  5. Может потребовать компенсацию, если временный владелец продолжает пользоваться земельным участком сверх срока, который стороны согласовали в договоре.
  6. Требовать возвратить имущество в том же виде и состоянии, в котором было передано в момент достижения соглашения.

Права арендатора земельного участка

Права и обязанности арендатора земельного участка прямо указаны в действующем законодательстве РФ. Так например, указанное лицо может передать свое право аренды на земельный участок третьему лицу (ст. 22 ЗК РФ).

Сюда же законодатель относит право:

сдать участок в субаренду;

передать права на землю в качестве залога;
внести права в качестве вклада в уставный капитал юридического лица (например, АО, ООО, товарищества);
внести в качестве взноса в паевой фонд производственного кооператива.

Для того чтобы использовать указанные выше права арендатора на земельный участок, он всегда должен помнить, что обязан письменно сообщить собственнику о совершении указанных действия (но в соглашении можно определить и иной порядок), а также что передача арендных прав будет действительна до тех пор, пока срок договора аренды земельного участка не истек.

Помимо перечисленных прав арендатор земельного участка вправе:

  • пользоваться земельным наделом для своих нужд (но в пределах категории и разрешенного использования);
  • извлекать из него пользу (в виде доходов);
  • фактически обладать и по своему усмотрению распоряжаться плодами и продукцией, полученными в процессе эксплуатации земли (например, выращивать скот, плодово-ягодные растения, цветы и т.п.)

На что НЕ имеет право владелец земли?

Лицо, временно владеющее земельным участком, не вправе совершать в отношении него следующие действия:

  1. продавать;
  2. оформлять на себя право собственности на участок;
  3. выставлять на торги;
  4. завещать по наследству;
  5. дарить какому-либо третьему лицу;
  6. не исполнять запрет, связанный с установлением сервитута.

Советы юриста

Сдача по устной договоренности.

Этот вариант съема жилья является популярным, потому что не требует временных и финансовых затрат. Вместе с тем, устная договоренность повышает риск неприятных последствий заключения сделки, потому что в данном случае ни одна из сторон не несет юридической ответственности за несоблюдение условий соглашения.

Договор аренды подписан, но не зарегистрирован.

Договор аренды начинает действовать в момент его подписания, независимо от того, зарегистрирован он или нет. Но если пропустить процедур госрегистрации, увеличивается риск несоблюдения своих прав каждой из сторон. Например, наймодатель может досрочно расторгнуть договора, тогда как после госрегистрации документа он не имеет на это право, даже при решении о продаже квартиры.

Читайте так же:  Что выгоднее оформить коммерческую ипотеку на физическое лицо или на фирму

Видео

Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартиры. Рассказывает Екатерина Исаева, юрисконсульт адвокатского бюро Ольги Котик.

https://youtube.com/watch?v=-l6zTOxXPL4%3Frel%3D0%26controls%3D0%26showinfo%3D0

Оплата вовремя

Сняв квартиру, вы становитесь ее временным жильцом, на плечи которого возлагается обязанность внесения арендной платы. То есть вы попросту покупаете право проживания на этой площади. Арендная плата полагается тому, кто вам это право и эту жилплощадь предоставил, – хозяину квартиры. А вот по поводу оплаты за используемую электроэнергии и коммунальные услуги должен присутствовать отдельный пункт в договоре найма, определяющий кто именно должен платить за коммуналку – лично арендатор или собственник жилья, и входит ли оплата коммунальных услуг в общую сумму аренды или доплачивается отдельно.

Можно, конечно, договориться об этом и на словах, однако, помните, что в случае недоразумений и конфликтов, слово к делу не пришьешь и ничего толком не докажешь, имея только эфемерные словесные подтверждения.

Поэтому лучше фиксировать все свои обязанности в письменном виде и скреплять подписями сторон. Так вы имеете больше шансов не очутиться по уши в обязанностях, о которых при заселении не договаривались.

Кто такой арендатор

Арендатором выступает лицо или организация, берущее во временное использование имущество, соответствующее предмету договоренности в рамках заранее оговоренных условий.

Права и возможности

Сторона сделки может:

  • Передавать имущество другому лицу в субаренду, с разрешения другой стороны (больше нюансов о процедуре субаренды можно узнать тут).
  • Получать прибыль от пользования или улучшения нежилого помещения.
  • Получать компенсации затрат на улучшения при окончании действия соглашения. В тех случаях, когда улучшение является отделимым от помещения, оно является собственностью арендатора и может быть отделено по окончанию действия сделки.

    Однако статья говорит о том, что данное условие является диспозитивным. В частности улучшения считаются собственностью арендодателя, если они делались в счет платы за съем или их стоимость не превышает заранее оговоренной суммы.

Требования

Лицо, получающее в пользование нежилое помещение, обязуется соблюдать следующие требования:

  1. Арендатор пользуется помещением, руководствуясь условиями соглашения, или, если они не определены, в зависимости от назначения недвижимости, о чем говорится в п. 1 . Акцент ставится не на том, что арендатору нужно пользоваться предметом аренды, а на том, что эксплуатация должна соответствовать нормам сделки или назначения помещения.

    Во время пользования стороной делается текущий ремонт, о чем говорится в п. 2 , если иное не оговорено участниками правоотношений.

  2. Своевременное внесение оплаты за съем. Этот пункт достаточно важен, поэтому размеры и порядок оплаты должны быть четко оговорены.
  3. При прекращении правоотношений сторона сдает имущество в том виде, в котором его получила от другого участника сделки, учитывая его нормальный износ или в состоянии, которое предусмотренном контрактом.

В случае несоблюдения

  • При несоблюдении обязательств в части пользования недвижимостью в соответствии с его назначением, съемщик несет ответственность, соответствующую п. 3 ст. 587 Гражданского законодательства РФ, и обязан покрыть убытки, образовавшиеся вследствие такого нарушения.
  • Если арендатор вовремя не внес плату за пользование недвижимостью, арендодатель может востребовать у него пеню за время просрочки (более детально о взыскании задолженности за арендную плату можно узнать тут).
  • При несвоевременной сдаче помещения обратно арендодатель может потребовать оплату за все время просрочки. Если сумма платы не превышает сумму убытков арендодателя, он может требовать их компенсации.

Важно! При несоблюдении любых существенных пунктов, договор может быть расторгнут до окончания срока действия с правом требования от другой стороны компенсации. .

СлÑÑаи заклÑÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¿Ð¾Ð´Ð¾Ð±Ð½Ð¾Ð¹ Ñделки кÑайне Ñедки, Ñак как Ð´Ð»Ñ Ñого, ÑÑÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð½Ð° бÑла вÑгодна обеим ÑÑоÑонам, необÑодимо, ÑÑÐ¾Ð±Ñ Ñовпали два ÑакÑоÑа.

ÐовеÑиÑелÑнÑе оÑноÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¼ÐµÐ¶Ð´Ñ ÑÑоÑонами договоÑа

ХоÑÑ Ð´Ð°Ð½Ð½Ñй вид договоÑа легален в Ð Ð¾ÑÑии, в Ð·Ð°ÐºÐ¾Ð½Ð¾Ð´Ð°ÑелÑÑÑве оÑÑÑÑÑÑвÑÐµÑ ÐµÐ³Ð¾ ÑеÑÐºÐ°Ñ ÑегламенÑаÑиÑ. ÐоÑÑÐ¾Ð¼Ñ Ð¿Ñи вÑбоÑе подобного ÑпоÑоба пÑиобÑеÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¶Ð¸Ð»ÑÑ Ð½ÐµÐ¾Ð±Ñодимо кÑайне ÑеÑÑезно подойÑи к ÑекÑÑÑ ÑоглаÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¸ Ð±ÐµÐ· конÑÑлÑÑаÑий ѠпÑоÑеÑÑионалÑнÑми ÑÑиÑÑами здеÑÑ Ð½Ðµ обойÑиÑÑ.

Права и обязанности сторон по договору аренды нежилого помещения ответственность арендатора и собственника

ÐдеалÑнÑм ваÑианÑом бÑÐ´ÐµÑ Ð½Ð°Ð»Ð¸Ñие ÑодÑÑвеннÑÑ Ð¸Ð»Ð¸ ÑоÑÑ Ð±Ñ Ð´Ð¾Ð²ÐµÑиÑелÑнÑÑ Ð¾ÑноÑений Ð¼ÐµÐ¶Ð´Ñ Ð°ÑендаÑоÑом и Ð°ÑендодаÑелем, ÑÑо ÑÐ²ÐµÐ´ÐµÑ Ðº Ð¼Ð¸Ð½Ð¸Ð¼ÑÐ¼Ñ Ð²Ð¾Ð·Ð¼Ð¾Ð¶Ð½Ð¾ÑÑÑ ÑÑдебного ÑазбиÑаÑелÑÑÑва Ð¼ÐµÐ¶Ð´Ñ ÑÑоÑонами ÑоглаÑениÑ.

«Ð¡ÑоÑÑий» ÑÑнок недвижимоÑÑи

ÐÑли ÑÑнок недвижимоÑÑи бÑÐ´ÐµÑ ÑаÑÑи, ÑÑоимоÑÑÑ Ð°ÑендÑемого ѠпÑавом вÑкÑпа помеÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑ ÑвелиÑиÑÑÑÑ. РÑаком ÑлÑÑае аÑендодаÑÐµÐ»Ñ Ð±ÑÐ´ÐµÑ Ð¿ÑоÑÑо не вÑгодна ÑÑаÑÐ°Ñ Ñена, пÑопиÑÐ°Ð½Ð½Ð°Ñ Ð² ÑоглаÑении, и Ð¾Ð½ Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑ Ð¿Ð¾Ð¿ÑÑаÑÑÑÑ ÐµÐ³Ð¾ ÑаÑÑоÑгнÑÑÑ. ÐоÑÑÐ¾Ð¼Ñ ÑеÑаÑÑÑÑ Ð½Ð° заклÑÑение подобной Ñделки вÑгодно ÑолÑко пÑи ÑвеÑдой ÑвеÑенноÑÑи, ÑÑо в Ð±Ð»Ð¸Ð¶Ð°Ð¹Ñие Ð³Ð¾Ð´Ñ ÑÐµÐ½Ñ Ð½Ð° ÑÑнке жилÑÑ Ð½Ðµ бÑдÑÑ ÑилÑно колебаÑÑÑÑ.

Кто такой арендодатель

Закон говорит о том, что арендодателем может выступать собственник помещения, однако есть оговорка, что стороной может выступать лицо, уполномоченное законом или собственником здания (статья 608 ГК).

Статья 608 ГК РФ. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Читайте так же:  Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок

Однако в отношении недвижимости – сдача в аренду возможна только с разрешением собственника. Если арендодателем выступает некоммерческая организация, то аренда разрешается тогда, когда это не противоречит правам на собственность.

Полномочия

Сдавая помещение арендодатель имеет право на:

  • получение оплаты за использование недвижимости;
  • проверку целевого использования (если другое не оговорено соглашением сторон);
  • компенсацию убытков, принесенных второй стороной;
  • требование пени за несвоевременную оплату аренды;
  • компенсацию потерь, вызванных несвоевременным возвратом помещения;
  • другие компенсации, предусмотренные ГК и/или договором.

Обязанности

  1. Главной обязанностью стороны является предоставление недвижимости в состоянии, отвечающем условиям соглашения и назначению здания.
  2. Помимо этого арендодатель обязуется предоставить недвижимость в срок, который оговорен сторонами либо, если такой договором не предусматривается, в разумный срок.

    ГК не раскрывается понятие разумный срок, его пределы являются оценочными и подразумевается, что они должны быть реально выполнимыми.

  3. Во время заключения договора арендодатель в обязательном порядке должен предоставить информацию о праве собственности предмета договора другими лицами.
  4. Также арендодатель обязан отказаться от любых действий, которые препятствовали бы использованию имущества второй стороной в соответствии с его целевым назначением.

Ответственность

  • В соответствии со сторона несет ответственность за недостатки сдаваемого помещения, которые могут препятствовать нормальному пользованию, если они не были известны арендатору, и он не мог обнаружить их при осмотре и проверке исправности. В таком случае арендатор имеет право потребовать устранения неисправностей, уменьшения размера арендной платы, возмещение своих затрат на устранение таких моментов или расторжения договора.
  • При нарушении сроков передачи помещения арендодатель несет ответственность. Арендатор имеет право требовать в судебном порядке предоставление имущества, а также возмещения убытков, понесенных из-за задержки исполнения обязательств второй стороной.
  • Неисполнение арендодателем обязанностей в части сроков предоставления имущества в пользовании, надлежащего состояния, осведомления о правах других лиц на сдаваемое имущество может привести к требованию уменьшения размера арендной платы, возмещения убытков, причиненных арендодателем, расторжения договора.

Косметический ремонт дело рук арендатора

При долгосрочной аренде жилья обязанность осуществлять косметический ремонт возлагается на плечи постояльцев, поскольку они становятся причиной прихода квартиры в упадок: их дети могут разрисовать или порвать обои, они по неосторожности могут сломать какой-то из предметов мебели или испортить стиральную машину. . Правило косметического ремонта – негласное и относится к своду общечеловеческих понятий сосуществования

Однако и оно должно быть в обязательном порядке отражено в договоре, поскольку любой, даже самый мелкий ремонт, необходимо согласовывать с владельцем жилья.

Правило косметического ремонта – негласное и относится к своду общечеловеческих понятий сосуществования. Однако и оно должно быть в обязательном порядке отражено в договоре, поскольку любой, даже самый мелкий ремонт, необходимо согласовывать с владельцем жилья.

Выгоды от переуступки

В определённых жизненных ситуациях заключение соглашения переуступки права аренды на нежилое помещение является самым благоприятным выходом из затруднительного положения.

Такая сделка между сторонами предоставит возможность новому арендатору получить объект в возмездное владение и пользование на идентичных условиях и по той же цене, по которым он арендовался предыдущим лицом. Другими словами, новый арендатор может получить особые льготные условия, которые были у предыдущего арендатора.

Такие соглашения заключаются в основном при аренде нежилых помещений, расположенных в престижных местах в Москве и других городах страны, которые обеспечивают хороший доход для бизнеса.

Права и обязанности сторон по договору аренды нежилого помещения ответственность арендатора и собственника

Обычно их срок действия больше пяти лет, поэтому для нового арендатора очень выгодно получить уже пользующееся популярностью у клиентов место, а предыдущий арендатор тоже имеет свой интерес, заключающийся в получении отступной суммы.

Арендодателями, как правило, выступают муниципальные и другие исполнительные органы. Спрос на аренду их помещений всегда высок из-за низких расценок, в отличие от коммерческих предприятий.

При желании аренды государственного нежилого помещения у предпринимателя или компании будет два варианта:

  • участвовать в аукционе среди многих таких же желающих с неопределённым шансом на победу;
  • провести переуступку арендных прав с действующим арендатором, заплатив ему своего рода комиссионные.

Естественно, второй вариант будет предпочтительнее. Однако здесь же могут возникнуть и некоторые сложности. Так, например, если новому арендатору будет необходимо реконструировать объект под себя, то сделать это будет достаточно нелегко, а порой и невозможно, если не договориться с арендодателем.

Права и обязанности сторон по договору аренды нежилого помещения ответственность арендатора и собственника

Субаренда любимый вид заработка, но незаконный

Среди арендаторов-мошенников любимым видом заработка является субаренда жилья (без ведома хозяина, естественно). Сняв квартиру на длительный период (от нескольких месяцев до года), дельцы умудряются пересдавать жилье посуточно.

Субаренда в Гражданском и Жилищном кодексах тоже занесена в число грубых нарушений. Поэтому обязанность арендатора – ни в коем случае не допускать возможности параллельной аренды уже арендованного жилья третьими лицами. Иначе «легкий заработок» может резко превратиться в крупные издержки и такие же крупные неприятности.

Нарушение обязательств арендатора влечет за собой выселение в любое время года и суток. Это как раз тот случай, когда от обманутого арендодателя нечего ожидать снисхождения. Если нарушение обнаружено в зимнее время, нерадивого арендатора выселяют зимой, не дожидаясь установленного законодателем теплого сезона.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: