Новое постановление правительства РФ ограничивает права собственников квартир

Содержание

Нужно ли приватизировать

Нужно ли приватизировать квартиру, если она в собственности? Если получено жильё в новостройке по договору долевого участия (ДДУ), то оно предполагает заведомо оговорённое право собственности дольщика на квартиру. После регистрации такого права в Росреестре, помещение переходит в полную собственность. То же касается наследования имущества и получения недвижимости в результате имущественных сделок.

Такие виды передачи прав предусматривают обеспечение права собственности на переходящие объекты. Имущество, уже находящееся в собственности приватизации не подлежит, так как единственная цель приватизации – оформление права собственности на квартиру.

Права управляющей компании

Все права и обязанности и УК, и собственников жилья должны быть чётко
прописаны в договоре управления. Стандартный набор прав УК:

  • получать оплату за управление домом (в фиксированной сумме, процент от выполненного или иной вариант);
  • сообщать в жилконтору о незаконных перепланировках или об использовании общего имущества не по назначению;
  • контролировать показания счётчиков (общедомовых и индивидуальных);
  • требовать у поставщиков перерасчёта за некачественные услуги;
  • заключать договоры с ресурсоснабжающими компаниями;
  • менять или расторгать договор на общем собрании собственников.

Может ли управляющая компания расширить список прав самостоятельно? Однозначно нет. Условия договора могут быть изменены только по решению общего собрания большинством голосов при явке 50% всех собственников.

Какие права собственника человека прописанного в квартире

По ст.288 ГК РФ располагающий собственной недвижимостью гражданин, вправе владеть, пользоваться, распоряжаться помещением. Жилплощадь применяется для личного использования и проживания семьи.

Собственник жилья может:

  • оформить свою регистрацию;
  • зарегистрировать иных граждан;
  • требовать выписки жильцов;
  • сдавать помещение арендаторам;
  • продать объект, подарить, обменять.

Права  собственника, человека прописанного в квартире, позволяют распоряжаться собственностью самостоятельно. Владелец вправе зарегистрировать кого угодно, собственная прописка в квартире может отсутствовать. Никаких обязательств перед проживающими у хозяина нет. Он сам принимает решение о регистрации, может потребовать снятия с учета прописанных лиц или прописать в квартире без права собственности. Причины различны. Порой с выпиской возникают проблемы.

Кого прописанного в квартире собственник выписать не может

Собственник беспрепятственно регистрирует любого на своей жилплощади. Для выписки нужно согласие жильца или веская причина. Принудительное снятие с учета осуществляется судом. Судьи часто отказываются удовлетворять иск о выписке близких прописанных родственников (жена, дети).

Откажет суд в выписке из жилплощади, когда зарегистрированным субъектом выступает несовершеннолетний ребенок.  Права прописанного в приватизированной квартире ребенка закон особенно защищает и дети до 14 лет прописываются с родителями. Потребуется наличие регистрации  по иному адресу отца или матери. Новое жилище несовершеннолетнего должно быть аналогично/лучше прежнего. 

Отдельные собственники чужих детей не прописывают, игнорируя права матери прописанного ребенка. Однако любой человек вправе зарегистрировать своих детей по адресу личной регистрации без согласия собственника. Следует интересоваться наличием детей у прописываемых субъектов либо оформлять временную прописку.

Еще по теме 16. Права и обязанности собственника жилого помещения.

  1. 36.Понятие члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, собственника жилого помещения, права и обязанности членов семьи и краткая характеристика их прав и обязанностей.
  2. 105) члены семьи собственника жилого помещения. Права и обязаности членов семьи собственника жилого помещения.
  3. 105) члены семьи собственника жилого помещения. Права и обязаности членов семьи собственника жилого помещения.
  4. 68. Права и обязанности собственника жилого помещения.
  5. 68. Права и обязанности собственника жилого помещения
  6. 54.Права и обязанности собственника жилого помещения и членов семьи, проживающих совместно с ним по пользованию жилым помещением.
  7. Вопрос 13. Права и обязанности собственника жилого помещения
  8. 16. Права членов семьи собственника на жилое помещение. Правовое положение бывших членов семьи собственника жилого помещения.
  9. Вопрос 10. Правовое положение членов семьи собственника жилого помещения, бывших членов семьи собственника жилого помещения.
  10. 35. Права и обязанности собственника жилого помещ-я.
  11. 36. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещ-я.
  12. 34.Права и обязанности членов семьи собственника помещения.
  13. 34. права и обязанности членов семьи собственника помещения.
  14. Право собственности на жилое помещение. Права и обязанности собственника и совместно проживающих с ним лиц.
  15. 10. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
  16. 39. Права и обязанности сторон по дог соц найма жилого помещения.
  17. 22. Стороны договора социального найма жилого помещения. Их права и обязанности.
  18. 31. Правовые последствия ненадлежащего использования жилого помещения и нарушения прав и интересов соседей собственником, нанимателем по договору социального найма, членами семьи собственника и нанимателя.
  19. Оплата жилого помещения и коммунальных услуг: структура платежей граждан (нанимателей по договору найма, собственников индивидуальных жилых домов, собственников квартир в многоквартирных домах). Порядок внесения платежей.
  20. 55.Особенности выселения членов семьи собственника из жилого помещения.


Авторское право —

Аграрное право —

Адвокатура —

Административное право —

Административный процесс —

Арбитражный процесс —

Банковское право —

Вещное право РФ —

Гендерные правоотношения —

Гражданский процесс —

Гражданское право —

Договорное право РФ —

Жилищное право —

Земельное право —

Избирательное право —

Инвестиционное право —

Информационное право —

Исполнительное производство —

Исторя государства и права —

Коммерческое право —

Конкурсное право —

Конституционное право России —

Корпоративное право —

Медицинское право —

Муниципальное право —

Налоговое право —

Нотариат России —

Образовательное право —

Права человека в России —

Право социального обеспечения —

Правовая статистика —

Правоведение России —

Правовое обеспечение деятельности юриста —

Правоохранительные органы РФ —

Предпринимательское право —

Прокурорский надзор —

Семейное право —

Страховое право —

Судебные и правоохранительные органы —

Таможенное право —

Теория государства и права —

Транспортное право —

Трудовое право —

Уголовно-исполнительное право России —

Читайте так же:  Где узнать кадастровую стоимость квартиры

Уголовное право —

Уголовный процесс —

Финансовое право —

Хозяйственное право —

Экологическое право —

Ювенальное право —


Аудит —

Банковское дело —

Бухгалтерский учет —

География —

Журанлистика —

История —

Маркетинг —

Математика —

Медицина —

Менеджмент —

Общеобразовательные дисциплины —

Педагогика —

Политология —

Право зарубежных стран —

Право Р. Беларусь —

Право России —

Право України —

Психология —

Реклама, PR —

Технические науки —

Физика —

Философия —

Финансы —

Экономика —

Юриспруденция —

Способ 3 в МФЦ или отделениях Росреестра

Здесь все тоже самое — просто так вам собственников не назовут, нужно будет заказать выписку из ЕГРН. Стоимость — 400 р. в бумажном виде и 250 р. в электронном. Выписки выдают через 3-4 рабочих дня, бывают задержки. Я знаю где за те же 250 р. электронные выписки присылают буквально за 1 час — .

Если вы все же решили обратиться в отделения МФЦ или Росреестра — нужны только паспорт и деньги за выписку

Обращаться можно в любые отделения, не важно где находится квартира. Если в населенном пункте есть МФЦ, то идите туда, т.к

в этом случае отделения Росреестра напрямую граждан не принимают. Если же МФЦ нет, то смело обращайтесь в отделения Росреестра. Назовите сотруднику адрес нужной квартиры, он заполнит заявление, выдаст расписку и назовет дату готовности выписки. Также готовность заказа можно узнать по телефону. В назначенный день приходите за выпиской с паспортом и распиской.

Что должен делать собственник жилья

Владельцы жилья должны соблюдать порядок и не шуметь в ночное время, а так же не мешать соседям. Запрещается сносить мусор в квартиру, мусорить в подъезде или на площадке и нарушать правила санитарных норм. В ином случае, если поступит жалоба от соседей, владельца квартиры могут оштрафовать и даже принудительно выселить.

Осуществлять перепланировку владелец помещения не имеет права без получения соответствующих разрешений, особенно если дело касается несущих стен, потому как есть угроза нарушения целостности всего дома. Не разрешается переделывать квартиру в магазин, офис и другое несоответствующее прямым ее назначениям.

Узнать подробнее о своих правах и обязанностях можно в Жилищном кодексе. За нарушения правил и ущемление интересов соседей могут быть применены определенные наказания.

Продажа долевой собственности

Задать вопрос юристу

Распоряжение имуществом, которое располагается в долевой собственности, производится по обоюдному согласию всех ее участников.

Продавец доли должен уведомить в письменном виде остальных участников долевой собственности о намерении постороннему лицу, а также сообщить стоимость и иные условия продажи.

Если же другие участники долевой собственности будут против покупки либо не приобретут продаваемую долю в праве собственности на объект недвижимости в течение 1-го месяца со дня извещения, продавец вправе продать долю любому лицу. И при этом осуществить продажу он уже может по наиболее высокой, но не по более низкой стоимости.

Важно! Во время продажи доли с нарушением преимущественных прав приобретения любой иной участник долевой собственности вправе в течение 3-х месяцев обратиться в суд с переводом на него прав покупателя. . Сособственник имеет право преимущественной покупки в момент продажи одним из них доли только постороннему лицу

Если желание изъявили купить долю несколько сособственников, право выбора покупателя уже предоставляется продавцу.

Сособственник имеет право преимущественной покупки в момент продажи одним из них доли только постороннему лицу. Если желание изъявили купить долю несколько сособственников, право выбора покупателя уже предоставляется продавцу.

Важно! Если же осуществляется отчуждение вещи не путем подписания договора купли-продажи либо соглашения  мены, а по другому типу договора (например дарение), отпадает право иных сособственников на преимущественную покупку отчуждаемой доли.

Сособственник не имеет права преимущественной покупки, и в этом случае доля отчуждается с требованием пожизненного содержания отчуждателя.

Для троих

Если квартира приватизируется на троих, то процедура проходит аналогично. Однако выдел долей здесь обязателен. То есть каждому участнику достаётся 1/3 часть общей доли в праве. При этом требуется условное разделение норм пользования жилым помещением, без официального выдела части территории помещения.

В последующем, при проведении имущественных операций выделенные доли могут участвовать в сделках по отдельности

Главной особенностью является то, что при продаже двух долей одному покупателю, тот получает не 1/7 долю в праве, по отношению к третьему совладельцу, а 2/3, что существенно важно понимать при вступлении в отношения совместной собственности в данном случае.

То же касается лица, получающего долю в праве вместо отказавшегося от приватизации в его пользу, члена семьи. В этом случае адресно переданная доля не делится между обоими оставшимися участниками. Одному из них передаются две трети, а второму – положенная по закону треть.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Это особый вид договора, он не обязывает пользователя платить что-то за
проживание в квартире. Такие взаимоотношения между пользователем и владельцем жилья расписаны в 36 главе Гражданского кодекса. При этом упоминаются термины договора:

  • ссудодатель – это собственник квартиры;
  • ссудополучатель – это пользователь.

В договоре обязательно указывается:

  • полные паспортные данные обеих сторон договора;
  • права и обязанности сторон;
  • срок договора.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением .

Досрочно лишиться пользования по такому договору можно в случае (ст.698 ГК):

  • если квартира используется не для проживания;
  • если жилец портит обстановку или коммуникации и не следит за содержанием;
  • если не платит коммуналку (это условие должно быть чётко обозначено в договоре).

Могут быть и другие основания выселения, например, сдача в аренду посторонним.

Права прописанного в квартире не собственника

Основные права пописанного в квартире не собственника сводятся к возможности проживания. Часто с собственником прописываются без права собственности члены семьи – супруг, дети, родители. К близким родственникам причисляются нетрудоспособные иждивенцы.

При прекращении семейных отношений с владельцем, разрешение на пользование помещением утрачивается. Хозяин сможет требовать выписки бывшего супруга с родственниками. Суд просьбу удовлетворит, хотя волен сохранить возможность кратковременного проживания. Собственник вправе добиваться принудительного снятия с учета лиц, зарегистрированных прежним хозяином.  

Другое дело, когда рассматриваются права матери прописанного ребенка и самого чада. Выписать детей и родителя, с которым он проживает после развода по обоюдному соглашени. или предоставлению другого жилья. Разрешается процедура по месту прописки родителей. Иначе до совершеннолетия ребенок будет законно пользоваться жильем. Обращение в суд ничего не даст, даже если сменится хозяин жилья.

Читайте так же:  Нужно ли в общую площадь квартиры включать балкон

Какими правами обладает собственник приватизированной квартиры

Права гражданина, являющегося владельцем жилого помещения после окончания приватизационной процедуры, не отличаются от прав любого другого хозяина, получившего квартиру иным способом (например, с помощью заключения договора купли-продажи).

Ниже перечислены основные права собственника приватизированной квартиры, а именно:

  • свободное отчуждение объекта третьим лицам или близким родственникам (продажа, дарение, обмен и т. д.);
  • заключение какой-либо сделки имущественного характера (арендование, передача в безвозмездное пользование);
  • завещание квартиры или её передача по наследству преемникам владельца после его гибели;
  • предоставление жилья под залог;
  • регистрация в жилом помещении третьих лиц;
  • и т. д.

Следует отметить, что на перечень имеющихся у гражданина прав на жильё влияет наличие или отсутствие прочих совладельцев, участвующих вместе с ним в приватизационной процедуре. В этом случае лицо будет ограничено в своих правах.

Например, сможет продать собственную долю квартиры третьим лицам только при наличии согласия от остальных собственников. Они также имеют первостепенное право выкупа данной доли. Без получения письменного отказа от каждого из совладельцев жилья гражданин не имеет законного права продажи доли иным лицам.

Новое постановление правительства РФ ограничивает права собственников квартирНезависимо от основания проведения приватизации (безвозмездной или платной) объём правомочий у каждого совладельца является равным, то есть одинаковым. Осуществление различных сделок по отчуждению квартиры также требует согласия от всех собственников.

Если жильё сдано в аренду или наём, получаемая в результате плата должна распределяться между совладельцами в тех размерах, которые соразмерны их долям.

Интересная статья: Составление искового заявления о признании права собственности.

Обязанности владельца

Помимо прав на свободное распоряжение и владение обретённым в результате приватизации жильём, гражданин получает обязательства по оплате коммунальных платежей, налогов, а также денежного возмещения в случае нанесения ущерба соседям (например, при затоплении нижней квартиры).

Права несовершеннолетних владельцев

Нередко гражданин, не достигший полных 18 лет, а также частично либо полностью недееспособное лицо, может являться как единственным владельцем приватизированного объекта, так и одним из совладельцев в праве общей собственности. Однако до совершеннолетия он не может свободно распоряжаться собственным имуществом.

Осуществлять те или иные сделки с квартирой дети способны с помощью представителей:

  • опекунов (для ребёнка младше четырнадцати лет);
  • родителей;
  • попечителей (для ребёнка старше 14 лет, но не достигшего полных 18 лет);
  • усыновителей.

При этом представители ребёнка должны учитывать соблюдение следующих нюансов:

  • для осуществления любой сделки в обязательном порядке требуется получение разрешения ООП;
  • передача имущества ребёнка в пользу представителя невозможна.

Право на приватизацию

Следует отметить, что приватизационная процедура в пользу конкретного лица осуществляется исключительно единожды. Гражданин, отказавшийся от участия в приватизации, может воспользоваться данным правом позднее (в этом случае не стоит забывать об ограничении сроков, установленных государством).

Если же лицо отказалось от приватизированного объекта обратно в пользу государства либо муниципальных властей, вторично получить право на обретение иного жилья во владение гражданин не сможет.

15/06/2016 — UPD: Обращаем ваше внимание, что с июля 2016 года ЕГРП прекращает выдачу свидетельств о праве собственности на имущество (в том числе дубликатов). Вместо этого госслужба оформляет соответствующую выписку, являющуюся правоподтверждающим документом

В остальном изменения не коснулись регистрационной процедуры и размеров госпошлин. Оставшиеся на руках у владельцев прежние свидетельства продолжают сохранять свою юридическую силу.

Владение и пользование

Полноправный владелец жилья – это его собственник. В России два вида жилья:

  • частное;
  • муниципальное.

   Собственники частного жилья – люди или компании, а муниципального – государство в лице муниципалитетов.

При этом право владения может быть либо зарегистрировано, либо нет. При регистрации права выдаётся свидетельство особой формы, сейчас такие свидетельства жёлто-розовые, до 2003 года были зелёные. Именно эта бумага – основной документ владельца.

Кроме свидетельства по форме может быть и другое – старое, выданное в доперестроечное время, но действует оно по сей день. Такие бумаги выдавались на землю и дома, на квартиры же выдавались ордера.

Не все россияне зарегистрировали своё право на квартиры, да и не стремятся его регистрировать. Ведь право-то есть, просто не зарегистрированное. Например, выплатив полностью пай в кооперативе, дольщик уже наделён правом собственности, и никто другой не имеет права на эту квартиру посягать.

Так же и в деревнях, и даже в городских квартирах – живут люди из поколения в поколение, фактически принимая наследство, и не задумываются о походе в Росреестр.

Между тем, собственники жилья имеют право не только проживать в нём, но и распоряжаться по своему усмотрению – продавать, менять, сдавать и т.д. Прописывать в квартире членов семьи и родственников они тоже имеют право. Но родственники от этого совладельцами не становятся, только пользователями.

Пользование жилым помещением – это всего лишь проживание в квартире с разрешения собственника, и основано оно на законе.

В чем ограничен владелец

Чем ограничиваются права собственника приватизированной квартиры? Законодательство РФ в отношении прав собственников жилых помещений имеет определённые нюансы.

Касаются данные ограничения некоторых случаев выселения зарегистрированных на жилплощади лиц:

  1. Владелец жилплощади может по собственному желанию прописать в квартире любого гражданина. При этом выписать зарегистрированное лицо в некоторых случаях не представляется возможным. Статья 40 Конституции России гласит, что лишать человека жилплощади при отсутствии у него возможности приобрести собственные квадратные метры нельзя. Поэтому выписать человека «в никуда» невозможно даже через суд. В отдельных случаях суд может разрешить выписку неимущего бывшего жильца, но при этом владелец квартиры должен обеспечить его иным жилым помещением. Другими словами, владелец квартиры, чтобы выселить из неё зарегистрированное лицо, должен купить ему другую.
  2. Для выписки со своей жилплощади несовершеннолетнего необходимо получение разрешения органов опеки. Однако такое разрешение органы опеки не дадут в том случае, если у родителей ребёнка нет собственного жилья, в которое можно будет прописать его. Чтобы выписать несовершеннолетнего со своих квадратных метров, собственник должен доказать, что у родителей есть возможность обеспечить его жилплощадью.
  3. Нельзя выписать с жилплощади гражданина, который живет в ней на основании завещательного отказа. Лицо, подписавшее отказ от доли, полагающейся по завещанию, имеет равные с собственником права и обязанности. Если нет дополнительного соглашения, отказник фактически является полноправным владельцем квартиры, полученной по завещанию.
Читайте так же:  Что такое технический паспорт объекта недвижимости

Конституция РФ Статья 40. Каждый имеет право на жилище

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

При возникновении любых сложностей в определении имущественных прав по отношению к недвижимости целесообразно обращаться за помощью к квалифицированным юристам. Если владелец квартиры или проживающие в ней лица уверены в нарушении их прав, стоит защищать свои интересы в суде.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,

Материалы из раздела Вопросы приватизации

Образец искового заявления в суд о признании права на приватизацию квартиры

Разграничение прав и обязанностей собственника и прописанных в приватизированной квартире

Как оформить нотариальный отказ от участия в приватизации квартиры? Последствия шага

Какие преимущества для владельцев квартир предусматривает новый закон

После вступления в силу нового постановления, владельцы имеют право требовать устранения неполадок возникших в жилом комплексе в течение двух часов, это несомненно правильное и разумное решение. Раньше нигде не значилось в какой отрезок времени должна быть устранена проблема, из-за этого соответствующие компании не торопились принимать меры.

После выхода нового закона, владельцы жилых помещений получают такие привилегии:

  • Засор канализации должен быть устранен не позднее чем через два часа после обращения жильцов дома.
  • Если случился прорыв отопительных труб, водопроводных, канализационных и других, то на исправление ситуации у компании есть не больше 48 часов.
  • Любые происшествия связанные с внутридомовыми сетями должны устранится в течение получаса после того как жилицы оставят заявку в соответствующей жилищной компании.

Также управляющая компания, после выезда на место происшествия, должна сообщить в местные органы управления о масштабах аварии, возможных ее решениях, месте проведения работ и сроках завершения. Кроме этого всем жильцам дома, где случилась авария, должны сообщать о времени проведения запланированных работ и их окончанию.

Также сообщается что такие изменения должны вступить в силу в следующем году. Это делается для того, чтобы у компаний было время и они смогли максимально приготовится к таким изменениям в законе.

Права собственников при сносе ветхого жилья

Если подлежащим сносу (см. постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47) будет признан дом, жилые помещения в котором принадлежат физлицам на праве собственности, то должен работать механизм, предусмотренный ст. 32 ЖК РФ.

При этом взамен изымаемого жилья, признанного непригодным для проживания, его собственнику:

  • Предоставляется в качестве возмещения за изъятие недвижимости выкупная цена такого жилья, которая рассчитывается по правилам п. 7 ст. 32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилья, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в т. ч. упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капремонт (см. раздел II Обзора судпрактики…, утв. Президиумом ВС РФ 29.04.2014).
  • Предоставляется иное жилье также на праве собственности. Если стоимость жилья, передаваемого вместо изымаемого, меньше выкупной цены изымаемого, то собственнику компенсируется разница между этими суммами, а если стоимость предоставляемой жилплощади больше выкупной цены изымаемой, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника (подп. «и» п. 20 ППВС № 14). 

ВАЖНО! Предоставление жилплощади в связи со сносом дома и отселением не является предоставлением жилого помещения в порядке улучшения жилищных условий, а предоставляемая жилплощадь носит компенсационный характер и должна обеспечивать условия проживания не хуже по сравнению с условиями, обеспечиваемыми ранее занимаемой жилплощадью (определение Мосгорсуда от 12.07.2016 по делу № 33-26648/2016). 

Право собственности на жилье в порядке его приватизации

Процедура приватизации регулируется таким законодательным документом как . Кроме этого здесь применяются нормы статей 217 и , которые констатируют прекращение владения приватизированным объектом со стороны муниципалитета или государства, в результате чего право собственности порождается у лица или группы лиц, приватизировавших жильё.

Статья 217 ГК РФ. Приватизация государственного и муниципального имущества

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Дальнейшие основания собственности закрепляются и . В результате приватизации, если в ней участвуют все правоспособные члены семьи, правообладатель, получивший муниципальную квартиру, утрачивает свои юридические позиции и больше не является собственником. Квартира переходит ко всем лицам, участвующим в приватизации, и оформляется в совместную долевую собственность.

СПРАВКА: В приватизации должны участвовать также несовершеннолетние члены семьи, которым выделяется соразмерная доля.

Нормы закона

Каковы права и обязанности собственника приватизированного жилья?

Полномочия и обязанности собственников и нанимателей жилплощадей чётко прописаны в ЖК РФ.

Статьи 17, 30 и 67 наделяют собственника жилья правом по своему усмотрению определять порядок пользования им.

В частности он может проживать в помещении, осуществлять в нём профессиональную деятельность, не нарушая интересов жильцов соседних квартир.

Собственник может сдать жильё в аренду юридическим и физическим лицам, вселять на свою территорию членов семьи и посторонних лиц. Владелец жилплощади может совершать с нею сделки по отчуждению.

Вместе с тем закон содержит и некоторые ограничения полномочий собственников по отношению к жилплощади:

  1. Статья 288 ГК РФ запрещает размещать в недвижимости предприятие или офис. Для этого потребуется предварительно перевести помещение в нежилое, согласовав действия в контролирующих органах.
  2. Статья 4 ЖК РФ предписывает обязательное согласование перепланировки внутреннего пространства квартиры, находящейся в многоквартирном доме. Перепланировка своих квадратных метров без получения разрешения соответствующих органов считается административным правонарушением, за которое предусмотрены штрафные санкции.

Права и обязанности по отношению к приватизированному жилью существуют не только у собственников, но и у проживающих в нем при наличии официальной прописки.

Граждане, вселённые в квартиру по желанию её владельца (члены его семьи и посторонние лица) имеют право на проживание в приватизированной квартире, без ограничений пользоваться ей, и обязаны оплачивать ЖКУ (ст. 31 ЖК РФ).

О том, как провести процедуру деприватизации, читайте в нашей статье. Узнайте также о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: