Рубрика Формы собственности

Законодательные гарантии

Рубрика Формы собственностиЗаконодательные гарантии

Конституцией и Земельным кодексом России установлено, что граждане и организации могут иметь земельные участки в частной собственности.

Земля приравнивается к недвижимому имуществу, однако ввиду того, что она имеет природную ценность, в процессе пользования и распоряжения землей учитываются не только интересы собственника, но и государственных и природоохранных органов.

По общему правилу, собственник земли может пользоваться своими владениями свободно, главное – чтобы его действия не наносили вред соседям и природе.

Собственник имеет три основополагающих полномочия в отношении участка земли – пользоваться, владеть и распоряжаться ею.  На практике это выглядит следующим образом:

  • пользование заключается в том, что тот, кому принадлежит земля, может извлекать из нее полезные свойства, использовать ее для своих нужд, собирать плоды, урожай;
  • владение дает такие полномочия, как определение земли как часть своего хозяйства, владение также подразумевает, что на территорию участка никто зайти не может без разрешения собственника;
  • распоряжение – это право на продажу участка, передачу в наследство, аренду и т.д.

Внимание!
В тоже время права владельца участка не безграничны. Лицо, имеющее в своем распоряжении землю, действительно может использовать ее по своему усмотрению, но с учетом целевого назначения участка.

. К примеру, построить на своей земле гостиницу нельзя, если данный участок сельскохозяйственного назначения

К примеру, построить на своей земле гостиницу нельзя, если данный участок сельскохозяйственного назначения.

https://youtube.com/watch?v=pBHqZlzxXho%3Ffeature%3Doembed

В таком случае есть только один выход – изменение целевого назначения земельного угодья. Однако для изменения категории, необходимо получить разрешение от местного органа власти, что на практике не всегда легко.

Особенности регистрации

Давайте разберёмся, как происходит регистрация права собственности. Сразу отметим, что такие полномочия возложены на Росреестр. Чтобы сэкономить время можно обратиться в МФЦ, здесь также принимают документы в режиме одного окна. Однако МФЦ является лишь посредником, что значительно раздвигает временные рамки при получении свидетельства.

Как выглядит регистрация прав собственности на земельные участки? Необходимо обратиться в Регпалату и написать соответствующее заявление. Бланк и образец заполнения можно получить по месту обращения. К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги. Здесь используются документы, на основании которых вы стали владельцем;
  • кадастровая документация на земельный надел. Обратите внимание, что межевой план обязателен;
  • платёжную квитанцию, подтверждающую, что госпошлина оплачена.

В зависимости от ситуации, может потребоваться дополнительная документация. Об этом вам сообщит госслужащий, который принимает пакет документов. Все собранные бумаги, за исключением документов, удостоверяющих личность, будут приняты на регистрацию. О принятии бумаг, заявителю выдаётся расписка, с подписью ответственного лица.

Регистрация собственности занимает от 7 до 10 дней. Точную дату можно узнать при подаче заявления. В назначенный день нужно явиться в Регистрационную палату, предъявить паспорт и полученную расписку, забрать свидетельство права собственности.

Рубрика Формы собственности

Муниципальная собственность на землю

Рубрика Формы собственностиК данной собственности относят всё, что занято органами местного самоуправления (МСУ) или то, что необходимо для осуществления обслуживания граждан в пределах муниципалитета. К примеру, детские сады, поликлиника/гор. больница, парки, дороги, администрация и так далее. Управление наделом осуществляется ни физическим лицом, ни государственной властью, а местными органами самоуправления, согласно ст. 130 КРФ, что является характерной чертой муниципальной собственности.

Ещё одной особенностью, является назначение этих земель, которое вытекает из вышеупомянутого понятия. Данный вид ЗУ используется только для одного рода целей – службы гражданам, которая заключается в обеспечении гражданам достойных условий для проживания, отдыха и мест трудоустройства. Однако помимо удовлетворения коммунальных потребностей граждан, органы МСУ могут предоставлять физ. и юр. лицам землю в пользование или владение с правом выкупа.

Обратите внимание: надел не обязательно должен находиться в черте муниципального образования, он может быть и за городом. Главное, чтобы ЗУ был в пределах территориальных границ муниципалитета.
. У муниципалитета могут возникнуть права на землю только в следующих случаях:

У муниципалитета могут возникнуть права на землю только в следующих случаях:

  • передача субъектом РФ или органами государственной власти обособленного территориального участка муниципалитету;
  • в результате изменения границ;
  • при совершении сделки, которая несёт гражданско-правовой характер;
  • безвозмездная передача федеральной собственности органам МСУ.

Особенности

Иностранцы, люди, не имеющие гражданства, компании, зарегистрированные за границей, могут быть собственником земельных участков, но с некоторыми исключениями:

  • во владение такой категории граждан не могут быть переданы приграничные территории;
  • если юридические лица, иностранцы или лица без гражданства владеют больше 50% уставного капитала, то земли они могут только арендовать;
  • этой категории владельцев земля предоставляется только за плату.

А также иностранцы или иностранные компании могут стать владельцем земли на основании получения наследства.

Право обладания землёй — это возможность ею распоряжаться, возделывать. Есть несколько форм владения участком, самая распространённая среди которых — частная. Быть собственником земли в РФ могут как обычные граждане, так и компании. И только для иностранных лиц и организаций введены определённые ограничения.

Читайте так же:  Владелец.ру

Размеры госпошлины

Данная величина будет колебаться в зависимости от того, каким образом был осуществлен переход права.

Так, при купле-продаже физическому лицу за регистрацию права на него потребуется заплатить две тысячи рублей, юридическому – двадцать две.

Если речь идет о наследовании, то здесь сумма также составляет две тысячи для физического лица.

При приватизации сумма госпошлины меняется – если участок приобретается для индивидуального жилищного строительства, садоводчества, огородничества – заплатить придется 350 рублей одному собственнику, если участок будет использоваться для других целей, то размер госпошлины составит две тысячи.

Переход права собственности подразумевает смену владельца у земельного участка и расположенного на нем капитального строения. Для этого существует несколько способов, самыми распространенными из которых являются купля-продажа, передача по наследству и приватизация. Каждый из них регулируется существующим гражданским, земельным законодательством, а также специальными процессуальными нормативными актами, которые должны быть тщательно соблюдены, чтобы результаты такого перехода были признаны законными.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: .

Наследство

Данный вариант перехода права является вторым по распространенности на территории Российской Федерации. Регулирование его осуществляется, в первую очередь, Гражданским Кодексом, а именно Частью 3, которая целиком посвящена вопросам наследования.

Так как право собственности переходит от наследодателя к наследнику (независимо от того, по завещанию или по закону), регистрация такого перехода должна произойти в соответствии с упомянутым ранее федеральным законом.

Для того, чтобы переход права был осуществлен без нарушений действующего законодательства, необходимо в полном объеме учесть следующие условия:Рубрика Формы собственности

  • Все претенденты на наследство должны сообщить нотариусу о своём желании его принять в течение не более, чем шести месяцев с момента наступления смерти наследодателя. Если по каким-то причинам этот срок был пропущен, его будет необходимо восстановить путём обращения в суд.
  • По истечении шести месяцев все наследники должны вступить в свои права путём получения у нотариуса свидетельства о вступлении в права наследования.
  • На основании этого документа происходит регистрация перешедшего права собственности.

Если по наследству перешёл не просто земельный участок, но и , на каждый из них будет необходимо получить свидетельство о полном вступлении в свои права наследования, так как данные объекты являются самостоятельными по своей принадлежности к недвижимому имуществу.

Особенности распоряжения землей

Рубрика Формы собственностиОсобенности распоряжения землей

Один из важнейших аспектов собственности – это возможность продавать, дарить, обменивать, завещать или сдавать участок в аренду.

Такое правило было закреплено в Конституции и Указом Президента о регуляции земельных отношений.

Также в ЗК  и ГК России закреплена возможность образовывать совместную общую собственность на участки земли или паи.

Возникает  совместная собственность участников в таких случаях:

  • у членов крестьянского хозяйства;
  • у супругов (если они участок купили после брака);
  • в других случаях.

Рубрика Формы собственностиИнфо
В тоже время общая собственность на землю   может быть с определением доли каждого из участников, так и без ее обозначения. Для распоряжения общей собственностью, необходимо согласие всех участников.

Купля-продажа

Купля-продажа является наиболее распространённым вариантом, который используется для передачи прав собственности на земельный надел.

Вся процедура регулируется несколькими крупными нормативными актами, которые, осуществляя взаимодействие между собой, позволяют осветить с различных сторон все необходимые вопросы данного варианта перехода прав на недвижимость:Рубрика Формы собственности

  • Глава 14 Гражданского Кодекса посвящена вопросам возникновения прав на различную собственность, рассматривая, как один из вариантов (в статье 209 рассматриваются возможности для образованияправа собственности по различным основаниям) переход такого права от одного владельца к другому.
  • Глава 30 Гражданского Кодекса занимается регулированием вопросов, связанных с осуществлением сделок по купле-продаже имущества. Непосредственно вопросам, связанным с подобным оборотом недвижимости, посвящен параграф седьмой в данной главе.
  • Земельный Кодекс рассматривает в статье 35 возможность перехода права собственности на земельные территории при переходе такого права на построенный на этом участке объект недвижимости.
  • Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимость» посвящен процедуре регистрации возникшего права, независимо от того, по какому основанию такое возникновение произошло.

Осуществление перехода при купле-продаже происходит на основании подписанного договора. Требования, которые предъявляются к этому документу, сформулированы в параграфе первом Главы 30 ГК РФ.

В соответствии с этими требованиями в тексте документа должны быть отражены следующие данные:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
  • Информация о дате и месте совершения сделки (имеется в виду дата фактического подписания договора);
  • Сведения о сторонах-участницах сделки (включая информацию об их представителях и тех документах, на основании которых они действуют);
  • Предмет договора (с подробным описанием участка, его технических особенностей, а также указанием всех кадастровых сведений, включая кадастровую стоимость);
  • Цена договора и порядок взаиморасчетов сторон (при необходимости перевода денежных средств безналичным путем указываются номера расчетных счетов, на которые средства должны поступить);
  • Права и обязанности сторон, участвующих в сделке (также указываются обязанности третьих лиц, которые по необходимости привлечены к участию в сделке, если фиксация их обязанностей обязательна для подтверждения статуса законности подписанного соглашения);
  • Действия сторон в случае, если наступили форс-мажорные обстоятельства, препятствующие полноценному исполнению договора;
  • Переходные положения (когда должен вступить в силу, до какого момента обязательства будут считаться невыполненными и т.д.);
  • Реквизиты и подписи сторон соглашения.
Читайте так же:  Что такое дома блокированной застройки статус и управление

Подписание этого договора происходит только по итогам предварительного согласования его условий всеми сторонами, участвующими в соглашении.

Что касается основных этапов процедуры, то таких этапов будет всего три:

  • Подготовка сопровождающих сделку документов на участок (при необходимости – проведение межевания, получение кадастровых документов и выписки из ЕГРН о подтверждении законности распоряжения данным имуществом);
  • Разработка и согласование проекта договора всеми участвующими в нем сторонами, а также, при необходимости, нотариальная проверка этого проекта;
  • Подписание сторонами договора и акта приема-передачи и регистрация результатов сделки в Росреестре путем получения выписки, подтверждающей переход права собственности.

В том случае, если на участке расположено какое-то капитальное строение, его также придется продать. Если на это строение были оформлены законные права владения и распоряжения с получением необходимых документов, то договор купли-продажи понадобится составлять и на него.

Если право собственности на него не оформлялось, то достаточно будет указать это строение как расположенное на продаваемом участке.

Приобретение земли в собственность

Рубрика Формы собственностиПриобретение земли в собственность

Получить землю в собственность частные лица могут тремя путями:

  • получение земли от государства и дальнейшим ее приватизации;
  • гражданин выходит из коллективного хозяйства со своей долей земли;
  • гражданско-правовые сделки (покупка, дар, наследство и т.д.).

Причем первые два варианта считаются приватизационными способами. Получить землю для приватизации можно через органы исполнительной власти. Что же касается гражданско-правового способа, то он предусматривает переход прав собственности с одного лица на другое.

Однако между этими вариантами есть и общие черты. Несмотря на способ приобретения земельных угодий, собственникам выдают документы, которые подтверждают их полномочия на землю, а в случае перехода права, оно должно перерегистрироваться в госоргане.

Экономические виды

С экономической точки зрения в России на сегодняшний день выделяются три вида собственности:

  • Общественная;
  • Коллективная;
  • Частная.

Такое разделение происходит в зависимости от того, сколько юридических или физических лиц может осуществлять эксплуатацию того или иного участка.

Общественная

Объектом общественной собственности принято считать такие земельные участки, эксплуатировать которые может любой желающийРубрика Формы собственности независимо от того, имеет ли он на этот участок какое-то право или нет. Как правило, широкое распространение общественная собственность получила в различных муниципальных и административных образованиях в виде мест общественного пользования.

Части таких земельных участков могут быть сданы в аренду или переданы в постоянное бессрочное пользование в зависимости от целей использования таких земель. Если же передача в пользование другим лицам общественной собственности не предусмотрено, ее эксплуатация не предусматривает получение от пользователей каких-либо денежных средств (если иное не зафиксировано в каких-то нормативных документах о пользовании конкретным земельным участком).

Коллективная

Коллективную собственность достаточно часто путают с общественной, так как такой вид предусматривает также возможность использовать конкретное недвижимое имущество, например, земельные участки, большим количеством пользователей.

Однако, ее главное отличие от общественного вида заключается в том, что перечень лиц, имеющих доступ к эксплуатации конкретного ресурса и, соответственно, получению прибыли, будет ограничен определенным списком юридических и физических лиц, которые вложили в приобретение этого ресурса свои деньги или силы (например, при организации крестьянского или хозяйства или при создании коллективного предприятия, вклад в основные ресурсы которого делался всеми теми лицами, которые стояли у истоков создания такого предприятия).

Наиболее ярким примером коллективной собственности следует считать предприятие, созданное по принципу акционерного.

Частная

Рубрика Формы собственностиС экономической точки зрения существует еще один вид собственности – частная. Эта собственность означает нахождение того или иного имущества во владении узкого круга лиц, ограниченного лишь теми, кто приобрел эту собственность и, в отличие от коллективной, который не будет расширен в дальнейшем.

Частная собственность может принадлежать как физическим лицам, так и юридическим. В этом заключается еще одно отличие частной собственности от общественной или коллективной, которая характерна только для юридических лиц или государственной власти в лице самого государства или его представительных органов. Особенностью частной собственности является возможность ее использования в качестве капитала путем сдачи в аренду, найм или использования в качестве инструмента для производства чего-либо и получения прибыли.

Когда требуется регистрировать земельный участок в собственность

Любая недвижимость, в том числе и земельные участки любого назначения, может считаться чьей либо собственностью только когда соответствующая информация о владельце занесена в государственный реестр.

Потребоваться это может в следующих случаях:

  • если земельный участок был приобретен в результате обычной розничной сделки. При этом как покупателем, так и продавцом может выступать физическое или юридическое лицо;
  • оформить землю потребуется, если Вы получили ее в наследство или как подарок;
  • возможно оформление участка, которым Вы пользуетесь по договору долгосрочной аренды;
  • для тех, кто приобрел земельные участки еще до 2000 года, также потребуется зарегистрировать себя как собственника, воспользовавшись т.н. «дачной амнистией», которая является ничем иным как упрощенной формой регистрации права владения;
  • , доставшийся Вам (либо вашим родственникам) при разделе коллективного хозяйства в 1991 году можно только после оформления надела как своей собственности.
Читайте так же:  Изменение целевого назначения земли

Внимание! Дело в том, что у многих владельцев дачных участков нет никаких документов на них, кроме удостоверения участника садоводческого кооператива. Полное право пользования земельным участком состоит в возможности продать его, завещать, подарить, официально сдавать в аренду и распоряжаться любым нужным Вам способом

Именно для этого и нужно оформить установленные законом документы, что до 2020 года бесплатно, благодаря ФЗ № 93 от 2006 года.

Рубрика Формы собственности

Упомянутое оформление арендованного земельного участка в собственность может происходить следующими способами:

  • только после строительства на нем жилого дома (если речь идет об участке, который брался под жилищное строительство);
  • выкуп надела у муниципалитета;
  • приватизация земли, которая фактически находится в вашей собственности по договору долгосрочной аренды.

При этом, нормы земельного права регулируют общественные отношения, которые возникают между муниципалитетом и гражданами, проживающими на арендованной земле. Так, согласно ст. 28 Земельного кодекса, владельцам земли на таких участках гарантировано приоритетное право оформить эти наделы в собственность.

Вышеописанные способы подойдут для случаев, когда арендодателем выступает государство. Для отношений между двумя физическими лицами может подойти только процедура выкупа земли.

Частная

Рубрика Формы собственностиСогласно Конституции РФ, а именно статье 35 каждый человек обладает правами частной собственности (ЧС) – это выражено в таких способностях как: владение, пользование и распоряжение. Но таковыми правами человек может пользоваться не только один, но и совместно с группой лиц. То есть, государство наделило правом ЧС физ. и юр. лиц.

Данная мысль более чётко прослеживается в ст. 36 КРФ, в которой говорится о том, что объединения граждан и каждый по отдельности имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться землёй. Однако законодательство не только наделяет людей правами, но и ограничивает их.

Свобода прав заканчивается там, где начинается свобода другого гражданина, то есть владельцы земли не должны нарушать чьи-либо права и законные интересы. Также законодательство регламентирует, что никто не имеет права вредить окружающей среде.

На этом раздел себя не исчерпывает, и частная собственность также подразделяется на общую и индивидуальную.

Общая

Согласно ст. 244 ГК РФ под этим подразумевают принадлежность имущества двум или более лицам. Общее имущество также подразделяется на:

  1. Долевое имущество;
  2. Совместное – объект не делится на доли.

С долевым имуществом практически каждый знаком, это может быть квартира, дом, земля, практически любой недвижимый объект. Но что относится к совместному имуществу? Совместная собственность обладает главной и характерной чертой – неделимостью. Если какой-либо объект не подлежит разделению без каких-либо последствий, нарушающих его натуру (нарушение которой обесценивает объект), либо не может быть изменён, то его относят к общему совместному имуществу.

Согласно ст. 15 ЗК РФ земельными наделами, в том числе и общедолевыми, могут владеть и физ., и юр. лица. Также статья регламентирует равные права на доступ к покупке и иному способу приобретения ЗУ.

Индивидуальная

  • Порядок оформления участка земли в собственность: перечень правил и документов

К особенностям частного права относят также возможность передачи государством одному или группе лиц недвижимости, в данном случае земли, на правах пользования.

Право пользования, в свою очередь, подразделяется на:

  1. Бессрочное или постоянное использование ЗУ;
  2. Пожизненное наследственное владение;
  3. Сервитут;
  4. Аренда;
  5. Безвозмездное пользование на срочной основе.

Касательно 2 пункта, земля в пожизненное наследственное владение может передаваться только физическому лицу, которое, в свою очередь, может бесплатно приобрести данный ЗУ. Также хочется указать, что земля безвозмездно и срочно, как указано в 5 пункте, может предоставляться только лицам, которые указаны в п. 2 ст. 24 ЗК РФ, к ним относятся гос. служащие либо государственные организации, органы.

ЧС приобретается в результате:

  • административных актов, постановлений суда или иной документации органов власти;
  • ;
  • приобретательная давность, которая в соответствии со ст. 234 ГК РФ, возникает у физического или юридического лица по стечению 15 или 5 лет для иного имущества. Наступает такое право только при условии, что лицо владело объектом непрерывно.

Частная собственность может быть прекращена на добровольной и принудительной основе.

Добровольная Принудительная
Отчуждение ЗУ Взыскание долгов (278 ГК РФ)
Ликвидация организации, предприятия Нецелевое использование ЗУ либо использование с нарушениями (284, 285 ГК РФ)
Смерть владельца Конфискация надела (50 ЗК РФ)
Отказ от права владения (53 ЗК РФ) Изъятие участка органами гос. власти у владельца – реквизиция (51 ЗК РФ)

Субъекты и объекты

Субъектами земельных отношений будут владельцы участков:Рубрика Формы собственности

  • Российская Федерация;
  • органы государственной власти;
  • физические лица и их объединения;
  • юридические лица.

Объектами является участок земли в пределах определённых границ:

  • земельный фонд РФ;
  • участки в пределах административных единиц;
  • земля в частном использовании.

Согласно законодательству, объект собственности — это пассивная сторона, тогда как субъект — активная.

Минимальные и максимальные размеры земельных участков, которые предоставляют в собственность, определяются федеральными законами и нормативно-правовыми актами местного самоуправления.

Так, в Московской области установлены следующие минимальные размеры:

  • для крестьянского хозяйства — 2 га;
  • под садоводство — 0, 06 га;
  • для разведения огорода — 0, 04 га;
  • дачное строительство — 0, 06 га.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: