Преимущественное право покупки доли в квартире 2018

Содержание

Какие риски могут ожидать покупателей

Приобретение доли в квартире предполагает участие в общем пользовании квартирой. Иными словами, покупатель, приобревший долю, может использовать всю недвижимую площадь на общих правах, но распоряжаться по закону он может только своей частью после получения соответствующего разрешения от совладельцев. Причем это будет касаться не только продажи, но и дарения, и сдачи доли в аренду.

Наличие других собственников усложняет распоряжение квартирой. Полноправное владение усложняется еще и тем, что квартиру нельзя разделить на равные части: комнаты или квадратные метры. Поэтому нельзя сказать, что хозяин доли владеет только зоной или комнатой. В некоторым смысле это делает продажу и сдачу квартиры в аренду достаточно непростым занятием.

Извещение о продаже доли в квартире

Все совладельцы имеют право преимущественной покупки на долю недвижимости. Владелец обязан проинформировать собственников о своем намерении и предложить им выкупить недвижимость.

Если они согласятся на данную сделку, то далее продажа осуществляется стандартным образом: подписывается договор купли-продажи, покупатель передает деньги продавцу и в Росреестре регистрируется новый собственник.

Если же совладельцы не желают покупать недвижимость, то они должны предоставить письменный отказ на протяжении установленного законодательством срока. Основываясь на данном документе, владелец может совершить продажу жилья уже постороннему человеку.

Важно! Если у владельца доли хорошие отношения с соседями по недвижимости, то он может оповестить их устно, а после, совершить продажу, однако важно помнить о том, что в суде имеет вес только информация, зафиксированная документально.

Чтобы избежать потери времени и судебных разбирательств, лучше с самого начала придерживаться следующих правил:

  1. Оповестить о продаже недвижимости и предложить выкупить долю необходимо заказным письмом с описанием содержания. Таким образом владелец сможет доказать во время судебного разбирательства тот факт, что совладельцы были оповещены и проигнорировали обращение.
  2. Отказ необходимо заверить у нотариуса. Это послужит гарантией того, что отказ не будет оспорен в судебном порядке, а сделка купли-продажи с третьим лицом не будет сорвана.
  3. Согласно положениям действующего законодательства, на обдумывание предложения и вручение письменного ответа на предложение выкупить долю выделяется 30 дней. Если ответ не будет вручен в течение этого периода, продавец имеет право совершить продажу своей доли любому другому человеку.
  4. При написании письма с предложением выкупа доли недвижимости и во время заполнения отказа необходимо обязательно указать информацию из технического паспорта квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер, размер доли, к примеру, 1/3 или 25 кв. м.).
  5. На протяжении всего периода сделки и после продажи доли необходимо сохранять документы, оформленные на почте. В последующем, квитанция об оплате заказного письма, опись содержания письма с печатью почты и уведомление, подтверждающее получение письма будут основными доказательствами соблюдения 250 статьи.

Еще один способ оповестить совладельцев о возможности выкупить долю недвижимости – заказать услугу у нотариуса. Нотариус информирует претендентов о возможности выкупить долю квартиры, фиксирует их решение и вручает его заказчику. Конечно же такой метод будет значительно безопасней и надежней, однако он потребует дополнительных денежных вложений.

Регистрация договора купли-продажи доли постороннему человеку обязательно должна сопровождаться отказами от преимущественного права на покупку и нотариальным свидетельством о передачи заявления другим совладельцам. Указано это требование в ФЗ №22 ст.24.

Важно также помнить о следующих особенностях использования преимущественного права:

  1. Оно является материальным правом и может быть переданным по наследству. К примеру, ½ дома, принадлежавшая дедушке, после его смерти была унаследована его внуком. Если владелец второй доли дома решит продать свою часть недвижимости, то он должен предложить вначале выкупить дом внуку и только после, искать других покупателей.
  2. Преимущественное право нельзя уступить другому человеку. Давайте рассмотрим предыдущий пример. Право выкупить эту долю распространяется только на внука. Он не может уступить свое преимущество сестре, брату, супруге и т.д. Более того, если он решит оформить недвижимость на другого человека, продавец имеет право отказать ему в продаже недвижимости.
  3. Преимущественное право распространяется также и на мену. Если владелец части квартиры решил совершить обмен, то вначале он обязан предложить выкупить жилье совладельцам и только после, совершать обмен жильем.

Чтобы избежать длительных судебных разбирательств, лучше обратиться за помощью к специализированному юристу, который будет сопровождать весь процесс и поможет грамотно составить все необходимые документы.

Отказ от преимущественного права дольщика.

Отклонение предложения о покупке части квартиры означает предоставление возможности его владельцу заключить сделку с третьим лицом. Рассмотрим, как нужно правильно оформлять свой отказ.

Какие документы нужны.

Вы можете воспользоваться одним из двух способов:

  • Написать письменный отказ в свободной форме с соблюдением формального стиля речи и удостоверить его у нотариуса.
  • Оформить отказ и лично передать его в Росреестр (используется реже всего).

В каждом из этих случаев от вас потребуется:

  • Личный паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие факт владения долей.

Особенности процедуры.

Процесс отказа не представляет больших сложностей. Все, что нужно, это оформить отклонение предложения о покупке в надлежащем виде. Если собственником доли является несовершеннолетний, за него отказ оформляет его законный представитель. Кроме того, у каждого совладельца есть три месяца на то, чтобы оспорить продажу квартиры и потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя.

Если речь идет о коммунальной квартире, и вы никогда не видели владельцев остальных комнат, это не освобождает вас от необходимости уведомить их о планируемой продаже и получить отказ. Для этого можно заказать выписку из Росреестра, где будет указано, кто какой долей владеет.

У реализации преимущественного права покупки есть и другие особенности:

  • Его можно не соблюдать, если доля не продается, а меняется или передается в дар.
  • Даже если согласие на покупку доли изъявили несколько собственников, заключение сделки возможно только с одним из них.
  • Условия, на которых доля предлагается совладельцам, должны быть такими же, как при заключении сделки с третьими лицами.

Образец отказа от покупки.

Хотя документ не имеет строгой формы, есть определенные требования к его заполнению. Так, в тексте нужно прописать:

  • Адрес квартиры и ее характеристики (нужно указать площадь недвижимости либо его процентное соотношение ко всей квартире).
  • Факт предложения выкупа с указанием стоимости.
  • Период рассмотрения вынесенного предложения.
  • Сведения о лице, оформляющем отказ (ФИО, контактные и паспортные данные).
  • Дата, подпись, печать нотариуса.
Читайте так же:  Что такое субаренда нежилого помещения

Процесс получения отказа от права преимущественной покупки пошагово

Для того чтобы соблюсти все условия процедуры получения отказа, поступают следующим образом.

  1. Составляют заявление в свободной форме с указанием всех существенных условий, и подписывают его.
  2. Направляют заявление по почте в подразделение администрации, в ведении которого имущественные отношения (комитет, министерство). Отправление должно быть заказным письмом с уведомлением о получении. Если есть возможность, лично приносят заявление в администрацию. В этом случае потребуется второй экземпляр документа, на котором сотрудник муниципалитета должен поставить печать и указать номер входящей корреспонденции.

После получения отказа реализовывают свое намерение продать землю. Но в Договоре купли-продажи должны быть указаны те же условия сделки, что и в извещении. Если продавец решит изменить цену, он обязан будет получить другой отказ от права преимущественной покупки земли сельхозназначения.

Если государство намерено реализовать свое право и готово купить участок, но продавцу эта ситуация невыгодна, есть два варианта решения проблемы. Первый предусматривает продажу по частям. Для этого понадобится разделить участок на 2 или более части, и продавать их поочередно.

Вторая возможность заключается в оформлении дарственной

Но крайне важно тщательно продумать все условия сделки. В противном случае она может быть признана ничтожной

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: .

Преимущество покупки сельскохозяйственных участков

Муниципалитеты, а также областные и краевые центры обладают преимущественным правом на покупку земель данной категории. Поэтому для получения возможности продажи собственного участка частному лицу, нужно получить согласие органов местной или региональной власти.

Преимущественное право покупки доли в квартире 2018

В адрес администрации необходимо направить извещение о запланированной продаже. Текст извещения должен содержать точную информацию о цене, по которой планируется продажа земли. Ожидание ответа длится в течение месяца. Если от властей пришел отказ, либо в течение отведенного срока ответа не последовало, собственник получает право выставить свой участок на продажу. Собственник не может продать свой участок дешевле, чем по цене, заявленной администрации. В противном случае, сделка признается недействительной и аннулируется.

При продаже , преимущество принадлежит лицу, в пользовании которого она находилась. Это правило является актуальным, если договор аренды продолжался на протяжении минимум трех лет.

Возможные риски

Покупка доли – это далеко не то же самое, что покупка комнаты. Несмотря на то, что очень часто доля в документах может быть прописана в виде четкой цифры через дробь (например, ¼), выделить долю в отдельное помещение бывает очень сложно. Это обусловлено технической стороной, поскольку для выделения доли в натуре нужно соблюсти ряд условий – изолированная комната, отдельный вход в помещение и т.д.

Преимущественное право покупки доли в квартире 2018

При покупке доли неизбежно соседство с остальными проживающими. Многое зависит от отношений между соседями – могут возникать скандалы. К тому же владелец доли может прописать к себе кого угодно (что автоматически дает разрешение на проживание), при этом согласия других сособственников не нужно. О правилах совместного проживания можно договориться как устно, так и письменно через нотариально заверенное соглашение.

Чтобы не договариваться с остальными владельцами собственности, владелец доли нередко идет на хитрость и предлагает вместо договора купли-продажи заключить . По закону дарение может быть осуществлено в пользу любого лица и приоритетное право здесь не действует. Нельзя соглашаться на это, поскольку дарение является безвозмездной сделкой. А значит, если после покупки у нового владельца возникнуть какие-либо проблемы, он не сможет обратиться в суд – взыскать с продавца ничего нельзя.

Продажа доли в квартире посторонним

Перед началом заключения сделки сторона-продавец должна быть уверенной в том, что другие совладельцы не будут против составления сделки. Они ни в коем случае не должны претендовать на покупку продаваемой доли, так как по закону они имеют полное право стать первыми покупателями. В качестве доказательства их согласия или отказа продавец должен попросить совладельцев составить согласие в письменной форме. Только после прохождеия данного этапа можно заниматься поиском покупателей.

Другим способом получения разрешения на продажу считается подготовка предложений для других дольщиков. Продавец составляет подробный договор купли-продажи, где обозначает точную цену и условия, которые его бы устроили.

Часть совладельцев специально указывает не очень выгодные условия, чтобы другие «дольщики» не захотели принимать участие в сделке. Но этот способ будет хорош только когда совладельцы подпишут отказ. Если они не захотят этого сделать, то продажа станет невозможной.

Иногда возникают некоторые другие сложности, связанные с наличием совладельцев. Обычно они касаются длительного поиска совладельцев, не проживающих в той же квартире. В данной ситуации продавцу нужно заниматься поиском, а на это уходит много времени.

Объекты недвижимости в долевой собственности

Квартира, принадлежащая одновременно нескольким владельцам, принадлежит им на праве совместной собственности. Это означает, что каждый из них имеет свою долю в праве собственности на объект недвижимости и может выставить её на продажу

При продаже части квартиры важно не нарушить преимущественное право.

В первую очередь, преимущественное право выступает своего рода защитой имущественных прав других совладельцев и позволяет не только приобрести имущество на выгодных началах, но и соединить несколько его частей воедино.

Преимущественное право покупки доли в квартире 2018

Часто жилье находиться в долевой собственности у родственников. Как правило, это связано с тем, что имущество приобретено в результате:

  • приватизации;
  • наследования;
  • покупки или дарения.

Однако, даже если владельцы жилплощади между собой родственники и кто-либо из них собирается сделать отчуждение своей части, то преимущественное право также распространяет своё действие.

Покупка доли у родственников происходит таким же образом, как и покупка у постороннего лица. Таким образом, правила преимущественной покупки одинаковы и должны быть соблюдены, чтобы в дальнейшем избежать судебного разбирательства.

Правила продажи и покупки доли квартиры

Для того, чтобы покупка доли прошла по всем требованиям законодательства, необходимо соблюдение следующих правил:

  1. Продавец обязан уведомить заблаговременно всех других совладельцев о предстоящей продаже. Чтобы в будущем не было претензий и споров в отношении продаваемой части, лучше сделать письменное уведомление. Так как устное извещение не является доказательством, то стоит направить письмо по почте о намерении продажи.
  2. Срок, в течении которого уведомленные лица должны принять решение о покупке, составляет 30 дней с момента получения извещения.
  3. Стоимость продажи объекта и условия купли-продажи должны быть равными для всех возможных покупателей, в том числе и для тех, кто попадает под преимущественное право.
  4. Продавец может выбрать покупателя, если одновременно несколько собственников захотели приобрести часть квартиры.
  5. В том случае, когда ни один совладелец не изъявил желание относительно покупки ни в устной, ни в письменной форме, такое молчание может быть равносильно отказу.
Читайте так же:  Расписка в получении денежных средств за квартиру

Если же от кого-либо был получено согласие выкупить долю, желательно зафиксировать этот факт документально, например, составить письменный договор, в котором оговорить срок выкупа. Однако, в случае не выкупа доли, продавец может продать её другим покупателям.

Преимущественное право покупки доли в квартире 2018

Продажа посторонним лицам возможна в нескольких случаях:

  • когда никто из сособственников не изъявил волю купить часть жилплощади (покупка будет проходить таким же образом, как и при обычной сделке купли-продажи);
  • когда имущество реализуется через публичные торги.

В том случае, если продавец намеренно пренебрёг преимущественным правом, совладелец может обратиться в суд для обжалования продажи.

Ссылки на закон

Преимущественное право покупки доли в квартире 2018Если жилье оформлено сразу на несколько хозяев, совместно владеющих объектом в долях, преимущественное право на выкуп, если один из собственников решит продать свою часть, принадлежит остальным владельцам.

Прежде, чем искать покупателя на стороне, продавец обязан предложить другим сособственникам принадлежащую ему жилплощадь к выкупу. Если найден покупатель на стороне, с остальными необходимо согласовать предстоящую сделку, и документально подтвердить факт отказа от присоединения еще одной части собственности к своей. Данная норма указана в Гражданском Кодексе, а именно в статье 250.

Важный нюанс для благополучного согласования сделки – покупка должна состояться на тех же условиях, которые были предложены остальным хозяевам. А в случае изменения параметров продажи, предстоит снова согласовывать предстоящую сделку.

Помимо обязательства в соблюдении требования согласования сделки, указанной в ГК РФ, остальные условия проведения процедуры соответствуют стандартным требованиям к передаче собственности новому владельцу, согласно нормам Семейного и Жилищного Кодекса.

Как правильно получить отказ от права преимущественной покупки

Тот, кто является счастливым владельцем земли сельхозназначения, обязан известить муниципалитет о решении продать свою собственность. Срок рассмотрения заявления – 30 дней. В этот период администрация, в которую поступило извещение о намерении продать участок, должна, в свою очередь, известить об этом вышестоящие региональные органы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

В области (крае) должны подтвердить, что они тоже не заинтересованы в покупке данного участка. Только в этом случае продавец получит требуемый по закону отказ государственных органов от покупки его земли.

Поскольку процесс этот небыстрый, рекомендуется соблюсти все условия подачи заявления. В нем должны быть указаны следующие сведения:

  • местоположение земельного участка;
  • его кадастровый номер;
  • желаемая продавцом цена;
  • желаемый продавцом срок реализации участка;
  • желаемый продавцом срок, до которого должен быть произведен взаиморасчет.

Существенные условия уведомления (извещения) о продаже

  1. Способ получения денег (до заключения договора купли-продажи, или после совершения сделки).
  2. График платежей (единоразовый платеж или рассрочка, возможна ли оплата имуществом и др.).

Это важные моменты, с помощью которых можно реализовать свое намерение продать участок не государству, а, например, родственнику. Для этого нужно указать такие условия, которые под силу выполнить потенциальному покупателю, но не субъекту федерации. С юридической точки зрения такая возможность есть. Но с практической она маловероятна.

О возможностях для продавца

Если у второй стороны обнаружится интерес к продавца, следует учесть, что период для реализации намерения купить землю не может быть более, чем 90 дней.

Важно! Если по истечении положенных по закону 30 дней после подачи извещения, продавец не получит письменного ответа от муниципалитета, он (продавец) обретает право продажи своей собственности кому угодно, но по цене, не ниже указанной в извещении. Реализовать это право можно в течение года

Если в период ожидания отказа продавец передумал, и решил сам отказаться от намерения продать свой участок, или же изменить его цену, он должен известить об этом соответствующие муниципальные органы.

Кто обладает таким правом

Объявление о продаже земельного участка дает преимущество для его покупки следующим категориям граждан:

Преимущественное право покупки доли в квартире 2018

  1. Лица, которые на протяжении определенного периода снимали участок в аренду, при этом исправно платили его владельцу и выполняли перед ним все свои обязательства. Однако одного желания при этом не достаточно, необходимо документально подтвердить свою платежеспособность.
  2. Арендаторы государственных или муниципальных территорий в лице представителей малого и среднего бизнеса. Они приобретают такое право в случае, если участок оказывается выставленным на продажу.
  3. Граждане, которым положены государственные льготы. Данное право приобретают только те лица, которые не получили земельный участок от государства безвозмездно.
  4. Многодетные семьи обладают преимуществом только при условии того, что заранее заявили себя в качестве претендентов на выкуп земли.
  5. В случае с участком, находящимся в , преимущественное право принадлежит совладельцам данной территории. Преимущество возникает с момента, когда одна из долей недвижимости выставляется на продажу.

Существование права преимущественной покупки

Каждый «дольщик», который хочет продать долю не совладельцу, а другому лицу, сталкивается с проблемой преимущественной покупки. Проще говоря, если посторонний захочет приобрести долю в квартире, то хозяин-продавец не сможет этого сделать без разрешения. Если он попытается продать долю без уведомления других хозяев, то они смогут вернуть проданную часть жилья себе через суд.

Это правило действует, потому что все совладельцы долей в одной квартире имеют одинаковые права владения всей жилплощадью. Соответственно, они могут претендовать на покупку без очереди. Даже если продавец найдет нового покупателя, то сделка купли-продажи может быть оспоренной другими собственниками в суде. Но как же все-таки поступить совладельцу, желающему продать ненужную долю?

Собственникам такого жилья придется собирать разрешения на осуществление продажи у других совладельцев. К сожалению, далеко не со всеми «дольщиками» складываются хорошие отношения, поэтому они могут «на зло» не подписывать необходимые бумаги. Тогда владельцу жилья придется обращаться в суд, где, возможно, докажут умышленно препятствие продаже доли.

Какие документы есть еще

  • Все документы из раздела «Заявление»
  • Рубрикатор всех типовых образцов и бланков документов

Что еще скачать по теме «Заявление»:

  • Исковое заявление в арбитражный суд о возврате задатка лицу, не допущенному к участию в аукционе по продаже земельного участка либо права на заключение договора аренды земельного участка
  • Форма бланка заявления для предоставления муниципальной услуги «Оформление и выдача договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками, находящимися в собственности Егорьевского муниципального района и государственной собственности до разграничения»
  • Исковое заявление об установлении отцовства и взыскании алиментов
  • Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения (образец)
  • Исковое заявление о взыскании долга по договору займа
  • Важные нюансы при покупке фирмы
  • Процесс переписки квартиры на другого человека
  • Процесс получения визы в США
  • Процесс продажи машины
  • Процесс строительства гаража (с бюрократической точки зрения)

Описание процедуры

Предлагая другим собственникам купить долю, может возникнуть ситуация, когда вместо одного претендента появляется сразу несколько. В таком случае, продавец пользуется своим правом выбрать будущего владельца, без возможности распределения доли сразу на нескольких человек.

После того, как получено согласие приобрести жилплощадь, на подготовку и оформление отводится 1 месяц.

Читайте так же:  Выписка из ЕГРН

Определяя список лиц, с которыми предстоит согласовать продажу, необходимо исключить простых жильцов, не имеющих никаких имущественных прав на площадь. Приоритет на покупку сохраняют только те, кто указан в качестве сособственников.

  • Как правильно оформляется ипотека на долю в квартире
  1. Письменное уведомление владельцев о предстоящей возможности покупки.
  2. При полном отказе от всех сособственников купить часть недвижимости, назначают визит к нотариусу.
  3. В нотариальной конторе собирают жильцов, владеющих частью имущества в рассматриваемом объекте, и предоставляют их паспорта.
  4. Также нотариусу потребуются данные об объекте и продаваемой доле (местонахождение объекта, полные ФИО всех заинтересованных сторон, точное описание, метраж, предполагаемая стоимость для реализации).
  5. На основании предоставленной информации составляют текст письменного отказа.

Скачайте

  Уведомление о продаже доли в квартире (образец) (26,0 KiB, 735 hits)

  Пример заявления об отказе от права преимущественной покупки (33,0 KiB, 1 461 hits)

Документ с подтверждением отказа сособственников от выкупа допускается оформить самостоятельно, придерживаясь основных норм по составлению юридически значимых документов. Если одна из частей принадлежит несовершеннолетнему, волеизъявление оформляет его законный представитель. Далее бумаги заверяют в нотариальной конторе.

Помимо паспортов сособственников и продавца, для заверения отказа предоставляют бумаги на саму собственность, подтверждая право человека продать свою долю.

Если со стороны остальных хозяев не заявлено желание расширить свои владения путем выкупа доли в квартире, особых сложностей с оформлением отказа не будет. Кроме того, после заключения сделки в пользу постороннего покупателя, хозяева остальных долей сохраняют право оспаривания продажи.

Особенностью переоформления части жилья при мене или передаче в дар является отсутствие необходимости в получении согласования от остальных.

Составление бумаги с отказом от сделки

Отсутствие строгих ограничений по оформлению документа облегчает самостоятельную подготовку бумаги. Используют образец с отказом от права выкупа, с соблюдением стандартных норм, предъявляемым к другим юридическим бумагам.

Содержание документа должно включать следующие реквизиты:

  • Точное местонахождение квартиры, в которой планируется продажа комнаты.
  • Описание идентификационных характеристик отчуждаемой собственности (адрес, метраж, доля в общей площади).
  • Установление цены, по которой предлагалось выкупить жилье.
  • Срок для обдумывания предложения.
  • Информация о лице, отказывающемся от сделки (полностью ФИО, сведения из паспорта, контактная информация).

Внизу документа ставят печать, расписываются и передают нотариусу для заверения.

При подготовке бумаги придерживаются следующего порядка:

  1. Название документа.
  2. Место составления.
  3. Текст, включающей описание недвижимости и отсутствием намерений купить ее со стороны конкретного лица.
  4. Приложения из документов.
  5. Заключение.

При возникновении затруднений при составлении бумаги, обращаются за помощью в нотариальную контору.

Это полезно: .

Оформление отказа от преимущественного права покупки земельного участка

Если муниципальное образование или сособственники не желают выкупать земельный участок или его долю, то они должны оформить отказ от права преимущественного выкупа.

Документ подготавливается в письменном виде и передается собственнику в течение 30 дней со дня получения уведомления. Закон устанавливает возможность предоставления отказа до истечения срока.

В случае нарушения сроков, владелец должен доказать своевременное направление уведомления. Для этого можно предъявить уведомление о вручении или расписку должностного лица. После чего, владелец может совершить сделку с посторонним лицом.

Изменения Земельного кодекса не коснулись права преимущественного выкупа в целом. Другие нормативные акты продолжают включать возможность льготного оформления земель для определенных категорий граждан. Список льготников может различаться в зависимости от региона.

Возможные последствия при отказе от права выкупа

Каждый собственник обязан предоставить документальное подтверждение об отказе купить другую часть жилья. Это условие – обязательное к исполнению при сделках с частью недвижимости. Отказавшись купить долю другого владельца, следует быть готовым к тому, что новым сособственником станет абсолютно любое лицо.

Собираясь купить часть жилья, новый собственник также должен понимать, что остальные хозяева могут попытаться воспрепятствовать сделке, не желая допускать посторонних. Чтобы избежать риска оспаривания сделки впоследствии, покупателю, более чем продавцу, следует неукоснительно придерживаться норм законодательства в вопросах оформления недвижимости. Несмотря на сложности переоформления, покупка комнат в коммунальных квартирах не теряет своей актуальности, поскольку позволяет за весьма скромную сумму обзавестись собственными квадратными метрами.

2019 zakon-dostupno.ru


Плюсы и минусы покупки доли квартиры

Преимущественное право даёт возможность увеличить, прирастить свою часть в праве собственности. При покупке продаваемой части, совладелец может тем самым увеличить свою долю имущества.

А если квартира, предположим, принадлежит только двум лицам, каждый из которых имеет право на её половину, то выкупить долю в виде ½ части — будет наиболее разумным вариантом, который позволит стать владельцем всего объекта. Именно в этом заключается огромный плюс приобретения части квартиры.

Кроме того, для самого продавца более выгодно передать часть по праву преимущественной покупки, поскольку продать не целый объект недвижимости, а его небольшую часть достаточно тяжело. И если для столицы и областных городов такие приобретения в виде части квартиры характерны, в связи с высокими ценами на жилье, то в маленьких населённых пунктах очень редко кто-то может купить часть квартиры, тем более с другими жильцами – собственниками.

Преимущественное право покупки доли в квартире 2018

Немаловажно применить преимущественное право при купле-продаже комнаты в коммуналке, уведомив письменно соседей по квартире. Поэтому зачастую жильцы комнаты в коммунальной квартире с целью увеличения жилплощади имеют намерение приобрести у соседа его комнату

Ещё одним нюансом купли-продажи части объекта являются правовые риски, которые могут возникнуть, если было нарушено преимущественное право. Рискам подвергается обычно посторонний покупатель, которому могли продать недвижимость без уведомления других владельцев, которые в свою очередь могут подать иск в суд.

Поэтому, обычно посторонние покупатели не рискуют приобретать жилье в виде его части. Тем не менее, если будут соблюдены все законодательные правила продажи доли жилья, не стоит опасаться подобной сделки.

В качестве подтверждающего документа об уведомлении сособственников, можно запросить у продавца письмо, которое он направлял этим лицам или их письменный отказ от приобретения. Имея эти документы, существует больше шансов купить заветные метры без лишних сложностей.

https://youtube.com/watch?v=9fu4Uz1zGxY%3Ffeature%3Doembed

Остались вопросы?
Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Заключение

Во время судебного процесса заявитель обязан перечислить средства для покупки этой доли на счет Управления Судебного департамента. Деньги будут находиться там до момента принятия решения судом.

Если выкуп положенной доли будет одобрен, то средства перечисляются продавцу, а право на недвижимость передается истцу.

Если же прошение признать продажу доли незаконной будет отклонено, то деньги возвращаются заявителю.

Совместно с иском нужно также передать следующие документы:

  • чек об оплате государственной пошлины;
  • правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка о регистрации граждан в недвижимости Ф-9;
  • справка о характеристике недвижимости Ф-7;
  • квитанция о перечислении средств на счет Управления Судебного департамента;
  • копии иска для Росреестра и ответчика.

Судебные процессы, связанные с жилищным вопросом, встречаются довольно часто. Данный вид судебного слушания требует не только наличия прав на жилье, но и качественной доказательственной базы. Чтобы получить положительный результат и выиграть процесс, лучше обратиться за помощью к специализированному юристу.

Метки
покупка квартиры

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: