На заметку тем, кто хочет взять ипотеку по каким причинам банк может отказать и что можно сделать

Содержание

Отказ в ипотеке из-за низких доходов

Чаще всего финансовые организации отказывают в ипотечном кредитовании из-за недостаточного уровня доходов. Причем низкими они могут показаться только банку, а заемщик считает свою зарплату вполне достойной. Существует несколько способов оценить свой уровень доходов с точки зрения финансовой организации:

  1. Сравнить свою заработную плату со средней по региону. Официальная «белая» зарплата должна быть в 2-2,5 раза больше среднестатистической в данном конкретном городе (районе).
  2. Вычесть из своего «чистого» дохода обязательные платежи (на коммунальные услуги, алименты, обслуживание другого кредита, питание, проезд и т.п.), сопоставить оставшуюся сумму с обязательным ежемесячным платёжом по кредиту.
  3. Сравнить деньги, получаемые на руки каждый месяц, с предполагаемой суммой кредитного платежа (последнюю можно рассчитать на ипотечном калькуляторе). Ежемесячный платеж не должен превышать 35-40% «чистого» дохода.

Обратите внимание! Иногда удается убедить банк в своей платежеспособности, не имея официальных доходов. Заемщик предъявляет чеки на покупку дорогих вещей, загранпаспорт с отметками о поездке за границу, информацию о наличии депозитного счета и т

д. Иногда частное кредитное учреждение соглашается выдать ипотеку такому заемщику. Но шанс получить на подобных условиях займ у государственного банка практически равен нулю.

О том, , читайте в специальной статье.

Сколько действует положительный ответ и что делать после

Вот вы получили одобрение и уже в шаге от своей мечты. Но это не время расслабляться, впереди предстоит еще много дел! Срок действия положительного решения 4 месяца, и за это время вам нужно успеть:

  • найти недвижимость;
  • собрать пакет документов;
  • согласовать все с банком и страховой компанией.

Обо всем по порядку.

Поиск жилья

Здесь не все так просто, как хотелось бы. Прежде всего вы должны учитывать, что до полного погашения ипотеки данное имущество будет у банка в качестве залога.

И в случае если клиент не сможет выплачивать заем, то компания должна быть уверена, что сможет быстро продать данную недвижимость. Поэтому выставляется целый ряд требований:

  • Год постройки и техническое состояние жилья. Обращайте внимание на строения не старше 90-х годов. Не подойдут ветхие жилища с уровнем износа более 60% и с деревянными перекрытиями.
  • Недвижимость должна располагаться в хорошем районе.
  • Наличие отдельной кухни и санузла, обеспеченность холодной водой, электричеством и канализацией.
  • Этаж для квартиры. Самыми не подходящими считаются первый и последний этаж.
  • Юридическая чистота:
    1. Отсутствие долгов и незаконных перепланировок.
    2. Проверяется информация о людях зарегистрированных на данной жилплощади по месту жительства или пребывания. Как на данный момент так и за срок намного предшествующий времени совершения сделки.
    3. Отсутствие неизвестных наследников.
    4. Чистота прежних сделок купли-продажи данной недвижимости.

  • Рыночная стоимость квартиры (для этого у банка имеются свои оценщики). Когда будущее жилье подобрано и подходит по всем параметрам, переходим к следующему акту.

Пакет документов на объект недвижимости

  1. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности:
    • договор дарения;
    • договор купли-продажи или мены;
    • документ, подтверждающий право на наследство;
    • приватизационные документы.

    Важно! К документам на приватизацию нужна архивная выписка/справка из домовой книги, с указанием всех особ когда-либо регистрироваться и снятых с учета в данном жилище.

    Если по каким-то причинам этот документ предоставить невозможно, то нужна информация о зарегистрированных лицах на момент совершения сделки.

  2. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  3. Технический паспорт.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Если в числе собственников есть несовершеннолетние – разрешение органов опеки на продажу.
  6. Согласие второго супруга на продажу.
  7. Если сделка совершается через третье лицо – нотариальная доверенность.
  8. Фотографии недвижимости.

В случае, когда сделка проводится по одной из социальных программ, могут понадобиться дополнительные документы:

  • свидетельства о браке и рождении детей;
  • расчет платежеспособности на основе дохода;
  • сертификат на получение материнского капитала;
  • разрешение на право получения займа на жилье (для военнообязанных).

После того как все документы собраны, вы отправляйте их в банк на согласование. В случае положительного ответа, вас ждет этап заключения сделки.

Сделка

  1. В банке вам предоставляют перечень документов для сделки.
  2. После, вы передайте продавцам первый взнос. Чтобы помочь вам с процедурой страхования, банк предоставит вам список страховых фирм. Но вы можете выбрать и другую.
  3. После этого прежние хозяева выписываются из жилища, а вы относитесь все необходимые документы в регистрационную палату.

Останется только передать деньги, перечисленные банком на ваш счет, продавцам (под расписку!) и все! Вас можно поздравить с новосельем! Но бывает, что клиентам отказывают в ипотеке.

Основные причины отказа в ипотеке

Основания для отказа в ипотеке могут быть самые разнообразные, но мы выделили топ самых основных причин.

Первая причина: недостаточный доход

Ваш основной доход – это главное для банка подтверждение того, что вы в принципе способны нести расходы по обслуживанию взятого займа. И если у кредитора возникают сомнения в том, что вы потянете эту ношу, в выдаче ипотеке вам откажут.

На заметку тем, кто хочет взять ипотеку по каким причинам банк может отказать и что можно сделать

Как правило, банки оценивают «достаточность» дохода по следующему параметру: размер регулярного платежа по ипотеке должен быть не более 40% от общего объема вашего дохода.

Чтобы этого избежать, постарайтесь предоставить банку убедительные доказательства того, что ипотеку вы потянете. Договор о том, что вы сдаете недвижимость в аренду, выписка из депозитного счета – все пригодится. Помните только, что доход должен быть подтверждаемый и легальный.

Наибольшие проблемы возникнут у тех, кто не трудоустроен официально. Кстати, многие нечистые на руку дельцы предлагают сделать справку о доходах, в которую будет вписана выгодная для вас сумма. Ни в коем случае не соглашайтесь! Обман раскроется, как бы вас не заверяли в обратном мошенники, и в итоге ваше имя навсегда закрепится в черном списке банков. Еще и ответственность по закону придется нести.

Читайте так же:  Как получить лицензию на управление многоквартирными домами требования, документы, алгоритм

Что делать?

Найдите созаемщика, который разделит с вами ипотечное бремя. Кстати, через пару лет вы сможете провести рефинансирование взятого займа и вывести из своего кредита созаемщика.

Вторая причина: неподходящий возраст

Банки не хотят кредитовать слишком молодых граждан, которые еще не имеют стабильного рабочего места и, как следствие, регулярного заработка. Но и к людям среднего возраста требования высокие. Как правило, банки смотрят на то, сколько лет вам будет на момент полного погашения ипотеки.

Если выяснится, что на пенсию вы выйдете раньше, чем выплатите заем, это станет для банка весомой причиной отказать вам в ипотеке.

Что делать?

В случае, если вы старше, чем хотелось бы банкам, имеет смысл сократить срок, на который оформляется ипотека. В обратной ситуации, когда ваш возраст признан слишком юным, попытайтесь убедить организацию в своей надежности: предоставьте доказательство того, что свое рабочее место вы занимаете довольно долго (трудовая книжка вам в помощь).

Третья причина: неубедительная кредитная история

Не секрет, что при вынесении решения о том, кредитовать вас или нет, банк тщательно изучает вашу «биографию должника», то есть документальную летопись вашего взаимодействия с банками.

На заметку тем, кто хочет взять ипотеку по каким причинам банк может отказать и что можно сделать

Как ни странно, кристально чистая, то есть даже не начатая кредитная история может вызвать сомнения. Банкам непонятно, насколько вы надежный клиент и как ведете себя в качестве заемщика. Наличие непогашенных кредитов, просрочек и даже проведенной раннее реструктуризации – повод отказать вам.

Что делать?

Погашайте кредиты! И на будущее постарайтесь не допускать ситуаций, в которых ваша надежность как заемщика ставится под сомнение. После погашения всех долгов можно повторить попытку получения ипотеки.

Четвертая причина: неправильный выбор квартиры

Прежде чем обеспечить вас финансами на покупку жилья, банк проведет тщательную экспертизу выбранной квартиры. Именно она станет залогом по кредиту, а это значит, что в случае, если вы откажетесь выполнять свои кредитные обязательства, банку придется экстренно продавать квартиру, чтобы вернуть свои деньги.

На заметку тем, кто хочет взять ипотеку по каким причинам банк может отказать и что можно сделать

Для этого жилье должно быть ликвидным и без обременений. Так, вам гарантированно откажут, если была выполнена несогласованная перепланировка или ранее из квартиры незаконным образом выписали несовершеннолетнего. Самый оптимальный и безопасный вариант в этом случае – . Хотя и он не является стопроцентной гарантией одобрения ипотеки.

Что делать?

Выбирать другую квартиру. Поверьте, банк копал глубоко, когда оценивал выбранный вами объект. И если экспертиза показала ненадежность квартиры, значит, в будущем и у вас с ней возникли бы проблемы. Это причина, из-за которой меньше всего стоит расстраиваться.

Пятая причина: ненадежный заемщик

Для банка стоп-сигналом могут стать самые разнообразные причины, наличие которых повлечет за собой отказ по ипотеке. Не получили высшее образование? Работаете в социальной сфере? Часто меняете работодателей? Увы, любой факт, который банк может трактовать как доказательство вашей ненадежности, сыграет против вас.

Что делать?

Подавать заявки в разные банки. Каждая финансовая организация обещает индивидуальный подход к любому клиенту, поэтому всегда есть шанс, что где-то вашу кандидатуру одобрят.

https://youtube.com/watch?v=eioBdGFnDUk%3Ffeature%3Doembed

Кто чаще всего получает отказы и почему

Причина отказа банка в оформлении ипотеки может быть связана не только с несоответствием стандартным требованиям финансового учреждения к заемщику, но и с профессиональной принадлежностью заемщика. Некоторые группы клиентов банк уже заведомо относит к группе риска. Так, чаще всего получают отказ в выдаче ипотечного кредита заемщики следующих профессий:

  1. Свободные художники и люди творческих профессий. Причина отказа заключается в отсутствии постоянного дохода у таких лиц.
  2. Социальные работники. Как правило, люди, которые трудятся в социальной сфере, не могут похвастаться высокими заработками и профессиональными перспективами, а поэтому не вызывают большого доверия у банка.
  3. Военнослужащие. Сумма дохода у данной категории лиц в большей степени складывается из различных надбавок и доплат, которые не вызывают доверия у банкиров. Кроме этого, отсутствие гражданской профессии повышает риск потери дохода в случае увольнения со службы.
  4. Представители профессий, связанных с большим риском для жизни — спасатели, летчики, альпинисты, спортсмены и прочие.
  5. Сельскохозяйственные работники. Размер заработка данной категории людей зависит от урожая, а поэтому банки не желают рисковать.
  6. Юристы, судьи. Банки не желают иметь дело с юридически подкованными гражданами, так как это может стать причиной постоянных судебных разбирательств. Судьи получают отказ в выдаче кредита из-за своей неприкосновенности.
  7. Индивидуальные предприниматели. Попали в группу риска из-за того, что такие лица имеют больше всех возможность предоставить недостоверные сведения о размере дохода.

Если вы планируете приобретение жилья в ипотеку, рекомендуем ознакомиться и с другими публикациями наших экспертов. Из них вы узнаете:

  • Особенности погашения ипотеки, а также в чем разница между аннуитетными и дифференцируемыми платежами.
  • Что случится, если не вносить платежи и для чего нужно рефинансирование?

Данные статистики

Часто ли бывают отказы? Процент одобренных заявок по ипотеке и отказов может отличаться в зависимости от банка. Так, в одних банковских организациях 10-20 % заявок на получение ипотеки не одобряются, а в других доля отказов достигает 20-30 %.

В целом, за 4 квартал 2017 согласно статистике, предоставленной Объединенным кредитным бюро, российские банки одобрили около 68,7 % заявок на получение ипотечного кредита. На территории России есть банки лидеры, у которых объем выданных ипотечных кредитов превышает половину от всех одобренных заявок по стране (больше информации о российских банках, которые работают с ипотекой, найдете здесь).

В основном банки отдают предпочтение внутренним клиентам, имеющим зарплатные карты и открытые депозитные продукты.

Топ 10 основных причин отказа Сбербанком в ипотеке

Причины отказа в ипотеке в Сбербанке в 2019 году:

  • несоответствие требованиям банка;
  • испорченная история кредитования;
  • неплатёжеспособность потенциального заёмщика;
  • состояние здоровья/возраст клиента;
  • наличие долгов в ГИБДД и налоговой службе;
  • предоставление поддельных документов;
  • отсутствие возможности подтвердить предоставленную заёмщиком информацию;
  • низкая ликвидность недвижимости;
  • наличие судимости;
  • неявка клиента на собеседование.

Несоответствие основным требованиям

По отзывам клиентов Сбербанка не одобрить заявку могут из-за несоответствия заёмщика хотя бы одному требованию банка. Шанс получить заем при несоблюдении нескольких условий практически равен нулю. Так банк пытается обезопасить свои средства и снизить риск невозвращения долга.

Плохая кредитная история

Кредитная история формируется в зависимости от совершения платежей клиентом. Для банка это важнейший показатель того, как кредитополучатель выполняет свои обязательства перед кредитодателем. Выплаты, сделанные вовремя, сыграют в пользу заёмщика. Такие факторы, как нерегулярный расчёт с банком и наличие небольших непогашенных ссуд негативно сказывается на кредитной истории.

Читайте так же:  Прописка ребенка через Госуслуги пошаговое руководство

В видеосюжете идёт речь о том, куда обращаться при плохой кредитной истории. Размещено на канале «zanimaemRU».

https://youtube.com/watch?v=fz5MiA4fckc%3Frel%3D0%26controls%3D0%26showinfo%3D0

Неплатежеспособность клиента

Доход заёмщика играет ключевую роль в решении банка не только по одобрению ипотеки, но и в определении максимально возможной суммы. Зная об этом риске, лучше предоставить банку дополнительные гарантии: привлечь созаёмщиков и поручителей.

Свою платёжеспособность заёмщик может подтвердить с помощью 2-НДФЛ или заполненной справки по форме Сбербанка. Без предоставления этих документов банк не примет заявку на ипотеку.

Состояние здоровья или возраст заемщика

В выдаче займа может быть отказано из-за состояния здоровья:

  • инвалидность;
  • длительное пребывание в стационаре;
  • беременность.

Поводом для отказа в получении займа может послужить предпенсионный возраст. На это влияет срок, на который клиент запрашивает кредит. Например, гражданин, возраст которого на момент подачи заявки 74 года, вероятнее всего, получит отказ.

Непогашенные долги в ГИБДД и налоговой

Специалисты Сбербанка в обязательном порядке проверят наличие задолженностей перед государственными структурами. Штрафы в ГИБДД и неоплаченные налоги оцениваются банком как дополнительные риски. Заёмщик воспринимается как неблагонадёжный и, соответственно, возрастает возможность дефолта.

Сфальсифицированные документы и другие справки

Даже если ипотечный менеджер примет сфальсифицированные бумаги, то на следующих этапах проверки обязательно выяснят их не подлинность. Заявитель получит автоматический отказ и будет занесён в чёрный список.

Невозможность подтвердить информацию заемщика

В обязательном порядке банк будет выяснять правдивость полученной информации. Вот почему заранее стоит оповестить начальство и друзей, чьи телефоны указаны в анкете о возможном звонке. Если сотрудник банка, не сможет получить рекомендации или заемщику будет дана нелестная характеристика, появится повод для отказа в ипотечном кредите.

Ликвидность недвижимости

Требования Сбербанка к покупаемой недвижимости:

  • год постройки дома не ранее 1965 года;
  • отсутствие долгов и неузаконенных перепланировок;
  • местонахождение объекта в том регионе, где оформляется ипотека.

Ипотека выдаётся под залог приобретаемой недвижимости

Поэтому очень важно правильно подобрать объект. Оценка имущества выполняется только аккредитованными Сбербанком компаниями

Наличие судимости

Давать ипотеку заёмщику, имеющему судимость, банк не станет, так как это повышает риски финансовой организации. Немного иначе расценивается ситуация с условной судимостью. Небольшой процент вероятности получить заем существует. Каждый случай рассматривается индивидуально.

Отсутствие клиента на собеседовании

При живом общении у сотрудника организации могут возникнуть сомнения по поводу выдачи ипотеки, если заёмщик путается в ответах, нервничает. Ситуация, когда клиент не пришел на собеседование, расценивается как отсутствие необходимости в кредите. Банковское учреждение имеет полное право не дать заем.

Почему могут отказать в ипотеке

Кредитная история

Первой и основной причиной отказа в ипотечном кредите, которая играет с каждым днем все большую роль — плохая кредитная история.

Это не та история, что преподают в школах, хотя при таком развитии кредитной системы уже пора:) Обладая «подмоченной» репутацией перед банком, у вас нет никаких оправданий.

Например, вы могли когда-то давно взять потребительский кредит в банке и нерегулярно вносить взносы, зато теперь вы получаете стабильную зарплату и претендуете на хороший ипотечный кредит в банке, казалось бы оснований нет.

Но банк «вспомнит» вам дела давно минувших дней… будьте уверены.

Какой выход?

Перво-наперво у вас не должно быть никаких долгов перед банками. Затем вы можете взять небольшой потребительский кредит в банке и добросовестно его вернуть, соблюдая все сроки платежей (хорошо, если в том же банке, где собираетесь взять ипотечный кредит).

Недостаточная «белая» зарплата

Это второй по популярности пункт, из причин отказа в ипотеке. Особенно в настоящее время, когда «белая» зарплата невысокая, либо вы являетесь индивидуальным предпринимателем и при этом не юридическое лицо.

В таких случаях банк не может точно выяснить сколько же вы на самом деле имеете дохода и самое главное насколько он стабилен.

А стабильность получения дохода, как вы хорошо понимаете, влияет на стабильность выплат по ипотечному кредиту в банк.

Какой выход?

При собеседовании по ипотечному кредиту в банке не надо умышленно минимизировать свои расходы, чтобы не создалось впечатление, что вы сидите на «хлебе и воде» и вам от этого в кайф, и готовы на этих условиях выплачивать ипотеку.

Звучит не убедительно, особенно для ипотечного брокера.

В тоже время давать понять, что денег у вас куры не клюют и вы не знаете как их еще потратить тоже не стоит, т.к. возникает вопрос: зачем же вы вообще пытаетесь получить ипотечный кредит?

Предоставление ложной информации

Иногда, приходя на разговор с ипотечным брокером для получения ипотечного кредита в банке на покупку квартиры, люди «забывают» упомянуть, что были судимы или имеют на иждивении детей, либо выплачивают алименты.

Не надо утаивать информацию, т.к. служба безопасности все-равно все про вас узнает, да и к тому же кому какое дело, что вы где-то в своей жизни оступились?

Как поступить? Не скрывать информацию, которая и так явна и легко проверяема — вы этим только наведете на себя необоснованные подозрения.

Ваша цель — получение ипотечного кредита в банке на покупку квартиры, а не билета на Байконур:)

К тому же есть возможность решить вопрос с ипотечным кредитом, путем привлечения созаемщика.

Выбранная вами квартира не подходит банку

В моей практике было такое, что клиент хотел осуществить покупку квартиры, но банк отказывал рассмотрев документы на объект.

В этом случае приходилось подыскивать другой. Причины в отказе выдавать ипотечный кредит банк может и не назвать, но если так получилось, то лучше действительно отказаться от покупке такой квартиры и найти более подходящий для себя и одобрения банком вариант.

Какой выход? Поиски другого варианта. Довольно часто, найдя подходящий вариант и получив по этой причине отказ в ипотечном кредите покупатель расстраивается, т.к. приходится менять район поиска или тип застройки.

Но это всё же лучше, чем покупать квартиру и иметь с ней проблемы, вместо комфортного проживания.

Почему банк может отказать в ипотеке по иным причинам

Здесь набор может быть достаточно большой, от состояния здоровья, до частых смен трудовой деятельности, возрастные ограничения, профессия с высокими рисками для жизни и здоровья.

Какой выход? В этом случае не зацикливаться на одном банке. Выдать ипотечный кредит могут и в другой кредитной организации, надо только просмотреть варианты.

Сегодня вы узнали про причины отказа в ипотеке, постарайтесь, чтобы у вас не возникало ни одного из перечисленных в статье пунктов. Желаю вам удачно взять ипотеку и побыстрее ее выплатить:)

По каким причинам могут не одобрить заявку на кредит

Право кредитора на отказ в предоставлении кредита заемщику закреплено (ГК РФ). Если финансовая организация при рассмотрении заявки пришла к выводу, что вероятность того, что сумма выданного кредита не будет возвращена заемщиком в установленные сроки слишком большая, то, скорее всего, клиенту будет отказано в получении кредита.

Читайте так же:  Платят ли пенсионеры налог на дачу и землю в 2016-2017 году Что такое кадастровая стоимость объекта

Причины отказа в предоставлении ипотечного кредита могут быть следующие:

  • Низкая платежеспособность. Банки тщательно анализируют справки о доходах заявителя. Для получения ипотеки сумма ежемесячного платежа по кредиту не должна превышать 40% от общего ежемесячного дохода заявителя. Если средств недостаточно, то банк откажет в выдаче кредита, но может предложить привлечь третьих лиц в качестве созаемщиков.
  • Маленький стаж работы. Банк при выдаче займа должен быть уверен в его возврате, а для совершения платежей согласно графику заемщик должен иметь постоянный доход. Если клиент всего пару месяцев назад устроился на работу, то вероятность, что у него сложатся долгосрочные трудовые отношения не слишком высокая (как и почему могут уволить человека, у которого оформлен ипотечный кредит, узнаете в этой статье).
  • Отсутствие документов, подтверждающих доход клиента. Больше вероятность получить положительное решение по кредиту у тех, кто предоставляет официальные документы, подтверждающие заработок. Если заявитель предоставляет справку о доходах по форме банка, или оформляет ипотеку по двум документам, то шансы на одобрение становятся значительно меньше (подробнее о том, какие условия должны быть выполнены для получения ипотеки и в течении какого времени будет действовать одобрение, можно узнать тут).
  • Плохая кредитная история. Решение по кредиту в большей степени основывается на кредитном опыте заемщика. Если у клиента имеется текущая просроченная задолженность, или ранее оформленные кредиты были закрыты с просрочками, то такой клиент будет расцениваться как неблагонадежный.
  • Ошибки в документах. Если банком будут обнаружены некорректные данные, особенно в справках о доходах, то сотрудники не будут выяснять причины этих ошибок, а вероятнее всего откажут в выдаче ипотеки.
  • Фальсификация документов. Предоставление поддельных документов категорически не допускается, клиент сразу получит отказ в выдаче кредита.
  • Наличие действующих кредитных обязательств. Если у заявителя имеются и другие открытые кредиты, то все эти обязательства будут учитываться при анализе платежеспособности. Если общая сумма обязательств будет занимать слишком большую часть дохода, то в выдаче кредита будет отказано (подробнее вопрос о возможности получения ипотеки, если у заемщика есть и другие кредиты, мы рассматриваем в отдельном материале).
  • Проблемы с законом. Наличие судимости практически сразу сводит к нулю вероятность одобрения заявки по ипотеке.

Если даже после рассмотрения пакета документов и проверки кредитной истории заявитель получил положительный ответ, то это вовсе не гарантирует одобрение ипотеки. Отказ можно получить на этапе согласования объекта залога.

Если клиент уже выбрал подходящую для себя недвижимость, он подает документы по данному объекту в банк на согласование. Отказ в этом случае может быть по причине наличия незаконной перепланировки в квартире, деревянных перекрытий или несоответствия другим требованиям банка к объекту залога (что делать, если в квартире, которую вы хотите взять в ипотеку, есть незаконная перепланировка, а также можно ли будет провести перепланировку самому, после получения кредита, мы рассказывали здесь).

Вместе с требованиями банка к самому заемщику необходимо тщательно проанализировать требования к приобретаемым в ипотеку объектам недвижимости.

Причины отказа в ипотеке после одобрения

Если основной заемщик и созаемщики получили одобрение от банка, остается последний этап: оценка недвижимости. Работники финансового учреждения придирчиво проверят будущее жилье. Отказ в ипотеке после одобрения возможен в том случае, если кредитуемый неудачно подберет квартиру или дом.

Отказ из-за неверно подобранной недвижимости возможен в следующих случаях:

  • квартира находится в старом доме или доме, предназначенном под реконструкцию (под снос);
  • цена на жилое помещение серьёзно завышена или занижена;
  • в квартире (доме) прописаны несовершеннолетние дети;
  • есть открытые судебные решения, в которых фигурирует ипотечное жилье.

Внимание! Часто в ипотеке отказывают из-за того, что в квартире была проведена неразрешенная перепланировка или она находится в непригодном для жизни состоянии (отсутствуют нужные коммуникации, сантехника, требуется капитальный ремонт). . Также возможен отказ после одобрения, если заемщик или созаемщик после полученного одобрения, оформил «на радостях» потребительский кредит

Помните, что при проверке объекта недвижимости банк повторно проверяет и заемщиков! И на практике Клиенты не раз обжигались.

Также возможен отказ после одобрения, если заемщик или созаемщик после полученного одобрения, оформил «на радостях» потребительский кредит. Помните, что при проверке объекта недвижимости банк повторно проверяет и заемщиков! И на практике Клиенты не раз обжигались.

Что делать

Вполне понятно, что не все заявки одобряются банками. Но каждый заемщик считает, что его документы примут, и отказа не будет. Поэтому, столкнувшись с тем, что ему отказали в ипотеке, человек не знает, что делать. Банки редко сообщают причину, по которой не дали кредит. Но, при необходимости, это можно выяснить. Вариантов у заемщика немного:

  • устранить нарушение условий оформления ипотеки;
  • улучшить кредитную историю;
  • обратиться в другой банк;
  • оформить потребительский кредит.

Это основное, что следует делать, если отказали в ипотеке. Но если причина заключается в недостаточном уровне доходов или наличии проблем с законом, то следует подумать о других способах приобретения жилья.

Зная, почему банк вдруг отказывает клиентам в ипотеке, следует проверить все свои документы. Можно улучшить кредитную историю, взяв несколько займов и тут же их погасив. Если и это не устраивает кредиторов, то можно попробовать выбрать другое жилье или найти поручателей. При необходимости, у заемщика всегда есть возможность взять обычный потребительский заем.

Что делать в случае отказа в оформлении ипотеки

В случае если в Сбербанке не одобрили ипотеку, ситуацию можно изменить. Следует попытаться разобраться в причине отказа и устранить её.

Первые действия при отказе

Первыми действиями при отказе в получении ипотеки должны стать:

  1. Поиск и подбор ликвидной недвижимости.
  2. Обращение к ипотечному брокеру.

Выбор другого жилья

Объект покупки должен соответствовать всем требованиям банка. Сбербанк проще предоставит заем на благоустроенное жилье, нежели на деревенский дом на этапе строительства.

Обратиться к ипотечному брокеру

Кредитные брокеры помогают оформить ипотеку за определённую плату. Они правильно подготовят и заполнят все документы. Такой вариант подойдёт при неоднократном получении отказа в разных банках и при отсутствии у заёмщика свободного времени для сбора бумаг.

Повторная заявка на ипотеку после отказа

Разрешается подавать заявку на ипотеку во второй раз по истечении 2 месяцев с момента получения отрицательного ответа. Считается, что за это время заёмщик может улучшить свое материальное положение, исправить кредитную историю.

В сюжете идёт речь о том, где взять ипотеку, если получен отказ в Сбербанке. Представлено каналом «КредиторPRO».

https://youtube.com/watch?v=f6mvpqNLqqU%3Frel%3D0%26controls%3D0%26showinfo%3D0

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: