Какие объекты жилой недвижимости нельзя приватизироватьЧто такое приватизация

Как приватизировать квартиру по договору социального найма

Поэтому сначала нужно определить, является ли занимаемая вами площадь таковой. Наличие договора соцнайма будет подтверждением принадлежности квадратных метров государству или муниципалитету. Редко, но порой встречаются жильцы, которые занимают площадь на основании выданного много лет назад ордера. Чтобы окончательно развеять сомнения в правовом статусе квартиры, необходимо обратиться в уполномоченную организацию с просьбой на основании этого ордера заключить договор соцнайма. Если он будет заключен, дальнейшая процедура приватизации не представляет сложностей. В некоторых случаях в его заключении может быть отказано, если:

Какие нужны документы

Заинтересованному лицу для участия в процедуре приватизации необходимо подготовить следующий перечень документов.

Внимание! В муниципальный орган необходимо предоставить:

Какие объекты жилой недвижимости нельзя приватизироватьЧто такое приватизация

  • Документы, подтверждающие личность каждого члена семьи нанимателя (когда речь идет о детях, то представляется свидетельство о рождении);
  • Документ, который подтверждает наличие права пользования жилым помещением, то есть соглашение о социальном найме жилого помещения;
  • Выданный БТИ технический паспорт на помещение;
  • Справка о составе семьи;
  • Справка по форме № 2 о том, что лицо не было участником приватизации ранее;
  • Копия лицевого счета, который подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • Выраженное в письменной форме согласие всех проживающих членов семьи в жилом помещении;
  • Отказ от участия в приватизации, который заверен нотариусом;
  • В случае, когда лицо освободилось из мест лишения свободы, к заявлению прикладывается официальная справка об освобождении;
  • Когда лицо уволилось с воинской службы, то прикладывается копия приказа об увольнении;
  • Выданное органом опеки разрешение в случае участия в приватизации несовершеннолетнего лица.

Для регистрационного органа потребуется подготовить:

  • Заявление, заполненное заявителем;
  • Копии документов, удостоверяющих личность лица;
  • Отказы от приватизации, которые заверены нотариусом;
  • Копии соглашения о найме;
  • Справка по форме № 2 о том, что лица не участвовали ранее в приватизации;
  • Квитанция о внесении государственной пошлины.

Помните: когда от вашего имени действует представитель, то ему следует представить сотруднику органа документ, подтверждающий полномочия, то есть доверенность. Доверенность представляется вместе с документом, удостоверяющим личность. Доверенность должна быть заверена нотариусом.

Приватизация и соц. найм что лучше

Итак, прежде всего, следует уяснить разницу между двумя формами владения жилым помещением – приватизированной квартирой и арендуемой по социальному договору у местного органа власти:

Аренда помещения согласно социальному договору предусматривает переход в руки нанимателя жилья из фонда определенной социальной организации на условиях, оговариваемых в соглашении. Регламентируется данный процесс рядом статей ЖК РФ (ст. 60, 63 и т.д.).

Вы можете узнать, что такое договор социального найма жилого помещения по этому адресу: https://pravosudie.guru/sud/gr-dela/zhil-pravo/sots-najm/sotsialnoe-zhile.html

В ЖК РФ содержится информация о том, что государство и муниципалитет располагают фондом недвижимости для социального пользования. Собственно, этот жилищный фонд и является источником помещений, определяемых для передачи физическим лицам во временное пользование. Фактически лицо является нанимателем по отношению к государству и платит аренду за пользование помещением.

Что касается приватизации, то под этим термином понимают форму трансформации недвижимого имущества, а именно становление его частным. В результате приватизации недвижимость из государственной собственности переходит в личную. Приватизация жилья, полученного по социальному договору – это приобретение дополнительных возможностей для жильца. Наниматель, который решился на процесс приватизации, получит квартиру в личную собственность, вместе с правом ее дарить, сдавать в аренду другим людям, продавать, передавать в наследство и т.д.

Таким образом, самое главное отличие между помещением, находящимся в руках нанимателя по договору социального найма и жильем, которое было приватизировано – это различная форма собственности.

Процесс перехода жилья из статуса арендуемого в приватизированный, описывается в статье «О приватизации жилищного фонда в РФ» (№1541-1 от 1991 года). В данном нормативно-правовом акте говорится, что граждане России, которые заключили соглашение о найме квартиры у государственной организации, имеют возможность ее приобрести (естественно на определенных условиях, согласно закону) в личное владение, то есть трансформировать в свою собственность. Однако, если было произведено внесение изменений в договор социального найма жилого помещения, противоречащие этой возможности, то приватизацию нельзя будет произвести.

Для осуществления этого процесса необходимо одобрение всех лиц старше 14 лет, проживающих на территории данного помещения.

Как приватизировать квартиру самостоятельно

Приватизация квартиры — процесс чётко регламентированный, где необходимо только собрать нужные документы и получить квартиру в свою собственность. Это можно сделать самостоятельно, если позволяет время и сроки. В этом нет ничего сложно, походить по инстанциям, собрать нужные документы и сдать их в месте с заявлением. Ниже постараемся описать подробно весь данный процесс, и рассказать о том, как можно самостоятельно приватизировать квартиру.Весь процесс приватизации можно свести к нескольким этапам, выполнив которые, можно быть уверенным, что квартира будет приватизирована.

  1. Приведение жилья к стандартам и требованиям, подпадающим под приватизацию (например, выведение квартиры из статуса служебной, узаконивание перепланировки и пр.);
  2. Сбор всех документов;
  3. Сдача документов на приватизацию квартиры в уполномоченный орган, принимающий такое решение (отделы жилья, комитеты управления муниципальным имуществом и пр.). Проще всего обратиться в территориальные МФЦ, Центр госуслуг, службу «Одного окна» и пр.;
  4. Рассмотрение заявления и подписание договора о выведении квартиры из муниципального (государственного) ведения. Госрегистрация договора приватизации.

Пошаговая инструкция приватизации жилья по договору социального найма

Как уже говорилось выше, требования и условия приватизации одинаковы во всех регионах. Однако порядок процедуры может незначительно отличаться. Рассмотрим пошаговый алгоритм приватизации по договору социального найма.

Шаг 1. Подготовка документов

Чтобы оформить муниципальную квартиру в собственность, понадобится:

  • заявление;
  • общегражданские паспорта всех членов семьи и лиц, зарегистрированных либо имеющих право на проживание в объекте недвижимости (с 14 лет);
  • свидетельство о рождении для всех вышеуказанных лиц до 14 лет;
  • общегражданский паспорт представителя заявителя, если он не действует самостоятельно, и документ-основание для таких действий (нотариальная доверенность, решение органов опеки и т.д.);
  • решение суда о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным, если таковые есть среди заинтересованных граждан;
  • согласие органа опеки и попечительства на оформление объекта в собственность недееспособного, ограниченно дееспособного или несовершеннолетнего лица, оставшегося без попечения родителей;
  • договор социального найма;
  • ордер или выписка из распоряжения (при наличии) – в случае утери получить копию можно в МФЦ;
  • выписка из домовой книги с 21.07.1991 года до момента регистрации в приватизируемом жилье;
  • документ-подтверждение неиспользования права на приватизацию по другому месту жительства;
  • выписка из личного дела с указанием периода прохождения воинской службы (для офицеров; лиц, проходивших службу по контракту; лиц, которые получили в пользование служебное жилье при воинской части);
  • справка об освобождении гражданина (если лицо, участвующее в приватизации, отбывало наказание);
  • приговор суда и документ, подтверждающий отбывание наказание гражданином, который относится к заинтересованным лицам;
  • решение суда о наличии или лишении прав на жилое помещение (если было соответствующее разбирательство);
  • согласие на оформление или отказ от приватизации от всех заинтересованных лиц.
Читайте так же:  Как получить технический паспорт на дом в БТИ

Согласие или отказ могут быть оформлены нотариально или в присутствии сотрудника территориального МФЦ. Перечень документов для приватизации можно уточнить в МФЦ. Возможно, потребуются и иные бумаги, не указанные в списке.

Шаг 2. Подача запроса

Подать запрос на приватизацию можно двумя способами:

  1. Лично в МФЦ.
  2. Через интернет на портале Госуслуги.

Если вы воспользуетесь вторым способом, то потребуется заполнить заявление, указав реквизиты общегражданских паспортов РФ и свидетельств о рождении. Другие документы прикрепляются в форме скан-копий либо предоставляются в МФЦ в течение пяти дней.

Какие объекты жилой недвижимости нельзя приватизироватьЧто такое приватизация

Подача заявки через интернет допускается только для одиноко проживающих заявителей или для семей, в составе которых только совершеннолетние граждане, проживающие в этой квартире с 21 июля 1991 года или с рождения.

Шаг 3. Подписание договора о передачи квартиры в частную собственность

Договор будет заключен в течение двух месяцев после подачи заявки и документов. При его подписании необходимо присутствие всех лиц, включенных в текст договора, достигших 14-ти лет, а также граждан, которые имеют право на приватизацию, но отказались от нее в добровольном порядке. При невозможности их присутствия предоставляется нотариально заверенное согласие на проведение приватизации.

Шаг 4. Получение договора и выписки из ЕГРН

В указанную дату необходимо явиться в МФЦ и получить договор с отметкой о прохождении государственной регистрации, а также выписку из ЕГРН, которая служит подтверждением права собственности с 2017 года.

Учитывайте, что после приобретения недвижимости в собственность, вы обязаны выплачивать имущественный налог, в соответствии со ст. 400 и ст. 401 НК РФ.

Можно ли приватизировать квартиру по соц

  • договор, удостоверяющий наличие соглашения о социальном найме между государственной организацией и конкретным лицом;
  • другие документы, опираясь на которые был заключен договор социального найма (ордер, выписка);
  • паспорт квартиры – подразумевает детальный план различных этажей здания. Экспликацию (план) получают в БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • копии документов, удостоверяющих личность (паспорт, ИНН) всех жильцов арендуемой квартиры. Если на территории апартаментов присутствуют дети до 14 лет, необходимо предоставить копию свидетельства о рождении;
  • информация, выписанная из домовой книги;
  • копия счета в банке;
  • если кто-либо из проживающих в квартире менял фамилию (в результате брака, или других причин) нужно предоставить документ, подтверждающий этот процесс (чаще всего свидетельство о регистрации брака);
  • если лицо, имеющее право на приватизацию, не желает в ней участвовать, или хочет подарить данную возможность другому человеку, то следует оформить заявление у нотариуса;
  • если лицо не было зарегистрировано после июня 1991 года, как проживающее на данной территории, то понадобятся выписки из домой книги по адресам, где человек жил перед этим (эти документ подтвердят его права на собственность);
  • если в числе жильцов присутствую те, кто признан недееспособным, или имеющим опекуна, то потребуются документы, подтверждающие решение суда о их признании таковыми;
  • если в оформлении собственности, как приватной, будет принимать участие лицо, которое после июня 1991 года находилось под стражей, то ко всем документам следует подключить еще несколько специальных:
    • документ, подтверждающий освобождение лица;
    • копия приговора, вынесенного судом;
    • справка о факте пребывания в тюрьме;
    • постановление суда о наличие прав на жилье.

Пройдя предварительную подготовку, вы подойдете к моменту, когда смена формы собственности из арендуемой на частную должна будет отражена в специальном кадастре. Для этого необходимо подготовить и предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, следующие документы:

Особенности процедуры

Есть несколько особенностей, как прекращается социальный наем:

  1. Весь процесс осуществляется безвозмездно. Единственное, за что нужно заплатить 2 тыс. руб., – это регистрация права владения.
  2. Оформление имеет добровольный характер, т.е. никого из граждан нельзя заставить заниматься оформлением.
  3. Для всех российских субъектов действует стандартная форма соглашения.
  4. Договор, подтверждающий оформление прав, выдается в одном экземпляре. Число участвующих лиц значения не имеет.
  5. Чаще всего граждане оформляют права на муниципальное, а не на государственное имущество.

Государственный жилой фонд продается, как правило, с аукциона, потому как является более дорогостоящим.

Кто имеет право

Право на приватизацию муниципального жилья имеет любой гражданин России, причем только 1 раз.

Исключением из этого правила является несовершеннолетние, им предоставлена возможность участия в приватизации два раза:

  1. Совместно с родителями (опекунами).
  2. Самостоятельно после достижения совершеннолетия.

Не имеют права приватизировать жилье граждане:

  1. Проживающие в военных городках.
  2. Проживающие в ветхом жилье, которому угрожает разрушение.
  3. Проживающие в общежитиях.
  4. Проживающие в ведомственном жилье, принадлежащем предприятиям или организациям.

Итак, становится понятным, что за исключением перечисленных выше категорий граждан, правом на приватизацию наделены все граждане России.

Тем не менее, здесь тоже имеются ограничения:

  1. В приватизации имеют возможность участвовать только лица, участники договора социального найма. При несоблюдении этого условия у них не будут приняты документы в администрации, и тем более, в органе, который регистрирует документы. Однако заключить такой договор несложно с человеком, который уже живет в этой квартире и является ответственным квартиросъемщиком.
  2. Вторым ограничением может быть статус жильца. Право на приватизацию сохраняется за человеком, если он не проживает в квартире, но сохраняет право проживания, находясь в местах не столь отдаленных, или работает на Крайнем Севере вахтовым методом вместе с семьей, или проходит срочную службу в армии.
Читайте так же:  Дом с разными входами раздел для двоих хозяев

Весте с тем, лица, живущие в квартире по временной прописке (договору поднайма), права на приватизацию лишены.

Процедура оформления

Какие объекты жилой недвижимости нельзя приватизироватьЧто такое приватизацияПриватизация соц жилья осуществляется в несколько этапов, среди которых можно выделить:

  • написание заявление каждым проживающим в квартире лицом, проверка и подпись нотариусом и подача его в Департамент жилищной политики при местной администрации;
  • оформление кадастрового паспорта через Бюро Технической Инвентаризации на основе договора социального найма (для этого оформляется заявка, после чего сотрудник выезжает на место и составляет соответствующие документы);
  • оформление заявление на получение плана здания и экспликации;
  • получение справки, которая подтверждает список всех прописанных в квартире людей (выписка из домовой книги);
  • обращение в Департамент жилищного фонда для передачи соц жилья во владение заявителя;
  • регистрация в Федеральном управлении государственной регистрации.

//www.youtube.com/embed/tRGz8O_m61I

После того как все документы оформлены, необходимо их подать на рассмотрение. Далее составляется свидетельство о передачи жилого помещения в собственность.

Сколько длится приватизация? В зависимости от различных факторов, передача жилья во владение частным лицам может занять от 1 до 2 месяцев. Также на срок влияет регион и количество заявок.

Для регистрации передачи недвижимости в собственность сотрудникам органов регистрации может потребоваться около 2 недель. На сегодняшний день граждане Российской Федерации еще имеют право приватизировать жилье, причем в 2019 году это можно сделать бесплатно.  Сам по себе процесс не требуют никаких платежей в сторону государства, но для оформления документов все же придется немного потратиться.

//www.youtube.com/embed/tpfXaMajtLE

Назвать точную сумму за получение всех бумаг в 2019 году невозможно, поскольку их цена зависит от срочности оформления и региона. Если говорить в среднем, то кадастровый паспорт может обойтись в 1 тыс. рублей. Документ, подтверждающий право на приватизацию квартиры, может быть получен за 100 рублей на каждого человека. Немного дороже обойдется свидетельство о праве собственности, за которое придется выложить 1 тыс. рублей.

За составление договора о передачи квартиры в собственность частным лицам в 2019 году берется плата в размере 1.5 тыс. рублей. Также порядок приватизации требует участия нотариуса, стоимость услуг которого может сильно варьироваться. Подводя итог, скажем, что средняя цена оформления соц жилья составляет 3-5 тыс. рублей.

Несколько советов, которые могут оказаться полезными

  1. Перед началом процедуры и сбора документов посоветуйтесь с юристом о возможных правовых последствиях приватизации. Возможно, что хлопоты о приватизации покажутся вам излишними.
  2. Если в обозримом будущем вашему дому предстоит расселение, задумайтесь об отсрочке приватизации. При разъезде вам будет предоставлено жилье, равнозначное приватизированному, а если у вас большая семья, то взамен одной муниципальной квартиры вам могут быть выделены несколько в зависимости от социальных норм проживания в вашем регионе. А приватизировать можно новое жилье после разъезда, ведь право на приватизацию вы имеете только единожды.
  3. Ознакомившись с процедурой приватизации, вы видите, насколько непросто будет собрать документы и сделать это правильно и своевременно. Поэтому лучше обратиться к специалистам, которые сделают все за вас, за определенную плату. Возможно, это обойдется дороже, но здоровье вы сохраните.

Удачи вам в ваших начинаниях!

Основные положения приватизации социального жилья

При покупке квартиры в новостройке, жилплощадь становится собственностью после получения свидетельства на право собственности. До этого новая квартира оформляется по договору долевого участия, который регистрируется в административном органе по государственной регистрации. Приобретаемая собственность может быть разделана в долевом соотношении по заявлению владельца. При покупке квартиры у застройщика супруги обладают равными долями, независимо от того, на кого оформляется документ.

Если же граждане проживают по договору социального найма, им предоставляется новое жилье, то процедура приватизации может происходить по нескольким вариантам. Получая ордер на новую площадь, ответственный квартиросъемщик и все прописанные граждане имеют право зарегистрироваться по новому адресу. Размер нового жилья рассчитывается в каждом конкретном случае, в соответствии с установленными нормативами. Проводит процедуру жилищный отдел муниципалитета, после чего граждане дают письменное согласие на переезд по указанному адресу, определяются сроки и условия проживания.

Какие объекты жилой недвижимости нельзя приватизироватьЧто такое приватизацияПосле смены места жительства на руки ответственному квартиросъемщику выдается договор социального найма, который служит основанием для проведения . Для того, чтобы стать собственником квартиры, не требуется ждать три года, чтобы не платить налоговый вычет. При переводе жилья в собственность, все зарегистрированные в новой квартире лица имеют право на свою долю собственности. Отказ от приватизации одного из жильцов должен быть оформлен нотариально, его доля распределяется между остальными участниками процедуры.

В обязательном порядке собственность должны получить несовершеннолетние, независимо от желания остальных членов семьи. Квартиру можно полностью приватизировать на детей, отказавшись от своих долей в их пользу. Пакет документов представляется в комитет по приватизации, в каждом конкретном случае, кроме основных, могут потребоваться дополнительные справки. Наибольшее значение имеет подтверждение того, что проживающие не участвовали в бесплатной приватизации ранее.

Именно по причине возможности один раз воспользоваться государственным разрешением, многие граждане, проживающие в стесненных условиях, ждут улучшения за счет городских служб. Действительно, меняя жилье по приказу администрации, жильцы могут рассчитывать на большую площадь в новом доме, если до тех пор жили по социальному найму. Если же жилье было приватизировано и попало под снос, расселение или модернизацию, то владельцам предоставляется аналогичная площадь, расширить квартиру не удастся.

Дальнейшие действия после подачи документов

После приема документов самим МФЦ или БТИ потенциальный собственник пишет соответствующее заявление. В нем удостоверяется согласие всех членов семьи и сонанимателей. Его должны рассмотреть в течение 2-ух месяцев согласно ст.8 Закона и дать официальный ответ.

В случае затягивания сроков рассмотрения заявления или отказа в приватизации, нужно сразу же подавать в суд и обжаловать такие действия/решения.

Читайте так же:  Если земельный участок не стоит на кадастровом учете

После утвердительного отклика составляется договор о приватизации жилья в МФЦ, БТИ. Сам договор подчиняется правилам и является обычным соглашением.

Никакой платы и пошлины при его составлении не взимается, так как это бесплатная процедура. После подписания и согласования договор является заключенным, но это еще не все, так как его нужно обязательно зарегистрировать, чтобы стать полноценным собственником квартиры.

Для этого нужно обратиться в Росреестр, где будет зарегистрировано право собственности. Согласно новым изменениям в законодательстве для этого права достаточна всего лишь выписка из ЕГРЮЛ вместо привычного свидетельства.

Таким образом можно сказать, что приватизация жилья по договору социального найма достаточно сложный и бюрократический процесс, который требует времени, терпения и базовых правовых знаний.

Главное в этой процедуре — это последовательный сбор документов, которые удостоверяют право гражданина на частную собственность.

Можно приватизировать социальное жилье как самостоятельно, так и через юристов, правовые компании. Примерный срок приватизации без сложных случаев составляет 3-3,5 месяца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,

Материалы из раздела Жилищные субсидии

Подразделы: Военным Жилье бюджетникам ЖКХ Ипотека Многодетным Молодым семьям Содержание жилья

Скачать бланк формы запроса 1 отдела жилищных субсидий — образец заполнения

Сертификат на жилье молодым семьям: какие документы нужны для субсидии на квартиру?

Оказывает ли государство помощь в постройке дома в сельской местности, а так же сколько стоит оценка жилой площади для такой субсидии?

Социальное жилье: как получить субсидию на покупку жилья?

Особенности получения безналичных жилищных субсидий и что это за государственная помощь?

Плюсы и минусы

Вполне естественно, что, решаясь на такой шаг, жильцы должны понимать все преимущества и недостатки приватизированного жилья.

Люди, занимающие квартиру по договору соц. найма, тоже имеют свои привилегии, которые выражаются в более низкой оплате ком.расходов, налогов, но есть в таком жилье главный минус – невозможность распоряжаться имуществом, в котором квартирант проживает длительное время.

В таком случае люди и принимают решение приватизировать квартиру, так как в этой правовой процедуре много преимуществ, которые выражаются в следующих действиях:

  • возможность распоряжения своей квартирой: её продажа, сдача в найм, дарение, обмен, завещание, залог и т.д.;
  • совершение всех возможных имущественных сделок, предметом которых является жилплощадь (использовать в качестве вклада);
  • постоянная или временная регистрация в квартире родственников, близких друзей, третьих лиц, а также их снятие с регистрации;
  • быстрая процедура продажи частного жилья посторонним лицам;
  • перепланировка помещения по своему усмотрению и согласованию с БТИ;
  • возможность накопления долгов по ком. платежам в течении длительного времени без дальнейшего выселения. В ином случае квартиранту все равно должны выделить другую жилплощадь, а процесс выселения будет очень сложным и труднореализуемым;
  • в случае признания дома нежилым или аварийным, жильцу обязаны предоставить аналогичное жилье или осуществить компенсационные выплаты.

Такие права и возможности предоставляет любая частная собственность, но в любом положительном явлении есть и негативные стороны:

  • бюрократическая волокита с документами, которых придется собрать немало;
  • сложности с наследованием жилья по закону, так как объявляется много претендентов согласно очередности;
  • высокие налоги (на имущество) и ком.расходы, а также дополнительные платы, установка водосчетчиков за свой счет;
  • бремя расходов в случае существенного ущерба или непоправимой порчи имущества в результате форс-мажора и т.д.;
  • отдельные выплаты, взимаемые с каждого собственника за капитальный ремонт в общих помещениях дома.

Окончательное решение остается всегда за потенциальным собственником, так как принцип добровольности является основополагающим при решении таких вопросов.

Тонкости законодательства

Сколько людей, столько есть и мнений. Поэтому могут быть и такие граждане, которые против оформления будут возражать. Есть две возможные точки зрения:

  • отказ от оформления;
  • несогласие.

Доля, принадлежащая отказавшемуся гражданину, подлежит разделу между остальными жильцами. Более серьезная проблема возникает, когда имеются несогласные граждане. Несогласия является прямым поводом для отказа в оформлении.

Только коммунальное жилье является исключением из правила. Гражданин получит свою комнату, кроме мест общего пользования (коридор, кухня и санузел).

https://youtube.com/watch?v=g9JrWlgoQdU%3Ffeature%3Doembed

Допустимые основания и условия для приватизации

Закон определяет ряд условий для нанимателя, желающего оформить жилое помещение в собственность, иными словами – осуществить приватизацию квартиры на свое имя либо на имя одного или всех членов своей семьи:

  • наличие документа-основания пользования муниципальной квартирой;
  • наличие согласия или отказов от приватизации всех проживающих в квартире членов семьи.

Справка! Типовой договор социального найма жилого помещения служит основным и единственным документом, подтверждающим со стороны государства факт передачи проживающему в нем человеку жилья, а со стороны нанимателя – его официально подтвержденное право на проживание в нем, но лишь на ограниченных условиях.

Этот документ составляется с включением в него специальных требований, предписывающих человеку, с которым он заключается, условия на непосредственное владение помещением.

Обязанности нанимателя по заключенному договору соцнайма:

  • пользование квартирой согласно ее назначению и действующим нормам Жилищного Кодекса;
  • гарантия поддержания надлежащего вида жилья, не нарушая условий, например, Санэпидемнадзора;
  • за свой счет обеспечивать ремонт либо замену вышедших из строя узлов, участков помещения или коммуникаций;
  • регулярно, своевременно платить по счетам за квартплату.

Орган, управляющий государственным фондом жилья, принимает решение о том, что приватизировать квартиру можно на основании письменного заявления, если нет отметок о нарушении жильцом одного или нескольких вышеперечисленных пунктов.

Разработанные условия приватизации государственной квартиры включают также согласие в письменной форме на приватизацию всех прописанных лиц, в том числе детей старше 14 лет, претендующих на получение равных высчитанных для них долей.

Приватизация жилья может осуществляться прописанными в ней лицами:

  • мужем или женой;
  • родственниками с близкой степенью родства, например, детьми или родителями, сестрами, братьями;
  • другими родственниками с дальней степенью родства, но проживающими с нанимателем на общей территории и ведущими с ним общее, т.е. на одной территории, хозяйство.

Другие родственники, желающие участвовать в процессе приватизации, должны быть наделены этим правом с одобрения нанимателя через суд.

В процессе перевода из муниципальной собственности жилого помещения в частное все участвующие в процессе лица должны быть прописаны в договоре. Также, любой человек имеет право отказаться от участия в процессе.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: