Как защитить объект от признания самовольной постройкой и последующего сноса

Небольшая подсказка

Немногие знают, что (согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса) в некоторых случаях легализация самовольной постройки не понадобится. Вам не потребуется выдача разрешения на строительство, если:

– Вы строите гараж на участке земли, предоставленном вам для некоммерческих целей, или на собственном садовом (дачном) участке.

– Реконструируете или строите то, что не является объектом капитального строительства, например, киоск.

– Возводите строение (сооружение) вспомогательного использования.

– Изменяете объект (его часть) без нарушений их надежности и безопасности и превышения параметров разрешенного строительства.

– В некоторых других случаях, когда по закону такое разрешение не требуется.

Можно ли узаконить самовольную постройку в процессе возведения? Да, можно. Все перечисленные положения относятся и к объектам незавершенного строительства, которые в качестве недвижимого имущества тоже могут быть признаны самовольной постройкой.

Как защитить объект от признания самовольной постройкой и последующего сноса

Как узаконить самовольную постройку в 2018 2019 году на основании судебного решения

После вынесения судом решения о признании права на СП необходимо зарегистрировать данное право в органах Росреестра. Для этого требуется через офис Росреестра подать на регистрацию следующие документы (закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ):

  • заявление о госрегистрации;
  • удостоверение личности заявителя или доверенность на представителя;
  • судебное решение о признании права собственности на СП;
  • подтверждение оплаты госпошлины за госрегистрацию.

Отметим, что размер госпошлины за регистрацию прав на СП составляет:

  • 2 000 руб. для граждан;
  • 22 000 руб. для организаций. 

Через 5 рабочих дней с момента принятия заявления Росреестром право собственности на СП, которое признано в судебном порядке, будет зарегистрировано. 

***

Таким образом, узаконение самовольной постройки осуществляется как в административном (возможно только для ряда построек, не нуждающихся в официальном вводе в эксплуатацию), так и в судебном порядке. Судебной практикой выработан ряд устойчивых позиций в этой области, касающихся правомерности выбора указанного способа защиты, определения надлежащего ответчика и т. п.

*** 

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш  в Яндекс.Дзен!

Читайте так же:  Как и где можно развестись с мужем

Досудебное урегулирование

Если даже вы заведомо уверены, что в администрации вам откажут – обратиться туда вы обязаны, без данного обращения исковое производство возбуждено не будет. Однако помните, что обращение в администрацию – очень ответственный шаг.

Ведь самовольное использование муниципальной земли под застройку – это административное правонарушение. Но будьте спокойны – администрация может снести вашу постройку только после принятия решения судом. Если действовать с опережением – у вас будет преимущество.

Ответственность назначается по ст. 7.1 КоАП . Для граждан предусмотрены штрафные санкции в размере от 500 рублей до 1 000 рублей. Самовольно занятый застройкой участок придётся вернуть законному хозяину в том виде, который был до начала возникновения нарушений. То есть, все возведённые объекты, и внесённые изменения вас заставят убрать за собственный счёт.

Поэтому обнаружьте собственную имущественную причастность к выстроенному объекту, соберите все документы, которые могут вам помочь и напишите заявление на имя главы местной администрации.

В заявлении укажите все имеющиеся причины, которые могут поставить администрацию на вашу сторону. Обязательно проверьте, чтобы ваше заявление было зарегистрировано в приёмной. Оставьте координаты для обратной связи и уточните, когда сможете получить ответ.

Где и на каких условиях получают это разрешение

Данный документ выдают местные органы власти, федеральный орган власти субъекта РФ. Разрешение дают бесплатно и бессрочно. Первичное разрешение на индивидуальную жилищную застройку дается на десять лет, затем срок действия его продлевается по заявлению владельца, поданному заранее (не менее, чем за 60 дней до истечения первоначального срока). Но в продлении могут и отказать, если до окончания срока строительство так и не начато.

Кроме того, потребуется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Оно фиксирует (удостоверяет) окончание строительства и соответствие готового объекта проектной документации. Выглядит оно как акт комиссии по приему. Чтобы его получить, нужно обратиться туда же, где выдавалось первое разрешение.

Как защитить объект от признания самовольной постройкой и последующего сноса

Признаки признания постройки самовольной

Самовольными постройками могут быть признаны объекты капитального строительства (недвижимого имущества). Временные постройки, являющиеся движимым имуществом, также попадают в категорию риска: могут быть демонтированы в связи с признанием права собственности на них отсутствующим.

Читайте так же:  Квартплата в России и Европе

В случае, когда зарегистрированные в ЕГРН объекты недвижимого имущества имеют признаки самовольной постройки, наличие регистрации не исключает удовлетворения судом требования об ее сносе (п. 23 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, далее – Постановление). Это объясняется необходимостью наличия правового основания для внесения записи в ЕГРН: например, акта госоргана – разрешения на строительство как основания возведения здания.

Доказывание добросовестного приобретения постройки на основании действительной сделки также не защитит собственника от ее сноса. Способом правовой защиты добросовестного приобретателя может стать только взыскание убытков с первоначального собственника постройки.

Гражданское законодательство предусматривает следующие признаки для признания постройки самовольной:

  • нарушение норм земельного законодательства, в виде неоформления права на земельный участок под постройкой, то есть в отсутствии, например, права собственности или права аренды (с правом возведения на участке объекта) на земельный участок;
  • возведение постройки без полученного разрешения на строительство, предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса;
  • возведение постройки на земельном участке с нарушением его разрешенного использования (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 19 июля 2016 г. № 18-КГ16-61, апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 29 апреля 2016 г. № 5-АПГ16-12);
  • возведение постройки на земельном участке с нарушением территориального зонирования в соответствии со ст. 35-40 Градостроительного кодекса РФ;
  • незаконная реконструкция объекта, которая привела к возникновению нового объекта) и иные нарушений градостроительных норм.

В соответствии с п. 29 Постановления ст. 222 Гражданского кодекса не регулирует демонтаж временных построек, а также на перепланировку, переоборудование недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект.

Полномочиями по принятию решения о сносе самовольной постройки обладает:

  • с сентября 2015 года в административном порядке органы местного самоуправления городского округа и муниципального района при ряде нарушений земельного законодательства – строительство объекта в зоне с особыми условиями использования территории, в том числе, в охранной, санитарно-защитной зоне и иных зонах, в соответствии с п. 4 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, за исключением зон охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации, а также на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей. В административном порядке в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ “О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” не могут быть признаны самовольными постройками объекты религиозного назначения.
  • суд при удовлетворении требований органов государственной власти о сносе самовольных построек. Решения органов местного самоуправления о сносе самовольной постройки могут быть обжалованы в судебном порядке. Существует позитивная для создателей постройки практика по отмене решений органов о сносе при доказывании ненарушения закона в части прав на землю под объектом (наличие действующего договора аренды с федеральным собственником земельного участка или градостроительного законодательства (наличие инженерно-топографических планов территории (земельных участков), подтверждающих ненахождение спорных объектов в полосе отвода инженерных сетей (). 
Читайте так же:  Как передавать показания счетчика электроэнергии обзор лучших способов передачи данных за свет

Обжалование решения суда

Если в удовлетворении иска вам отказано, вы можете подать апелляцию и обжаловать решение суда. Для этого тщательно проанализируйте причины, в соответствии с которыми вы проиграли дело.

Укрепите слабые места в своих основаниях, подкрепите их документами и свидетельскими показаниями. Подайте обжалование в областной суд, уложившись в десятидневный срок со дня получения выписки из постановления суда.

Процедуру обжалования вы можете продолжать практически после каждого проигранного дела. Но готовьтесь к процедуре тщательно. Последней инстанцией станет Верховный суд, решение которого безапелляционно.

Что в него входит

Помимо самого искового заявления – документы на право собственности (или другое право) на ваш земельный участок. Затем те документы, которые подтвердят сам факт наличия на участке постройки. Это акт обследования и документы БТИ.

Свидетельства отсутствия при возведении объекта существенных нарушений градостроительных и иных норм, и того, что здание никому не угрожает и ничьих прав не нарушает. Это могут быть заключения и акты обследования управления архитектуры и градостроительства, пожарного и санитарного надзора.

Документы, подтверждающие обращение владельца за разрешением на строительство и т. п., с результатами рассмотрения запросов.

Квитанция об уплате госпошлины, личный паспорт и доверенность в случае представительства в суде от вашего имени.

Как защитить объект от признания самовольной постройкой и последующего сноса

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: