Как продать долю в квартире

Содержание

Порядок продажи долевого имущества

Реализация одной или нескольких долей жилья – довольно непростой процесс, имеющий некоторые юридические нюансы, без соблюдения которых сделка может не состояться. Поэтому чтобы правильно продать долю в квартире, необходимо придерживаться следующего порядка действий:

  • извещение всех собственников долей о перепродаже (указывается точный адрес жилья, намерение о продаже, размеры доли и её цена);
  • оформление договора купли-продажи и передаточного акта (известного также как акт приёма-передачи доли);
  • регистрация перехода прав на долевое имущество.

https://youtube.com/watch?v=0MjjS-FyeGc%3Ffeature%3Doembed

Извещение собственников

Продажа доли в квартире регулируется 250 статьёй ГК РФ. Она закрепляет право совладельцев остальных долей жилого помещения выкупить выставленную на продажу долю по тем же условиям и за ту же цену, которые указываются её первоначальным хозяином.

На основании второй части этой же статьи продавец предварительно должен выслать письменное извещение всем хозяевам долевого имущества с указанием условий будущей сделки. Увидеть образец уведомления о продаже можно здесь.

По закону владелец может продать свою долю любым лицам в следующих случаях:

  • при получении отказа от приобретения прочими собственниками;
  • после 30 суток с момента их оповещения.

При наличии согласия о приобретении от другого собственника долевого недвижимого имущества, хозяин обязуется продать свою долю жилья данному лицу на тех же условиях. Если же согласие поступило от нескольких собственников, доля может быть разделена между ними.

Как продать долю в квартире

Преимущественное право на приобретение доли другими сособственниками не применяется в двух случаях:

  • при продаже части квартиры с публичных торгов;
  • при подписании договора о пожизненном содержании гражданина на иждивении.

Для того чтобы законно продать доли в приватизированной квартире, необходимо обратиться к нотариусу за удостоверением сделки.

Важно учитывать, что оформление бумаг осуществляется только по истечении тридцатидневного срока после оповещения всех владельцев долей конкретного жилья. Подписание договора о продаже возможно до этого срока, если нотариусу предоставляется письменный отказ от всех долевых собственников. . Оформление документации

Оформление документации

Договор о продаже доли в жилом помещении оформляется по стандартному образцу в письменном виде. При заключении сделки с прочими хозяевами долевого имущества бумаги необязательно заверять у нотариуса, однако подписание договора с иными лицами требует нотариального удостоверения продажи (первая часть 24 статьи ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля).

Как продать долю в квартире

Договор обязательно должен включать в себя приведённую ниже информацию:

  • сведения о каждой стороне сделки (включая паспортные данные, регистрацию и т. д.);
  • идентификационные признаки самого жилья и доли в нём, согласно 554 статье ГК РФ (корректный адрес, количество имеющихся в квартире комнат, этажность и точное расположение на конкретном этаже, размеры жилой и общей площади и прочее);
  • цена продаваемой доли (555 статья ГК РФ);
  • данные о правоустанавливающих бумагах, правах третьих лиц и имеющихся ограничениях на продаваемое помещение;
  • подписи от обоих участников сделки либо их представителей (а также доверенность и документ, удостоверяющий личность гражданина).

Помимо этого, требуется предоставление некоторых важных бумаг:

  • заверенной копии оповещения совладельцев жилища и письменных отказов от них либо копий почтовых уведомлений о получении извещения с подписями и датой;
  • справки из Росреестра;
  • кадастрового и технического паспортов;
  • выписки с информацией о зарегистрированных по адресу лицах;
  • заверенного письменного согласия от супруга продавца;
  • характеристики жилого помещения.

Факт передачи доли в приватизированной квартире либо иной другой собственности фиксируется с помощью передаточного акта или прочих бумаг, подтверждающих переход прав владения (556 статья ГК РФ).

Как продать долю в квартире

Преимущественное право покупки

Если речь идёт о продаже доли, то первым кандидатом на заключение договора в качестве покупателя является второй сособственник или любой из них, если их 2 и более.

предусматривает, что прежде чем заключать договор с посторонним покупателем – продавец должен уведомить сособственников о том, что он намерен продать долю. И лишь после того, как уведомленные не дали ответа в течение месяца со дня уведомления либо дали отказ – можно заключать сделку с посторонним лицом.

Закон прямо говорит, что отказ от преимущественного права не допустим. Даже если сособственники заключили соглашение, в котором разрешили любому из них продавать долю без уведомления остальных – этот документ не будет иметь юридической силы.

Правило об уведомлении не применяется, если покупателем выступает другой собственник-дольщик. В этом случае можно сразу же заключать договор, не сообщая о продаже другим сособственникам.

Продажа доли в квартире пошаговое руководство

Если вы продаете часть недвижимого имущества, очень важно соблюсти все юридические тонкости – этого потребует и продавец, и нотариус при регистрации сделки. Да и другие владельцы в этом случае не смогут оспорить сделку даже в судебном порядке – закон окажется на вашей стороне

Как же необходимо действовать?

  1. Уведомите других владельцев о продаже своей доли. Делать это необходимо письменно, с указанием суммы, за которую вы готовы продать имущество, а также адреса для направления ответа. Письмо должно быть заказным с уведомлением о вручении. С 2018 года предусмотрена законная возможность оповещения и посредством интернета – вам просто нужно разместить объявление на сайте органа, занимающегося регистрацией недвижимости;
  2. Как только дольщики получили письма, начинается отсчет месячного срока, в течение которого они могут вам ответить – отказаться или попросту проигнорировать предложение. При получении письменного отказа вы можете незамедлительно приступать к перерегистрации прав. Если же человек не пойдет на почту за письмом, через месяц оно вернется к вам, придется ждать еще 30 дней, а затем – с чистой совестью совершать сделку. То, что адресат отказался от получения – полностью его проблемы, он был уведомлен должным образом;
  3. В ситуации, когда владельцы долей изъявили желание приобрести квартиру, договор оформляется с ними, так как они имеют приоритетное право покупки;
  4. Если в заключении сделки отказано, либо письмо проигнорировано, можно заключать договор с третьим лицом.

Как продать долю в квартире

Как видите, никаких сложностей с оформлением документов не должно возникать. Главное – письменно уведомить других собственников, сохранить почтовые корешки и немного подождать.

Как можно продать долю в квартире

В ряде ситуаций продажа и покупка доли в квартире могут потребовать соблюдения дополнительных нюансов, которые могут вообще исключить возможность совершения сделки.

Читайте так же:  Документы, необходимые для выписки человека из квартиры бланки и образцы для паспортного стола

Другому собственнику

Продажа 1/2 доли квартиры формально потребует выполнить тот же комплекс действий, т.е. направить уведомление и совершить нотариальное удостоверение. Сразу после вручения уведомления можно обращаться к нотариусу, если квартирой владеет только два собственника.

В ипотечной квартире

Можно ли продать часть доли в квартире, которая была приобретена по ипотечному договору? Нет. В этом случае распоряжение жильем запрещено, так как на долю зарегистрировано обременение (залог банка). Продажа будет возможна только при согласии банка либо после полного погашения кредитного обязательства.

Без согласия других совладельцев

Как можно продать свою долю в квартире, если остальные владельцы не отвечают на письменное уведомление и не дают согласие на сделку? В этом случае закон предусматривает месячный период ожидания. Если по истечении 30 дней на уведомление не получен ответ, продавец имеет полное право продолжить сделку.

Долю квартиры, полученной по наследству

Что нужно для продажи доли в квартире, полученной гражданами по наследству? В этом случае порядок действий продавца будет неизменным, потребуется обязательное письменное уведомление и нотариальное удостоверение.

После развода

В этом случае возможны следующие нюансы:

  • если доля принадлежала продавцу на момент заключения брака, он имеет право продать ее даже без уведомления второго дольщика;
  • если квартира приобреталась в браке на общие средства, для продажи доли потребуется не только уведомление второго супруга, но и нотариальное согласие на распоряжение общим имуществом.

Важно! Правило о получении нотариального согласия не действует, если супруги установили раздельную форму владения долями. Это можно сделать путем заключения брачного контракта

По доверенности

В этом случае на каждом этапе сделки представитель должен иметь нотариальную доверенность с полным перечнем полномочий. По доверенности может подписываться каждый документ, в том числе уведомление и договор купли-продажи.

Если владелец доли несовершеннолетний

Как оформить документы, если осуществляется купля продажа доли квартиры, принадлежащей ребенку? В этом случае для отчуждения недвижимости потребуется получить письменное согласие органов опеки. Такой документ будет выдан только при подтверждении покупки несовершеннолетнему ребенку нового объекта, не ухудшающего жилищные условия.

Для чего покупают доли в квартире

Покупка доли в квартире чаще всего осуществляется для следующих целей:

  1. 1 Покупка части квартиры для проживания.

    Чаще всего долю в квартире покупают те, у кого не хватает средств на покупку отдельной недвижимости. Фактически, это покупка комнаты в коммунальной квартире. Однако в договоре купли-продажи необходимо дополнительно указать не только размер доли, но и номер отчуждаемого помещения в соответствии с технической документацией, а также его площадь.

  2. 2 Для прописки.

    Обычно в этом случае общий метраж доли не превышает 2 квадратных метров. Проживание покупателя в квартире в данном случае маловероятно.

  3. 3 Для вложения средств.

    Покупка доли недвижимости часто оказывается приемлемым вариантом сделки для тех, кто надеется впоследствии выкупить квартиру полностью, а потом ее перепродать. В этом случае оценка потенциальной собственности будет проходить тщательнее.

  4. 4 Для проживания.

    Наименее распространенный вариант для данного вида сделки. В данном случае покупатель будет подходить к оценке недвижимости наиболее щепетильно. Будет учитываться и метраж, и общее состояние дома, и количество соседей.

Идём регистрировать

В то время, как сделка купли-продажи доли регистрируется в Регистрационной палате, документы на регистрацию можно сдать, как и получить готовые, не только в самой палате, а ещё в многофункциональном центре (МФЦ), если в вашем городе или районе таковой есть. На сайте Росреестра можно предварительно подать документы в электронном виде, но как только вас уведомят по электронной почте, что документы в работе, до истечения срока регистрации (10 рабочих дней) вы лично должны предоставить оригиналы либо в Регистрационную палату, либо в МФЦ.

По расписке, выданной регистратором, в указанный срок являетесь в регистрационную палату или в МФЦ и получаете готовые документы. Если не хотите в бумажном варианте, вам предоставят в электронном, но об этом вы должны указать в заявлении на регистрацию.

Причины купли-продажи части жилья

Чтобы продать доли находящегося во владении нескольких лиц имущества, можно обратиться к услугам профессионалов (агентов по недвижимости или риелторов) либо самостоятельно подготовиться к будущей сделке.

Долевая собственность возникает в силу конкретных причин:

  • после раздела жилья между членами семьи из-за развода супругов;
  • из-за приватизации квартиры на всех прописанных по данному адресу граждан;
  • при наследовании жилого помещения несколькими лицами.

Как продать долю в квартире

Приобретение доли в жилом помещении чаще всего необходимо для определённых целей, таких как:

  • получения фактической прописки;
  • проживания в квартире (встречается не так часто, так как метраж покупаемой долевой собственности относительно небольшой, однако подобный вид сделки подходит для людей, у которых недостаточно средств на покупку отдельного жилья);
  • в качестве вложения средств (это приемлемый вариант для лиц, планирующих в дальнейшем выкупить жилое помещение полностью и перепродать его).

Процедура продажи доли в квартире новый закон

Закон о долевой собственности на дом обязывает собственников недвижимости производить различные сделки с ней через нотариуса. В задачи нотариуса входит проследить с юридической точки зрения, чтобы ничьи интересы в ходе процедуры продажи доли в квартире не были ущемлены, в том числе не допустить мошенничества.

Также по новому закону были ужесточены меры проведения сделок с жильем, чьим собственником является несовершеннолетний. Как и в первом случае, потребуется нотариальное заверение. Это поможет защитить интересы не достигших совершеннолетия детей и уберечь их от недобросовестных опекунов, родственников.

Как продать по закону долю в квартире?

ФЗ о долевой собственности оговаривает следующий порядок действий при процедуре продажи доли в квартире:

  • собственник, желающий продать свою долю, обязан уведомить остальных владельцев о своем желании в письменной форме. В уведомлении должна содержаться такая информация, как стоимость и условия продажи. Если собственник нарушил преимущественное право других совладельцев, то в течение 3-х месяцев те могут потребовать через суд защиты своих прав;
  • в течение месяца следует ожидать ответа от других собственников жилья. Если желание участвовать в сделке выразили несколько владельцев, то предпочтение отдается лицу, предлагающему лучшую цену;
  • если по прошествии 30 дней никто не изъявил желание осуществить покупку на прописанных условиях, собственник жилья имеет право предложить совершить сделку по передаче доли в квартире посторонним лицам.

При получении отказа в письменной форме от всех владельцев жилья, продавец доли в квартире может осуществить сделку ранее отмеченного срока. С желающим купить долю в квартире составляется договор купли продажи, обязательно заверенный у нотариуса.

Список необходимых документов

Любая сделка требует сбора и подготовки необходимой документации. Для осуществления купли продажи через нотариуса потребуется следующее:

Как продать долю в квартире

  • письменный отказ всех содольщиков от покупки;
  • при отсутствии вышеуказанного отказа следует приложить доказательства осуществления действий, направленных на уведомление совладельцев;
  • свидетельство-документ о госрегистрации доли в квартире, при ее отсутствии выписка из ЕГРП;
  • технический паспорт из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие, заверенное у нотариуса, супруга/супруги;
  • документы, удостоверяющие личность сторон;
  • согласие органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний;
  • собственно договор купли продажи доли в квартире.

Для составления соглашения о сделке потребуется указание следующей информации — ФИО, сведения из удостоверения личности, адрес регистрации всех участвующих сторон. Далее следует описание объекта соглашения — количество долей и другие признаки квартиры, а также стоимость соглашения.

Читайте так же:  Как сняться с регистрации

Если нотариус признает правомерность сделки, то все документы заверяются и следует подписание договора. Затем документация перенаправляется для госрегистрации в Росреестре. По закону она осуществляется в течение 3-х дней, вместо ранее указанных 18-и дней.

Скачать бланк договора купли продажи

Скачать образец договора купли продажи

Налогообложение

Существует нотариальный тариф для удостоверения вышеуказанной сделки — 0,5% от стоимости доли в квартире. Данный тариф выплачивается 1 раз и размер суммы не может быть меньше — 300 рублей и превышать 20000 рублей. Также следует уплатить госпошлину за госрегистрацию в размере 2000 рублей.

Согласно Налоговому Кодексу с собственника также взимается 13% от суммы данной сделки. Причиной тому может быть — владение недвижимым имуществом меньше 3-х лет и последующей его продажей за сумму, превышающую его покупку. Собственник, продающий свою долю в квартире, получает доход от сделки, который облагается НДФЛ. Законодательство позволяет снизить размер налога — сделка на сумму до 1 миллиона рублей налогом не облагается, если же сумма превышает установленный размер, то расчет ведется с вычетом миллиона.

Рассмотрим на примере:

Допустим, стоимость доли в квартире — 1,5 миллиона рублей, то налогообложение составит по формуле:

(1,5 — 1,0) х 0,13 = 65.000 рублей

Налоговый вычет не может составлять сумму больше 260.000 рублей.

Нашелся покупатель

Представим ситуацию, в которой собственнику доли все-таки удалось найти желающего купить его часть квартиры. В таком случае он должен всем «дольщикам» выслать уведомление, где будет содержаться подробная информация о цене на долю и ее описание. Если другие собственники дадут отказ и не купят часть квартиры за месяц после получения уведомления, то владелец доли сможет продать ее другому покупателю.

Отправить уведомление можно по почте или же с помощью нотариуса. Юристы советуют делать это с помощью профессионала, так как он сможет потребовать у совладельцев подписания подтверждения о получении письма. В нем обязательно нужно указывать стоимость доли, условия ее покупки, срок внесения платежей, полное описание имущества. Дополнительно указывают срок, отведенный на получение ответа.

Продажа долей

Что нужно учитывать, приобретая квартиру

Прежде чем начать продавать жилплощадь, нужно изучить Гражданский кодекс: главы 9, 16, 18, которые касаются заключения сделок и прав собственности, в том числе общей, на жилье.

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки – как его получить?

Продажа доли отличается от продажи квартиры, у которой единственный собственник, прежде всего тем, что распоряжение долевой собственностью осуществляется по соглашению всех ее участников (т.е. ― сособственников, не имеет значения, зарегистрированы ли они на этой жилплощади или просто владеют). На продажу доли нужно получить согласие сособственников. Здесь есть нюанс ― сособственник либо выкупает долю, либо отказывается от покупки и эти действия имеют строгие временные рамки.

Переуступка квартиры — зачем нужна, и как оформить по закону?

Важную роль при продаже доли играет статья 250 ГК РФ, определяющая процесс продажи и лиц, имеющих преимущественное право покупки. Правила этой статьи применяются при отчуждении доли по договору мены. Статья гласит:

  1. Сособственники жилья имеют преимущественное право выкупа доли в нем (кроме случаев, когда доля в квартире продается с публичных торгов ― такое обычно происходит из-за крупных долгов собственника этой доли). Передача этого права не допускается.
  2. Продавец обязан письменно известить сособственников о намерении продать свое имущество постороннему лицу (т.е. не сособственнику) с указанием условий продажи, в т.ч. цены. Во избежание споров лучше всего отправлять это уведомление по почте заказным с уведомлением о вручении и описью содержимого ― это не позволит сособственника уклониться от получения уведомления.
  3. Если сособственник хочет выкупить продаваемую долю, он должен выкупить ее в течение месяца со дня извещения продавца о намерении заключить сделку по продаже. Если сособственник не выразил желания или не успел выкупить долю в течение указанного срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Если продавец не знает всех сособственников, ему нужно обратиться в Управление Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости и взять выписку из ЕГРП, где будут перечислены все сособственники.

Если все сособственники не против продажи доли постороннему, они должны написать письменное согласие на продажу и отказ от покупки этой доли на основе собственного преимущественного права в течение месяца. Если сособственник молчит, либо возражает, но не предлагает выкуп, то это может считаться отказом от права преимущественной покупки и согласием на продажу.

Если доля продается одному из совладельцев, то остальных собственников уведомлять не требуется.

Если преимущественное право покупки нарушено, обделенный сособственник имеет право подать иск в суд и потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Это нужно сделать в течение трех месяцев с момента нарушения права.

Электронные документы — доказательства в суде?

Так что главное ― договориться с сособственниками и получить от них согласие на продажу. Лучше всего, если они лично подпишут согласие на сделку с третьим лицом, чтобы избежать споров и нервных заявлений о том, что предложение о выкупе потерялось на почте.

Задаток в сделках с недвижимостью — опасный компромисс

В остальном процесс тот же, что и при продаже квартиры единственным владельцем (подробнее о необходимых для продажи квартиры документах читайте в статье «Договор купли-продажи квартиры ― составление и важные нюансы»).

С 1 октября 2013 года регистрировать право собственности на квартиры, дома, земельные участки можно с помощью сети Интернет. Такая возможность в России появилась впервые. Подробнее о том, чт нужно сделать, чтобы зарегистрировать свое право собственности, не выходя из дома, читайте в материале «».

— Редакция

Продажа невыделенных долей

Невыделенные доли в недвижимом имуществе – это вид совместной собственности, который чаще всего появляется в период брака. Купленная супругами квартира становится общей, нередко и в случае развода доли не выделяются, именно поэтому продавать квартиру оказывается сложнее. Впрочем, и здесь есть выход. Как продать невыделенную долю в недвижимом имуществе?

  1. Соберите необходимые документы, подтверждающие ваши права. Сюда входит свидетельство о браке, ДКП, подтверждающий, что жилье было куплено в период замужества, иные бумаги на квартиру;
  2. Обратитесь в суд с иском о выделении доли – делать это необходимо по месту нахождения жилого объекта, ответчиком в данном случае выступают другие собственники;
  3. Дождитесь решения дела по существу – обычно суд полностью удовлетворяет требования. Реже, когда доля незначительна и не может быть выделена на практике – например, 1/8 в 1-комнатной квартире, истцу выплачивается денежная компенсация соразмерная рыночной стоимости доли;
  4. Зарегистрируйте право собственности на долю, получите документы в .

Выполнив указанные действия, вы станете собственником уже выделенной части недвижимого имущества и сможете его реализовать на общих основаниях.

Как продать долю в квартире

Продать долю в квартире третьему лицу вполне реально, для этого не требуется согласие других членов семьи, а только лишь их оповещение о сделке. Так же можно продать и не выделенную долю, предварительно оформив права надлежащим образом. Юридически правильный подход к делу гарантирует успех – в будущем вы сможете избежать судебных тяжб и правовых конфликтов.

Читайте так же:  Собственник

Видео 1. Продажа доли в квартире без согласия других собственников 2018

Видео 2. Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Видео 3. Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать?

Особенности продажи

Чтобы продать долю в квартире по закону и без последствий, нужно знать, что можно делать, а что нельзя.

1. Продаже подлежат только доли в приватизированной квартире. Если квартира взята в «аренду» (не приватизирована), то продать свою долю можно только по окончании процедуры ее приватизации и никак иначе. Доля должна быть официально оформлена и выделена, так же нужно получить согласие остальных владельцев (в письменном виде), что они согласны на общее пользование коридором, кухней, ванной и санузлом. Лучше, если доля будет выделена в натуральном виде, т.е. отдельной комнатой.

2. Совладельцы квартиры по закону имеют право первоочередной покупки, что на деле это значит? При намерении продать свою долю нужно оповестить всех совладельцев о своем намерении и предложить им выкупить его долю по указанной цене. Им дается месяц на размышления, по истечении этого времени, если никто не изъявил желания или не ответил, то можно приступать к продаже своей доли.

3. Если не предупреждать других совладельцев, то они могут подать в суд и отсудить себе право покупки этой части. Поэтому цена на такие части квартир могут быть значительно ниже, чем при продаже всей квартиры целиком и затем делить деньги, согласно долям. Так же есть риск не ужиться с соседями по квартире. Все это значительно снижает цену при продаже доли.

Какие неприятности могут ожидать покупателя

Как только покупатель приобретет долю, он станет участником правовых отношений, связанных с наличием общей собственности. В первую очередь он должен уяснить себе, что у него отсутствует право распоряжения жильем без согласия остальных совладельцев. Он не может ее перепродать, сделать ремонт и вписать третье лицо без письменного разрешения, полученного от других «дольщиков». Это серьезно ограничивает личную свободу нового владельца, поэтому не каждому хочется покупать только одну долю в жилье.

Нужно всегда быть готовым к конфликтам. Большая часть долевых собственников действительно проживают в разделенной квартире. Но не нужно думать, что каждый владеет только одной комнатой или ее частью. В случае, если во время заселения в квартиру между совладельцами не оформлялся договор про пользование квартирой, то они могут в равной мере использовать всю жилплощадь без ограничения.

В некоторых случаях довольно сложно выделить для проживания одну комнату в квартире. На практике можно владеть, например, ? площади. Если комната имеет примерно такую же площадь, то можно сказать, что «дольщик» владеет целой комнатой. Но если размеры жилого помещения слегка не вписываются в эту часть, то нельзя говорить про распоряжение одной комнатой.

Документы

Для приобретения части жилья (доли) необходимы следующие документы:Как продать долю в квартире

  • паспорта покупателя и продавца;
  • договор о передаче во владение и справка, подтверждающая право собственности продавца (указывается размер доли и всего помещения);
  • соглашение, подтверждающее, что обе стороны определились с ценой, и она их устраивает;
  • справка от БТИ с указанием балансовой стоимости всего жилья и его долей;
  • документ, подтверждающий отсутствие долгов (справка из ЖЭУ, свидетельствующая об уплате всех коммунальных платежей бывшим хозяином);
  • если прописаны несовершеннолетние, требуется согласие органов опеки;
  • выписка из домовой книги;
  • финансовый счёт (его копия).

Продажа доли в приватизированной квартире

Продать долю в приватизированной квартире не так просто, но не невозможно. Следует просто знать ряд тонкостей, о которых пойдет речь в этой статье.

Участие во владении приватизированной квартирой может быть разным. Виды указываются в договорах приватизации. Так, речь может идти о долевой собственности, а также о совместной собственности. В отличие от вида различаются и процессы продажи.

Совместная собственность

До 1992 года при приватизации собственность делилась без определения долей, в договорах прописывалась так называемая совместная собственность. При этом в настоящее время возникает много споров как раз из-за того, что части недвижимости не определены. При судебных разбирательствах все собственники  таком случае получают равнозначные по площади части. Но по общему согласию деление может быть и иным.

Для того чтобы продать часть объекта с такой формой собственности, ее придется выделить. А для этого надо обратиться в суд или к нотариусу. Только в этом случае можно будет говорить о продаже.

Конкретная доля в квартире

Продать долю в приватизированной квартире, если она уже определена, намного проще

Но и тут есть определенные нюансы, которые также следует принимать во внимание. В частности, процесс будет различаться от того, соответствует ли площадь, выделенная документально, определенной комнате или отличается от нее

Как продается доля в приватизированной квартире

При реализации части квартиры, в первую очередь принимаются во внимание другие собственники. Они первые в очереди имеют право на приобретение недвижимости и предложение делается им. Следует так же учитывать, что продаваться объект, если он не нужен другим собственникам, должен по той же самой цене, что и предалагалась соседям. Сообщать другим участникам о решении продать часть жилья следует письменно, с указанием стоимости, о которой следует задуматься заранее. За основу берется базовая рыночная цена.

Оценка таких объектов также зависит от ряда факторов, на нее влияет изолированность помещения, наличие или отсутствие отдельного входа, тип помещения и ряд других факторов. 

Как уладить споры с соседями при продаже доли в квартире

Самым сложным для многих продавцов доли в квартирах является улаживание спорных ситуаций с другими собственниками недвижимости.

Часто соседи изъявляют желание купить долю продавца, но откладывают время совершения сделки по разным причинам. Популярным вариантом выхода из ситуации является процедура дарения своей доли третьему лицу. В данном случае продавец не обязан спрашивать мнения соседей.

Однако опытные риэлторы не советуют прибегать к подобным уловкам. Велика вероятность того, что другие собственники оспорят дарение путем признания сделки притворной. Но для этого одного заявления будет недостаточно. Истцам необходимо будет представить в суд доказательство передачи денег дарителю.

Когда сделка невозможна

В некоторых случаях владелец не может продать свою долю в приватизированной квартире или ином жилом помещении по законным основаниям. К таким случаям относятся сделки с нарушением преимущественного права на покупку продаваемой части жилья (согласно 3 части 250 статьи ГК РФ, любой совладелец может обжаловать в течение трёх месяцев в судебном порядке действительность договора), уступка данного права также невозможна (4 часть 250 статьи ГК РФ).

Период исчисления трёхмесячного срока начинается в тот момент, когда совладелец узнал о нарушении его законных прав (200 статья ГК РФ). После подачи искового заявления в ходе судебного разбирательства, совладелец может потребовать перевода собственнических прав на долю в свою пользу.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: