Оформить куплю-продажу гаража через МФЦ

Содержание

Регистрация права собственности на кооперативный гараж

Автовладельцы, имеющие машиноместа в кооперативе, пользуются ими по членской книжке, откладывая официальную регистрацию «на потом». Такое время наступает, когда возникает необходимость продать гараж в кооперативе.

Оформить куплю-продажу гаража через МФЦ

Упрощенная схема продажи гаража в ГСК без оформления

Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности. В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.

В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив. На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража.

Преимущество такого неофициального и неправильного вида купли-продажи гаража – в быстроте и простоте оформления. Дополнительным бонусом для покупателя может стать и более низкая, по сравнению с рыночной, цена на гараж.

Минусы, которые имеет подобная покупка, значительно перевешивают сомнительную прибыль:

  • покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им;
  • если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.

https://youtube.com/watch?v=tNxvI92-nD8%3Ffeature%3Doembed

Что потребуется для регистрации права собственности

Регистрационные действия в отношении кооперативного гаража проводится территориальным подразделением Росреестра. Для правильного оформления вместе с соответствующим заявлением владелец должен представить:

  • гражданский паспорт или удостоверение личности;
  • справка о действительном членстве в ГСК и полной выплате паевых взносов;
  • квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины;
  • кадастровый паспорт на гараж, полученный в БТИ по результатам обмера.

Если продавец машиноместа будет первым из членов кооператива, инициирующих оформление права собственности, то к перечисленному пакету справок следует добавить документы на ГСК:

  • свидетельство о государственной регистрации ГСК, как юридического лица, и свидетельство ИФНС о постановке на учет;
  • устав кооператива;
  • протокол общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок под кооперативными комплексами (договор долгосрочной аренды, постановление органа городской власти о выделении земли под строительство гаражей).

Оформить куплю-продажу гаража через МФЦ

Сложности при оформлении кооперативного гаража в собственность

Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, его владельцу потребуется обратиться в Кадастровую палату, имея на руках технический паспорт сооружения. Если кооперативные авто-места построены в виде линейного сооружения, разделенного на отдельные боксы, поставить на кадастровый учет можно только весь комплекс.

Важно знать:

Особенной проблемой для членов кооператива можно назвать оформление земельного участка под стояночным комплексом. Для приватизации земли потребуется провести межевание, которое возможно только при полном согласии всех членов кооператива.

Помимо этого, в силу несерьезного отношения к требованиям законодательства, возможны случаи несвоевременного продления договора аренды земельного участка председателем кооператива. В случае истечения срока аренды или при распаде ГСК все постройки, возведенные на муниципальной земле, будут снесены.

Стоимость оформления объекта в собственность

Невозможно однозначно ответить, сколько стоит оформить в собственность гараж, ведь для этого нужно получить несколько документов, стоимость которых зависит от региона осуществления сделки.

Вот основные этапы оформления документов, за которые придется платить:

  1. Оформление технического плана. На его цену повлияет метраж объекта, а также его местоположение. В некоторых регионах стоимость начинается от 6000 рублей, тогда как в Москве, например, стартовая цена – 25000 рублей.
  2. Оформление кадастрового плана участка. При заказе документа через сайт  нужно заплатить 200 рублей.
  3. Если эти документы есть в наличии, в общей сложности придется выделить около пяти-шести тысяч рублей.
  4. Если право собственности на гараж признается в судебном порядке, к расходам нужно прибавить оплату экспертиз, получение различных справок и судебные издержки. На это уйдет 10–15 тысяч рублей.

Госпошлина за регистрацию права собственности устанавливается в ст. 333 п.1 пп.21-33 . Цена за различные действия может колебаться от 2000 рублей за регистрацию договора аренды земельного участка до 22000 рублей за оформление доли в общей собственности кооператива.

Плательщиками обязательных сборов являются лица, установленные ст.333.17 НК РФ. Государственная пошлина должна уплачиваться еще до подачи документов, а подтверждение уплаты предоставляется при обращении в муниципальный орган.

Строительство гаража на собственном участке

Законодательство положительно отвечает на вопрос, нужно ли регистрировать гараж на собственном участке. Полученный документ станет официальным подтверждением факта возведения объекта в соответствии с требованиями к строительству и безопасности.

Прежде чем осуществить регистрацию, нужно получить разрешение на строительство. Его выдает индивидуально для каждого случая управление архитектуры местного органа власти.

Регистрация недвижимости – единственное подтверждение законности постройки. Наличие соответствующего документа будет серьезным преимуществом при возможной продаже имущества. Его отсутствие может привести к тому, что собственника в судебном порядке обяжут снести сооружение.

Перед тем как зарегистрировать гараж на своем участке, следует подготовить несколько документов:

  1. Подтверждение окончания строительства: акты выполненных работ, оплаченные счета, договоры подряда.
  2. Выписка из бюро технической инвентаризации, которая подтверждает соответствие строения техническим и санитарным нормам.
  3. Декларация о возведении постройки на земельном участке.
  4. на недвижимое имущество.
  5. Документы, выданные контролирующими органами (МЧС, Санитарно-эпидемиологическая служба и так далее).

Нюансы при оформлении

Аккуратность заполнения бумаг — залог успешного и быстрого проведения сделки купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году. Честное и детальное представление всех достоинств и недостатков недвижимости позволяет максимально объективно оценить её стоимость и оговорить варианты оплаты. Ниже представлена таблица основных нюансов, с которыми сталкиваются желающие выгодно и в сроки продать свой гараж через МФЦ.

Полное описание продаваемой недвижимости Честная подача информации — залог отсутствия претензий у покупателя в дальнейшем, существенная экономия времени и средств.

Описание должно быть как можно более детальным, не скрывая никаких потенциальных дефектов конструкции:

  • габаритные размеры, лучше — с приложением чертежа;
  • площадь в квадратных метрах, и участка, и строения;
  • особенности несущих конструкций: материал, сечение (в случае балок и опор), толщина и расположение стен;
  • возраст строения;
  • коммуникации и смотровая яма также обязательно должны указываться;
  • детальное описание внутренней отделки с применявшимися материалами.
Общая стоимость покупки Владельцы недвижимости периодически пытаются уклониться от уплаты налогов путем заведомого занижения стоимости продаваемого объекта. Сотрудники МФЦ категорически не рекомендуют сильно отклоняться ни от среднерыночной цены, ни от заявленной кадастровой оценки. Такие суммы в любом случае будут обрабатываться путем проведения через банковские транзакции. Это значит, что налоговая инспекция может заморозить любую подозрительную сделку. Итоговое сокрытие крупной суммы ведет к судебному разбирательству, очень большим штрафам и даже тюремному сроку. Соблюдайте ГК и УК РФ!
Детальное описание условий продажи Важнейший пункт для того, чтобы в дальнейшем избежать любых споров с покупателем. Предварительно оговариваются способы оплаты, методы перевода денежных средств, в случае рассрочки — указываются количество и график платежей. Здесь же необходимо обозначить все сроки и проценты по взиманию задолженности в случае неуплаты в срок. В случае наличия дополнительного имущества, передаваемого вместе с гаражом — также обязательно указать.
Форма составления На законных основаниях допускается заполнение соответствующего соглашения как от руки, так и в электронном формате. Обязательно нужно соблюдать условие о наличии в документе действительных реквизитов всех сторон, а также личных подписей.
Количество копий По законам РФ копий документов должно быть три. Для покупателя, для самого продавца, для хранения в МФЦ либо в территориальном отделе Росреестра.
Читайте так же:  Ипотека с господдержкой продление на 2016

Приватизация земельного участка в МФЦ

У многих лиц есть дом с землёй, но если участок был получен давно, то, скорее всего, что никаких правоустанавливающих документов на него нет.

На сегодняшний день таким лицам предоставлена возможность оформить документы для приватизации в МФЦ.

На первом этапе необходимо обратится в муниципалитет по месту нахождения земли с соответствующим заявлением.

К заявлению необходимо приложить кадастровый план (если его нет, то придётся участок поставить на кадастровый учёт) и документы на постройки (дом и другие сооружения должны находиться в собственности).

Местные власти подобные заявления должны рассматривать на протяжении 2 недель. По итогам рассмотрения выносится решение:

  • о безвозмездной передаче;
  • о платном отчуждении в пользу заявителя;
  • либо выносится отказ.

При бесплатной приватизации заявителю выдаётся соответствующее решение. Если участок выкупается, то заключается договор, с которым можно обратиться в МФЦ только после полной его оплаты.

Какие документы нужны для приватизации

На втором этапе заявитель должен обратится в МФЦ и принести с собой следующие документы:

• заявление;
• паспорт;
• решение муниципалитета или договор;
• выписку из кадастрового плана.

Если приватизируется в МФЦ земля, на которой нет строений, то процедура немного дольше и сложнее. Для начала придётся выбрать подходящий участок, поставить его на кадастровый учёт.

При этом существует 2 варианта: с предварительным согласованием с местными властями и без получения такого. В этом случае земля также может передаваться на платной и бесплатной основе, в зависимости от категории заявителя. Главное помнить, что бесплатное получение земли возможно в течение жизни только один раз.

Как проверить гараж перед покупкой

Перед совершением покупки следует проверить объект сделки по разным параметрам. Нижеприведенные советы помогут выбрать наиболее практичный вариант и избежать ошибок:

    1. Необходимо обязательно проверить техническое состояние приобретаемого гаражного помещения. Предварительно следует детально оценить габариты — стандартная гаражная конструкция имеет установленные технической документацией размеры не менее 6,5X3,5, так как в подобном помещении можно без труда разместить легковой автомобиль.

Важно! Если гараж имеет габаритное решение менее установленного параметра, некоторые марки машин могут не поместиться в данную конструкцию, к примеру внедорожники или модели бизнес-класса. . Также следует обратить внимание на материал, из которого выполнен гараж — оптимальным решением станут конструкции из кирпича

Предварительно необходимо проверить стены на наличие значительных трещин, а также других весомых дефектов, которые в дальнейшем могут привести к разрушению помещения. Особое внимание следует обратить на наличие вентиляционной системы, отсутствие которой может привести к образованию коррозии в результате повышенной влажности в помещении.
Помимо визуального осмотра конструкции, необходимо детально ознакомиться с официальной документацией на гаражное имущество, чтобы заранее знать, возможно ли законно заключить сделку. Прежде всего необходимо выяснить, является ли гараж объектом недвижимости. Согласно статье 130 ГК РФ, стандартная гаражная постройка должна иметь фундамент и неразрывно быть связана с земельным участком — только тогда гараж будет являться официальным объектом недвижимости.
Также необходимо выяснить, является ли бокс приватизированным. В случае если процедура приватизации была произведена, необходимо поинтересоваться у собственника о наличии следующих стандартных документов:

  1. Также следует обратить внимание на материал, из которого выполнен гараж — оптимальным решением станут конструкции из кирпича. Предварительно необходимо проверить стены на наличие значительных трещин, а также других весомых дефектов, которые в дальнейшем могут привести к разрушению помещения. Особое внимание следует обратить на наличие вентиляционной системы, отсутствие которой может привести к образованию коррозии в результате повышенной влажности в помещении.
  2. Помимо визуального осмотра конструкции, необходимо детально ознакомиться с официальной документацией на гаражное имущество, чтобы заранее знать, возможно ли законно заключить сделку. Прежде всего необходимо выяснить, является ли гараж объектом недвижимости. Согласно статье 130 ГК РФ, стандартная гаражная постройка должна иметь фундамент и неразрывно быть связана с земельным участком — только тогда гараж будет являться официальным объектом недвижимости.
  3. Также необходимо выяснить, является ли бокс приватизированным. В случае если процедура приватизации была произведена, необходимо поинтересоваться у собственника о наличии следующих стандартных документов:
  • специального акта общего кадастра, который детально подтверждают, что земельный участок является официальной собственностью владельца;
  • у продавца должен быть в наличии обязательно оформленный и зарегистрированный в БТИ технический паспорт;
  • в наличии должен быть официально оформленный общий план земельного участка, на котором расположено реализуемое гаражное помещение.

Оформить куплю-продажу гаража через МФЦ

Важно! Если бокс находится на участке, который является неприватизированным и переданным в аренду собственнику, новый владелец конструкции имеет право в законном порядке оформить на себя существующий арендный договор. Данную процедуру необходимо произвести сразу же после покупки.

При покупке гаража оформление документов должно происходить в соответствии с установленными законодательством правилами при присутствии нотариуса.

Блок: 3/9 | Кол-во символов: 2641
Источник: https://sdelka.guru/garazh/kak-oformit-pokupku.html

Как правильно оформить куплю-продажу гаража

  • Данные, указанные в паспортах покупателя и продавца.
  • Сведения о недвижимости: адрес, месторасположение, есть ли в нем подвал, второй этаж, из чего изготовлены части конструкции и ворота.
  • Как будет происходить процесс оплаты: по частям или полной суммой, наличными или переводом.
  • Если покупателем до этого вносился аванс или задаток, то необходимо уточнить это и внести в договор.
  • Условия, на которых будет происходить соглашение: кто оплатит издержки, пошлину, другие возможные расходы.
  • Кроме этого, часто прописываются возможные риски и сроки, в которые произойдёт передача объекта.
  • Внимательно проверить все подписываемые документы.
  • Убедиться, что тот, кто предоставляет их вам действительно является собственником.
  • После оформления всего необходимого обратиться в ФУГРЦ и зарегистрировать свои права.
  • Если вы приобрели гараж, который не был записан как собственность, то вы в список членов кооператива и будете обязаны выплачивать паевой взнос. В таком случае придется воспользоваться помощью председателя и официально оформить строение.
Читайте так же:  ОДН в 2017 году формулы расчета, нормативы и тарифы начисления оплаты

Статьи Гражданского законодательства

Процесс начинается со статьи 218 ГК, которая рассматривает различные основания для получения права владения на строение, построенное или купленное с соблюдением законодательных актов. Только после оформления соответствующих документов, собственник получает право на юридические действия с нежилой недвижимостью, например, может продать гараж, подарить или передать по наследству.

Оговаривается условие получения этого права членами гаражных кооперативов. Когда гражданин, состоящий в кооперативе, полностью уплачивает паевые взносы, он может оформить гараж в свою собственность.

В случаях самостоятельного возведения гаража на выделенном участке земли, следует обращаться в органы самоуправления, для узаконивания владения. Если не удаётся получить право собственности в досудебном порядке, придётся подавать иск в суд.

О праве граждан подать заявление на государственную регистрацию гаражного строения упоминается в ФЗ-93 от 30 июня 2006г. Если подавалась декларация на гараж по дачной амнистии, процедура регистрации упрощалась.

Кстати, с 1 января 2017г., приватизировать строение стало сложнее. До выхода в свет поправки к закону «О дачной амнистии», владелец для того, чтобы зарегистрировать гараж, приносил только свидетельство о праве владения участком земли и заявление. Этого было достаточно, чтобы появились основания для получения прав на недвижимость. Процедура осложнилась с необходимостью предоставления технического плана строения.

Алгоритм получения права на владение недвижимостью:

  • доказать основание для процедуры в соответствии со ст. 218 ГК;
  • собрать необходимый пакет документов, включающий тех. паспорт, бумаги, подтверждающие право на гаражное строение и участок земли под ним;
  • приложить квитанцию, подтверждающую оплаченную госпошлину покупателем, при продаже гаража;
  • получить согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества.

Оформить куплю-продажу гаража через МФЦ

Чтобы не возникало юридических проволочек в дальнейшем, необходимо чётко идентифицировать гараж, для этого как можно подробнее описать строение при покупке. Для этого указать адрес, линейные размеры строения, площадь сооружения, количество этажей, наличие смотровых ям, проведение коммуникаций, материал, который пошёл на изготовление и отделку.

Если гражданин пользовался гаражом в течение 18 лет, без оформления строения в свою собственность, он может подать декларацию по дачной амнистии.

Покупатель и продавец стремятся занизить стоимость недвижимости, чтобы уменьшить величину налога. Для того чтобы избежать аудиторских проверок, не следует вызывать интерес у налоговой инспекции. Рекомендуется придерживаться средней цены, сложившейся на рынке недвижимости.

Документ купли-продажи можно распечатать на принтере или оформить от руки, главное, нужно указать стоимость, и прописать сроки погашения. При этом как можно точнее указываются реквизиты сторон и обязательно личные росписи. Договор составляется в трёх экземплярах. Каждая из сторон получает свой документ, а третий предоставляется в Госреестр, для получения регистрации сделки.

Какой налог на имущество для пенсионеров в 2019 году

Сегодня налогообложению подлежит недвижимое имущество, представляющее собой квартиры, дома, гаражи, комнаты, хозяйственные постройки. С этого года применительно к пенсионерам действует правило, по которому если человек владеет только одним объектом недвижимости того или иного вида, то налог за него он не платит. Например, если из недвижимости у человека только одна квартира и гараж, то они не требуют уплаты налога.

Рано или поздно, каждый человек приобретает статус пенсионера. Это не освобождает его от уплаты некоторых налогов. Другое дело, что пожилые люди часто не знают своих прав. Следствием этого является то, что пенсионер переплачивает налог тогда, когда это совершенно не обязательно. А между тем, сегодняшнее законодательство предусматривает для пенсионеров и ряд льгот. В их число входит и налог, взимаемый ежегодно с недвижимого имущества. Как же вносят налог за свою недвижимость люди пенсионного возраста в 2019 году?

Алгоритм оформления права собственности

Процедура является обязательной, так как в дальнейшем, при продаже или обмене, может произойти неприятная ситуация, когда владелец не сможет доказать своё право собственности. Самый сложный случай, когда у владельца не оказывается свидетельства на владение участком земли под гаражной постройкой. Некое третье лицо, представив такой документ, сможет законно претендовать на все строения, которые находятся в его владении.

Отчего зависит стоимость оформления:

  • прежде всего, от региона;
  • от определения права наследования, когда на гараж имеют виды несколько претендентов;
  • сложности и длительности процесса;
  • от стоимости техпаспорта, цена на его подготовку отличается в разных областях страны.

Оформить куплю-продажу гаража через МФЦ

Размеры государственной пошлины

  • Регистрация юридического лица — 4 000 рублей;
  • Регистрация изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, а также регистрация ликвидации юридического лица — 800 рублей;
  • Повторная выдача свидетельства о государственной регистрации юридического лица — 800 рублей;
  • Регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя — 800 рублей;
  • Регистрация прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя — 160 рублей;
  • Повторная выдача свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя — 160 рублей.
  • Регистрация прав, ограничений прав на недвижимое имущество (заключение договоров аренды, концессии и т.п.), договоров об отчуждении недвижимого имущества (заключение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты и т.п.): — для физических лиц — 2 000 рублей; — для организаций — 22 000 рублей;
  • Регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 рублей;
  • Регистрация права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей;
  • Регистрация договора ипотеки, включая внесение в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество: — для физических лиц — 1 000 рублей; — для организаций — 4 000 рублей;
  • Регистрация договора участия в долевом строительстве: — для физических лиц — 350 рублей; — для организаций — 6 000 рублей;
  • Регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, — 350 рублей.
  • Регистрация транспортных средств (автомобиля) и совершение иных регистрационных действий, связанных:
    1. с выдачей паспорта транспортного средства (ПТС), паспорта самоходной машины и других видов техники, в том числе взамен утраченного или пришедшего в негодность, — 800 рублей;
    2. с выдачей свидетельства о регистрации машины, в том числе взамен утраченного или пришедшего в негодность, — 500 рублей;
    3. с выдачей свидетельства о регистрации транспортного средства, в том числе взамен утраченного или пришедшего в негодность:
    4. на бумажной основе, — 500 рублей;
    5. на пластиковой основе нового поколения, — 1 500 рублей;
  • Выдача национального водительского удостоверения, в том числе взамен утраченного или пришедшего в негодность:
    1. на пластиковой основе, — 2 000 рублей;
    2. на пластиковой основе нового поколения, — 3 000 рублей;
  • Выдача международного водительского удостоверения, в том числе взамен утраченного или пришедшего в негодность, — 1 600 рублей;
  • Регистрация договора о залоге транспортных средств, включая выдачу свидетельств, — 1 600 рублей;
  • Выдача дубликата свидетельства о государственной регистрации договора о залоге транспортных средств взамен утраченного или пришедшего в негодность — 800 рублей.
  • Регистрация заключения брака, включая выдачу свидетельства, — 350 рублей;
  • Регистрация расторжения брака, включая выдачу свидетельств:
    1. при взаимном согласии супругов, не имеющих общих несовершеннолетних детей, — 650 рублей с каждого из супругов;
    2. при расторжении брака в судебном порядке — 650 рублей с каждого из супругов;
    3. при расторжении брака по заявлению одного из супругов в случае, если другой супруг признан судом безвестно отсутствующим, недееспособным или осужденным за совершение преступления к лишению свободы на срок свыше трех лет, — 350 рублей;
  • Регистрация установления отцовства, включая выдачу свидетельства об установлении отцовства, — 350 рублей;
  • Регистрация перемены имени, включающего в себя фамилию, собственно имя и (или) отчество, включая выдачу свидетельства о перемене имени, — 1 600 рублей;
  • Внесение исправлений и изменений в записи актов гражданского состояния, включая выдачу свидетельств, — 650 рублей;
  • Выдача повторного свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния — 350 рублей;
  • Выдача физическим лицам справок из архивов органов записи актов гражданского состояния и иных уполномоченных органов — 200 рублей.
Читайте так же:  Какие отступы от границ земельного участка необходимо учитывать при строительстве

Обязательные документы для приватизации гаража в 2019 году

В любом случае начинать стоит именно с регистрации самого гаража, и проблема заключается в том, что необходимых документов у членов кооператива, как правило, нет. Следовательно, потребуется прежде позаботиться о получении официальных бумаг, а потом уже обращаться в государственный орган.

  1. Учредительный договор гаражного кооператива, справку о постановке на учет в налоговой службе и свидетельство о регистрации ГСК.
  2. Устав (если есть дополнения, то они должны быть указаны).
  3. Бумаги, которые доказывают полномочия председателя.
  4. Документ на землю, отведенную для постройки гаражных помещений. Это может быть, к примеру, договор аренды.
  5. Список всех участников кооператива. Там должны присутствовать абсолютно все люди.
  6. Распоряжение от местного правительства по поводу ввода ГСК в эксплуатацию.
  7. Выписка из ЕГРЮ.

Индивидуальный гараж

Если постройка не временная, а вы собственник, то вы имеете исключительное право на приватизацию земли под ним. Если вы самовольно, без согласования с госструктурами построили гараж, то предстоит процедура узаконивания. Для проведения приватизации, все моменты придется узаконить.

Документы, которые понадобятся для оформления договора:

  • акт, выданный муниципалитетом, о предоставлении земли
  • государственное свидетельство права собственности
  • кадастровый документ на участок
  • ксерокопия паспорта
  • заявление владельца.

Обсуждается заявление один месяц. После этого принимается решение и подписывается договор купли-продажи земельного участка. Владелец оплачивает сделку, это зависит от кадастровой стоимости. Затем получает свидетельство о собственности.

ВНИМАНИЕ! Если участок был получен для строительства до 29.10.2001 года, то воспользуйтесь «дачной амнистией». При этом оформление проходит в Федеральной регистрационной службе по упрощенной схеме

Аренда земли под гаражом

Оформить куплю-продажу гаража через МФЦ

Не следует приступать к строительству, не согласовав детали с государственными структурами. Если не узаконить, то «самострой» могут снести без всякой компенсации.
Чтобы оформить землю под гаражом в аренду придется набраться сил. Ознакомьтесь с соответствующими разделами Земельного кодекса Российской Федерации. Здесь расписан алгоритм действий. Первое, что надо сделать – подать заявление на предоставление земельного участка в аренду для строительства гаража.

ВАЖНО! заключает только гражданин Российской Федерации

Максимум за месяц до начала строительства в СМИ дается объявление об аукционе. Могут появиться претенденты, которые предложат более выгодные условия. Договор аренды заключается с тем, кто выиграл торги.
Данные, которые вы должны знать при подаче заявления:

  • адрес участка
  • номер в кадастровом реестре
  • площадь.

Для оценки площади приглашаются работники БТИ.
Документы, предоставляемые для получения разрешения на аренду:

  • заявление
  • ксерокопия паспорта
  • данные о площади участка
  • кадастровый паспорт.

После оформления всех документов заключается договор, договора получают в Росреестре. В обязательном порядке указывают размер арендной платы, сроки выплат.

Заключение

Людям, которые нечасто сталкиваются с решением подобных задач, удобнее обратиться к юристу. Его труд придется оплатить, но вы сэкономите массу нервов и времени. Опытный человек быстро соберет нужные бумаги, вы станете счастливым владельцем земельного участка под гаражом.
Множество гаражей построено с нарушением законодательства. Если владельцы не хотят потерять свое имущество, то им предстоит обязательная легализация недвижимости.

https://youtube.com/watch?v=8Ed_zMogRog%3Ffeature%3Doembed

Продажа гаража в гаражном кооперативе документы необходимые 2019

По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

  • наличие полной документации – поскольку гараж является нежилой недвижимостью, у владельца должны быть на руках документы о техническом состоянии строения, а также кадастровый паспорт;
  • наличие документации на участок – владелец гаража одновременно является хозяином земли или арендатором, потому что оба вида недвижимости неразрывно связаны;
  • наличие документов, подтверждающих факт, что продавец является действующим членом кооператива;
  • если гараж не является собственностью продавца, то покупателю необходимо оформить ряд документов у председателя кооператива, поскольку гараж в таком случае является коллективной собственностью ГСК.

Договор купли-продажи гаража для МФЦ

ФÂÃÂýÃÂúÃÂÃÂÃÂøÃÂþÃÂýÃÂðÃÂûÃÂÃÂÃÂýÃÂþ ÃÂò 2018 ÃÂóÃÂþÃÂôÃÂàÃÂò ÃÂñÃÂûÃÂðÃÂýÃÂúÃÂõ ÃÂúÃÂÃÂÃÂÿÃÂûÃÂø-ÃÂÿÃÂÃÂÃÂþÃÂôÃÂðÃÂöÃÂø ÃÂóÃÂðÃÂÃÂÃÂðÃÂöÃÂð ÃÂÃÂÃÂõÃÂÃÂÃÂõÃÂ÷ ÃÂÃÂÃÂäÃÂæ ÃÂÿÃÂÃÂÃÂþÃÂøÃÂ÷ÃÂþÃÂÃÂÃÂûÃÂø ÃÂøÃÂ÷ÃÂüÃÂõÃÂýÃÂõÃÂýÃÂøÃÂàÃÂò ÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂþÃÂÃÂÃÂþÃÂýÃÂàÃÂúÃÂþÃÂüÃÂÿÃÂðÃÂúÃÂÃÂÃÂýÃÂþÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂø. ÃÂàÃÂðÃÂýÃÂõÃÂõ ÃÂþÃÂÿÃÂøÃÂÃÂÃÂðÃÂÃÂÃÂõÃÂûÃÂÃÂÃÂýÃÂðÃÂàÃÂÃÂÃÂðÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂàÃÂñÃÂÃÂÃÂûÃÂð ÃÂ÷ÃÂýÃÂðÃÂÃÂÃÂøÃÂÃÂÃÂõÃÂûÃÂÃÂÃÂýÃÂþ ÃÂñÃÂþÃÂûÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂõ, ÃÂð ÃÂÃÂÃÂðÃÂü ÃÂôÃÂþÃÂóÃÂþÃÂòÃÂþÃÂàÃÂüÃÂþÃÂó ÃÂ÷ÃÂðÃÂýÃÂøÃÂüÃÂðÃÂÃÂÃÂàÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂø ÃÂûÃÂøÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂð ÃÂø ÃÂñÃÂþÃÂûÃÂõÃÂõ. ÃÂàÃÂÿÃÂþÃÂÃÂÃÂûÃÂõÃÂôÃÂýÃÂõÃÂù ÃÂÃÂÃÂõÃÂòÃÂøÃÂ÷ÃÂøÃÂø ÃÂôÃÂþÃÂúÃÂÃÂÃÂüÃÂõÃÂýÃÂÃÂÃÂð 2018 ÃÂóÃÂþÃÂôÃÂð ÃÂþÃÂ÷ÃÂýÃÂðÃÂúÃÂþÃÂüÃÂøÃÂÃÂÃÂõÃÂûÃÂÃÂÃÂýÃÂðÃÂàÃÂÃÂÃÂðÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂàÃÂàÃÂýÃÂõÃÂþÃÂñÃÂÃÂÃÂþÃÂôÃÂøÃÂüÃÂÃÂÃÂüÃÂø ÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂðÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂüÃÂø ÃÂÃÂÃÂàÃÂàÃÂä ÃÂòÃÂÃÂÃÂýÃÂõÃÂÃÂÃÂõÃÂýÃÂð ÃÂþÃÂÃÂÃÂôÃÂõÃÂûÃÂÃÂÃÂýÃÂþ, ÃÂð ÃÂþÃÂñÃÂÃÂÃÂøÃÂù ÃÂÃÂÃÂõÃÂúÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂþÃÂòÃÂÃÂÃÂù ÃÂüÃÂðÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂøÃÂò ÃÂÃÂÃÂþÃÂúÃÂÃÂÃÂðÃÂÃÂÃÂõÃÂý. ÃÂÃÂÃÂþÃÂòÃÂÃÂÃÂù ÃÂòÃÂðÃÂÃÂÃÂøÃÂðÃÂýÃÂàÃÂüÃÂõÃÂýÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂõ ÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂðÃÂÃÂÃÂþÃÂóÃÂþ ÃÂÿÃÂÃÂÃÂøÃÂüÃÂõÃÂÃÂÃÂýÃÂþ ÃÂýÃÂð ÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂõÃÂÃÂÃÂÃÂ. ÃÂáÃÂüÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂûÃÂþÃÂòÃÂðÃÂàÃÂöÃÂõ ÃÂýÃÂðÃÂóÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂ÷ÃÂúÃÂð ÃÂþÃÂàÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂþÃÂóÃÂþ ÃÂýÃÂõ ÃÂÿÃÂþÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂðÃÂôÃÂðÃÂûÃÂð, ÃÂÿÃÂþÃÂûÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂøÃÂûÃÂþÃÂÃÂÃÂàÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂþ ÃÂñÃÂûÃÂðÃÂóÃÂþÃÂôÃÂðÃÂÃÂÃÂàÃÂÃÂÃÂþÃÂúÃÂÃÂÃÂðÃÂÃÂÃÂõÃÂýÃÂøÃÂàÃÂýÃÂõÃÂúÃÂþÃÂÃÂÃÂþÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂàÃÂüÃÂýÃÂþÃÂóÃÂþÃÂÃÂÃÂûÃÂþÃÂòÃÂýÃÂÃÂÃÂàÃÂÃÂÃÂþÃÂÃÂÃÂüÃÂÃÂÃÂûÃÂøÃÂÃÂÃÂþÃÂòÃÂþÃÂú ÃÂÿÃÂÃÂÃÂø ÃÂÃÂÃÂþÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂðÃÂýÃÂõÃÂýÃÂøÃÂø ÃÂþÃÂôÃÂýÃÂþÃÂ÷ÃÂýÃÂðÃÂÃÂÃÂýÃÂþÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂø ÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂðÃÂúÃÂÃÂÃÂþÃÂòÃÂúÃÂø ÃÂÃÂÃÂþÃÂôÃÂõÃÂÃÂÃÂöÃÂðÃÂýÃÂøÃÂàÃÂò ÃÂÃÂÃÂõÃÂûÃÂþÃÂü.

ÃÂÃÂÃÂþÃÂÿÃÂþÃÂûÃÂýÃÂøÃÂÃÂÃÂõÃÂûÃÂÃÂÃÂýÃÂðÃÂàÃÂøÃÂýÃÂÃÂÃÂþÃÂÃÂÃÂüÃÂðÃÂÃÂÃÂøÃÂÃÂ

ÃÂÃÂÃÂýÃÂðÃÂÃÂÃÂõÃÂýÃÂøÃÂõ ÃÂÃÂÃÂðÃÂúÃÂþÃÂóÃÂþ ÃÂÿÃÂþÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÿÃÂúÃÂð ÃÂþÃÂÃÂÃÂõÃÂýÃÂàÃÂÿÃÂÃÂÃÂðÃÂúÃÂÃÂÃÂøÃÂÃÂÃÂýÃÂþ: ÃÂÿÃÂÃÂÃÂø ÃÂýÃÂðÃÂôÃÂþÃÂñÃÂýÃÂþÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂø, ÃÂÿÃÂþÃÂôÃÂÃÂÃÂøÃÂòÃÂðÃÂÃÂÃÂàÃÂò ÃÂôÃÂõÃÂûÃÂþ ÃÂøÃÂûÃÂø ÃÂú ÃÂûÃÂÃÂÃÂñÃÂþÃÂüÃÂàÃÂÃÂÃÂñÃÂþÃÂÃÂÃÂýÃÂøÃÂúÃÂàÃÂñÃÂÃÂÃÂüÃÂðÃÂó ÃÂÃÂÃÂðÃÂúÃÂþÃÂù ÃÂôÃÂþÃÂóÃÂþÃÂòÃÂþÃÂàÃÂýÃÂðÃÂüÃÂýÃÂþÃÂóÃÂþ ÃÂÿÃÂÃÂÃÂþÃÂÃÂÃÂõ.

ÃÂáÃÂúÃÂðÃÂÃÂÃÂðÃÂÃÂÃÂàÃÂþÃÂñÃÂÃÂÃÂðÃÂ÷ÃÂõÃÂàÃÂôÃÂþÃÂóÃÂþÃÂòÃÂþÃÂÃÂÃÂð ÃÂúÃÂÃÂÃÂÿÃÂûÃÂø-ÃÂÿÃÂÃÂÃÂþÃÂôÃÂðÃÂöÃÂø ÃÂóÃÂðÃÂÃÂÃÂðÃÂöÃÂð ÃÂÃÂÃÂõÃÂÃÂÃÂõÃÂ÷ ÃÂÃÂÃÂäÃÂæ .

Оформление купли-продажи гаража через МФЦ

Сделки с гаражами, как и любые другие операции с недвижимым имуществом, необходимо оформлять. Сделать это можно, в том числе, и через Многофункциональный центр. Это позволит Вам получить услугу максимально быстро и комфортно.

Отметим, что недвижимым имуществом являются здания и сооружения, неразрывно связанные с земельным участком, на котором они стоят. Соответственно, операции с металлическими гаражами в статье не будут рассматриваться, потому что они относятся к категории движимого имущества и свободно покупаются и продаются между лицами без специальной государственной регистрации.

Это важно!

Прежде чем приобрести или продать объект, следует убедиться в том, что права на него оформлены надлежащим образом и все необходимые документы есть в наличии, в противном случае, Вы либо рискуете приобрести незаконно построенный объект, либо столкнетесь с трудностями при оформлении сделки.

Отличным способом узнать о правах на собственность и обременениях, является выписка из ЕГРН, поскольку она содержит все необходимые для , сведения.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: