Как снять комнату квартиру в коммунальной квартире в Москве

Коммунальные квартиры в Москве в аренду

Если комната принадлежит человеку на праве собственности, для ее сдачи потребуется заключить комнаты. Право собственности подтверждается соответствующим документом (свидетельством). Это наиболее простой и удобный вариант.

Арендодатель вправе заключить договор аренды комнаты (квартиры) в коммунальной квартире при отсутствии согласия соседей (по закону), однако, на практике заручиться таким согласием можно во избежание конфликтов с соседями, хотя и не обязательно.

Если у одной комнаты или квартиры несколько собственников, то нужно письменное согласие всех. При этом норма предоставления жилья в данном случае не учитывается, то есть в комнате 18 м2 может проживать любое количество человек, таким образом коммунальные квартиры в Москве могут быть сильно перенаселены.

Есть и одна особенность: если договор аренды заключается на срок более 1 года, он должен пройти государственную регистрацию, в противном случае он считается недействительным.

Сложности с продажей

На практике при продаже комнаты можно столкнуться со сложностями уже на этапе уведомления других собственников коммуналки. Во-первых, на поиск соседей может уйти немало времени. Часто бывает так, что они не проживают в коммунальной квартире и их местонахождение неизвестно.

В таком случае уведомление необходимо отправлять либо по месту нахождение комнаты, то есть в ту же коммунальную квартиру, либо по последнему известному адресу соседа. Это обязательно нужно сделать, потому что при нарушении преимущественного права покупки у хозяев других комнат есть три месяца для обращения в суд с требованием перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

Также продавец может не знать собственника другой комнаты – к примеру, в случае если  после смерти бывшего владельца его наследники не зарегистрировали свои права в Едином государственном реестре недвижимости.

В таком случае продавцу сложно понять, кому необходимо направлять уведомление о продаже. Можно попробовать найти нового собственника через нотариуса, который открывал наследственное дело.

Часто бывает так, что другие владельцы коммуналки умышленно препятствуют продавцу соседней комнаты. Так, они могут срывать просмотры объекта потенциальными покупателями, оттягивать время заключения сделки или даже пытаться ее сорвать. К примеру, они могут игнорировать полученные уведомления или вовсе уклоняться от их получения. Также соседи могут формально согласиться выкупить комнату, а потом долго переписываться с продавцом, согласовывая условия, и, в конце концов, так и не выйти на сделку. Иногда недобросовестные собственники просят, чтобы за них уведомления получали другие люди (скажем, родственники), а потом доказывают, что их извещали о продаже ненадлежащим образом.

Для таких действий могут быть самые разные причины. К примеру, соседи считают, что цену на объект завысили, и хотят ее снизить. Либо других собственников устраивает, что в остальных комнатах никто не проживает, поскольку места общего пользования в этом случае находятся только в их распоряжении. После продажи в комнату заселятся новые жильцы, и жилплощадь придется делить с ними.

В случае саботажа соседей стоит запастись терпением и настойчиво добиваться от других собственников отказов либо согласия на покупку. Также лучше нотариально заверять все документы. Как вариант, можно воспользоваться услугами юристов или опытных риелторов, которые помогут в решении этих проблем.

Оценка комнаты

Отправным пунктом при продаже комнаты в квартире является определение ее стоимости. Как правило, решающими факторами при назначении цены являются:

  • — Метраж комнаты;
  • — Общее количество комнат;
  • — Расположение жилья;
  • — Количество соседей;
  • — Величина вашей доли в общей площади жилого помещения;
  • — Срок экспозиции при продаже. Немаловажный фактор, про который часто забывают неопытные продавцы. Дело в том, что чем дольше ваш объект находится на рынке недвижимости, тем менее привлекательным он становится для потенциальных покупателей. Кроме того, в ожидании выгоды можно упустить тех, кто готов в срочном порядке купить вашу комнату.

Определить примерную стоимость комнаты можно не прибегая к помощи профессиональных оценщиков. Для этого следует воспользоваться одной из многочисленных баз недвижимости, например такой, как на сайте ГдеЭтотДом.РУ. Задав все основные параметры, вы получите доступ объявлениям о продаже комнат. Так вы сможете получить представление о том, в какую сумму на рынке недвижимости вашего города оценивают аналогичные комнаты.

Совет: Если вам требуется срочно продать комнату, то будьте готовы назначить более низкую цену, чем у конкурентов.

Рис. Пример поискового запроса комнаты на продажу в базе недвижимости ГдеЭтотДом.РУ

Действие 2

Что нужно знать при покупке комнаты

Гражданам, задумывающимся о покупке комнаты в коммунальном жилье, стоит обратить внимание на следующие риски

  • Часто продавец предлагает заключить сделку в виде дарственной, но тогда будет отсутствовать документ о передачи денежной суммы, а он нужен покупателю, при этом выявление передачи денег сделает договор дарения ничтожным.
  • Обязательно ознакомиться с выпиской из домовой книги по форме 9 и правоустанавливающими документами, перечисляющими собственников. Нужно убедиться, что всем прописанным соседям и собственникам поступили извещения с предложением выкупа и с тех прошло больше 1 месяца.
  • Можно запросить у продавца и архивную выписку из домовой книги, чтобы получить информацию обо всех жильцах, когда-либо проживавших в квартире.
  • Следует заказать общую выписку из ЕГРН и удостовериться, что на квартиру или комнату не наложены обременения и ограничения.
  • Узнать, есть ли у продавца супруг/супруга и получить нотариальное согласие от него на сделку.

При оформлении договора лучше обратиться к юристу или нотариусу.

Купивший долю в квартире должен пройти процедуру государственной регистрации перехода к нему права собственности от прежнего хозяина. Сам процесс внесения записи о новом праве в реестр ЕГРН занимает 5-12 дней. По результатам выдается выписка о регистрации права собственности.

Особенности сделок с коммунальной недвижимостью поясняет нотариус:

Серые схемы все ли так просто

Распространены ситуации, когда долевой собственник коммунальной квартиры заинтересован в скорой сделке, а общаться с соседями не хочется. Тогда некоторые юристы рекомендуют поступать следующим образом:

  • подарить небольшую долю заинтересованному покупателю-третьему лицу, а потом продать ему оставшуюся часть;
  • оформить покупателю «квадратные метры» в залог по договору займа, потом намеренно не оплачивать кредит, что автоматически станет поводом для обращения взыскания на жилье;
  • «продать» комнату по договору дарения, т.е. фактически получить деньги на руки, а недвижимость оформить как подарок от жильца коммунальной квартиры.
Читайте так же:  Договор мены товаров

Все эти способы чреваты большими рисками. Если подарить долю в самой комнате, то можно столкнуться с ситуацией, когда одаряемый откажется покупать остальную часть, но будет иметь право жить в коммунальной квартире.

Если оформить жилье по притворной сделке, т.е. прикрывающей реальные намерения сторон, то можно столкнуться с противостоянием со стороны соседей, реально заинтересованной купить долевую недвижимость.

Как снять комнату квартиру в коммунальной квартире в Москве

Налог

Налогообложение продаваемой недвижимости подчиняется нормам Налогового кодекса РФ. Исчислять и уплачивать в бюджет налог с полученного дохода необходимо всем, в чьей собственности находилось имущество:

  • менее трех лет для жилья, приобретенного до 2016 года;
  • менее пяти лет для жилья, приобретенного после 2016 года.

Ставка налога составляет 13 %, но будет браться не со всей суммы полученного дохода, а с разницы после применения одного из налогового вычета по выбору продавца:

  • 1 млн. рублей. Например, комната была продана за 1,3 млн.рублей. Для расчета налога необходимо уменьшить ее на 1 млн. руб. и с разницы в 300 000 руб. будет исчислен налог по ставке 13 %;
  • на сумму понесенных расходов. Например, комната была приобретена за 1,3 млн.рублей и после года владения продана за 1,4 млн.руб. Разница составить 100 тыс.руб., с которых будет начислен налог.

При владении комнатой более указанного срока и продаже, НДФЛ не подлежит начислению и уплате в бюджет.

Этапы действий

Рекомендуется все взвесить и выработать процесс продажи комнаты. Условно всю процедуру можно разделить на несколько последовательных шагов

Важно соблюсти их очередность и все формальности при их реализации.

Они следующие:

  1. Установить цену на комнату – провести оценку объекта. Это можно сделать самостоятельно, либо посредством возможностей специализированных риелторских компаний.
  2. В установленном законом порядке проинформировать соседей о предстоящей продаже, тем самым соблюсти их право приобрести недвижимость в первую очередь (ст. 250 ГК РФ).
  3. Собрать пакет необходимых документов для совершения сделки.
  4. Если жилье находится в общей долевой собственности – получить нотариально заверенное разрешение иных владельцев.
  5. Заняться поиском покупателя.
  6. Перед сделкой, выписать всех проживающих в комнате.

Когда речь идет о помещении находящимся в долевой собственности, остальные дольщики имеют первоочередное право купить продаваемую часть. Если они отказываются, тогда преимущество приобрести квадратные метры в коммуналке получают соседи. Однако такие ситуации встречаются редко.

Оценка стоимости комнаты в коммуналке

Указанная процедура даст понятие, какова ее рыночная стоимость и насколько она ликвидна, чтобы в перспективе не произошло ошибок и недопонимания со стороны клиентов. Ведь все люди хотят продать дороже, а покупатели купить дешевле, таков человеческий менталитет.

А по сути, эта процедура необходима для того чтобы избежать лишних конфликтов с собственниками других комнат в квартире, при ее продаже.

Оценка, чтобы читателю было все предельно ясно, формируется из нескольких показателей:

  • метража жилой площади;
  • состояния и планировки, преимущество – существование кладовок;
  • район города или поселка, где расположен дом, его техническое состояние.

Исходя из цены объекта, будет принято решение – весь процесс реализовывать самостоятельно (сэкономив деньги) или с подключением посредников.

Следует проанализировать и изучить рынок недвижимости, его динамику и колебания цен на данный вид жилья.

Нередко квартиры на первом этаже в престижном районе города будут вызывать повышенный интерес у частных предпринимателей и коммерсантов, ведь их можно перевести в нежилое помещение.

Главное в этом вопросе не завысить рыночную стоимость и не ждать потом продажи длительный период времени. Цена должна быть адекватной и разумной.

Извещение соседей – пару слов о преимущественном праве

Этот вопрос следует осветить подробно, ввиду его специфики.

Действующее законодательство указывает – сособственники в коммуналке (соседи) обладают первоочередным преимущественным правом покупки (ст. 42 ЖК РФ). Информирование этой категории граждан осуществляется только в письменном виде (ст. 250 ГК РФ).

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире составляется ее владельцем самостоятельно и направляется адресату.

Это можно сделать:

  • заказным письмом, через Почту России получив на руки извещение которое рекомендуем сохранить;
  • непосредственно лично, тогда сосед должен поставить свою подпись в документе и указать, что он не против, или наоборот хочет выкупить комнату;
  • обратиться к нотариусу, который направит уведомление о продаже другим собственникам комнат.

Требуется обозначить в тексте уведомления следующую информацию:

  • кто его составил;
  • кому оно предназначается;
  • параметры сделки (сроки, рассрочка, наличие задатка, дополнительные условия);
  • указать запрашиваемую цену, ниже ее продать другим лицам нельзя;
  • предложение купить комнату.

Ответ на врученное уведомление должно поступить в течение тридцати дней в письменной форме. Если ответ не последовал в период установленного срока – по закону это приравнивается к тому, что соседи не желают заключать соглашение и не против продажи иным покупателям.

Когда люди не против того, что у жилья появиться новый владелец и отказываются купить, то должны составить письменно согласие на продажу комнаты в коммунальной квартире, оно заверяется нотариально.

Если соседи по квартире положительно отнеслись к предложению, то все вопросы по договору купли-продажи комнаты решаются самостоятельно с продавцом.

Порядок продажи и документы

Процедура продажи комнаты в общежитии включает в себя следующие этапы:

  • подготовка документации;
  • поиск покупателя;
  • выписка всех, кто зарегистрирован в жилье;
  • оформление соглашения о купле-продаже;
  • проставление подписей в соглашении, осуществление расчетов;
  • передача комнаты новому хозяину.

Какие документы нужны для продажи комнаты в 2019 году:

  • паспорта хозяев комнаты;
  • согласие на продажу от прочих владельцев;
  • согласие попечительских органов (если нужно);
  • уведомления о вручении извещений о продаже другим собственникам;
  • бумаги, устанавливающие право владения жильем;
  • кадастровый и технический документы;
  • справка о выписке жильцов;
  • справка об отсутствии долгов за услуги бытового обслуживания.

Сделка оформляется в нотариальной конторе, экземпляры соглашения получают как продавец, так и покупатель. Финальный этап – регистрация прав собственника новым хозяином комнаты в общежитии.

Несколько претендентов

Если на получение комнаты претендует сразу несколько человек, рассмотрение кандидатов осуществляется жилищной комиссией либо спорный вопрос решается в суде.

В таком случае учитываются многие нюансы, касающиеся жилищного вопроса:

  • дата постановки на жилищный учёт;
  • срок проживания на одном месте по прописке;
  • имеющиеся в пользовании жилые помещения (учитывается долевая собственность и все сделки, касающиеся недвижимого имущества, за последние пять лет).

Если соседи отсутствуют в неприватизированной комнате несколько лет подряд, можно также обратиться в суд. Иск подаётся от лица наймодателя или любого человека, имеющего право претендовать на жилую площадь. Проводятся розыскные мероприятия. Затем полицией выдаётся справка о том, что гражданин пропал без вести. На основании этого документа человек снимается с регистрации и комната освобождается.

Читайте так же:  Покупка арестованного имущества, квартиры у банка. Как это делается и что будет с прежним владельцем

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: .

Пять полезных рекомендаций собственнику при продаже комнаты

Основная сложность в рассматриваемом вопросе составляет поиск покупателя, так как этот вид недвижимого имущества относится преимущественно к категории неликвидных (за редким исключением).

Оформить на нового владельца квадратные метры в коммуналке весьма хлопотный вопрос, однако при соблюдении всех требований закона он решаем.

Для этого лучше придерживаться следующих советов:

  1. Если соседи противодействуют в продаже комнаты, лучше постараться любым из известных способов вручить им уведомление.
  2. Не конфликтовать с проживающими людьми в коммуналке, так как они могут преподнести массу неприятных сюрпризов. Если несколько соседей изъявили желание приобрести жилье, выбрать наиболее высокую цену.
  3. При заключении договора учитывать все обязательные условия.
  4. Максимально рекламировать продаваемую недвижимость, ведь это все-таки крыша над головой.
  5. При продаже, составлять передаточный акт, во избежание в будущем претензий со стороны покупателя.

Даже если нет необходимости обращаться к нотариусу, рекомендуем заверить сделку нотариально. Это более надежно, так как нотариус учтет все возможные нюансы и может выступить в суде, если вдруг кто-либо из сторон попытается оспорить ее.

Что понимается под коммунальной квартирой

Как снять комнату квартиру в коммунальной квартире в Москве

Если говорить о конкретном определении коммунальной квартиры, то его попросту не существует, т.к. в современной российской действительности подобное жилье не строится. Последний раз вопрос с коммуналками поднимался в 1998 году, когда нужно было решить возникшие с ними приватизационные проблемы. Внесенными тогда изменениями в законодательство их приравняли к обычным квартирам.

Тем не менее, всем довольно легко понять что подразумевается под «коммуналкой». Коммунальную квартиру отличают следующие черты:

  • это квартира в которой проживает несколько нанимателей, каждый из которых (по отдельности или семьями), оплачивает коммунальные услуги самостоятельно. Разделенные лицевые счета — главный, определяющий признак коммунального характера жилья;
  • тогда как каждому нанимателю принадлежит одна или несколько комнат, то места общего пользования (коридор, ванная, кухня, балкон) находятся в долевом владении, пропорциональном площадям комнат;
  • все из нанимателей владеют своей жилплощадью на основании отдельного договора не зависящего от договоров соседей.

Внимание! Вопреки расхожему мнению коммунальную квартиру не определяет фиксированное (или минимально необходимое) число комнат. Часто таковыми признаются выделенные части городских квартир, обладающие отдельным входом, своим лицевым счетом и долей в местах общего пользования

Возможные сложности

Наиболее простой вариант – когда сосед отказался принять письмо, в таком случае оно будет возвращено отправителю с соответствующей отметкой на конверте. Но возможна ситуация, когда о местонахождении адресата ничего не известно.

Тогда достаточно направить нотариально удостоверенное уведомление по адресу его предполагаемого проживания, хотя некоторые специалисты рекомендуют обращаться с заявлением в суд о признании безвестного отсутствия гражданина на основании ст. 42 ГК РФ и ст. 276 ГПК РФ.

Это вызовет дополнительные траты и актуально, если стоимость коммунальной квартиры и её отдельных комнат высока и существует риск того, что кто-нибудь из соседей потребует перевести на себя права покупателя.

Другая сложность – наследник отказывается принять наследство. Можно также обратиться за помощью в суд – подать заявление в суд о признании бесхозяйственной комнаты выморочным имуществом, т.е. принадлежащим государству и потом выслать уведомление о продаже в орган, управляющий государственной недвижимостью.

Если новые соседи-правопреемники не оформили наследство на часть коммунальной квартиры, но продолжают фактически проживать на обособленной жилплощади и полностью нести расходы по её содержанию, то они будут считаться фактическими собственниками, независимо от наличия подтверждающих документов.

Как снять комнату квартиру в коммунальной квартире в Москве

Оформление разрешения

Комната в общежитии продается довольно сложно, так как представляет собой долевую собственность.

Важно! В этой ситуации действие имеет Жилищный кодекс, по его законам и осуществляется продажа имущества. Здесь сначала необходимо в письменной форме уведомить всех хозяев долей в общем имуществе о продаже

Официальное уведомление должно содержать в себе стоимость сделки и ее основные условия. Лучше, если эта бумага будет заверена в нотариальной конторе. Если покупка жилья никак не заинтересует всех остальных собственников в течение месяца, продавец, не вступая в противоречия с законодательством, может начинать поиск других покупателей. Как правило, извещение отправляется заказным письмом с приложенной к нему описью бумаг и уведомлением о получении. Этот метод – самый правильный, с точки зрения безопасности, для дальнейших операций, так как он поможет избежать появления претензий и станет доказательством законности действий, совершенных продавцом.

Что такое коммунальная квартира

Сам термин коммуналка появился в стране после 1917 года, когда многокомнатные апартаменты богатых горожан, заселялись несколькими семьями из рабоче-крестьянской среды, иногда как подселение, а иногда хозяев и вовсе «выгоняли» и из больших квартир. Даже в послевоенный период картина мало изменялась, поскольку советская власть не торопилась расселять коммуналки и решать «квартирный вопрос» обеспечения каждой семьи отдельной квартирой, на протяжении долгого времени считалось, что и отдельная комната вполне приемлемо для советской семьи. И хотя отдельные коммунальные квартиры удавалось расселить, но до конца изжить словосочетание «коммуналка» так и не вышло, даже в постсоветской России. В больших городах, где сохранились старые застройки, коммуналки живы до сих пор, и, как и прежде, в одной квартире, хотя и в разных комнатах, проживают совершенно разные люди, чужие семьи, чаще всего по договору соцнайма, хотя многие уже и на правах собственности на отдельную комнату или сразу несколько комнат в коммунальной квартире.

Четкого определения «коммунальная квартира» современное законодательство не даёт, хотя, например, согласно целевой программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» под коммунальной квартирой понимается помещение, в котором расположены как минимум пять жилых комнат. И все эти комнаты, согласно отдельным договорам, принадлежат пяти разным собственникам, которые не являются членами одной семьи. Каждый из жильцов в коммунальной квартире имеет во владении собственную жилую комнату. А прочие помещения: санузел, кухня, коридор являются долевой собственностью и наследуются вместе с комнатой. Итак, если подвести итог, то в коммуналке:

  • каждый собственник владеет жилым помещением по отдельному договору (соцнайм/собственность);
  • каждый собственник оплачивает коммунальные услуги согласно своим лицевым счетам;
  • бытовые помещения находятся в долевой собственности.

Жилье предоставлено по договору соцнайма

Намного сложнее обстоит дело с жильем, предоставленным по . Договор поднайма заключается только с письменного согласия собственника, например, муниципалитета (если квартира муниципальная).

Помимо согласия собственника требуется и согласие всех, кто проживает в коммунальной квартире (членов семьи наймодателя и соседей). Еще одно ограничение установлено для коммунальных квартир: при сдаче комнаты в поднаем площадь на каждого человека не должна быть менее нормы предоставления.

Читайте так же:  Страдательный залог, или Дом с привидением Ипотечника

Снять комнату в коммуналке в Москве будет возможно, если на каждого человека будет приходиться не менее 18м2, а на практике такое случае редко. Когда такой вариант реально осуществим, надо обратиться вместе с наймодателем в центр арендного жилья г. Москвы, где будет составлен договор поднайма при соблюдении всех условий.

Сразу отметим, что эта услуга платная (около 1500 рублей). При желании можно обратиться к юристам, которые помогут составить такой договор, учитывая ваши конкретные пожелания, а их может быть много.

Разъяснение моментов, связанных с согласием соседей

Загвоздкой в совершении такой сделки часто называют проблемы с получением согласия от соседей. Известить их о намерении продать комнату является обязанностью по закону. Поэтому продавец поступит незаконно при отказе от этой процедуры и сделка может быть признана несостоявшейся.

Следует уточнить, что согласия соседей по коммунальной квартире получать не нужно. Требование заключается лишь в оповещении и предложении выкупить комнату по обозначенной цене. Для этого продавец должен уведомить о своем желании продать комнату:

  • всех соседей – собственников других комнат;
  • администрацию в случае неприватизированных квартир и сдаче их по договору социального найма;
  • орган опеки и попечительства, если один из собственников других комнат лицо несовершеннолетнее или недееспособное.

Соседи могут письменно выразить свой отказ от приобретения, обязательно заверив его нотариусом. Тогда дожидаться истечения обязательного месячного срока нет необходимости. Приравнивается к отказу и ситуация, когда соседи в течение этого периода не заявили о своем желании выкупить продаваемую комнату.

Преимущественное право соседей относится только к первоочередной покупке жилплощади. Поэтому они либо могут согласиться с условиями и ценой, поставленной продавцом-соседом, либо отказаться от покупки.

Выставление комнаты на продажу

Имея на руках отказ от соседей, вы получаете возможность продать свои квадратные метры любому желающему. С одной стороны, это дает вам необходимую свободу действий, с другой —возникает вопрос , где и как искать покупателей.

Прежде чем начать приглашать желающих осмотреть комнату, лучше предупредить об этом соседей, ведь они могут произвести негативное впечатление и отпугнуть покупателя. Не лишним будет еще раз уточнить порядок пользования общими помещениями. Это поможет предотвратить «кухонные войны» с новыми жильцами. Улучшить «товарный вид» комнаты поможет небольшой косметический ремонт. Однако не стоить затевать масштабные и дорогостоящие работы: не факт что вкус будущего владельца жилплощади совпадет с вашим. Перед приходом очередного желающего осмотреть комнату следует навести в помещении порядок. Уберите лишние вещи, которые создают ощущение захламленности. Наведите чистоту в местах общего пользования.

Как продать комнату самостоятельно?

Если вы решили заняться поиском покупателя, полагаясь на собственные силы, то существует несколько доступных вариантов. Среди них:

  • — Размещение информации в базе недвижимости;
  • — Размещение объявления о продаже на специализированных порталах, в СМИ и интернет-изданиях.

Преимущества:

  • — Снижение затрат. Вам не придется платить за услуги посредников;
  • — Возможность составить собственное мнение о потенциальном покупателе.

Размещение информации о комнате в базе недвижимости позволит представить объект продажи в наиболее выгодном свете. Вы сможете указать точное местоположение жилого дома, перечислить все основные характеристики квартиры, прикрепить фотографии и контактную информацию.

Рис. Пример объявления о продаже комнаты в базе недвижимости ГдеЭтотДом.РУ

Недостатки:

  • — Этот способ требует наличия свободного времени;
  • — Вам придется самостоятельно контролировать все юридические аспекты либо консультироваться со специалистом.

Многие продавцы не очень серьезно подходят к визуальной презентации недвижимости. Однако сделанные в спешке, размытые снимки могут полностью отбить желание увидеть квартиру «живьем». Перед фотографированием следует убрать из кадра все лишние предметы (одежду, посуду, детские игрушки). Лучше всего проводить съемку днем при естественном освещении. Если вы хотите запечатлеть вид из окна, выберите такое время суток, когда можно сделать фотографию без бликов. Старайтесь не прикреплять к объявлению больше 10-15 фото.

Нужны ли вам услуги риэлтора?

Если у вас нет времени на самостоятельный поиск покупателя и организацию предпродажного осмотра, можно прибегнуть к помощи риелтора или агентства недвижимости. Как правило, специалисты располагают обширными клиентскими базами и могут помочь представить вашу недвижимость в наилучшем свете.

Важно: Даже при тотальной нехватке времени не стоит выбирать агентство недвижимости, лишь посетив его сайт в интернете. Только при личном визите в офис можно оценить успешность риэлтора и качество предоставляемых услуг

Преимущества:

  • — Возможность сберечь силы и время;
  • — Безопасность. Большинство агентств предлагают услуги по оценке рисков при совершении сделки.

Недостаток:

  • — Достаточно высокая стоимость услуг.

Совет: Если вы собираетесь продать сразу несколько комнат в одной квартире, постарайтесь найти на них одного покупателя. Это заметно упростит процесс сделки.

Действие 4

Нужна ли приватизация

Прежде всего, нужно сказать о том, что продать получится только жилплощадь, прошедшую процедуру приватизации, которой владеет конкретное лицо, а не муниципальные власти. То, с чего следует начать, собираясь реализовать комнату в общежитии, – это именно ее приватизация. Говоря конкретно об общежитии, многие специалисты уточняют, что такая процедура сложнее, нежели все подобные.

Суть в том, что приватизировать помещение, находящееся в общежитии, можно только в той ситуации, когда оно находится на балансе у муниципальных властей и не является активом специализированного жилфонда (студенческое общежитие, здание для сотрудников какого-то предприятия и т.д.). Здание должно иметь состояние, подходящее для проживания, его должны использовать по назначению, а также обязательно должны существовать соглашения с жильцами о социальном найме. Комната, которая будет приватизирована, а затем реализована, должна иметь статус жилой.

В соответствии со всем, что было сказано выше, можно отметить главный нюанс для тех, кто хочет узнать, как безопасно покупать комнату в общежитии: необходимо проверить, насколько законны права продавца на владение данным жильем (все это подтверждается в выписке из реестра). Необходимо поинтересоваться, как именно происходила приватизация, мирно или по судебному решению, если возникали конфликты с остальными владельцами или держателями баланса

Это очень важно, если со дня приватизации еще не истекло три года. Если помещение в общежитии стало индивидуальным владением нелегально, его могут изъять у хозяина, признав через суд недействительность сделки по приобретению и продаже

https://youtube.com/watch?v=K5PO3KZeR9Q%3Ffeature%3Doembed

Заключение договора купли-продажи

При совершении сделки обратите внимание на правильность составления договора. В нем должны быть указаны: точный адрес объекта недвижимости, цена, паспортные данные сторон без ошибок и опечаток

Подписанный договор вместе с остальными бумагами направляется на регистрацию. Она производится в органах Росреестра по месту нахождения недвижимости и занимает месяц со дня подачи документов. Также стоит заранее подготовиться к процедуре передачи денег. Самым популярным и надежным способом считается аренда банковской ячейки. Покупатель помещает в нее денежные средства, а продавец получает к ним доступ только после регистрации права собственности.

Одним из подводных камней является заключение договора дарения вместо оформления купли-продажи. Например, такой ход предлагают использовать, когда по каким-то причинам нет возможности получить согласие соседей на сделку. В этом случае покупателю дарится пара метров в комнате, а остальные он выкупает, пользуясь преимущественным правом. Ни в коем случае не стоит участвовать в этой схеме: такую сделку легко опротестовать в суде. Кроме того, вы рискуете стать жертвой мошенничества и обзавестись незваными гостями на своей жилплощади.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: