Возврат налога при покупке квартиры в 2019 году

Содержание

Как правильно оформить договор купли-продажи доли в квартире в 2019 году

Прежде тем, как заняться продажей доли в квартире в 2019 году не самым плохим решением будет обращение к опытному адвокату. Если при продаже возникает конфликт между родственниками, и один из других собственников не позволяет продать долю, адвокат просто необходим. Это позволит сэкономить время и нервы. Так же специалист поможет составить договор купли-продажи по новому образцу 2019 года, а также поможет с другими юридическими вопросами, например, получить нотариальное удостоверение.

Знающий риэлтор скажет, что продажа доли — это долгое и не самое приятное занятие, но не нереальное, сделать это возможно. Если недвижимость ранее подверглась приватизации, то границы долей всех ее владельцев должны быть четко определены в документе. Доля подлежит продаже как любому из собственников долей, так и третьему (постороннему) лицу.

Расчет налога

Возврат налога при покупке квартиры в 2019 годуВ РФ сумма налога составляет 13% от прибыли, полученной в результате заключения сделки. Обратившись в налоговую службу, можно добиться снижения суммы сделки на один миллион. Таким образом, если квартира, к примеру, стоит 10 миллионов рублей, то человеку необходимо заплатить тысяч рублей. Расчет происходит следующим образом: (10 — 1) * 13% = тысяч рублей.

Если речь идет о людях, которые не является гражданами Российской Федерации, то в случае продажи квартиры придется заплатить 30%. Данный тариф также актуален для россиян, которые трудоустроены в другой стране или получают там образование, при этом один миллион от общей стоимости объекта недвижимости также не списывается.

Справедливости ради, стоит сказать, что в обоих случаях суммы являются огромными, поэтому многих граждан, столкнувшихся с продажей квартиры, интересует то, как не платить налог с продажи квартиры. Есть две ситуации, когда законодательство РФ не предусматривает налогообложение при продаже квартиры:

  • если квартира была в собственности более пяти лет (в таком случае даже нет надобности в подаче декларации);
  • если стоимость квартиры не превышает сумму 1 миллион российских рублей.

Когда у объекта недвижимости есть несколько владельцев, при этом на протяжении пяти лет проходило изменение доли, то общий доход от продажи квартиры все еще не будет облагаться налоговым сбором. В качестве достаточно распространённого примера можно привести развод супругов, являющихся совладельцами квартиры.

https://youtube.com/watch?v=To4fuykqL68%3Ffeature%3Doembed

Блок: 2/9 | Кол-во символов: 1478
Источник: https://ProSobstvennost.ru/prodazha/kvartiry-kak-zakonno-ne-platit-nalog.html

Методы борьбы за права

По мнению экспертов, расчет налога на недвижимость при помощи определения кадастровой стоимости жилья является неточным. Ведь, зачастую подобные расчеты существенно завышают сумму налога, которую собственник обязан уплачивать ежегодно. Стоит отметить, что оценку кадастровой стоимости производили еще в период до наступления экономического кризиса в стране 2014 года. Не стоит забывать и о том, что при выборе данной методике не были учтены различные факторы, которые могут влиять на конечную стоимость недвижимости.

Полностью освобождаются от уплаты налога на недвижимость граждане, имеющие определенные льготы и пенсионеры. Однако следует помнить, что если в собственности пенсионера имеется несколько объектов жилых помещений, то ему придется уплачивать имущественный налог лишь по одному их них.

На законодательном уровне закреплено, что кадастровая оценка недвижимости должна осуществляться специальным государственным органом. Правительство проявляет интерес в том, чтобы налог на недвижимость для граждан был существенно завышен, при этом справедливость расчета суммы властей не интересует. Данные меры вынуждают граждан обращаться в судебные органы с исковыми требованиями, а это, в свою очередь, требует не только временных затрат, но и моральных, а главное — материальных. Стоит отметить, что большинство граждан, решивших отстаивать свои права в суде, добились снижения суммы налога, так как суд выносил решение о снижении итоговой кадастровой стоимости примерно на 70 процентов.

Налог с продажи подаренной квартиры в 2019 году

  • Паспорт заявителя, его копию и оригинал;
  • Документы, доказывающие факт купли-продажи. Расписки, чеки или любые другие платёжные документы, на основании которых можно понять, какую прибыль гражданин получил в результате заключения сделки;
  • Оригинал и копию договора дарения;
  • Акт о приёме-передаче объекта покупателю.

В большинстве случаев кадастровая стоимость оказывается ниже рыночной, поэтому платить 13% НДФЛ нужно именно с неё. Чтобы высчитать точную величину подлежащего к уплате налога ещё до заключения сделки купли-продажи, потребуется пригласить оценщика из кадастровой палаты. Он проводит измерения, после чего можно переходить к выполнению подсчётов.

Налог при продаже квартиры в собственности менее 3 лет

Поскольку этот день является рабочим, то переноса этого срока не допускается. Налоговые специалисты рекомендуют не оставлять на последний день процедуру предоставления заполненной декларации, поскольку в декларации могут быть обнаружены ошибки, для исправления которых может не хватить времени в течение последнего дня.

  • в случае оформления прав собственника путем обращения в Россреестр период владения начинается с того дня, как сотрудником Россреестра будет внесена информация в ЕГРН;
  • когда жилой недвижимый объект приобретен на основании ДДУ или на основании уступки права требования, то владеть лицо начинает объектом со дня регистрации такого права в Россреестре;
  • когда недвижимый объект приобретается у ЖСК, то право собственности на объект возникает только после внесения всех паевых взносов, предусмотренных соглашением, и после подписания акта о приеме-передаче;
  • когда права на помещение передаются на основании проведения процедуры приватизации, то право собственности возникает с момента приватизации, когда такой договор заключен до 1998 года, или с момента регистрации права собственности в Россреестре, когда приватизация произошла после 1998 года;
  • когда помещение переходит по наследству — со дня открытия такого наследства;
  • когда недвижимость оформлена в долевую собственность — с момента появления первого собственника.

Что такое возврат налога при покупке квартиры

Использование права гражданина на возврат налога при покупке квартиры заключается в том, что оплачивая 13% налог (НДФЛ) от стоимости недвижимости в момент приобретения жилья, человек может вернуть эту сумму в виде снижения ежемесячных налоговых платежей из своей заработной платы. Простыми словами, с вас не будут взимать налог на доходы физических лиц до тех пор, пока итоговая сумма ежемесячного оставляемого вам налога сравняется с суммой, которую вы заплатили в виде 13% от стоимости недвижимости при оформлении сделки купли-продажи квартиры.

Читайте так же:  Как узнать, когда был построен дом

Возможность и порядок имущественного налогового возврата утвержден Налоговым Кодексом России. Существует ряд условий, например, возврат налога невозможен при покупке квартиры у взаимозависимого лица (по закону таким лицом может считаться любой близкий родственник: братья и сестры, дети и родители, опекуны и подопечные, а также супруги — ст. 105.1. НК РФ).

Для того чтобы успешно вернуть налог при покупке квартиры важно соблюсти определенные условия и порядок действий. При этом необходимо учитывать, что: . Максимальной суммой для возврата налога является 13% от 2 миллионов рублей (то есть 260 000 руб).
Если куплена квартира дешевле 2 000 000 миллионов рублей, то «добрать» налоговый вычет можно со следующих покупок недвижимости.
Осуществить оформление налогового вычета и непосредственно вернуть налог можно как в налоговой, так и с помощью работодателя, являющегося налоговым агентом.
Если недвижимость была куплена в ипотеку, то покупатель может оплатить проценты по ипотечному кредиту с помощью имущественного налогового вычета.

  • Максимальной суммой для возврата налога является 13% от 2 миллионов рублей (то есть 260 000 руб).
  • Если куплена квартира дешевле 2 000 000 миллионов рублей, то «добрать» налоговый вычет можно со следующих покупок недвижимости.
  • Осуществить оформление налогового вычета и непосредственно вернуть налог можно как в налоговой, так и с помощью работодателя, являющегося налоговым агентом.
  • Если недвижимость была куплена в ипотеку, то покупатель может оплатить проценты по ипотечному кредиту с помощью имущественного налогового вычета.

С прошлого года по закону покупатель квартиры имеет возможность получать налоговый вычет сразу с нескольких работодателей (в случае работы на нескольких работах одновременно). В функции налоговых органов в этом случае входит установление размеров налогового вычета, а их возврат можно осуществлять от нескольких организаций или предприятий.

Возможность оспаривания сделки

Сторонам следует помнить, что уклонение от налогов при заключении договора купли-продажи чревато негативными последствиями, поэтому не надо идти на подобные риски. Суд может признать договор незаконным, вследствие чего судебное постановление сделает его недействительным. Такая процедура предусматривает возвращение средств в полном размере, однако, если в договоре указана только часть суммы, то потребовать выплатить полную стоимость квартиры другой стороной соглашения практически нереально. В теории, можно предоставить фото- или видеоматериалы, которые послужили бы в качестве доказательства, однако, лучший способ обезопасить себя – это заключить соглашение о купле-продаже законным путем и заплатить все налоги.
После заключения сделки все данные о её сумме сотрудники УФРС подают в ближайшую налоговую службу. К ответственности может быть привлечен и покупатель, так как ему было известно о недействительности и нелегитимности сделки, а это делает его действия недобросовестными. Подпись в договоре свидетельствует о согласии другой стороны.
Дополнительные соглашения и даже отдельные положения в договоре о том, что при аннулировании предыдущего договора продавец обязуется купить такую же квартиру, в суде не имеют никакого юридического веса. В частности, после введения закона о банкротстве физических лиц они имеют еще меньше значения, поэтому нужно убедиться, что в договоре указана полная стоимость объекта.

Блок: 9/9 | Кол-во символов: 1460
Источник: https://ProSobstvennost.ru/prodazha/kvartiry-kak-zakonno-ne-platit-nalog.html

Кол-во блоков: 19 | Общее кол-во символов: 27856
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:

  1. https://ipotekaved.ru/nalog/s-prodazhi-kvartiry.html: использовано 3 блоков из 9, кол-во символов 3950 (14%)
  2. https://ProSobstvennost.ru/prodazha/kvartiry-kak-zakonno-ne-platit-nalog.html: использовано 6 блоков из 9, кол-во символов 7031 (25%)
  3. http://law-uradres.ru/kak-obojti-nalog-13-protsentov-pri-prodazhe-kvartiry/: использовано 4 блоков из 9, кол-во символов 4427 (16%)
  4. http://novostroyki.guru/stati/kak-ne-platit-nalog-s-prodazhi-kvartiry-poslednie-izmeneniya-v-zakonodatelstve-i-vozmozhnosti/: использовано 1 блоков из 3, кол-во символов 9294 (33%)
  5. http://law03.ru/finance/article/kak-prodat-kvartiru-ne-platya-nalog: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 2876 (10%)

Как не платить налог с продажи квартиры

Оплата обязательств перед ФНС ложится на плечи продавца. К сожалению, избежать этой кабалы можно только при соблюдении определенных правил торговли объектом недвижимого имущества, при которых можно продать квартиру без налога в рамках правовых норм.

Для ответа на вопрос как избежать налога при продаже квартиры необходимо обратиться к налоговому и жилищному законодательствам, которые определяют следующие положения:

  1. Безналоговая реализация жилого имущества возможна только после истечения минимально определенного периода владения на правах, зарегистрированных в ЕГРН, в течение трех или пяти лет.
  2. Взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры. Существуют особые нюансы, которые могут помочь избежать уплаты налогов вовсе, однако в обязательном порядке рекомендуется консультация со специалистами в налоговом праве, так как служащие ФНС могут одобрить взаимозачет или мотивированно отказать. Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме.
  3. НДФЛ не уплачивается, если первоначальная стоимость жилого помещения равняется его ценой при дальнейшем сбыте.

Помимо возможностей избежать уплаты государственных сборов, необходимо разобрать вопрос как уменьшить налог с продажи квартиры.

Существует несколько законных способов, которые помогают сократить расходы до минимума:

  1. Первый способ – оформление обязательств на разницу между стоимостью покупки жилища и ценой его реализации, т.е. на получение фактической прибыли.
  2. Второй способ – получение имущественного вычета, который может достигать одного миллиона рублей.

Перед тем как рассчитать налог на продажу квартиры, необходимо определить ее первичную и конечную стоимость, а также выбрать способ определения обязательств.

Пример расчета:

Иванов И.И. в январе 2015 года приобрел жилое помещение стоимостью 6 721 000, в конце 2017 года он продал его по цене 7 329 000.

При оформлении налогового вычета, Иванов заплатит:

Возврат налога при покупке квартиры в 2019 году

Где:

  • 1 000 000 – это максимальный размер имущественного вычета, на который может рассчитывать физическое лицо;
  • 100% — размер стоимости жилого помещения в процентах, из которого рассчитываются обязательства;
  • 13% — НДФЛ, подлежащий уплате.

Если Иванов оформит налоговые обязательства по принципу «доходы минус расходы», тогда он должен заплатить:

Возврат налога при покупке квартиры в 2019 году

Обязательным является предоставление документов для подтверждения фактически понесенных расходов. Вычет применяется чаще всего при дальнейшем сбыте жилья, полученного наследником по наследству, а также по договору дарения.

Федеральный закон от г. № 382-ФЗ устанавливает – к тем, кто освобождается от налогов при реализации недвижимого имущества, относятся только те лица, которые владеют жилищем в течение трех или пяти лет в зависимости от способа его приобретения, а также времени оформления права собственности. Льготных категорий граждан не предусматривается.

Аналогичным способом осуществляется реализация недвижимости в новостройках – исключений не предусмотрено, поэтому при ответе на вопрос как продать квартиру в новостройке без налога, можно посоветовать только стандартно определенные способы – со сбытом «в ноль» без прибыли либо после владения собственностью на протяжении трех или пяти лет.

Читайте так же:  Преимущественное право покупки доли в квартире 2018

Возврат налога при покупке квартиры в 2019 году

Блок: 5/9 | Кол-во символов: 3191
Источник: https://ipotekaved.ru/nalog/s-prodazhi-kvartiry.html

Рост ставок

Риелторы и застройщики предполагают, что нас ожидает повышение ключевой ставки и, соответственно, ипотечной. Прежде банки уже сообщали о намерении пересмотреть ипотечные программы. Представители Сбербанка еще до повышения ключевой ставки Центробанком заявили, что в ближайшем будущем нет оснований для снижения ставок по кредитам. Ранее Сбербанк прогнозировал, что к концу года ставка достигнет 7,5%, что и произошло 14 сентября текущего года, когда Центробанк увеличил ставку рефинансирования на 0,25 п. п. Ранее о росте ставок по ипотеке говорили и в Райффайзенбанке.

Как говорит руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «На Киевской» компании «Миэль» Светлана Вольская, зачастую банки достаточно быстро пересматривают свою политику вслед за изменением ключевой ставки, поэтому в ближайшие несколько недель можно будет оценить, вырастут ли ипотечные ставки, и если да, то насколько. В «Миэль» не исключают возможности роста ставок по жилищным кредитам и предполагают, что они могут увеличиться сразу на 1-1,5%, поскольку кредиторам имеет смысл заложить в новую ставку потенциальный рост ключевой.

Вольская рекомендует не медлить с покупкой жилья, если банк уже дал согласие на выдачу ипотеки на выгодных условиях. Объекты, за которые просят адекватную сумму, всё так же активно продаются. Правда, ввиду возросшей покупательской активности продавцы менее охотно делают скидку.

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко также советует оформлять ипотеку как можно быстрее, поскольку в ближайшем будущем Центробанк может повысить ключевую ставку, за которой возрастут и ипотечные. Сейчас ставки по жилищным кредитам находятся на рекордно низком уровне, и есть шанс этим воспользоваться, говорит эксперт. Но гражданам, которые собираются покупать квартиру без оформления ипотеки, Репченко советует подождать до следующего года. Сегодня на рынке наблюдается огромный объем предложения новостроек, и этот показатель и дальше растет. А в условиях ухудшения макроэкономического фона цены могут начать падать, отмечает Репченко.

Руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев говорит, что из-за активного спроса наблюдается сокращение объема предложения, а средняя стоимость квадратного метра демонстрирует рост уже второй квартал подряд. По оценкам эксперта, если уровень покупательский активности не изменится, к концу 2018 года стоимость жилья может возрасти на 1,5-2%. Но даже в новых условиях ипотека по-прежнему будет пользоваться спросом, поскольку сейчас более 50% жилья эконом- и комфорт-класса покупается с привлечением кредита.

Договор купли-продажи квартиры 2018 2019 скачать образец

  • прописывается, что квартира находится в собственности продавца, приводится список правоустанавливающих и правоподтверждающих документов (с 01.01.2017 года — это выписка из ЕГРН согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, а если право зарегистрировано ранее – свидетельство о праве собственности);
  • указывается на отсутствие препятствий для продажи квартиры (нет залога, ареста, запрета отчуждать ее и пр.);
  • уточняется, что у сторон договора нет препятствий заключить его (они полностью дееспособны, не имеют заболеваний, которые не позволяют осознавать суть сделки, и пр.);
  • регламентируется, каким образом стороны производят расчеты за квартиру;
  • описывается, в каком порядке и в какие сроки продавец передает покупателю квартиру (обычно по передаточному акту) — по закону квартира считается переданной после ее вручения покупателю и подписания акта о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ), но в договоре можно прописать другие сроки или указать, что квартира передана до подписания договора;
  • уточняются вопросы, связанные с госрегистрацией перехода права собственности (в том числе о расходах на нее);
  • прописывается правовой статус сторон (их права и обязанности, а также ответственность).

Существуют типовые формы договоров, по которым гражданам продаются жилые помещения (в их числе квартиры), принадлежащие на праве собственности субъектам РФ и муниципальным образованиям. Так, утверждена типовая форма договора купли-продажи жилого помещения, которое построено за счет бюджета города Москвы и находится в его собственности (распоряжение ДЖП и ЖФ города Москвы № 2301 от 29.08.2008).

08 Фев 2019     
juristsib    
   
43      

Как рассчитывается налог на квартиру от кадастровой стоимости

Налог на квартиру физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объекта, рассчитывается по следующей формуле:

Налог на Квартиру = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) * Размер доли * Налоговая ставка


  • Кадастровая стоимость узнается в росреестре
  • Налоговый вычет на квартиру составляет 20 метров. Однако, власти муниципальных образований и городов Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право увеличивать размеры налоговых вычетов описанных выше. Если кадастровая стоимость получится отрицательной, то она принимается равной нулю.
  • Если объект находится в общей долевой собственности, налог рассчитывается для каждого из участников пропорционально его доле в праве собственности на этот объект. В случае если имущество находится в общей совместной собственности, налог рассчитывается для каждого из участников совместной собственности в равных долях.
  • Налоговая ставка на квартиру 0.1%. При этом Власти муниципальных образований и городов Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право уменьшить налоговую ставку 0,1% до нуля или увеличить её, но не более чем в три раза. Также в зависимости от величины кадастровой стоимости, вида и места нахождения объекта, местные власти имеют право устанавливать дифференцированные налоговые ставки.

Пример расчета: Объект налогообложения — Гражданин Х. Ему принадлежит ½ квартиры общей площадью 40 кв. метров. Кадастровая стоимость квартиры составляет 2 800 000 рублей. Стоимость 1 кв.м. получается 70 000 рублей.  Налоговый вычет при этом будет равен 1 400 000 рублей (20*70 000). Расчет налога : Налоговую ставку для примера возьмем 0,1%. При расчете по формуле получим  700 руб. ((2 800 000 руб. — 1 400 000 руб.) x ½ x 0,1%). 

Срок оплаты налога:

не позднее 1 декабря 2018 года.

Как оплатить:

Оплачивать рекомендуем через специальный федеральной налоговой  службы.

Калькулятор расчета

Вы можете воспользоваться официальным калькулятором на сайте федеральной налоговой службы, чтобы не проверить свои подсчеты.

    1. Выберете вид налога
    2. Выберите налоговый период, за который необходимо произвести расчет налога
    3. Выберите субъект Российской Федерации, в котором расположен объект недвижимости
  1. Введите кадастровый номер или кадастровую стоимость, площадь объекта (кв.м.), вид объекта недвижимости:
  2. Укажите все необходимые сведения (Размер доли в праве, период владения (мес.), налоговый вычет (кв. м.), ставка налога (%), размер льготы.

Сделки с недвижимостью в РФ

Купля продажа квартиры 2018-2019 году происходит в рамках ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Этот закон вступил в силу 02.01.2017 года. Отдельные положения этого закона, вступают в силу с 01.01.2020 года и касаются компенсации за утрату права, зарегистрированного в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)

1. Физическое лицо — собственник единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, который по не зависящим от него причинам не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также физическое лицо — добросовестный приобретатель, от которого было истребовано единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение, имеет право на выплату за счет казны Российской Федерации однократной компенсации за утрату права собственности на такое жилое помещение (далее — однократная компенсация).

Читайте так же:  Особенности получение справки БТИ о наличии недвижимости

Возврат НДФЛ пенсионеров при покупке квартиры в 2019 году

Таким образом, официально трудоустроенный пенсионер, как и любой другой гражданин-налогоплательщик, вправе получить от государства налоговый вычет по факту покупки личного жилья посредством возврата на собственный счет денежной суммы, не превышающей 260 (двести шестьдесят) тысяч рублей, что составляет 13% от вышеупомянутых 2 (двух) миллионов рублей. По сути, это и есть стандартная налоговая льгота, на которую успешно может претендовать работающий пенсионер РФ.

Заявитель налоговой льготы должен знать, что при определении общей величины фактических расходов налогоплательщика на приобретение собственного жилья учитываются не только денежные суммы, реально уплаченные гражданином непосредственно при покупке самого объекта недвижимости, но и документально подтвержденные затраты на доведение купленного жилья до состояния, пригодного для проживания. Имеются в виду издержки на проведение ремонтных, отделочных и прочих работ, которые будут подлежать возмещению налоговым вычетом лишь в том случае, если необходимость их осуществления покупателем жилья обоснована имеющимися недоделками или неисправностями, предварительно указанными в соответствующем договоре купли-продажи.

Необходимые налоги

ВНИМАНИЕ! После приобретения недвижимости новый владелец обязуется платить ежегодные налоги. . В общем случае гражданин оплачивает ежегодный налог на начало следующего года

Например, при покупке квартиры в мае 2017 года, то оплатить взнос следует до 1 декабря 2018 за прошедшие полгода. Иногда, правительство выделяют средства для погашения.

В общем случае гражданин оплачивает ежегодный налог на начало следующего года. Например, при покупке квартиры в мае 2017 года, то оплатить взнос следует до 1 декабря 2018 за прошедшие полгода. Иногда, правительство выделяют средства для погашения.

Важно отметить ряд граждан, которые имеют право не оплачивать ежегодный налог на жилье:

  • Инвалиды 1 и 2 группы, включая детей.
  • Люди пенсионного возраста.
  • Военные с выслугой от 20 лет.
  • Участники Великой Отечественной Войны.

Важное условие в том, что оформить таким образом можно только одну квартиру или дом. Если человек владеет рядом жилых помещений, то каждый последующий подлежит налогу.

Расчет налога ведется из общей кадастровой стоимости жилья. Проверка проводится раз в 5 лет, а налоговые начисления идут с шагом в 0,1%. Например, квартира стоимостью в 1,5 млн. рублей обойдется ежегодными выплатами в приблизительно 1,5 тыс. рублей.

Кроме квартир и домов налогом облагаются следующие постройки или хозяйственные строения:

  1. гараж;
  2. объекты незавершенного строительства;
  3. индивидуальная парковка;
  4. дача.

Промышленные здания, дорогие коттеджи и прочая недвижимость, которая оценивается свыше 300 млн. рублей облагается двойным налогом — 26%.

Налог с продажи квартиры в 2019 году для физических лиц

Как уже говорилось ранее, закон делит всех владельцев жилья на две группы. Не обязаны отчитываться перед государством граждане, которые владеют недвижимостью в течение определенного срока. Период указан в НК РФ. Ранее он составлял 3 года. Однако с 1 января 2016 года в силу вступил новый закон. Чтобы попасть в группу лиц, имеющих право не отчитываться перед государством за действия с жильем, человек также должен владеть помещением минимум 3 года.

Ответы на все вопросы скрываются в действующем законодательстве. Все продавцы жилья условно разделяются на две группы. Часть из них обязана производить отчет перед государством. У других потребность в подобном отсутствует. О том, как производится уплата налога с продажи квартиры, какие документы потребуются, а также о сроках подачи декларации и особенностях уплаты налога поговорим далее.

Календарь благоприятных и неблагоприятных дней в 2019 году для работы с недвижимостью

Чтобы минимизировать риски при проведении денежных операций, не попасть в сети недобросовестных людей или компаний-мошенников, увеличить доход при совершении сделок с недвижимостью, крайне важно выбрать наиболее благоприятный день для покупки или продажи.

Лунный календарь покупки недвижимости

В 2019 году для покупки недвижимости благоприятны такие дни:

  • в январе – благоприятных дней нет;
  • в феврале – нет благоприятных дней;
  • в марте – 1;
  • в апреле – 18;
  • в мае – 15, 24;
  • в июне – 6, 20;
  • в июле – благоприятных дней нет;
  • в августе – 5, 12, 22, 26;
  • в сентябре – 10, 19;
  • в октябре – 8;
  • в ноябре – 29;
  • в декабре – 13.

Удачной будет не только покупка по лунному календарю, но поиск подходящей недвижимости, подписания договора аренды, устная договоренность. Это благоприятные дни для оформления задатка.
После совершения покупки не рекомендуется сразу же вселяться в новое жилье, поскольку это ответственное мероприятия тоже должно выполняться в строго определенные сроки. Чтобы свести к минимуму связанные с переездом риски, потребуется .

Лунный календарь продажи недвижимости

Если планируете продавать недвижимость в 2019 году, то ориентируйтесь на такие даты:

  • в январе – благоприятных дней нет;
  • в феврале – 6, 16;
  • в марте – 1;
  • в апреле – 2, 16, 29;
  • в мае – 15;
  • в июне – 6, 24;
  • в июле – благоприятных дней нет;
  • в августе – 3, 5, 22, 26;
  • в сентябре – 19, 23;
  • в октябре – 10, 25;
  • в ноябре – 21, 29;
  • в декабре – 9, 13, 18.

Для удачной продажи квартиры важно правильно подобрать дату подачи объявления, чтобы найти щедрого покупателя. Обращайтесь в газету, риэлторскую компанию или размещайте свою информацию на виртуальных досках объявлений в благоприятные дни. Они подходят для всех действий, связанных с продажей недвижимости.

Неблагоприятные дни

В 2019 году есть дни, когда любые операции с недвижимостью будут неудачными:

  • в январе – 1, 2, 4-9, 14, 18-24, 28, 29;
  • в феврале – 4, 5, 8, 12, 13, 21, 25;
  • в марте – 5-28;
  • в апреле – 1, 4, 5, 15, 17, 24, 26;
  • в мае – 1-3, 8, 10, 13, 17, 23, 28-30;
  • в июне – 3, 11-14, 17, 25-27;
  • в июле – 1-31;
  • в августе – 1, 2, 6-9, 13, 19, 20, 23, 30;
  • в сентябре – 3, 4, 7, 11, 12, 16-18, 24, 26, 30;
  • в октябре – 1, 2, 4, 6, 7, 9, 14, 17, 28, 29, 31;
  • в ноябре – 1-20, 25, 26, 30;
  • в декабре – 4-6, 10, 12, 19, 23-31.

Конечно, продажа или покупка квартиры по лунному календарю вовсе не гарантирует, что сделка будет успешной, но шансы на благополучный исход дела однозначно возрастают.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: