Продажа квартиры, полученной по наследству важные нюансы сделок с наследственным имуществом, а также особенности налогообложения и возможные риски

Содержание

Как не проиграть при покупке квартиры полученной по наследству

Перепродажа одной и той же квартиры – крайне распространенное сегодня явление. Мошенники «играют», в первую очередь, на желании людей сэкономить. На руку им и то, что многие граждане сегодня имеют низкую юридическую грамотность.

«Черные» риэлторы считают, что при множественной продаже квартиры последний покупатель будет «добросовестным», и отнять у него недвижимость будет уже невозможно. Однако это глубокое заблуждение.

Независимо от того, сколько владельцев поменялось, квартира может быть возвращена законному собственнику.

Стоит обратиться и в БТИ, ведь только законный владелец может получить документы в этой инстанции. Как результат – вы обладаете всей информацией о квартире и уверены, что приобретаете ее у собственника.

Читайте договор внимательно, не спеша. В документе должны быть отражены все данные о квартире. Не помешает обратиться к специалисту, который вам посодействует в решении вашего вопроса.

Порядок расчета при покупке квартиры

Есть три варианта расчета с продавцом:

  1. Оплата наличными после подписания договора, до осуществления гос. регистрации квартиры.
  2. Оплата наличными после гос. регистрации.
  3. Оплата посредством банковской ячейки.

Практикой проверено: последний вариант расчета – наиболее безопасный для покупателя. После передачи денег непременно нужно взять с продавца расписку. В этом документе указывается переданная сумма, причина ее передачи, паспортные данные продавца.

Прежде чем произвести расчет, не забудьте:

  1. Проверить по домовой книге, не зарегистрированы ли в квартире лица, которых нельзя выписать без соответствующего разрешения специальных гос. органов.
  2. Уточнить, не имеются ли граждане, у которых есть право пожизненного проживания.
  3. Узнать имеется ли нотариально заверенное согласие официального супруга на осуществление продажи квартиры.

Покупать ли наследованную недвижимость – ваше право и ваше решение.

Изучите все подводные камни, посоветуйтесь с грамотным специалистом. Есть в таких квартирах несомненный плюс – они, как правило, стоят довольно-таки недорого. И не забывайте о том, что срок исковой давности по наследственным делам – всего три года. По истечении этого времени претензии к имуществу, переданному по наследству и приобретенному вами в собственность, предъявляться не могут.

Риски по завещанию

Отдельно следует упомянуть неприятности, грозящие покупателю квартиры, унаследованной по завещанию.

Некоторые люди уверены (в основном благодаря заверениям недобросовестных или недостаточно сведущих в делах наследования продавцов), что завещание даёт высокие гарантии приобретателю наследственного имущества. С одной стороны так и есть. Некоторые завещания сужают круг возможных преемников, распределяют наследство между назначенными лицами, значительно сокращая срок оформления собственности и устраняя повод для наследственных споров.

Не всегда акт последней воли прежнего владельца жилья содержит в себе четкие указания по поводу наследополучателей и размера причитающихся им долей. Иногда его предметом является лишь исключение некоторых лиц из круга законных преемников или другие несущественные для покупателя распоряжения. Таким образом, от наличия завещания надёжность сделки не увеличивается, а, как показывает практика, наоборот, даёт дополнительный повод усомниться в покупке наследственной недвижимости.

Риски приобретения завещанной квартиры:

  1. Оспоримость завещания. Акт посмертного волеизъявления гражданина может быть признан недействительным* в судебном порядке по инициативе любого преемника из текущей очереди наследования по закону.
  2. Наличие дополнительных распоряжений наследодателя. Самым неприятным для нового владельца жилплощади является завещательный отказ. Он выражается в предоставлении некоторому лицу права проживания в наследственной квартире на протяжении определенного срока или пожизненно. Причём право это не аннулируется при отчуждении имущества, то есть в приобретённом жилье у нового собственника может появиться нежелательный сосед.
  3. Существование правообладателей обязательной доли наследства. Эту категорию преемников нельзя лишить наследственной собственности даже по завещанию — они вправе претендовать на половину того, что могли бы получить по закону в любом случае (если только не будут объявлены недостойными наследополучателями). Это могут быть нетрудоспособные отец, мать, супруг, дети и иждивенцы наследодателя, которые по уважительным причинам не смогли вовремя заявить о своих правах на квартиру.

* — завещание признается недействительным, если завещатель в момент его составления:

  • был лишён дееспособности;
  • пребывал в состоянии кратковременной потери чувства реальности происходящего (по причине опьянения химическими веществами, сильного стресса, аффекта);
  • находился под психологическим и/или физическим давлением.

В раздел рисков, практически не поддающихся анализу потенциального покупателя, попадает вероятность признания наследополучателя недостойным. Лишению прав может подвергнуться даже преемник, который был назначен самим наследодателем, никаких преимуществ перед преемником по закону у него в этом нет.

Основания для объявления наследника недостойным могут быть следующими:

  • уличение его в противоправных действиях в отношении наследодателя, совершения им волеизъявления, а также других наследников с целью увеличения получаемой в наследство прибыли;
  • невыполнение алиментных обязательств по отношению к ныне покойному (в установленных законом случаях).

Риски при покупке квартир, полученных по наследству

Главный «подводный камень» вышеупомянутых сделок — это возможность приобретения вместе с унаследованной квартирой еще и претензий наследников, которые считают себя обделенными. В момент подписания договора купли-продажи может идти судебный процесс, на котором такие вот наследники отстаивают собственные права, попранные, как им кажется, при «распределении» недвижимого наследства. Возможно, никому ничего не удастся «переделить», ну а если получится? Тогда у покупателя возникнут проблемы.

Итак, наследование имущества происходит:

  • по закону;
  • или по завещанию.
Читайте так же:  Процедура оценки квартиры при вступлении в наследство

Если завещания нет, наследование в любом случае происходит по закону и согласно очередности. К наследникам первой очереди принадлежат супруги, родители и дети наследодателей. И вот тут нередко обнаруживаются подробности-нюансы:

  1. Так, например, может иметь место ситуация, когда покойный/покойная долгое время не жили и даже не общались со своими законными «половинками». И те, соответственно, не знали о смерти супругов. А значит, вовремя не обратились к нотариусу.
  2. Или, скажем, дети наследодателя умерли раньше него. Так тоже бывает. И других близких родственников, входящих по закону в категорию наследников первой очереди, не имеется. Тогда наследование переходит ко второй очереди родственников. Плюс внуки наследодателя, которые также будут претендовать на наследное имущество.
  3. А еще после смерти наследодателя может обнаружиться давным-давно составленное (но от этого не ставшее менее законным) завещание, по которому вполне могут объявиться совершенно другие наследники.
  4. Также могут сложиться обстоятельства, при которых наследники по закону станут оспаривать завещание, составленное наследодателем, доказывая, например, что последний был недееспособен.

Вышеперечисленные ситуации являются самыми распространенными, однако далеко не единственными. А значит и проблем, связанных с унаследованными квартирами, намного больше. Так что, планируя приобрести подобный объект недвижимости, следует быть готовым ко всякого рода сюрпризам.

Важно: конечно, наследники по закону обязаны объявиться в 6-ти месячный срок со смерти наследодателя. Но те, например, кто находится за границей или в местах лишения свободы, по понятным причинам не могут «все бросить» и явиться вступать в наследство

А в случае обращения по истечению законного срока, суд им этот срок обязательно продлит. Это нужно иметь ввиду.

Кроме того, тоже очень важным моментом можно считать «законные приоритеты», связанные с вступлением в наследство. Есть ведь категории граждан, которым доля в наследном имуществе положена в любом случае, независимо даже от того, что написано в завещании. И при поступлении от них иска в суд, доля им будет выделена даже в проданном объекте недвижимости.

А уж если в судебном заведении продавца признают недостойным наследником, сделка и вовсе будет аннулирована. Но вернет покупатель назад свои деньги или нет — это большой вопрос. Понятно, что возвращать средства в большинстве случаев придется не только через суд, но и через судебных приставов. Это не быстро, и то при условии, что у бывшего продавца есть какое-то имущество, подлежащее реализации, или какие-то сбережения. В общем, все сложно и долго, так что лучше обезопасить себя, не связываясь с подобными сделками.

И это еще не все «подводные камни», на которые может налететь незадачливый и чересчур доверчивый покупатель. Если продавец реализует квартиру, которую едва получил в наследство, он может попросить в договоре указать стоимость менее миллиона рублей, чтобы не платить за нее налог, как за имущество, продаваемое в срок до 3-х лет владения. И многие соглашаются на указание в документах не реальной суммы сделки, а искусственно заниженной. И рискуют только эту сумму и вернуть себе в случае, если сделка будет признана недействительной и аннулирована.

Есть и еще одна проблема, которая тоже весьма распространена. Она связана с тем, что нередко наследодатели, отписывая в завещании недвижимое имущество своим детям, прописывают также пункт, по которому их собственным родителям позволяется проживать в этой недвижимости до скончания отпущенных дней. Таким образом, покупатель, ничего не подозревая, покупает не только квартиру, но и «обязательных» жильцов в ней. Повернуть такую сделку назад без потерь тоже будет достаточно сложно.

Советы юриста

Что делать, если мы купили квартиру, полученную в наследство, а она по завещанию должна принадлежать другому лицу, которое объявилось только сейчас и уже восстановило сроки вступления в наследство?

Сперва попробуйте провести переговоры с наследником с привлечением продавца. Возможно, получится найти компромисс, и полученные деньги наследники поделят между собой.
Что, если дело дойдет до суда? Суд пойдет навстречу добросовестному покупателю и оставит квартиру у Вас. Вы можете защитить себя, сославшись на ст. 302 ГК РФ.
Постановление Пленума ВСУ № 10/22 разъясняет применение этой статьи:

«37. В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).
38. Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.»

Что это значит? Суд может как оставить у Вас квартиру, так и отобрать ее. Но практика все же свидетельствует о том, что суды идут по первом пути. Скорее всего, квартира у Вас останется, ведь права на собственность наследником, как видно из ситуации, не были заявлены в течение длительного времени. Вы не могли знать о наследнике и, следовательно, являетесь добросовестным покупателем.
Если квартиру у Вас отсудят, заявляйте иск к продавцу на основании ст. 461 ГК РФ.

При оформлении продажи квартиры, наследник предложил «подарить» ее нам, а мы должны были заплатить за нее отдельно, чтобы избежать налогов. Мы так и сделали, а теперь продавец требует вернуть квартиру и аннулировать дарственную, что делать?

Не соглашайтесь на требования «дарителя». Если он угрожает, обратитесь в правоохранительные органы.
Попробуйте провести с «дарителем» беседу. Объясните ему, что Вашу сделку признают ничтожной вследствие ее притворности (ст. 170 ГК РФ). Суд в этом случае может признать настоящую сделку законной, Вы обретете права и обязанности покупателя, а «даритель» – продавца (п. 87 Постановления Пленума ВСУ № 25 от 23 июня 2015 года). Деньги продавцу так и не вернутся, и на налог все равно придется потратиться.

Видео

Юрист Апатова Алина Борисовна  расскажет о рисках при покупке квартиры, полученной по наследству.

Возможные сложности и риски

У каждой из сторон сделки при покупке квартиры, доставшейся по наследству, существуют в теории риски, которые могут поставить сделку под сомнение или даже способствовать ее отмене.

Читайте так же:  ДДУ 214 ФЗ

Для покупателя

Одним из рисков является наличие неузаконенных перепланировок. Ведь наследник, продававший квартиру, мог и не знать о них. Тогда покупателю придется оформлять все за свой счет или даже приводить квартиру в первоначальное состояние.

Наличие других собственников также может доставить покупателю определенные неудобства. Особенно это касается случаев, когда предметом продажи является не квартира целиком, а только доля в ней.

Бывает так, что при сделках мошенники используют поддельное свидетельство о праве на наследство. В таком случае покупателю рекомендуется заказать выписку из Единого реестра недвижимости для того, чтобы убедиться, кто является действительным собственником квартиры, которую планируется приобрести.

Покупателю может достаться квартира с обременениями (залогом, арестом). Это может произойти тогда, когда собственник заложил имущество в Ломбард. Поэтому желательно заранее взять выписку из реестра залогового имущества. Это можно сделать через любого нотариуса.

В квартире могут проживать арендаторы, и смена собственника не повлечет за собой прекращение взаимоотношений. Следовательно, придется заняться расторжением договора найма.

Для продавца

Риски могут присутствовать в том случае, когда квартира досталась по завещанию. Не исключено, что кто-то из обделенных наследников может попытаться его оспорить. Если это произойдет, сделка по продаже квартиры может быть признана недействительной. Как следствие, покупателю придется возвращать продавцу деньги за проданную квартиру.

Нельзя исключать и то, что по каким-то причинам за наследником не зарегистрируют право собственности в Росреестре. Тогда сделку по купле-продаже квартиры завершить не удастся.

Как избежать проблем при покупке квартиры, полученной по наследству

Понравилась квартира? Устраивает все, в том числе цена? И все-таки не спешите заключать сделку и подписывать договор. Для начала изучите подлинную «историю» недвижимости.

Сделать это несложно, достаточно соблюсти пошаговую инструкцию:

  1. Запросить выписку ЕГРП. В ответе будут указаны сделки с квартирой, начиная с 1998 г и по сей день. «Бонусом» станут сведения об обременениях.
  2. Заказать , в которой содержится информация обо всех прописанных на жилплощади.
  3. Сведения о завещательных отказах выдаст нотариус.
  4. А дополнительную информацию о детях-супругах, родственниках можно получить от разговорчивых соседей.

В паспортном столе также можно узнать информацию о самом продавце. Во всяком случае о его возможных судимостях — наверняка. И там же стоит поинтересоваться: а действительно ли умер владелец квартиры? Мошенников сейчас полно и год от года они становятся все изобретательнее.

Покупка квартиры по доверенности основные правила

Многих интересует: насколько вообще велик риск приобретения недвижимости по доверенности? Безусловно, такая операция чревата серьезными рисками. И правильнее все-таки познакомиться с человеком, который является владельцем недвижимости и выписал доверенность представителю. К тому же следует помнить, что выписавший доверенность вправе отменить ее в любой момент в одностороннем порядке. А это чревато для покупателя все тем же судебным разбирательством, отменой сделки и долгими мытарствами с возвратом собственных денежных средств.

Важную роль играет и дееспособность владельца квартиры, выписавшего доверенность. Если она (дееспособность) под сомнением, сделка будет также аннулирована в суде. И вот тут с деньгами незадачливый покупатель сможет распрощаться уже навсегда. А квартира непременно вернется недееспособному гражданину.

Каким образом проверить дееспособность продавца? Попросить у него водительское удостоверение или навести справки в местном психоневрологическом диспансере.

Налогообложение

Налог при отчуждении квартиры, полученной по наследству, составляет 13% (за исключением нерезидентов). Он платится в том случае, когда продавец (наследник) был собственником квартиры менее трех лет ( ст.  217.1 НК РФ) Данный срок ведет свой отсчет с момента открытия наследства (проще говоря, от даты смерти наследодателя).

Базой налогообложения является продажная стоимость жилья прописанная в договоре. Если она меньше, чем 70% от кадастровой стоимости квартиры, то за основу для взимания налога берется именно эта цифра. Значение кадастровой стоимости принимается по состоянию на 1 января того года, когда произошла перерегистрация права собственности на имя покупателя.

Операцию, связанную с отчуждением квартиры, продавцу следует отразить в своей годовой налоговой декларации. Она подается до 30 апреля года, следующего затем, в котором имел место переход прав. Саму же сумму налога следует внести в казну не позднее 15 июля.

Не следует забывать и о налоговом вычете при продаже квартиры. Его величина составляет сегодня 2 миллиона рублей. То есть, налоговую базу можно уменьшить на сумму 260 000 рублей. Об этом следует сделать акцент и в налоговой декларации.

Льготы по НДФЛ

Когда наследник владел продаваемой квартирой больше трех лет, при ее продаже он ничего не платит. Мы неоднократно об этом говорили. Однако есть и другие варианты если совсем не избежать налога, то можно существенно минимизировать его сумму.

Как не уплачивать законно

Есть две наиболее распространенные схемы как уменьшить налогообложение в том случае, когда необходимо продать квартиру до истечения отведенного законодательством трехлетнего срока. Первый вариант состоит в использовании налогового вычета. Вполне возможно, что даже с поправкой на кадастровую стоимость база налогообложения станет отрицательной.

Снизить налог можно в случае приобретения в том же году новой квартиры взамен проданной. Дело в том, что при покупке жилья имеется свой налоговый вычет. В результате две операции с точки зрения налогов могут перекрыть друг друга.

Особенности сделок с наследственным имуществом

С продажей квартиры, доставшейся по наследству, может быть не все так просто. Ведь у нее может быть несколько совладельцев (других наследников). Имеет значение и возраст получателя имущества, его гражданство.

Продажа доли

Процедура, по которой совершается продажа доли квартиры, полученной по наследству, зависит от того, кто будет выступать в роли покупателя. Если это постороннее лицо, то другие наследники имеют на долю преимущественное право.

Для этого продавец обязан письменно оповестить их о своем намерении осуществить отчуждение своей доли. И если в месячный срок никто из сособственников не захочет ее приобрести (отказ должен быть засвидетельствован нотариально), сделка может быть осуществлена.

При продаже доли любому из других собственников описанных выше формальностей не требуется. Однако в любом случае соглашение по отчуждению удостоверяется у нотариуса.

Если наследник – несовершеннолетний

Наследство в виде имущества вправе принять люди любого возраста, включая несовершеннолетних. У них (точнее родителей, опекунов) есть также право в интересах ребенка, продать квартиру или долю в ней.

Читайте так же:  Налог на дарение недвижимости объект налогообложения, ставка и льготы

Однако перед этим следует заручиться письменным согласием от органа опеки. Оно будет оформлено в том случае, когда ребенку будет предоставлена равноценная жилая площадь. Что же касается самого договора, он нотариально заверяется в обязательном порядке.

Наследник-нерезидент

Получить имущество в наследство на территории РФ могут и иностранные граждане. Для оформления всех процедур даже необязательно въезжать на территорию страны.

Достаточно выдать сформированную по установленной процедуре доверенность своему представителю (он же сможет общаться и с налоговыми органами).

При продаже полученной иностранцем квартиры имеются свои особенности налогообложения, а именно:

  • не действует минимальный трехлетний период владения недвижимостью;
  • ставка НДФЛ составит не 13, а 30%.

Помимо этого нерезидент не вправе воспользоваться налоговым вычетом при отчуждении доставшейся квартиры.

Оформление права собственности на квартиру.

По закону после вступления в права наследства квартира уже принадлежит наследнику. Однако распоряжаться в полной мере он ею сможет только после регистрации права собственности.

Пункт 4 ст. 1152 ГК РФ:
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Для регистрации права собственности необходимо подать заявление в Росреестр любым удобным способом. По истечении 3-5 рабочих дней потребуется явиться за получением выписки из ЕГРН.

Где происходит оформление?

Чтобы оформить право собственности нужно явиться в отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения квартиры.

Подать первичную заявку можно также и дистанционно – по почте или воспользовавшись порталом Госуслуги. Однако это не избавит от посещения ведомства. В назначенную дату все равно потребуется прийти с оригиналами документов.

Какие документы нужно предоставить?

Для регистрации права собственности потребуется предоставить:

  • Общегражданский паспорт.
  • Свидетельство о вступлении в права наследства.
  • Заявление о внесении изменений в ЕГРП.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Регистрация права собственности облагается пошлиной. Для физических лиц ее размер составляет 2000 рублей.

Подача налоговой декларации

Действующим законодательством установлено несколько способов представления налоговой декларации:

  1. Личная передача. Такой вариант предусматривает самостоятельную явку человека в налоговый орган. Указанный способ является одним из самых распространенных. Он позволяет исправить все возможные ошибки на месте или получить подробные разъяснения о порядке их устранения.
  2. Обращение через законного представителя. Такой вариант аналогичен личной передаче. Но в этом случае законный представитель должен будет иметь при себе доверенность, подтверждающую его полномочия.
  3. Почтовая пересылка. Способ, который применяется в случаях, когда плательщик фактически проживает на большом расстоянии от налогового органа или не может явиться самостоятельно. Правильнее всего документы переслать специальной корреспонденцией с уведомлением о получении адресатом. Также необходимо будет приложить к информации подробную опись представляемых сведений, с указанием количества листов каждой бумаги.
  4. Пересылка по интернету. Такой вариант практикуется в случаях, когда плательщик проживает достаточно далеко от налогового органа. Для этого необходимо создать личный кабинет на специализированном сайте. Электронный способ упрощает процедуру для плательщика.

Независимо от варианта передачи, днем представления декларации считается дата её отправки. Любой из способов направления инициатор выбирает по личному усмотрению.

Продажа квартиры, полученной по наследству важные нюансы сделок с наследственным имуществом, а также особенности налогообложения и возможные риски

Когда можно продать дом, квартиру, полученную в наследство

Согласно ст. 131 ГК РФ имущественные права на недвижимость, а также ограничение, переход и прекращение этих прав подлежат обязательной регистрации в едином госреестре (ЕГР). А значит, квартиру, доставшуюся после завещания или наследования по закону, можно продать только после получения свидетельства о праве собственности, которое выдается в территориальном органе Росреестра.

Согласно части 4 Федерального Закона № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» госрегистратору подаются такие документы:

  1. Оригинал свидетельства о праве наследования.
  2. Заявление о регистрации права собственности (бланк выдается в отделении Росреестра).
  3. Паспорт правопреемника.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Платежку, подтверждающую уплату госпошлины. Размеры госпошлины за совершение госрегистрации закреплены статьей 333.35. Налогового кодекса РФ и зависят от вида регистрационных действий.
Продажа квартиры, полученной по наследству важные нюансы сделок с наследственным имуществом, а также особенности налогообложения и возможные риски
Заявление о регистрации права собственности, страница 1
Заявление о регистрации права собственности, страница 2

Документы можно подать лично, направить почтой или воспользоваться услугами МФЦ для населения.

Налог при продаже

Продажа квартиры, полученной по наследству важные нюансы сделок с наследственным имуществом, а также особенности налогообложения и возможные рискиМногие унаследованные объекты недвижимости практически сразу после того, как наследник вступит в наследство, выставляются на продажу. Особенно, если правопреемник не один, и они по-другому меж собой никак не могут поделить унаследованное жилье. Однако возможны и другие причины реализации — острая нужда в деньгах, наличие другого жилья и пр. При этом у продавца сохраняется определенная обязанность перед государством — надо заплатить налог со сделки. И это помимо пошлины за вступление в наследство.

Что касается размера сбора, он составляет для граждан России 13% от продажной стоимости. И платить необходимо в территориальную инспекцию не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи. Нерезиденты перечисляют в бюджет 30% от суммы сделки.

Кроме того, в обязанности продавца входит правильно составить и вовремя подать (не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи) декларацию 3-НДФЛ.

Действующим законодательством никаких льгот для тех, кто реализует недвижимость, не предусмотрено. Даже если продавец относится к одной из социально незащищенных гражданских категорий. Налог платят все в обозначенном размере. Однако есть возможность (причем абсолютно легальная) полностью освободиться от повинности или существенно снизить размер налоговой обязанности.

Рекомендуем прочитать:

Мошенничество при продаже квартир полученных по наследству

В последние годы фактов мошенничества в сфере недвижимого имущества, как это ни печально, становится все больше. И самое простое, что могут сделать недобросовестные продавцы – это подделать завещание. В таком случае, на помощь придет нотариус, который подтвердит или опровергнет подлинность документа.

Нередко покупателям мошенники предоставляют «липовые» договоры мены или дарения. Как правило, такие документы также являются поддельными. Вот весьма распространенная схема: с пожилым человеком начинает проживать, или ухаживать сосед, дальний родственник или даже совершенно посторонний человек.

Обманом мошеннику удается заполучить генеральную доверенность, а после смерти владельца квартира быстро продается. И все проблемы с настоящими наследниками будет решать новый владелец недвижимости.

К сожалению, всем известны сегодня и новости о «черных риэлторах», которые заставляют владельца квартиры написать завещание в их пользу, а затем – избавляются от него самого. И потому, приобретая наследованную квартиру, будьте внимательны и осторожны!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: