Чем покупка приватизированной квартиры может отличаться от приобретения обычного жилья

Оформление сделки

Обычно регистрации перехода прав в Росреестре достаточно составить договор и поставить на него подпись обоих участников сделки, тем более что они должны будут присутствовать и при подаче документов на регистрацию – и этого хватает, чтобы подтвердить их согласие. Но не всегда этого оказывается достаточно – иногда требуется, чтобы соглашение было заверено нотариусом.

Случаи, когда необходим нотариус

Без участия нотариуса не будут приниматься в Росреестре договоры:

  • По продаже доли.
  • Если продавцом выступает несовершеннолетний. Если ему от 14-18 лет, то он должен будет участвовать в сделке лично, если младше – вместо него подпись ставят родители либо опекуны, и понадобится получить согласие от органов опеки и попечительства.
  • Если квартирой владеет ограниченно дееспособный или недееспособный гражданин. При полной недееспособности его интересы в сделке будет представлять опекун, при ограниченной – он сам, но потребуется письменное согласие от попечителя.

Продажа приватизированной квартиры, если собственник один

Наиболее легко продать приватизированную квартиру,
если у неё единственный собственник.

Необходимые документы для продажи приватизированной
квартиры

Документов потребуется довольно много, и перед
непосредственной продажей лучше справиться у нотариуса касательно полноты
предоставляемого списка:

  • Свидетельство
    о регистрации права собственности в госреестре.
  • Документ,
    подтверждающий право на жильё.
  • Выписка из
    ЕГРП.
  • Технический
    паспорт.
  • Справка из
    ЖЭК, подтверждающая, что все прописанные ранее в квартире жильцы сняты с учёта.
  • Разрешение
    супруга, заверенное нотариусом, на проведение сделки.
  • Справки о
    полной оплате коммунальных платежей.
  • Идентификационный
    код и паспорт хозяина.
  • Экспертная
    оценка недвижимости.

Чем покупка приватизированной квартиры может отличаться от приобретения обычного жилья

Нужно
определиться с ценой продаваемой квартиры, для чего можно проанализировать
стоимость аналогичного жилья, приводимую в прессе и Интернете. Усреднённую
величину разных предложений и целесообразно выбрать в качестве цены.

Реклама квартиры

Сделайте
около десятка хороших фотографий квартиры, после чего разместите их на как
можно большем количестве (минимум 30) соответствующих популярных сайтов и
подайте объявления в несколько газет. Ваша квартира автоматически попадёт в
базу агентств недвижимости. Её продажу разумно доверить специалисту, причём
необязательно заключать с ним эксклюзивный договор и платить до 10%.
Агент-частник с удовольствием возьмётся за продажу вашего объекта, если вы
письменно предоставите ему право на эксклюзив. А комиссию он может получить
только с покупателя после реализации сделки. Хотя в большинстве случаев процент
от сделки платит и продавец, и покупатель.

Завершение сделки

Договор о
продаже заверяется у нотариуса. В случае если квартира была в собственности не
более трёх лет, необходимо уплатить подоходный налог со сделки – 13%.
Существуют, правда, планы изменить налоговый кодекс так, чтобы владельцы
единственного жилья при продаже освобождались от уплаты такого налога, независимо
от того, сколько они владели жильём.

Через сколько можно продать квартиру без налога

Срок владения недвижимым имуществом отсчитывается от даты оформления права собственности. Это дата, которая указана на государственном свидетельстве прав собственности, полученном в Росреестре. Иные правила действуют для квартиры, которая была унаследована. В этом случае период владения имуществом отсчитывается от даты смерти наследодателя. Так, если гражданин оформил право на квартиру или ее часть только через четыре года после смерти наследодателя, он может продать ее и не платить налог. По закону будет считаться, что три года в собственности уже прошло.

  • Не нужно платить налог, если физическое, юридическое или должностное лицо ранее осуществляло государственные платежи (подоходный налог) на этот же недвижимый объект;
  • Подоходный налог на квартиру, которая менее трёх лет в собственности, заплачен наперёд, и сумму можно взять оттуда;
  • Возможность уменьшить размер отчисления от продажи квартиры или доли путём вычета из ее стоимости миллиона рублей и расчета ставки на оставшуюся цифру;
  • При продаже доли квартиры в собственности менее 3-х лет или не более пяти, продавец уплачивает тринадцать процентов от суммы своей проданной части, а не стоимости всего объекта.

Можно ли продать по закону

По закону продавать имущество может только собственник. Это вполне оправдано, ведь в том случае если недвижимость стоит на балансе у государства, то все заботы, по его содержанию ложатся также на администрацию. Сюда входит капитальный и косметический ремонт жилья, обслуживание коммуникаций, организация всех возможных работ по уходу за прилегающей территорией.

Частично программа бесплатной приватизации была инициирована исходя из этих соображений, к тому же выплаты по найму редко способны покрыть ремонт и устранение поломок, в старом жилфонде, которых с каждым годом становится всё больше. Оформляя квартиру в собственность,  вы берёте на себя все обязательства, в этих вопросах, а точнее их берёт на себя ТСЖ, к которому принадлежит ваша квартира и дом в целом.

Невозможно закрыть глаза на то, что многие товарищества являются простыми коммерческими организациями, в чьих интересах стоит не устранение неполадок, а извлечение выгоды, что делает такую форму организации бытового сообщества крайне не привлекательной. В связи с чем, многие так и не хотят приватизировать квартиру, что бы не попасть в лапы к аферистам. К тому же жить на муниципальной собственности по договору найма вы можете совершенно беспрепятственно, так зачем же приватизировать квартиру.

Приватизация необходима в первую очередь тем людям, которые хотят сменить жильё, или передать его по договору дарения, завещать конкретному родственнику. Для осуществления этих операций необходимым будет . Однако касаясь вопроса продажи, есть возможность избежать этой необходимости.

На что нужно обратить внимание при продаже

  • Продавая квартиру, необходимо остерегаться мошенников и быть осторожным. Лучше всего, искать покупателя не напрямую, а через агентства недвижимости.
  • Найдя потенциального покупателя, необходимо с ним встретится, поговорить, показать владения и обговорить все нюансы;
  • Желательно создать предварительный договор, в котором оговорить сумму недвижимости и желаемую сумму залога;
  • Обязательно создавайте договор через юриста, только так вы убережете себя от злоумышленников;
  • Не давайте никаких документов покупателю в руки, все необходимо делать при юристе, и, желательно деньги за продажу недвижимости также просить в кабинете юриста;
  • Перед продажей обязательно оговорите условия приватизации: кто берет расходы на себя и в каком процентном соотношении;
  • Оговорите сроки, в пределах которых продавец должен покинуть жилье;
  • Обязательно просите задаток;
  • Не забудьте оплатить государству все налоги и сборы;
  • С документов для продажи вам понадобится: свидетельство о праве собственности, техпаспорт и домовая книга — оригиналы; паспорт и ИНН собственника квартиры; согласие супруга собственника квартиры; справка про отсутствие задолженности и другие документы. Перечень документов, необходимых для продажи можно взять у юриста, который будет заниматься продажей вашего имущества;
  • Не забудьте выписаться с квартиры.
Читайте так же:  Ипотека для пенсионеров Совкомбанк

Как вы видите, без приватизации все равно не обойтись, поэтому лучше ее оформить заранее, чем потом при продаже квартиры заниматься еще и приватизацией.

Для того чтобы продажа квартиры прошла без осложнений и нюансов, сразу обращайтесь за помощью к квалифицированным юристам, которые помогут вам оформить все документы и осуществить продажу имущества, придерживаясь всех правил и законов.

Посмотрите также видео о документах для приватизации квартиры, их особенностях и сроках получения:

https://youtube.com/watch?v=wVWahY59MFc%3Ffeature%3Doembed

Как совершить приватизацию перед продажей имущества

Решив продавать имущество, самое первое, что нужно сделать — это найти покупателя, согласного купить неприватизированную квартиру. В этом случае нужно сразу договориться, кто будет оплачивать приватизацию. Здесь есть три варианта:

  • Полная оплата продавцом;
  • Полная оплата покупателем;
  • Оплата 50% на 50% как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

В большинстве случаев, покупатель соглашается на оплату приватизации, наполовину с продавцом.

После того как покупатель найден, необходимо заняться непосредственной приватизацией. Для этого соберите все необходимые документы: заявление, паспорт, документы на квартиру. Их необходимо будет отнести в соответствующую службу — администрацию. Когда решение о приватизации одобрено, необходимо оплатить госпошлину, после чего уже можно заниматься непосредственной продажей квартиры.

Чем покупка приватизированной квартиры может отличаться от приобретения обычного жильяКак приватизировать квартиру самостоятельно: пошаговая инструкция.

Плюсы и минусы приватизации квартиры: нужно ли это делать?

Что такое расприватизация квартиры и зачем она нужна:

Способ 2 Договориться с покупателем

Чем покупка приватизированной квартиры может отличаться от приобретения обычного жилья

  • Первый момент — это, конечно, благонадежность такого покупателя, ведь вы продаете квартиру, в которую ему еще следует вложиться, и если он не предлагает вам скосить стоимость или оплатить расходы по предстоящей ему приватизации при покупке жилья, вам стоит подумать.
  • Второй момент как раз и заключается в том, что вам неминуемо придется понести «потери» материального характера — или скосить стоимость жилья, или оплачивать приватизацию покупателю, чтобы он согласился приобрести квартиру в муниципальной собственности.
  • Удостовериться, что данное жилье не подходит под программу «под снос».
  • Что жилье в принципе подлежит приватизации и не находится в ведомственной сфере или военном «подчинении».
  • Документы, удостоверяющие личность всех «сдельщиков», в том числе и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
  • Справки из ЖЭКа о составе семьи и о наличии квоты.
  • Заявления с подписями всех действующих лиц. Бланк заявления выдается в администрации.

Не сказать, что данный способ довольно сложный, но тут уже открываются удобные сферы для обмана и мошенничества, но если вариантов для разрешения проблемы с приватизацией жилья нет, этот метод то же работает.

Как продать долю в приватизированной квартире

Сама сделка по отчуждению части объекта, приватизированного несколькими гражданами, не отличается от процедуры продажи доли квартирыв праве общей собственности, полученной иным путём (например, по завещанию).

Если размер доли гражданина не выделен и не обозначен в документах, первоначально следует определить данную величину с помощью соглашения совладельцев или подачи иска в суд (принудительное распределение имущества на части между всеми участниками приватизации возможно при наличии спора, касающегося размера причитающихся им долей).

Процедура отчуждения доли представляет следующую последовательность действий:

  1. сбор документации для осуществления продажи;
  2. определение цены отчуждаемой доли (гражданин вправе установить сумму самостоятельно) и поиск покупателя;
  3. письменное уведомление прочих совладельцев о намерении продать часть общего имущества и указание цены, за которую осуществляется отчуждение;
  4. получение ответа от каждого из хозяев помещения в письменном виде;
  5. если один из совладельцев согласен выкупить данную долю, договор купли-продажи заключается с ним; если же никто из хозяев квартиры не готов приобретать отчуждаемую часть жилья, договор подписывается с третьим лицом – потенциальным покупателем;
  6. регистрация перехода прав на часть приватизированной квартиры в отделении ЕГРП либо МФЦ (если продавец не желает участвовать в регистрационной процедуре, он может оформить доверенность на имя представителя).

Уведомление совладельцев в письменном виде при отчуждении доли общего имущества – обязательная процедура, без соблюдения которой заключённая сделка может быть признана недействительной в ходе судебного разбирательства.

Чем покупка приватизированной квартиры может отличаться от приобретения обычного жильяПродавец предоставляет для ответа прочим совладельцам, согласно нормам законодательства, не более месяца. Ответ должен быть составлен в письменной форме и содержать согласие на выкуп доли или отказ от предложения. Если же ответа не поступило в течение 30 дней с момента отправки уведомлений, гражданин имеет законное право продать свою часть имущества любому лицу.

Во избежание возникновения конфликтных либо спорных ситуаций в будущем продавцу рекомендуется отправить оповещение совладельцам по почте заказным письмом. Кроме этого, если на предложение продавца откликнулось сразу несколько совладельцев, он вправе самостоятельно решить, с кем из них будет заключён договор.

Интересная статья: .

Когда можно продать квартиру после приватизации

Продажа квартиры после приватизации имеет некоторые особенности. Главное условие – получить необходимый документ о том, что вы являетесь действительно хозяином недвижимости. Для этого необходимо сдать и получить документы в Росреестр, где выдадут свидетельство. Как только данный документ будет на руках, человек, которому поступила жилплощадь в собственность, может:

  • Жить там сам со своей семьей;
  • Подарить или завещать;
  • Продать или обменять;
  • Внести недвижимость в залог или в качестве вклада.

Единственное, что оговорено законом – не нарушать права несовершеннолетних детей и права других граждан.

Через сколько лет можно продать квартиру после приватизации?

Как только человек становится полноправным хозяином собственности, он может буквально на следующий день выставить ее на продажу

Неважно как он ее приобрел — в дар, по завещанию, после приватизации. Главное, что он владелец жилплощади

Даже если даритель не желает, чтобы его подарок был продан, уже это роли не меняет.

На протяжении пяти лет (до 2016 года было 3 года) при продаже собственности необходимо уплатить налог. Это следствие того, что квартира становится не недвижимостью, а деньгами, то есть доходом. По истечении данного срока правила и порядок меняются. При дарении или оформлении завещания льготы для родственников и близких не учитываются. Нет такого понимания, как не платить налог, если ты дочь или племянница.

Читайте так же:  Что такое ДДУ

Плюсы и минусы при продаже квартиры после приватизации

Прежде чем заниматься продажей, необходимо учесть следующее, что всегда и везде есть положительные и отрицательные моменты.

Чем покупка приватизированной квартиры может отличаться от приобретения обычного жилья

Минусы:

  • После первичной приватизации, человек не сможет приватизировать повторно еще один объект. Значит, продав недвижимость и приобретая новую собственность приватизацию на него оформить нельзя;
  • Приватизированная квартира не дает права распоряжаться в своих целях одному жильцу. Все кто был прописан, имеют свою долю, а значит, их части продать без согласия нельзя.

Плюсы:

  • На приватизированную жилплощадь можно оформить завещание, подарить или продать;
  • Есть возможность заложить или внести в счет первичного взноса;
  • Не требуется платить за наем, можно сдавать в аренду;
  • Имеете право прописать всех, кого желаете. При этом все равно кем человек вам приходится;
  • Если есть задолженность за коммунальные услуги можно совершить обмен с их учетом, но сделать вычет из суммы доплаты (с большего на меньшее).

Можно ли купить неприватизированное жилье

Согласно законодательству, продажа неприватизированного муниципального жилья невозможна по очевидной причине – проживающие в нём граждане не будут являться его хозяевами, не будут иметь права владения им, а значит и передать их не смогут.

Но не всё так просто, и при посредстве определённых схем «купить» это жильё можно, но мы поставили кавычки именно потому, что это не совсем обычная покупка, и далеко не факт, что её удастся осуществить. В теории можно договориться о том, что «продавец» выписывается из квартиры и прописывает в неё «покупателя». Таким образом, хотя официально никакой сделки купли-продажи не произойдёт, право на приватизацию, если применительно к данной квартире она вообще возможна, получит уже другой гражданин, и после того, как он этим правом воспользуется, за ним будут закреплены права собственности.

Такую схему сложно реализовать: скорее всего, приватизация окажется невозможной, и местная администрация подаст иск о признании прописавшегося неприобретшим право на жильё.

Потому куда проще будет всё же приватизировать квартиру, а уже затем продавать её – проблема может заключаться лишь в том, что продавец не желает использовать своё право на приватизацию, а покупатель готов сделать это в обмен на сниженную цену. Тогда такая сделка может иметь смысл, но надо осознавать, что риск при её осуществлении куда выше, потому что она может рассматриваться законодательством как мнимая, а значит, существует риск её отмены в будущем.

Подытоживая: покупка неприватизированного жилья имеет столько оговорок, что её можно считать практически невозможной.

https://youtube.com/watch?v=jtWX3Us3L8s%3Ffeature%3Doembed

Можно ли это совершить

Когда встаёт вопрос о возможной продаже квартиры, не проходившей процедуру приватизации, первая же мысль, которая приходит в голову – это: «Нет, такое невозможно, только собственник вправе распоряжаться имуществом!» Однако не будем торопиться.

Чем по сути является сделка по купле-продаже? По ней одно лицо получает деньги – а второе имущество. По неприватизированной квартире нельзя получить право собственности – действительно, сначала надо заключить с муниципалитетом договор о передаче квартиры, пройти регистрацию в Росреестре и только потом можно ее продавать.

Справка. Квартира – это прежде всего место, где можно проживать и где можно получить регистрацию.

А вот право пользования лицо, проживающее в муниципальной квартире, «продать» в некоторых случаях может.

Основными методами продажи права пользования будут:

  • Регистрация «покупателя» в квартире с последующим выселением «продавца».
  • Совместная приватизация.
  • Обмен муниципальными квартирами с доплатой.

Проблемы с долгами

Большая часть проблем с «продажей» муниципальных квартир связана с тем, что на предыдущем жильце мог накопиться долг по квартплате, алиментам или иная задолженность. При продаже квартиры с долгами могут возникнуть проблемы:

  1. Вселение постороннего лица требует согласия местной администрации (точнее, того её подразделения, которое ведает жилищным фондом) – и должнику разрешения могут и не дать.
  2. Если есть долг, взысканный в судебном порядке, на имущество может быть наложен арест. Конечно, неприватизированная квартира к такому имуществу не относится – но приставы всё равно первое время могут являться по прежнему адресу и беспокоить новых жильцов.

Способ избежать трудностей только один – перечислить или передать «продавцу» в счёт оплаты средства, достаточные для погашения задолженности. Однако при этом потребуется составлять (и лучше всего – заверять нотариально!) соглашение о том, на что пойдут переданные средства – иначе нет никакой гарантии, что они будут уплачены в счёт погашения долга.

Впрочем, даже соглашение между продавцом и покупателем – недостаточная гарантия сделки: да, можно при нарушении условий попытаться взыскать с «продавца» эти средства – но он уже должник, чего ему боятся? Поэтому наилучшие способы избежать проблем – либо просто не связываться с такими людьми и искать другой вариант, либо требовать скидки на размер задолженности: так или иначе, а новому жильцу всё равно придётся гасить долг.

Какими способами можно продать приватизированную квартиру

Помимо базового способа реализации жилья через рыночную сделку, существуют и другие методы передачи недвижимого имущества. Законодательство предоставляет следующие варианты таких сделок:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Переход квартиры по дарственной.
  3. Помещения жилья в залог и последующий его переход к другому собственнику.

Все из перечисленных способов легальны и требуют последующей регистрации в Росреестре. Тем не менее, не рекомендуется пытаться скрыть обычную рыночную продажу квартиры за дарением или договором займа.

О нюансах рыночной сделки будет указано несколько ниже. Если же выбирается схема дарения квартиры, то нужно будет осуществить следующие шаги:

  • получить свидетельство о праве собственности на квартиру и другие необходимые документы;
  • согласовать с получателем условия договора;
  • подписать этот документ и нотариально заверить;
  • зарегистрировать жилье за новым владельцем в Росреестре.

При передаче квартиры как залогового имущества, предполагается допущение умышленной просрочки. Действия в таком случае будут следующими:

  • создается договор займа, где квартира выступает в качестве залога;
  • данный документ регистрируется и подписывается сторонами;
  • наступает время просрочки долга;
  • квартира передается как заложенное имущество.
Читайте так же:  Подключение электричества к участку документы, сколько стоит, как подвести

Внимание! Все эти процедуры имеют смысл только для минимизации налоговой выплаты при сделках с недвижимостью. При налогообложении учитывается прежде всего срок владения жильем последним собственником

Поэтому если была проведена более 3-х лет назад, то никакой суммы не взимается и «прикрывать» продажу дарением нет никакого смысла.

Важно также помнить, что база налогового сбора всегда равна стоимости квартиры за вычетом одного миллиона рублей. Величина взимаемой суммы — 13 процентов от этого остатка

Таким образом при продаже приватизированной квартиры, находившейся в вашем владении менее 3-х лет, за 2,5 миллиона рублей, нужно будет заплатить 13% от полутора миллионов в качестве налога.

Что такое доля

Доля в квартире – это часть жилплощади, которую невозможно выделить в натуре. Доля выражается в арифметическом значении и представляет собой часть в праве общей собственности.

Долевая собственность может быть только в приватизированном жилье. Часто это понятие путают с совместной собственностью. С точки зрения закона это абсолютно разные вещи. Совместная собственность, как правило, бывает у супругов, когда они приобретают какое-либо имущество в период брака.

Долевая собственность чаще всего образуется в процессе приватизации или при разделе имущества в результате расторжения брака. При переоформлении участники выдела долей по умолчанию получают равные доли, если соглашением или решением суда не предусмотрено иное.

Какие документы проверить

При заключении сделки купли-продажи надо будет проверить или оформить немало бумаг. Все их можно разделить на несколько основных категорий:

  • личные;
  • на квартиру;
  • об оплате жилищно-коммунальных услуг и ремонта;
  • о лицах, зарегистрированных в квартире.

Проверяться должно всё – мелочей здесь нет. Понятное дело, что методы и тщательность проверки должны быть различными, но мы всё-таки рекомендуем поручить это досконально разбирающимся в вопросе юристам.

Личные документы

Из них от продавца требуется в первую очередь предоставить паспорт. В нём не должно быть посторонних вклеек и надписей, он должен быть с неистёкшим сроком действия. Паспорт можно проверить на сайте Главного Управления МВД по вопросам миграции при помощи специального сервиса, а лучше – обратившись в местный паспортный стол.

Кроме того, чтобы подстраховаться от признания одной из сторон сделки недееспособной, требуется прохождение обследование и получение справки о состоянии здоровья. Если продавец уже пожилой, лучше не обходиться одной справкой, а пригласить врача прямо на сделку, чтобы он подтвердил, что тот дееспособен непосредственно при её подписании.

Если продажа осуществляется через представителя, нужна нотариально заверенная доверенность от продавца для него. При этом всё равно стоит просить о личной встрече с хозяином, чтобы убедиться в его принципиальном согласии на сделку, а с доверенным лицом должны решаться уже вопросы технического характера. Если провести встречу не удаётся, это повод ещё раз всё проверить.

Чем покупка приватизированной квартиры может отличаться от приобретения обычного жилья

На квартиру

Проверке должны подвергнуться технический и кадастровый паспорта квартиры, стоит убедиться в том, что в ней не была проведена незаконная перепланировка, сверив план с самим помещением. Следует иметь в виду, что отвечать за незаконную перепланировку придётся уже новому собственнику, и вас затем могут обязать выплатить штраф или и вовсе вернуть жилище в исходное состояние за свои деньги. А даже если нет – придётся заниматься оформлением перепланировки.

Если раньше важнейшим документом было свидетельство о собственности, то теперь владеет ли продавец правами на квартиру, и нет ли у неё других собственников, можно проверить, заказав выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость – и если обнаружились проблемы, то их в любом случае надо решить перед продажей.

Необходимо провести проверку документа, на котором основывается право собственности продавца – это может быть договор купли-продажи, дарственная, договор о приватизации. Именно в них содержатся детали относительно того, что права на жильё могут предъявлять и другие граждане. Естественно, следует внимательно изучить как их вид – так, все исправления в тексте должны быть отдельно удостоверены подписями, никаких подчисток и прочего быть не должно, так и содержание. В документе о праве собственности могут ставиться обязательные условия, при несоблюдении которых сделка расторгается – нужно убедиться, что они выполнены. В ином случае вторая сторона предыдущей сделки, объявившись уже после покупки квартиры, может добиться её отмены через суд.

Если из выписки из ЕГРП явствует, что квартира постоянно переходила из рук в руки – это повод насторожиться.

Также из неё ясно, не были ли в последнее время наложены аресты, не происходили ли вокруг неё судебные тяжбы и тому подобное. Лучше всего, если никаких сделок и споров, связанных с квартирой, не было в течение последних трёх лет – поскольку именно таков срок давности, это наверняка защитит от претензий.

Квартира может и не числиться в ЕГРП – это означает, что ранее с ней не проводились сделки. Стоит подать запрос насчёт неё в местный Департамент жилищной политики и, если права продавца подтвердятся, это означает, что юридически она чиста.

Об оплате ЖКУ и капремонта

Об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам будет свидетельствовать Единый жилищный документ. По акту приёма-передачи должна быть предъявлена справка об отсутствии задолженности, а также квитанции платежей.

О зарегистрированных лицах

Ещё одна функция Единого жилищного документа – он несёт в себе функции выписки из домовой книги. Соответственно, если согласно этому документу продавец состоит в браке, и состоял в нём, когда проводил приватизацию жилья, понадобится заверенное нотариусом согласие супруга на его продажу. Если в числе собственников есть несовершеннолетний, необходимо будет ещё и согласие органов опеки.

Чем покупка приватизированной квартиры может отличаться от приобретения обычного жилья

Заключение

На рынке недвижимости часто можно встретить объявления, предлагающие покупку приватизированных объектов. Они продаются по той же схеме, что и обычные квартиры, но покупателю приходится дополнительно проверять всех прописанных граждан. Они должны дать согласие на процесс приватизации и продажу квартиры. В случае отказа тоже нужно оформлять одноименный документ, который запретит прописанным лицам подавать иск в суд с просьбой аннулировать покупку.

Покупка квартиры иностранцем в России может осуществляться не во всех городах. У вас должна быть возможность инвестирования…

Покупка жилья в браке сегодня сопровождается дополнительными льготами и особенностями. О них вы можете почитать .

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: