Расписка в получении денежных средств за квартиру

Денежная расписка

Важно 1: расписка по юридической силе будет равна заверенной у нотариуса, но без расходов и хлопот на оного, если она совершена в присутствии двух свидетелей. Предполагается, что свидетелей должно быть по одному от каждой из сторон, но закон этого не требует

Достаточно, чтобы свидетелями были совершеннолетние дееспособные незаинтересованные граждане (родственники до второго колена заранее предполагаются заинтересованными) с паспортами.
Важно 2: расписку  в двух экземплярах пишет от руки получатель денег. В противном случае от должника, готового рискнуть тюрьмой ради куша, возможно обвинение в вымогательстве. Писать желательно под копирку, чтобы избежать разночтений. Самый надежный вариант – сделать скан-копию (не ксерокс) и вручить ее должнику. Оригинал в любом случае остается у заимодавца.

Рассмотрим, как правильно написать расписку о получении денег. Такая расписка совершается о 10 (или 11, если со свидетелями) пунктах:

  1. Название документа (расписка) и дата ее совершения.
  2. Полные ФИО, паспортные данные и место фактического проживания должника, с личным удостоверением.
  3. То же, кредитора.
  4. Указание суммы долга цифрами и прописью по обычным правилам (копейки – везде цифрами).
  5. Указание факта получения долговых денег с датой, если она отличается от даты составления расписки.
  6. Указание срока(ов) возврата долга.
  7. Назначение платежа.
  8. Условия пользования кредитом.
  9. Дополнительные условия.
  10. Роспись должника по установленной форме.
  11. Удостоверяющая запись свидетелей.

Некоторые пояснения

  • К п.1: Шапка «Расписка» или «Расписка в получении денежных средств»; следующая строка – «совершена от такой-то даты»; число и месяц – прописью, год – цифрами.
  • К п.2: личное удостоверение – прописная буква «Я» с запятой после нее.
  • К п.5: если в расписке точно не указано: «Деньги получены (или переведены на счет)», то должник может заявить, что была только договоренность о займе, а фактически денег он не получал. В таком случае судиться бесполезно: скорее всего, в иске будет сразу отказано за отсутствием оснований для него. Это излюбленный прием мошенников, но мало практикуемый: «лохи» такого масштаба встречаются редко.
  • К п.6: ГК РФ (как и любой ГК) не определяет минимальный срок дачи в долг; это может быть хоть минута. По ст. 810 ГК РФ должник обязан вернуть долг в течение 30 календарных дней со дня требования заимодавцем. Если в расписке (см. ниже) предусмотрен процент по долгу, то он начисляется со дня совершения расписки, от даты в «шапке». Поэтому оспаривание даты – второй излюбленный прием мошенников, и «ведутся» на него многие: мол, потребуете, когда вам будет удобно, а проценты будут расти и расти.
  • К п.7: есть разновидности займов, по которым процент назначать нельзя (см. далее). В таком случае плата за пользование займом должна оформляться по иному. Если назначение займа указано «беспроцентное», но далее назначен процент – при невозврате кредитору в иске будет отказано.
  • К п.8: это «процентная» часть. Если ее пропустить, то процент по долгу можно все же потребовать, если сумма долга превышает 5000 руб (ст. 809 ГКРФ). НО! Только по ставке рефинансирования Нацбанка РФ, что оговорено ст. 395 ГК РФ. На текущий момент это порядка 13% годовых; точные данные на конкретную дату приведены приведены на сайте НБР. Большую процентную ставку обязательно нужно оговаривать.
  • К п.9: здесь оговаривается либо выплата натурой (товаром, урожаем), либо выплата по частям в определенные сроки, либо, скажем, регулярная выплата сумм за пользование долгом на протяжении некоторого времени, с последующим погашением тела долга в определенный срок.
  • К п.10: «Расписка написана мною собственноручно, добровольно (при свидетелях)», ФИО, подпись.
  • К п.11: свидетели должны написать, что сделка совершена добровольно и деньги получены в их присутствии, указать свои полные ФИО, паспортные данные и расписаться.

Важно 3: все участники сделки, и свидетели тоже, должны расписываться, как в паспорте. Расписка – юридический, а не финансовый документ, так что «банковскую» или литературную подпись нужно оставить для других случаев.

Расписка о получении денежных средств за квартиру образец 2019 года

Расписка

Я Толоконников Андрей Геннадьевич, 23 ноября 1989 года рождения, паспорт серии 0709 128965, код подразделения 098-559, выдан Красносельским ОВД г. Российск 12.09.2005 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул. Поперечная д. 8, кв. 2, получил отБезухова Пьера Альфонсовича, 1985 года рождения, паспорт серии 0989 238954, код подразделения 098-560, выдан Красносельским ОВД г. Российск 11.08.2001 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул. Бесконечная д. 18, кв. 12,денежные средства в размере 2 560 000 (два миллиона пятьсот шестьдесят тысяч) рублей в качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру, расположенную по адресу г. Российск, ул. Поперечная д. 8 (восемь), кв. 2 (два), в соответствии с договором купли-продажи от 15.02.2018 года.

Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

ЧислоТолоконников Андрей Геннадьевич, подпись продавца

Свидетели:Мы, Минин Афанасий Никифорофич, 23.10.1981 года рождения, паспорт серия 0989 549324, выдан Красносельским ОВД г. Российск 23.10.1997 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул. Темяшина, д.34, кв. 65 иФартов Семен Иванович, 30.09.1983 года рождения, паспорт серия 5544 118855, выдан Краснознаменным ОВД г. Ханск 30.10.1999 года, зарегистрированный по адресу: г. Ханск, ул. Замляничная д. 15, кв 90, свидетельствуем, что настоящую расписку Толоконников Андрей Геннадьевич составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

Минин Афанасий Никифорофич, подпись свидетеляФартов Семен Иванович, подпись свидетеля

Расписка составляется дважды в процессе купли-продажи:

  1. В-первый раз, при внесении аванса или задатка, первоначального взноса по ипотеке;
  2. Во-второй, при передаче продавцу полной суммы за жилье (при этом первая расписка уничтожается, а сумма из нее включается во вторую расписку).

Факт наличия расписки должен вноситься в текст договора купли-продажи и она, как документ является его приложением.

Денежные средства, получаемые от покупателя квартиры являются либо первоначальным взносом (в случае получения денег по ипотеке), либо задатком или авансом (в зависимости от оформления), либо полной суммой за продаваемую квартиру.

Смотрите, чем отличается оформление по документам аванса и задатка

Формулировка причины передачи денежных средств по расписке о передаче денег за квартиру в качестве:

  • аванса;
  • задатка;
  • первоначального взноса (при покупке квартиры по ипотеке);
  • оплаты за проданную мной квартиру.
Читайте так же:  Как Отказаться От Антенны В Квартире В Москве Через Мфц 2019

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Правильно составляйте расписку в получение денег за квартиру

  1. Пишется собственником собственноручно, от руки, шариковой ручкой с синей пастой;
  2. Расписку подписывают и пишут все сособственники — каждый свою! В этом случае сумма распределяется согласно долей;
  3. При написании текста расписки не допускается исправлений, подчисток и помарок;
  4. Несовершеннолетний собственник указывает в написанной им расписке «Денежные средства получены в присутствии родителей» (родители могут ниже его текста в расписке подписаться, как свидетели — образец смотрите ниже);
  5. Ф.И.О в подписи продавца и свидетелей (при наличии) расшифровывается полностью;
  6. Цифры сумм задатка, аванса, первоначального взноса и полной стоимости квартиры прописывайте словами, не забыв указать «тысяч рублей»;

Прежде чем передавать денежные средства, убедитесь, что перед вами собственник объекта недвижимости,

Содержание расписки

  • заголовок: «расписка», «расписка о передаче задатка»;
  • дата составления расписки;
  • город;
  • паспортные данные собственника (собственников);
  • паспортные данные покупателей;
  • указать, что передается именно задаток (при передаче задатка);
  • размер суммы и валюту;
  • краткое описание квартиры с указание адреса;
  • указать документ, на основании которого передаются деньги: предварительный договор, соглашение о задатке, договор, купли-продажи;
  • при необходимости подписывают свидетели.

Совет: продавцу будет легче писать и проверить правильность написания расписки, если покупатель, как заинтересованная сторона, предоставит ее распечатанную версию, перепроверенную на несколько раз, т.е. образец идеальной расписки.

Правила оформления расписки в получении денег

Особенности расписки как документа состоят в следующем:

  • она составляется в одностороннем порядке получателем денег и содержит только его подпись;
  • расписка от продавца подписывается строго в момент передачи денежных средств.

Если продавцов квартиры несколько (такой вариант возможен в случае нахождения квартиры в долевой собственности), то каждый из них пишет расписку от себя за полученную сумму от покупателя, соответствующую стоимости принадлежащей доли недвижимости.

Даже в случае, когда продавцом выступает несовершеннолетнее лицо, оно самостоятельно оформляет документ, но передача денег происходит в присутствии родителей или опекунов. Они делают приписку в расписке «Деньги получены в присутствии родителей или опекунов, представляющих интересы ребенка» и ставят свою подпись.

Покупатель получает оригинал расписки, ее копия не имеет юридической силы. Продавцу свой экземпляр оформлять не требуется, это лишено всякого смысла. Расписка не имеет срока давности и должна храниться у покупателя.

Существует одно исключение, при котором допускается, чтобы расписку подписал не продавец, а другое лицо. Это ситуация, когда продавец передал полномочия по получению денег за квартиру своему доверенному лицу и оформил в его пользу нотариальную доверенность  на представление интересов.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Есть общие правила в подготовке расписки, которые требуется учитывать:

  • продавец должен оформить ее самостоятельно;
  • полученная сумма указывается в цифровом и буквенном форматах;
  • расписка должна быть написана от руки (компьютерный вариант хотя и не запрещен, но может быть отклонен судом в качестве доказательства);
  • дата передачи денег, указанная в расписке, должна соответствовать фактической;
  • даже если стороны избрали набранный на компьютере вариант расписки, то полученная сумма должна быть написана продавцом самостоятельно, как и его подпись и расшифровка;
  • пишется ручкой с синей пастой;
  • в расписке не допустимы ошибки и дописки (если они случайно были допущены, необходимо оформить новый документ).

Расписка не предполагает обязательного заверения у . Дополнительно факт передачи денег могут подтвердить свидетели, которым необходимо расписаться в документе. Но такая форма перестраховки также не является обязательной.

Главные требования, которыми следует руководствоваться при составлении денежного обязательства

Каким бы ни был бланк денежного обязательства, он должен соответствовать законным нормам и правилам, также он обязан соответствовать обязательным требованиям операций, проводимых с недвижимостью.

Расписка в получении денежных средств за квартиру между продавцом и покупателем, выполняется разборчивым почерком или же оформляется на форме, если он заверяется в нотариальной конторе.

В обязательном порядке на руках должен находиться список, в котором указаны необходимые документы, посредством которых будет составлено соглашение.

Существует несколько правил, по которым должна быть выполнена расписка в получении денежных средств за квартиру.

  1. Бланк обязательства выполняется в письменной форме после того, как были приняты продавцом средства вознаграждения за операцию.
  2. Данная бумага должна содержать в себе сведения о выполненных обязательствах совершения сделки, величине, полученной на руки и оставшиеся для погашения денежной суммы.

3.Эта бумага непосредственно формируется продавцом или его доверенным человеком, которое имеет доверительное разрешение на представление его интересов, заверенных в нотариальной конторе.

4.В процессе передачи не всех денег фиксируется только сумма переданных средств.

5.Если в соглашении на куплю/продажу указана имущественная цена ниже уровня реальной, то после регистрации права собственности, заставить покупателя вернуть другую половину средств будет невозможно.

  1. В ходе расторжения операции по сделке, к возврату будет взята денежная величина, которая была указана в обязательствах.
  2. Договор по передаче денежных средств будет необходим клиенту в ходе регистрации налогового годового вычета на личное имущество.
  3. В тексте не должно быть ни одного исправления, перечеркивания или помарки.
  4. Соглашение должно быть составлено, в двустороннем порядке, в нескольких экземплярах.

Поручительство о получении финансирования служит достаточно важным документом, именно благодаря нему может быть доведено о совершении сделки, и поэтому данное средство надлежит хранить у себя на протяжении трех лет, с момента продажи недвижимого имущества.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Юридическая сторона расписки

Согласно законодательству доверенность имеет под собой юридическую платформу. И именно поэтому расписка в получении денежных средств за квартиру тоже имеет законную значимость.

Форма обязательства законом не установлена и поэтому является произвольной, и именно по этой причину сею бумагу можно не заверять нотариально, но, как бы там ни было, для себя перестраховаться стоит.

Если возникнут какие-либо проблемы и дело дойдет до суда, подлинность договора не будет подлежать сомнению.

Сама по себе расписка в получении денежных средств за квартиру может говорить об получении всей суммы при сделке или же ее части, имеется в виду частичное погашение средств покупателем.

Использование такого документа может быть принято не только в процессе купли/продажи квартиры, но и погашение ранее арендной платы.

В данной ситуации, специалистами рекомендовано при каждом погашения платежей по аренде, с арендодателя получать определенное соглашение, в котором прописана сумма, дата получения и роспись.

Вообще-то те, кто сдает квартиры в аренду, не желают подписывать подобные бумаги, боясь того, что они могут быть переданы в ФНС. Если верить статистике больше 80% люди сдающие квартиры в аренду не платят налоги.

Необходимые рекомендации в процессе написания денежного обязательства

Расписка в получении денежных средств за квартиру имеет соответствующий статус и поэтому может являться главным документом в суде, конечно, если все оформить, как подобает

Читайте так же:  Иск о разделе имущества

Для этого следует обратить внимание на некоторые советы или, скорее всего, рекомендации, которые были подготовлены юристами для грамотного оформления расписки.

  1. Следует убедиться, что документы обоих участников сделки находится в законном состояние.
  2. Составление соглашения двумя сторонами должно иметь полную информацию о двух субъектах, которые участвует подписание договора. Сюда относятся данные паспорта, фамилия, имя, отчество, место проживания или регистрации и так далее.
  3. Надлежит провести сверку подписей в паспорте и на документе.
  4. В обязательстве должна стоять отметка, на основании чего будут переданы денежные средства, обычно это соглашение.
  5. Показать не только время составления сделки, но и то число, на которое запланирована передача средств, такое действие нужно для выявления сроков исковой давности.
  6. Лучше всего, чтоб весь бланк был написан рукой, то есть продавцом, это нужно для того, если дело дойдет до суда, легче будет получить информацию посредством выполнения экспертизы.
  7. Не стоит в обязательстве оставлять пустыми строчки между написанным текстом, недобросовестные продавцы могут оставить там информацию, которой в реальной жизни не существует. Обычно свободная графа перечеркивается.

8.Данный случай, при котором расписка в получении денежных средств за квартиру не является частью соглашения купли/продажи, и именно поэтому не предъявляется в ходе регистрации права собственности. Данная бумага может являться всего лишь гарантом в проведенной сделке.

  1. Юристы рекомендуют, что при подписании денежных обязательств присутствовали свидетели. Это в дальнейшем даст возможность подтвердить реальность проведенной операции, если возникнут какие-нибудь конфликтные ситуации.
  2. Расписка в получении денежных средств за квартиру должна быть написана синими чернилами, т.к. черные чернила делают документ похожим на ксерокопию, которая не имеет юридической силы в судебном разбирательстве.

Пара советов по оформлению

Как уже говорилось выше, прежде всего, следует сверить подписи в паспортах и на подписанном документе. Текст расписки следует написать от руки человеком, который будет получать денежные знаки.

Обычно команде экспертов одной подписи бывает, не хватает, чтоб провести исследование посредством почерковедческой или идентифицировать соглашение, в рамках судебного разбирательства, если таковое понадобится.

Также для предупреждения спорных ситуаций, в данном документе следует указать всю сумму прописью, которая указывается в договоре, дабы со временем возместить весь ущерб.

Чем отличается расписка в получении денежных средств за квартиру от других денежных обязательств

Любой долговое обязательство должно быть, написано лично этим человеком, который берет деньги в долг, после чего покупая на них автомобиль или квартиру.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,

Расписка

Законодательством не установлен определенный бланк этого документа, однако к нему предъявляются обязательные требования. Если они не будут соблюдены, то документ не будет иметь юридической силы.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Данный документ составляется с целью исключения возможности осуществления мошеннических действий одной из сторон сделки. С помощью расписки продавец подтверждает, что получал определенную сумму денег, которую в дальнейшем никто уже не сможет оспорить.

Порядок составления

Правильно составленная расписка является залогом того, что она будет иметь юридическую силу

Поэтому важно следовать основным правилам при ее составлении. Нельзя пропускать ни один из ее основных пунктов.

Алгоритм действий должен быть следующий:

  1. Название документа. Это обязательно, так как от него зависит основная юридическая суть составленной расписки.
  2. Дата и место составления. Указывается населенный пункт, где заполняется этот документ. Все числа должны быть написаны прописью. Это необходимо для того, чтобы их нельзя было исправить на другую дату.
  3. Далее указываются полные персональные, паспортные, а также регистрационные данные человека, получившего денежные средства.
  4. После этого аналогичным образом указываются сведения о человеке, который передал ему эти деньги.
  5. Обязательно указывается сумма денег в виде числа и в прописной форме. Это также необходимо, чтобы цифры нельзя было подделать или изменить.
  6. Далее важно написать, на каких основаниях осуществилась данная передача. Тут нужно написать, что эта сумма передана в счет оплаты квартиры. При этом важно указать, что эта сумма означает, авансовый платеж, задаток или полная, либо частичная оплата основного платежа, который должен заплатить покупатель.
  7. Обязательно указать основные характеристики квартиры, идентифицирующие ее от другой недвижимости. К таким относятся кадастровый номер жилья, его адрес.
  8. Далее указывается документ, на основании которого возникла обязанность покупателя оплатить данную сумму. В конкретном случае это будет договор купли-продажи. Важно указать дату его заключения.
  9. После этого важно указать, произведен ли расчет в полном объеме либо за покупателем осталась еще какая-либо задолженность.
  10. Также важно, чтобы продавец прописал, что он не имеет никаких претензий.
  11. Подпись продавца, расшифровка.

Обязательное требование к этому документу является его письменный вид. Он может быть составлен в печатном виде на компьютере либо написан от руки. Желательно написание собственноручно всего текста расписки, так как в этом случае значительно тяжелее будет оспорить подлинность этого документа. Но в этом случае важно, чтобы все слова и буквы были четко прописаны понятным почерком.

Если передается крупная сумма денежных средств, допускается использование двух свидетелей, которые также вписываются в составленный документ. В этом случае должно быть ниже основного текста прописано следующее:

  • их персональные, паспортные и регистрационные данные, записанные аналогичным образом, как сведения об участниках сделки;
  • далее прописывается текст о том, что они свидетельствуют о собственноручном подписании этой расписки продавцом;
  • важно, чтобы свидетели указали то, что получатель денег находился в дееспособном состоянии, добровольно и сознательно подписал этот документ;
  • далее ставится подпись и расшифровка каждого из них.

В таком порядке заполняется данный документ. Если денежные средства передаются несколько раз, то каждый раз должен составляться этот документ. При этом общая сумма задолженности за покупку квартиры будет уменьшаться с учетом всех уплаченных сумм. А вот переданная сумма будет записывать по факту передачи на данную дату.

Нюансы

Совершение сделок с недвижимостью всегда относится к дорогостоящим процедурам, в ходе которых передаются большие суммы денег. Именно поэтому в этой сфере мошенниками разработано множество схем для обмана обычных граждан

Поэтому важно осуществлять сделку поэтапно, соблюдая все основные правила и требования, установленные законодательством.

Обязательно указывать в расписке, в качестве чего передается данная сумма, особенно если она является не полным обязательством, а только его частью. Если эта сумма является авансом, то в случае расторжения сделки по определенным причинам эта сумма должны быть возвращена покупателю.

Иное дело обстоит с задатком. Этот вид частичной оплаты строго регулирует обязанности каждой стороны по выполнению взятых обязательств. И если покупатель нарушает свои обязательства, то сумма задатка остается у продавца. При нарушении обязательств продавцом он должен будет выплатить эту сумму в двойном размере покупателю. Поэтому указание, чем является переданная сумма, имеет принципиальный характер для обеих сторон сделки.

Читайте так же:  Расписка

https://youtube.com/watch?v=P952pT5tOhI%3Ffeature%3Doembed

Образцы и особенности разных расписок

Приобретение квартиры за наличные сопровождается составлением платежного документа. В зависимости от конкретной ситуации текст должен содержать определенные слова:

  • предоплата – в тексте должно быть четкое указание на залог или аванс;
  • оплата по ДКП – указать реквизиты договора;
  • залог – обязательно упомянуть факт возникновения залога при покупке квартиры в тексте.

Придерживаться таких правил необходимо, чтобы в случае спора все имеющиеся документы можно было связать между собой.

Пример. Вы заключили предварительное соглашение на покупку квартиры с внесением задатка. В платежном документе к договору не указано слово «задаток» или хуже – прописано «аванс». Если основной договор не будет заключен по вине продавца, в суде вы не сможете доказать, что передали деньги именно в качестве задатка. Суд взыщет сумму не в двойном размере, а в одинарном.

Образец универсальной расписки при покупке квартиры (жилья) можно по этой ссылке. Бланк можно использовать для расчетов по основному договору покупки.

Задаток

Предварительный платеж с обеспечительной функцией при покупке квартиры – это задаток. Обеспечивает он следующим образом:

  • если сделка не состоится по вине продавца – он возвращает покупателю деньги в двойном размере;
  • если по вине покупателя – продавец оставляет задаток себе.

В тексте обязательно указывается слово «задаток» или ссылка на ст.  380 ГК. Если такого указания не будет, суд расценит платеж как аванс.

Скачать бланк для передачи задатка можно здесь. Дополнительно загрузите бланк предварительного договора с задатком.

Аванс

Простая предоплата, не обязывающая заключать основную сделку – так законодатель определяет аванс. Если сумма передана, а основной договор не заключен, продавец просто возвращает покупателю деньги. Значения не имеет, по чьей вине сорвалась сделка.

Внимание! Если продавец удерживает аванс за покупку квартиры, заявите в суд о неосновательном обогащении. . В тексте к авансовому соглашению прописывается, что передан аванс

Если расписка не содержит никакой квалификации платежа, то есть написано просто «предоплата» — это тоже аванс.

В тексте к авансовому соглашению прописывается, что передан аванс. Если расписка не содержит никакой квалификации платежа, то есть написано просто «предоплата» — это тоже аванс.

Бланк на платеж авансом при покупке квартиры размещен здесь. Авансовое соглашение при покупке можно загрузить по этой ссылке.

Для налогового вычета

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Для оформления налогового вычета при покупке квартиры налоговой службе потребуется платежный документ. Расписка подходит для этих задач, если:

  • сумма в ней соответствует сумме договора;
  • если продавцов несколько, каждый должен составить расписку на свое имя и свою сумму;
  • при рассрочке или предоплате предъявить в налоговую нужно все подтверждения.

Любой бланк расписки при покупке квартиры подойдет для налоговой. Главное чтобы совпадали суммы, даты и сведения о сторонах договора. Если часть денег была переведена безналично, в этой части предъявите банковскую выписку об операциях по счету.

Залог

Залог при покупке квартиры возникает, если покупатель рассчитывается не сразу, а в рассрочку. Квартира до момента расчета остается в залоге у продавца. В этом случае текст нужно составлять и подписывать каждый раз при получении очередного платежа.

Скачать бланк по покупке квартиры в рассрочку можно здесь.

При ипотеке

Банку для выдачи ипотеки понадобится подтверждение, что покупатель внес первоначальный взнос продавцу. Об этом необходимо прямо указать в тексте при покупке.

Скачать бланк расписки на первоначальный взнос по ипотеке .

Нюансы

Практика показывает, что существуют особенности оформления расписки в различных нестандартных ситуациях. Разберем их подробнее.

Если продавец несовершеннолетний

Сегодня часто встречается ситуация, когда квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетнему гражданину. Связано это с получением семьей сертификата на материнский капитал и реализацией этих средств на покупку жилья. Так как законодательство обязывает выделять в ней долю детям, то они и становятся полноправными сособственниками квартиры.

Интересы ребенка представляет его законный представитель, который обязательно должен присутствовать в момент сделки и передачи денег. Несовершеннолетний гражданин даже при наличии паспорта (достигший возраста 14 лет) не вправе самостоятельно распоряжаться недвижимостью, которая принадлежит ему по документам.

Законный представитель обязан поставить свою подпись в подтверждение действий ребенка. Расписка пишется от руки:

  • ребенком, если его возраст больше 14 лет;
  • представителем, если ребенку младше 14 лет.

Учтите момент, когда сделка продажи квартиры происходит несовершеннолетним, она должна быть согласована с органами опеки и попечительства.

Тогда в тексте расписки должны содержаться следующие данные:

  • законного представителя, если ребенок еще не достиг 14-летнего возраста. Это один из родных или приемных родителей, опекун или представитель органа опеки. В расписке будет прописана фраза о том, что интересы несовершеннолетнего представляет его законный представитель. Указываются данные ребенка и представителя. В момент подписания расписки присутствие несовершеннолетнего собственника не обязательно;
  • самого ребенка, если на момент сделки ему исполнилось 14 лет. Получение денежных средств должно происходить в присутствии законного представителя несовершеннолетнего собственника квартиры, о чем должно быть указано в расписке с внесением его ФИО, даты рождения и паспортных данных.

Если продавец действует по доверенности

Не всегда собственник может лично присутствовать в момент совершения сделки и допустимо представлять его интересы иному лицу по нотариальной доверенности. При получении денег по расписке доверенное лицо:

  • обязано предъявляет свой паспорт и доверенность в оригинале. Доверенность должна иметь нотариальную подпись и печать;
  • должно быть наделено доверенностью правом продавать квартиру и получать по сделке деньги. В документе должно быть четко указано, по какой квартире он может это сделать. Другим вариантом выступает , дающая полное право представлять интересы доверителя;
  • может выступать от имени доверителя с действующей доверенностью. Срок документа составляет один календарный год. Если срок не указан, то принимается год от даты ее выдачи.

Если продавцов несколько

Долевое или совместное владение квартирой имеет свои особенности продажи. В такой сделке участвуют несколько продавцов и один покупатель.

Если у каждого сособственника документально выделена доля, то для каждого составляются расписки с указанием суммы пропорционально их доли в квартире. При совместной собственности супругов подписанию подлежат две расписки с суммами в равных долях.

Важно! Каждый продавец должен собственноручно написать документ. Не допускается подписание всех расписок одним лицом

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: