РРС РРРРР РРСРРСР Р СРСРРСРСРСРёС

Как поступить, если при приемке объекта выявились дефекты и недоделки

Если дом сдан в срок, и дольщик получил сообщение о готовности застройщика передать ему квартиру, радоваться рано. На этапе приемки жилья участника долевого проекта также могут поджидать неприятные сюрпризы в виде дефектов и недоделок строителей. В этом случае не стоит подписывать передаточный акт, поверив устным обещаниям застройщика все исправить в ближайшее время.

Необходимо понимать, что подписывая акт, дольщик соглашается с тем, что все работы выполнены на должном качественном уровне, и он не имеет к строителям никаких претензий. Если у дольщика есть нарекания к качеству строительства, все недостатки надо зафиксировать в отдельном акте. Существуют основные правила приемки жилья у застройщика, которых необходимо придерживаться, чтобы избежать проблем в будущем.

РРС РРРРР РРСРРСР Р СРСРРСРСРСРёС
Одновременно нужно отправить застройщику развернутую претензию, в которую включить требование устранить недоделки. Как правильно ее составить, можно . Закон дает право дольщику потребовать от застройщика следующих действий:

  • полного устранения всех выявленных дефектов строительства;
  • уменьшения цены договора;
  • оплату ремонтных работ.

В претензии также необходимо указать конечный срок, в пределах которого строительная фирма должна исправить свои недоделки. Если строители не выполнят работы по устранению своего брака в срок, установленный дольщиком, последний имеет право потребовать с них пеню в размере 1% от всей суммы ДДУ за день просрочки, а также аннулировать договор в одностороннем порядке с требованием выплаты неустойки.

Как ввести в эксплуатацию индивидуальный жилой дом

Для сдачи любой постройки в эксплуатацию необходимо получить соответствующее разрешение от уполномоченного муниципального органа, в котором изначально было оформлено разрешение на строительство.

К примеру, в столице России этими вопросами занимается Комитет государственного строительного надзора. Если в вашем населённом пункте имеется МФЦ, подать заявку возможно и через центр.

Процесс ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию:

  1. подготовьте документацию, необходимую для обращения в муниципалитет (перечень установлен 55 статьёй ГрК РФ);
  2. приобщите к бумагам запрос с просьбой о предоставлении данной государственной услуги и передайте в отделение уполномоченного органа (например, в Комитет);
  3. дождитесь осмотра недвижимости должностными лицами;
  4. получите оформленное разрешение установленного образца

РРС РРРРР РРСРРСР Р СРСРРСРСРСРёСКак указывалось ранее, подать заявку можно непосредственно в сам муниципальный орган, который изначально выдал вам разрешение на возведение постройки, или в МФЦ. Для некоторых населённых пунктов предоставляется возможность получения услуги через официальный портал государственных услуг.

После подачи заявки и полного комплекта документов уполномоченное должностное лицо из Комитета направляется на осмотр частного дома. Профессионалом проверяется соответствие жилья установленным нормам, а также отсутствие ошибок в проектных бумагах.

Полезный материал: Оформление ипотеки под строительство частного дома.

Предоставляемый комплект документов

Владелец объекта недвижимости, желающий получить соответствующее разрешение от муниципального органа, должен подготовить и предъявить сотруднику определённый комплект документации:

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие бумаги на участок земли, на котором построено жилое помещение;
  • технический план дома;
  • заявление установленной формы, содержащее просьбу о предоставлении данной услуги;
  • документ, удостоверяющий наличие у заявителя полномочий застройщика (если в муниципалитет обратился не сам застройщик);
  • акт приёмки объекта (если реконструкция или ремонтно-строительные работы осуществлялись на основании заключённого договора);
  • документы, удостоверяющие соответствие дома требованиям технического регламента и инженерно-технического обеспечения;
  • подробная схема расположения объекта на участке, содержащая подпись лица, занимавшегося строительными работами.

РРС РРРРР РРСРРСР Р СРСРРСРСРСРёСПеречисленный выше перечень документов для введения дома в эксплуатацию не требуется дополнять, если иное не установлено законом. Если должностному лицу необходимы другие бумаги, он может запросить их самостоятельно у государственных инстанций. Вы также вправе предоставить данную документацию по собственному желанию.

Сроки ввода жилого дома в эксплуатацию

Необходимое разрешение установленного образца предоставляется гражданину абсолютно бесплатно по истечении 10 дней с момента подачи заявления.

Муниципальные власти могут ответить письменным отказом в изготовлении разрешения, если объект не соответствует определённым требованиям.

Если вы не согласны с заключением органа, вы вправе обжаловать его решение в суде. Однако чаще всего проблема легко решается путём исправления недочётов, описанных в отказе, и повторной подачи заявки в Комиссию.

По окончании процедуры вместе с разрешением гражданин получает предоставленный им ранее технический план дома.

https://www.youtube.com/embed/fTyPvEO2GNY

Оцените материал

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,

Самовольные постройки в капитальном строительстве

Бывают случаи, когда в силу разных причин застройщик решается на строительство, не получив предварительного разрешения. Это может быть связано, к примеру, с благоприятным сезоном, когда нет времени ждать согласования проекта и в целях будущей экономии нанимается подрядчик, реализующий в сущности незаконное строительство. Обычно подобные действия пресекает отдел капитального строительства, который может контролировать полностью весь процесс ведения проекта, но бывают и исключения. В дальнейшем при выявлении факта неразрешенной стройки органы надзора могут обязать застройщика к сносу строения. Однако и эта мера может быть отменена судом, если документация соответствует нормативам, хоть и без разрешения, или же могут быть исправлены причины отклонения в согласовании проекта.

Другие новости раздела

РРС РРРРР РРСРРСР Р СРСРРСРСРСРёСКадастровая стоимость земельного участка может измениться из-за построек на нем
19.04.2019 / Недвижимость В новой редакции классификатора предусмотрено, что на участках для «ведения садоводства» могут размещаться жилые дома, как и на участках для индивидуального жилищного строительства.  

РРС РРРРР РРСРРСР Р СРСРРСРСРСРёС

Росреестр откроет государственный сервис-платформу по купле-продаже, аренде и налогам недвижимости
18.04.2019 / Недвижимость Росреестр запустит IT-платформу по недвижимости к концу года. Об этом 18 апреля 2019 года сообщила замминистра экономического развития РФ, руководитель Росреестра Виктория Абрамченко на Ялтинском международном экономическом форуме.

Читайте так же:  ГИС ЖКХКак добавить полномочия в ГИС ЖКХ

РРС РРРРР РРСРРСР Р СРСРРСРСРСРёС

Программа «бесплатный гектар» теперь доступна и в Забайкалье и Бурятии
18.04.2019 / Недвижимость В рамках программы «Дальневосточный гектар» регионы стали рассматривать свои земельные угодья для предоставления их гражданам России бесплатно.

РРС РРРРР РРСРРСР Р СРСРРСРСРСРёС

Налог на имущество пересчитают. Кому придется доплатить за «недостающие» объекты?
09.04.2019 / Недвижимость Министерство экономического развития подготовило законопроект, который позволит закрепить в правовом поле чёткие критерии движимого и недвижимого имущества

РРС РРРРР РРСРРСР Р СРСРРСРСРСРёС

Как получить субсидию на строительство дома в 2019 году. Виды субсидий, кому полагаются?
02.04.2019 / Правительство РФ приняло решение о разработке отдельной программы развития и поддержки индивидуального жилищного строительства в России

Ввод в эксплуатацию линейных объектов

Линейные объекты, это сооружения, у которых длина во много раз превышает его ширину. В этот тип объектов капитального строительства входят инженерные сети, автомобильные и железные дороги, метро, трубопроводы и т.д. Расположение таких линейных объектов представляет собой полилинию, или ломаную кривую. Проектирование этого вида основных средств практически не отличается от остальных строительных проектов, хотя имеет ряд тонкостей.

Важно! При капитальном строительстве одних объектов, например, дороги или трубопровода высокого давления, необходимо владение участка земли под ними. В случае проведения работ по укладке подземных трасс или кабелей, они могут проходить под чьим-то землевладением

Многие линейные сооружения имеют охранную зону, в пределах которой нельзя возводить посторонние объекты, либо имеется ряд других ограничений.

Документы для ввода в эксплуатацию

Процесс ввода в эксплуатацию линейных сооружений аналогичен вводу других производственных помещений.  Однако, ввиду специфики этого вида основных средств, помимо стандартного пакета бланков, утвержденного ст.55 ГрК РФ, для линейных объектов необходимо представить дополнительно:

  • схема расположения инженерно-технических сетей на территории земельного участка (при необходимости);
  • разрешительный документ, выданный природоохранным надзором в случаях, предусмотренных ч.7 ст.54 ГрК РФ;
  • в соответствии с ФЗ №218 от 13.07.2015г.;
  • описание границ охранной зоны с перечнем координат в электронном формате, при вводе в эксплуатацию новых электроэнергетических, газоснабжающих, транспортных, трубопроводных объектов, либо объектов связи в соответствии с ФЗ (при необходимости).

Сооружение как объект капитальной застройки

Данный объект также является объемной конструкционной системой – плоскостного или линейного типа. Стандартное сооружение имеет надземную и подземную части, сегменты несущих элементов и т.д. Особенностью таких объектов является ориентированность на технологические или производственные задачи. Некоторые сооружения допускают и пребывание людей, но только временное, поскольку безопасность объектов капитального строительства не так высока, как в случае со зданиями. Ниши и коммуникационные системы сооружений в большей степени предназначены для содержания или обслуживания инженерного или производственного оборудования – например, промышленных дренажей, фильтров, креплений и т. п.

РРС РРРРР РРСРРСР Р СРСРРСРСРСРёС

Требования к объектам КС

На протяжении всего процесса согласования и реализации проекта застройщик должен будет пройти несколько разрешительных процедур, две из которых можно назвать ключевыми. Это согласование проекта для получения допуска к строительству и проверка уже готового объекта перед вводом в эксплуатацию. На данном этапе стоит ознакомиться с первым этапом согласования, на котором оценивается соответствие проектной документации требованиям. Успешное прохождение этой стадии обеспечит застройщику разрешение на капитальное строительство планируемого здания.

Проверкой документации занимается местный орган строительного надзора. Специалисты анализируют технические данные на предмет соответствия требованиям безопасности, санитарно-гигиеническим нормам, экологическим стандартам, прочностным показателям и т. д. Для проектных решений некоторых объектов может проводиться и специальная экспертиза. Например, это касается случаев, когда планируется строительство многоквартирных домов этажностью более чем три уровня. И напротив, типовые проекты малоэтажных зданий в большинстве случаев проходят упрощенную процедуру согласования.

РРСРё РРРССРРёС РСРё РСРРРР Р РРРССРРРёРё СРРСРСРРРёС

Так как места законченного строительства Рё тяжёлое оборудование являются очень важным Рё потенциально опасным для Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЏ представителями РіСЂСѓРїРїС‹ основных средств компании, проверяющая РєРѕРјРёСЃСЃРёСЏ относится даже Рє мелочам очень щепетильно. РР·-Р·Р° этого часто возникают дополнительные РІРѕРїСЂРѕСЃС‹ Рє предъявителю заявления РїРѕ РїРѕРІРѕРґСѓ тех или иных недочётов… Некоторые РёР· РЅРёС… РЅРµ так серьёзны Рё РјРѕРіСѓС‚ быть исправлены буквально Р·Р° сутки. РќРѕ встречаются Рё более серьёзные нарушения/просчёты, которые РјРѕРіСѓС‚ привести Рє отказу – признанию строительных работ незаконченными, Р° здания непригодным для использования. Что делать РІ таких случаях?

РљРѕРіРґР° госорган выдает отказ РїРѕ весомой, действительно существующей причине, ничего РЅРµ поделаешь, придётся РІСЃС‘ исправлять либо замораживать проект. РќРѕ если РІС‹ считаете, что негативные результаты проверки – это ошибка проверяющего, Рё ваш объект РЅР° самом деле – образец качества, стоит обратиться РІ СЃСѓРґ для оспаривания результатов осмотра. РљСЂРѕРјРµ того, нужно внимательно изучить отчёт сотрудника, РЅРµ поставившего РїРѕРґРїРёСЃСЊ, так как госорган РЅРµ имеет права давать отказ безосновательно. РЈ непригодных основных средств должны быть явные дефекты, описание которых обязательно включается РІ отчёты. Таким образом, можно заключить, что большинство проблем РїСЂРё РІРІРѕРґРµ РІ эксплуатацию объекта законченного капитального строительства предотвратимы Рё решаемы. Необходимо только твёрдо знать СЃРІРѕРё права Рё соблюдать возложенные обязанности.

РРС РРРРР РРСРРСР Р СРСРРСРСРСРёС

Скачать бланк акта ввода в эксплуатацию объекта

Post Views: 36

Похожие курсы

Курс повышения квалификации Инвестиции в строительство

24 июня 2019 09:00
по 27 июня, 4 дня

Москва

45 505 руб.

Семинар Основы риэлторской деятельности

28 мая 2019 09:00
по 28 мая, 1 день

Москва

21 755 руб.

Семинар Муниципальный служащий: имущественные отношения

24 июня 2019 09:00
по 26 июня, 3 дня

Москва

37 905 руб.

Курс повышения квалификации Разработка и внедрение системы экологического менеджмента согласно ISO 14001:2015. Ступень 1

24 июня 2019 10:00
по 26 июня, 3 дня

Москва

25 650 руб.

Семинар Инженер ПТО

14 мая 2019 09:00
по 16 мая, 3 дня

Москва

37 905 руб.

Посмотрите похожие тренинги по новому законодательству (258) и выбирайте подходящее! Обращаем ваше внимание на обучение по юриспруденции (266), а также вам могут быть интересны , полный список курсов и приятная скидка!

Как подать в суд на застройщика

Однако нельзя и исключать того, что застройщик специально тянет время и не оформляет ввод дома в эксплуатацию умышленно – например, с целью получения от дольщиков дополнительных средств на «непредвиденные» расходы или по другим причинам. Такое поведение застройщика, если его удастся доказать – повод для его обжалования в судебном порядке.

Если вы столкнулись с ситуацией, когда дом не вводится в эксплуатацию, сроки сорваны, и это влияет на передачу квартиры, необходимо поступать согласно следующему алгоритму:

Читайте так же:  В чем разница ипотеки на новостройку и вторичку

1.Обратиться в строительную компанию. У застройщика нужно уточнить, с чем связана задержка ввода дома в эксплуатацию, и как быстро ситуация может разрешиться. Вполне вероятно, что вины застройщика в происходящем нет, и затянувший срок связан с формальностями или действиями третьей стороны.

В таком случае дольщик должен принять решение – продолжать ждать ввода здания в эксплуатацию или обращаться в суд. Если же обращение проигнорировано, или ответ не удовлетворяет участника ДДУ, иск в судебную инстанцию становится единственным вариантом разрешения ситуации.

2. Найти опытного юриста и обратиться в суд. Только исковое заявление сможет повлиять на застройщика, если он затягивает введение дома в эксплуатацию умышленно.

Однако нужно помнить, что в большинстве случаев добиться компенсации за затягивание сроков ввода новостройки не выйдет: строительная компания по договору несет ответственность только за срок передачи квартиры дольщикам, а не за ввод дома в эксплуатацию.

Исключение составляют только ситуации, когда срок передачи недвижимости напрямую зависит от ввода в эксплуатацию (например, в течение 30 дней после этой даты).

Иск в суд должен включать следующую информацию:

  • наименование компании-застройщика;

  • ФИО и данные дольщика;

  • информация об объекте спора – адрес и другие сведения о строящемся доме;

  • обстоятельства дела – на какой срок задержан ввод в эксплуатацию, какие наиболее вероятные причины этого, проводились ли переговоры с компанией и чем они завершились и т.д.;

  • требования –например, обязать застройщика ввести дом в эксплуатацию в кратчайшие сроки, выплатить неустойку, если это возможно по договору;

  • перечень прилагаемых документов (копия ДДУ, подтверждение совершения платежей, протокол общения с компанией и др.).

Судебный иск вместе с сопутствующими документами подается в районный суд по месту регистрации застройщика.

3. Как вести себя на судебном процессе. На заседании необходимо озвучить позицию, изложенную в иске, доказать, что причина задержки – умышленные действия застройщика. В случае достаточной аргументации суд примет решение в пользу истца.

Очень важной в данном судебном процессе может быть помощь юриста по спорам с застройщиками. Квалифицированный специалист поможет собрать весь пакет необходимых документов, подготовит исковое заявление и может представлять ваши интересы в суде

В результате шансы на успешный исход дела существенно повышаются.

Подписывайтесь на каналы «Informatio.ru» в TamTam или присоединяйтесь в Facebook, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Москве и регионах РФ.

Что делать, если претензия осталась без ответа

РРС РРРРР РРСРРСР Р СРСРРСРСРСРёС

  • компенсация морального вреда;
  • взыскание 50% штрафа от всей суммы искового заявления;
  • оплата юридических и других услуг, задействованных в рамках рассмотрения данного дела;
  • издержки дольщика на судебные расходы.

Нужно иметь в виду, что по заявлению застройщика, суд может применить 333 статью ГК и уменьшить размер неустойки, если посчитает, что ее сумма несоразмерна убыткам, которые понес дольщик. Чтобы минимизировать риск снижения ее размера судом, необходимо подключить к делу грамотного юриста, который знает, как этого избежать. Кроме того, взыскание неустойки можно производить через Арбитраж, где 333 статья применяется очень редко.

Что еще может предпринять гражданин, который вовремя не получил жилье? Если со времени передачи объекта, указанного в договоре, прошло два месяца и более, дольщик может просто расторгнуть ДДУ с недобросовестным застройщиком в одностороннем порядке, одновременно потребовав с него пеню за то, что последний пользовался его деньгами. При этом в данном случае проценты будут рассчитываться не только за просроченное время, а за весь период действия договора, т.е. с того момента, когда дольщик внес свои деньги. Более подробную информацию о процедуре расторжения договора, можно получить в статье .

Каким требованиям должна отвечать постройка

Для введения в эксплуатацию частный дом должен отвечать определённым параметрам и иметь необходимые коммуникации:

  • быстрый подъезд к объекту (например, гравийную или асфальтированную дорогу);
  • электричество (к дому проводится линия передач);
  • водопровод (доступ к колодцу либо скважине, подключение к центральному водоснабжению);
  • отопление;
  • канализацию (хотя в индивидуальном доме нет подключенияк централизованной сети, хозяин обязуется обустроить стоковую яму, полностью отвечающую гигиенически-санитарным нормам);
  • окна, двери, крышу, крыльцо, межэтажные перекрытия и т. д.

РРС РРРРР РРСРРСР Р СРСРРСРСРСРёСОпределить готовность здания к заселению в него людей может специально созданная муниципальными властями комиссия, состоящая из специалистов. По окончании проверки выносится соответствующее заключение.

Подготовка акта

Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства или здания после реконструкции, при этом неважно их назначение (жилые или нежилые здания), подтверждается наличием акта. . Для подготовки проекта документа привлекаются члены специальной комиссии

Только после положительного заключения составленная бумага подписывается членами комиссии. В случае отрицательного решения здание нельзя использовать по назначению до устранения недочетов.

Для подготовки проекта документа привлекаются члены специальной комиссии. Только после положительного заключения составленная бумага подписывается членами комиссии. В случае отрицательного решения здание нельзя использовать по назначению до устранения недочетов.

Форма акта не определена, поэтому выполняется в любой форме, по решению комиссии.

Форма написания содержит следующую информацию:

  1. В верхнем углу, справа прописывается слово «Утверждено», далее — номер приказа, дата и наименование предприятия или организации. Далее по центру прописывается » АКТ №__», а ниже по центру слова «ввода в эксплуатацию после реконструкции или строительства».
  2. Ниже с левой стороны наименование организации заказчика, а напротив формы по ОКУД и ОКПО. В табличной форме заполняется: дата составления документа, коды операции и строительной организации.
  3. Указывается полное наименование новой постройки и заказчика. По последнему полностью прописывается должность и инициалы.
  4. В составе акта перечисляется вся имеющаяся существующая документация, в соответствии с которой комиссионно проверено возведенное сооружение.
  5. В заключительной части обычно содержатся сведения о дате и номере приемочного акта, в их числе настройке установленных приборов и оборудования. Во втором пункте предусматривается содержание сведений об исправности систем жизнеобеспечения. В третьей разделе указываются затраты, четверной иная информация. В последнем прописывается о том, что сдача объекта в эксплуатацию произведена.

Важно! Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства выполняется после подписания акта членами комиссии, а решение о возможности использования построенного здания в действие заверяется подписью непосредственного руководителя — заказчика. Дата подписания документа идентична дате использования здания по назначению.
РРС РРРРР РРСРРСР Р СРСРРСРСРСРёСАкт ввода в эксплуатацию

Читайте так же:  Купля-продажа жилых помещений

Общие моменты

Свершение сделок с любой недвижимостью требует документального оформления. Понадобятся документы, подтверждающие право собственности.

Но вот получить оные можно не раньше, чем дом будет признан законной постройкой.

А для этого потребуется получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Именно этот документ становится основополагающим при оформлении документов на новый дом.

Но порой дом возведен довольно давно и используется для постоянного проживания, но при этом на него отсутствуют документы.

И в этом случае для получения необходимой правоподтверждающей документации потребуется получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

На основании такого документа можно узаконить любую самовольную постройку.

Если имеется подтверждение, что дом введен в эксплуатацию, это свидетельствует о правильном проведении строительных работ.

То есть, соблюден строительный проект и сооружение соответствует Градостроительному Кодексу и нормативам.

Что это значит

Процесс сдачи здания в эксплуатацию не происходит за один день. Местные органы строительного надзора проверяют все этапы строительства, начиная от закладки фундамента и заканчивая завершением строительства.

РРС РРРРР РРСРРСР Р СРСРРСРСРСРёС

РРС РРРРР РРСРРСР Р СРСРРСРСРСРёС

РРС РРРРР РРСРРСР Р СРСРРСРСРСРёС

Процесс фиксируется надлежащими документами. Прежде чем у собственника сооружения появится возможность оформить право собственности на жилой дом, потребуется принятие его специальной комиссией.

Ввод в эксплуатацию предполагает проверку соответствия дома проектной документации, строительным нормам и санитарным правилам.

В соответствии со ст.55 Градостроительного Кодекса в качестве принимающей комиссии выступают органы местного самоуправления. Проверка дома комиссией осуществляется в два этапа.

Вначале владельцу дома выдается «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов» (ЗОС).

Основанием для выдачи заключения становятся документы, составленные строительным надзором в процессе проведения контроля над стройкой и исходя из результатов итоговой проверки.

РРС РРРРР РРСРРСР Р СРСРРСРСРСРёС

РРС РРРРР РРСРРСР Р СРСРРСРСРСРёС

РРС РРРРР РРСРРСР Р СРСРРСРСРСРёС

РРС РРРРР РРСРРСР Р СРСРРСРСРСРёС

РРС РРРРР РРСРРСР Р СРСРРСРСРСРёС

РРС РРРРР РРСРРСР Р СРСРРСРСРСРёС

При этом в заключительной проверке участвуют все те специалисты, от каких непосредственно зависит полноценное функционирование дома и его безопасность.

Это сотрудники Санэпидемнадзора, сантехники, пожарники, электрики и т.д. После получения ЗОС можно обращаться в муниципальные органы, выдавшие разрешение на строительство.

Причем в обязательном порядке необходимо наличие правоустанавливающих документов на земельный участок под домом.

Если администрация не находит противоречий с действующими законодательными нормами, выдается «Разрешение на ввод дома в эксплуатацию».

С какой целью производится процедура

При наличии разрешения на ввод в эксплуатацию владелец дома может начинать процедуру постановки дома на кадастровый учет.

РРС РРРРР РРСРРСР Р СРСРРСРСРСРёС

РРС РРРРР РРСРРСР Р СРСРРСРСРСРёС

При этом дому присваивается адрес. Для этого потребуется обратиться в БТИ. После дополнительного осмотра дома будут выданы технический и кадастровый паспорта.

На основании полученных документов можно зарегистрировать в Росреестре право собственности на объект.

После внесения соответствующей записи в ЕГРН владелец дома становится полноправным его собственником.

Важно знать, что получение права на дом одновременно возникают и обязанности. Собственник жилья становится официальным пользователем, а значит, обязан оплачивать коммунальные и жилищные услуги

То есть сразу после введения жилья в эксплуатацию необходимо оповестить все коммунально-жилищные службы, предоставляющие услуги.

Кроме того зарегистрированный дом становится объектом налогообложения. Если обобщить цель введения дома в эксплуатацию, то сводится она к единению прав владельца.

РРС РРРРР РРСРРСР Р СРСРРСРСРСРёС

РРС РРРРР РРСРРСР Р СРСРРСРСРСРёС

Каждый собственник обладает тремя вариантами прав – пользование, владение, распоряжение. Ввод дома в эксплуатацию позволяет полноценно распоряжаться всеми перечисленными правами.

Действующие нормативы

Документы, оформляемые по завершении строительства, призваны подтвердить качество возведенного объекта и его безопасность.

До 2004 года «приемка» объекта предполагала получение разрешения в каждой отдельной организации, представители которых входили в приемную комиссию.

После введения Градостроительного Кодекса РФ проверка стала проходить комплексно.

На сегодняшний день ввод объекта в эксплуатацию регламентируют следующие нормативы:

Указанные акты сводят процесс ввода в эксплуатацию к получению двух документов:

В чем разница между сроком сдачи объекта и сроком передачи жилья

Большинство граждан не вполне понимают, как происходит и сколько времени длится сдача дома в эксплуатацию, и наивно полагают, что за этим событием сразу следует передача жилья дольщикам. Неверное представление о наступлении сроков этих двух событий сформировано у граждан застройщиками, которые указывают на своих сайтах не реальный срок передачи квартиры, а срок окончания строительства, умалчивая о том, что между этими двумя датами в лучшем случае проходит несколько месяцев. На самом деле это абсолютно разные понятия, и данные обещания – не больше, чем рекламный трюк для привлечения новых дольщиков. Известны случаи, когда после сдачи дома, гражданам приходилось ждать передачи своей квартиры по два года.

Поэтому не стоит верить обещаниям застройщика, необходимую информацию обо всех важных фактах, событиях и датах, дольщикам следует искать не в рекламных проспектах, а в ДДУ. В договоре прописаны два события: срок сдачи дома и срок передачи жилья участнику долевого проекта. Это два принципиально разных события и две различные даты.

Срок сдачи – это дата, когда планируется завершить строительство дома и получить разрешение госкомиссии на ввод его в эксплуатацию. Этот срок застройщик устанавливает самостоятельно и при необходимости может его корректировать, не согласуя с участниками проекта. Для дольщика основное значение имеет второй срок, указанный в ДДУ — дата передачи ключей и самой квартиры по приемо-передаточному акту. Этот срок не подлежит изменению и корректировке в одностороннем порядке. Не соблюдение его застройщиком дает законный повод дольщику требовать с нарушителя неустойку за просрочку передачи объекта.

Однако нередко застройщики, желая заранее подстраховаться от штрафных санкций за срыв сроков, прописывают в договорах не точную дату передачи объекта, а приблизительную. Например, в ДДУ указан срок сдачи дома 3 квартал 2017 года, а дата передачи жилья – не позже 4-х месяцев после сдачи объекта. Как узнать дату ввода дома в эксплуатацию, от которой начнет отсчитываться срок передачи квартиры? Информация о получении данного документа должна быть размещена на сайте застройщика. Можно также обратиться в организацию, выдававшую разрешение на строительство (ее можно найти в проектной декларации строительной компании). Но в любом случае крайний срок передачи жилья всем дольщикам не должен быть позже 31 января 2018 года. После этой даты можно предъявлять застройщику претензию и требовать с него уплаты неустойки.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: