Мои счета

Возникают ли доходы у УК ТСЖ владельца специального счета

Как известно, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в доме. Эти взносы в зависимости от выбранного собственниками способа формирования фонда капремонта перечисляются на специальный счет или счет регионального оператора. При выборе в качестве способа формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов за специальный счет собственники помещений в МКД также должны определить владельца этого счета, которым могут быть:

  • ТСЖ, осуществляющее управление МКД и созданное собственниками помещений в одном доме или нескольких многоквартирных домах;

  • осуществляющий управление МКД жилищный кооператив;

  • управляющая организация, осуществляющая управление МКД на основании договора управления;

  • региональный оператор.

Помимо взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, фонд капремонта образуют среди прочего (ч. 1 ст. 170 ЖК РФ):

  • пени, уплаченные собственниками в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;

  • проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.

В силу ч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ права на денежные средства, находящиеся на специальном счете и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и процентов, начисленных кредитной организацией за пользование денежными средствами на специальном счете, принадлежат собственникам помещений в МКД.

Согласно ч. 1 ст. 174 ЖК РФ средства фонда капремонта могут использоваться строго на определенные цели:

  • для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;

  • для разработки проектной документации (если подготовка таковой необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);

  • для оплаты услуг по строительному контролю;

  • для погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ;

  • для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по ним.

Поэтому и операции, совершаемые по специальному счету, имеют целевое назначение, определенное федеральным законом, исключающим их использование владельцем счета по своему усмотрению (см. ст. 177 ЖК РФ).

Читайте так же:  Договор купли продажи гаража акт приема передачи

Таким образом, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, не являются экономической выгодой владельца специального счета, как следствие, они не включаются у него в налогооблагаемые доходы (письма Минфина РФ от 20.05.2015 № 03-03-06/4/28972, от 26.02.2016 № 03-07-11/10713, от 22.06.2015 № 03-03-06/2/35981, от 14.05.2015 № 03-03-10/27648 (направлено Письмом ФНС РФ от 04.06.2015 № ГД-4-3/[email protected])).

Кстати, исходя из норм Налогового кодекса (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ) владельцы специальных счетов, в том числе региональный оператор, не учитывают при формировании налоговой базы по налогу на прибыль организаций суммы взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД. То же самое касается процентов, уплаченных собственниками в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капремонт.

Последние записи

Мои счета

23 Июня 2018 5:00

Какие возможности предоставляет психолого-педагогическое образование

Мои счета

23 Июня 2018 5:00

Как в Москве записать ребенка в детский сад

Мои счета

23 Июня 2018 5:00

Как проходит бесплатное обучение парикмахеров

Новости smi2.ru

Мои счета

19 Июня 2018 5:00

СанПиН — что актуально в нынешнем году для образовательных учреждений

Мои счета

14 Июня 2018 5:00

Основные принципы дифференцированного обучения

Мои счета

13 Июня 2018 5:00

Современные технологии обучения в России

Мои счета

12 Июня 2018 5:00

Какие существуют уровни образования в России

Мои счета

8 Июня 2018 6:00

Как получить второе высшее образование

Мои счета

8 Июня 2018 5:00

Как научить ребенка читать — методика Зайцева

Мои счета

5 Июня 2018 5:00

Принципы реализации дошкольного образования в России

Мои счета

5 Июня 2018 5:00

Что такое машинное обучение

Мои счета

2 Июня 2018 5:00

Что такое среднее профессиональное образование

Мои счета

28 Мая 2018 5:00

Принципы обучения в современной школе

Мои счета

27 Мая 2018 12:00

Как проходит обучение на тракториста машиниста

Мои счета

27 Мая 2018 5:00

Что такое очная форма обучения

Новости smi2.ru

Мои счета

31 Марта 2018 5:00

Восемь главных принципов инклюзивного образования

Мои счета

30 Марта 2018 5:00

Система оценок в России

Собрание Не слышал

Чтобы завести для МКД специальный счет, хозяева квартир в доме должны провести общее собрание, на котором для кворума нужно присутствие не менее половины собственников или их доверенных лиц, а решение о создании спецсчета считается правомочным, если за него проголосовали 2/3 собственников.

Читайте так же:  Взносы на капремонт домов платить или нет

Если собрание решило счет на капремонт открыть, то на том же собрании нужно решить вопрос о размере тарифа на 1 кв. метр площади квартиры собственника. Этот тариф должен быть не ниже, чем установленный минимум по тому региону, где находится дом. А также определиться с банком, в котором планируется открыть счет, чтобы он был надежным и внезапно не обанкротился, например, выбрать Сбербанк.

Свой счет или регоператор?

Мои счета

Согласно законодательству, общее собрание собственников проводить, так или иначе, нужно. Но большинство из нас о проведении такого собрания даже и не слышали.

Потому что нашими домами управляют в основном УК, а они не заинтересованы, чтобы у дома был свой счет, им выгоднее региональный оператор, с ним нет хлопот и не нужно выполнять работы по организации капитального ремонта.

Так какому МКД выгоден спецсчет, а какому – регоператор? Если дом старый и капремонт ему будет нужен ближайшие лет 10, то однозначно нужно выбирать регоператора.

Так как ему на счет отчисляют средства собственники многих домов, сумма, необходимая для ремонта вашего МКД, накопится намного быстрее. Да вот незадача – таких как ваш, домов может быть много, и в очередь на капремонт ваш дом может попасть гораздо позже тех сроков, когда в нем назреет насущная необходимость. Но решать все равно вам.

Новым домам, срок эксплуатации которых не более 15 лет, лучше открыть свой счет. Капремонт вашему дому понадобится еще лет через 15, а за это время в нашей стране могут опять произойти какие-либо реорганизации, и ваши с трудом накопленные денежки помашут вам ручкой.

Заройте ваши денежки

Любой банк — выбранный вами или в котором разместил счета регоператор, гарантирует, что средства подрядной организации, осуществляющей капремонт, будут перечислены только по окончании выполнения всех работ и подписания акта об их приемке.

Кроме того, на сайте регоператора можно раз в квартал посмотреть, какие средства накопил именно ваш дом, перечень домов, подвергшихся капремонту, его стоимость, как продвигается очередь на капремонт.

Читайте так же:  Рубрика Социальный найм

Рассмотрим, что нужно сделать, чтобы отказаться от регоператора, и как открыть свой счет – порядок действий:

  • Убедиться, что ваш МКД имеется в региональной программе по капремонту;
  • Собрать группу из инициативных собственников жилья;
  • Организовать и провести собрание собственников жилья (летом можно покричать на улице возле дома);
  • Решить все вопросы по созданию спецсчета;
  • Оформить протокол собрания установленного образца;
  • Отнести копию протокола региональному оператору и обязательно его зарегистрировать;
  • Открыть спецсчет в выбранном банке;
  • Уведомить об этом письмом регоператора и свою УК;
  • Подождать 3 месяца и убедиться, что накопленные средства от регоператора переведены на спецсчет вашего дома, а УК осуществляет на нем же накопление последующих взносов на капремонт.

Нельзя играть с государством

Поговорим о плюсах и минусах открытия специального счета. Минусы:

  • Счет нельзя пристроить на депозит, чтобы на него начислялись банковские проценты;
  • Кредит для покрытия недостающей суммы банки дадут под 15-17 % годовых;
  • Законодательно не прописан механизм передачи средств от регоператора на спецсчет;
  • Спецсчет требует дополнительных затрат: его обслуживание, начисление пени должникам, печать и рассылка квитанций;
  • В случае отсутствия поступления средств на спецсчет он закрывается, а накопленные средства переводятся регоператору – и собственников жилья никто не спросит.

Мои счета

Плюс один: какую сумму накопили, на такую и будете делать ремонт своего дома. А как снять накопленные деньги? Имейте в виду, что рублики банк отдаст только при получении полного пакета документов о том, что капитальный ремонт полностью закончен. Много ли вы найдете подрядчиков, которые согласятся ждать окончания работ, чтобы получить всю сумму? А если УК не подпишет, например, акт приема работ?

В советские времена ни о каких спецсчетах и региональных операторах никто и слыхом не слыхивал. Государство являлось собственником жилья, само проводило и капремонты. А сейчас депутаты напридумывали уже столько разных законов, что голова идет кругом.

На этом с вами прощаюсь. Надеюсь, что тема затронута интересная, поэтому подписывайтесь на новые статьи нашего сайта и дайте ссылку на нее своим друзьям и родственникам в социальных сетях. А мы постараемся, чтобы наша информация была понятной и интересной.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: