Нужно ли регистрировать договор аренды жилого помещения между физическими лицами

Процедура

Отвечая на вопрос: где регистрировать договоры аренды, касающиеся недвижимого имущества, следует отметить, что такие полномочия имеются у службы Росреестра. Этот орган является уполномоченным государственным ведомством.

Несмотря на это, остается возможность предоставить необходимую документацию в отделение многофункционального центра. Это связано с тем, что осуществление данного действия входит в перечень услуг, носящих государственный характер.

Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения закреплен законодателем в законе под номером 218. Указывается, что для проведения рассматриваемой процедуры, обращение может поступить как от одной из сторон, так и от обеих.

Для проведения регистрации  потребуется предоставить документацию:

  • соглашение, в котором оформляются арендные отношения, обязательно, чтобы были проставлены подписи обеих сторон;
  • акт, посредством которого осуществляется подтверждение того, что недвижимость была передана в пользование, носящее временный характер;
  • документация, которая удостоверяет личность сторон либо полномочия, которые имеются у заявителей (сюда относят доверенности, паспорта, приказы и прочее);
  • документы, устанавливающие права по отношению к недвижимому имуществу, в частности это свидетельство, в котором отражается данное право, выписка, сделанная из ЕГРН и прочее;
  • квитанция, которая доказывает факт уплаты пошлины за совершение рассматриваемых действий, связанных с регистрацией.

В отношении юридического лица установлены дополнительные правила, касающиеся предоставления документации. Таким лицам, помимо перечисленной документации, дополнительно нужно предоставить выписку, которая делается из ЕГРЮЛ.

Государственная пошлина за регистрацию, в которой нуждается оформленный договор, налагается с учетом особенностей, предусматривающих законодательством в сфере налогообложения. К ним относят:

  1. Когда за совершение рассматриваемой процедуры обратится только одна сторона, то необходимо будет оплатить две тысячи (для физлиц) и двадцать две для организаций.
  2. Если же в указанную организацию обратятся две стороны, то указанная сумма будет поделена в соответствии с количеством лиц, участвующих в сделке.
  3. Когда же соглашение заключено между человеком и предприятием, то сумма пошлины также делится. При этом деление происходит в соответствии с пропорцией участвующих лиц с каждой стороны.

Реквизиты, необходимые для внесения оплаты, должны быть именного того учреждения, зарегистрированного в регионе обращения.

Стоит помнить, что для производства действий, связанных с регистрацией, нужно будет предоставить оригинал документа, подтверждающего оплату пошлины.

Срок, в течение которого будет проведена регистрация, зависит от того, через какой орган было подано обращение:

  • если вы подали заявку в отношении регистрируемого договора в Росреестр, то ждать придется не дольше одной недели;
  • когда обращение состоялось через многофункциональный центр, то ответ будет идти не более девяти дней.

То есть в случае непосредственного обращения в регистрирующий орган, срок ожидания может быть сокращен на несколько дней.

После того, как в указанную службу предоставлена требующаяся документация, специалисты тщательно проверяют содержащиеся там данные. Необходимо, чтобы они полностью соответствовали действующему законодательству.

Если во время проверки специалистом будет обнаружено несоответствие, то процедура регистрации приостанавливается, а в последующем может быть вообще прервана, то есть лицом будет получен отказ в совершении регистрации.

При этом стоит иметь в виду, что основания специалист не берет из ниоткуда, они прямо установлены в законодательных актах. В частности, содержатся в вышеупомянутом законе.  После того, как специалистами проводится экспертиза, носящая правовой характер, они:

  • внесут информацию о проведенной регистрационной процедуре в отношении сделки, касающейся отношений арендного характера, в ЕГРН;
  • помимо указания на факт регистрации в данный реестр вносятся сведения о наложенных обременениях;
  • оформляют выписку, которая делается из ЕГРН;
  • далее проставляется отметка, носящая регистрационный характер, в соглашении об аренде;
  • после этого происходит выдача документации сторонам.

Только после того, как информация будет внесена в вышеуказанный реестр, сделка будет признаваться прошедшей необходимую процедуру регистрации, что повлечет образование последствий, носящих правовой характер в отношении сторон договора и третьих лиц.

https://youtube.com/watch?v=F0FW5xEWb_4%3Ffeature%3Doembed

Изменения в 2017 году в кадастровом учете

Нужно ли регистрировать договор аренды жилого помещения между физическими лицами

Как известно, с начала 2017 года практически все регистрационные действия и данные о недвижимых объектах, связанные с Государственным реестром, подверглись достаточно сильным изменениям. Главным органом в этой сфере теперь является ЕГРН, в котором хранится информация о кадастровых параметрах объектов недвижимости, правах собственности и ограничениях на них.

Согласно , часть помещения – это теперь не отдельный, полноценный объект недвижимости, а информация о нем, внесенная в процессе регистрации обременений. Также часть помещения обозначается как объект вещных прав, хотя и в ограниченной форме.

Поскольку часть помещения не классифицируется как отдельный объект недвижимости, а в ЕГРН учитывается лишь информация о ней, то эту часть можно сдать в аренду, однако, к примеру, нельзя продать. При этом, в соответствии с 14-ой статьей ФЗ №218, такое обременение необходимо ставить на государственный кадастровый учет (одновременно с этим выполняется и регистрация прав на него), как только он образовывается (в нашем случае – сдается в аренду).

Регистрация договора аренды.

Если одна из сторон сделки является юридическим лицом, заключается арендный договор, согласно которому помещение может использоваться в целях проживания. Для регистрации договора аренды действует тот же алгоритм, что и для договора найма:

  • Подача заявления.
  • Предоставление личных документов сторон и документов на жилье.
  • Чек об оплате госпошлины (для юрлица – 22 тыс. руб.).

Преимущества и недостатки.

Плюсы и минусы регистрации договора определяются тем, что без данной процедуры документ не будет иметь юридическую силу.

Преимущества регистрации соглашения для хозяина квартиры:

  • Гарантия получения стабильного дохода.
  • Сохранность имущества, переданного во временное пользование и возможность получения компенсации в случае его порчи.

При этом, главное преимущество заключенного договора для квартиранта –защита его прав: он может не бояться неожиданного повышения оплаты либо досрочного выселения.

Читайте так же:  Ипотека Сбербанка под залог имеющегося жилья

К недостаткам арендного соглашения можно отнести:

  • Необходимость внесения налоговых взносов от официального источника дохода.

Дополнительные условия

Можно предусмотреть возможность субаренды. Она означает правомочие передавать арендованный участок в пользование третьим лицам. Это возможно только с согласия арендодателя. Стороны также могут согласовать порядок оплаты и срок внесения средств. Должен быть подписан передаточный акт, определяющий фактическое время, когда арендатор начинает пользоваться землей.

Участок используется по назначению, обозначенному в правоустанавливающей документации. Особенности подписания соглашения связаны с типом контрагентов. Если сделка оформляется с органами государственной (муниципальной) власти, то необходимо постановления главы о предоставлении земли в аренду.

К бланку сделки также прикладывают копию заверенного экземпляра из страницы газеты, в которой размещено объявление о предоставлении земли в аренду. Нужно заказать межевой план, с дополнением в электронной форме. Оплата государственной пошлины осуществляется по реквизитам, предоставленным сотрудниками Росреестра.

Нужно ли регистрировать договор аренды жилого помещения между физическими лицами

Зачем нужна госрегистрация договора аренды земли, взятой у государства

Какие законы и другие акты регулируют рассматриваемый вопрос

Гражданский кодекс РФ. В статье 609 ГК РФ есть требование об обязательной госрегистрации договора на владение и пользование недвижимостью в нескольких случаях.

Конечно же, земельные участки тоже включены в эту категорию.Нужно ли регистрировать договор аренды жилого помещения между физическими лицами

  • Земельный кодекс РФ в статье 26 дублирует описанное выше положение;
  • ФЗ № 2018-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости»;
  • Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, где прописан порядок определения размера арендной платы по таким договорам.

Без государственного удостоверения сделки с землей, она не будет считаться достоверной.

Будущий арендатор, подписывая соглашение, подтверждает свое намерение пользоваться государственной землей и исправно платить за нее установленную соглашением арендную . Это своеобразная гарантия прав сторон по сделке, что во время действия договора не будет никакого обмана и противозаконных действий.

Как правило, договоры аренды земли, взятой у органа власти, заключаются на длительный период. А, как гласит закон, сделки, совершаемые с недвижимостью более, чем на 1 год, в обязательном порядке должны пройти процедуру регистрации в Росреестре.

Какие документы потребуются для подачи на регистрацию

Во-первых необходимо заявление с просьбой о проведении регистрации договора как от арендодателя, так и от арендатора. Но, если документы будут подаваться сторонами лично, то форма такого заявления может быть заполнена специалистом Росреестра непосредственно при подаче.

Кроме того, нужно будет подготовить следующий пакет документов:Нужно ли регистрировать договор аренды жилого помещения между физическими лицами

  • Паспорт гражданина РФ (если арендатор – это физлицо) или учредительные документы юрлица (устав, актуальная выписка из ЕГРЮЛ, свидетельства ИНН и ОГРН, документ о полномочиях директора). Копии таких документов должны быть заверены нотариусом, они сдаются для регистрации, а оригиналы предъявляются для ознакомления.
  • Нотариальная доверенность на представителя, если документы подает не сам заявитель.
  • Договор аренды участка в 2х экземплярах.
  • Документ, изданный муниципалитетом или госорганом, который удостоверяет передачу земли в аренду.
  • Кадастровый паспорт на земельный объект.
  • При наличии на участке каких-либо строений или сооружений – бумаги, устанавливающие право на них.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Правила составления договора аренды государственной земли

Если договор аренды заключается с государственным органом (администрацией), то у него должна быть разработанная форма договора аренды участка земли. Такой договор составляется грамотными юристами и, вполне вероятно, не имеет никаких ошибок или явно невыгодных условий для какой-то из сторон. О наличии формы соглашения можно узнать, обратившись в соответствующий орган власти, заведующий вопросами передачи в аренду земли.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Какие условия договора будущему арендатору необходимо проверить в тексте соглашения?

Должны быть перечислены все признаки арендуемого участка:Нужно ли регистрировать договор аренды жилого помещения между физическими лицами

  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • адрес;
  • местоположение;
  • информация о регистрации участка в Росреестре;
  • вид разрешенного использования.

К договору должен прилагаться кадастровый план надела, где показаны его четкие границы.
Размер платы за пользование наделом должен быть конкретным. К соглашению должен прилагаться расчет платежей (в соответствии с Постановлением Правительства № 582), а также график, в соответствии с которым арендатор обязуется вносить платежи (например, не позднее такого-то числа каждого месяца или любой иной порядок).

Особенностью договора является стоимость, по которой государство готово передать землю во временное владение и пользование. Как правило, она может быть сформирована по одному из следующих показателей:

  • кадастровой стоимости;
  • цене, утвержденной на торгах (если таковые проводились);
  • сумме налога на землю, установленной для конкретного вида земли (учитывая актуальную на дату заключения договора налоговую ставку);
    рыночной стоимости земли.

Другие нюансы

Регистрация сделки определяет право пользования земельным участком по назначению. Если это ИЖС, то на участке должен быть построен частный дом, с соблюдением строительно-технических норм.

Если договор аренды земли заключается с муниципальным образованием, то необходимо в условленный срок возвести объект недвижимости. Обычно у арендатора есть возможность продлить договор, обратившись в муниципальные органы власти с соответствующим заявлением за 3 месяца до истечения срока действия сделки.

Стоит обратить внимание на правильность оформления документов. Возможны ситуации, когда допускаются ошибки в межевом плане участка

В таком случае Росреестр откажется заверить договор своей печатью и возвратит документы заявителю.

Нужно не пропустить срок регистрации сделки. Согласно закону о ГКН, кадастровые данные о земельном участке временны. Срок их действия составляет пять лет. Если за это время гражданин не сможет зарегистрировать договор, то они аннулируются, и договор придется оформлять заново.

Работу по регистрации сделки можно поручить посреднику. Для этого потребуется нотариально оформленная доверенность. Есть возможность отправить документы на регистрацию почтой, но для этого нужно, чтобы копии бланков также были удостоверены нотариусом. Для регистрации достаточно присутствие арендатора.

Вместе с арендой земли в наем могут быть сданы здания и сооружения, которые находятся на участке. Информация об этом имуществе может быть отражена в договоре, который будет носить смешанный характер. Таким образом, устанавливается право пользования земельным участком, в том числе возможность извлекать из него доходы – например, за счет выращивания сельхозпродукции.

Оформление не займет много времени и средств. Пошлина за регистрацию составит 1 тыс. руб. и может быть оплачена через банковский терминал в отделении Росреестра. При необходимости следует воспользоваться помощью компетентного юриста, с большим опытом оформления подобных документов.

Читайте так же:  Самостоятельная регистрация ипотеки в Росреестре

https://youtube.com/watch?v=wB5yhrfEyg0%3Ffeature%3Doembed

Остались вопросы?
Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Регистрация сделки

Регистрация договора аренды выполняется в явочном порядке. Арендатор лично обращается в офис федерального ведомства по месту нахождения объекта. Заявление заполняется специалистом, с учетом личных данных обратившегося человека. В Росреестр должны быть поданы следующие документы:

  • бланк соглашения + передаточный акт;
  • кадастровый паспорт, с указанием инвентаризационной стоимости объекта недвижимости;
  • документ об оплате государственной пошлины.

Сведения предоставляются специалисту в порядке очередности. Можно подать документы на сайте Росреестра. Но для этого необходимо, чтобы все электронные экземпляры бланков были заверены электронной цифровой подписью.

Удобно подавать сведения на регистрацию через МФЦ. Это позволит сэкономить время и выполнить процедуру без ожидания в очередях. Срок регистрации договора – 18 рабочих дней. В МФЦ документ будет получен через 12 рабочих дней.

Нужно ли регистрировать договор аренды жилого помещения между физическими лицами

РРРРР РРё РёРРРРРСС СРРРёСССРСРёРё РРРРРРСР РССРР

Учитывая тот факт, что регистрация в Росреестре сопровождается определенными хлопотами и финансовыми затратами, специалисты ищут способ как законно обойтись без регистрации.

На практике часты случаи, когда долгосрочный договор заключается на каждые 11 месяцев и по истечении этого срока пролонгируется. Законность такого порядка вещей подтверждается пунктом 2 статьи 652 ГК РФ.

Однако пункт 2 статьи 609 ГК РФ признает наступление права пользования только по факту регистрации договора. В обратном случае можно ссылаться на Постановление пленума Высшего арбитражного суда РФ от 17.11.2011 под номером 73, которое гласит, если стороны пришли к единому мнению по всем пунктам договора и сотрудничают по ней, то отсутствие государственной регистрации не может быть основанием для непризнания легитимности данного договора.

Рными словами, РІ случае возникновения судебных СЃРїРѕСЂРѕРІ, СЃСѓРґ обязан решить СЃРїРѕСЂ РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· оговоренных условий РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°.

С другой стороны, необходимо принять к сведению возможность смены владельца нежилого помещения. Если договор не регистрируется при заключении, то новый владелец не несет никаких обязанностей по договору аренды. Для арендатора это означает, что новый арендодатель вправе потребовать освобождения помещения, уведомив арендатора за 3 месяца.

Кроме того, регистрация договора в данном случае сохраняет преимущественное право на пролонгацию за старым владельцем, который уже не имеет права обладания объектом.

РЎ этой точки зрения, целесообразно индивидуально обговорить момент перехода объекта Рє РЅРѕРІРѕРјСѓ владельцу Рё связанные СЃ РЅРёРј права арендаторов Рё решить, как зарегистрировать РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РІ этом случае.  

Post Views: 1

Общие правила

Обратите внимание, что в Регистрационной Палате установлен строгий порядок для таких процедур. Неправильное оформление бумаг или несоблюдение установленных норм, неизменно повлечёт отказ в государственной регистрации

Устранив недочёты, стороны могут подать заявление повторно, но это дополнительная потеря времени и нервов. Поэтому советуем заострить внимание на следующих моментах:

  • нежилое помещение должно находиться на кадастровом учёте и иметь соответствующий паспорт. Это подтверждает сам факт существования такого объекта и даёт гарантию, что строение сдано в эксплуатацию с соблюдением всех установленных норм;
  • арендодатель должен являться собственником и иметь на руках полный пакет документов. Конечно, допускается , но в данной ситуации действуют другие нормативные акты. Кроме того, для субаренды обязательно согласие владельца недвижимости;
  • если арендуемое строение нажито в браке, собственник должен представить письменное соглашение супруга на заключение сделки. Обратите внимание, что такое согласие заверяется нотариально.

В принципе, порядок регистрации не выглядит особо сложным, поэтому при соблюдении обязательных требований, проблем обычно не возникает. Обратите внимание, что порядок регистрации одинаков для физических и юридических лиц, различается только перечень документов.

Кроме того, возможно участие доверенных лиц или посреднических организаций. В обоих случаях, к заявлению о регистрации прилагается доверенность на ведение дел. Нелишним будет разобраться, какие документы нужны, чтобы зарегистрировать аренду нежилого помещения.

https://youtube.com/watch?v=yHydaBqDBwo%3Ffeature%3Doembed

Основания

В законодательстве предусматривается, что нужно регистрировать договор аренды только в отношении недвижимости. При этом, если он был заключен на срок до 12 месяцев, то не регистрируется. Когда указанный срок превышен, то регистрация должна быть осуществлена. В гражданском законодательстве указано, что если требуется процедура регистрации, то последствия, носящие правовой характер, наступят только после ее совершения.

Регистрация недвижимости в Росреестре имеет несколько особенностей:

  • информация о соглашении, которое было предоставлено в Росреестр, чтобы зарегистрировать его, должна быть внесена в единую базу данных, имеющую федеральный масштаб, она носит название реестр ЕГРН;
  • в случае если будет соблюдено требование, заключающееся в регистрации соглашений, то сама процедура будет иметь своим результатом наступление последствий, носящих правовой характер (это отразится не только на контрагенте, но и на третьих лицах);
  • отношения, которые связаны с арендой, регистрируют, чтобы зафиксировать в вышеуказанном реестре наличие обременения либо ограничения, которое будет сохраняться на протяжении всего периода действия договора.

Важно! Оговоренное ограничение связывается с правилом, которое было установлено законодателем, а именно, договор аренды не расторгается при переходе права собственности на арендуемую недвижимость. . Из этого вытекает следующее: если жилое помещение было продано в тот период, когда в отношении него были заключены арендные отношения, то новый хозяин обязан будет исполнять ранее составленный договор

Из этого вытекает следующее: если жилое помещение было продано в тот период, когда в отношении него были заключены арендные отношения, то новый хозяин обязан будет исполнять ранее составленный договор.

Срок, в течение которого регистрация будет действительна, должен находиться в полном соответствии с периодом, когда действуют отношения, связанные с арендой. Указанный срок определяется сторонами, между которыми заключается соглашение. То есть они самостоятельно решают, на какой именно период недвижимое имущество будет передано во временное пользование.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что стороны договора часто прибегают к разбивке срока, на протяжении которого будет действовать их договоренность по аренде помещения. Это действие совершается ими для того, чтобы избежать рассматриваемой процедуры.

Следует отметить то, что при таком варианте избегания процедуры регистрации после окончания срока, прописанного в заключенном договоре, у арендатора может не появиться право, благодаря которому он имеет право преимущества на пролонгацию соглашения. Однако такое право может быть закреплено в договоре. В том случае, если в соглашении не содержится такой оговорки, то хозяин недвижимости имеет полное право на заключение договора с тем, кто предложит ему более выгодные условия.

Читайте так же:  Как получить земли лесного фонда в собственность Секреты сделки

https://youtube.com/watch?v=gf53XZOnZk4%3Ffeature%3Doembed

Как оформляется регистрация

Перед оформлением договора сторонам требуется определиться и желательно прописать в договоре, кто будет осуществлять процесс регистрации и связанные с ним действия: арендодатель или арендатор.

Заявление может быть подано лицом, действующим по доверенности, выданной одной из сторон и будучи нотариально заверенной.

Интересующим вопросом будет и тот, где зарегистрировать договор аренды? Регистрацию осуществляют территориальные органы Росреестра.

За условие при подаче заявления на регистрацию арендованного имущества принимается выплачиваемая обязательно госпошлина.

Размер уплачиваемой госпошлины устанавливается индивидуально:

  •  для физических лиц равен 2 000 руб.;
  •  для юридических лиц – 22 000 руб.
  •  граждане – физические лица уплачивают 350 руб.;
  •  юридические лица – 1 000 руб.

Льготы по уплате госпошлины предусмотрены для некоторых государственных организаций и малоимущим (333.35 НК РФ).

После подачи документов, оформленных надлежащим образом и в полном объеме, по истечении одного месяца вносится запись в ЕГРП, и выдается свидетельство о регистрации.

Направляя обращение о регистрации с полным пакетом документов, нужно иметь в виду то, что они могут быть возвращены на доработку по причине не полного соответствия установленным требованиям.

В регистрирующий орган помимо заявления, которое составляется на месте, представляются следующие документы:

  •  оригинальные экземпляры договоров аренды в количестве двух штук;
  •  документы, подтверждающие личность заявителя;
  •  квитанция об оплате государственной пошлины.
  •  кадастровый паспорт на недвижимое имущество;
  •  документы, подтверждающие законность владения недвижимостью правообладателем;
  •  разрешение от супруга, владеющего имуществом на правах совместной собственности.

Для юридических лиц помимо вышеперечисленных документов обязательными к подаче считаются:

  •  выписка из ЕГРЮЛ;
  •  устав предприятия;
  •  свидетельство о постановке на учет в качестве налогоплательщика и присвоении ИНН;
  •  приказы и протоколы предприятия, указывающие на единоличное управление и право подписи.

Регистрация договора аренды главные понятия

Нужно ли регистрировать договор аренды жилого помещения между физическими лицамиОформление долгосрочных договоров аренды недвижимости применяется при наличии необходимости гарантий для арендодателя и арендатора. Арендодателю обеспечивается систематический доход от сданного в аренду помещения, арендатор вправе обустроить недвижимость под свои нужды: оснащать требуемой мебелью и оборудованием, совершать ремонт, если это не противоречит условиям договора, а также получает уверенность в закреплении прав пользования имуществом на установленный период. Именно договора аренды зданий, сооружений или части помещений, в которых обозначены сроки аренды не менее одного года подлежат обязательной государственной регистрации. Данная особенность регулируется статьей 651(п.2) ГК РФ.

Договора сроком от года и выше действуют только после регистрации, а не с момента их подписания. В случае отсутствия факта регистрации такие договора признаются недействительными. Стороны, пренебрегшие условием зарегистрировать соглашение, нарушают закон, и при выявлении такого обстоятельства будут привлечены к ответственности. Отсутствие регистрации также означает, что стороны могут не исполнять свои обязательства по договору.

Регистрируемый договор должен соответствовать следующим показателям:

  •  быть составленным в письменной форме и подписанным сторонами;
  •  содержать сведения, характеризующие передаваемое в аренду имущество и его местонахождение;
  •  включать раздел по оплате.

Порядок регистрации описывается в Федеральном законе № 218.

Процедура регистрации договора

Государственная регистрация любой сделки с недвижимостью, в том числе и с землей, происходит в отделении Росреестра по месту нахождения испрашиваемого надела.

Росреестр – это территориальный орган государства, полное его название звучит, как Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Именно в отделение Росреестра нужно подавать пакет документов для регистрации договора аренды и затем забирать зарегистрированный его экземпляр.

Чтобы не просиживать в длинных и утомительных очередях, заявители могут заранее записать на прием к специалисту через официальный сайт – rosreestr.ru

Особенности расторжения

Отдельно стоит упомянуть. Если документ составлен на определённый срок, то права и обязанности сторон автоматически заканчиваются с истечением установленных временных рамок. Однако на практике встречается и досрочное расторжение сделки.

Обратите внимание, что расторжение возможно по обоюдному согласию либо в одностороннем порядке. В обоих случаях, стороны должны получить уведомление о предстоящей процедуре не менее чем за три месяца

Соглашение о расторжении договора в одностороннем порядке возможно в случае грубых нарушений условий сделки одной из сторон. Если инициатором разрыва правовых отношений является арендодатель, арендатор вправе требовать компенсацию. Если инициатором является арендатор, компенсация законом не предусматривается.

Нужно ли регистрировать договор аренды жилого помещения между физическими лицами

Советы юриста

По истечению срока договора, арендодатель и арендатор продлили его, нужно ли регистрировать.

Если в документе указано, что по истечению срока действия он будет считаться продленным на тех же условиях, то новая регистрация не требуется. А если нужно оформлять новое соглашение, его также придется регистрировать, оплачивая госполшину, если срок его действия больше года.

Что если квартира сдается безвозмездно, арендатор только оплачивает коммунальные.

В данном случае нужно составить договор безвозмездной аренды, в котором будет прописана обязанность оплаты коммунальных услуг квартирантом. Такой документ будет выступать гарантом выполнения квартирантом своих обязанностей и даст вам возможность потребовать компенсации в случае их нарушения.

Видео

Интервью с юристом компании КриптоЛинк Светланой Хохловой о последствиях отсутствия регистрации долгосрочного договора аренды.

https://youtube.com/watch?v=wB5yhrfEyg0%3Frel%3D0%26controls%3D0%26showinfo%3D0

Итоги

Как мы видим, для того, чтобы зарегистрировать договор, нужно собрать большое количество документов.

Имеет смысл составлять договор длительной аренды и регистрировать его в том случае, если объект договора – очень дорогое жилье или собственник уезжает на длительный срок и есть необходимость в том, чтобы получить дополнительные гарантии.

Если такие гарантии собственнику не нужны, то можно заключать договор сроком менее, чем на год и не регистрировать его.

Но учтите, что подавать декларацию о доходах в налоговую службу собственник должен у любом случае, не зависимо от того, на какой срок заключен договор аренды.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,

Материалы из раздела Договор аренды квартиры

Подразделы: Приложение к договору

Расторжение договора аренды квартиры: образец соглашения и уведомления сторон

Нужно ли регистрировать договор аренды жилого помещения между физическими лицами?

Как правильно заключить договор аренды квартиры: образец оформления

Образец того, как составить договор аренды жилого помещения правильно

Образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: