Ваша семья приобретает квартиру. Как узаконить право собственности

Оформление квартиры в собственность, новостройка, инструкция

   Регистрация права на новострой происходит по несколько другой схеме, отличающейся от стандартной. Чтобы обезопасить права тех, кто покупает квартиры в новостройках, государство регулирует деятельность застройщиков и регистраторов крайне жёстко.

Когда принимается решение о строительстве квартиры, дольщик (клиент, который вложит собственные деньги в строительство, чтобы получить квартиру) с застройщиком (владельцем или арендатором земли, на которой строится дом) заключает договор о долевом строительстве. Этот договор обязательно нужно регистрировать в Росреестре, иначе можно потерять все деньги, вложенные в строительство. Государство требует, чтобы перед началом регистрации договоров долевого строительства, застройщики предоставляли в Росреестр:

  • разрешение на строительство (без него дом может быть признан самостроем и подвергнут сносу); 
  • проектную декларацию; 
  • поэтажный план дома (с указанием количества квартир, их примерными площадями и условными номерами); 
  • страховку ответственности (при невозможности достроить дом страховая компания выплатит ущерб дольщикам); 
  • списки дольщиков (поимённые).

Если какой-то из указанных документов отсутствует в делах Росреестра, договор долевого строительства не зарегистрируют. Это говорит о том, что возможно дом строится без разрешения, либо договор на эту квартиру уже зарегистрирован. В любом случае, надёжнее договор расторгнуть.

Итак, когда договор долевого строительства зарегистрирован, а стоимость квартиры, указанная в договоре полностью оплачена застройщику, ваше право на квартиру возникло, можно его регистрировать. Основанием к регистрации будет акт передачи квартиры, подписанный вами и застройщиком.

Следующий шаг – составление техпаспорта квартиры с планом. На сайтах Росреестра или кадастровой палаты вашей области можно найти списки кадастровых инженеров, которые аттестованы Росреестром. По каждому инженеру есть информация, в том числе, и телефон. Не доверяйте тем инженерам, у которых нет аттестации.

Рекомендация Прозвоните всем инженерам, узнайте о сроках и стоимости изготовления техпаспорта. Выберите того, который вам понравится. Заключите договор!

После передачи вам техпаспорта, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ, захватив с собой:

  • свой гражданский паспорт;
  • договор долевого строительства;
  • техпаспорт квартиры.

Регистратор выдаст на подпись заявление, заберёт у вас документы и выдаст расписку. Через 10 дней получите свидетельство. Кстати, госпошлина та же – 2000 рублей.

Особенности оформления права собственности

Приобретая недвижимость следует не забывать, что право собственности следует оформлять сразу же, в течение нескольких дней после получения права владения.

Сразу после покупки

Самым доступным жильем считается новостройка. Чтобы распоряжаться приобретенным имуществом вам потребуется приложить к уже известному перечню документов следующие бумаги:

  1. Акт приема-передачи квартиры.
  2. Акт о вводе строения в эксплуатацию и приеме его госкомиссией. Предоставляется также ксерокопия данного договора.
  3. Инвестиционный договор.
  4. Акт выполнения строительных работ.

По наследству/завещанию

Само оформление наследства уже требует усилий и времени, так как для вступления в права наследования должно пройти полгода после смерти наследодателя. После этого этапа, когда наследство уже переоформлено, можно подавать заявление на присвоение прав собственности. К минимальному перечню документации добавятся:

  1. Свидетельство о праве собственности. Эта бумага должна быть оформлена на умершего наследодателя.
  2. Свидетельство о размере наследства и опись недвижимости, которая туда входит.
  3. Экспликация(расшифровка) и план квартиры. Сюда же входит оценочная стоимость.
  4. Выписка из Росреестра, свидетельствующая о праве владения.

Все эти документы нужно сначала предоставить нотариусу, где их проверят и назначат время выдачи свидетельства о праве наследования. Данную бумагу вместе с минимальным набором документации надо отнести для регистрации в государственный реестр. После получения положительного результата владелец сможет распоряжаться наследством: выставлять на продажу, оформлять договор дарения или сдачи в аренду.

Ипотечной квартиры

Квартиру, купленную при помощи кредита, а конкретно ипотеки, всегда рассматривают, как залог возврата взятой суммы. Как оформить в собственность квартиру в том случае, если она находится в ипотеке?

Оформление подобного объекта недвижимости ничем от покупки новостройки или вторичного жилья не отличается. К минимуму необходимой документации придется добавить только договор, в котором прописан срок взятия ипотечного кредита и условия обременения, которые будут наложены на квартиру. До погашения кредита и полного выкупа стоимости недвижимости, вы также будете собственником жилья, однако, распоряжаться квартирой, продавать ее или сдавать в аренду вы сможете только с согласия банка, который оформил вам ипотеку.

По дарственной

В ситуации получения недвижимости через дарение при оформлении прав на собственность вам понадобится только сам договор и необходимый минимум уже перечисленной документации.

Как провести ускоренную регистрацию права собственности на квартиру

Для осуществления ускоренной регистрации владелец жилья должен следовать нижеуказанным действиям:

  1. собрать пакет документов;
  2. обратиться в нотариальную контору для заверения сделки, на основании которой лицо обрело право владения имуществом (например, удостоверить дарственную или договор купли-продажи);
  3. предоставить бумаги в отделение Росреестра по месту расположения недвижимости, оплатив соответствующую пошлину за выдачу свидетельства (работник службы предоставит гражданину расписку с указанием примерной даты изготовления документа);
  4. в назначенный день получить свидетельство нового образца.
Читайте так же:  Ипотека для ИП какому ИП кредит получить легко

Полезный материал: Как отказаться от собственности?

Требующаяся документация

Полный перечень предоставляемой в ЕГРП документации зависит от совокупности факторов (типа имущества, статуса лица, являющегося хозяином недвижимости, наличия совладельцев или несовершеннолетних собственников и т. д.). Именно поэтому точный список бумаг следует уточнять у работника госслужбы.

К основным документам относятся:

  • заявление об осуществлении регистрации (бланк предоставляется госслужащим);
  • правоустанавливающие бумаги на объект, на основании которых права перешли к заявителю;
  • кадастровый и технический паспорта на помещение;
  • удостоверения личности заявителей;
  • разрешение на осуществление сделки по отчуждению от супруга, прочих совладельцев, представителя или ООП (при необходимости);
  • бланк, подтверждающий оплату соответствующей пошлины;
  • доверенность (если нужна).

Сроки ускоренной регистрации

Сроки осуществления регистрации права собственности в ЕГРП:

  • 10 суток при стандартной процедуре выдачи свидетельства;
  • 5 суток при фиксировании ипотеки по жилому помещению;
  • 3 суток при личном предоставлении заявления в отделение госслужбы при подаче документации, заверенной нотариусом;
  • в течение 1 дня при подаче заявления в электронном виде при нотариальном удостоверении сделки (требуется иметь электронную цифровую подпись).

Следует помнить, что выдача свидетельства через МФЦ может занять на несколько дней больше.

Советуем статью: Как оформить построенный дом в собственность?

Стоимость ускоренного процесса регистрации

Для получения свидетельства, являющегося правоподтверждающим документом, заявителю следует заплатить определённую госпошлину, размеры которой напрямую зависят от 2 факторов – типа имущества и статуса лица, являющегося владельцем.

Например, для регистрации права, возникшего у гражданина, следует оплатить 2 тысячи рублей за изготовление свидетельства, а юридическое лицо – 22 тысячи рублей.

Ваша семья приобретает квартиру. Как узаконить право собственностиПри этом в сумму затрат для оформления ускоренной регистрации входит оплата услуг нотариуса, удостоверяющего сделку и документы. Стоимость работы специалиста составляет не менее 1 000 рублей, однако данная сумма может отличаться в зависимости от региона страны и расценок конкретной конторы.

Оцените материал

Куда обращаться за регистрацией

Регистрируют любое недвижимое имущество в Федеральном органе регистрации (), но сперва нужно разобраться в двух юридических понятиях: право владения и право собственности. Право владения на квартиру согласно означает, что покупатель становится владельцем по законодательству и имеет право защищать свое имущество.

Право на собственность же по — это регистрация своего недвижимого имущества, не только обеспечивающая право владения, но и дающая возможность распоряжаться по закону, например, своей квартирой: то есть дарить ее, оставлять в наследство и т.д. Где оформить право собственности на квартиру? В том же филиале Росреестра по вашему месту жительства.

Набор документов

Единого списка требуемой документации для оформления прав собственности нет, так как в каждой ситуации, например, покупка, продажа, дарение или получение в наследство список необходимых документов может меняться. Однако, минимальный комплект юридических бумаг все же существует:

  1. Договор приобретения, оформленный при покупке. Это может быть как договор на покупку новостройки, так и вторичного жилья. Если вы были дольщиком и получали квартиру в кооперативе, то такие нюансы также прописываются в юр.документах.
  2. Документ, удостоверяющий личность(паспорт). К нему прилагается заверенная у нотариуса ксерокопия.
  3. Заявление о государственной регистрации и признании права собственности на представленную недвижимость. Пишется оно на бланке, который можно скачать с сайта Росреестра, либо взять в филиале регистрационного органа.
  4. Акт приема или передачи недвижимости. Взять этот документ можно взять в Бюро Технической Инвентаризации(БТИ).
  5. План квартиры и экспликация к нему, то есть пояснение всех сокращений на данной схеме. Взять его также нужно в БТИ.
  6. Квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины. Бланк этой квитанции вы получаете от специалиста Росреестра.
  7. Доверенность на предъявителя, заверенная у нотариуса. Это документ нужен, если оформлением прав собственности по каким-то причинам занимается не хозяин, а его представитель.

Весь пакет документов, кроме паспорта, нужно сделать в двух экземплярах, так как один из них остается в базе Росреестре, а второй будет храниться у владельца. Все копии необходимо предварительно заверить у нотариуса. В предоставленной документации не должно быть никаких исправлений, зачеркиваний, приписок и поправленных сведений. Сокращать имена, отчества, фамилии, а адреса и прочие наименования недопустимо.

Важно! Предоставленные документы должны быть подшиты в папку, внизу страниц нужно проставить нумерацию. . Подача заявления

Подача заявления

Как оформить право собственности на квартиру после сбора документов? Естественно написать заявление и узнать заранее порядок подачи всей документации. В разных городах есть свои нюансы:

  • Талоны и очередность. Если в вашем городе используется такая система, то лучше предварительно позвонить в центр регистрации и назначить дату и время своего прихода.
  • Электронная очередь. В мегаполисах действует электронная запись, поэтому звонить заранее уже не нужно.

Далее специалист государственного реестра примет ваше заявление и всю необходимую документацию, после этого вам будет назначен специальный день и время, когда вы сможете забрать готовое свидетельство о праве собственности или получить отказ в выдаче данного документа.

Оплата пошлины

При начале процесса регистрации потребуется заплатить государственную пошлину. Внести оплату можно самостоятельно, либо обратившись в юридическую контору. Также владельцу квартиры или его представителю потребуется уплатить госпошлины не только специалистам Росреестра, но за все справки, предоставляемые БТИ и другими службами, которые помогают вам подготовить нужный пакет документов.

Читайте так же:  Дом с разными входами раздел для двоих хозяев

Естественно, нанимая юристов для проведения данной процедуры, вы оплачиваете и их услуги. Ценовой диапазон по оплате регистрации права на собственность любой недвижимости зависит от некоторых нюансов: все ли документы на руках у владельца, есть ли утерянные бумаги, требующие восстановления и, наконец, был ли ранее отказ в присвоении права собственности.

Требующаяся документация

Ваша семья приобретает квартиру. Как узаконить право собственности

Для регистрации передачи прав на жилое помещение и получения свидетельства установленного образца (с начала 2015 года документ изготовляется на новом бланке ЕГРП) гражданину следует предоставить сотруднику госслужбы определённые бумаги.

Их точный перечень зависит от многих факторов (к примеру, от основания возникновения прав на жильё, степени родства участников сделки, вида имущества и т. д.). Именно поэтому специалисты рекомендуют заранее уточнить требующийся список документов у сотрудника государственного органа – МФЦ или ЕГРП.

Ниже представлены основные документы для государственной регистрации права собственности на квартиру:

  • заявление (получить чистый бланк возможно у работника госоргана);
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие бумаги (к примеру, договор мены или дарения);
  • разрешение от супруга второй стороны сделки, представителя, ООП или прочих совладельцев жилья;
  • бланк, подтверждающий оплату пошлины определённого размера;
  • кадастровый паспорт на жильё;
  • доверенность (если требуется);
  • прочие бумаги, необходимые для предъявления сотруднику Росреестра (например, передаточный акт при покупке жилого помещения, кредитный договор при оформлении ипотеки и т. д.).

Ваша семья приобретает квартиру. Как узаконить право собственностиВ зависимости от основания получения прав на жильё (например, при продаже квартире) необходимо обращение всех сторон сделки в ЕГРП. При этом каждый участник заполняет отдельное заявление и предъявляет свой паспорт.

После принятия бумаг работник госслужбы должен выдать заявителю соответствующую расписку, в которой указывается дата, когда официальное свидетельство будет готово.

Советуем статью:

Оформление заявления

При подаче документов для осуществления регистрационных действий особое внимание уделяется заполнению заявления. Если переоформление прав на жильё требуется в связи с отчуждением имущества в пользу другого лица, при обращении в МФЦ или Росреестр необходимо присутствие обеих сторон сделки (либо их представителей) и оформление заявления от каждого из участников

Иными словами, в отделение госслужбы предоставляются как минимум 2 экземпляра заявления – от продавца и покупателя (либо от одаряемого и дарителя при передаче имущества в дар). В некоторых случаях заявление предъявляется в единственном экземпляре (например, при получении квартиры по наследству).

Ваша семья приобретает квартиру. Как узаконить право собственностиДокумент должен заполняться грамотно, без помарок и исправлений с помощью ручки с чёрными чернилами или в печатном варианте с помощью специальной программы. Заявление обязательно содержит только достоверную информацию, в противном случае в регистрации будет отказано.

Процедура оформления


Подробно рассмотрим процедуру получения права собственности, опишем требуемые документы и выделим некоторые особенности, которые необходимо учитывать.

Порядок регистрации


Процедура проводится в несколько последовательных этапов, каждый из которых является неотъемлемым.

Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

  1. Собрать исчерпывающий набор документов. Предварительно следует получить подробную консультацию у юриста, т. к. в некоторых ситуациях придётся приложить дополнительные бумаги. Список ключевых документов будет разобран позже.
  2. Оплатить госпошлину. Пока что её размер остаётся неизменным и составляет 2000 рублей. Совершить оплату и получить соответствующую квитанцию гражданин может в любом банковском учреждении.
  3. Посетить МФЦ или территориальный регистрационный орган (Росреестр) по месту расположения недвижимости с подготовленным набором документов. Заявление можно составить непосредственно на месте или распечатать и заполнить по образцу заранее.
  4. Дождаться окончания процедуры оформления. Срок рассмотрения заявления не должен превышать 3 месяца со дня подачи. Если специалисты обнаружат отсутствие каких-либо важных документов, они обратятся к собственнику. Как показывает практика, процедура редко задерживается на сроки, превышающие 2-3 дня. В регистрации могут отказать, если переданные бумаги нарушают нормы законодательства или противоречат им.

Сроки рассмотрения заявления могут продляться и в случаях, если:

  • между заказчиком и инвестором произошёл конфликт, в результате которого дом был построен и подготовлен к сдаче в эксплуатацию, но документы для регистрации подготовлены не были;
  • администрация и инвестор не смогли прийти к соглашению, вследствие чего регистрирующий орган также не получил требуемую документацию.

Государство определило следующий перечень граждан, освобождаемых от уплаты государственной пошлины при проведении регистрационных действий:

  • граждане пенсионного возраста;
  • дети в возрасте до 18 лет;
  • малообеспеченные граждане;
  • герои, наследники погибших и инвалиды Великой Отечественной Войны;
  • наследники граждан, погибших в ходе выполнения должностных обязанностей;
  • кавалеры Ордена Славы;
  • граждане, унаследовавшие жильё после того, как проживающий совместно с ними собственник умер.

Чтобы подтвердить причастность к любой из вышеперечисленных групп, нужно приложить к пакету документов и бумаги, причисляющие гражданина к льготной категории. Порядок регистрационных процедур при этом не изменяется.

Высчитать точную конечную стоимость проведения регистрационных действий невозможно – она напрямую зависит от числа справок, срочности их выдачи и других тонкостей.

Требуемые документы


Регистрационный орган выдвигает обширный перечень документов для оформления квартиры в собственность. В список входит:

  • заявление;
  • справка о количестве жильцов;
  • паспорта сторон ДКП или иного соглашения, по которому право собственности перешло от одного гражданина к другому (оригиналы и копии);
  • документ, подтверждающий факт покупки жилья;
  • отказ наследников, заверенный нотариально;
  • акт приёма-передачи;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • экспликация;
  • паспорта недвижимости при необходимости;
  • заверенная доверенность в ситуациях, когда интересы текущего владельца недвижимости представляет другое лицо.
Читайте так же:  Как перевести дом из статуса нежилого в жилой особенности решения проблемы

Документы, позволяющие сделать выводы о принадлежности права собственности, будут составлены в двух экземплярах – один отойдёт к собственнику, второй к регистрирующей службе.

Представленный выше перечень является стандартным. Паспорта на квартиру, а также экспликация прилагаются только тогда, когда квартира регистрируется впервые, или в будущем запланирована перепланировка жилья.

Если полученная недвижимость имеет культурную ценность (например, является культурным памятником), то дополнительно придётся приложить акт проведённой экспертизы и договор, подтверждающий передачу здания в собственность гражданину.

Возможно использование альтернативного варианта подачи документов – отправка их почтой с описью. Отправление должно быть с уведомлением и объявленной ценностью. Подпись отправителя заверяется нотариально в обязательном порядке.

Налоги

Владеющие недвижимостью платят раз в год налог на имущество физического лица. Размер данной выплаты в каждом регионе нашей страны различен и зависит не только места расположения недвижимости, но от итоговой инвентаризационной суммы по этому объекту. Эту стоимость можно узнать в паспорте на квартиру, который выдается в БТИ.

Обратите внимание! Инвентаризационная стоимость и кадастровая – это две разные величины. Первая рассчитывается только на данную квартиру, а вторая на общий строительный объект, в котором располагается жилье

https://youtube.com/watch?v=eETiviVKWzc%3Ffeature%3Doembed

Требующийся пакет документов

Ваша семья приобретает квартиру. Как узаконить право собственности

Список бумаг, предоставляемых в регистрирующий орган, зависит от многих причин (вида имущества, основания возникновения прав на владение жильём и т. д.). К основным документам при оформлении прав на квартиру относятся следующие:

  • бланк, подтверждающий оплату определённой пошлины размером 2 000 рублей для граждан;
  • удостоверения личности всех будущих хозяев жилого помещения (паспорта или свидетельства о рождении);
  • правоустанавливающие бумаги (например, свидетельство о вступлении в наследственные права, договор мены, приватизации и т. д.);
  • заявление;
  • кадастровый паспорт и техническая документация, предоставляемая БТИ (техпаспорт квартиры, поэтажная планировка, различные справки и экспликация);
  • передаточный акт.

Чистый бланк заявления, требующегося для предоставления в ТО Росреестра либо МФЦ, должен выдаваться работником соответствующего госоргана.

Помимо вышеописанных, к основному перечню может быть добавлен дополнительный список документов:

  • доверенность, удостоверенная у нотариуса;
  • справка о составе семьи из УК или ЖЭК;
  • разрешение на совершение сделки от залогодержателя;
  • согласие от супруга продавца, если квартира получена в результате отчуждения;
  • разрешение от ООП, если прежний хозяин помещения – недееспособный либо несовершеннолетний гражданин;
  • отказ от принятия доли наследства от одного из преемников, оформленный письменно и заверенный нотариально;
  • и т. д.

Уточнить перечень необходимых для оформления права собственности на квартиру документов возможно в отделении МФЦ либо ЕГРП.

Советуем почитать: Приватизация доли в квартире.

Особенности оформления жилья в собственность в новостройке

Довольно часто по более низкой цене приобрести жилое помещение возможно в строящемся здании. Сроки регистрационной процедуры во многом зависят от юридической чистоты документов, предоставленных в отделение ЕГРП. Оформлением права собственности на квартиру в новостройке может заняться как сам хозяин помещения, так и организация-застройщик.

В госорган при этом предоставляются:

  • кадастровый и технический паспорта;
  • передаточный акт, подписанный застройщиком и покупателем;
  • правоустанавливающий договор (например, долевого строительства);
  • документ, подтверждающий ввод жилого помещения в эксплуатацию.

Ваша семья приобретает квартиру. Как узаконить право собственностиПри этом дом должен быть полностью достроен, а регистрационная процедура по данной новостройке открыта организацией-застройщиком. В противном случае владельцу придётся обращаться в суд для признания своих законных прав на жильё.

Особенности регистрации прав на жильё при ипотеке

При оформлении кредитного договора чаще всего приобретаемое жилое помещение становится предметом залога. Поэтому до погашения всей суммы кредита хозяин квартиры не может полноценно распоряжаться ею (например, продавать без разрешения банковского учреждения).

Для осуществления регистрации права собственности на жильё, приобретённое по ипотеке, к основному списку бумаг следует добавить закладную и кредитный договор.

Интересная статья:

Разнообразие правоустанавливающих документов

Наличие на руках акта о праве собственности может ввести владельца недвижимости в заблуждение. Почему? Ответ прост — таких документов очень большое количество. Давайте попробуем перечислить некоторые из них.

Например, покупая квартиру, владелец получает документ купли-продажи. Если имущество было получено в наследство, то в таком случае документом на право собственности становится документ о праве на наследство. Правоустанавливающими документами могут быть также договоры дарения, обмена, получение жилья по решению суда, приобретение квартиры по договору или обмену, приватизация жилья, участие в долевом строительстве.

Многие юристы обращают внимание клиентов на осторожность и внимательность при заключении договоров ренты. Такие договоры заключаются, если получатель ренты (пенсионер, инвалид, пожилой одинокий человек) согласен на передачу квартиры в собственность, соглашаясь на сделку о пожизненном содержании иждивенца

Но тут многое зависит от «настроения» получателя ренты. Очень много случаев когда возникают судебные иски о расторжении таких договоров на различных основаниях.

Чаще всего юристы советуют перед подписанием такого договора внимательно изучить сам договор. Проконсультироваться в юридической службе. Необходимо собирать и хранить все документы (чеки за лекарство, чеки из магазинов, какие — либо расписки о денежных займах и т. п. ), которые могут подтвердить тот факт, что выполняются обещания, данные получателю ренты.

Теперь стало понятным — насколько велико разнообразие документов, удостоверяющих право собственности. Но для того чтобы стать владельцем квартиры, теперь недостаточно одного правоустанавливающего документа. На руках у нотариуса должен быть правоподтверждающий документ.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: