ремонт фасадов

Содержание

Устройство вентилируемого фасада от 450 рм2

ремонт фасадовВентилируемые фасады — это облицовка здания, которая состоит из металлического каркаса, устанавливаемого на стены здания и отделочного материала. При этом между стеной и отделочным материалом создается воздушная прослойка, исполняющая роль вентиляции.

Кроме этого на фасад может укладываться теплоизолирующий материал, ветро- и парозащита. В результате стены получаются утепленными и защищенными от проникновения ветра и влаги.

Утеплителем чаще всего служит минеральная вата, изготавливаемая из базальта или стекловолокна, но может применяться и пенополистирол или экструдированный пенополистирол.

В качестве облицовки используются плиты из натурального камня, керамогранита или композитных материалов.

Для устройства каркаса выбирают оцинкованный или алюминиевый профиль, который монтируется непосредственно на стену при помощи специальных кронштейнов или подвесов. После установки каркаса между его направляющими на стены монтируется слой утеплителя и ветро- парозащита, крепящаяся специальными дюбелями, верхняя часть которых имеет вид тарелочки.

Основная сложность устройства вентилируемого фасада заключается в том, чтобы сделать каркас строго вертикальным и горизонтальным. Наши специалисты рассчитают количество материалов, необходимых для отделки фасада и подберут вид профиля в соответствии с видом отделочного материала, учитывая его вес.

Принятие решения о проведении внепланового капремонта

Процесс принятия решения о внеочередных ремонтных работах можно разделить на следующие этапы:

  1. Обращение жильцов дома в УК с инициативой о проведении капремонта фасада.
  2. Визуальный осмотр дома специалистами.
  3. Обсуждение дальнейших распоряжений относительно проведения дополнительных экспертиз.
  4. Составление смет.

Жители МКД могут просить УК провести ремонт фасада ещё до наступления срока запланированных работ.

Подача заявления в УК

Чтобы инициировать проведение досрочного ремонта, собственникам квартир в МКД нужно составить коллективное заявление в управляющую компанию. Как следует из ч.7 ст. 189 ЖК РФ, удовлетворить просьбу жильцов удастся в том случае, если на счете дома есть достаточная сумма.

Если средств слишком мало, собственники вправе созвать общее собрание и обсудить возможность оформления займа или кредитования в какой-то финансовой организации.

При подаче заявления в УК следует прикрепить доказательства необходимости проведения капремонта фасада: фотографии, видеоматериалы, заключения эксперта.

ремонт фасадов

Осмотр фасада и составление акта о необходимости работ

Осмотр фасада дома проводят специалисты. Их цель – убедиться в необходимости досрочного капремонта. Выводы фиксируются в отдельном акте.

Работники УК выявляют дефекты и причины их появления, составляют перечень работ по ремонту кирпичного фасада многоквартирного дома. В ходе осмотра анализируется процесс эксплуатации и содержания жилых помещений. Это позволяет убедиться в соблюдении требований ст. 17 ЖК РФ.

Комиссия осуществляет осмотр жилого дома. Её члены выбирают должностных лиц УО и как минимум одного представителя совета МКД. Детали проведения осмотра изложены в  Процедура состоит из 3 основных стадий:

  1. Инспекция дома.
  2. Составление акта.
  3. Создание перечня необходимых мероприятий.

Для изучения отдельных компонентов коммуникационных систем может потребоваться участие профильного специалиста. В этом случае привлекают работников управляющей или подрядной фирмы.

План работ по восстановлению

Согласно законодательству, ремонтные работы должны осуществляться в соответствии с планом. При необходимости составляется смета на ремонт цоколя, балкона и других участков жилого дома.

Выбор мероприятий зависит от особенностей проблемных участков, степени износа инженерных коммуникаций и конструктивных компонентов.

Управляющая компания составляет план, председатель ТСЖ или совета жильцов согласовывает готовый перечень работ или его утверждают на общем собрании собственников квартир. После этого УК определяет сроки выполнения ремонта.

Важный момент – составление сметы расходов на капремонт.

Эта обязанность возложена на уполномоченное лицо. Собственники квартир в МКД принимают решение о капитальном ремонте фасада по предложению лица, управляющего домом, регионального оператора или по собственной инициативе.

Смета на ремонт отмостки, водостока и других элементов – это исчисление затрат, необходимых для проведения работ.

Утверждение сроков проведения работ на собрании жильцов

Общее собрание жильцов (ОСЖ) МКД – это орган управления домом. Основные стадии организации и проведения собрания:

  1. Определение инициатора.
  2. Подготовка документов.
  3. Информирование о проведении ОСЖ.
  4. Проведение мероприятия по очной, заочной или очно-заочной форме.
  5. Оформление результатов голосования.
  6. Уведомление о результатах собрания собственников и заинтересованных лиц.
  7. Подача документов в орган жилищного надзора.

Когда речь идет об определении сроков проведения капремонта фасада, на мероприятие приглашаются профессионалы, которые оценят, сколько времени потребуется для восстановления наружных сторон МКД. С учётом их рекомендаций жильцы дома выражают свое мнение и затем голосуют.

Виды фасадных работ.

   Фасадные работы — основное направление деятельности нашей компании. Мы производим весь спектр
необходимых фасадных работ, выполняем ремонт фасада любой сложности. Ремонт фасада и устройство штукатурных фасадов, как правило,
требуют производства следующих фасадных работ:

•  Мытье фасада, гидрофобизация фасада (если требуется)
•  Очистка фасада от пыли и отслаивающейся краски вручную или механическим способом;
•  Ремонт, утепление, герметизация швов стеновых панелей;
•  Отбивка старой штукатурки;
•  Восстановление кирпичной кладки отдельными местами;
•  Расшивка и заделка трещин в штукатурном слое;
•  Ремонт штукатурки стен и откосов гладких и рустованных фасадов;

Читайте так же:  Ордер на квартиру порядок и нюансы получения, пакет необходимых документов и образец

•  Устройство нового штукатурного слоя (в том числе по стальной оцинкованной сетке);

•  Укрепление штукатурного слоя клеевым составом с армированием стеклотканевой сеткой;

•  Устройство или ремонт штукатурки карнизов, тяг и наличников;

•  Шпатлевка поверхностей фасада (в том числе с армированием стеклотканевой сеткой);

•  Грунтовка поверхностей фасада;
•  Покраска фасада красками на водной основе или на растворителях;

•  Покраска деревянных заполнений оконных и дверных проемов;

•  Декоративная отделка фасада (нанесение декоративных фасадных покрытий);

•  Отделка и облицовка фасадов натуральным или искусственным камнем, керамическим гранитом или плиткой;

•  Подшивка карнизов, установка софитов.

      Ремонт фасадов выполняется методом промышленного альпинизма в том случае, если нежелательно
или невозможно возведение лесов или невозможно производить фасадные работы с туры.
      Наличие колористического паспорта является необходимым требованием для выполнения отделочных работ
на фасадах зданий и сооружений. Организация, проводящая ремонт фасадов и связанные с ними реконструктивные работы, реставрацию,
ремонт несет полную ответственность за соблюдение требований нормативно-технической документации. Инструкции, входящие в состав
паспорта и обязаны гарантировать качество, выполняемых работ.

косметический ремонт фасадов

очистка фасада от грязи,от осыпающихся частей, вплоть до слоя(штукатурка,кирпич или бетон) способного по оценкам специалистов выполнять свои функции, и затем полное восстановление  фасада.

Косметический ремонт фасадов не означает слабое качество проводимых работ, это означает лишь то, что основа фасада в целом в отличном состоянии, и его необходимо только подновить, это необходимая мера в стремлении сохранить фасад и само здание в хорошем состоянии, и если вовремя делать косметический ремонт, то возможно Вам не придется делать капитальный ремонт фасада вообще.

ремонт фасадов

капитальный ремонт фасада 

ремонт при котором снимается вся лицевая, декоративная, защитная часть фасада, вплоть до несущих конструкций, и затем полностью восстанавливается.

Надо понимать, что если фасад здания многие годы вообще не ремонтировался, даже поверхностно, то скорее всего косметический ремонт тут уже не поможет, да он и невозможен, т.к. при нанесении к примеру краски на стену от влаги начнут отщепляться нижнии слои шпаклевки или штукатурки, здесь уже нужен основательный подход. 

Основные направления работ по ремонту фасада, на которых мы специализируемся, это:

 ОТДЕЛОЧНЫЕ ФАСАДНЫЕ РАБОТЫ 

включающие в себя такие работы как: штукатурка, шпаклевка, покраска фасада,декоративная штукатурка,восстановление элементов декора, и т. д.;

отделка фасада плиткой

отделка фасадов камнем

деревянная отделка фасадов

отделка фасадов сайдингом

ремонт кирпичной кладки- из-за множества причин, происходит разрушение облицовочного кирпича фасадов, наши альпинисты знают как решить эту проблему и сделать качественный ремонт облицовки фасада на высоте.

гидрофобизация

удаление высолов

герметизация швов — проводим ремонтно-восстановительные работы по герметизации межпанельных швов всего здания, отдельных квартир, проблемных швов остекления и т.д.

 Так же к ремонту фасада можно отнести работы по ремонту балконов 

 К тому же мы выполняем клининговые работы, и очень качественно отмываем здание после стройки:

мытье фасадов

мытье окон

и убираем после себя территорию.

Кроме многоэтажек мы часто берем в работу и загородные дома.

 ремонт вентилируемых фасадов 

выполняем монтаж и ремонт вентилируемых фасадов всех типов. Монтаж вентфасадов это отдельная отрасль стройки, но бывают ситуации когда надо подремонтировать или доделать работу, а леса уже убраны, в этом случае лычшего решения, чем промышленные альпинисты просто нет.

фасадный декор

монтаж  фасадной лепины или других элементов декора, а так же восстановление это еще одно направление работ, здесь уже уклон больше к искусству чем к стройке.

Отличительная особенность этого вида работ — кропотливость, все внимание на детали. . Рабочие выполняющие эту работу, без преувеличения художники

Рабочие выполняющие эту работу, без преувеличения художники.

У нас в штате есть очень хорошие специалисты в этой области, способные воссоздать облик самых величественных произведений архитектурного искусства.

ремонт фасадов

Обращайтесь в компанию ООО «Алпис» по ремонту фасадов  в Москве и в Подмосковье, по тел.:

+7 (495) 532-33-84

+7 925 371 15 84

Мы рады проконсультировать Вас по любому вопросу!

Правила проведения ремонта фасадов

Независимо от того, проводится ремонт фасада жилого дома или офисного здания, это мероприятие нужно выполнять с соблюдением определенных правил. Они касаются технологии проведения различных работ и соблюдения мер безопасности на каждом их этапе.

Когда осуществляется реставрация фасадов зданий, организаторам данного процесса необходимо соблюдать такие требования:

  1. Места проведения работ необходимо оградить лентами, выставить предупреждающие знаки. Обозначить места для безопасного прохода людей и проезда транспортных средств.
  2. Когда ремонтируется фасад, реконструкция проводится в определенной последовательности с соблюдением технологии использования шпаклевочных и лакокрасочных материалов.
  3. Если выполняется реконструкция фасада многоэтажного дома, то необходимо пользоваться только сертифицированными приспособлениями — вышками, люльками и лесами промышленного изготовления.
  4. Все поверхности должны быть максимально очищены от посторонних предметов, которые могут помешать диагностике и работам. Полная и качественная реставрация фасада возможна только тогда, когда с него сняты все коммуникации, кронштейны и прочие выступающие фрагменты.

Если ремонт жилого дома проводится вблизи больницы, детского сада или административного учреждения, то график и время работ нужно согласовать с руководством этих заведений.

Замена оконных блоков это текущий или капитальный ремонт

Для прояснения ситуации обратимся к нормативным документам, разъясняющим термин «текущий ремонт». В Правительственном Постановлении №215, принятом 21 мая 2005 года, присутствует пункт 4, указывающий, что в категорию текущих ремонтных работ, выполняемых за счет нанимателя, в частности включаются: покраска и замена оконных переплетов и подоконников, замена дверных и оконных конструкций.

Читайте так же:  Что входит в коммунальные услуги

Восстановление конструкции зданий, полная или частичная замена устаревшего инженерно-технического оборудования проводится путем устранения наиболее изношенных функциональных элементов здания. Данный комплекс работ относится к капитальному ремонту, а значит, основные конструкции не будут подвержены полной замене, здание сохранит свои функции и останется прежним, если рассматривать его в разрезе градостроительного планирования.

Юридическая сторона вопроса

Сферу регулирует и другие нормативно – правовые акты, где прописаны права жильцов, финансирование, тип организация и их права на осуществление работ по ремонту недвижимости, в том числе капитальному. Также приведён примерный перечень работ. На практике всё равно стороны часто конфликтуют.

Законодательное регулирование:

  • ЖК РФ – определяет выполняемые работы, а также права и обязанности сторон в и соответственно;
  • , зарегистрирован 25.12.2012 г. – регламентирует порядок финансирования владельцами помещения проведения работ, а также отчётность исполнителя;
  • – регулирует порядок привлечения специальных некоммерческих организаций на выполнение подрядных работ по проведению капитального ремонта, а также порядок закупки товаров и услуг с целью выполнения возложенных функций;
  • – рассматривает вопросы содержания недвижимого имущества, а также регулирует порядок заключения договора подряда и приёма/передачи итоговых результатов.

Перечень недостатков для начала проведения работ:

  • деградация внешней отделки с превышением площади в 35% от общей;
  • разрушение защитного материала в стыках между;
  • обнажение стен;
  • деградация утеплителя до потери его свойств;
  • потеря эксплуатационных свойств системы водостока.

Цель осуществления ремонтных работ на фасаде при капитальном ремонте – восстановление защитного слоя внешней отделки. Предотвращение дальнейшего разрушения фасада строения и его восстановление согласно проекту.

Периодичность проведения ремонта фасада устанавливают муниципальные власти исходя из особенностей климата. В средней полосе России рекомендуемый срок – 25 лет с даты постройки здания.

Особенности ремонта фасадов.

     Если краску не правильно подготовили, перепутали количество колера или использовали колер
от плохого производителя, стена при высыхании может поменять цвет. А после дождя останутся разводы. Покраска фасада требует опыта, красить
нужно равномерным слоем, чтобы цвет стены был однотонным и без разводов от валика. Валик подбирается индивидуально для каждого случая
покраски стен фасада. Можно осуществить покраску стен фасада с помощью компрессора. Но и в этом случае необходимо профессионально
осуществить все фасадные работы. Ремонт фасадов осуществляется системно и поэтапно, необходимо подготовить качественные материалы для ремонта
фасада, выбрать качественную краску для покраски фасада. Для фасадых работ расходные материалы подбираются индивидуально и комплексно.
Для разного типа стен фасада побирается различные виды шпатлевки, грунтовки и краски. В настоящее время существует богатый выбор материалов.

     Ремонт фасадов в целом, оштукатуривание, шпатлевка и покраска стен фасадов может быть качественно
произведены, если подобрать соответствующие материалы. Например краска или шпатлевка для бетонной
стены отличается по своим свойствам от краски или шпатлевки для деревянной или кирпичной стены.

     Требования, которым должны соответсвовать материалы, применяемые для фасадных работ:
1 – стойкость к погодным изменения,
2- стойкость к солнечному свету,
3- достаточный срок службы,
4- разумная цена
     Материалы и ремонтируемый фасад должны подходить друг другу. Минеральным поверхностям свойственно при понижении
температуры набирать влагу, а при повышении — отдавать её в виде пара. Поэтому фасадные краски для таких поверхностей должны
иметь структуру, не пропускающую воду в конденсированной фазе, но выпускающую её в парообразной, иначе пар оторвет полимерную плёнку
краски. Краски, не «дышащие», будут накапливать влагу внутри стен, что приведет к разрушению не только штукатурного
слоя фасада, но и конструктива фасада.

     Старые кирпичные сооружения, оштукатуренные плотными цементными штукатурками и покрытые слабодышащими красками,
превращаются под штукатуркой в рыхлую массу. Для минеральных поверхностей вроде бетона подходят далеко не все водные краски, так как водные
краски «вытягивают» щелочь на поверхность, обесщелачивая верхние слои основания. Это способствует разрушению металлической арматуры,
а также может привести к ускоренному выцветанию самого покрытия. Поэтому, в случаях, когда работать приходится с новым,
неоштукатуренным бетоном, следует использовать водно-дисперсионные акриловые краски с высоким уровнем стойкости к щелочам
или использовать акриловые краски на органических растворителях.

      Все фасадные работы в каждом случае требует индивидуального подбора инструментов и оборудования.
Для небольших объемов, покраска фасада производится валиками и кистями. Для средних объемов — производится компрессорами.
Для очень больших объемов, покраска фасада производится покрасочными машинами высокого давления «Вагнер». Если стена фасада гладкая,
и с большим количеством окон, покраску фасада легко осуществить валиками, а если закрыть окна, можно использовать для этого компрессор.
Если стена фактурная или кирпичная, все щели, промежутки между кирпичами валиками не прокрасить, в этом случае
покраска фасада производится компрессором, а при большом объеме «Вагнером»..

Ремонт оштукатуренного фасада от 300 рм2

ремонт фасадовОштукатуренные фасады чаще всего нуждаются в ремонтах. Это объясняется появлением на их поверхности различных пятен, высолов, отслаивания отдельных кусков штукатурки, трещин различного происхождения и выбоин.

Отслаивание штукатурки может быть вызвано несоблюдением технологии штукатурных работ или попаданием влаги в трещины, плохим устройством карнизных свесов, отливов на оконных проемах и по другим причинам.

Образование трещин на штукатурке фасада может возникать из-за усадки здания или совмещения различных материалов в конструкции стены, например кирпича и бетона. Если усадочные трещины требуют немедленной заделки, чтобы не допустить попадание влаги в слой штукатурки, то мелкие трещины, называемые иногда волосяными, и образующиеся в ходе сушки штукатурного слоя опасений не вызывают.

Чтобы в дальнейшем предупредить образование трещин усадочных или образованных вследствие совмещения различных материалов, на стены во время ремонта фасадов крепится мелкоячеистая сетка из металла или стекловолокна, по которой и производится оштукатуривание. Рекомендуется такую сетку устанавливать на все угловые конструкции, а сами углы укреплять специальными перфорированными уголками, выполненными из пластика или металла. В этом случае они длительное время не будут оббиваться или осыпаться и сохранят строгую геометрическую форму.

Читайте так же:  Что делать после покупки квартиры в первую очередь. Оформление документов и обращение в службы газ, жкх, тсж

Ремонт оштукатуренного фасада начинается с определения объема работ, куда входит расчистка и заделка отдельных мест раствором, выравнивание при необходимости откосов и прочих выступающих архитектурных деталей фасада в виде пилястр, колонн, карнизов, поясков и прочего, монтаж армирующей сетки и финишная отделка выбранным способом окраска или декоративная штукатурка.

Капитальный или косметический ремонт фасада

  1. Осмотр всего фасада, определение степени разрушения и объема будущего ремонта.
  2. Зачистка всех трещин, пятен влаги, солевых выступаний и мест, где отделка осыпается.
  3. Устранение причин намокания и солеобразования, обработка зачищенных мест.
  4. Очистка от грязи, пыли, нанесение на стены грунтовки или защитного состава.
  5. Отделка фасада.

От состояния фасада зависит не только внешний вид многоквартирного дома и офиса компании. При разрушении защитного слоя и образования трещин внутрь строения начинает просачиваться влага. По углам появляются черные пятна грибка. На отопление затрачивается больше энергии. Сильнее слышен шум с улицы. Ремонт фасада возвращает комфорт в квартиру и офис. Здание приобретает привлекательный вид. Защитный отделочный слой восстановлен, и жизнь дома продлится на несколько лет.

Капитальный ремонт фасада

В Москве этим занимается Департамент капитального ремонта жилищного фонда города Москвы . Он обеспечивает формирование перечня исходной документации для разработки ТЗК и ПСД на капитальный ремонт многоквартирных домов. Разработка ПСД на капитальный ремонт многоквартирных домов типовых серий осуществляется на основании ТЗК и типовых проектных решений с обеспечением государственными заказчиками последующей разработки проектов привязки к объектам капитального ремонта в установленном законодательством порядке.

  • утепление фасадов
  • утепление и отделка цоколя здания;
  • замена оконных и балконных заполнений на энергоэффективные шумоизоляционные стеклопакеты;
  • остекление балконов и лоджий;
  • ремонт и отделка фасадов балконов и лоджий с восстановлением гидроизоляции, плиточного покрытия, заменой или ремонтом ограждений, экранов;
  • устройство козырьков над балконами и лоджиями верхних этажей, входами в подъезды и подвалы;
  • ремонт пожарных лестниц;
  • ремонт отмостки;
  • ремонт наружных стен лифтовых шахт;
  • замена и ремонт наружного водостока.
  • Другие работы, связанные с инженерными комуникациями

Яркий, но дизайн

В отличие от старых домов, если новый жилой комплекс проектируется в ярких цветах, то привлекается дизайнер, а не председатель сельсовета.

Как видно на этих фотографиях с «Вышки-2», когда опытный человек берется за дело, то краской заливается не весь дом, а создаются яркие акценты, тогда как основной цвет фасада спокойный: белый или серый.

В некоторых случаях привлекается даже иностранное дизайнерское бюро, как в ЖК «Аврора» в районе Пермской ярмарки.

Но все-равно, некоторые оценили фасад, как слишком яркий.

Мы задали вопрос профессиональному пермскому : 

Яркие фасады современных домов. Что это? Сокрытие плохой архитектуры или осознанное решение?

«Я думаю, что это замысел застройщика как-то выделиться. Сейчас все больше встречаешь яркие привлекающие фасады зданий. ЖК «Новый центр», ЖК «Лазурный», упомянутый вами ЖК «Аврора», дом на Писарева в Перми… Мне кажется, этим разноцветием застройщик привлекает молодежь. С помощью цветовой гаммы также становится понятно, для какой категории граждан был воплощен проект. В классической спокойной цветовой гамме в основном выполнены дома более престижного уровня с другой ценовой категорией».

Анастасия Стасенюк, Дизайнер интерьера.

«Отберите у них кисточку»

Не всегда жилые комплексы удачно выбирают цветовую гамму. Так ЖК «Сирень» решил цветом проиллюстрировать свое название. Все дома залиты яркой сиреневой краской и синими профилированными листами. Выглядит, прямо скажем, нелепо.

Особенно, учитывая окружающую цветовую гамму.

Но солнце так же борется за наше психологическое здоровье, и, по прошествии времени, «Сирень» постигнет участь соседних домов.

Это ещё одно важное преимущество спокойных оттенков (белого, серого, бежевого и т.д.) – такие цвета не так сильно подвержены выгоранию, сохраняют нормативный вид длительное время. . Подведем итоги

Подведем итоги

Старые панельные дома, разукрашенные, как детская раскраска, необходимо при следующем обновлении привести в нормативный вид. Выбор цветового оформления фасада нельзя доверять непрофессионалам из ЖКХ. Подготовить проект оформления должен опытный дизайнер, а утвердить проект должна администрация района. Своеволие недопустимо.

Панельные дома вообще пора запретить строить. Так как они только покрываются краской, которая со временем выцветает. Панели, оформленные щебнем, почему-то больше не выпускают, хотя они выглядят более эффектно (особенно бежевый щебень), не меняют внешний вид из-за солнца и не требуют покраски.

Современные же жилые комплексы оформляют фасады в яркие цвета с точно определенной целью – привлечение определенного типа покупателей, либо создание некой доминанты в микрорайоне.

Обзор технологий ремонта фасадов

Комплекс мероприятий по ремонту остекления фасадов включает в себя:

  1. замену стеклопакетов и герметизацию прижимных декоративных планок;
  2. очистку профилей от остатков старого герметика;
  3. организацию примыканий остекления к кровле, несущим стенам и фасадным конструкциям;
  4. устройство отливов и нащельников.

На сегодняшний день существует три метода остекления фасадов зданий:

  • холодный фасад (на поверхности стен закрепляются панели, выполненные полностью из стекла);
  • вытяжной фасад (используются стеклопакеты с дополнительно установленным стеклом на определенном расстоянии);
  • структурное остекление (различные строительные материалы, в том числе металл, керамика и стекло, соединяются посредством герметиков на силиконовой основе).
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: