Всё о том, как сдать квартиру в аренду правильно

Содержание

Можно ли и как правильно сдавать квартиру в аренду

Имеет ли право собственник сдавать свое жилье другому лицу и получать за это плату? Нет ни одного закона, запрещающего это делать. В п. 2 говорится, что человек вправе передавать иному лицу для временного проживания принадлежащую ему недвижимость на основании договора найма или аренды.

СПРАВКА. Если собственник сдает жилье физическому лицу, то с ним заключается договор найма, если юридическому – договор аренды.

В Гражданском кодексе этому вопросу посвящены -688. В них определяются правила сдачи в наем помещения, а также обязанности и права сторон соглашения.

Статья 688 ГК РФ. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Исходя из действующих законов следует, что сдача квартиры в наем или аренду не запрещена.

Как платить налоги

Сдача собственной квартиры в аренду — совсем не сложный бизнес. Он обеспечит вас дополнительным доходом без постоянных крупных затрат. Заключать договор или нет — вопроса не стоит. Это прежде всего ваша безопасность: гарантия сохранности вашей собственности и своевременной оплаты. В случае разногласий споры будут регулироваться положениями в договоре. С обычными гражданами заключается договор найма жилого помещения, а с организациями — договор аренды. Договор найма с физлицом может быть заключён на срок не более пяти лет, а договор аренды может быть бессрочным. Договор аренды с организацией, заключённый на срок более одного года, обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре.Арендная плата, как и любой доход, облагается налогом. Не секрет, что большинство таких сделок проводятся в стороне от налоговой. Но мало кто знает, что о сдаче квартиры в аренду налоговая может узнать из других госорганов (например, из Росреестра, что у вас несколько квартир в собственности), от участковых, соседей, а бывает, и даже от недовольных арендаторов. Рекомендуем вам вести честную, но выгодную игру. Вы можете сдавать квартиру как физлицо и платить НДФЛ или стать индивидуальным предпринимателем, выбрав один из специальных режимов налогообложения. Что для вас будет выгоднее, зависит от дохода. Если арендная плата меньше 14 тысяч рублей в месяц, оформите договор как физлицо — ваши налоги составят 13 % от этой суммы. По итогам года до 30 апреля нужно сдать отчёт 3-НДФЛ с приложением копии договора аренды и заплатить налог. Cрок перечисления налога — до 15 июля. Сдать отчёт и заплатить сумму налога нужно в инспекцию по месту вашей прописки. При арендной ставке в 14 тысяч рублей налогами за год вы потеряете 21 840 рублей. Если арендная плата больше 14 тысяч рублей в месяц — откройте ИП. Зарегистрировать ИП несложно и так же легко можно ликвидировать в любой момент. Документы на регистрацию вы сможете подготовить самостоятельно: есть бесплатные сервисы, которые помогут это сделать быстро. При регистрации ИП вместе с документами обязательно подайте уведомление на применение упрощённой системы налогообложения, в нём укажите объект «Доходы». Тогда с арендной платы вы будете платить налог всего 6 %. Через пять дней вас зарегистрируют и выдадут свидетельство

Важно помнить: индивидуальные предприниматели должны платить за себя страховые взносы. Сумма взносов — 22 261 рубль 38 копеек

Это обязательная часть. И есть дополнительная: если за год вы заработаете больше 300 тысяч рублей, то нужно заплатить 1 % от дохода свыше этой суммы. Вам нужно поквартально платить налог до 25 апреля, 25 июля и 25 октября. Один раз по итогам года подать отчёт и оплатить окончательную сумму налога за год в налоговую по прописке. Срок отчётности — до 30 апреля следующего года. При арендной ставке от 15 до 25 тысяч рублей в месяц на налоги и взносы уйдёт 22 261 рубль.По сдаче квартиры в аренду ИП может работать и на патенте. Патент хорош полным отсутствием отчётности, но редко оказывается выгодным. Стоимость патента устанавливается в каждом регионе отдельно. Например, в Москве сдача в аренду квартиры до 50 квадратных метров в районе ЦАО обойдётся в 45 тысяч рублей в год плюс страховые взносы. Минимальные отчисления составят почти 70 тысяч рублей в год. Для нашего примера патент будет выгоднее других вариантов только с арендной платой больше 80 тысяч в месяц.

Способы

Как можно сдавать жилье, извлекая из этого наибольшую выгоду? Как лучше и грамотно сдать квартиру? Рассмотрим основные способы.

Посуточно

Это наиболее доходный способ. Договор с нанимателем заключается на несколько суток. Стоимость суточной аренды выше, чем оплата в день при заключении договора на долгий срок.

Но есть некоторые нюансы:

  • Собственнику придется постоянно заботиться о поиске клиентов. Если квартира простаивает без жильцов долгое время, то смысл в посуточной сдаче квартиры для владельца теряет всякий смысл.
  • Владельцу предстоит следить за чистотой и порядком в помещении самостоятельно. Если съехал один жилец, а после него сразу хочет заселиться другой, то хозяину придется обеспечить ко дню его въезда порядок в квартире.
  • За месяц собственник может сдать свою недвижимость несколько раз, и на каждой сделке ему необходимо будет присутствовать. Для особо занятых владельцев такой вариант аренды будет неудобным.

Подробнее о том, как сдавать квартиру посуточно, читайте здесь.

На длительный срок

Заключая договор на длительный срок, хозяин обеспечивает себе пассивный доход на несколько месяцев. Длительная аренда выгодна тем, что собственнику не придется постоянно искать клиентов.

Если жилец найден, то он может прожить в квартире год или больше – в зависимости от обстоятельств. Это позволяет хозяину ежемесячно получать прибыль и не переживать за то, что квартира будет пустовать без нанимателей.

Читайте так же:  Как быстро оформить куплю-продажу недвижимости алгоритм сделки

Самостоятельно

Если собственник располагает большим количеством времени, то может заняться поиском жильцов самостоятельно. Для этого нужно подать объявления на специализированные сайты или в местную газету.

Квартиры от собственников всегда пользуются спросом, так как многим соискателям не хочется платить комиссию риэлтору. Хозяину в этом случае предстоит самому выезжать на показы и своими силами составлять договор найма.

Больше нюансов о том, как сдать квартиру в аренду самостоятельно, можно узнать здесь.

Через агентство

Сдача квартиры через посредника снимает с владельца большую часть хлопот. Ему останется только одобрить найденного агентом квартиранта и заключить с ним договор для сдачи. Риэлтор возьмет на себя все заботы по поискам клиента, показам и составлению договора. Комиссию оплачивает тот, кто снимает жилье.

О том, как лучше сдавать квартиру — самостоятельно или через риэлторов, читайте в этой статье.

Какие документы необходимо оформить

Договор найма жилого помещения

Именно в этом документе прописываются все права, обязанности и ответственность сторон в случае их неисполнения и другие важные нюансы.

Структура соглашения

Обязательные пункты:

  • Наименование.
  • Дата и место подписания.
  • Информация об арендодателей и съемщике.
  • Суть договоренности.
  • Сведения о квартире: о площади, праве собственности, о кадастре.
  • Права, обязанности и ответственность сторон.
  • Размер платежей, порядок расчета, условия оплаты коммунальных услуг.
  • Условия досрочного прекращения действия договоренности.
  • Условия повышения оплаты.
  • Срок действия.
  • Подписи.

Необязательные:

  • Список ценных вещей в квартире.
  • Количество квартирантов.
  • Порядок посещения квартиры хозяевами.
  • Сведения о домашних животных съемщиков.
  • Ответственность за порчу имущества и за оставленные при выезде личные вещи.
  • Скачать бланк договора найма жилого помещения
  • Скачать образец договора найма жилого помещения

Опись имущества

В этой бумаге ведется учет вещей, находящихся в квартире на момент сдачи ее в аренду, это серьезный документ, пропустив который, можно понести серьезные финансовые убытки

При нанесении материального ущерба арендодателю, данный документ будет первостепенным по важности при рассмотрении дела судом.

Скачать бланк для описи имущества

Акт приема-передачи

Является обособленным от договора документом, то есть составляется отдельно и констатирует факт перехода жилья во временное пользование.

Конструкция

  • Название документа, дата составления и место – город.
  • Описание процедуры передачи имущества.
  • Сведения о квартире.
  • Состояние имущества.
  • Приложение: опись имущества.
  • Подписи.

Скачать форму акта приема-передачи жилого помещения

Подтверждение о передаче денег за большой срок единовременно

Бывает и так, что новые жильцы способны оплатить услуги по использованию апартаментов сразу же, тогда придется написать расписку, пишущуюся в свободной форме. Достаточно написать информацию о сторонах сделки, дату, сумму платежа и поставить подписи.

Скачать образец расписки об оплате

Правила, помогающие удачно и выгодно снять квартиру

Правило №1

Прочь страхи

Не бойтесь предпринимать самостоятельные действия. Конечно, слухами о мошенниках земля полнится, но не ошибается только тот, кто ничего не делает, уточню, самостоятельно. Наберитесь знаний и вперед!

Правило №2

Знайте, где искать

После того, как определились, что искать, знайте, где. Часть объявлений выходит в прессу со словами «собственник». в конце объявления. Часть просто можно найти на интернет-ресурсах. Ищущий, да обрящет:)

Правило №3

Помните про сыр

Вы уже давно наслышаны о мошеннических схемах на рынке аренды жилья, которые процветают благодаря тем, кто еще не понял, что бесплатный сыр только там, где вас наверняка «обуют». Не пополняйте статистику.

Если вы знаете, что в центре Хабаровска можно снять квартиру за 25 тысяч, а вам предлагают «хороший» вариант за 15 тысяч рублей, то вспомните правило №3 :)

Правило №4

Снимайте квартиру только у собственника

Как только нашли квартиру, посмотрели ее и она вам понравилась, удостоверьтесь. что человек, представившийся собственником, является им на самом деле. Попросите показать документы на квартиру, паспорт.

Если в ответ получите отказ или раздражение, то это нелишний повод для подозрений, хотя может у хозяина с утра день не задался:)

Правило №5

Договор найма

Заключение договора найма квартиры, будете ли вы снимать квартиру без посредника или с ним — в любом случае, защита ваших интересов.

Типовой договор аренды квартиры, вы можете скачать в конце статьи «Договор Аренды квартиры», в этой же статье посмотрите, какие пункты можно добавить в договор для соблюдения ваших интересов.

Правило №6

Расписка

После передачи денег хозяину всегда берите с него расписку. Правильно ее оформляйте, чтобы потом она была полноценным документом. Это дисциплинирует собственника и подстраховывает вас.

Старайтесь не использовать графики оплаты за аренду квартирs, в которых расписывается собственник после каждого взноса (это вариант я уже описывал в предыдущих статьях).

Да, это удобно, но менее приемлемо для вашего спокойствия.

Правило №7

Никаких предоплат

Снять квартиру без посредника не труднее, чем с ним, но лишиться денег можно еще легче. Если от вас требуют предоплату за два-три месяца, то наверняка это может потом вам аукнуться потерянными деньгами.

Платить за месяц вперед — это нормально.

Правило №8

Смотрите в будущее

Если вы нашли где снять квартиру без посредника, дозвонились до собственника и он в красках расписал, какая у него хорошая квартира за скромную плату — езжайте и смотрите не только объект, но и район, где находится дом.

Так же не забудьте сопоставить слова хозяина с фактами на месте. Может статься, что собственник, немного что-то приукрасил, а где-то не договорил. Через эти мелочи становится понятна искренность человека.

А вы, прежде чем снять квартиру у него подумайте, сколько еще сюрпризов таит такой хозяин.

Правило №9

Эмоции и расчет

Как только вы договорились, что будете снимать квартиру, не забудьте сразу же уточнить за что конкретно вы будете платить (газ, свет, коммуналка и т.д.).

Если в квартире установлены счетчики учета горячей, холодной воды, газа, электричества и т.д., то пусть собственник снимет показания сразу и зафиксирует их в договоре или хотя бы просто на бумаге.

Тоже самое касается и бытовой мебели, техники и кухонной утвари.

Правило №10

Район расположения квартиры

После осмотра квартиры, посмотрите подъезд, пройдите по нему выше и, естественно, ниже площадки, на которой расположена квартира.

Может получиться так, что в подъезде нашли себе приют наркоманы или алкаши. Подобное соседство вас, как добропорядочных граждан, вряд ли устроит:)

Кстати, не забудьте прикинуть время, за которое вы будете добираться из этого района на работу. Еще что предусмотреть при осмотре квартиры я указал в статье « «

На этом все правила, на тот случай, если вы решили снять квартиру без посредника. Не пренебрегайте этими правилами — они дались практикой.

Читайте так же:  Ипотека в ВТБ

На этом с правилами сегодня все. Надеюсь, что снять квартиру без посредников для вас теперь будет еще проще. А я постараюсь продолжить публикацию полезных статей на эту тему, а вы заходите на огонек:) 

Как осуществить легально

Как сдавать квартиру официально? Если говорить объективно, то ничего особо сложного здесь нет, но все же необходимо ответить на некоторые вопросы, что и будет сделано в этом пункте данной статьи. Конечно, первым делом необходимо определиться с ценой аренды и найти квартиросъемщиков.

Для определения величины ежемесячного платежа лучше всего изучить аналогичные предложения на рынке недвижимости. А найти арендаторов можно, подав объявление на 3-4 самых популярных местных сайта. Пошаговую инструкцию по самостоятельной сдаче квартиры в аренду вы можете найти в отдельном материале.

Итак, расскажем далее, как сдать жилье официально.

Необходимые документы

При совершении законной сделки по сдаче недвижимости необходимо обязательное составление лишь одного документа, которым является договор аренды или найма. Договор аренды составляется тогда, когда квартира сдается юридическому лицу.

  • Скачать бланк договора аренды квартиры юридическим лицом у физлица
  • Скачать образец договора аренды квартиры юрлицом у физлица

Если же квартиросъемщиком является физическое лицо, то необходимо заключение договора найма. Правила составления у этих видов договоров одинаковы. Заключать такое соглашение можно и без участия юристов.

  • Скачать бланк договора найма квартиры между физическими лицами
  • Скачать образец договора найма квартиры между физическими лицами

Если договор заключается на срок до 1 года, то он называется краткосрочным, а если на срок более года – то долгосрочным. Долгосрочный договор нужно заверять в органах Росреестра (). Составляться такой документ должен в письменной форме. В данном договоре необходимо обязательно указывать следующие данные:

  • паспортные данные сторон;
  • полное описание сдаваемой недвижимости (адрес, площадь, количество комнат);
  • величину арендной платы и порядок оплаты.

ВНИМАНИЕ! Также лучше добавить в соглашение дополнительные условия пользования квартирой, например, возможность заселения третьих лиц или проживания с домашними животными.

Полезно будет расписать в нем и порядок расторжения договора сдачи.

О том, какие еще документы могут быть составлены при сдаче квартиры, мы писали тут.

Что нужно учесть?

При официальной сдаче квартиры обязательно нужно учитывать тот факт, что в этом случае арендодателю необходимо будет платить налоги. Для того чтобы сдавать квартиру и платить налоги не обязательно становится индивидуальным предпринимателем, так как этой возможностью обладают и физические лица.

Для оплаты налога арендодатель должен в конце каждого года заполнять налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Информацию о правилах ее заполнения, а также сами бланки можно найти в интернете. Затем данный документ нужно отнести в ближайший налоговый орган. После обработки этой документации арендодателю придет письмо с квитанцией, которую нужно оплатить.

  • Скачать бланк налоговой декларации по форме 3-НДФЛ
  • Скачать образец налоговой декларации по форме 3-НДФЛ для граждан, получивших доход от сдачи квартиры в аренду

Сколько составляет налог?

Налог на аренду жилого помещения равен обычному подоходному налогу, то есть составляет 13% от полученного дохода, то есть от суммы, которая указана в договоре аренды. В некоторых случаях, когда сумма общего дохода за последний отчетный месяц превышает десятикратный размер минимальной заработной платы, с человека берут 17%.

Можно ли уменьшить его размер?

Случаи, когда процент налога может быть уменьшен, прописаны в 23 главе НК РФ. Там говорится о том, что рассчитывать на снижении налоговой ставки могут такие категории граждан как:

  • ветераны;
  • люди с инвалидностью;
  • семьи с несовершенными детьми или иждивенцами;
  • ИП;
  • лица, имеющие налоговые патенты.

СПРАВКА! Наиболее существенно процент налога снижается у индивидуальных предпринимателей.

Для них налог на аренду квартиры на 2017 год составляет всего 6%. Но стоит заметить, что ИП сдавать налоговую декларацию нужно один раз в 3 месяца.

Теперь вы знаете, как обезопасить себя при сдаче жилья в наем.

Квартира на сутки

Одним из вариантов, как выгодно сдать квартиру, является посуточная аренда. В среднем такой вариант увеличивает стоимость квартиры в среднем в два раза, по сравнению с помесячной реализацией.

Стоит четко определить, кто является потенциальными арендаторами жилой площади. Это могут быть студенты, приезжающие для поступления, командировочные, туристы, приезжие с целью трудоустройства.

Квартиры, сдаваемые в наем посуточно, должны быть укомплектованы всем самым необходимым. Здесь должна быть вся мебель и техника, включая телевизор, микроволновую печь, стиральную машину, телефон. Обязательно должен быть подключен интернет, желательно Wi-Fi.

Всё о том, как сдать квартиру в аренду правильно

Сдача квартиры в наем посуточно требует большой затраты времени.

Жильцы, в отличие от месячной аренды, ищутся постоянно. Регулярно проходят показы квартиры. Следует учитывать сезонность такого варианта. Например, студенты приезжают в июле-сентябре, туристы в летнее время, высокий спрос на суточное проживание в дни новогодних праздников.

Стоимость квартиры

Определение цены на квартиру зависит от ряда факторов:

  • района расположения;
  • средней стоимости на квартиры в районе;
  • наличия инфраструктуры;
  • внутреннего состояния квартиры.

Стоимость квартиры напрямую зависит от месторасположения. Так недвижимость в центральной части города расценивается значительно дороже, аналогичных квадратных метров на окраине.

Для будущих жильцов немаловажна транспортная доступность, наличие магазинов, детских садов, школ, парков в непосредственной близости.

Стоит заранее ознакомиться с ценовыми предложениями на рынке недвижимости в районе расположения квартиры. Можно расспросить знакомых, сдающих жилые квадраты, либо просмотреть соответствующие объявления.

Всё о том, как сдать квартиру в аренду правильно

Большинство владельцев хотели бы получить за свою недвижимость хорошие деньги, поэтому актуален вопрос: как дорого сдать квартиру самостоятельно. Несмотря на это, стоит помнить, что слишком высокая цена может спугнуть потенциальных клиентов, квартира может простоять без жильцов длительное время, что нежелательно. Но при этом не стоит существенно занижать стоимость.

Обычно цену устанавливает владелец и определяет, что входит в нее. В большинстве случаев часть коммунальных и иных платежей оплачивается жильцами дополнительно. К ним относятся: данные о потреблении электроэнергии, газа, воды по счетчикам, интернет, кабельное/спутниковое телевидение, телефон.

Также на стоимость квартиры может сказываться количество проживаемых человек. Сдавая квартиру целиком одной семье, владелец получает одну фиксированную сумму. Если квартира имеет несколько комнат их можно сдать нескольким арендаторам. В этом случае будет взиматься оплата за каждую комнату, конечная сумма в данном случае превышает стоимость аренды одной квартиры для одного арендатора.

Как сдать и правильно платить налоги с аренды

Сдача квартиры облагается 13% налогом. Независимо от того, какие условия оплаты оговорены между вами и съемщиком, налоговая декларация должна подаваться 1 раз в год. Период подачи декларации – 1.01-31.03.

Читайте так же:  Возврат ндфл при покупке квартиры расчет и уплата

Если вы не платите налоги, но в налоговой лежит копия вашего договора, то исполнительная служба начисляет к процентной ставке штрафные суммы.

Важно: В случаях, когда арендодатель из-за обиды сообщает в налоговую о том, что вы избегаете налогов и сдаете квартиру «в черную», следует просто обратиться в службу, и уплатить налог. Никакие санкции за это не накладываются

Если у вас есть договор, но вы по каким-то причинам не несли его в налоговую, а съемщик поломал ваше имущество на сумму, превышающую гарантийный взнос, вы вправе обратиться в налоговую, предоставить документ, оплатить налоги и нести этот договор в суд.

Обязательно ли заключать договор

Законодательство не обязывает граждан заключать договор найма. Если же собственник сдает жилье официально и платит налоги, то такой документ заключается в обязательном порядке. Подавляющее большинство собственников сдает квартиры неофициально. Но даже в этом случае заключение договора желательно, так как он устанавливает права и обязанности сторон соглашения, плату, условия пользования имуществом и гарантирует безопасность сделки.

СПРАВКА. Заключение сделки без договора является риском как для владельца недвижимости, так и для жильца. Этот документ для обеих сторон – гарантия исполнения обязательств по отношению друг к другу.

В Гражданском кодексе даются некоторые указания к правилам составления документа. Согласно ст. 671 ГК РФ, владелец по договору предоставляет другому участнику сделки помещение за установленную плату.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно законодательству, соглашение может быть заключено на срок не более 5 лет. Если в документе срок не указан, то он будет считаться действительным в течение 1 года.

Скачать образец договора аренды квартиры

Нужно ли где-то регистрировать заключенный договор аренды или найма?

  • Регистрация в Росреестре нужна только в том случае, если документ между сторонами сделки был подписан на срок менее 12 месяцев. Об этом говорится в . Такой договор будет считаться краткосрочным и не подлежащим обязательной регистрации.
  • Если сделка между собственником и жильцом была заключена на срок более 12 месяцев, то она должна быть зарегистрирована в Росреестре в течение 30 дней с момента подписания договора. ().

Конечно, большинство собственников заключают соглашения о найме на срок не более 1 года, а затем, по обоюдному желанию обеих сторон, оно перезаключается. Это дает возможность хозяевам не регистрировать договор в органах, а значит, и не платить налоги.

Подробнее о договоре для сдачи квартиры можно прочитать тут.

Существенные условия соглашения

Существенные условия договора аренды – это, по сути, определяющие положения всей сделки. Иными словами, без них соглашение не может считаться заключенным. Согласно ст. 432 ГК РФ, сделка признается совершенной лишь в том случае, если между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Как правило, обязательным условием соглашения является указание в нем предмета сделки – квартиры, с описанием всех ее характеристик. Это может быть полный адрес, площадь жилого помещения, а также этаж, на котором находится квартира. Помимо этого должны быть прописаны:

  • Цена договора и порядок внесения денежных средств;
  • Права и обязанности сторон сделки;
  • Ответственность участников за нарушение условий соглашения;
  • Обеспечение исполнения обязательств по договору;
  • Срок действия соглашения;
  • Основания для изменения или расторжения документа;
  • Условия передачи конфиденциальной информации;
  • Способы разрешения споров;
  • Нормативно-правовые акты, регулирующие отношения сторон;
  • Подписи и реквизиты участников.

В качестве дополнительной информации в договоре может быть указана информация, позволяющая проверить платежеспособность нанимателя или арендатора. Здесь можно указать условие о предоставлении справки с места работы или бухгалтерский баланс предприятия. Отдельно стоит отметить факт отсутствия у жилого помещения каких-либо обременений, например, ипотеки или ареста. Это особенно актуально в тех случаях, когда проверить юридическую чистоту недвижимости и прав на нее арендодателя по определенным причинам не удалось.

Требования к договору с агентством недвижимости

  1. Предмет договора. В этом пункте прописываются собственно услуги, которое АН берется оказать собственнику жилого помещения.
  2. Описание услуг (подробное). В том числе берется ли агентство рекламировать жилье, показывать его потенциальным нанимателям и пр.
  3. Комиссия агентов. Какая и за что. Она прописывается, даже если АН подписывается лишь подбирать потенциальных жильцов.
  4. Срок действия договора (неделя, месяц или полгода).
  5. Полные реквизиты стороны (ФИО, данные паспорта, адрес и телефон собственника против полного наименования, юридического адреса и контактного телефона агентства).
  6. Ответственность сторон.
  7. Расторжение договора и гарантии после для каждой из сторон.

Важно: прежде, чем ставить подпись под каким бы то ни было договором, собственнику жилого помещения лучше бы проконсультироваться с юристом соответствующей квалификации. Для полной уверенности в собственных действиях, пусть и не бесплатно

И нужно обратить внимание на характер договора. Чем он подробнее, тем более ответственные и честные люди работают в агентстве недвижимости

Следует избегать договоров-коротышей «ни о чем».

Шаг 2 Определение стоимости аренды

Чтобы понять, сколько может стоить аренда вашей квартиры в вашем районе, лучше всего просмотреть сайты с аналогичными объявлениями. Среднюю цену, проанализировав предложение, можно вывести самостоятельно. Кроме того, оцените следующие параметры сдаваемого жилья:

  • состояние квартиры, «свежесть» ремонта;
  • наличие мебели и бытовой техники;
  • состояние коммуникаций – от электрической разводки до труб;
  • чистота подъезда, наличие консьержа;
  • положение с парковочными местами во дворе;
  • наличие крупных продуктовых магазинов вблизи;
  • развитость инфраструктуры в районе;
  • удаленность самого района от центра города или от важных дорожных развязок, транспортная доступность.

Если в квартире есть все необходимое для жизни, за ней закреплено место на парковке, в подъезде свежий ремонт, а по соседству есть небольшой супермаркет – то ваша квартира может стоить для арендатора чуть дороже, чем в среднем по району. Решите для себя, будет ли включены в стоимость жилья услуги ЖКХ (как вариант – не все услуги, а только расход воды и электричества).

Но какую бы цену вы ни выставили, знайте, что опытные риелторы говорят: на любую квартиру находится «свой» квартирант, даже если стоимость аренды никак не вписывается в рынок. Найти такого человека – лишь вопрос времени.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: