Как согласовать перепланировку квартиру во вторичном жилье и в новостройке

Содержание

Посмотреть работу своими глазами

Вы можете лично посмотреть, как работают наши специалисты и оценить качество.

Адреса ремонтируемых квартир на 10.05.2019 г. указаны ниже:

  • Ремонтируемые сейчас квартиры
  • Объекты на интерактивной карте
Адрес Демонтажные работы Черновые работы Чистовая ремонта
ВАО, 1-й Кожуховский проезд, 19 к.3 Как согласовать перепланировку квартиру во вторичном жилье и в новостройке
Москва, ЦАО, Новинский бульвар, 14 Как согласовать перепланировку квартиру во вторичном жилье и в новостройке
Москва, СВАО, Изумрудная улица, 16/11 Как согласовать перепланировку квартиру во вторичном жилье и в новостройке

Уточните время посещения конкретного объекта: наберите номер +7(495)724-64-95 или закажите обратный звонок.

Заказать обратный звонок

Отзывы о нашей работе

на yell.ru

на zoon.ru

на нашем сайте

Олег Морозов07.08.2018

(Московская обл, Одинцовский район, село Немчиновка)

Решили сделать ремонт на кухне. С женой обговорили что да как хотим и обратились в фирму «Рем Проект», чтобы они воплотили наши идеи в реальность. Вначале с Олегом, это наш прораб, обговорили все детали. Он указал на некоторые недочеты, мы вместе все подправили. Прораб нам попался толковый, мы с ним были на одной волне. Один день посвятили расчету примерной стоимости работ. Ремонт занял 11 дней. В смету практически уложились. Пришлось немного докупать обои, но это уж наша вина. В процессе ремонта немного изменили дизайн. В целом ремонтом доволен. Сделали качественно, не тяп-ляп, как наши зарубежные гости.

Фото объекта

Как согласовать перепланировку квартиру во вторичном жилье и в новостройкеКак согласовать перепланировку квартиру во вторичном жилье и в новостройкеКак согласовать перепланировку квартиру во вторичном жилье и в новостройке

Смотреть все фото объекта >>

Дополнительные расходы

Помимо этого затраты могут быть связаны со следующими услугами:

  • Узаконивание перепланировки в суде – 30 000 рублей;
  • Подготовка и оформление документации, необходимой для суда, органы госнадзора, УК, ГУПТИ, КЖП и ЖКХ – сумма до 30 000 рублей;
  • Получение консультаций – 1000 – 2000 рублей.

При самовольной перепланировке, то есть переделке, которая не прошла согласования и на которую не была получена разрешительная документация, затраты будут связаны со следующими мероприятиями:

  • В первую очередь за незаконную перепланировку потребуется оплатить штраф;
  • Своей квартире потребуется вернуть первоначальное состояние

Важно! Квартира, которая имеет незаконную перепланировку не может быть продана, так как будут расхождения в имеющихся документах и с данными в БТИ. . В случае незаконной перепланировки также вероятен факт раскрытия, что грозит неприятностями со стороны органа надзора

В этом случае рекомендуется обратиться в госструктуры с целью оформления разрешений. Если в согласовании будет отказано, то останется только обратиться в суд. Судебным органом может быть принято решение о том, что выполненная перепланировка не привела к нарушению интересов иных граждан, живущих в том же доме. Согласование также может быть проведено через муниципалитет.

В случае незаконной перепланировки также вероятен факт раскрытия, что грозит неприятностями со стороны органа надзора. В этом случае рекомендуется обратиться в госструктуры с целью оформления разрешений. Если в согласовании будет отказано, то останется только обратиться в суд. Судебным органом может быть принято решение о том, что выполненная перепланировка не привела к нарушению интересов иных граждан, живущих в том же доме. Согласование также может быть проведено через муниципалитет.

Коротко о перепланировке

Прежде чем начинать перепланировку, нужно узнать некоторые вещи о ней. Она подразумевает под собой изменение квартиры, которые не ограничиваются только лишь покраской стен, сменой напольного покрытия, побелкой потолка и обновлением мебели. Перепланировка включает в себя снос стен, возведение гипсокартонных перегородок, расширение или уменьшение комнат, объединение кухни и жилой части, перенос дверного проёма и т.д. То есть, изменения довольно глобальные, и их количество может быть как небольшим, так и довольно приличным.

Совсем не важно, делает ли человек ремонт своими силами или же он нанял специальных рабочих. В любом случае обновления нужно будет узаконить

Если этого не сделать, то ремонт будет считаться незаконным. А это означает, что человека вправе оштрафовать, а также заставить устранить все изменения. Поэтому потребуется обращаться в государственный орган, причём делать это заранее.

Некоторые люди ошибочно полагают, что узаконивать ремонт надо тогда, когда он уже сделан. Но это абсолютно неверное мнение. Более того, подобное решение может привести к тому, что человек будет привлечён к уголовной ответственность. К тому же, не все изменения могут одобрить, да и решать вопрос придётся через суд. А на это уйдёт ещё часть денег, а также время.

Лучше всего провести предварительно согласование перепланировки. А для этого надо будет обратиться в государственные органы и оставить там своё заявление. Также потребуется заказать проект у организации, которая занимается данным вопросом профессионально. Позже этот проект надо будет предъявить в государственном органе, чтобы там могли ознакомиться с планируемыми изменениями. Там должны будут убедиться в том, что они не противоречат нормам и стандартам.

Узаконенный ремонт пройдёт без осложнений. Человек сможет осуществить то, что задумал, и при этом не переживать по поводу уголовной ответственности. Ведь, если он будет следовать проекту, то тогда к конечному результату не должны придраться. Конечно, проведут обследование квартиры, чтобы убедиться в соответствии выполненного ремонта с тем, что было разрешено. И, если всё будет нормально, то можно будет зарегистрировать изменения и внести их в технический паспорт.

Как узаконить перепланировку

Указанные выше документы направляются в МФЦ, функционирующий в регионе нахождения квартиры. А если там нет МФЦ, тогда в жилинспекцию (прежде нужно выяснить приёмные часы). Есть и такие муниципальные образования, где узаконить перепланировку можно в администрации, обратившись в архитектурный отдел.

На рассмотрение документов отводится ориентировочно 20 рабочих дней. Допускается продолжение этого срока, если некоторые обстоятельства требуют дополнительного уточнения, до 45-ти рабочих дней. Обычно продление срока требуется в случаях, когда перепланировка уже осуществлена, а дополнительного согласования с прочими инстанциями не было.

Когда отведённый срок закончится, собственнику будет выдано письменное разрешение, подтверждающее возможность перепланировки. Этот документ может быть передан в руки и представителю собственника. Если хозяин уже успел внести изменения, тогда разрешение предоставляется «задним числом».

При положительном решении подписывается акт завершённой перепланировки. В БТИ, которому подведомственна квартира, направляется копия указанного акта. Тогда оформляется новых тех. паспорт, в который вносятся все изменения.

Оформление

В любом российском регионе имеется собственный определенный порядок по оформлению перепланировки. Это означает, что необходимо обязательно получить консультацию от сотрудников межведомственной комиссии по архитектурным работам.

Читайте так же:  Дом с разными входами раздел для двоих хозяев

Во время обращения в данную инстанции обязательно стоит предъявлять все документы, которые могут стать подтверждением для права на собственности на жилье, а также законности проведения планируемой процедуры.

Важно понимать, что процесс узаконивания не может затянуться дольше, чем на полтора месяца. При этом стоит понимать, что услуга не является бесплатной

Имеются определённые ситуации, при которых человек не может уложиться в определённые средние сроки и средства. Каждый должен помнить о том, что при обращении к представителям со стороны специализированных учреждений стоимость узаконивания будет намного выше.

Также стоит помнить об ответственности за самостоятельную перепланировку. В этом случае человек понесет наказание и должен будет выплатить штраф, размер которого будет составлять не более 2500 рублей.

Вопрос-ответ

Почему нельзя объединять кухню и жилую комнату в однокомнатной квартире?

Как согласовать перепланировку квартиру во вторичном жилье и в новостройке

Потому что при таком объединении вся площадь квартиры переходит в разряд нежилой.

У меня в квартире в санузле есть шахта со стояками водоснабжения и водоотведения. Часть этой шахты не занята трубами. Я бы хотела уменьшить короб шахты. Могу ли я это сделать?

Как согласовать перепланировку квартиру во вторичном жилье и в новостройке
Исполнительный директор Шевчук Оксана Сергеевна

Согласно ст. 36 п.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (с изменениями на 29 июля 2017 года) (редакция, действующая с 10 августа 2017 года),  шахта является общим имуществом собственников дома, в связи с чем самовольное изменение этой шахты невозможно. 
Согласно п.5.2 приложения 3 Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах (с изменениями на 24 мая 2017 года)»  при планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества заявитель дополнительно представляет копию (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке, по форме, установленной Мосжилинспекцией.

На какие работы разрешения не потребуются

Основной вопрос, который может возникнуть у желающих провести перепланировку может быть следующим: возможно ли оформить перепланировку не прибегая к помощи сторонних организаций или лиц? Это возможно только для определенный изменений, проведение которых в не нуждается в оформлении разрешений. В качестве пример можно привести объединение санузла. Помимо этого разрешается заменять оконные рамы, остеклять балконы, проводить изменение размеров дверных проемов, а также замену старой сантехники на новую. Также разрешается проведение косметического ремонта, в том числе с заменой полового покрытия, демонтажа антресолей и встроенных шкафов, а также удаление временных перегородок.

Процедура регистрации

Перепланировка связана с изменением квадратуры квартиры: с увеличением или уменьшением. Именно поэтому потребуется обновить свидетельство о собственности. Значит, понадобиться осуществить оплату госпошлины в соответствии с положениями пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Для граждан эта сумма составляет 2 тыс. руб.

Как зарегистрировать перепланировку квартиры в БТИ читайте в статье: .

Собственник не всегда имеет возможность посетить Росреестр лично, но тогда всю работу сможет исполнить его представитель. Документ на осуществление представительства следует подтвердить нотариально. Обойдётся оформление нотариальной доверенности приблизительно в 800 руб.

Согласование как обязательная процедура

Намеченную перепланировку непременно понадобится согласовать. С этой целью заинтересованный гражданин обращается в архитектурный отдел или в жилищную инспекцию. Москвичам следует согласовывать разные вопросы с сотрудниками МосЖилИнспекции. Потребуется представить:

  • проект последующих изменений;
  • техническое заключение, составленное автором дома.

Направляются документы через МФЦ. На согласование отводится примерно 20 рабочих дней. Этот срок может быть продлён, если по проекту возникнут дополнительные вопросы. Оценивается услуга в зависимости от объёма и сложности вносимых изменений.

Дополнительные расходы

Траты собственника могут возрасти вопреки его первоначальным расчётам.

  1. На нотариальные услуги нужно будет выделить около 2,5 тыс. руб., если возникнет потребность:
  • в заверении документов;
  • в выдаче доверенности.
  1. На работу посредников придётся выделить ориентировочно 30 тыс. руб., если собственник квартиры не пожелает самостоятельно заниматься вопросами согласования.
  1. На подготовку проекта — приблизительно 30 тыс. руб.
  1. На согласование проекта в гос. органе — 30 тыс. руб.
  1. На получение разрешения осуществить перепланировку — около 20 тыс. руб.
  1. На судебные разбирательства (если возникнет необходимость) — примерно 50 тыс. руб.

Востребованные документы

В пакет документов, необходимых для согласования перепланировки, кроме копий документов, удостоверяющих личности (потребуются паспорта заявителя и прочих сособственников для подтверждения и заверения этих копий) должны войти следующие бумаги.

 Заявление на согласование В том случае, если правообладателей несколько, остальные сособственники должны предоставить согласие, заверенное нотариально.
Правоустанавливающие документы подтверждающие право собственности (владения) на квартиру
Прежний техпаспорт БТИ Если квартира ипотечная, потребуется получить согласие банка на перепланировку
Проектная документация в комплексе а также техническое заключение от автора постройки, если перепланировкой будут затронуты:
  • подоконные блоки;
  • несущие конструкции полов.
Запротоколированное согласие всех прочих жильцов если перепланировка затронет общедомовое имущество.
  1. Оформленное нотариально письменное согласие соседей по коммунальной квартире,
 если перепланировка коснется изменения расположения или квадратуры комнат.

Самостоятельное оформление перепланировки квартиры

Как согласовать перепланировку квартиру во вторичном жилье и в новостройке
Перепланировка предполагает внесение изменений в технический план БТИ.

  1. Простая. Для неё потребуется только эскиз поэтажного плана БТИ. Предполагает демонтаж и монтаж сантехники, снов не несущих конструкций, выполнение проёмов в перегородках. На согласование такой перепланировки у вас уйдет 3-4 месяца.
  2. Сложная. Выполняется по проекту, заказанному в архитектурном бюро. Предполагает снос стен, объединение комнат. Такая перепланировка отнимет куда больше времени. Точные сроки зависят от сложности проекта.

Итак, вы выбрали тот вариант перепланировки, который вас устраивает. Что дальше? Как согласовать перепланировку? Во-первых, узнайте что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры. А во-вторых, ознакомьтесь с порядком действий при перепланировке квартиры . Для москвичей он таков:

  1. Обратитесь в инспекцию по надзору за переустройством помещений. Там вы получите бесплатную консультацию;
  2. Закажите проект в архитектурном бюро. Если вы выполняете простую перепланировку, можно воспользоваться типовым проектом. Согласовывать его не нужно. Стандартный проект можно взять на ресурсе Мосжилинспекции или МНИИТЭПа;
  3. Оформите заявление об узаконивании перепланировки и, вместе с документами, отнесите всё в Жилищную инспекцию.

Но данная информация актуальна только для столицы. При оформлении процедуры в Москве, Мосжилинспекция сама отправляет запрос в БТИ для получения технического паспорта.

На перепланировку в ипотечном жилье необходимо разрешение банка.

Как оформить перепланировку жителям других регионов страны? Здесь порядок согласования несколько меняется. Оформлением в БТИ нужно заняться сразу после того, как вы получили консультацию в инспекции (то есть, после первого пункта из списка, указанного выше).

  • В БТИ следует заказать технический паспорт и поэтажный план. Перед этим вызывается специалист БТИ, который должен произвести все замеры и отметить в паспорте, какие изменения будут проводиться. Паспорт будет выдан через 2 недели;
  • С бумагами от БТИ и документами на жильё нужно обратиться в местное компетентное учреждение, например, в Жилищную инспекцию. Там же вы сможете написать заявление на перепланировку;
  • Закажите проект или выберите типовой проект перепланировки;
  • Все бумаги, проект требуется сдать всё в ту же местную Жилищную инспекцию. Ответ на запрос вы получите в течение 35 дней.
Читайте так же:  Разгадка условного номера как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по условному шифру

Как согласовать перепланировку квартиру во вторичном жилье и в новостройке

  • Техпаспорт на жильё;
  • Бумага, подтверждающая право собственности;
  • Проект перепланировки;
  • Согласие на перепланировку всех лиц, зарегистрированных в жилье. Типовой образец согласия соседей можно найти в интернете.

После того, как вы получили разрешение, выполнили запланированные изменения, нужно обратиться в приёмочную комиссию из Жилищной инспекции за подписанием приёмки перепланировки. Получив приёмный акт, следует снова сходить в БТИ, чтобы внести все изменения в технический паспорт. После этого у вас на руках будут переоформленные документы о праве собственности уже изменённой квартиры.

Сколько может стоить оформление?

Стоимость оформления перепланировки складывается из суммы цены процедур, которые вам требуется пройти.

Сколько стоит оформление перепланировки в БТИ? За вызов специалистов БТИ для документирования изменений вам придется отдать 500 рублей.

Если вы решили доверить решение этой проблемы фирме соответствующего профиля, то цена согласования перепланировки будет стоить 10-30 тысяч рублей.

Фотогалереи объектов

1-комнатная квартира

Капитальный

26 кв.м
29 кв.м
30 кв.м
33 кв.м
34 кв.м
35 кв.м
35 кв.м
36 кв.м
38 кв.м
38 кв.м
38 кв.м
42 кв.м
45 кв.м
48 кв.м
55 кв.м

Евроремонт

38 кв.м
40 кв.м

40 кв.м

2-комнатная квартира

Косметический

52 кв.м
58 кв.м
58 кв.м

Капитальный

40 кв.м
44 кв.м
46 кв.м
48 кв.м
48 кв.м
52 кв.м
54 кв.м
55 кв.м
56 кв.м
58 кв.м
60 кв.м
61 кв.м
62 кв.м
65 кв.м
70 кв.м
82 кв.м
87 кв.м

Евроремонт

44 кв.м

45 кв.м
52 кв.м

55 кв.м
55 кв.м
56 кв.м
58 кв.м
58 кв.м
58 кв.м
61 кв.м

62 кв.м
62 кв.м
65 кв.м
68 кв.м

3-комнатная квартира

Капитальный

55 кв.м
56 кв.м
62 кв.м
63 кв.м
68 кв.м
71 кв.м
72 кв.м
72 кв.м
73 кв.м
74 кв.м
76 кв.м
77 кв.м
77 кв.м
78 кв.м
84 кв.м
90 кв.м
96 кв.м
130 кв.м
150 кв.м
160 кв.м

Евроремонт

64 кв.м
67 кв.м
71 кв.м
72 кв.м
74 кв.м
75 кв.м
76 кв.м
77 кв.м
78 кв.м
83 кв.м
85 кв.м
86 кв.м
88 кв.м
92 кв.м
98 кв.м
102 кв.м
114 кв.м

Примерный уровень цен

Итак, сколько стоит сделать перепланирование в квартире?

Консультация

Прежде чем приступать к выполнению работ по перепланированию, необходимо окончательно понять, что нужно получить от своего жилища.

Возможно, в ваших мечтах видно совсем иное расположение комнат и помещений, нежели чем это возможно претворить в жизнь. Но, не имея соответствующего инженерного образования, навряд ли возможно понять, что именно провести можно, а что нельзя.

Для этого необходима консультация по перепланированию квартиры, получить ее можно как в государственном органе (БТИ), так и в частных организациях от специалиста.

Обращение к последним считается более приоритетным ввиду того, что всегда можно получить скидку или более лояльные условия для последующего сотрудничества.

Стоимость консультации по вопросам перепланировке в Москве и Московской области варьируется от двух до восьми тысяч рублей. При назначении цены консультации в расчет берется сложность работы и индивидуальные особенности жилья.

Составление проекта

Составление проекта – это важный этап перепланирования, который вы не сможете сделать самостоятельно.

Данный документ должен быть составлен инженером в соответствии со всеми нормами и правилами, установленными Градостроительным кодексом.

Для этого нужно обратиться в специализированную организацию. Создание проекта осуществляется в несколько этапов.

Для начала вы консультируетесь со специалистом и подав ему техническую документацию квартиры объясняете свои пожелания.

Если нареканий нет, то следующим шагом специалист выезжает на место проведения работ по проектированию, где вы наглядно обменяетесь мнениями о том, насколько возможно перенесения коммуникаций.

Составление проекта – предприятие достаточно дорогостоящее и если в регионах вполне можно отделаться суммой от пяти до 10 000 рублей, то в Москве и Московской области эта сумма составит от 15 до 150 тысяч рублей.

Иногда агентства по проектированию предлагают рассчитывать стоимость своих услуг исходя из цены работ на один квадратный метр.

Получение техпаспорта в БТИ

Паспорт БТИ может быть составлен в срочной или не срочной форме. Срочный паспорт характеризуется тем, что изготавливается в короткие сроки, а именно до одного месяца. Его цена оформления будет составлять от семи до 9000 рублей.

Если же паспорт не требует срочного изготовления, то его стоимость составит 5000 рублей.

Однако, если ваша жилая площадь превышает размер в 100 квадратных метров, то стоимость срочного составления может доходить до 16 000 рублей.

Получение разрешения Жил инспекции

Следующим шагом является получение разрешения от Жилищной инспекции на проведение работ по переносу коммуникаций или стен, а может, и того и другого.

Разрешение является бланком, который позволяет осуществить все задуманное в проекте. И, разумеется, такая бумага выдается не бесплатно.

Стоимость разрешения варьируется в зависимости от субъекта проживания. Если речь идет про город федерального значения, то цена данного бланка составит 30 тысяч рублей.

В областных центрах, а также районных населенных пунктах стоимость может составить до 15 тысяч рублей.

Согласование проектных документов

Общая цена за согласование документов варьируется в зависимости от того, сколько бумаг принесено в администрацию своего района или округа.

Стоимость согласования установлена от трех тысяч рублей и до десяти тысяч в зависимости от региональных тарифов на данное действие.

Сколько стоит

Отметим сразу, что перепланировка – это затратное дело. Поэтому связываться с ней следует лишь тогда, когда на это есть деньги. Ведь только лишь на то, чтобы её узаконить, уйдёт немало средств. А ведь придётся потратиться и на сам ремонт, что тоже недёшево.

Для того чтобы получить разрешение на ремонтные работы, придётся потратить около 5 000 рублей. И это лишь за рассмотрение заявления. К слову, случается и такое, что запрашивают денег больше, чем было изначально указано. Причём сумма может увеличиться в 3, а то и в 4 раза.

Если человек самовольно выполнил ремонт, то ему за это назначат штраф. А он составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей. И это можно сразу суммировать тем, кто сделал перепланировку, но не согласовал её предварительно.

Посетить придётся немало государственных служб, чтобы осуществить задуманное. Например, утверждение перепланировки в БТИ потребует сумму в размере 2 000 рублей. И это за то, чтобы внести новые данные в технический паспорт или же полностью заменить его. Что касается времени, то прождать придётся примерно 2 недели.

Само согласование запросит около 5 000 рублей, но сумма увеличится, если приходится обращаться в суд. А такое, как правило, бывает, если появляется спорный вопрос. Тогда человеку придётся потратить примерно 10 000 рублей.

Стоит также учесть то, что не все люди самостоятельно занимаются заполнением документов и решением вопросов. Так что можно добавить в список сумму, которую придётся потратить на помощь специалистов. Тут уже сложно сказать, сколько надо будет приготовить, так как у каждой компании свои расценки.

Читайте так же:  Новое постановление правительства РФ ограничивает права собственников квартир

Проект – это отдельное дело. Специалисты за его создание требуют как минимум 15 000 рублей. Но это самый низкий порог, и цена, как правило, оказывается гораздо выше. Можно потратить и 30 тысяч рублей, и даже 70 000 рублей. И это лишь проект столько стоит.

Если перепланировка регистрируется через суд, то на разбирательства уйдёт около 30 000 рублей. Сюда включены: сбор документов, составление обращения, услуги представительства в судебном помещении.

//www.youtube.com/embed/HMaQvFKbhxE

Отметим, что учтены не все моменты, а лишь основные. Поэтому в сумме у человека на ремонтные работы может уйти гораздо больше денег. Всё ведь зависит ещё от конкретной ситуации. Могут возникнуть различные проблемы, не состыковки, отсутствие нужных документов и прочие неприятности. И на решение данных вопросов дополнительно уйдут деньги.

В целом можно понять, что готовить надо достаточно крупную сумму. И, конечно, следует подумать, а действительно ли так нужна перепланировка. В случае положительного ответа придётся смириться с тем, что на государственные органы предстоит немало потратить.

//www.youtube.com/embed/afmuZ9oqY3U

Получение технического паспорта

Техпаспорт является документом, отражающим технические характеристики квартиры или другого недвижимого имущества. Его выдача производится в БТИ.

Когда в квартире выполняются работы по перепланировке, обязательно потребуется получение нового технического паспорта. Без данного документа последующие сделки с объектом недвижимости не допускаются.

Техпаспорт включает в себя следующие данные:

 Метраж объекта Его полезная и жилая площади
 Комнаты в помещении Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости
 Сведения о материалах применяемых при строительстве

Также в техпаспорте указывается:

 Информация об отделении БТИ, изготовившем этот документ инвентарный номер
 Дата изготовления По состоянию на какое число данные актуальны
 Сведения о правах на объект Указываются собственники объекта. Если квартира находится в долевой собственности, указываются все собственники
 При получении паспорта на земельный участок то выполняется экспликация его площади
 Описание строений и сооружений список документов, прилагаемых для получения технического паспорта

Получение техпаспорта гарантирует то, что помещение «чисто» с юридической стороны, т.е. все изменения в нем узаконены и выполнены в соответствии с жилищным законодательством.

Условия получения техпаспорта

Любые изменения, что производятся в настоящий момент или планируются в будущем, нужно будет отразить в техпаспорте жилой недвижимости.

  1. Его изготовление обойдётся собственнику в 5 тыс. руб.
  1. При потребности в срочном изготовлении документа, оплата работы производится по двойному тарифу.
  1. Специалист БТИ посещает квартиру, после чего потребуется примерно 2 недели на изготовление документа.

Подготовка проекта

Еще до начала ремонтных работ, связанных с перепланировкой недвижимости, потребуется подготовить проект последующих изменений. Разработка проекта обойдётся ориентировочно в сумму от 20 тыс. руб. до 30 тыс. руб. Стоимость проекта напрямую зависит от сложности востребованных изменений.

Когда же собственник жилой недвижимости обращается к посредникам, тут же стоимость согласования перепланировки возрастает до нескольких сотен тысяч рублей. Цифра будет зависеть от того, в каком объёме потребуется выполнять работу.

Если перепланировка произведена без разрешительных документов

Иногда возникает такая ситуация: перепланировка уже произведена, а архитектурный отдел отказывается предоставить положительное решение. Тогда собственнику стоит обжаловать решение этого органа в суде. Потребуются дополнительные расходы.

Судебные расходы можно свести к минимуму, если самостоятельно:

  • составить исковое требование;
  • подготовить все прочие документы;
  • представлять свои же интересы в зале суда.

Однако в этом случае рассчитывать на успех гражданину не стоит. Практика показывает, что только обращение к специалистам, компетентным в решении подобных вопросов, гарантирует удачный исход дела. Услуги юристов в таких случаях оцениваются примерно в 30 тыс. руб. Так что человеку, решившему заняться перепланировкой квартиры, придётся суммарно потратить немалые средства еще до начала осуществления основных работ.

Cогласование перепланировки под ключ, виды и описание документов.

Перепланировка «под ключ». Примеры документов для Москвы и Новой Москвы
Проект перепланировки и/или переустройства помещений квартиры (помещения) Проект перепланировки – это документ, в котором отражено желаемое переустройство и/или перепланировка квартиры (помещения) для последующего согласования в инстанциях города. Подробнее>> Как согласовать перепланировку квартиру во вторичном жилье и в новостройке Как согласовать перепланировку квартиру во вторичном жилье и в новостройке
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (помещения) и возможности выполнения перепланировки Техническое заключение содержит такие сведения как: результаты обследования строительных конструкций, оценку технического состояния помещений, планы помещений на момент обследования с нанесением инженерного оборудования, а также с нане-сением результатов обследования, общие выводы и рекомендации. Подробнее>> Как согласовать перепланировку квартиру во вторичном жилье и в новостройке Как согласовать перепланировку квартиру во вторичном жилье и в новостройке
Разрешение на перепланировку Распоряжение Мосжилинспекции- это документ, который выдает Мосжилинспекция, являющийся разрешением на производство ремонтно-строительных работ по перепланировке жилого/нежилого помещения в жилом доме. Подробнее>> Как согласовать перепланировку квартиру во вторичном жилье и в новостройке Как согласовать перепланировку квартиру во вторичном жилье и в новостройке
Акт о завершенном переустройстве Акт о произведенном переустройстве и/или перепланировке помещения в жилом доме- это документ, выдаваемый Мосжилинспекцией и подтверждающий, что выполненные работы по перепланировке и/или переустройству соответствуют утвержденному проекту. Подробнее>> Как согласовать перепланировку квартиру во вторичном жилье и в новостройке Как согласовать перепланировку квартиру во вторичном жилье и в новостройке
Поэтажный план БТИ Поэтажный план БТИ – это информационно-справочный документ, который отражает фактическое состояние помещения. Подробнее>> Как согласовать перепланировку квартиру во вторичном жилье и в новостройке Как согласовать перепланировку квартиру во вторичном жилье и в новостройке
Технический план помещения Технический план –это документ, который изготавливает аккредитованный кадастровый инженер. План содержит следующие данные: информацию о помещении или здании, графическую часть, а так же основания для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.Подробнее>> Как согласовать перепланировку квартиру во вторичном жилье и в новостройке Как согласовать перепланировку квартиру во вторичном жилье и в новостройке
Кадастровый паспорт с новой планировкой Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН), содержащая уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости. Как согласовать перепланировку квартиру во вторичном жилье и в новостройке Как согласовать перепланировку квартиру во вторичном жилье и в новостройке
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП),

Выписка из ЕГРП — это документ, подтверждающий факт проведения государственной регистрации прав, факт внесения изменений в ЕГРП и содержащая сведения о правообладателе, объекте недвижимости.

В связи с отменой выдачи Росреестром Свидетельств о государственной регистрации прав, запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как согласовать перепланировку квартиру во вторичном жилье и в новостройке

Согласование перепланировки затрагивает самые различные сферы в законодательстве: это строительные нормы, Жилищный кодекс, санитарные нормы, противопожарные нормы и другие. Здесь нужна помощь квалифицированных инженеров-обследователей, проектировщиков, строителей, дизайнеров, юристов и согласователей. Но если вы все же чувствуете в себе силы, то можете попробовать провести согласование перепланировки самостоятельно.

Позвоните нам- мы поможем избежать ненужных трат на согласование перепланировки и при этом привести документы на квартиру в порядок.

Мы всегда “держим руку на пульсе” всех изменений в законодательстве и поэтому всегда можем помочь в любых, даже самых сложных случаях. Для быстрого и качественного оказания услуги по согласованию перепланировки у нас есть свой проектно-изыскательский отдел и отдел с опытными специалистами по согласованию и оформлению перепланировки жилых и нежилых помещений. Можете ознакомиться с некоторыми из наших вариантов . У нас огромный опыт по согласованию перепланировок в офисах до и после ремонта.

Один звонок – и для ваших проблем обязательно найдется наше решение.

Звоните, пишите на электронную почту, высылайте заявки прямо с нашего сайта. Наши сотрудники удивят вас своей доброжелательностью и высокой квалификацией.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: