Штраф за незаконную перепланировку в 2019 году

Содержание

Что можно и что нельзя делать при перепланировке

РАЗРЕШАЕТСЯ:

  • расширять жилое пространство за счет коридора, второй кухни при объединении нескольких квартир;
  • объединять кухню с жилой комнатой при условии расположения мокрой точки в габаритах кухни;
  • демонтировать подоконную часть оконного проема при условии сохранения несущей перемычки с дальнейшей установкой витражей / дверей;
  • расширять санузлы за счет коридоров и подсобных помещений, исключая кухню и жилые комнаты;
  • прорубать дверные проемы и арки в несущих конструкциях при наличии всех расчетов и в виде исключения после укрепления стен;
  • изменять системы газификации и водоснабжения, но с помощью соответствующих служб при наличии лицензии;
  • укладывать в штробы внутреннюю разводку труб водяного отопления и водоснабжения.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ

  • размещать жилые помещения в подвальных и цокольных этажах;
  • перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 8 кв.м;
  • установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната / кухня без естественного освещения или без приборов отопления;
  • оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней соседей;
  • демонтировать несущие опоры, стены и балки;
  • размещать отопительные приборы на стены, смежные с квартирой соседей;
  • переносить радиаторы в застекленные лоджии, балконы;
  • демонтировать вентиляционные коллекторы;
  • замуровывать в стены газовые стояки и разводку;
  • увеличение подсобной площади за счет жилой.

НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИ КОТОРОЙ

  • ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
  • переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
  • затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
  • нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
  • устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  • предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  • увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

В ЖИЛЫХ ДОМАХ ТИПОВЫХ СЕРИЙ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ

  • Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
  • Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
  • Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией — автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии — без дополнительной экспертизы.

РЯД ОГРАНИЧЕНИЙ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

Когда лучше согласовать перепланировку

Согласовать капитальный ремонт в  помещениях следует на этапе его планирования. Иначе собственнику грозит наказание, вплоть до изъятия жилья из собственности. О том, что делать, если сделана перепланировка, и как ее осуществлять в соответствии с буквой закона, мы поговорим ниже.

Не секрет, что многие владельцы недвижимости предпочитают перестроить помещения без согласования и не добиваться разрешения на капитальный ремонт.

Причины этого заключаются в нежелании заниматься бумажной волокитой, а также стремление сэкономить. Жильцы считают, что переделка квартир останется незамеченной для контролирующих органов.

Однако на практике на нерадивых собственников часто пишут жалобы соседи. Одних не устраивает шум ломающихся перекрытий, другие не хотят в будущем сталкиваться с неудобствами.

Мы не советуем заниматься самовольным переустройством то есть тем, что и является незаконной перепланировкой квартиры  . Под него попадают все ремонтные и строительные работы, проведенные без основания, предусмотренного Жилищным кодексом  или идущие вразрез с проектом переустройства.

По сути, без согласования можно заниматься только текущим  ремонтом и заменой инженерных сетей конструкций. Также можно разбирать полностью или частично не несущие перегородки.

Не стоит воспринимать предписания законодательных актов как нечто, что мешает владельцу наслаждаться полноценной жизнью в собственном жилье. Многие считают, что как хозяева жилплощади, они могут делать с ней все, что захотят. Однако незаконная переделка часто создает угрозу безопасности проживания в многоквартирном доме. Поэтому прежде чем решиться на переустройство, подумайте, не попадают ли ваши действия под запрет.

Перепланировка и штрафы

Штраф за незаконную перепланировку в 2019 году

Перепланировка квартиры представляет собой изменение конфигурации помещения по ходу ремонтных работы. Наиболее яркими примерами перепланировки являются объединение нескольких комнат в одну, например, для создания квартиры-студии, когда кухня, гостиная и прихожая объединяются в одно помещение.

Хотя конечный результат будет выглядеть идеальным для жильцов квартиры, несогласованные с Жилищной Инспекцией работы грозят штрафными санкциями и представляют определенную опасность, как для владельцев жилья, так и для остальных жителей многоквартирного дома. Особенно это касается тех случаев, когда работы проводятся неквалифицированными «специалистами», имеющими лишь словесное представление о конструкции и особенностях жилищного комплекса.

Хотя получить штраф за самовольную перепланировку квартиры можно только в определенных случаях, например, во время визита представителей Жилищной Инспекции, не стоит тешить себя сомнениями относительно скорости их прибытия. При некачественно проведенных работах ваши же соседи могут обратиться в соответствующую службу, относительно деформации пола, стен или других частей уже их жилья. Инспектора проверят данные техпаспорта и сравнят его с текущей конфигурацией. Даже малейшие различия могут привести к штрафным санкциям.

В ст. 29 ч.2 Жилищного кодекса РФ говорится:

«Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность»

Данные действия попадают под статью 7.21 КоАП РФ, часть 2:

«Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей».

Штраф за незаконную перепланировку в 2019 году

Если для физических лиц штраф будет составлять порядка 2-2,5 тыс. рублей, для юридических эта сумма колеблется в пределах 5 — 50 тысяч рублей. Помимо этого также будет учитываться ущерб, нанесенный во время перепланировки, который может увеличить сумму штрафа более чем в 2 раза.

Если сделана незаконная перепланировка квартиры

Штраф за незаконную перепланировку квартиры – не единственная проблема, с которой столкнется ее владелец.

Недвижимость покупается на века, но на деле часто появляются обстоятельства заставляющие задуматься о ее продаже. Не легализованное переустройство жилья осложняет все юридические действия с ним.

Трудности могут возникнуть на этапе заказа технического паспорта. Техник БТИ на осмотре объекта обязательно отметит на плане все изменения, которые не были согласованы надлежащим образом.
Покупатель жилья получает в собственность проблемную недвижимость и поэтому не все соглашаются на приобретение, даже если новый облик квартиры их устраивает. Хотя некоторые покупают именно такую недвижимость, т.к. ее стоимость оказывается ниже, чем среднерыночная в среднем на 20-30%. Особенно если изменения принципиально невозможно легализовать.

Квартиру с переустройством сложно отдать в залог, например, при оформлении ипотеки на нее. Лишь некоторые банки не проводят предварительную оценку недвижимости с выездом специалистов на объект. В остальных случаях несогласованный ремонт будет отражен в отчете и в выдаче кредита будет отказано.

Читайте так же:  Как проверить квартиру перед покупкой

Другая сторона медали – проведение переустройства в квартире, которая уже является предметом залога у банка. Как правило, кредитная организация очень трепетно относится к любым изменениям, т.к. в случае если квартиру придется продавать из-за невыплаты ипотеки, то сделать это будет сложнее или она упадет в цене.

Страховая компания имеет право отказать в продлении страховки на переустроенное жилье, что также влечет за собой расторжение договора по инициативе банка. Кредитная организация сообщит о капитальном ремонте жилплощади в Жилищную инспекцию и владельцу квартиры придется выплатить штраф.

Иногда новый владелец жилья узнает о том, что квартира подвергалась переустройству уже постфактум. В этом случае у вас есть все основания для обращения в суд с иском к прежнему собственнику о взыскании денежных средств, которые затем пойдут на оплату санкций и приведение недвижимости в прежний вид.

Узаконивание перепланировки

Порядок, как узаконить перепланировку в квартире, достаточно простой, по потребует сбора документов и временным затрат.

Куда обращаться

Штраф за незаконную перепланировку в 2019 году

Обращаться требуется в Жилищную инспекцию и БТИ. В БТИ создают новый проект жилого помещения, в котором отражаются все проведенные изменения. Сотрудник организации сам приходит к собственнику и составляет документ.

После получения проекта можно идти в жилищный орган, который и будет выносить решение. Если учреждение одобрит перепланировку, владельцу недвижимости выдадут новый кадастровый паспорт. С ним уже потребуется обратиться в отделение Росреестра для внесения изменений.

Если Жилищная инспекция откажет в узаконивании, собственник имеет право подать исковое заявление в суд, чтобы решение государственного органа оспорили. При этом принимать участие следует во всех заседаниях.

Положительное решение госорганов будет вынесено в том случае, если новая планировка жилой площади не нарушает положения законодательства, а именно:

  • не ухудшает условия проживания иных жильцов;
  • не влечет изменения условий эксплуатации дома;
  • сохраняет общий доступ к инженерным системам;
  • не нарушает пригодность помещения к проживанию;
  • не приводит к ухудшению прочности и устойчивости несущих конструкций.

В других случаях решение жилой инспекции или судебного органа будет отрицательным.

Какие документы понадобятся

Для того, чтобы сделать изменения в квартире законными, не требуется собирать большое количество документов. Понадобится только следующее:

  1. Бумаги, устанавливающие право собственника на недвижимый объект.
  2. Технический паспорт, взятый в БТИ.
  3. Технический план.

ВАЖНО! Также необходимо получить письменное согласие всех совладельцев жилья и лиц, проживающих там, на проведение перепланировки. . Для узаконивания изменений планировки в судебном порядке потребуется больше бумаг

Пакет документации включает в себя следующее:

Для узаконивания изменений планировки в судебном порядке потребуется больше бумаг. Пакет документации включает в себя следующее:

  • Отрицательное решение жилищного органа.
  • Технический паспорт недвижимого объекта.
  • Бумаги, устанавливающие право владельца на квартиру.
  • Квитанция, подтверждающая внесение государственной пошлины.
  • Новый проект помещения.

Также можно предоставлять дополнительные документы, которые будут полезны для подтверждения требований собственника.

Сроки рассмотрения дела

Принимается решение в течение 1,5 месяца. После чего не позднее 3 дней госорган оповещает об итогах заявителю. Суд принимает решение непосредственно в зале заседания.

Расходы

При узаконивании перепланировка жилого или нежилого помещения владельцу придется понести некоторые расходы. В первую очередь они заключаются в погашении штрафной санкции. Помимо него траты могут быть следующими:

  1. Получение нового технического паспорта – от 500 рублей.
  2. Заказ нового кадастрового документа – от 1000 рублей.
  3. Получение разрешения от различных инстанций – от 500 рублей.
  4. Получение нового свидетельства о праве собственности – 1000 рублей.
  5. Подача искового заявления в суд – 1000 рублей.

Если граждан пожелает воспользоваться услугами юриста, то потребуется потратиться и на них.

Какая ответственность предусмотрена за незаконную перепланировку переустройство жилого помещения

За незаконную перепланировку или переустройство жилого помещения предусмотрена административная ответственность в виде наложения штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей (п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).

Кроме того, собственник либо наниматель квартиры обязан привести жилое помещение в прежнее состояние.

Помимо приведения помещения в прежнее состояние возможны следующие варианты решения данной проблемы:

Согласование перепланировки после того, как она осуществлена – то есть подача всех документов, необходимых для согласования перепланировки в порядке, предусмотренном ст. 26 ЖК РФ. Об этом подробно описано в предыдущей статье «Согласовании перепланировки квартиры».

Обратиться в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии. Иск может быть удовлетворен в том случае, если перепланировка либо переустройство соответствует действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В моей практике был случай когда суд узаконил незаконную перепланировку после того как в суде было рассмотрено заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Вот как дело было

Ц. обратилась в суд с иском к Мосжилинспекции о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и возложении обязанности по выдаче правоустанавливающих документов. В обоснование иска указала, что квартира принадлежит ей на праве собственности. Ею осуществлена перепланировка указанной квартиры путем демонтажа окна и двери между спальней и лоджией без разбора подоконной части. На обращение истицы к ответчику за получением правоустанавливающих документов на произведенную перепланировку, ей было отказано со ссылкой на ч. 1 ст. 29 ЖК РФ. Вместе с тем, произведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает их интересы.
Суд удовлетворил требования Ц.

В случае, если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, либо перепланировка не будет согласована, орган, осуществляющий согласование, имеет право обратиться в суд с иском о продаже квартиры с публичных торгов (в случае, если незаконная перепланировка осуществлена собственником жилого помещения) либо расторжении договора социального найма (если перепланировка произведена нанимателем жилого помещения).

Подведем итог – перепланировку и переустройство лучше согласовывать, причем делать это вовремя, до начала строительных работ. Это убережет вас от лишних расходов незаконной перепланировки, а самое главное – от потери квартиры.

Незаконная перепланировка – опыт юриста

Штраф за незаконную перепланировку в 2019 году Ваш персональный юрист — Белолипская Инна Андреевна
тел: +7(926) 55-99-070
e-mail: [email protected]

Штраф за незаконную перепланировку в 2019 годуЕсли Вы сделали перепланировку или переустройство Вашей квартиры без разрешения соответствующего государственного органа – это незаконная перепланировка, и у Вас могут возникнуть проблемы в связи с этим.

Возможно, в Вашем случае незаконной перепланировки можно обойтись без суда, а может пора подавать заявление в суд – практикующий юрист безошибочно определит, что Вам нужно сделать, что бы незаконная перепланировка стала законной. Он подскажет, каким образом согласовать незаконную перепланировку «постфактум» в ряде случаев.

Звоните +7 (926) 55-99-070 и мы обсудим что Вам делать в случае незаконной перепланировки.

«Дело о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии»

Актуальные цены. Нанять адвоката по жилищным вопросам

вашиюристы.рф Популярная периодическая рассылка«Практикующий юрист рекомендует по вторникам…»Дата 16/10/2012 : Незаконная перепланировка

Если моя статья «Незаконная перепланировка» Вам хоть как-то помогла, оставьте отзыв или комментарий ниже, или расскажите про ответственность за незаконную перепланировку и как узаконить незаконную перепланировку в социальной сети. Для вас одна минута, а мне приятно.

Расскажите друзьям! Они будут благодарны Вам!

Осталось только нажать на знакомую иконку любимой соцсети и написать пару фраз о статье: Незаконная перепланировка. Ответственность за незаконную перепланировку. Как узаконить перепланировку.

Немного о несущих конструкциях

Не все собственники осознают, какой вред они могут нанести, разрушая несущие конструкции. Немало случаев, когда неквалифицированные работы приводили к образованию трещин в стенах здания или заканчивались обрушением. Хорошо, если в результате пострадают лишь квартиры соседей. Тогда владельцу проблемного жилья придется оплатить их полный восстановительный ремонт. Но дело может закончиться человеческими жертвами, что ведет за собой уголовную ответственность по статьям, предусматривающим причинение морального, материального и физического ущерба третьим лицам.

Читайте так же:  Как выселить квартирантов за невыполнение обязательств

Чаще всего изменения, идущие вразрез с действующими нормами и правилами, предписывается устранить и привести жилье в первоначальное состояние. В редких случаях их удается согласовать.

Незаконная перепланировка квартиры и ее последствия подробно рассматривается в Жилищном кодексе РФ. В частности в ст. 29 говорится об обязанности собственника жилья или нанимателя по договору социального найма привести помещения в первоначальный вид. Сроки выбираются «разумные», а порядок устанавливается органом, осуществляющим согласование. Это БТИ или местная жилищная инспекция.

Если владелец не приводит жилье к первоначальному состоянию в указанный в предписании срок, то орган, проводящий согласование обращается с иском в суд. Суд может принять одно из двух решений. Если квартира принадлежит владельцу на праве собственности, жилье продается с публичных торгов, а собственник получает вырученные от продажи денежные средства за минусом суммы судебных издержек.

Новый владелец проблемного жилья обязан привести его в прежний вид за свой счет. Если квартирой распоряжается наниматель по договору социального найма, то такой договор расторгается по решению суда. А владелец жилья обязуется привести его в первоначальный вид.

Для новых владельцев устанавливается срок приведения недвижимости в прежнее состояние. Если и в данном случае переустройство не будет устранено, то жилье вновь продается с предварительным обращением в суд.

В случае если собственник считает, что может оставить помещения в прежнем состоянии, он имеет право согласовать переустройство через суд. Если судом будет установлено, что незаконная деятельность по переустройству не нарушает права и законные интересы других жильцов многоквартирного дома и не создает угрозы жизни и здоровью, то помещение может быть оставлено в переустроенном состоянии.

Незаконная перепланировка что это

Самовольная, то есть не согласованная с Жилищной инспекцией перепланировка квартиры является незаконной и считается административным правонарушением.  К сожалению, многие граждане думают, что об изменениях в их квартире никто не узнает, однако забывают о соседях, от которых чаще всего и поступаю жалобы на трещины в потолке и тому подобные «прелести» самовольной попытки улучшить планировку своей квартиры.

Штрафы, предусмотренные за незаконную перепланировку

Итак, сколько же может стоить штраф? Административный Кодекс Российской Федерации (статья 7.21)  предусматривает штраф за незаконную перепланировку в размере от 2000 до 2500 тысяч рублей  для физических лиц и от 5 до 50 тысяч рублей для лиц должностных. Но еще совсем недавно эти расценки были в разы меньше.

Законопроект о повышении штрафов за незаконную перепланировку внесла  в Мосгордуму Жилищная инспекция в 2014 году.  Сделано это было для того чтобы повысить ответственность граждан, ведь самовольная перепланировка может привести к самым непредсказуемым последствиям.

Однако, даже если вам уже вручили предписание о штрафе, не следует сразу же бежать в банк, чтобы его оплатить. Выясните вначале, действительно ли вы являетесь виновником, подлежащим административному наказанию за незаконную перепланировку. Для этого вам  необходимо обратиться в организацию, приславшую предписание о штрафе и уточнить, на каком основании он был выписан.

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ перепланировка – это изменении в ходе ремонтных работ конфигурации помещения, которая отражена в техпаспорте квартиры. Если вы никак не изменяли конфигурацию своей квартиры (то есть стены не ломали), значит, штраф был выписан ошибочно и должен быть отозван.

Следует также отметить, что штраф может наложить лишь соответствующий орган (в Москве, например, таким органом является МосЖилИнспекция). С требованиями уплатить штраф не могут обращаться  управляющие жилым домом организации (ДЕЗы, РЭУ и тому подобные учреждения), так же штраф не может быть выписан вам ни товариществом собственников жилья ни кооперативом. Всякое их действие в этом направлении будет считаться незаконным.

Что нужно делать, чтобы избежать штрафа?

Во избежание неприятных последствий от самовольной перепланировки необходимо согласование перепланировки с Жилищной Комиссией.

Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку необходимо собрать следующие документы:

  • Поэтажный план и экспликация из БТИ
  • Копия лицевого счета
  • Выписка из домовой книги
  • Проект перепланировки
  • Техническое заключение о возможности проведения перепланировки в вашей квартире

Проект перепланировки может разрабатываться только  проектной компанией, имеющей лицензию. Это гарантия того, что все санитарные и строительные нормы будут соблюдены.

Штрафные санкции

Незаконная перепланировка относится к административному правонарушению, за которое предусматривается наказание в виде штрафа. Для физических лиц минимальный размер установлен 2000 рублей, для юридических 350 тысяч рублей.

С момента наложения штрафа владелец жилья обязан в течение 6 месяцев узаконить перепланировку либо получить документ, подтверждающий о том, что он вернул планировку жилья в прежний вид.

Если спустя установленное время документы не представлены, штраф налагается повторно уже в большем размере в пределах установленных норм. Собственнику квартиры дается еще время для предоставления требуемых документов. Если спустя установленное время они не предоставлены, то Жилищная инспекция вправе выселить собственника из квартиры и продать ее с торгов.

Кроме штрафа за незаконную перепланировку, Жилищная инспекция может наложить штрафы:

  • за самовольные действия 300 рублей;
  • за нарушения требований пожарной безопасности 1500 рублей;
  • при незаконном переоборудовании от 1000 до 1500 рублей.

Данных штрафов можно избежать, если своевременно заняться узакониванием уже сделанной перепланировки.

Как избежать штрафа

Штраф накладывается в случае узаконивания перепланировки через суд или при выявлении нарушений Жилищной инспекцией. Избежать уплаты штрафа можно, если своевременно узаконить перепланировку. Это делается так, как будто она еще не сделана и собственник только планирует ее сделать.

Для оформления перепланировки таким способом необходимо:

  1. Проконсультироваться в Жилищной инспекции о том, какие виды работ из всего сделанного ремонта требуют уведомления, а какие согласования и уведомления.
  2. Вторым этапом будет заказ проекта, который должен полностью соответствовать сделанным изменениям. Если какие-то изменения узаконить нельзя, то проект должен содержать только законные виды работ, и согласно ему должны быть исправлены незаконные строительные работы, сделанные ранее.
  3. Данный проект должен пройти согласование Пожарной инспекцией, Жилищной инспекцией. Многие проектные компании предоставляют услугу автоматического согласования сделанного ими проекта со всеми необходимыми инстанциями.
  4. После получения разрешения от Жилищной инспекции нужно получить у них акт о проверке выполненных работ и подписать его в проектной компании, у строительной компании. А также он должен быть подписан проверяющим сотрудником Жилищной инспекции. Для этого он выезжает на объект и сравнивает согласованный проект с сделанным ремонтом.
  5. На основании подписанного акта БТИ вносит изменения в паспорт квартиры.
  6. На основании паспорта Росреестр вносит изменения в правоустанавливающие документы.

В итоге собственник квартиры получает законную перепланировку квартиры и на него не накладывается штраф. Самой затратной статьей в этом случае получается стоимость проекта. Она может начинаться от 15 тысяч рублей и доходить до нескольких сотен тысяч в зависимости от вида и сложности работ.

В этом случае может оказаться в разы дешевле узаконить перепланировку через суд. Но надо быть готовым, что суд может назначить дополнительную экспертную оценку сделанного ремонта с целью проверки соответствия его установленным нормам.

https://youtube.com/watch?v=SpgDB9Y7ldw%3Ffeature%3Doembed

Кроме этого, суд может отказать и обязать собственника вернуть жилье в первоначальный вид.

Сумма штрафа

На размер штрафа за самовольную перепланировку квартиры влияет статус лица, совершившего противоправные действия. Физическому лицу придется заплатить 2 000-2 500 рублей, к юридическим лицам предъявляются более строгие требования, и в этом случае сумма штрафного взыскания составит от 350 000 до 1 000 000 рублей. Величина штрафов указана в Кодексе административных правонарушений, их точные суммы определяются в индивидуальном порядке и каждой конкретной ситуации. Нарушителя могут привлечь к ответственности за незаконную перепланировку по остальным пунктам КоАПа, в этот перечень входят следующие ситуации:

  1. Незаконное переоборудование помещения. Владельцу квартиры придется дополнительно заплатить 1 000-1 500 рублей за несогласованную перепланировку, также ему вынесут отдельное предупреждение.
  2. Самовольные действия. За совершение несогласованных действий собственник оплачивает еще 300 рублей.
  3. Нарушение противопожарной безопасности. При наличии таких нарушений на собственника налагается еще один штраф в сумме не менее 1 500 рублей.
Читайте так же:  Какие объекты жилой недвижимости нельзя приватизироватьЧто такое приватизация

Все штрафы понадобится оплатить в установленные сроки, иначе Жилищная компания обратиться в суд с исковым заявлением. Будет не лишним узнать, действительно ли наложенный штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2019 году является законным, поскольку существует перечень ремонтных работ, для которых не требуется согласование. После наложения штрафа владельцу понадобится вернуть первозданный вид своему жилью в период не позднее 6 месяцев, если он откажется от проведения таких процедур, на него наложат другие санкции. Крайним случаем является выселение или продажа квартиры с торгов.

На любое другое вмешательство в изначальный проект жилья, нарисованный в техническом плане, нужно получить письменное разрешение. Для этого понадобится архитектурный план будущего жилья, разработанный инженерами, подтверждение права собственности и подписи других собственников.

  • Убедитесь, что опасения не беспочвенны. Придите к соседу и попросите у него документы, полученные в контролирующей организации или поинтересуйтесь у бригады, что они планируют делать в помещении. Но вас могут не впустить внутрь и даже не открыть дверь, так как имеют на это право.
  • Если все произошло именно так, обращайтесь в управляющую компанию. В ней должна храниться копия разрешения. Может случиться, что в УК нет постановления или они не реагируют на сигнал от жильцов.
  • Тогда, чтобы выяснить, было ли проведено согласование ремонта, нужно лично посетить Жилищную инспекцию или районную администрацию.
  • В случае отсутствия у них разрешения на действия, производимые соседом, пишется жалоба или заявление в свободной форме с описанием ситуации. Хорошо, если документ подпишет большинство жильцов.
  • В течение 30 дней представители инстанции должны провести проверку и уведомить вас о решении в письменной форме. Требования к нарушителю они предъявят самостоятельно.

Ваши действия при покупке перепланированной квартиры

Штраф за незаконную перепланировку в 2019 году

Как и всегда, у вас два варианта:

  • вернуть помещению первоначальный облик;
  • узаконить изменения.

И то, и другое требует не только финансовых затрат, но ещё и большого количества времени. До принятия решения лучше всё-таки обратиться к риэлтору и оценить масштаб проведённых работ. Возможно, некоторые виды переделок вообще не подлежат согласованию и здесь ваши старания окажутся стопроцентно напрасными. К тому же, узнав о сделанной и неузаконенной перепланировке, компетентные органы вправе наложить на вас штраф. В данной ситуации лучше вернуть жилому помещению его первозданное состояние. Это будет наверняка дешевле и без лишней волокиты, ведь документация-то у вас не переделана.

Незаконная перепланировка муниципальной квартиры грозит расторжением договора соц. найма.

Второй вариант подходит тем, кто уверен в незначительности произведённых изменений. В этом случае вы можете узаконить уже выполненную перепланировку без особых сложностей. Вариант для тех, кого устраивают сделанные изменения.

Что-то делать в любом случае надо, а вот каким путём пойти – это будет ваш выбор.

Куда можно пожаловаться на незаконную перепланировку

Штраф за незаконную перепланировку в 2019 году

Все проекты и эскизы по предстоящей перепланировке в обязательном порядке согласовываются в местном муниципалитете, поэтому и обращаться нужно в первую очередь туда. Даже если перепланировка узаконена, вы получите эту информацию после обращения и сможете спать спокойно. В противном же случае органы местной власти могут самостоятельно, уже без вашего участия, обратиться в различные надзорные органы и инстанции или даже в суд.

Ещё один вариант – Государственная жилищная инспекция, обращение в которую можно направить любым удобным для вас способом. Сотрудники инспекции проведут нужные проверки и смогут применить соответствующие меры, если нарушение имеет место быть.

При переоборудовании балкона в зданиях, являющихся архитектурными и историческими памятниками, вам помогут в органах архитектурного надзора. В небольших городах эти функции возложены на специальные отделы при местной администрации.

В крайнем случае, можно обращаться напрямую в прокуратуру. Прокурор может запросить нужные сведения или стать инициатором проверки.

Вы уже смогли убедиться, что незаконное проведение переделок в квартире, пусть и собственной, может стать причиной многочисленных проблем. Узаконить перепланировку лучше до начала любых строительных работ, иначе экономия времени может обернуться огромными финансовыми затратами, нескончаемыми проверками надзорных органов или даже судебным разбирательством. Наверняка ваше спокойствие стоит дороже.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «» по ссылке.

Штраф за незаконную перепланировку в 2019 году

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Планировки, которые подлежат согласованию

Как правило, к административной ответственности и наложению штрафа привлекаются те физические и юридические лица, которые провели серьёзные изменения без соответствующего разрешения. Также ответственность наступает за переоборудование помещения, которое в дальнейшем не было согласовано. Это характерно для тех перестроек, где оказывается влияние на целевое использование помещения и приводит к изменению качественных характеристик строительного объекта.

Перейдем к рассмотрению перечня работ, где не требуется согласование:

  • 1). Запланированное проведение замены оконных систем и остекление балкона;
  • 2). Установка и дальнейшее использование счетчиков газа и воды;
  • 3). Установка систем кондиционирования и антенн;
  • 4). Установка газовой плиты в другом месте, монтаж кухонного мебельного интерьера;

Лишь при соблюдении этих четырех правил согласование на проведение изменений в квартире не требуется со стороны государственных органов. Это значит, что правонарушения нет, а причин для наложения штрафа нет.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2016 санкт петербург

Если же Ваша перепланировка нарушила какие-либо нормы, а данная ситуация встречается гораздо чаще, так как норм очень много, то тут согласованием и одним штрафом за перепланировку квартиры без разрешения обойтись не получится. Инспектор согласно пункту 3.14.15.1 Приложения 2 к 508-мому Постановлению Прав-ва Москвы выпишет Вам предписание вернуть перепланировку в исходное положение в части нарушенных работ. Иными словами, Вам придётся вернуть дорогостоящий ремонт в первоначальное состояние, чтобы планировка не нарушала никакие законы, а затем её согласовать. Более того, бывают работы, после которых восстановление прежнего состояния довольно затруднительно. Допустим, неправильно выполненный проём в несущей стене или ликвидация вентиляционного канала. Восстановительные работы в данном случае выполняются по дорогостоящей специально разработанной документации от автора проекта дома. Подробнее о такой плохой ситуации, в которую можно попасть, если неправильно затронуть несущую конструкцию мы писали в пункте 4 статьи про Проём в несущей стене.

Поэтому мы рекомендуем согласовывать перепланировку до выполнения ремонта. Или, если доверить ее согласование специалисту, который точно будет знать законна ли она, заниматься этими вещами параллельно, чтобы потом не переделывать ремонт и не затрачивать не малые дополнительные материальные средства. Особенно это актуально для вторичного жилья, где шум работ довольно быстро вызывает жалобы соседей в соответствующие инстанции.

Чем грозит незаконная перепланировка

Незаконное изменение конструктивных особенностей помещения чревато последствиями. И это логично, ведь нарушение конструкции и норм безопасности может поставить под сомнение возможность эксплуатировать по назначению не только помещение, но и само здание в целом. Штрафные санкции в рамках будут обязательно.

Штраф за незаконную перепланировку в 2019 году

При проведении проверки жилищной комиссией (например, по жалобе одного из соседей) незаконная перепланировка помещения может быть обнаружена. В этом случае собственнику жилья придется нести ответственность. Если есть наниматели с договором найма, то ответственность возлагается на них, только в данном случае необходимо доказать, что изменение конструктивных особенностей жилья является выполненной ими.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: