Cущественные условия договора дарения что нужно для оформления дарственной на квартиру

Пошаговая инструкция как сделать договор дарения

Оформление дарственной на квартиру прямо зависит от прав собственности дарителя и личности одариваемого. В некоторых случаях такой договор можно сделать без участия нотариуса, но существуют случаи, когда без юридической или нотариальной помощи обойтись не удастся.

Самостоятельно

Одним из главных условий юридической силы процесса дарения квартиры считается письменное оформление документа. Его можно составить самостоятельно, используя условия, предусмотренные законодательством.

Без участия представителя нотариальной конторы можно обойтись в случае, когда квартира передается родственнику (кроме несовершеннолетних), в случае, когда даритель является единоличным собственником квартиры.

В таком случае для оформления достаточно присутствия обеих сторон соглашения и пакета документов, информация с которых будет фиксироваться в договоре дарения квартиры.

С нотариусом

Если одариваемый еще не достиг совершеннолетия или является посторонним лицом, то есть, не состоит в родстве с дарителем, при составлении договора придется воспользоваться услугами нотариуса, который подтвердит вменяемость дарителя и отсутствие наличия давления со стороны одариваемого.

Чтобы оформить документ, следует собрать необходимые документы, о которых писалось выше, и передать их в нотариальную контору.

При составлении договора обязательным является присутствие обеих сторон.

Нотариус должен учесть все условия дарения и четко зафиксировать их в документе, после чего стороны должны подписать документ, а нотариальное лицо – удостоверить легитимность сделки своей подписью и печатью.

Дарственная оформляется в трех экземплярах, один из которых остается в нотариальной конторе, после оформления сделки, ее нужно зарегистрировать в государственном регистрационном учреждении.

  • Скачать бланк договора дарения
  • Скачать образец договора дарения квартиры

Важно: договор дарения не является окончательным, если предусматривает определенные условия пользования принятым в дар недвижимым имуществом, он может быть расторгнут на протяжении трех лет после оформления, в случае если даритель за этот период достиг полного финансового упадка (обанкротился), или на него и его близких было совершено покушение со стороны одариваемого.

Также поводом для расторжения может служить невыполнение определенных условий, например, если в договоре указано дарение при условии, что одариваемый не приведет в упадок квартиру или не станет ее перестраивать. В отдельных случаях возможно расторжение, в случае смерти дарителя, если договор не прошел регистрацию.

Дарение квартиры является очень серьезным шагом, такой поступок следует не только тщательно обдумать, но и суметь правильно оформить, а в случае, если собственных знаний законодательства недостаточно, следует обратиться за помощью к юристу или нотариусу, ведь от правильности составленного договора зависит законность самой сделки.

Дарим недвижимое имущество по договору с учётом существенных условий

Процесс передачи в дар квартиры, дома, либо земельного участка, предусматривает существенные условия, которые предопределены действующим законодательством. К этим условиям относят следующие пункты:

  • сделка дарения всегда имеет безвозмездную природу;
  • квартира должна быть в собственности;
  • должно быть согласие от лица, получающего дар, на сделку. Иными словами, одариваемый должен подтвердить своё желание получить в дар жилое помещение или землю;
  • необходимо осуществить оформление перехода прав собственности на недвижимость от дарителя – к одаряемому им лицу;
  • дарственная не должна иметь обещания о передаче прав на собственность жилого помещения лишь после кончины дарителя. В противном случае, дарственная будет признана ничтожной;
  • требуется осуществить приложение письменного согласия от всех собственников жилого помещения, которое надо оформить нотариально. Данная процедура будет необходимо лишь в том случае, когда в дар передаются , и жильё принадлежит не одному лишь дарителю, но и иным людям;
  • оформлять дарственный договор на недвижимое имущество, но отдельно от земли, на которой возведена недвижимость, нельзя. Точно так же, как невозможно и оформлять дарственную на земельный участок, без учёта строения на нём.

Следует знать! Когда объекты недвижимости принадлежат дарителю  на основании долевого владения, тогда по закону, эту недвижимость можно дарить, при этом не получив согласия со стороны иных совладельцев. В случае несовершеннолетних и  недееспособных лиц: они не имеют права на совершение юридических сделок по недвижимости в самостоятельном режиме, без доверенных лиц (опекунов).

Другие новости раздела

Cущественные условия договора дарения что нужно для оформления дарственной на квартиру

Кадастровая стоимость земельного участка может измениться из-за построек на нем
19.04.2019 / Недвижимость В новой редакции классификатора предусмотрено, что на участках для “ведения садоводства” могут размещаться жилые дома, как и на участках для индивидуального жилищного строительства.  

Cущественные условия договора дарения что нужно для оформления дарственной на квартиру

Росреестр откроет государственный сервис-платформу по купле-продаже, аренде и налогам недвижимости
18.04.2019 / Недвижимость Росреестр запустит IT-платформу по недвижимости к концу года. Об этом 18 апреля 2019 года сообщила замминистра экономического развития РФ, руководитель Росреестра Виктория Абрамченко на Ялтинском международном экономическом форуме.

Cущественные условия договора дарения что нужно для оформления дарственной на квартиру

Программа “бесплатный гектар” теперь доступна и в Забайкалье и Бурятии
18.04.2019 / Недвижимость В рамках программы “Дальневосточный гектар” регионы стали рассматривать свои земельные угодья для предоставления их гражданам России бесплатно.

Cущественные условия договора дарения что нужно для оформления дарственной на квартиру

Налог на имущество пересчитают. Кому придется доплатить за «недостающие» объекты?
09.04.2019 / Недвижимость Министерство экономического развития подготовило законопроект, который позволит закрепить в правовом поле чёткие критерии движимого и недвижимого имущества

Cущественные условия договора дарения что нужно для оформления дарственной на квартиру

Как получить субсидию на строительство дома в 2019 году. Виды субсидий, кому полагаются?
02.04.2019 / Правительство РФ приняло решение о разработке отдельной программы развития и поддержки индивидуального жилищного строительства в России

Законодательные нормы и причины подачи иска по оспариванию договора дарения квартиры

Согласно договор дарения квартиры или другого недвижимого имущества может быть разорван дарителем, его законными представителями или одариваемым, если для этого существуют законные обстоятельства, позволяющие аннулировать сделку.

Намного проще отменить дарение, если договор еще не был зарегистрирован, соглашение является ничтожным или не отвечает нормам требований к оформлению данного документа. В остальных случаях отменить дарение может только суд, при чем, исковой период после регистрации контракта составляет три года.

То есть, если человек подарил квартиру, на протяжении трех лет он имеет право через суд добиваться аннулирования сделки, если для этого существуют законные основания (ст. 168 ГК РФ).

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

  1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
  2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Читайте так же:  Налог на наследство по завещанию

Но следует учесть, что при этом срок исковой давности измеряется одним годом (ч. 2 ст. 181 ГК РФ).

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

  1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 ) составляет три года.

    Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

    При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

  2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

    Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Под сроком исковой давности понимают период от фиксирования определенного нарушения до подачи судебного иска (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Статья 200. Начало течения срока исковой давности

  1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
  2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

    По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

    При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

  3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Причинами для подачи иска о прерывании дарительного договора могут стать такие действия:

  • составление документов о дарении от недееспособного лица, исковым периодом считается промежуток времени от момента, когда соответствующее лицо узнало о нарушении;
  • покушение со стороны одариваемого на жизнь и здоровье дарителя;
  • подписание сделки в условиях банкротства дарителя;
  • небрежное отношение одариваемого к подаренной квартире, что привело к ее частичному разрушению;
  • нарушение определенных условий, предусмотренных договором.

Документ без срока давности

После завершения процедуры регистрации в реестре сделок срок действия дарственной становится неограниченным во времени.

Соглашение о дарении по закону не может иметь срока давности ни до момента своей регистрации, ни после.

Но есть один нюанс. В документе можно прописать условия совершения сделки либо временной промежуток, которым определяется вступление ее в силу. Указывается условие или конкретная дата, когда квартира или вещь станут собственностью получателя дара.

А до наступления указанного срока даритель может жить в квартире или пользоваться вещью сам.

Важно! Срок действия дарения или дарственной на квартиру или ценную вещь начнет отсчитываться с того момента, который указан в соглашении. . Если составление дарственной на квартиру происходило в домашних условиях, то данный договор должен пройти регистрацию до истечения трех лет после подписания

Завершать документ всегда должны две подписи от каждой из сторон. Лучше регистрировать документ сразу или составить новую бумагу и узаконить уже ее. Жизнь меняется и могут сложиться такие обстоятельства, при которых договор будет регистрировать нельзя.

Если составление дарственной на квартиру происходило в домашних условиях, то данный договор должен пройти регистрацию до истечения трех лет после подписания. Завершать документ всегда должны две подписи от каждой из сторон. Лучше регистрировать документ сразу или составить новую бумагу и узаконить уже ее. Жизнь меняется и могут сложиться такие обстоятельства, при которых договор будет регистрировать нельзя.

Что дарить

Существенное условие – это предмет дарения. Ними могут быть вещи, причем их денежная стоимость не имеет значения, имущественные права.

Обратите внимание! Условия дарственного договора должны быть подробно описаны и конкретизированы. Если конкретная вещь или имущественное право не указаны, то сделку могут признать ничтожной, то есть таковой, что не была заключена

Дарить можно что угодно:

  • памятную вещь;
  • недвижимость;
  • автомобиль;
  • землю.

Стоит помнить, что дарение – это передача в собственность безвозмездно, если есть намерение получить что-либо взамен, такая сделка может быть признана притворной, а значит, недействительной.

Под безвозмездностью подразумевается отсутствие:

  1. Денежного вознаграждения, даже в минимальных размерах.
  2. Услуги взамен на предоставление дара.
  3. Встречная передача чего-либо.

Даритель имеет право прописать в договоре определенные условия, которые касаются распоряжения имуществом после передачи в собственность другому лицу. К примеру, часто есть условие не продавать квартиру, дом на протяжении установленного срока с момента получения в собственность. Дарение земельного участка может осуществляться с условием целевого использования или другими пожеланиями.

Важно! Иногда даритель стремится включить в условия договора дарения, и он это считает существенным условием, пожизненного проживания в доме, квартире, которую он дарит. Такой пункт в договоре запрещен, так как он перечеркивает суть безвозмездности сделки – выставляется встречное требование от дарителя

Если даритель настоит на включении этого условия в договор – существует вероятность дальнейшего признания сделки недействительной.

Договор дарения под условием может включать также другие пункты, которые не противоречат закону и сути сделки.

Существенные условия

Безвозмездная передача имущества оформляется дарственной. В документе обязательно нужно указать:

  • предмет сделки;
  • суть соглашения;
  • права и обязанности дарителя и одаряемого.

Особого внимания требует предмет дарения. Им может выступать любая вещь, движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, а также деньги. Предмет сделки необходимо подробно описать, чтобы обеспечить возможность его идентификации. К примеру, если дарится земельный участок, потребуется обязательно прописать его кадастровый номер, адрес местонахождения, площадь, данные о наличии или отсутствии строений и другую уникальную информацию.

В тексте дарственной необходимо указать, что даритель безвозмездно передает предмет сделки, а одаряемый принимает подарок. Именно в этом заключается суть сделки, которая скрепляется личными подписями сторон.

Читайте так же:  Оценка стоимости аренды и арендой ставки

Договор дарения недвижимого имущества всегда заключается в письменной форме и подлежит обязательному прохождению процедуры государственной регистрации. Это закреплено в ст. 574 ГК РФ.

Дарение недвижимости

Условия договора дарения недвижимости предполагает передачу в собственность зачастую жилья, поэтому к этой сделке следует подойти с особой тщательностью. К обязательным условиям этой сделки относятся:

  1. Безвозмездность передачи в собственность от одного к другому человеку.
  2. Согласие от одаряемого на прием дара.
  3. Прохождение государственной регистрации права собственности новым владельцем.
  4. Если недвижимость находится в совместной собственности, к примеру, детей после смерти родителей или супругов, то нужно согласование от всех собственников, удостоверено нотариально.
  5. Если недвижимость в общей долевой стоимости, то согласование не нужно.

Важно! Дарить только дом без земельного участка под ними или только земельный участок без строений на нем запрещено. . Есть тонкость в дарении квартиры, ее можно передать другому человеку посредством дарственной не всю, а ее долю

Важным аспектом дарения является приватизация квадратных метров.

Есть тонкость в дарении квартиры, ее можно передать другому человеку посредством дарственной не всю, а ее долю. Важным аспектом дарения является приватизация квадратных метров.

//www.youtube.com/embed/MNR_AEgS_-Y

Важные моменты дарения

Прежде чем составлять договор дарения жилого дома, следует рассмотреть подробности данной сделки. Прежде всего стоит запомнить, что подаренное имущество нельзя будет вернуть после посещения росреестра, если только получатель не даст для этого веских поводов. Поэтому нужно хорошенько подумать, прежде чем подписывать договор дарения квартиры.

Дарителем может выступать любой совершеннолетний и дееспособный человек, у которого есть во владении имущество. Причём обязательно должны присутствовать документы, подтверждающие, что есть права на дом. Если они утеряны, то следует постараться восстановить, иначе процедуру не удастся провести.

Получателем может быть даже ребёнок, возраст которого больше 6 лет. Несовершеннолетние могут участвовать в сделках, из которых извлекут безусловную выгоду. Естественно, что получатель должен быть согласен на сделку. Если он не захочет принимать дар, то тогда оформление договора дарения недвижимого имущества не начнётся.

Выгоднее всего передавать недвижимость близким родственникам, так как в этом случае не придётся платить налог. В 2019 году он составляет 13% от общей стоимости жилья. Это немалые деньги, но их придётся обязательно оплатить, чтобы оформить права на собственность. Сумма взымается только лишь с получателя, так как даритель и так не извлекает никакой выгоды из сделки.

Оформлять документы для регистрации дарения в росреестре можно как самостоятельно, так и у нотариуса. Во втором случае от людей практически ничего не понадобится. От них потребуется только лишь подать нужные документы, а также предоставить определённую информацию. Сам же процесс будет вести юрист. Это действительно удобно, так как можно сэкономить своё время и нервы. Однако услуги нотариуса обходятся недёшево, поэтому не все ими могут воспользоваться.

Если заниматься всем самостоятельно, то нужно будет скачать специальный бланк, а также образец заполнения, где всё подробно прописано

Крайне важно, чтобы договор был правильно составлен, так как при обнаружении ошибок его могут аннулировать. После того, как форма будет заполнена по образцу, потребуется государственная регистрация

Без неё документ не будет считаться действительным.

Чтобы оформление дарственной потом не привело к проблемам, необходимо соглашение от всех владельцев квартиры на процедуру. Если выяснится, что кто-либо из собственников не разрешил провести процесс, то сделку аннулируют. Соглашение обязательно должно быть письменным и заверенным у нотариуса. Прописать в нём можно всё в свободной форме. Самое главное, сохранить эту официальную бумагу, так как потом она понадобится, когда люди будут регистрировать договор дарения.

Особенности оформления дарственной

Дарение – распространенная сделка. Ее сторонами в равной степени могут стать родственники или абсолютно посторонние граждане.

Первый тип наиболее популярен, так как при оформлении дарственной между близкими родственниками не возникает необходимости выплачивать налог. Если стороны не состоят в родстве, подарок будет считаться доходом одаряемого и, значит, он облагается фискальными обязательствами по ставке 13 %.

По условиям оформления дарственной собственник вправе передать права на имущество любому лицу без согласования с кем бы то ни было. Исключение – если имущество является совместной собственностью супругов. В этой ситуации потребуется нотариальное согласие мужа/жены на совершение сделки.

Участвовать в сделке могут частные лица и организации. Законодательно предусмотрены ограничения, согласно которым дарителем или одаряемым не могут выступать некоторые категории граждан. Это объясняется тем, что нормативные акты призваны защищать наиболее незащищенные слои населения.

Так, согласно ст. 575 ГК РФ, одаряемыми не могут быть:

  • сотрудники медицинских, воспитательных, образовательных и исправительных учреждений, если даритель числился пациентом, учился или содержался в этих учреждениях (тоже самое относится к ситуации, когда дарителями числятся родственники этого гражданина);
  • служащие государственных учреждений или муниципалитета, если они сталкивались с дарителем в рамках выполнения служебных обязанностей (это будет расценено как злоупотребление полномочиями).

Представители несовершеннолетних или недееспособных лиц не могут быть дарителями. Кроме того, невозможно осуществить сделку, если обе стороны являются коммерческими организациями.

Несмотря на то, что от имени несовершеннолетнего лица нельзя выступать в роли дарителя, быть одаряемым оно может. Сделка оформляется по стандартной процедуре. Отличаться будет только то, что подпись за несовершеннолетнего поставят его родитель или опекун. Кроме того, при оформлении обязательно присутствие представителя органов опеки и попечительства, который должен дать свое письменное согласие на дарение.

Еще одно ограничение связано с участниками дарения. Запрещается передача в дар недвижимости и земельных участков в пользу иностранцев (в том числе и юридических лиц), а также лиц без гражданства.

Cущественные условия договора дарения что нужно для оформления дарственной на квартиру

Главное условие дарственной – ее безвозмездность. Имущество передается в дар без какой-либо компенсации, то есть даритель не получает никакой выгоды. Он не вправе даже требовать оказания какой-нибудь услуги взамен подаренного имущества.

Если по факту принимающая сторона передаст в пользу дарителя денежную компенсацию, сделка признается ничтожной. Это легко доказывается в судебном порядке.

При осуществлении сделки (особенно, если предмет дарения – недвижимость) принимающая сторона может нести расходы. Это должно быть оговорено в тексте договора. Стоит отметить, что подобное условие полностью законно и не считается выгодой для дарителя.

Собственник, решивший подарить имущество, вправе выдвигать определенные условия. Например, в дарственной можно предусмотреть невозможность продажи квартиры в течение нескольких лет после регистрации сделки. Помимо этого, он, к примеру, может конкретизировать целевое назначение земельного участка, передаваемого в дар.

Читайте так же:  Пошаговая инструкция проверки владельца квартиры

Особого внимания требует дарение недвижимости, находящейся в долевой собственности. При наличии сособственников потребуется получить их согласие на совершение сделки. Согласие оформляется письменно и заверяется у нотариуса.

Дарственная может быть подписана без привлечения нотариуса. По закону обращение в нотариальную контору не обязательно. Однако это возможно, если хотя бы одна из сторон имеет юридическое образование и сможет составить грамотный текст договора дарения.

При необходимости обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Опишите ситуацию и задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Очень важно учесть существенные условия договора дарения и особенности сделки. В противном случае документ не вступит в законную силу или может быть оспорен в судебном порядке

Особенности исчисления срока давности

Есть особенности исчисления срока давности, которые важно учитывать. Среди них: . Момент отсчета зависит от истца, если сделку оспаривает одна из сторон и наступает он с того момента, когда прекратилась угроза жизни, здоровью или насилие.
Если оспаривает договор иное заинтересованное лицо, то с момента, когда ему стало известно о нарушении прав.
Срок может исчисляться годами, месяцами, неделями, днями, часами

Если день окончания исковой давности выпадает на выходной или праздничный день, то окончательным считается следующий за ним рабочий.

  1. Момент отсчета зависит от истца, если сделку оспаривает одна из сторон и наступает он с того момента, когда прекратилась угроза жизни, здоровью или насилие.
  2. Если оспаривает договор иное заинтересованное лицо, то с момента, когда ему стало известно о нарушении прав.
  3. Срок может исчисляться годами, месяцами, неделями, днями, часами. Если день окончания исковой давности выпадает на выходной или праздничный день, то окончательным считается следующий за ним рабочий.

Срок исковой давности может быть приостановлен в таких случаях:

  1. Если имеется чрезвычайная ситуация, преодолеть которую невозможно.
  2. Одна из сторон проходит службу в Вооруженных Силах, при объявлении военного положения.
  3. Подобное приостановление закреплено в законе.
  4. Если приостановлено действие Гражданского кодекса.

//www.youtube.com/embed/vLv-ZL63pcs

Срок исковой давности по договору дарения может быть восстановлен, даже если период давности прошел, при этом должно быть документальное доказательство пропуска судового заседания. К таким причинам относятся:

  1. Нахождение на лечении в стационаре, причем стадия заболевания, сама болезнь не имеют значения.
  2. Беспомощное состояние, в том числе то, что вызвано употреблением наркотиков, алкоголя, психотропных препаратов, смертью близкого человека.
  3. Неграмотность, что подразумевает незнание русского языка и законодательства. Эта мера зачастую применяется к иностранцам.
  4. Уход за больным родственником.
  5. Служба в армии.
  6. Отбывание наказания в местах лишения свободы.
  7. Профессия, связанная с длительными командировками.

//www.youtube.com/embed/-LIGI2Ov0Do

Что понимают под существенными условиями

При оформлении документа о дарении квартиры, следует учитывать такие важные моменты, как условия, предусмотренные законодательством, их можно разделить на существенные и дополнительные.

К существенным следует отнести обязательную информацию о дарителе, одариваемом, имуществе, которое передается, правах на распоряжение имуществом (для дарителя), информация о том, что квартира передается одариваемому без наложения на него обязательств финансового или имущественного характера.

Справка!!! В документе безвозмездной передачи квартиры все эти данные фиксируются отдельными пунктами и подтверждаются наличием соответствующей документации (гл. 32 ГК РФ).

Дополнительные условия не так строго регламентируются, главное, чтобы они не нарушали действующего законодательства. В качестве данных условий может выступать определенный период, по прошествии которого одариваемый может вступить в права владения, правила пользования подаренным имуществом, а также любые другие нюансы.

Оформление дарственной

Cущественные условия договора дарения что нужно для оформления дарственной на квартируВ основном договор дарения составляют, чтобы или дом. Собственник может подарить жилье кому-то из родственников или постороннему человеку. Для этого необходимо собрать пакет документов. Для каждого отдельного случая перечень документов может быть немного изменен, все зависит от специфики оформляемого объекта. Стандартный пакет документов для оформления жилья такой:

  • паспорт и другие документы, которые подтверждающие личность выступающих сторон;
  • правоустанавливающие документы на землю и дом или квартиру;
  • (в случае регистрации прав собственности после 1997 года);
  • технический паспорт БТИ и кадастровый паспорт объекта жилья (квартира, дом);
  • выписка из домовой книги;
  • если собственник зарегистрирован в браке, то его вторая половина должна дать согласие на проведение данного действия и его нотариально заверить (если имущество приобреталось в период брака);
  • выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), которая свидетельствует об отсутствии арестов, запрещения или обременений на квартиру (дом).

Все действия при составлении договора дарения должны быть нотариально заверенными, а после этой процедуры он должен быть зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы РФ.

Только после государственной регистрации данный договор может казаться действительным. В соответствии с изменениями законодательства РФ все договора дарения заключены после 01.03.2013 г. не подлежат регистрации (ранее заключенные договора — регистрируем). Таким образом, регистрации подлежит только переход права собственности на основании дарственной.Cущественные условия договора дарения что нужно для оформления дарственной на квартируЧто касается срока действия дарственной, то такой документ не имеет никаких ограничений во временном периоде. В соответствии с законодательством РФ договор дарения не имеет сроков давности ни до регистрации, ни тем более после нее. По факту это необратимая сделка: подписав договор, его можно аннулировать только в судебном порядке.
Если договор не успели зарегистрировать в срок до смерти дарителя, такой документ не считается действительным. Если умер одариваемый до вступления в силу дарственной, то его наследники не имеют право на выполнение указанных условий в договоре дарения. Имеются также и исключения — случаи, когда дарственную нельзя оформить:

  • Если собственность принадлежит недееспособным гражданам или детям, то их опекуны не могут совершать подобных действий;
  • В случае пребывания владельца имущества (дом, квартира) на лечении, воспитательном или социальном заведении;
  • Нельзя заключать подобного рода договора на жилье между коммерческими организациями;
  • Не могут принимать в «дар» какое либо имущество сотрудники государственных органов при исполнении служебных обязанностей.

Что касается налогообложения, то данные действия не облагаются налогом в случае проведения договоренности между близкими родственниками. При на другого человека одариваемый должен заплатить налог на доходы физических лиц от стоимости квартиры или дома, таким образом декларируя свой доход.

https://www.youtube-nocookie.com/embed/2fNUjaI-rdU?iv_load_policy=3&modestbranding=1&rel=0&autohide=1&playsinline=1&autoplay=0

Заключенный договор может быть отменен в судовом порядке. Это возможно при установлении факта противоправных действий одариваемого по отношению к своему дарителю.
В случае переоформления собственного имущества на третьих лиц, будьте бдительны. Если у вас есть свободное время, и это в ваших интересах, не поленитесь открыть гражданский кодекс РФ и детально изучить свои права и постарайтесь обезопасить тебя от недобросовестных граждан. Желаем успеха при оформлении собственного жилья.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: