Какие работы относятся к капитальному ремонту

Содержание

Текущий ремонт в многоквартирном доме включает в себя

  • замена неисправных или изношенных участков трубопроводов, частей отопительного оборудования, арматуры запора и регулировки;
  • замена или установка воздушных кранов отопительной системы;
  • обмотка труб и остальных частей трубопровода утепляющими материалами;
  • восстановление целостности котлов, труб, каналов дутья и т. д.;
  • замена отработавших свой срок элементов чугунного котла, арматуры, различных измерительных приборов;
  • проведение испытательных работ системы отопления;
  • замена или ремонт неисправных электромоторов или насосов;
  • создание прочной теплоизоляции системы отопления.
  • работы по восстановлению, замене и укреплению участков деревянных перекрытий (отдельных балок и подшивки, заполнения между балками);
  • замена стяжки перекрытия;
  • отделка деревянных поверхностей различными антисептиками и пожаростойкой пропиткой;
  • закупорка щелей и швов между железобетонными перекрытиями;
  • штукатурка различных погрешностей и ямок в конструкциях из железобетона;
  • отделка балок из металла и верхних полок перекрытий утепляющим материалом, обновление покраски балок.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

  Вопрос капитального ремонта требует более пристального внимания, потому что до сих пор и в прессе, и в интернете мелькают утверждения, что, якобы Верховный суд признал сбор платежей на капремонт незаконным, а поэтому и платить не нужно. Однако ситуация кардинально иная: пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса прямо обязывает собственников квартир платить взносы на капремонт.

Закон о взносах на капремонт. Конституционный суд проверил законность уплаты взносов на капремонт и 14 апреля 2016 года вынес постановление о том, что ничего противозаконного в сборе платежей нет. Объяснения такие: взносы на капремонт – это не сбор и не налог, а платёж, имеющий целевое назначение. И расходуются эти платежи в интересах самих же собственников.

При этом собственники вольны сами выбрать, где будут аккумулироваться их средства – на счету регионального оператора (куда стекаются платежи со всего района или региона) или на собственном, открытом на имя дома (ЖСК, ТСЖ).

Между тем программы капремонта должны разрабатываться с учётом потребности жилья в ремонте. Недовольные граждане вполне могут обжаловать программу в суде, если их не устраивает срок проведения ремонта.

Граждан возмущает, что деньги, которые они вносят в фонд капремонта, расходуются на другие цели, потому что их дом по программе будут ремонтировать через несколько лет. Но есть же выход – создать свой фонд, индивидуальный. На него и перечислять общедомовые деньги. А как только деньги накопятся, можно проводить капремонт, не дожидаясь срока, указанного в программе.

Кроме того, государство в лице региональных властей разрабатывает меры соцподдержки, например, в Ростовской области на законодательном уровне снижены тарифы на капремонт для тех, кто старше 70 лет.

Между тем статья 166 Жилищного кодекса определяет список работ по капремонту:

  • восстановление или замена инженерного оборудования и систем (водопровода, газопровода, теплосетей, электросетей, канализации);
  • замена или ремонт лифтов и шахт;
  • ремонт крыши и подвала;
  • ремонт фасада и фундамента.

Список не закрыт, то есть, может быть дополнен, по желанию жильцов. Например, дополнительно в рамках капремонта можно дополнить ремонт многоквартирного дома работами:

  • утеплить фасады или крышу;
  • установить общие счётчики на ресурсы;
  • оборудовать дом системой пожаротушения и т.д.

Взносы на капремонт. Конституционный суд РФ однозначно отметил обязанность самих владельцев заниматься капитальным ремонтом домов, в которых собственниками квартир являются жильцы. Поскольку стоимость работ при капремонте высока, то и сборы на него должны осуществляться ЗАРАНЕЕ. Региональный фонд может только помочь при нехватке финансов. Но собирать можно и на отдельный счет.

Быстрый справочник отличий текущего ремонта от капиталовложений

Я уверена, что единицы из читающих эту статью имеют строительное образование. Часто так происходит – у нас отсутствуют знания по вопросу, с которым мы редко сталкиваемся (например, ремонт квартиры), зато когда нам приходится иметь с этим дело, лучше досконально изучить всё, что удастся найти по этому вопросу, чтобы ещё столько же не возвращаться к нему. Нет ничего страшного в том, что вы не знаете отличий текущего ремонта от капитального, ведь это поправимо!

Итак, ремонт вообще – это все меры, предпринимаемые для восстановления внешнего вида и функционирования помещения. Интересно, что изначально слово «ремонт» было противоположно слову «замена» — мы это прекрасно понимаем, ведь можно либо отремонтировать стиральную машинку, либо купить новую.

С чем связана путаница

Несмотря на имеющиеся и весьма очевидные отличия текущего и капитального типа ремонта, путаница в понятиях среди населения все же имеет место. Чтобы не возникло вопросов, к какому типу относится реконструктивные работы, стоит знать, что проводить текущий ремонт можно без получения нормативных разрешающих актов, плюс ко всему это краткосрочное мероприятие.

Запланированный или незапланированный, он не вносит глобальных изменений в конструкции объекта, сохраняя первоначальную планировку. Изменению подлежит внешняя облицовка. Помимо этого, финансовые средства на материалы и наем рабочей силы снимаются непосредственно со счета владельца. Государственные органы не оказывают поддержку в денежном выражении.

Капитальный ремонт, наоборот, производится только по согласованию собственников помещения. Сюда включена перепланировка помещений, снос стен, полная замена электропроводки, водосточных и водопроводных труб, замена технического оснащения. Для этого получают соответствующее разрешение, если дом изначально не вошел в государственную программу по сносу или аварийному жилью.

Весомые различия

При капитальном ремонте так же могут быть заменены двери (как входные, так и межкомнатные), трубы отопления и водоснабжения, сантехника. Все это следует выполнять с учетом сезонности, ведь менять трубы отопления зимой никто попросту не даст.

В кратком виде ознакомившись с основными положениями дел при косметическом и капитальном ремонте можно четко выделить их различия:

  1. Капитальный значительно дороже и более трудоемкий.
  2. Капитальный ремонт позволяет полностью изменить и улучшить жилищные условия, косметический же просто обновляет уже имеющийся вариант.
  3. Косметический ремонт может быть составляющей частью капитального, но капитальный не может быть составляющей косметического.
  4. Капитальный ремонт занимает значительно больше времени.

Ремонт и строительство

В чем отличие капитального ремонта от текущего

В зависимости от объема и периодичности выполняемых работ различают два вида ремонта – текущий и капитальный.

Основная задача текущего ремонта – профилактическая. Его проводят, чтобы предохранить основные средства от преждевременного физического износа и поддержать их в рабочем состоянии. Обычно такие ремонты производят систематически, например, раз в квартал или раз в год.

В свою очередь капитальный ремонт большинство компаний проводит один раз в несколько лет.

Читайте так же:  Как правильно досрочно расторгнуть договор аренды

При капитальном ремонте оборудования и транспортных средств, как правило, производится:

полная разборка агрегата;

ремонт базовых и корпусных деталей и узлов;

замена или восстановление всех изношенных деталей и узлов на новые и более современные, сборка;

регулирование и испытание агрегата.

При капитальном ремонте зданий и сооружений производится замена или восстановление:

строительных конструкций или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций;

систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов;

отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов ().

Похожие перечни работ, которые входят в понятие «капитальный ремонт зданий и сооружений», приведены:

в  «Ведомственных строительных норм. Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88р)», которые утверждены ;

в  Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений (МДС 13-14), утвержденного .

Какие работы относятся к капитальному ремонту

Отвечает Владислав Волков,

заместитель начальника Управления налогообложения доходов физических лиц и администрирования страховых взносов ФНС России

«Инспекторы сравнят доходы физлиц в 6-НДФЛ с суммой выплат в расчете по страховым взносам. Такое контрольное соотношение инспекторы станут применять с отчетности за I квартал. Все контрольные соотношения для проверки 6-НДФЛ приведены в  таблице. Инструкцию и образцы заполнения 6-НДФЛ за I квартал смотрите в рекомендации.»

Из рекомендации

Задайте свой вопрос экспертам

Справочная информация

ДокументыЗаконыИзвещенияУтверждения документовДоговораЗапросы предложенийТехнические заданияПланы развитияДокументоведениеАналитикаМероприятияКонкурсыИтогиАдминистрации городовПриказыКонтрактыВыполнение работПротоколы рассмотрения заявокАукционыПроектыПротоколыБюджетные организацииМуниципалитетыРайоныОбразованияПрограммыОтчетыпо упоминаниямДокументная базаЦенные бумагиПоложенияФинансовые документыПостановленияРубрикатор по темамФинансыгорода Российской Федерациирегионыпо точным датамРегламентыТерминыНаучная терминологияФинансоваяЭкономическаяВремяДаты2015 год2016 годДокументы в финансовой сфере

Отражение в бухгалтерском учете проведения ремонтных работ

  1. Ремонт проводится силами самого учреждения.
  2. Ремонт проводится подрядной организацией.

Стоимость работ по текущему и капитальному ремонту не увеличивает стоимость самих ремонтируемых зданий и сооружений.

Согласно Указаниям № 65н приобретение расходных (строительных и отделочных) материалов осуществляется учреждением по подстатье 340 «Увеличение стоимости материальных запасов» КОСГУ.

Расчеты с подрядчиками по оплате услуг по ремонту зданий и сооружений будут осуществляться за счет подстатьи 225 «Работы, услуги по содержанию имущества» КОСГУ.

Организация и проведение ремонтных работ в бухгалтерском учете будет отражаться на основании первичных учетных документов (акт на списание материальных запасов (ф. 0504230), акт о приеме-сдаче отремонтированных, реконструированных, модернизированных объектов основных средств (ф. 0306002) и др.) у казенного учреждения в соответствии с Инструкцией № 162н, бюджетного учреждения – Инструкцией № 174н, а автономного учреждения – Инструкцией № 183н.

Приобретение материалов у поставщиков и списание их на нужды учреждения будет отражаться в учете следующим образом:

Казенное учреждение Бюджетное учреждение Автономное учреждение
Дебет Кредит Дебет Кредит Дебет Кредит
Закупка материалов для ремонта
1 105 34 340 1 302 34 730 0 105 34 340 0 302 34 730 0 105 34 000 0 302 34 000
Списание материалов, израсходованных на ремонт
1 401 20 272 1 105 34 440 0 401 20 272

0 109 хх 272

0 105 34 44 0 401 20 272

0 109 хх 272

0 105 34 000
Казенное учреждение Бюджетное учреждение Автономное учреждение
Дебет Кредит Дебет Кредит Дебет Кредит
Отражение задолженности перед подрядчиком
1 401 20 225 1 302 25 730 0 401 20 225

0 109 хх 225

0 302 25 730 0 401 20 225

0 109 хх 225

0 302 25 000
Предоплата подрядчику
1 206 25 560 1 304 05 225 0 206 25 560 0 201 11 610 0 206 25 000 0 201 11 000
Окончательный расчет с подрядчиком
1 302 25 830 1 304 05 225 0 302 25 830 0 201 11 610 0 302 25 000 0 201 11 000
Зачет ранее оплаченного аванса
1 302 25 830 1 206 25 660 0 302 25 830 0 206 25 660 0 302 25 000 0 206 25 000

Рассмотрим несколько примеров.

Казенное образовательное учреждение в рамках проведения текущего ремонта собственными силами произвело замену напольного покрытия в столовой. Для этих целей был приобретен линолеум на сумму 40 000 руб. по 100%-й предоплате поставщику.

Данные хозяйственные операции будут отражены в бюджетном учете следующим образом:

Содержание операции Дебет Кредит Сумма, руб.
Произведена предоплата поставщику за линолеум 1 206 34 560 1 304 05 340 40 000
Поступил линолеум в учреждение 1 105 34 340 1 302 34 730 40 000
Произведен зачет ранее перечисленного аванса 1 302 34 830 1 206 34 660 40 000
Списан линолеум на нужды учреждения после укладки его в столовой 1 401 20 272 1 105 34 440 40 000

Бюджетное образовательное учреждение за счет средств целевой субсидии произвело капитальный ремонт фасада здания. Стоимость работ составила 2 000 000 руб. Согласно договору предусмотрена 30%-я предоплата. По окончании работ подписан акт выполненных работ и произведен окончательный расчет с подрядчиком.

Данные факты хозяйственной жизни в бухгалтерском учете бюджетного учреждения будут отражены следующим образом:

Содержание операции Дебет Кредит Сумма, руб.
Произведена предоплата подрядчику по договору

(2 000 000 руб. х 30%)

5 206 25 560 5 201 11 610 600 000
Отражена задолженность перед подрядчиком 5 401 20 225 5 302 25 730 2 000 000
Произведен зачет ранее перечисленного аванса по окончании работ 5 302 25 830 5 206 25 660 600 000
Произведен окончательный расчет с подрядчиком после подписания акта выполненных работ

(2 000 000 — 600 000) руб.

5 302 25 830 5 201 11 610 1 400 000

* * *

Для определения необходимости проведения текущего или капитального ремонта учреждение должно осуществлять контроль за техническим состоянием зданий и проводить для этого систематические осмотры. Перед началом ремонта необходимо провести закупочные или контрактные процедуры в соответствии с действующим законодательством и определить источники финансирования планируемых мероприятий. В зависимости от выбранных сил и средств проведения ремонта, данные факты хозяйственной жизни учреждения подлежат отражению в бюджетном или бухгалтерском учете. 

Что такое капитальный ремонт квартиры

Капитальный ремонт состоит из работ по восстановлению и отделке несущих поверхностей и конструкций, а также в «косметических» преобразованиях. Иначе говоря, проводится глубокая реконструкция, удаляется бетонная стяжка пола, старая штукатурка со стен, для выявления и устранения дефектов.

Также обязательна замена канализации и вентиляции, системы водопровода, электропроводки. И это все для того, чтобы путем переделок экстерьера и интерьера убрать из квартиры следы долгой беспощадной эксплуатации.

Невозможно представить капитальный ремонт квартиры без использования современных материалов и технологий. Зачастую капитальный ремонт заключается в полной перепланировке помещений.

Какие работы относятся к капитальному ремонту

А перепланировка, в свою очередь, не ограничивается перестановкой перегородок и стен внутри квартиры. В первую очередь необходим грамотный проект, согласованный во многих инстанциях.  И эти задачи не всегда нам  по силам, требуется привлечение специалистов.

Сколько стоит?

Стоимость капитального ремонта неоднозначна. Очень трудно установить верхнюю и нижнюю границы затрат. Во-первых, понятие «дорого-дешево» для каждого свое. Одна и та же цена кому-то кажется слишком высокой, а кому-то – очень низкой.

К тому же, в любой момент стоимость материалов  может поменяться. Поэтому, исходя из общих рекомендаций, каждый должен вычислить среднюю стоимость конкретно для себя.

Прежде, чем приступить к расчету, следует посетить интернет-магазины и строймаркеты, для досконального изучения предложения и ценовых категорий отделочных и строительных материалов. Импортная электрика, сантехника и прочая строительная арматура обладает громким именем и высоким качеством.

Но к чему переплачивать за бренд? Наши отечественные материалы имеют цену гораздо ниже, а по качеству не уступают европейским. Снизить затраты поможет определение соотношения «качество-цена».

При расчете стоимости капитального ремонта отдельное место принадлежит ремонту ванной комнаты и кухни. Мебель и оборудование для данных помещений совершенствуются день ото дня. Ремонт кухни включает в себя установку современной бытовой техники, которая сама по себе не дешева. Сюда же входит замена электрики и сантехнических коммуникаций.

Выполняя капитальный ремонт квартиры своими силами, к замене инженерных коммуникаций лучше все-таки подключить специалистов. Ошибки в ходе этих работ могут привести к короткому замыканию или затоплению соседей, что омрачит ваше существование.

Читайте так же:  money-trans.ruРасчет неустойки по алиментам таблица. Калькулятор для расчета неустойки пени по алиментной задолженности и его применение. Что указывает на наличие или отсутствие вины должника

Какие работы относятся к капитальному ремонту

С чего начать?

А начинать надо с обращения к работникам специализированной компании. Качественный любительский капитальный ремонт из области теории, практически это неосуществимо. Основное при его проведении – разработка и согласование проекта. Вот что следует знать:

  1. Не допускается отрицательное воздействие на несущие конструкции здания в результате перепланировки.
  2. Не допускаются конструктивные изменения в общедомовой системе вентиляции.
  3. Не допускается расположение санузла над жилой комнатой.
  4. Запрещается перекрытие подходов к системе газоснабжения.
  5. Внешний вид здания не должен меняться от перепланировки.

Для того, чтобы не превратить капремонт в долгострой, необходимо составление проекта, сметы и детальной проработки плана работ.

Для этого необходим грамотный анализ помещения, набор определенных знаний и навыков.  Кроме того, потребуется специальное оборудование. Так, например, чтобы вырезать новые дверные проемы без пыли, потребуется . И так в зависимости от вида работ список оборудования может меняться.

Можно долго перечислять особенности и трудности капремонта. Новичку следует прочесть большое количество литературы, изучая все этапы и особенности работ, взаимозаменяемость и основные свойства материалов,  чтоб не совершить ненужных ошибок.

Только на изучение уйдет много сил и времени. Поэтому, лучше всего обращаться к специалистам, чтобы капитальный ремонт получился реально качественным. В солидной организации помогут составить грамотный дизайн-проект, согласовать перепланировку, проконсультируют при выборе строительных материалов. И все работы выполнят профессионально.

P.S. А на десерт предлагаю посмотреть видео-ролик: Как сделать ремонт и не разориться?

Законодательная база

Жильцы современных городов, как правило, не особо вникают, какие мероприятия относятся к текущему ремонту в многоквартирном доме (МКД), а какие считаются капитальными, поскольку при заселении гражданин традиционно подписывает договор с управляющей компанией. И в дальнейшем именно эта организация занимается всеми техническими вопросами: сюда может входить устранение протечек, замена окон, модернизация здания.

Однако практика показывает, что очень часто из-за этого возникают конфликты между жильцами и представителями управляющей компании. Поскольку само понятие текущего ремонта законодательством четко не сформулировано. Чтобы получить о нем представление, выяснить, в чем заключаются отличия капитального ремонта, нужно изучать многочисленные нормативные правовые акты:

  • Жилищный кодекс РФ;
  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Правила содержания общего имущества в МКД, закрепленные соответствующим правительственным постановлением (от 13.08.2006 № 491, в ред. от 27.02.2017).

Согласно закону содержание и текущий ремонт общего имущества является обязательством собственника. Однако он имеет полное право переложить такую задачу на управляющую компанию. В таком случае между сторонами подписывается договор, в котором фиксируются все обязанности исполнителя.

Иногда по незнанию, иногда целенаправленно такие организации составляют перечень работ, входящих в текущий ремонт многоквартирного дома, исключая многие важные пункты. В итоге граждане не довольны, как поддерживается общее имущество в должном состоянии. Однако свои права им сложнее отстаивать, если договор составлен без учета действующих норм.

Отличие ремонтов, основанное на видах мероприятий

Перечень мероприятий выполняемых, как кап ремонт можно найти в и . К этим работам относятся:

  • полная замена материала, которым покрыта кровля. Эти действия дополняются мероприятиями по замене элементов кровли в случае необходимости;
  • замена инженерных общедомовых коммуникаций в полном объёме;
  • , его покраска и улучшение внешнего вида за счёт применения новых технологий;
  • замена или дорогостоящий ремонт оборудования механизмов лифта;
  • замена оконных и дверных блоков в местах для общего пользования;
  • реконструкция подъездов с выполнением полного цикла мероприятий;
  • установка общедомовых приборов учёта ресурсов;
  • восстановление вентиляционной системы жилых зданий.

Перечень мер текущего характера по составу работ не намного отличается от перечня капитального ремонта, существенным различием является объём выполнения действий. Так, к работам текущего характера относятся:

  • частичное восстановление кровли в местах протекания;
  • замена аварийных участков трубопроводов и вышедшей из строя запорной арматуры;
  • штукатурка цоколя отдельными местами;
  • починка дверных и оконных блоков без замены;
  • ликвидация последствий аварии, возникших на внутренних сетях;
  • восстановление отдельных элементов подъездных конструктивов;
  • прочистка системы дымоудаления и вентиляции;
  • подготовка МЖД к отопительному периоду

Сопоставив эти два перечня хорошо видны отличия этих действий, которые в основном различаются объёмами исполнения и денежным вложением.

Понятие капитального и текущего ремонта

Какие работы относятся к капитальному ремонту

Подробная информация о капитальном ремонте МКД представлена в Жилищного кодекса РФ. Согласно , под капитальным ремонтом следует понимать ремонтные работы, которые затрагивают конструкцию дома и его инженерно-технические коммуникации.

Такой ремонт носит глобальный характер, потому как подразумевает вмешательство во внутреннюю структуру.

Все действия в рамках капремонта направлены на предотвращение износа.

Определение текущего ремонта многоквартирного дома можно найти в двух законодательных актах:

  • (методическое пособие по содержанию и ремонту);
  • Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 г. (о проведении планово-предупредительного ремонта).

Под текущим ремонтом МКД следует понимать систематические и своевременное предупреждение появления неисправностей частей дома и инженерного оборудования посредством проведения регулярных профилактических работ.

В рамках таких работ должны вовремя устраняться мелкие неисправности и повреждения.

Средства для проведения текущего ремонта берутся из ежемесячных взносов собственников дома по статье на «содержание и ремонт». Для целей капитального ремонта используются денежные средства, полученные по статье на «капитальный ремонт».

Перечень рабочих мероприятий

Какие работы относятся к капитальному ремонту

Обозначение конкретных рабочих мероприятий позволяет точнее определить направления, на которые распространяется текущий ремонт дома. В частности, он предполагает выполнение следующих операций:

  • Операции по восстановлению работоспособности вентиляционных коммуникаций в подвальном помещении.
  • Укрепление фундаментной основы, что нередко предусматривает также ликвидацию местных процессов деформации.
  • Усиление перекрытий, малярные работы, устранение незначительных дефектов и повреждений, частичное восстановление отдельных компонентов отделки.
  • Укрепление стропильной конструкции крыш, проведение замены водосточных коммуникаций, ликвидация дефектов кровельных покрытий, ревизия и при необходимости ремонт систем вентиляции и утепления, а также проведение антисептирования.
  • Выполнение изоляции в стыках стен, замена отдельных участков обшивки, ремонт архитектурных компонентов, техническое восстановление фасадов и окраска.
  • Замена или восстановление элементов напольных покрытий, лестничных сооружений, лоджий, входов.
  • Восстановление или замена отдельных компонентов дверей и окон. Однако работы текущего ремонта в данном случае не затрагивают расширение проемов.
  • Восстановление изначального облика внутреннего декоративного оформления;
  • Ликвидация неисправностей в печах, ремонтные операции в и отопления.
  • Восстановление работы мусоропроводов.
  • Восстановление и при необходимости монтаж компонентов вентиляции и электроснабжения.
  • Благоустройство прилегающей территории: восстановление дорожек, тротуаров, оград и т. д.
  • Возможно и проведение специальных ремонтных операций по устранению неисправностей в оборудовании, которое входит в инфраструктуру дома.

Капитальный ремонт

Выходит, что даже кажущийся на первый взгляд простым косметический ремонт несет значительные затраты времени, сил и денег. Однако, справедливости ради, стоит заметить, что данный вариант времяпрепровождения – сущий пустяк по сравнению с тем, что представляет собой ремонт капитальный. Ведь он подразумевает более масштабные работы. Например, капитальный ремонт может проходить следующим образом:

  1. Из помещения удаляется абсолютно все вышеперечисленное, как при косметическом ремонте. На этом же этапе происходит удаление старых обоев, старого линолеума.
  2. Если стоят деревянные окна, имеет смысл заменить их на пластиковые. Это обеспечит дополнительную звукоизоляцию, плюс сделает более теплыми холодные зимние вечера.
  3. Пол вскрывается (если он деревянный), зачищаются все «внутренности», укладывается утеплитель и звукоизоляция. Во многих квартирах имеются проблемы с холодным полом, поэтому утеплитель лишним точно не будет, особенно если есть маленькие дети. Звукоизоляция же позволит не слушать вечерние «концерты» соседей снизу.
  4. Пол устанавливается обратно (либо тот же самый, либо обновленный), до состояния, когда по нему будет комфортно передвигаться.
  5. Выравниваются стены (если это требуется), затем наклеиваются новые обои (или используется иное дизайнерское решение – жидкие обои или покраска), после монтируется натяжной потолок и меняется люстра (на свой вкус – можно и старую оставить, но рано или поздно она все равно перегорит, так что лучше сразу брать новую), и укладывается новый линолеум (или же паркет или ламинат), по периметру ставятся плинтуса.
Читайте так же:  Получение гражданства РФ при заключении брака

Какие работы относятся к капитальному ремонту

Это, опять же, примерный план выполнения работ. Как можно заметить, косметический ремонт является частью капитального. Однако следует учесть еще некоторые моменты. При желании произвести перепланировку, стоит обсудить это с архитектором, так как неправильно выбранная под снос стена может стать угрозой для всего дома. Плюс не стоит забывать о процедуре узаконивания перепланировки, а это отдельная история с потерей времени и сил.

Какие работы относятся к капитальному ремонту

В чем разница между капитальным и текущим ремонтом

Однако слово «ремонт» охватывает слишком широкие понятия, поэтому ремонт может включать в себя как непосредственно ремонт, так и замену чего-либо. При этом текущий ремонт – время от времени выполняющиеся работы по полному восстановлению или замене составных частей и устройств либо работы по частичному восстановлению и замене основных конструкций и механизмов. Капитальный ремонт – это полная замена инженерных сетей либо строительных конструкций здания или части здания. При этом причиной текущего ремонта является устранение внешних дефектов и предотвращение ухудшения ситуации. В случае с капитальным ремонтом, его делают, когда здание подверглось старению, износу и больше не выполняет своих функций. К капитальному ремонту, например, можно отнести замену протекающей крыши, а к текущему – замену декоративной плитки в ванной комнате.

Текущий ремонт занимает меньше времени, не предполагает таких значительных финансовых трат, как капитальный ремонт. Что именно входит в текущий и капитальный ремонт, оговаривается жилищным кодексом РФ, то есть законодательно оформлено.

Какие работы относятся к капитальному ремонту

Общие сведения о ремонте зданий

Какие работы относятся к капитальному ремонту

Для понимания сути текущего ремонта и аспектов, которые отличают его от капитального, начинать рассмотрение вопроса следует в более широком ключе. Итак, ремонт зданий в первую очередь является процессом изменения технических параметров объекта и смежных с ним систем и узлов с целью повышения его эксплуатационных характеристик. То есть текущий ремонт – это в некотором роде улучшение состояния здания в рамках допустимых возможностей. При этом не стоит путать подобные мероприятия с реставрацией.

Сам же процесс изменения технических данных строения может предусматривать разные виды работ, причем не только ремонтных, но и строительных. Дело в том, что восстановление зданий, конструкций и сооружений нередко влечет полный пересмотр той или иной части – например, может потребоваться выполнение отделочных работ «с нуля», замена кровельного покрытия или обновление электропроводки. Строго квалифицировать такие операции как ремонтные нельзя, так как и в строительстве они требуют привлечения тех же ресурсов и финансовых затрат. И все же нельзя сказать, что текущий ремонт – это строительство в прямом смысле. Лишь отчасти эти понятия связываются, но цели и назначение у них разные. В строительстве ставится задача возвести дом, а при выполнении ремонта – привести характеристики объекта в первоначальное состояние. Другое дело, что средства достижения таких целей в обоих случаях могут пересекаться.

Чем отличается текущий ремонт от капитального

Какие работы относятся к капитальному ремонту

Текущий ремонт – простой для получения разрешительной документации и наименее затратный по финансовой части процесс. Некоторые случаи не требуют специального разрешения. Этот вид основывается на двух определениях:

  1. Плановый.
  2. Внеплановый.

Решение о проведении планового текущего ремонта фасадов или подъездов, лестничных клеток принимают жильцы дома. На общем собрании простым большинством они могут принять решение об объеме финансирования и указать его в протоколе. Общий регламент и порядок его проведения обозначены в нормах ПП РФ № 491 от 2006 года. В частности, может быть принято решение о заключении гражданско-правового договора (подряда) для осуществления комплекса услуг или какой-либо части из утвержденного жильцами перечне.

Необходимость во внеплановом ремонте возникает по причине непредвиденных неполадок и проводится в незапланированном случае. Таковым выступает устранение протекающих водостоков, труб, поломок дверных замков общего пользования.

В отличие от текущего, капитальный тип ремонта – это работы, относящиеся к ремонту фундаментальных конструкций здания. Этот тип сложный, требующий получения разрешения на проведение.

ВНИМАНИЕ! Капремонт проводится с целью обновления устаревших объектов, придания современного вида, а также создания жилых условий, если речь идет о многоквартирном доме. . Фондовый счет формируется из многоквартирного дома

Для проведения глобальных работ на лицевом счете жильцов должно лежать необходимое количество финансовых средств, тогда часть капитального ремонта профинансирует государство.

Фондовый счет формируется из многоквартирного дома. Для проведения глобальных работ на лицевом счете жильцов должно лежать необходимое количество финансовых средств, тогда часть капитального ремонта профинансирует государство.

Финансовая отчетность по капремонту контролируется органами муниципалитета, которые выделяют средства и отслеживают расходы. Отчетность по текущему ремонту предоставляется жильцам, уполномоченное лицо которых подписывает акт выполненных работ.

Ремонт и капиталовложение

С точки зрения бухгалтерского учета ремонт принято обозначать расходной статьей. То есть он не относится к капитальным вложениям. При этом существуют распространенные формы ремонта, которые можно отнести к капиталовложению. В частности, это модернизация, реконструкция и техническое переоборудование. Разницу в такой квалификации понять несложно – мероприятия, которые в дальнейшем будут отражаться на экономическом благосостоянии объекта, относятся к капиталовложению. Например, если в ходе реконструкции была увеличена площадь здания, то это, несомненно, скажется на повышении его привлекательности на рынке по отношению к периоду его изначального состояния. В некоторых видах и текущий ремонт – это но только в долгосрочной перспективе через бухгалтерскую амортизацию. Это же относится и к капитальному ремонту, даже в большей степени, так как он предполагает более глубокое вмешательство в изменение эксплуатационных параметров объекта.

Но почему тогда специалисты не признают такие ремонты как средства капиталовложения? Для ответа можно привести пример той же реконструкции. Такие работы могут кардинально улучшить характеристики здания путем пристройки или внесения новых конструкционных элементов, в то время как текущий или капремонт лишь возвращают объекту первоначальное техническое состояние.

Что относится к общему имуществу многоквартирного дома

Какие работы относятся к капитальному ремонту

Особенность многоквартирного дома состоит в том, что помимо помещений, находящихся в собственности жильцов, есть общее имущество, которым на равных правах пользуются все собственники.

Читайте статью о том, в какие органы можно обратиться, если УК не выполняет обязанности.

К такому имуществу относятся:

  • крыша дома;
  • подъезды;
  • подвалы и чердаки;
  • лифты и шахты;
  • лестничные площадки;
  • домофон и камеры видеонаблюдения при наличии;
  • почтовые ящики;
  • фасад и фундамент здания.

Внося своевременно плату за услуги ЖКХ, каждый собственник квартиры в МКД имеет право на текущий ремонт помещений, а также на восстановление работы неисправного оборудования, входящего в состав общего имущества.

Если же поломка произошла в квартире, тогда разбираться с проблемой должен непосредственный собственник помещения.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: