Технический план помещения

Обзор документа


Для постановки помещения (его части) на кадастровый учет помимо прочего представляется технический план. Он также необходим для учета изменений объекта недвижимости.

Установлены форма технического плана и порядок его подготовки.

План состоит из 2 частей: текстовой и графической.

Первая включает титульный лист, содержание, исходные данные, характеристики помещения, сведения об образуемых частях, заключение кадастрового инженера.

Графическая часть представляет собой план этажа (его части) здания либо сооружения. Указывается местоположение помещения. Если этажность отсутствует — план здания или сооружения (их соответствующей части). Также отражается, где находится описываемый объект.

При подготовке плана используются данные проектной документации на здание (сооружение) или техпаспорта помещения. Если этих материалов нет, применяется декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости.

Указанные выше документы включаются в состав приложения к техплану.

План оформляется кадастровым инженером на бумажном носителе (минимум 2 экземпляра), а также в виде электронного документа.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Чем отличается технический план от технического паспорта

Ранее, вместо технического плана на недвижимость выдавался технический паспорт, который и в настоящее время находится на руках у многих владельцев квартир, домов. Этот документ считается действительным и по сей день (статья 47, 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности»), хотя с введением 218-ФЗ технический паспорт больше не выдается. Замена технического паспорта на технический план для простого жителя, имеющего в собственности имущество, не меняет ровным счетом ничего (ни место жительства его, ни адреса, ни чего-либо другого).

Представим нашу страну в виде крупной организации или концерна со своим уставом, имуществом и работниками. Любая организация держит на балансе и учитывает в бухгалтерии свое имущество. Наверняка каждому известно слово инвентаризация (проверка наличия собственности на балансе). Так вот, на нашем предприятии – государстве, такой проверкой занимается отдел бухгалтерии, и записывает все сведения таким образом, как на сегодняшний день этого требует законодательство. Естественно, что по истечении времени меняются законы, виды и формы документации. Ранее, в нашем государстве, инвентаризацией такого значимого вида имущества – как фундаментальные строения занимались БТИ. В бюро работали сотрудники, измеряющие и обследывающие недвижимость, выдающие документы – технические паспорта. Все сталкивающиеся со сделками (продажей, меной, дарением и т.п.) знали, что перед тем, как продать свою собственность, следует получить обновленный технический паспорт, с отметками БТИ.  Иногда проводилась и плановая инвентаризация, и менялись формы технических паспортов. С января 2017 года вместо технического паспорта на строение выдается технический план, имеющий свою установленную форму и требования. В техническом плане сведения об объекте недвижимости указываются более подробно, нежели в техническом паспорте.

Читайте так же:  Договор купли-продажи нежилого помещения, находящегося в общей совместной собственности

Для чего требуется и где используется технический план здания

Применение документа требуется в многочисленных ситуациях:

  • При вводе объекта в эксплуатацию, а также — может предоставляться на всех этапах строительства.
  • При выделении долей в праве собственности, с присвоением им, кадастровых номеров (см. Право на долю в квартире).
  • При постановке на кадастровый учёт по заявлению владельца недвижимости и снятии с учёта по завершении существования.
  • После реконструкции, перепланировке квартиры и иных изменений, проведённых владельцем или произошедших по определённым причинам.
  • При проведении имущественных сделок с недвижимостью, .
  • По требованию суда.

Внесение изменений в технический план здания

Изменить внесённые сведения в готовый и утверждённый технический план можно, обратившись:

  • В геодезическую компанию, при наличии у неё лицензии на составление подобной документации.
  • В отделение ГКН.
  • К индивидуальному предпринимателю кадастровому инженеру.

Написав заявление и подтвердив документально право владения недвижимостью (см. Регистрация права собственности), собственник заявляет о необходимости внесения изменений.

Изменения вносятся дополнением к существующему техническому плану, отдельным документом. У него нет самостоятельной юридической силы, он вправе участвовать в правовых и имущественных операциях исключительно – совместно с первым экземпляром.

При составлении в нём даётся ссылка на источник права — первичный вариант плана.

Характеристика технического плана образец

Документ составляется по типовому образцу, занимая 10-14 страниц на листе формата А-4. Он имеет титульный лист, на котором указан присвоенный ему регистрационный номер.Технический план помещения

В документе указывают полные сведения о представленном строении, о заказчике работ и их исполнителе.Технический план помещения

Он состоит из двух частей. Одна из них – текстовая, вторая графическая. В текстовой части производится: описание характеристик;

  • даются свойства, с подробностями о материале, степени износа;
  • проводится сравнительный анализ с предшествующим состоянием.

Если объект уже подлежал описанию и на него составлялся технический план — в него вносят дополнения.

Описание составляют на имеющиеся помещения – жилые и нежилые, на отдельные комнаты квартир и фрагменты здания или сооружения.

Технический план помещения

Графическая часть – чертёж, где в виде плана оформляется та же самая информация. Она вносится в соответствии с нормативами и стандартами применения условных знаков, используемых при составлении чертежей.

Читайте так же:  До какого года будет действовать материнский капитал Материнский капитал после 2018 года

Отдельно исполнитель представляет масштаб чертежа и указывает сведения об исполнителе, в том числе оставляет координаты для обратной связи.

Необходимый перечень документов

Технический план помещенияЧтобы составить план, необходим дополнительно еще ряд документов, на основании которых будет составлен финальный вариант.

Примерный список может подойти для распространенных ситуаций, в других случаях могут потребоваться и другие документы, если объект недвижимости имеет какие-то свои отличительные особенности и нюансы.
Потребуется следующее:

  1. Выданный Кадастровой палатой паспорт на здание (здание должно быть уже поставлено в таком случае на учет).
  2. Кадастровая выписка относительно участка земли, на котором расположен объект.
  3. Свидетельство о госрегистрации или другой документ, подтверждающий права на недвижимое имущество.
  4. В случае представительства собственника недвижимости, необходима нотариальная доверенность.
  5. При незавершенном строительстве потребуется проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию.
  6. Техпаспорт на здания (с датой выдачи до 01 января 2013 г.).

Технический план помещения Читайте здесь о том, как оформить переуступку прав аренды.

Возможно, вам будет интересно узнать о кадастровой выписке.

Ошибки

Записи учётных сведений ГКН допускают наличие ошибок в столь глобальной работе как ведение реестра всех объектов недвижимости.

Если ошибку допустил исполнитель работ – он её переделывает за собственный счёт, передавая на руки выполненную работу в положенном виде.

После удостоверения технической документации и передачи в отделение ГКН по месту нахождения строения, могут найтись ошибки, которые вначале, до их исправления, удостоверяются администрацией отделения.

Для этого заинтересованное в исправлении ошибки лицо подходит в административный корпус и заявляет о допущенной ошибке в письменном виде.

В течение 10 дней администрация рассматривает заявление и выдаёт мотивированное заключение с разрешением об исправлении или с отказом в адрес заявителя.

Если ошибка влияет на ситуацию с владением недвижимостью, а отказ категоричен – заявитель вправе обратиться в суд с иском.

Ответчиком станет администрация ГКН, а не исполнитель работ. Вполне вероятно, что исполнитель готов исправить ошибку, но вправе это сделать исключительно после указания со стороны администрации ГКН.

По решению суда администрация приведёт документацию в положенный вид, исправив выявленные ошибки и устранив недочёты.

Вопрос-ответ

Почему у меня в техническом плане на дом гараж включён в жилую площадь?

Технический план помещения

Если гараж, балкон, мансарда, пристройка и.т.д. имеют общий фундамент со зданием и находятся под его крышей, они будут включены в жилую площадь.

Не будут включены в площадь дома только отдельностоящие подсобные помещения и постройки.

В течение какого времени технический план считается актуальным и имеет юридическую силу?

Технический план помещения
Исполнительный директор Шевчук Оксана Сергеевна

В течение 3 лет. После этого, если Вы захотите распоряжаться объектом имущества (продать, завещать, подарить, сдать в аренду и.т.д.) необходимо будет делать новый технический план.

Читайте так же:  Условия по ипотеке в банке Возрождение и рефинансирование займа

Куда можно отнести на согласование технический план дома кроме кадастровой палаты?

Технический план помещения
Исполнительный директор Шевчук Оксана Сергеевна

Технический план в формате XML можно отнести в МФЦ, где его согласуют в течение 7 дней.

Можно ли сделать техплан квартиры за 1 день? Сколько стоит такая услуга?

Технический план помещения
Исполнительный директор Шевчук Оксана Сергеевна

Можно. Заказать техплан в срочном порядке будет стоить 10 000 рублей. Выполняется без выезда специалиста по графике объекта.

Кадастровая карта строений

Связанные услуги

Из чего состоит технический план

Технический план, это документ, к которому есть свои требования по оформлению и содержанию. Так как его готовит и подписывает электронной подписью кадастровый инженер, то и требования эти тоже соблюдает он. Так, например, существуют нюансы, касающиеся записи технического плана в электронном формате с учетом установленных правил.  Собственник же имущества, предоставляет кадастровому инженеру список запрашиваемых документов, и договаривается о встрече с геодезистами на объекте. Геодезисты, в свою очередь, определяют местоположение строения относительно земельного участка, составляют поэтажные планы, проводят необходимые наружные измерения и зарисовки контуров, готовят графические чертежи. Все работы по изготовлению технического плана требует не только наличия специального геодезического оборудования и умения им правильно пользоваться, но и разрешительных документов, кадастровых знаний, компьютерных программ. Все это приводит к затратам со стороны заказчика. В разных регионах нашей страны цены на технический план могут отличаться. При изготовлении техплана за расчет стоимости берутся такие показатели как вид объекта, его удаленность и другие особенности. 

 Технический план составляется путем заполнения сведений на бланке и состоит из графической и текстовой части.

В текстовую часть кадастрового технического плана сведения вносятся кадастровыми инженерами, на основе имеющихся данных и выполненных геодезистами измерениях. Кадастровые инженеры могут сами выполнять необходимые работы на местности при наличии специализированного оборудования. Также в текстовой части содержатся такие сведения как месторасположение, вид объекта, координаты, сведения о кадастровом инженере и пр. При оформлении технического плана, желательно иметь , так как объект недвижимости имеет привязку к земле.

Графическая часть технического плана содержит необходимые чертежи построений в виде схем с условными обозначениями.  В этот раздел включаются поэтажный план здания или сооружения. 

Неотъемлемой частью технического плана являются приложения в виде декларации, проектной документации, разрешения на строительство, уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции и др. Этот перечень документов меняется в зависимости от объекта недвижимости. Так, для изготовления технического плана на садовый дом или объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) требуются получить уведомление о соответствии параметров строительства, чтобы подготовить техплан на машиноместо нужно представить разрешение на ввод здания или сооружения, в которых расположено машиноместо, в эксплуатацию.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: