Тсж или управляющая компания что лучше

Управление управляющей организацией УК

Наконец мы подошли к форме управления общим имуществом МКД в условиях, когда размер общей площади многоквартирного дома не позволяет в полном объеме содержать штатный персонал. При таких условиях управление домом передается в управляющую организацию на основании заключенного договора управления.

Управляющая компания — как много в этих звуках Сколько ругательств от потребителей слышно ежедневно по вопросу их ненадлежащей работы. Но разве все так плохо?

  • плюсами УК являются: постоянный штат работников, собственная необходимая материально-техническая база, минимальная стоимость расходов на содержание общего имущества за счет больших обслуживаемых площадей и т.д.
  • минусами УК являются: высокая степень ответственности и сложность контроля.

Скажем честно — собственники сами виноваты в том, что управляющие компании работают сегодня так как они работают. Большинство управляющих компаний руководствуется простым принципом: «Если в доме нет жалоб, значит в доме все хорошо». Собственники, не осуществляя надлежащий контроль за управляющими компаниями, сами приучили УК к бесплатным деньгам.

Как только в доме появляется контроль, то спустя некоторое время старая УК с ними расстается, т.к. за годы безделья они разучиваются работать хорошо. Средство только одно: меняйте УК и контролируйте работу новой с самого начала работы.

О контроле в МКД можете почитать в материале «»

В момент заключении договора управления управляющая организация дает свое согласие за согласованный размер платы выполнять минимальный перечень предусмотренный ПП РФ № 290, а совет дома и председатель совета обязаны следить за тем, чтобы УК выполняла все что предписано. Любое не выполнение должно фиксироваться актами, в порядке предусмотренном ПП РФ 491 и ПП РФ 354, а на основании актов производиться перерасчет всему дому, т.е. уменьшать плату. Алгоритм достаточно простой, но он предусматривает постоянный контроль и ответственность совета дома и его председателя.

Также не следует забывать, что существенная доля в заработке УК — это проведение текущего ремонта, а согласование плана текущего ремонта и проверка его выполнения, это опять же деятельность совета дома и председателя. Дружба со сметчиком (специалистом занимающимся составлением и проверкой смет на выполнение строительных работ) позволит значительно снизить стоимость работ, т.к. независимая проверка документов по факту показывает двойное, а иногда и тройное завышение стоимости работ.

Но в отличии от ТСЖ, где именно правление заключает договора на проведение текущего ремонта, при управлении управляющей организацией работы на общем имуществе выполняются только  выбранной управляющей организацией и нанятыми ими лицами. У совета дома есть право не согласовать стоимость будущих работ и отказаться от их проведения по завышенной цене, но не договариваться со сторонними компаниями и затем требовать от УК, чтобы именно с этими компаниями был заключен договор на текущий ремонт. Поэтому к вопросу проверки смет и последующей приемке выполненных работ надо подходить очень ответственно.

При хорошем качественном контроле, многоквартирный дом может обслуживаться за нормальные деньги: — как вороватый председатель ТСЖ будет класть свободные деньги в свой карман, — так и нерадивая управляющая организация будет лениться и своевольничать.

Что лучше ТСЖ или УК

После передачи жилищной собственности в личное пользование, всегда встаёт задача организации содержания жилья. В ходе обслуживания МКД (многоквартирных домов) необходимо решать множество задач. Это и вопрос качества предоставляемых услуг в ходе эксплуатации жилья, своевременность, решение вопросов действующей тарификации, проведение необходимых работ на общедомовой территории и другие, не менее актуальные проблемы. Государство предоставило собственникам квартир право самостоятельно выбирать форму управления. Регулируется этот процесс нормами жилищного законодательства.

Каждый из вариантов формы управления имеет свои достоинства и недостатки. Наиболее распространёнными считают УК и ТСЖ. На практике 75% останавливают свой выбор на первом варианте и всего 25% находят в себе силы на создание второго:

Важно! Выбор что же лучше – ТСЖ или УК, обоснован людьми, которые проживают на территории действия организации. Если это люди, кому проще не вникая в нюансы оплатить услуги, то тогда лучше остановить свой выбор на УК

А если это активные и компетентные в ЖКХ жильцы, готовые регулярно выделять время на решение текущих проблем содержания дома – то предпочтение лучше отдать ТСЖ.

Способы управления МКД

Форм управления выделяют две, разница между ними существенная, но есть ещё и третья:

  • управляющая компания;
  • товарищество собственников жилья;
  • непосредственное управление.

Тсж или управляющая компания что лучше

Непосредственное управление. Собственники при нём должны самостоятельно заключать соглашения для снабжения каждым из необходимых им ресурсов: электричество, вода и так далее. Если половина собственников подписывает договор – он будет действовать, в ином случае ресурсоснабжающая компания может его не исполнять. Плату вносит председатель дома, выбранный жильцами.

Такая форма управления подойдет небольшим многоквартирным домам, и считается самой экономной, поскольку число посредников сведено к минимуму. Обслуживание жилья может производиться либо самими собственниками, либо организациями по договору подряда. Если в доме более 12 квартир, то в любом случае придётся привлечь к обслуживанию управляющую компанию, но с ней будет заключён договор не управления, а подряда. Главный недостаток при непосредственном управлении – слабая защищённость жильцов законодательством, куда сложнее будет привлечь подрядчика к ответственности за некачественные услуги.

Всё-таки непосредственное управление следует рассматривать как неосновной способ, более распространёнными являются два других – при помощи ТСЖ или УК.

Какую из форм управления выбрать – решать жильцам, а эффективность будет зависеть от множества разных факторов. Например, ТСЖ будет эффективнее в том случае, если жители готовы тратить своё время на управление и вникать в связанные с ним вопросы, в ином же случае брать дело в свои руки может оказаться вариантом хуже, чем доверить всё УК. Это наиболее очевидное обстоятельство, но других, менее заметных факторов, ещё немало. Эти-то факторы мы далее и разберём, подробнее рассмотрев, как функционируют УК и ТСЖ, в чём могут оказаться их достоинства и недостатки.

Читайте так же:  Законность установки заглушки на канализацию

О преимуществах и недостатках

Плюсы единоличного исполнительного органа УК перед другими организациями:

  1. Штат управляющей компании укомплектован в основном квалифицированными и опытными специалистами, которые занимаются обслуживанием МКД.
  2. УК берёт на себя все функции, которые касаются содержания и ремонта объекта. А ТСЖ и другие структуры управления, напротив, вынуждены искать хороших специалистов самостоятельно. Более подробно о функциях УК мы рассказывали тут.
  3. Как правило, УК сотрудничают с проверенными подрядчиками на долгосрочной основе. Для жителей самостоятельно найти опытных специалистов достаточно сложно.
  4. При задержке жильцами платежей УК может проводить необходимые работы в счёт собственных средств. В случае управления МКД жильцами самостоятельно такое действие является невозможным, в связи с отсутствием каких-либо накоплений.

В управлении УО есть минусы:

  • Если компания обанкротится, жителям МКД вряд ли получится вернуть накопленные средства.
  • У жителей нет возможности сдавать в аренду общее имущество (например, помещения для рекламы).
  • Большим минусом является дополнительная оплата. Управляющая компания является коммерческой организацией, которая берёт плату за свои услуги (на основании чего и как УК формирует тарифы за обслуживание МКД мы рассказывали в отдельном материале).

Однако если в уставе ТСЖ (если в доме оно создано) будет указано, что председатель может получать оплату за выполненную работу, то в такой ситуации жители также будут переплачивать. Как правило, эти суммы значительно меньше, чем оплата УК.

  1. При недобросовестном исполнении своих обязательств УК в МКД могут возникнуть серьёзные проблемы с подачей электричества, воды и отопления.
  2. Средства, которые жители выплачивают на ремонт МКД, могут быть потрачены УК на другие цели.

Лучше понять работу управляющей компании и ее взаимодействие с собственниками помогут такие статьи наших экспертов:

  • Какие обязательные и дополнительные услуги предоставляют УК?
  • Как выбрать подходящую УК и как сменить старую на новую?
  • Кто контролирует работу компании и как бороться с обманом и бездействием управленцев?

Особенности ТСЖ

Каждое ТСЖ характеризуется следующими элементами:

  • на общем собрании избирается председатель и члены правления;

  • утверждается состав ревизионной комиссии;

  • проводятся регулярные собрания собственников.

Общее собрание собственников – это важнейший элемент товарищества. Только жильцы на общем собрании определяют, как будет осуществляться управление имуществом их дома. Встречи можно проводить раз в несколько месяцев или чаще, в зависимости от наличия повесток для решения.

С текущими вопросами разбираются председатель и члены правления. Собственники выбирают их на определенный срок – на 1 год или иной период, установленный голосованием.

Ревизионная комиссия создается в целях контроля действий управляющих ТСЖ. Обычно она состоит из 2-3 человек, которые также могут быть избраны на общем собрании.

После регистрации товарищество собственников жилья начинает свою деятельность. Теперь управляющая компания ТСЖ полностью готова следить за домом и управлять его имуществом, заключать договора и начислять коммунальные платежи, а также вести всю сопутствующую деятельность.

Как крупная управляющая компания, ТСЖ может использовать специальную программу для расчета квартплаты, которая позволяет управлять взаиморасчетами с жильцами, реализовывать обмен с органами социальной защиты и автоматически формировать отчётность за налоговый период. Подробнее можно прочитать .

ТСЖ или управляющая компания что лучше

Только жильцы многоквартирного дома могут выбрать способ управления. По закону никто не может заставить их сделать этот выбор.

Преимущества и недостатки

Итак, товарищество собственников жилья – это объединение владельцев квартир, которые самостоятельно занимаются управлением и содержанием МКД.

У этой формы управления есть ряд преимуществ:

  • Владельцы жилья могут нанять эксплуатационную компанию и руководить ее действиями.
  • Члены ТСЖ могут использовать общедомовое имущество для получения прибыли и тратить ее на благоустройство территории.
  • Жильцы лучше знают свои нужды, поэтому нет лишних трат.

Есть у товарищества и свои недостатки:

  • Собственникам квартир приходится самостоятельно рассчитывать количество денег, необходимых для содержания МКД.
  • Все долги товарищества – обязанность жильцов.
  • Многое зависит от людей, занимающих руководящие посты. Некомпетентность и отсутствие опыта часто приводит к негативным последствиям.

Управляющая компания – это юридическое лицо, которое профессионально занимается управлением многоквартирными домами.

Существует несколько видов УК:

  • гибридные компании (помимо управления занимаются предоставлением коммунальных услуг);
  • управляющие (занимаются исключительно управлением МКД с помощью субподрядчиков);
  • эксплуатационные (основной вид деятельности – эксплуатация МКД).

К преимуществам УК в 2019 году можно отнести:

  • Всю деятельность осуществляют специалисты, хорошо разбирающиеся в законодательстве, бухгалтерии и т. д.
  • Высокий уровень материально-технической базы.
  • Большинство долгов МКД компания может покрыть из своих резервов.

Недостатки управляющей компании заключаются в следующем:

  • Жильцы не могут контролировать расход средств, которые вносят на содержание своего многоквартирного дома.
  • На практике УК редко спрашивают мнения собственников по тому или иному поводу.
  • Такие компании нередко становятся банкротами, то приводит к появлению у жильцов дополнительных долгов перед ресурсоснабжающими организациями.

Что выбрать, должны решать все жильцы МКД.

Отличия

Разница между этими двумя способами управления многоквартирным домом заключается в следующем:

  1. В ведении УК обычно находится несколько домов, поэтому снижается качество обслуживания. ТСЖ занимается содержанием только одного МКД.
  2. Самое главное отличие заключается в том, что в товариществе все решения принимаются общим собранием жильцов. Управляющая компания нередко все решает без участия собственников квартир.
  3. Члены ТСЖ контролируют сбор и расход средств, выбирая первостепенные нужды. В УК все деньги поступают на один счет и оставшуюся после оплаты услуг сумму нельзя пустить в дело.
  4. Деятельность УК очень непросто контролировать. А члены товарищества могут потребовать отчет от председателя.

Сложно сказать, ТСЖ или управляющая компания — что лучше в новом доме. Если есть инициативная группа, лучше создать объединение жильцов и управлять МКД самостоятельно.

Что выгоднее?

Выгоду при выборе способа управления МКД должны просчитывать сами жильцы. Если дом небольшой, то предпочтительнее организовать ТСЖ. Тогда все владельцы жилья спокойно смогут участвовать в содержании МКД и прилегающей территории.

Если дом очень большой и даже всех жильцов собрать вместе не получается, лучше обратиться к профессионалам и нанять УК. В конце концов, всегда можно поменять способ управления.

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 3330
Источник: https://realtyurist.ru/tszh/tszh-ili-upravljajushhaja-kompanija-chto-luchshe/

Читайте так же:  Как отключить радиоточку в квартире

ТСЖ или управляющая компания плюсы и минусы, разница и преимущества

  1. ТСЖ управляет несколькими домами, есть ограничение по количеству квартир. УК может обслуживать десятки домов в разных кварталах.
  2. В ТСЖ все решения принимаются на совете жильцов, причем требуется присутствие более 50% собственников квартир. В УК решением вопросов занимается председатель и его совет.
  3. В ТСЖ нет своей технической базы, инструментов, и обычно – навыков ведения ремонта. В УК – профессионалы своего дела с обученным персоналом и материально-технической базой.
  4. ТСЖ заинтересовано в снижении трат и коммунальных платежей (так как сами живут в тех же домах), УК – нет, и они не будут выбирать максимально экономичные варианты.
  5. ТСЖ требует внимания и неравнодушия живущих в доме. При заключении договора с УК вы не будете вникать ни в какие моменты обслуживания.

Управление товариществом собственников жилья ТСЖ

Основной формой управления общим имуществом в крупных многоквартирных домах является управление товариществом собственников жилья.

Вопросы учреждения и управления ТСЖ, при наличии вопросов читателей, рассмотрим как-нибудь отдельно. Сегодня рассматриваем ТСЖ с другой стороны.

Большинство работ в МКД можно делать самостоятельно обладая необходимыми техническими познаниями. Но в МКД, в котором квартир больше, чем 30 (по мнению законодателя) — это уже невозможно. Поэтому необходимо привлекать наемных работников и специализированные организации, что в свою очередь приводит к необходимости надлежащего оформления отношений.

Деятельность по содержанию общего имущества не является коммерческой деятельностью, если она выполняется в отношении своего имущества.

Данный постулат является выводом из отнесения ТСЖ и подобных организаций к группе некоммерческих организаций. После регистрации ТСЖ как юридического лица оно приступает к управлению общим имуществом.

Ключевым отличием ТСЖ от непосредственного управления является создание юридического лица и все вытекающие из этого плюсы и минусы:

  • плюсы — расчетный счет, легальные квитанции, участие в программах софинансирования, управление в одних руках и т.п.
  • минусы — отчетность, налоги, ответственность и т.п.

За ненадлежащее управление общим имуществом ТСЖ может быть привлечено к ответственности. И если при непосредственном управлении «крайнего» найти еще проблематично, то после регистрации ТСЖ — отвечать будет ТСЖ.

Введение ответственности подразумевает, что ТСЖ должно обеспечить в полном объеме надлежащее содержание МКД, для чего оно нанимает необходимых специалистов и заключает договора.

Рассмотрим реальный пример сметы на содержание в одном из ТСЖ

Наименование Сумма в месяц
 Вознаграждение председателя правления ТСЖ 25000
 Бухгалтерские услуги по договору 8000
 Мойка подъездов ООО «Чистый дом» 13200
 Влажная уборка 18700
 Сухая уборка 17200
 Дворник 7000
 Электрик 10000
 Слесарь-сантехник 10000
 Обслуживание теплового узла учета 2500
Итого: 111600

Как видно, в штате данного ТСЖ есть почти весь необходимый персонал для полного обслуживания МКД и выполнения работ по минимальному перечню. При надлежащей работе всего персонала можно полноценно обслуживать общее имущество и собирать деньги на текущий ремонт.

Остается только вопрос в размере платы, позволяющем компенсировать эти расходы. Именно этот вопрос является ключевым при выборе формы управления. Напомним, что чем меньше площадь, тем выше расходы на квадратный метр общей площади.

Рассматриваемый нами пример сметы ТСЖ используется в ТСЖ с общей площадью 12400 м2, соответственно, на один квадратный метр приходится:

  • 111 600 / 12 400 = 9 руб. / м2

Как видите, сумма вполне обоснованная и не сильно затратная. Если учесть, что размер платы в этом ТСЖ равен 25,7 руб./м2, то на текущий ремонт общего имущества они собирают:

  • 25,7 х 12 400 — 116 000 = 207 080 руб. / месяц

Контроль за надлежащим содержанием общего имущества в данном ТСЖ возложен полностью на председателя ТСЖ. Благодаря зарплате 25000 рублей можно не только надеяться на добросовестное отношение к своим обязанностям, но и с относительной легкостью найти ему замену при плохой работе. Думаем, что это один из ключевых факторов почему данное ТСЖ процветает, в нем проводятся своевременные работы, меняются окна и т.п.

Почти идеальная ситуация и общее имущество обслуживается, и текущий ремонт делается, и все под контролем. Как Вы уже понимаете, подобная идеальная ситуация возможна только с большими МКД. На маленьких МКД расходы по рассмотренной смете становятся неподъемными:

Площадь дома Расходы руб./м2
4500 м2 24,8
3000 м2 37,2
400 м2 279

Большинство домов в России имеют общую площадь меньше, чем рассмотренное нами в примере ТСЖ. По этому вопрос минимизации расходов на содержание имеет для них первостепенное значение. Для большинства домов иметь штатного слесаря и электрика очень накладно, а о зарплате председателю 25 000 рублей мечтает большинство домкомов.

Когда стоит выбирать УК

При выборе формы управления необходимо обратить внимание на то, есть ли среди проживающих лиц активисты, а также люди, имеющие опыт руководства.

Человек, имеющий определённые навыки, сделает ТСЖ надёжной организацией. Однако если такого человека нет, то стоит поискать достойную управляющую компанию и заключить с ней соглашение. В таком случае все заботы и проблемы будет решать УК, а жители дома будут только принимать решения, которые были ей предприняты.

В некоторых случаях владельцы недвижимости создают ТСЖ, которое в дальнейшем заключает соглашение с УК.

Сотрудничество с ТСЖ чётко регламентируют статьи 137 и 161 ЖК РФ. При помощи УК ТСЖ может пользоваться услугами проверенных поставщиков ресурсов и подрядчиков, а также осуществлять контроль деятельности самой компании.

Решение о привлечении сторонней УК не может приниматься в одностороннем порядке, поэтому необходимо проведение общего собрания. Если основная часть на голосовании выступила за сотрудничество с управляющей организацией, то подписывается договор.

После принятого решения председатель ТСЖ составляет проект соглашения и подписывает его с директором УК. Этот документ служит основанием для выполнения всех прописанных обязательств по содержанию и ремонту МКД управляющей компанией.

Плюсы и минусы ТСЖ в многоквартирном доме

Образованию, реорганизации и ликвидации, получению членства, правам и обязанностям, а также прочим вопросам, связанным с работой товарищества собственников жилья, посвящен раздел VI ЖК РФ.

К положительным моментам, связанным с поручением управления многоквартирным домом ТСЖ, относится:

  1. Порядок и чистота в местах общего пользования многоквартирного дома (лифтах, лестничных пролетах и площадках) и на прилегающей территории, своевременное устранение проблем, возникающих в процессе эксплуатации помещений МКД, поскольку это является обязанностью товарищества (ст.138 ЖК РФ). О том, что считается общедомовым имуществом и что входит в придомовую территорию, обслуживаемую ТСЖ, мы рассказывали тут.
  2. Принятие решений большинством голосов на общем собрании участников даёт право жильцам дома выбирать статью расхода общественных денежных средств и отвергать ненужные нововведения (ст.145 ЖК РФ).
Читайте так же:  Характеристика с места жительства, образец

Помещения в многоквартирном доме могут принадлежать различным организациям и фирмам, которые вправе вступить в ТСЖ и в качестве собственников влиять на управление МКД.

Право на коммерческую деятельность при грамотном подходе позволяет получать прибыль от продажи или сдачи помещений в аренду с целью уменьшения расходов владельцев квартир на общедомовые нужды (ст.152 ЖК РФ).

Возможность самостоятельно проводить работы по благоустройству общедомовой территории и мест общего пользования или заключать договор со сторонними организациями по выбору (ст.137, 152 ЖК РФ).

Открытость работы и ведения бухгалтерии, благодаря которой любой собственник помещения в многоквартирном доме, даже не являющийся членом ТСЖ, может ознакомиться с основными документами товарищества и ведущейся в нем отчетностью (ст.143.1 ЖК РФ).
Выделение денежных средств в рамках финансирования государством различных федеральных программ жилищно-коммунальной сферы, получение которых осуществляется товариществом и распределяется на нужды имеющихся в его распоряжении многоквартирных домов.

Внимание! Организация собственников жилья уполномочена представлять интересы владельцев помещений при решении спорных вопросов, связанных с управлением МКД, и препятствовать посягательствам на имущество жильцов со стороны третьих лиц (ст.138 ЖК РФ).

Каковы минусы нахождения жильцов в жилотовариществе? Наряду с выгодой для собственников жилья, присутствуют негативные моменты, которые следует учитывать при создании товарищества:

  1. Недостаточное законодательное регулирование работы ТСЖ, по причине которого взыскание коммунальных платежей с должников происходит только в судебном порядке, и бремя покрытия задолжности на время судебного разбирательства ложится на остальных собственников помещений.
  2. Вероятность непонимания необходимости проведения того или иного мероприятия в многоквартирном доме со стороны владельцев квартир, отклонение полезного новшества большинством членов товарищества.
  3. Являясь юридическим лицом (п.5 ст.135 ЖК РФ), осуществляющим финансовую деятельность, товарищество собственников жилья не застраховано от банкротства. Крупная задолжность перед поставщиками коммунальных услуг или недобросовестность правления могут стать причиной ликвидации товарищества.

    Процедура банкротства ТСЖ производится согласно ст.65 ГК РФ и Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002, посвященным несостоятельности юридического лица.

  4. Существует риск заключения договора с неблагонадежными подрядными организациями, в результате чего работы по благоустройству дома не будут выполнены, а собственники понесут финансовые убытки и напрасно потеряют время.
  5. Успех деятельности ТСЖ во многом зависит от кандидатуры, выбранной на должность председателя правления (ст.149 ЖК РФ). Некомпетентный или нечестный руководитель своей работой может свести на нет всю пользу создания товарищества.

Теперь вы знаете о плюсах и минусах ТСЖ.

Из наших отельных публикаций вы узнаете, как проводятся голосования на собрании ТСЖ в очной и заочной формах, а также как правильно составить .

ТСЖ или управляющая компания что лучше

  • возможность выбора эсплуатационной компании из списка зарекомендовавших себя;
  • возможность сменить поставщика коммунальных и иных услуг, если его работа или расценки не устраивают жильцов;
  • большая свобода в распоряжении средств, например, жильцы могут не ждать планового ремонта дома, а произвести его, как только накопятся средства;
  • свобода в обустройстве подъезда, например, можно сменить счетчики для экономии ресурсов, установить освещение с датчиками движения и т.д.;
  • возможность установки охраны, видеокамер в подъезде и других средств защиты;
  • дополнительные доходы от помещений, которые сдаются в аренду под коммерческие нужды (магазины, офисы и т.д.).

ЖСК — это жилищно-строительный кооператив. Обычно он образуется на стадии строительства домов, а впоследствии трансформируется в ТСЖ. Однако эта форма управления может сохраняться неопределенное время и после завершения строительства. Минимальное количество членов ЖСК — 5, максимальное — по количеству квартир в доме.

Плюсы ТСЖ

Рассмотрение этого способа управления домов стоит начать с его Тсж или управляющая компания что лучшепреимуществ, которых существует немало:

  1. Финансовая экономичность. При грамотном управлении собираемые с жильцов деньги можно использовать более экономно, чем в случае с управляющей компанией. Целью последней является получение прибыли, поэтому она не заинтересована в снижении расходов граждан. Жильцы же сами определяют, какие услуги и по какой цене они будут приобретать.
  2. Свобода выбора. Руководство ТСЖ по решению жильцов может выбирать, с какой управляющей компанией сотрудничать и какими ее услугами пользоваться. Также жильцы сами могут определять последовательность проведения ремонта, конкретные мероприятия, которые будут проводиться и распределять затраты на это между всеми участниками.
  3. Высокая ответственность. Если жильцы и руководство ТСЖ заинтересованы в благоустройстве дома и двора, то подобные мероприятия будут проводиться более качественно. Это значит, что дворы и подъезды станут чистыми, а услуги будут предоставляться вовремя и качественно. Именно за этим должно следить товарищество собственников жилья.

Несмотря на наличие явных преимуществ, у создания ТСЖ есть и несколько отрицательных сторон.

Управляющая компания

Жильцы многоквартирного дома могут осуществлять управление жизнью МКД с помощью ТСЖ и УК, в чем разница этих форм управления? Вопрос по созданию и задачам ТСЖ рассмотрен, теперь следует разобраться, чем занимаются управляющие компании?

ВАЖНО! УК – это юридическое лицо, направлением деятельности которого является правильная эксплуатация и техническое содержание, обслуживание одного или нескольких многоквартирных домов. . Такая организация постоянно работает с поставщиками коммунальных услуг и обеспечивает регулярную, стабильную поставку природных ресурсов в квартиры своих клиентов

Компания может обслуживать несколько объектов жилья, иметь капитал. Если собственники квартир задолжали за коммунальные услуги поставщикам, УК может из своего резерва перекрыть долги, чтобы не прекратились поставки света, воды, газа.

Такая организация постоянно работает с поставщиками коммунальных услуг и обеспечивает регулярную, стабильную поставку природных ресурсов в квартиры своих клиентов. Компания может обслуживать несколько объектов жилья, иметь капитал. Если собственники квартир задолжали за коммунальные услуги поставщикам, УК может из своего резерва перекрыть долги, чтобы не прекратились поставки света, воды, газа.

Деятельность Управляющей компании подчиняется российскому законодательству и Уставу. Выбрать такое управление домом жильцы могут по собственной инициативе, решив, что это лучше, чем ТСЖ или другой управленческий метод.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: