Стоимость земли в Подмосковье

Достоинства и недостатки наделов под жилое строительство

Плюсы участков под ИЖС определяются, прежде всего, их расположением на территории населенного пункта. Среди достоинств можно перечислить то, что:

  • власти обязаны поддерживать дороги в хорошем состоянии, отслеживать инфраструктуру земель: поблизости должны располагаться остановки общественного транспорта, магазины, больницы, школы;
  • на участках данной категории допускается возведение хозпостроек, обустройство огорода или сада;
  • владельцам предоставляется возможность оформления налогового вычета.

Но тип земли ИЖС – отнюдь не идеальная форма собственности. Она имеет также некоторые недостатки, в частности:

  • участок данной категории не может превышать установленную законодательством площадь. Эта норма варьируется в регионах и определяется решением органов местного самоуправления;
  • строительство жилого частного дома регулируется большим количеством нормативных актов. Поэтому на каждом этапе возведения здания гражданину придется оформлять соответствующий пакет документов и учитывать требования различных ГОСТов и СНиПов. На это уйдет масса времени. А процедура ввода в эксплуатацию чрезвычайно бюрократизирована.

Что такое ИЖС

ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. Земли этой категории подойдут для тех, кто собирается, построив дом наСтоимость земли в Подмосковье таком участке земли, проживать здесь постоянно, получить прописку, почтовый адрес. Участки земли под ИЖС всегда относятся к какому-либо населённому пункту. Эти участки считаются самыми престижными.

Возможности, открывающиеся на земле под ИЖС, существенно отличаются от возможностей других категорий земельных участков. К примеру, на землях СНТ и ДНП, предназначенных в основном для сельхозработ, невозможно построить дом, который будет полноправной жилой недвижимостью, которую можно передавать по наследству, где можно прописаться и т.п.

Согласно Градостроительному кодексу РФ (ст.49) именно на участке ИЖС разрешается строить отдельный жилой дом не выше трёх этажей, который планируется для проживания семьи, а не коммерческого использования

Другие категории земель имеют свои преимущества и недостатки и существенно отличаются от ИЖС:Стоимость земли в Подмосковье

  • Садовое Некоммерческое Товарищество () – это старые дачные участки, которые выдавались лет сорок назад городским жителям. Они нарезались по четыре-шесть соток и располагались в довольно неудобных местах (около болот, вблизи высоковольтных линий).
  • Дачное Некоммерческое Партнёрство (ДНП) – это следующая ступень «эволюции» СНТ. Эти посёлки появились с конца 90-х, у них более развитая инфраструктура, участки сельхоз угодий нарезаны по 10-15 соток.

У земель этих категорий есть свои плюсы и минусы.

Кто и какие здания может строить на земле под ИЖС

Основным документом, регулирующим проведение строительных работ на наделах под ИЖС, является Градостроительный Кодекс РФ. Обычно используются такие земельные участки под строительство коттеджа. При этом внутренняя конструкция сооружения должна соответствовать следующим требованиям:

  • высота потолка – 2,5 м;
  • размер спальной комнаты – не менее 8 м2;
  • площадь гостиной – от 12 м2;
  • общая площадь санузла – не меньше 2,7 м2.

На участке разрешается возводить гараж. Причем нормы СНиПов относительно размеров этой постройки носят рекомендательный характер. Обязательны к соблюдению только удаленность гаража от забора, а также от собственного и соседнего домов.

Кроме того, категория земель под ИЖС позволяет собственнику строить:

  • баню,
  • сарай,
  • навес,
  • встроенную/пристроенную веранду,
  • беседку,
  • туалет.

Если говорить о том, кто может заниматься возведением сооружений на таком участке, то при выборе компании-контрагента необходимо удостовериться, что у нее есть разрешения на строительство частного дома.

Отличия участков под ИЖС от земель других категорий

Список предложений земли не ограничивается наделами, в названии которых присутствует лишь аббревиатура ИЖС. Встречаются также участки типа ДНТ, СНТ и прочие. Эти сокращения обозначают конкретный вид собственности на определенный земельный надел. Но наиболее востребована земля, которая относится именно к рассматриваемой категории.

Вначале следует упомянуть, как расшифровывается ИЖС участок. Это – аббревиатура, которая означает “индивидуальное жилищное строительство”. Забегая наперед, отметим, что покупка такого участка допускает использование материнского капитала. К тому же на данную финансовую операцию распространяется возможность применения налогового вычета. Подробнее речь об этом пойдет ниже.

Если участок относится к категории “земля для ИЖС” – это значит, что территория предназначена для возведения частного дома по индивидуальному проекту. Исходя из данной формулировки эксперты единодушны во мнении касательно случаев, когда надел по документам официально попадает под данную категорию.

Читайте так же:  Иск о разделе имущества

Если будущие владельцы земли собираются проживать в построенном доме постоянно, прописаться там и получить почтовый адрес, приобретать следует только такой участок.

Следует объяснить, что означает статус ИЖС применительно к зданию. Прежде всего оно должно иметь не более трех этажей. Кроме того, согласно ст. 49 , на территории городских поселений и округов застройка и конфигурация ИЖС должны соответствовать общему плану населенного пункта.

Каждый земельный надел характеризуется видом разрешенного использования, определение которого является прерогативой специалистов при местной администрации. Поэтому полезно узнать, в чем разница СНТ и ИЖС. Кстати, аббревиатура СНТ означает “садоводческое некоммерческое товарищество”.

Отличия между участками этих категорий:

  1. Надел под ИЖС располагается, как правило, в черте городского поселения или муниципального образования. Земля СНТ имеет исключительно сельскохозяйственное назначение.
  2. На земле под ИЖС можно строить жилой дом высотой не более 3 этажей. На участках СНТ разрешается строительство лишь дачных домиков.
  3. Оформление постоянной регистрации на наделе под ИЖС не сопряжено ни с какими сложностями, но для постановки на учет на земле СНТ следует сначала ходатайствовать о признании постройки жилой и вводе ее в эксплуатацию.
  4. Поскольку участки под ИЖС располагаются на территории поселения, их благоустройство финансируется из местного бюджета. Для развития инфраструктуры вокруг СНТ тоже используются бюджетные средства, но его внутренняя территория благоустраивается только за счет взносов членов товарищества.

Если речь зашла об аббревиатурах, стоит упомянуть также понятие ДНП – “дачное некоммерческое партнерство” и ЛПХ – “личное подсобное хозяйство.

Больше информации по этому вопросу можно получить в статье «Категории земель в РФ».

Как можно бесплатно получить надел под ИЖС

Получить землю под строительство частного дома на безвозмездной основе могут:

  • граждане, на содержании которых находится трое и больше малолетних детей. Родители должны состоять в официальном браке (иметь брачное свидетельство) и обладать статусом многодетной семьи. Быть многодетными могут также родители-одиночки. Участок предоставляется однократно, а его площадь не должна быть меньше 3 соток. Максимальное значение этого параметра в каждом регионе РФ отличается. В среднем по стране площадь составляет 30 соток;
  • граждане иных категорий в случаях, предусмотренных законодательством субъектов РФ, например:
    • кавалеры Ордена Трудовой Славы;
    • Герои Советского Союза;
    • Герои Труда РФ и так далее.

Сама процедура бесплатного получения земли в ЗК РФ описана в общих чертах со ссылкой на региональные законы. Тем не менее, можно выделить следующие этапы:

  • подача в орган местного самоуправления заявления на постановку в очередь:
  • сбор пакета документов;
  • ожидание предоставления участка;
  • получение земли.

Чтобы надел не был изъят, рекомендуется приступить к строительству в первый же год оформления его в собственность.

Нормы застройки участка под ИЖС

В последнее время никаких изменений в нормах строительства на участках данной категории не произошло. Так, при возведении дома в данном случае следует руководствоваться положениями . В частности, объект индивидуального жилищного строительства должен иметь общую площадь не более 1,5 тыс. м2.  Кроме того, при застройке участка нужно соблюдать установленные расстояния от здания:

  • до проезда – 3 м,
  • до дороги – 5 м.

Действуют также правила размещения ограждений. Например, следует помнить, что удаленность забора от дома должна быть не меньше 3 м. Нежилые постройки могут находиться на расстоянии 1 м от ограждающей участок конструкции.

Все, что можно делать на землях ИЖС, тоже регламентируется СНиПами. В частности, если надел расположен в холмистой местности или поблизости от леса, водоема, хозяину придется создать укрепленный фундамент или оформить разрешение на вырубку деревьев.

Достоинства и недостатки ИЖС

Категория участка земли Плюсы, достоинства Минусы, ограничения
ДНП
  • Стоимость ниже ИЖС;
  • Загородное расположение;
  • Включенность в партнерство, коллегиальное решение всех проблем;
  • Если участок на земле поселения, то в доме проще прописаться, чем на земле СНТ;
  • Нет необходимости проводить техническую экспертизу жилья и признавать его жилым
  • Можно построить дачный домик, но жилой – проблематично, поскольку земли сельхоз назначения;
  • Не предусмотрено проведение дорог и коммуникаций, а в частном порядке – очень дорого;
  • Сложно и долго оформляется прописка, хотя возможно;
  • Не предусмотрено обеспечение инфраструктурой (в больницу нужно ехать в ближайший населённый пункт);
  • Банки могут неохотно брать в залог;
  • Поскольку земля не только для земледелия, необходимо строительство загородного дома.
СНТ
  • Более плодородные участки земли, чем ДНП;
  • Расположены в экологичных районах;
  • Дешевле, чем ИЖС;
  • Не обязательно строительство загородного дома;
  • Как правило, есть транспортная развязка.
  • Дорого подводить коммуникации к участкам, порой невозможно;
  • Невозможно прописаться в доме, стоящем на этой земле;
  • Банки неохотно берут под залог;
  • Какой бы ни был большой и капитальный дом, выстроенный на этой земле, он будет считаться дачным, и при оценке будет стоить недорого, сложнее продать.
ИЖС
  • в отношении земель ИЖС в государстве действуют различные социальные программы;
  • существуют специальные программы развития деревень: проекты подведения дорог к населённым пунктам, газификация, электрификация, другие коммуникации, оформление инфраструктуры (школы, больницы, магазины и др.), – всё финансируется из областных или районных бюджетов, и пользоваться этими благами выходит гораздо дешевле, чем, например, в городе или в дачных домиках, построенных на других категориях земель;
  • если возникнет необходимость в получении целевой ипотеки, то участок под ИЖС банки могут рассматривать в качестве залога;
  • в доме, выстроенном на этом участке, можно легко прописаться, он может передаваться по наследству;
  • если вы, например, заядлый охотник и имеете прописку в своём доме, то там удобно хранить оружие.
  • участок ИЖС не безграничен: в каждой области – свои нормативы;
  • планируя строительство жилого дома, необходимо будет согласовать свои действия со многими организациями, чтобы узаконить процесс;
  • хотя участки ИЖС по закону обязаны обеспечиваться коммуникациями и дорогами, многое зависит от местности, никто не гарантирует бесперебойное обеспечение водой, газом и т.п.;
  • кадастровая стоимость участка ИЖС обычно выше СНТ или ДНП;
  • налог несколько выше, чем на земли СНТ и ДНП, но по сумме расходов, всё же ИЖС получается выгоднее во многих случаях.
Читайте так же:  Что делать если нет прописки и некуда прописаться

Конечно, если вам нужен просто участок для загородных выездов и пикников, то вполне достаточно будет и СНТ (и гораздо дешевле)

Но если в планах – создание капитального жилья, которое останется «на века» и будет передаваться потомкам, то лучше выбрать ИЖС (ДНП тоже может подойти для таких целей и выйдет дешевле по стоимости, но здесь может быть много мороки с оформлением прописки и т.п.).

Зависимость от направления

Данная зависимость ярче всего проявляется в 15-километровой зоне от Москвы. Здесь участки по западным направлениям (Новорижскому, Ильинскому, Минскому, Волоколамскому) уверенно бьют все рекорды стоимости. Цена 1-й сотки в пределах 15 км от МКАД может различаться на 200 тыс.- 1 млн. руб.  между престижным западным направлением и застраиваемым поселками класса эконом южным направлением.

Например, в поселке «Вудлэнд» по Каширскому шоссе участки продают по цене от 361 тыс. руб. за сотку. А в «Никольской Слободе» по Новорижскому шоссе – от 1,5 млн. руб.

За исключением западных направлений и Новой Москвы, по остальным направлениям цены на землю в 15-километровой зоне колеблются в районе 300-500 тыс. руб. за сотку. 

Даже, если сравнивать землю на вторичном рынке, не зависящую от кредитов и маркетинговых затрат застройщика поселка: за стоимость «голого» земельного участка по Новой Риге можно купить участок с дачным домом на юге области.

Но чем дальше от МКАД, тем меньше влияет престижность направления на цену. Здесь вступают в действие другиефакторы: транспортная доступность и хорошая экология, которые индивидуальны для каждого направления. Более того, эти критерии постоянном меняются, так как в Московской области активно занялись ремонтом и строительством дорог, что не могло не сказаться на транспортной доступности.

Да и сама разница в ценах на землю при удалении от Москвы уже не достигает космических величин в сотни тысяч руб.

Так на различных шоссе области на расстоянии свыше 90 км от МКАД цены варьируются от 12 до 90 тыс. руб. за сотку. Причем, высокие цены здесь именно на южном направлении, а Минское и Новорижское занимают среднюю позицию (30-50 тыс. руб. за 1 сотку). Можно привести в пример хотя бы «Гагаринлэнд» по Минскому шоссе.

Достаточно дорогая земля и в экологически чистом Шатурском районе на востоке области – около 70 тыс. руб. за сотку за участок с дачным (летним) домом. Поселок предлагает землю по цене от 87 000 руб. за сотку.

Читайте так же:  Содержание общего имущества многоквартирного дома

Земля в Подмосковье купить без посредников

Решив приобрести дачные участки в области без посредников, вы должны знать о том, что выбор подходящего объекта недвижимого имущества может быть осложнен рядом факторов. Кроме того, никто не сможет уберечь вас от рисков, сопряженных с оформлением сделки. Также следует признать, что землю в области приобрести на выгодных условиях и близко от Москвы удается далеко не всем.

Напротив, обратившись за помощью к нам, вы можете быть уверены как в прозрачности сделки, так и в том, что процесс ее оформления отнимет немного личного времени и сил. Используя наш сайт, в зависимости от предпочтений вы можете выбрать:

  • минимальную и максимальную стоимость, по которой можно землю в Подмосковье купить;
  • площадь объекта;
  • наличие коммуникаций;
  • валюта;
  • направление и удаленность от МКАД.

Загородный мир готов помочь каждому, кто хочет продать или стать собственником недвижимого имущества за пределами мегаполиса. И стоит отметить, что нашим клиентам везет всегда! Если вам требуется земля в Подмосковье, купить ее в срочном порядке не составит особого труда, поскольку мы с готовностью расширим границы поиска. На большем удалении от столицы вариативность предложений весьма заметна. Потому в нашей базе объявлений — объекты от собственников вблизи городов, деревень, недвижимость в СНТ и прочее. У вас есть реальная возможность для осуществления задуманного!

Как можно более подробно изучите наш сайт, воспользуйтесь удобной формой поиска, и мы гарантируем, что конечный результат будет стоить наших потраченных усилий и вами денежных средств. Остается лишь сделать выбор, а остальные заботы по реализации задуманного возьмут на себя наши менеджеры. Цена вопроса — ваша уверенность в завтрашнем дне и устойчивость в настоящем.

Законодательные нормы использования земли под ИЖС

О том, что такое ИЖС в , уже упоминалось выше. Кроме этажности, в п.39 ст. 1 ЗК РФ прописано требование к общей высоте строения – она не должна превышать 20 метров.

Одной из ключевых характеристик дома является его неделимость на самостоятельные объекты недвижимости.

Помимо комнат, в нем могут находится вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения жильцами бытовых и других нужд.

В августе 2019 года законодательство претерпело изменения касательно вопроса использования земель под ИЖС. Тогда вступил в силу . Согласно его положениям, порядок начала и окончания возведения объекта ИЖС носит уведомительный характер.

Застройщик не обязан получать разрешение на проведение работ. Достаточно лишь поставить в известность уполномоченный орган.

Кстати, в этом заключается принципиальное отличие земли ИЖС от СНТ по новому закону. Чтобы построить жилой дом на участке для садоводства, нужно получить разрешение от градостроительного отдела районного органа самоуправления по месту расположения надела.

Преимущества участков под ИЖС

Основные преимущества участков под индивидуальное строительство заключаются в особенностях целевого оформления возведенного на них жилья. Частично этот вопрос затрагивался выше, но стоит уточнить некоторые моменты.

  • Покупка земли под строительство дома сопровождается значительными затратами на возведение сооружения. Если при нехватке средств придется обращаться в банк за кредитом, финансовая организация предоставит крупный заем под залог участка под ИЖС.
  • Поскольку наделы рассматриваемой категории находятся в пределах населенных пунктов, подключение к инженерным коммуникациям, в первую очередь к системам водо- и электроснабжения, не сопряжено с особыми сложностями.
  • Уменьшение фискальных сборов. Зная, сколько стоит участок, можно рассчитать предусмотренную законодательством сумму налогового вычета. Государство вернет покупателю надела под ИЖС 13% от суммы сделки. При этом в учет принимается сумма затрат на приобретение участка не более 2 млн. руб. То есть возвращается максимум 260 000 рублей.
  • Независимость. Обеспечивается она обособленностью расположенного в населенном пункте участка под ИЖС. И это, пожалуй, самое существенное, чем отличаются наделы под строительство от предназначенных для садоводства или дачного поселка. Приобретая участки последних двух категорий, гражданин становится членом товариществ/партнерств. То есть, он вынужден:
    • заплатить взносы – вступительный и целевой;
    • подписать с конкретной компанией договор на обслуживание;
    • заключить договор на пользование инженерными коммуникациями и так далее.

Владельцу участка под ИЖС делать это не придется.

Наделам в ДНП и участкам под ЛПХ тоже присущи некоторые особенности. Приобретение земли ЛПХ имеет определенные преимущества перед наличием права собственности на наделы землепользования других категорий.

Подробности содержатся в статье «».

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: